购房要点与购房陷阱
商品房陷阱使用中的技巧与注意事项分析
商品房陷阱使用中的技巧与注意事项分析近年来，随着城市化进程的加速，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，在购买商品房的过程中，我们常常会遇到各种各样的陷阱。
本文将从技巧与注意事项两个方面，对商品房陷阱进行分析，以帮助读者更好地应对这些问题。
一、技巧分析1. 仔细阅读合同购买商品房时，不要急于签署合同，而是要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、装修标准、物业管理等方面的内容。
如果有任何不清楚的地方，应及时与开发商进行沟通，确保自己的权益不受损害。
2. 多方比较在购买商品房之前，应该多方比较不同房源的价格、地段、配套设施等因素。
不要盲目追求低价，而忽视了其他重要的因素。
同时，也要注意市场行情的变化，以避免买到过高的价位。
3. 寻求专业意见购买商品房是一项重要的决策，因此，我们需要寻求专业人士的意见。
可以咨询房产中介或请律师进行法律咨询，以确保自己的利益得到最大程度的保护。
二、注意事项分析1. 注意房屋质量购买商品房时，要对房屋质量进行严格的检查。
可以请专业人士进行验房，确保房屋没有结构问题、漏水等质量隐患。
同时，也要留意开发商是否提供了质量保证，并了解相关的维修责任。
2. 关注物业管理物业管理是商品房生活中一个重要的方面。
在购买商品房时，要关注物业管理的品质和费用。
可以了解物业公司的信誉和服务水平，以及物业费用的涨幅情况。
同时，也要了解小区的公共设施和环境是否符合自己的需求。
3. 注意合同条款购买商品房时，合同条款是保护自己权益的重要依据。
要注意合同中关于交付时间、装修标准、违约责任等方面的条款。
如果有任何不合理的地方，应及时与开发商进行协商和修改。
4. 注重资金安全购买商品房涉及大量的资金，因此要注意资金的安全。
在支付首付款或尾款时，要选择正规的银行渠道进行转账，避免使用现金或转账给个人账户。
同时，也要保留好相关的支付凭证，以备日后维权使用。
结语购买商品房是一项重要的决策，需要我们慎重对待。
通过掌握购房技巧和注意事项，我们可以更好地应对商品房陷阱，保护自己的权益。
8大买房避坑指南
8大买房避坑指南
1. 地段选择慎重: 地段是购房首要考虑的因素，不仅要关注当下生活便利性，还要考虑未来发展潜力，比如周边规划、交通设施、教育资源、医疗配套等。
2. 开发商资质审核: 购房前一定要核实开发商的资质、信誉及过往开发项目的口碑，避免购买烂尾楼或产权不清的房源。
3. 五证齐全查验: 五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，只有五证齐全的楼盘才具备合法销售资格。
4. 合同条款细读: 买房签合同时，一定要逐条阅读并理解合同内容，尤其是房屋面积、交房日期、装修标准、产权年限、物业费用、退房及违约责任等关键条款。
5. 户型结构考量: 不仅要考虑房间数量、朝向、采光通风等因素，还要注意户型的实际利用率，避免出现大面积的走廊或过于复杂的布局导致空间浪费。
6. 实地看房考察: 实地考察样板房的同时，也要查看小区环境、物业管理、车位配比、绿化景观等配套设施，了解入住后的实际居住体验。
7. 贷款政策掌握: 提前了解银行房贷政策，包括首付比例、利率优惠、贷款期限等，合理规划个人财务，避免因贷款政策变动而导致的购房风险。
8. 避免盲目跟风: 别盲目听信炒作概念或追涨杀跌，要有独立判断，根据自身经济实力和实际需求选购合适房源，切勿贪图短期利益而忽视长远的生活规划。
综上所述，购房者在买房过程中，务必理性思考、多方调查，才能有效避开各种购房陷阱。
商品房陷阱的使用方法解析与技巧总结
商品房陷阱的使用方法解析与技巧总结随着城市化进程的不断加速，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，在购买商品房的过程中，很多人都会遇到各种各样的问题和陷阱。
本文将从使用方法解析与技巧总结的角度，为大家揭示商品房陷阱，并提供一些应对的方法。
一、房屋面积的误导很多开发商在宣传商品房时，常常会夸大房屋的面积，以吸引购房者。
这种误导行为给购房者带来了很大的困扰。
购房者在购买商品房时，应该仔细核对房屋的实际面积，以免被误导。
二、装修标准的虚假宣传开发商在宣传商品房时，常常会夸大装修标准，让购房者误以为房屋的装修质量很高。
然而，实际上，很多商品房的装修标准并不如宣传所说。
购房者在购买商品房时，应该要求开发商提供详细的装修标准，并与实际情况进行核对。
三、物业管理的不规范购买商品房后，物业管理的质量直接关系到居住的舒适度。
然而，很多商品房的物业管理存在不规范的问题，如维修不及时、服务态度差等。
购房者在购买商品房时，应该了解开发商的物业管理情况，选择有良好口碑的物业公司。
四、违约风险的控制在购买商品房时，购房者需要签订购房合同。
然而，很多购房者对合同内容不够了解，从而导致在合同履行过程中遇到各种问题。
购房者在签订购房合同前，应该仔细阅读合同内容，并请专业人士进行解读，以避免违约风险。
五、贷款利率的陷阱购房者在购买商品房时，往往需要贷款。
然而，很多购房者在办理贷款时，由于对贷款利率不够了解，导致贷款成本过高。
购房者在办理贷款时，应该对各家银行的贷款利率进行比较，并选择最合适的方案。
