香港准则与大陆准则演讲大纲
内地与香港会计准则的差异
香港与内地会计准则比较(2010-12-05 23:17:21)转载▼标签：分类： PRC_GAAP转载原文地址：香港与内地会计准则比较作者：留有余味香港会计准则强调公允价值的使用，而内地会计准则更加偏重历史成本，即强调账面价值。
同国际会计准则相一致，香港会计准则在涉及资产计价，特别是资产交易的情况下，强调了资产公允价值的运用，而内地修改后的《企业会计制度》基本上以账面价值为资产计价的基础，这种差别突出表现在对投资的核算和非货币性交易的会计处理上。
在资产减值的计提方面，同内地会计准则相比，香港会计准则更为强调专业判断和个别认定。
尽管两地的会计准则均规定了应当根据资产的实际状况计提减值准备，但具体的规定上有所不同。
总体上看，内地的规定更为具体，例如对于应收账款不能全额计提坏账准备的情况都进行了具体规定，而香港会计准则就此规定得较为原则，资产减值中个别认定法应用的较为普遍，反映出准则本身更加强调公司和会计师的专业判断。
都将关联方及其交易的处理作为重点，但各有侧重。
关联方交易的会计处理及信息披露是会计准则的重点内容之一。
相比之下，内地会计准则为防止公司利用关联方交易操纵利润，对关联方之间出售资产等交易的会计处理进行了更为严格的规定，而香港会计准则似乎更为强调关联方及其交易的充分披露。
应收款项--------------------------------------------------------------------------------香港准则规定坏账计提范围比内地广，包括一切债权，如应收账款、其他应收款、应收债券等。
内地准则规定四类应收款项不能计提全额准备，而香港准则没有这方面的规定。
存货--------------------------------------------------------------------------------内地准则规定按先进先出、加权平均、移动平均、后进先出和分批实际法进行实际成本核算；而香港准则不接受后进先出和分批实际法，其余方法相同。
2022年中国会计准则与香港会计准则转换
借/(贷)checking CAS GAAPtransferto HKFRS科目名称HKFRSNo.明细科目1税金及附加的土地增值税重分类至所得税费用1所得税费用C006Incometaxexpense1税金及附加C001Cost ofsales1 12将财务费用中的银行存款利息收入重分类至Other income的利息收入2财务费用C005Finance costs2其他收益R005Other income2 23将财务费用中的银行手续费重分类为管理费用3管理费用C003Administ rative expenses3财务费用C005Finance costs34将财务费用中汇兑损益重分类为其他亏损4财务费用C005Finance costs4其他亏损R004Other gain45投资收益分开对JV 和Asso的投资收益列示5投资收益R006Share of post-tax loss of associat es5投资收益R007Share of post-tax loss of a joint venture56将投资收益中处置子公司及JV&ASSO 的投资收益重分类为Other gain6投资收益R006Share of post-tax loss of associat es6其他亏损R004Other gain67可供出售金融资产的股利收入重分类为Other income7投资收益R006Share of post-tax loss of associat es7其他收益R005Other income7 78可供金融资产的处置损益从投资收益重分类为other gain8投资收益R006Share of post-tax loss of associat es8其他亏损R004Other gain8 89公允价值变动损益分开对投资性房地产及金融资产列示9公允价值变动损益R002Fairvaluegains oninvestmentproperties9公允价值变动损益R003Fairvaluegains onfinancial assets9 910将永续债从一年内到期的非流动负债、长期借款调整为Holders of perpetua lcapital securiti