第八章 房地产价格及建筑物成新率 练习题及解答

第八章房地产价格及建筑物成新率

一、单项选择题

1、建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（）计算成新率。

A、已使用年限

B、尚可使用年限

C、土地使用权年限

D、建筑物耐用年限

2、建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（）计算成新率。

A、使用年限

B、耐用年限

C、已使用年限

D、尚可使用年限

3、由具有专业知识和经验的工程技术人员对建筑物实体各主要部位进行观察，以判断被评估建筑物的损耗率的方法称为（）。

A、估算法

B、统计法

C、打分法

D、年限法

4、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值占70%，附属设备价值占30%，耐用年限分别为：主体建筑50年，附属设备15年。至评估基准日，该办公楼已使用5年，则综合损耗率为（）。

A、9.6%

B、17%

C、25.4%

D、33.8%

5、某钢结构建筑物的主体结构价值和附属设备价值分别占总价值的75%和25%，耐用年限分别为70年和15年。该建筑物至评估基准日已使用10年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

A、14.3%

B、8.2%

C、21.4%

D、27.4%

6、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70％和30％，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

A、15％

B、24％

C、30％

D、33％

7、某建筑物2008年4月开工建设，2009年4月因故停工，2009年10月复工，2010年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（）起计算。

A、2010年2月

B、2009年10月

C、2009年4月

D、2008年4月

8、易受腐蚀的钢筋混凝土生产厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（）万元。

A、70

B、84

C、105

D、120

9、由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（）。

A、经济损耗

B、自然损耗

C、无形损耗

D、功能损耗

10、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70％和30％，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。

A、33％

B、30％

C、24％

D、15％

11、某钢结构厂房，主体建筑价值占80％，附属设备价值占20％，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备40年。至评估基准日，该厂房已使用20年，则综合损耗率为（）。

A、33％

B、25％

C、23％

D、20％

12、房地产价格是权益价格、房地产价格与用途相关是房地产价格的两个特征，另外房地产价格还具有个别性和（）的特征。

A、可比性

B、统一性

C、复杂性

D、整体性

13、按照权益不同，房地产价格可分为（）价格、所有权价格和其他权利价格。

A、拥有权

B、占有权

C、使用权

D、私有权

14、按房地产实物形态不同，房地产价格可分为土地价格、建筑物价格和（）。

A、基准价格

B、标定价格

C、房地产价格

D、土地交易价格

15、关于楼面地价的计算方法，下列说法正确的是（）。

A、楼面地价=土地单价/建筑总面积

B、楼面地价=土地总价/楼面总面积

C、楼面地价=土地总价/容积率

D、楼面地价=土地单价/容积率

16、影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、个别因素和（）。

A、区域因素

B、经济因素

C、社会因素

D、投机因素

17、房地产的价格不断上涨时，预测房地产价格还将继续上涨时商人纷纷抢购，哄抬价格，这种现象体现了（）。

A、人口因素

B、投机因素

C、经济发展因素

D、心理因素

18、下列因素中属于区域因素的是（）。

A、经济因素

B、社会因素

C、行政因素

D、环境状况因素

19、在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，地价（）。

A、越低

B、越高

C、不变

D、不能确定

二、多项选择题

1、观察法一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边查勘边按（）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。

A、设备

B、结构

C、装修

D、已使用年限

E、设计使用年限

2、在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的设备部分应重点注意（）部分。

A、水卫

B、电照

C、门窗

D、暖气

E、顶棚

3、房地产价格的特征不包括（）。

A、可比性

B、统一性

C、复杂性

D、与用途相关

E、是权益价格

4、按照不同的表示单位，房地产价格可分为（）。

A、单宗价格

B、总价格

C、单位价格