六、楼盘周边环境的考量购房者在购买商品房时，除了关注房屋本身的品质外，还应该考虑楼盘周边的环境。
例如，交通便利程度、教育资源、商业配套等。
购房者应该对楼盘周边环境进行实地考察，以确保自己的居住环境满足需求。
七、购房者权益的保护购房者在购买商品房时，应该了解自己的权益，并采取相应的措施进行保护。
例如，购房者可以加入购房者协会，以获得法律援助和维权支持。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给购房者带来巨大的经济损失和心理压力。
为了帮助大家在买房时避开这些坑，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
指南一：明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，是为了自住还是投资？是需要小户型还是大户型？是更看重学区还是交通便利？同时，还要根据自己的经济实力确定预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
指南二：选择合适的地段地段是决定房产价值的重要因素之一。
要考虑交通、配套设施（如学校、医院、商场等）、环境、发展前景等因素。
如果是自住，要选择生活便利、环境舒适的地段；如果是投资，要选择有升值潜力的地段。
同时，要注意避开一些不利因素，如污染源、噪音源、高压电线等。
指南三：了解开发商的信誉和实力选择一个有良好信誉和实力的开发商非常重要。
可以通过查看开发商的过往项目、口碑评价、资质证书等方式来了解。
如果开发商信誉不佳或者实力较弱，可能会出现房屋质量问题、延期交房、烂尾等情况，给购房者带来很大的风险。
指南四：仔细查看房屋质量在看房时，要仔细查看房屋的质量，包括墙体、地面、屋顶、门窗等是否存在裂缝、漏水、空鼓等问题。
可以请专业的验房师进行检验，或者向已经入住的业主咨询。
同时，要注意查看房屋的户型是否合理，采光、通风是否良好。
指南五：核实房产相关证件在签订购房合同之前，一定要核实房产的相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。
如果证件不全，可能会导致房产无法办理产权证书，影响房产的交易和抵押。
指南六：认真阅读购房合同购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要认真阅读，仔细理解每一个条款。
特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
买房的陷阱和注意事项
买房的陷阱和注意事项买房是每个人生活中的大事，但是在购房过程中往往会遇到各种陷阱和问题。
为了帮助大家更好地选择和购买房屋，以下是一些买房的陷阱和注意事项，供大家参考。
一、房屋质量问题首先，购买房屋时要注意房屋的质量问题。
房屋的质量直接关系到我们日后的生活质量，因此要仔细观察房屋的外观和内部结构。
特别是要注意房屋的墙体、地基、屋顶等是否存在裂缝、渗水等问题。
此外，还应该检查房屋的水电设施是否正常运作，以及是否存在安全隐患。
二、楼盘的信誉和开发商的实力在选择购买新房时，需要了解楼盘的信誉和开发商的实力。
信誉好的楼盘往往会提供更好的售后服务和建筑质量保证。
而开发商的实力则关系到项目是否按时交房，以及是否有能力完成后续的配套设施建设。
可以通过查阅媒体报道、咨询其他购房者、了解开发商的历史记录等方式来评估楼盘和开发商的信誉和实力。
三、选择合适的房屋类型和位置在购买房屋时，要根据自己的实际需求选择合适的房屋类型和位置。
例如，如果是年轻人购买首套房，可以考虑购买小户型的公寓；如果是有家庭的人，可以考虑购买大户型的住宅。
此外，还要考虑房屋的位置是否便利，例如是否靠近学校、医院、商业中心等。
四、了解购房政策和相关费用购房时，要了解当地的购房政策和相关费用。
购房政策包括限购政策、贷款政策等，要根据政策的要求做好资金准备。
相关费用包括购房税费、物业管理费等，要提前了解清楚，避免因此产生不必要的经济负担。
五、购房合同的签订和解读在购房过程中，要注意购房合同的签订和解读。
购房合同是双方权益的约束，要仔细阅读并理解合同的内容，特别是关于交付时间、质量标准、付款方式等方面的条款。
如果对合同内容有疑问，可以请专业人士进行解读，确保自己的合法权益。
总之，购房是一项复杂的过程，需要我们认真对待。
希望以上的买房陷阱和注意事项能为大家提供一些帮助，避免在购房过程中犯错。
祝愿大家能够顺利购买到心仪的房屋，安居乐业！。
商品房陷阱的使用技巧与常见问题分析
商品房陷阱的使用技巧与常见问题分析随着城市化进程的推进，商品房成为了人们购房的主要选择。
然而，商品房市场上存在着一些陷阱和问题，购房者需要具备一定的技巧和知识来避免陷阱，解决问题。
本文将从几个方面来分析商品房陷阱的使用技巧与常见问题。
一、购房合同中的陷阱购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，但其中存在着一些陷阱。
首先是合同中的“面积陷阱”。
开发商常常在合同中虚报房屋面积，以此来增加房价。
购房者应该在购房前仔细核实房屋实际面积，避免被虚报面积所欺骗。
其次是合同中的“交房时间陷阱”。
开发商常常会故意拖延交房时间，给购房者带来不便。
购房者应该明确约定交房时间，并在合同中约定违约责任，以保障自己的权益。