es10一年内到期的非流动负债L009Borrowings10长期借款L001Borrowin gs10永续债E004Holders of perpetua lcapital securiti es1011将营业外支出中的捐赠支出重分类至Selling and marketin g expenses11营业外支出C004Otheroperatingexpenses11销售费用C002Selling and marketin g costs1112将营业外支出中的处置长期资产净损失重分类为Other gain-Net12营业外支出C004Otheroperatingexpenses12其他收益R005Other income12其他亏损R004Other gain1213将IP公允价值变动中关于金融资产的部分重分类为Fair value gains on financia l assets13公允价值变动损益R002Fairvaluegains oninvestmentproperties13公允价值变动损益R003Fairvaluegains onfinancial assets13 1314将销售IP 的成本重分类为Other gain14其他业务收入R005Otherincome14其他收益R005Other income14 1415将合营联营公司重分类15长期股权投资-合营A005Interestinassociates15长期股权投资-联营A006Investin ajointventure15 1516预付账款的长短期分类16预付账款-长期A18-1Prepayments16预付账款-短期A018Prepayment16 1617其他应付款的长短期分类17长期应付款L005Otherpayables17其他应付款L007Tradeandotherpayables17 1718预付税金/应付税费科目有营业税等其他税种，要重分类到OR,OP中18其他流动资产A019Incometaxrecoverable18预付账款A018Prepayme nt18应交税费L008Current income tax liabilit ies18其他应付款L007Tradeandotherpayables18 1819其他综合收益与外币报表折算差异的重分类19外币报表折算差异E005Exchangereserve19资本公积-OCI E003Otherreserves19 1920长期应收款重分类20其他流动资产A016Tradeandotherreceivables20其他长期资产A008Tradeandotherreceivables20 2021股本溢价与资本公积重分类21股权溢价E002Share premium21资本公积E003Other reserves22四小税从税金及附加recla 到管理费用22管理费用C003Administ rative expenses22税金及附加C001Cost ofsales2223将预付销售佣金recla到合同成本23预付账款24添加科目到facing合同成本2324A13优先票据其他应收款A008Tradeandotherreceivables24其他应收款A016Tradeandotherreceivables2425leaseliabilities 重分类租赁负债L012Leaseliabilities-current25租赁负债L011Lease liabilit ies-non current2526将凯旋基金购买的股票的公允价值变动调整至公允价值变动损益26投资收益R006Share of post-tax loss of associat es26公允价值变动损益R003Fairvaluegains onfinancial assets2727长期应收款重分类其他流动资产A016Tradeandotherreceivables27其他长期资产A008Tradeandotherreceivables。
香港会计准则和大陆会计准则
香港会计准则和大陆会计准则一、资产负债表香港会计准则和大陆会计准则在资产负债表的处理上存在一些差异。
以下是一些可能的差异点：1.资产分类：香港会计准则将资产分为流动资产和非流动资产，而大陆会计准则将资产分为短期资产和长期资产。
2.负债分类：香港会计准则将负债分为流动负债和非流动负债，而大陆会计准则将负债分为短期负债和长期负债。