二、贷款购房的陷阱许多购房者需要通过贷款来购买商品房，但在贷款过程中也存在一些陷阱。
首先是贷款利率陷阱。
购房者应该在选择贷款机构时，比较不同机构的利率，并选择最有利于自己的贷款方式。
其次是贷款额度陷阱。
购房者应该根据自身经济状况合理规划贷款额度，避免过高的贷款压力。
此外，购房者还应该注意贷款合同中的条款，避免不必要的风险。
三、装修过程中的陷阱购房者在购买商品房后，通常还需要进行装修。
然而，装修过程中也存在一些陷阱。
首先是装修材料的质量陷阱。
购房者应该选择正规的装修公司，并要求明确装修材料的品牌和质量。
其次是装修费用的陷阱。
购房者应该与装修公司明确装修费用，并在合同中约定好装修款项的支付方式和时间，以避免纠纷。
四、物业管理中的陷阱购房者在购买商品房后，通常还需要面对物业管理问题。
物业管理中存在一些常见问题和陷阱。
首先是物业费用的陷阱。
购房者应该了解物业费用的标准和支付方式，并与物业公司明确约定，避免不必要的纠纷。
其次是物业服务质量的陷阱。
购房者应该定期检查物业服务质量，及时反馈问题，确保自己的权益得到保障。
总之，购买商品房是一项重要的决策，购房者需要具备一定的技巧和知识来避免陷阱，解决问题。
购房合同、贷款购房、装修过程和物业管理都是购房者需要注意的方面。
购买房子的十大坑
购买房子的十大坑随着房地产市场不断升温，越来越多的人开始投资购买房产。
但是在购买房子时，也存在着不少的坑点和陷阱，如果不注意，不仅会浪费很多时间和金钱，还会给自己带来不必要的麻烦。
下面，就跟大家介绍一下购买房子的十大坑。
一、身份证和户口本问题有些人在购买房子时，可能会忽视身份证和户口本问题。
事实上，购买房子的第一步就是要确保自己有完备的身份证和户口本，没有这些东西，就无法办理房产证和相关手续。
尤其是在一些新开发区、新城镇购房时，要注意提前准备好这些证件，否则会影响房子的购买和使用。
二、盲目贷款很多人在买房时都会选择银行房贷，但是有些人会盲目贷款，导致自己承担过高的负债压力。
在申请贷款前，要了解自己的经济承受能力和按揭贷款的利率、还款方式等信息，避免在购房过程中出现困难。
三、购房资产证明在购房时需要提供购房资产证明，部分人会因过度信任开发商等并没有耐心核查文件真实性，而忽视了是否需要代购或担保人等问题，从而陷入诈骗的风险中。
四、深度利器相关条款在购买二手房时，需要格外注意深度利器相关条款，由于价格通常相对低廉，吸引了很多投资者的眼球。
可是，这些房子的问题往往比较多，甚至会因拖欠物业费用等原因而被取缔，买入的决策不恰当，很可能会让你落得一身的难。
五、购房流程中的税费在购房流程中，需要支付的税费和相关费用往往较高，如印花税、个人所得税等，这些费用可能会超出你的预算。
在购买房子时，应该提前了解需要支付的所有税费和费用，以便为自己做充分准备。
六、购房合同的内容在购买房子时，签订的购房合同中往往有很多条款，如有些房子必须有预售证书，在签订合同时也要注意各种附加条件，如要求交清全款等，要认真阅读，避免个人的不知情而进一步引起风险。
七、房屋质量问题在购买房子时，要注意房屋质量问题，如是否有质量问题和是否符合建筑规范等。
此外，在购买二手房时，也要仔细查看房屋的年限、面积等信息，避免购买假冒伪劣或者老化的房子。
八、保险问题在购买房子时，要注意保险问题。
签购房合同时应该避免哪些陷阱
签购房合同时应该避免哪些陷阱
在签订购房合同时，有一些常见的陷阱需要避免，以确保您的
权益得到保障。
以下是一些需要注意的重要事项：
1. 潜在的隐藏费用，购房合同中可能存在一些隐藏的费用，如
物业管理费、维修基金、装修费等。
在签订合同时，务必仔细阅读
合同条款，确保所有费用都被明确列出，避免日后出现额外的费用。
2. 不清晰的产权情况，购房合同中应明确房产的产权情况，包
括土地使用权、房屋所有权证等相关证件。
确保房产的产权清晰，
避免日后出现产权纠纷。
3. 贷款条款的风险，如果购房需要贷款，购房合同中的贷款条
款需仔细审查。
包括贷款利率、还款方式、提前还款条款等，确保
贷款条款不会对您造成不必要的经济风险。
4. 房屋质量和交付时间，购房合同中应明确房屋的交付时间和
质量标准，避免开发商或卖方无故推迟交房或提供质量不符合标准
的房屋。
5. 解除合同的条件，购房合同中应包含解除合同的条件和方式，以应对可能出现的特殊情况，如房屋质量问题、法律法规变化等。
以上是一些在签订购房合同时需要避免的陷阱，希望能够帮助
您在购房过程中保护自己的权益。
如果您需要进一步的法律咨询或
定制购房合同范本，请随时与我联系。
祝您购房顺利！。
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购房要点与购房陷阱“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。
”相信大多数买房的人在面对购房合同时都有这种感慨，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款，如果对每一条款进行认真研读，购房的时间又会一拖再拖。
伴随着城市房价节节攀升，个人商品住宅消费正成为新的一轮经济增长点。
但城市房地产市场长期以来存在的混乱局面，尤其是房地产商利用格式合同侵害消费者合法权益的事情时有发生，甚至有愈演愈烈之势。
那么，哪些是房地产行业常见的不平等条款呢?霸王条款之一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。