3.资产负债表的格式：香港会计准则和大陆会计准则的资产负债表格式略有不同，包括列报项目的顺序和分类方式等。
二、存货在存货处理方面，香港会计准则和大陆会计准则也存在一些差异。
以下是一些可能的差异点：1.存货计价方法：香港会计准则允许采用先进先出法、后进先出法和加权平均法等计价方法，而大陆会计准则通常只允许采用加权平均法和个别计价法。
2.存货跌价准备：香港会计准则要求对存货进行跌价测试，并计提相应的跌价准备，而大陆会计准则也可能要求对存货进行减值测试，并计提相应的减值准备。
三、长期资产减值在长期资产减值处理方面，香港会计准则和大陆会计准则也存在一些差异。
以下是一些可能的差异点：1.减值测试频率：香港会计准则要求定期对长期资产进行减值测试，而大陆会计准则可能要求在特定情况下进行减值测试。
2.减值计提方法：香港会计准则通常采用未来现金流量折现法进行减值计提，而大陆会计准则可能采用账面价值与可回收金额孰低法进行减值计提。
四、关联方披露在关联方披露方面，香港会计准则和大陆会计准则的要求基本一致，都要求对关联方关系及其交易进行充分披露，以使报表使用者能够了解企业的关联方关系及其交易情况。
五、企业合并在企业合并处理方面，香港会计准则和大陆会计准则也存在一些差异。
以下是一些可能的差异点：1.合并方式：香港会计准则将企业合并分为权益结合法和购买法两种方式，而大陆会计准则也将企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并两种类型。
2.合并成本和商誉：香港会计准则和大陆会计准则在确定企业合并成本和商誉时存在一些差异，例如在确定合并成本时所考虑的因素和计算方法等方面可能存在不同。
浅析房地产企业香港会计准则和中国会计准则的差异
浅析房地产企业香港会计准则和中国会计准则的差异
赖林 合 景泰富地产控 股有限公司
【 摘 耍】 近几年，随着全球经济的快速发展，企业纷纷以上市的形式寻求发展， 许多内 地企业赴香港上市。对于在香港上市的内地 企业而言，由于内 地会计准则与香港会计准则存在一定的差异性 ，因此 ， 报表核算存在差异 ， 影响财务报表的统一 ，财务信 息不够全 面。 本文在分析香港会计准则与 中国会计准则不 同点的基础上 ，探讨 内地房地产企业在香港 市场后 多面对的会计核算差异，以此为上 市企业 提供参考。 【 关键词 】 房地产上市企业 ； 香港会计准则 ； 中国 会计准则 ； 核算差异
权科 目下单独列帐。 ２ ． 开发成本差异 对于开发成本的差异 ，主要表现为预付账款方面，由于香港没 有发票的概念 ，而国内取得 了发票 ，才进入开发成本 。这样 ，在对 在香港上市 的内地房地产企业进行开发成本核算时 ，由于预付账款
的无发票 ， 便会造成统计的缺失 ， 影响账 目 的全面性 、准确性。对 于研究开发费用而言 ， 香港会计准则规定其符合一定条件时，可将 其纳入无形资产 ， 如在 房地产企业方面 ， 研究开发技术可行且项 目 资源充足时 ， 可将支出费用确认为无形资产 ，而内地会计准则直接 将研究开发费用计人当期损益 ，不允许资本化。 ３ ． 费用 、 工资资本化 ． 在费用方面 ，主要包括费用资本化与费用预提两个方面 ， 其中 费用资本化包括开发费的资本化 、 借款费用资本化 ，而费用预提主 要指雇员福利费的预提。在会计核算 中， 香港会计准则对雇员进行 会计预算 ，这样在香港上市的房地产企业设定收益计划等 ，将职工 福利费用纳入 当期损益的范 围。此外 ， 企业还应按照资产负债表 ， 将负债设置为住房补贴的现值减去已付金额，从而对账 目 核算进行
中国、国际、香港财务报告准则比较
中国会计规定和国际财务报告准则及香港财务报告准则的比较随着中国加入世界贸易组织，各界正积极就新机遇和挑战作出准备。
会计，有必要不断的更新以配合国内经济发展的步伐，但作为国际通用的商业语言，又不可和国际惯例有重大偏离。
为此，中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）不断就此方向作出努力，并取得了重大成果。
在1993年，财政部以世界银行的拨款，开始发展约30项适用于中国发展中社会主义市场经济的会计准则，旨在使中国的会计及财务编报实务能和国际接轨。
在1994年至1996年3年间，相关准则的征求意见稿已分批发出。
在2000年发展约17项会计准则，当中主要是国际会计准则委员会正在处理的项目及一些特殊行业的会计准则。
直至现时为止，共有16项《企业会计准则》（以下简称“具体准则”）已经发出，而其它准则仍在制订中。
中国会计准则除了制定具体准则有长足进展外，在年底，财政部发布了新的《企业会计制度》以下简称“新制度”，并自年月日起使用在所有股份有限公司上。
新制度的施行使中国会计和国际惯例更具可比性，当中较为重要的是全面要求对发生减值的资产确认减值损失。
于2002年1月1日起，新制度扩展至适用于所有外商投资企业。
于2003年3月，财政部进一步扩展《企业会计制度》的涵盖范围，要求所有于2003年1月1日或以后成立的企业（小企业及金融机构除外）全面执行《企业会计制度》。
长远而言，财政部拟将新制度使用于所有大、中型企业，将以往不同行业或不同类型企业各自不同的会计处理方法统一起来，以加强报表的可比性。
此外，财政部亦就金融企业及小企业的特点和需要，分别制定新的《金融企业会计制度》及《小企业会计制度》。
新的《金融企业会计制度》于2002年1月1日起于所有上市及外商投资金融企业施行，并自2004年1月1日起扩展到非上市的非外商投资证券公司。
而《小企业会计制度》将于2005年1月1日对指定的小企业生效。
一般而言（不包括金融企业及小企业），《企业会计制度》、《企业会计准则》及相关的会计公告（一般名为财会”的通知）构成现时中国会计的基础规定。
香港会计准则与大陆会计准则的差异
香港会计准则与大陆会计准则的差异1、内地会计准则更加偏重历史成本即强调账面价值，而香港会计准则强调公允价值的使用与国际会计准则一致，香港会计准则在涉及资产计价，特别是资产交易的情况下，强调资产公允价值的运用，而内地新《企业会计准则》适度引用公允价值，表现在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性资产交换等方面均采用公允价值对其进行相应会计处理。
为防止公允价值被滥用而出现利润操纵，准则严格规范了运用公允价值的前提条件，即公允价值应当能够可靠计量。
对每一项会计要素，基本准则都无例外地强调只有在能够可靠计量条件下才可确认。
2、资产减值计提差异在资产减值计提方面，同内地会计准则相比，香港会计准则更强调专业判断和个别认定。
尽管两地会计准则均规定应当根据资产的实际状况计提减值准备，但具体规定有所不同。
内地准则规定更为具体注册香港公司，如对于应收账款不能全额计提坏账准备的情况进行了具体规定，而香港会计准则就此规定得较为原则，资产减值中个别认定法应用的较为普遍，反映出准则本身更加强调公司和会计师的专业判断。
此外，香港会计准则规定，对企业计提的固定资产、无形资产等非流动资产减值准备允许转回，并计人当期损益。
但内地准则认为固定资产、无形资产等价值较大的非流动资产发生减值后香港公司做账报税，价值恢复的可能性极小或不存在，所以规定此类资产减值损失一经确认不得转回。
3、关联方交易披露侧重点不同香港准则认为同受国家控制的企业均视为关联方，所发生的交易作为关联方交易，在财务报表中要求充分披露。
而内地认为这一规定不符合中国实际，因为中国内地的国有企业及国有资本占主导地位的企业较多，但企业均为独立法人，如果没有投资等纽带关系，就不应构成关联企业。
内地会计准则为防止公司利用关联方交易操纵利润，对关联方之间出售资产等交易的会计处理进行了更为严格的规定，而香港会计准则更强调关联方及其交易的充分披露。
目前，香港注册公司中国内地会计准则委员会已向国际会计准则理事会反映这一问题，国际会计准则理事会采纳了中方意见，公布准则修订后的征求意见稿并计划在年内完成，届时将可消除此项差异。
hkas会计准则
hkas会计准则（实用版）目录1.香港会计准则概述2.香港会计准则的历史发展3.香港会计准则的主要内容4.香港会计准则的特点5.香港会计准则与我国会计准则的异同正文一、香港会计准则概述香港会计准则（HKAS）是指在香港地区实施的会计准则，由香港会计师公会（HKICPA）负责制定和修订。
香港会计准则旨在为香港地区的企业提供统一、规范的会计处理方法，以确保财务报表的真实性、公正性和可比性。
二、香港会计准则的历史发展香港会计准则的历史可以追溯到 1970 年代，当时香港会计师公会开始着手制定本地的会计准则。
1993 年，香港会计师公会发布了第一套香港会计准则，之后又陆续进行了多次修订。
2004 年，香港会计师公会开始实施国际财务报告准则（IFRS），并将其纳入香港会计准则体系。