但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。
因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。
但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。
霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人。
屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。
事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。
因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。
霸王条款之三:车位归开发商所有如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购房者无权干涉。
按照物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
该地产商在合同里将小区道路及车位权利规定给自己的条款是违法的。
霸王条款之四:解除合同期限不一样如某楼盘《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)延迟支付合同价款，经甲方(开发商)催告后30日仍未支付到期价款，甲方有权解除本合同。
同时，又规定甲方延迟交付该商品房的，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同。
应该说，按照合同法的规定，合同双方当事人的法律地位平等。
按期付款和按期交房是商品房买卖契约双方的最主要义务，对于这两项主要义务的违反导致解除合同的催告期限，合同双方当事人也应是对等的，但开发商在合同里却规定，如果卖方催告30日未收到付款即可解约，与买方催告90日未收到房产才可解约的规定，明显是不对等的。
霸王条款之五:违约金差一倍不合法某《商品房预售合同》规定，乙方(购房人)按每天20元向甲方(开发商)支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。
同时，又规定甲方或其委托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任:按每拖延一天10元计算，向乙方支付违约金。
依据民法通则及合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。
在上述合同中却规定，购房人逾期履行义务每天支付违约金20元，而出卖方逾期履行义务只需每天支付10元，显然违反了民法通则及合同法的公平原则。
霸王条款之六:违约金、定金两者如何取舍由开发商规定某《商品房买卖契约》规定，乙方(购房人)办理按揭的资料提交银行审核后，若未获批准，甲方(开发商)有权要求乙方在15日内一次性补清应交款项，否则视为乙方违约，甲方有权解除本契约，并在本契约解除后30日内将乙方已付房款退还乙方，定金不予返还，乙方同时按房款的1%向甲方支付赔偿金。
不难看出，此项霸王条款违反了合同法中“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定。
根据上述合同的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取1%的违约金。
霸王条款之七:开发商违约不担责某楼盘的《商品房买卖契约》规定，房屋交付后90天内，双方应按规定准备资料，协助对方办理该房屋产权过户及申领有关权证手续。
但在对开发商不协助对方办理的违约责任选择上，全部选择空白。
如此霸王式条款的设定，意味着开发商既不用承担限期履约的责任，又不用承担任何赔偿责任，无疑是不平等合同，对购房者维权是极为不利的。
霸王条款之八:用格式条款对抗非格式条款如某楼盘《商品房预售合同》规定，合同附件与合同正本内容或其他内容如有冲突，以本附件内容为准。
这意味着开发商能够依据自行设定的格式合同排斥非格式合同。
根据合同法的规定，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
如果附件与合同正本内容或其他内容中的非格式条款相冲突的，应以非格式条款为准。
购房常见陷阱及对策宝泰·房产2007-6-28174756文章来自宝泰·房产“小心使得万年船”，对于购买房子这种大宗消费品来说更要如此，毕竟对很多人来说，买房置业可能是一生中最大一笔支出了，了解一些必要的程序和知识，会让您的购房之旅更加安全明白，避免走弯路乃至上当。
内部认购内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房。
由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。
防陷对策：（1）对这类没有销售许可证或产权证的项目，消费者最好不要与之签订任何协议，也不要交所谓的“定金”。
（2）至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好，实力雄厚，具有市场品牌的楼盘。