三、香港会计准则的主要内容香港会计准则包括一系列具体的会计处理规定，涵盖了资产、负债、收入、费用等各个方面。
主要包括以下几类：1.资产和负债：包括固定资产、无形资产、存货、金融工具等；2.收入和费用：包括收入确认、成本计算、利润分配等；3.财务报告：包括财务报表的编制、披露和审计等；4.企业合并和收购：包括企业合并、收购和合并财务报表等；5.汇率变动和外币业务：包括汇率变动的影响、外币业务处理等。
四、香港会计准则的特点香港会计准则具有以下特点：1.与国际财务报告准则高度趋同：香港会计准则在很大程度上采用了国际财务报告准则，以确保财务报表的国际可比性；2.灵活性：香港会计准则允许企业在一定范围内选择合适的会计处理方法，以适应不同企业的实际情况；3.强调披露：香港会计准则强调企业应当充分披露与财务报表有关的信息，以帮助投资者和其他利益相关者了解企业的真实情况。
五、香港会计准则与我国会计准则的异同香港会计准则与我国会计准则在很多方面存在相似之处，比如都遵循实质重于形式的原则，都强调财务报表的真实性、公正性和可比性。
然而，在一些具体规定上，两者还存在一定差异，例如在固定资产折旧、存货计价、所得税处理等方面。
中国企业会计准则与香港会计准则持续等效文本
香 港 会 计师 公 会 (以 下 简 称 公 会 )与 中 国 会 计准 则 委 员 会 经 过一年 多 的 两 地 准 则 比 较 工 作 后 ，于 2007 年 12 月 6 日 签 署 内 地 会 计准 则 与 香 港 财 务 报 告 准 则 等 效 的 联 合 声 明 (以 下 简 称 《 联 合 声 明 》 ) (.hk/professionaltechnical/mainland_standards_converg ence/financial_reporting_standard.php)， 确 认于 2007 年 12 月 6 日 当 日 有 效 的 内 地 企 业 会 计准 则 与 同 日 有 效 的 香 港 财 务 报 告 准 则 ，除资产 减 值 损 失 的 转回 以 及 关 联 方 披 露 两 项准 则 差 异 外 ， 两 地 准 则 实 现 等 效 。
除了 在 《 分 析 报 告 》 指 出 以 上 三 个 项目 外 ， 其 它 产 生 数 字 差 异 的 因 素 包 括 ：
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1香港会计准则和大陆会计准则之间的不同大方向上的不同123涉及到城开各公司的不同123456789 2德勤按照大陆会计准则采取的与目前各公司会计处理的不同10111213 14 151617 18 1920注1：香港准则下所有科目为英文，为讲解及列示方便，本香港会计准则强调公允价值的使用，而内地会计准则更加偏重历史成本，即强调账面价值，主要受市场的成熟度以香港公允价值好取得，且与其经济活跃程度相适应，以公允价值反应更符合会计相关性要求，而大陆一方面，公允在资产减值的计提方面，同内地会计准则相比，香港会计准则更为强调专业判断和个别认定。
尽管两地的会计准则但具体的规定上有所不同。
此外，对于固定资产等非流动资产的减值，香港准则可以转回，但大陆认为，固定资产按照资产减值准则计提减值损失后，价值恢复的可能极小或不存在,发生的资产减值应当视为永久性减值，而且在这一问题上往往被少数企所以，中国资产减值准则规定，此类资产减值损失一经确认不得转回。
关于关联方的认定方面，国际准则将同受国家控制的企业均视为关联方，所发生的交易作为关联方交易,在财务报表中要求充分披露。
这一因为中国的国有企业及国有资本占主导地位的企业较多,水电煤电话网络均需披露。
因此,中国的关联方披露准则规定，“仅仅同受国家控制土地增值税土地增值税在HK GAAP准则下归所得税范畴，城开各子公司在营业税金及附加科目核算无形资产核算无形资产（软件等）若存在无形资产科目，可重分类至固定资产-电子设备、器具若计入长期待摊费用核算的，建议直接装修费、租入固定资产改良计入长期资产或者长期待摊费用当中的装修费，计入固定资产，并摊销。
大陆会计准则：原准则要求对经营租赁租入固定资产的改良支出单设“经营租入固定资产改良”科目核算香港准则对于经营租入固定资产改良放在固定资产下核算，因此，有可能有些往来单列应收应付关联方款项在香港准则下需单独列示，尽管在报告当中，其还是分类至Trade and Other Rec预缴税金应交税金的借方余额需重分类至资产类科目，其中土地增值税和企业所得税放至Prepaid Taxation/Ta银行存款当中的受限资金按揭保证金、工程保证金、万源的6500万旧股东存款需重分类至受限资金（按揭、工程保证金-Pledg财务费用明细的差异利息收入→投资收益investment income利息支出→财务费用Financial cost银行手续费→管理费用Administrative expenses汇兑损益→汇兑差异exchange diff主营业务税金及附加香港准则下计入Sales Tax，即香港准则报表下列示的Revenue科目金额是已经net掉营业税、城建税、递延所得税资产/负债香港准则下，每个公司期末反映的递延所得税资产及递延所得税负债需要抵消，即仅反映净金额。
不能列示递延所得税资产或者递延所得税负债一项。
而在合并层面，可以存在递开办费的会计处理企业目前遵照的准则：原《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定：企业在筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。
新企业会计准则的修改：有可能涉及开办费的两类科目1801长期待摊费用规定：一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营6602 管理费用：三、管理费用的主要账务处理（一）企业在筹建期间内发生的开办费，包括人从这里可以看出，新准则已将开办费直接在管理费用中核算。
08年4月25日国家税务总局在其网站上，所得税司副司长缪慧频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题主要涉及无锡、寰宇（办公室租金）、森鑫、重庆。
现在采取的办法是：无锡由于无收入，暂无利润表，因此需将开办费中所有余长期待摊费用的处理固定资产修理费用新准则规定，与固定资产有关的后续支出，符合准则规定的固定资产确认条件申大无形资产参照准则差异处理方法投资性房地产的处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼而有之的房地产。
一般而言，自用的房地产以房地产开发公司的开发产品部分自用或者作为存货、部分用于赚取租金或者资主要的问题在于：1. 采用成本法计量，方便确认成本，但是需要计提折旧，2. 采用公允价值计量需要每年至少评估一次（独立第三方），增值有递延所得税负债。
3. HK准则非常倾向于采用公允价值计算。
除非有充分的理由无法获的公允价值信息，否则都应该采用长沙幼儿园假若期末还存在，重分类至存货万源出租待定当然，这只是一个提醒，主要在集团需要执行统一的政策。
对目前尚在开发的预提的开发成本的处理项目尚未完全完工但部分已经开始交房，成本如何核算预提：对未支付及未完成之建筑成本进行预估，包括工程款、各种拨备、保养已经结转的存货成本中包含发生的后续支出，发生的支出直接冲减暂估应付款已经结转的存货成本中不包含发生的后续支出与物业开发及维护相关的支出，未来无需支付的暂估应付款，在确认没有任何支出义务时，冲减当期成本，不按实际完工进度入账开发成本目前公司按照发票入成本，主要是考虑到入账的方便程度以及税务的影响。
实际应按照权责发生制的原则，按由监理公司、施工方及公司工程部确认，工可以年初冲回。
完工进度单，建议以无锡、昆山的作为例子，也可以参照重庆的简化版。
至少持有至到期投资晶实，银行理财产品，不知年末是否存在？该科目的存在引出两个问题：1. 取得银行函证，但是似乎不大好取得，2. 理论上应该采用摊余成本计量。
但是时间短，影响不大，可以简化处理。
我们仍旧建议公司能够按预付工程款合同规定的预付工程款，未收到发票，按照税法，似乎暂时不能进入开发成本中核算；按照会计准则在会计政策和税务政策有冲突的时候，不应该一味满足税法而忽视会计核算合没有发票可以暂估，电梯工程已经开始的话，应该计入pud。
长短借区分长期借款按照还款计划重分类一年内到期的长期借款至短借期末开发成本和开发产品的列示香港准则报表需列示开发成本和开发产品，现在方法是在年末，若工程尚在进行，对已经竣工结算部对联营公司的投资主要是申大对水处理的投资以前住宅安置占50%，申大占25%，在合并层面采用成本法核算，但是10年住宅安置已经处置其所持要从成本法转到权益法，会计处理方法如下：对于原取得投资后至转变权益法核算之间（开业至处置当年）被投资单位实现同时对取得投资时至处置投资当期起初被投资单位实现的净损溢中应享有的份对处置投资期初至当期期末，计入当期损益。