配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
防陷对策：（1）购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表象所迷惑。
如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？（2）调查教育设施是否为教育行政部门所认可。
（3）看周围是否有替换的配套设施。
假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套。
麻烦就多了。
物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。
或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
防陷对策：（1）购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
（2）如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时，可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。
乱收费物业管理公司乱收费是指物业管理公司不依物价局核准的文件及物业管理合同，自定标准额外收取业主费用。
物业管理公司乱收费。
通常表现在下列几方面：（1）超出核准的价格收取管理费。
（2）擅自提高收费标准，赚取收费差价。
（3）擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
防陷对策：（1）业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。
依照法律规定，业主委员会有权选聘物业管理公司。
这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为，重大事项须经业主大会同意。
（2）订好物业管理合同。
物业管理合同是业主委员会与物业管理公司签订的规定业主与物业管理公司之间的权利与义务的合同。
该合同应当规定收费事项、新建项目的批准权、财务收支公开，合同解除条件等重大事项，以合同限制物业管理公司的权力。
购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。
一些房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。
一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。
防陷对策：购房时看商品房是否“五证”齐全。
即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》，若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。
而每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是正在办理。
防陷对策：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上属于自己权益的内容。
如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
定金或订金目前开发商在签正式合同之前都要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。
如果合同签不成或消费者不来签合同，定金或订金不退。
这种定金或订金的约定，对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地，在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致谈判破裂，开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由，拒不退还定金。
购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思不能体现在合同中。
防陷对策：(1)不提倡签认购书签了认购书，交了定金或订金，致使买方将来在正式合同的谈判中处于被动地位，买方的合理要求常常遭到开发商的严词拒绝，经常以定金或订金不退相威胁，以迫使买方就范。
签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。
建议消费者不要签订认购书，看好了房子后直接与开发商谈判，签订正式合同。
谈成了，皆大欢喜，谈不成，立即走人，不留任何后遗症。
如果个别楼盘处于真实的热销中，消费者又非它不买，那么建议您在签认购书时在认购书上加上条件，即“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金”。
(2)先签合同后交定金按照一般的情况，定金是在合同签署以后买方的义务之一(注意，是合同签署之后的义务之一，而不是签署之前的)。
在买方缴纳定金以后，由于开发商的原因而导致的合同不能履行，开发商应该“双倍返还定金”，因买方的原因导致合同不能履行的，开发商“有权不返还定金”，这是法律条款所规定的。