香港分两个科目，Share of results of associates分占联营公司盈利/(亏损)Share of tax of associates分占联营公司税项（当期被投资方企业所得税25%）为核算方便，假定住宅安置于2010.1.1处置申大投资于水处理之投资成本250,000.00比例25%2011.6.30净资产1,063,198.31利润总额(9.71)所得税399.10净(利润)/亏损(389.39)分配利润-Turnover(981,933.84)Total Assets1,787,271.44Total Liabilities(724,073.13)关于土地使用权的分类大陆准则将土地使用权归为无形资产，香港准则将土地作为固定资产核算并计提折旧。
但是对于原国若按照香港准则摊销，则原值减去累计摊销部分需划分为一年以内Prepaid lease payment-ST和一年以有科目为英文，为讲解及列示方便，本文部分用中文代替，与英文原文意思及包含范围可能有所差异。
受市场的成熟度以及市场的规范度影响。
，公允价值难以取得，或者不能连贯取得，在满足相关性要求之前需先满足可靠性的要求，而且大陆方面存在较大的操作空间。
计准则均规定了应当根据资产的实际状况计提减值准备，定资产、无形资产等价值较大的非流动资产发生减值,性减值，而且在这一问题上往往被少数企业作为调节利润的手段，,在财务报表中要求充分披露。
这一规定不符合中国的实际，联方披露准则规定，“仅仅同受国家控制而不存在其他关联企业,不构成关联方”在营业税金及附加科目核算至固定资产-电子设备、器具及家具明细科目核算。
主要是重庆、龙城。
主要是合并母公司报表不存在IA科目议直接放到固定资产相应科目下。
主要是万源、晶实“经营租入固定资产改良”科目核算，并采用合理的方法单独计提折旧。
新准则要求此项支出应作为长期待摊费用，合理进行摊销。
能有些已经摊完了的，我们可能出现一笔调整，借固定资产100万，贷累计折旧100万，这样的分录，比如寰宇是分类至Trade and Other Receivable/Trade and Other payable下得税放至Prepaid Taxation/Tax recoverable预缴税金科目，营业税金及附加等放在Trade and Other receivable应收/其他应收科目至受限资金（按揭、工程保证金-Pledged bank deposites短期，万源Restricted bank deposites长期）e科目金额是已经net掉营业税、城建税、教育费附加这些税的净金额。
要抵消，即仅反映净金额。
不管计算的明细项目如何，均需抵消后反映，即各公司单体报表上仅存在递延所得税资产和递延所得税负债两项科目。
不短于5年的期限内分期扣除。
1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，借记“管理费用”科目，贷记银行存款频在回答网友关于“开办费税前扣除”问题时，这样答复：“新税法不再将开办费列举为长期摊费用，与会计准则及会计制度的处理一致，即企业可以从生产所有余额整体转入开发成本，其中可以资本化部分资本化，不可以资本化部分（销售费用、办公室装修费、营业外支出等、业务招认条件的，应当计入固定资产成本，不符合固定资产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
固定资产的日常维护支出只是确保。
一般而言，自用的房地产以及作为存货的房地产不作为投资性房地产核算。
或者资本增值的，只要不同用途的部分可以单独计量和出售，应当分别确认为固定资产、存货或者投资性房地产。
增值有递延所得税负债。
无法获的公允价值信息，否则都应该采用公允价值模式，而非成本模式（摊销）开发的楼盘可能有借鉴意义。
、保养费等计入总体成本。
预估需要有明确的支持性文件，这个不单单涉及到会计的帐务处理问题，还设计到税务，工程问题，需应付款支出，计入当期成本，无论当期是否有收入发生，不可以计入期间费用本，不能转入营业外收入响。
认，工程实际形象进度与付款进度和账面记录应付款的差额，借开发成本，贷应付账款。