商业步行街建设项目可行性研究报告
商业步行街可行性研究报告
目录第一部分项目可行性研究报告 0第一章总论 0一、项目研究概论 0二、研究工作编制依据 0三、研究范围与内容 0四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (12)第四章建设条件 (13)一、区域位置和自然条件 (13)二、工程地质条件 (14)第五章投资估算及资金筹措 (14)一、投资估算 (14)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (17)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价........... 错误！未定义书签。
一、社会评价 (19)二、国民经济评价 (21)三、财务盈利能力指标分析.......... 错误！未定义书签。
四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (34)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程2．项目承办方：阿合奇县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）阿合奇县社会经济现状与规划（2）阿合奇县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
第二步
制定项目计划书，明确项目的目标、任务 、时间表和预算等。
第四步
进行项目建设和装修，包括施工队伍的选 择、施工进度的把控、装修质量的监管等 方面。
第三步
进行项目设计，包括商业布局、建筑风格 、景观设计等方面，制定详细的设计方案 。
项目进度安排
1 2
第一阶段（1-3个月）
进行市场调研和项目设计，完成项目计划书和 设计方案。
VS
消费者在选择购物、餐饮和娱乐等 服务时，往往会考虑价格、品质、 服务态度和交通便利性等因素。因 此，厦门商业步行街需要提供高品 质、多样化的商品和服务，以满足 消费者的不同需求和期望。
市场竞品分析
厦门商业步行街周边的竞争商业体主要包括 其他商场、超市、餐厅、咖啡店等。这些商 业体的经营模式、定位、商品和服务种类等 都存在差异，因此厦门商业步行街需要找准 自己的市场定位，提供独特的商品和服务， 以吸引更多的消费者。
营销成本
包括广告宣传、活动策划等费 用。
其他费用
包括水电费、物业管理费等。
资金来源与筹措
自有资金
根据企业财务状况，确定自有资金比例。
合作伙伴投资
寻找合适的合作伙伴，共同承担项目费用 。
银行贷款
与银行协商贷款额度、利率、还款期限等 。
政府补贴
根据政策申请相关补贴或资助。
经济效益预测
营业额预测
根据市场需求、竞争状况等因素预测营业 额。
同时，厦门商业步行街还需要考虑与线上电 商平台的竞争。线上电商平台可以提供更为 便捷的购物体验和更多的商品选择，因此厦 门商业步行街需要不断创新和提升消费者的
购物体验。
市场需求预测
• 根据市场调研和分析，预计未来几年厦门商业步行街的市场 需求将继续保持增长态势。其中，消费者的购物需求将更加 多元化和个性化，对高品质、特色化的商品和服务的需求将 不断增加。同时，随着线上线下的融合发展，消费者的购物 方式也将更加多元化，包括线上订购线下取货、线下体验线 上购买等。因此，厦门商业步行街需要不断创新和提升服务 品质，以满足消费者的不同需求和期望。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
商业步行街建设项目可行性研究报告
商业步行街建设项目可行性研究报告娄底南贸商业步行街建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称：娄底南贸商业步行街。
2、建设地点：娄底市南贸街（氐星路～新星路），春园路（长青街～乐坪街）。
3、占地面积：89061平方米，其中商业用地24126平方米、停车场及车道14496平方米、绿化用地17990平方米、其它用地32449平方米。
4、建筑面积：75147平方米，其中商业面积62384平方米、公共交通及辅助面积12763平方米。
5、主要建设内容：1）拆除南贸东至市政府北门、西至氐星路、春园路南至乐平街、北到长青街等南贸商业步行街区建设规划红线范围内的建筑物、构筑物。
拆迁范围内土地面积约133.26亩，建筑物总面积56000平方米。
2）新建娄底南贸商业步行街。
6、工程总投资（不含财务费用）：22150.84万元。
7、资金来源：本项目建设资金全部由招商引资解决。
8、经济效益：1）税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润1.02亿元,税后利润4874.11万元。
2）投资利润率21.57%。
3）投资利税率45.23%。
4）税前全部投资财务内部收益率（FIRR）53.53%；税后全部投资财务内部收益率24.89%。
5）全部投资财务净现值（FNPV ｉ＝１０％）：税前6578.31万元，税后2767.78万元。
６）静态投资回收期2.43年。
二、建设单位1、单位名称：娄底市城市建设投资开发有限责任公司。
2、企业性质：有限责任公司。
3、法人代表：罗德才4、总经理：傅仲萼。
三、可行性研究报告编制依据1、上海同济大学设计的《娄底商业步行街规划方案设计》；2、娄底市人民政府《南贸商业步行街区拆迁安置方案》（讨论稿）；3、娄底市南贸商业步行街区国有土地使用权及开发建设权出让招标书（讨论稿）；4、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；5、建设部《房地产开发项目经济评价方法》6、有关各专业的国家设计规范；7、项目单位提供的各项基础资料；8、经济环境及市场调查。
步行街建设可行性研究报告
步行街建设可行性研究报告一、步行街建设的背景和意义1.城市人口增加和交通拥堵随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，交通拥堵问题日益凸显。
传统的商业街道往往存在着交通噪音、尾气污染等问题，影响市民的购物体验。
2.城市形象提升和商业发展步行街是城市形象的重要组成部分，它可以提升城市的文化氛围和商业活力，吸引更多的游客和商家，促进城市经济的发展。
3.环保和健康生活方式步行街的建设有利于减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量，促进市民健康生活方式的培养。
二、步行街建设的可行性分析1.经济可行性（1）步行街商业价值。
步行街环境优美，商家经营环境好，更能吸引消费者，增加商家的盈利。
（2）商业配套设施。
步行街的建设还会带动周边商业设施的发展，形成商业配套效应，进一步增加经济效益。
（3）经济带动效应。
步行街的建设将吸引更多的游客和商家，形成经济带动效应，促进当地经济的发展。
2.环境可行性（1）减少汽车尾气排放。
步行街的建设将减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量。
（2）提升城市形象。
步行街的建设将提升城市的形象，彰显城市的文化氛围，提升市民和游客的生活品质。
3.社会可行性（1）促进城市社区活力。
步行街的建设将增加城市社区的互动性，促进社区活动的丰富多彩。
（2）促进文化传承。
步行街可以展示当地的历史文化和特色建筑，促进文化传承和发展。
三、建设步行街的建议1.规划设计合理。
在步行街的规划设计中，要充分考虑市民的出行需求、商业发展需求和城市形象塑造需求，合理规划步行街的功能分区和建筑风貌。
2.商业配套设施完善。
在步行街周边建设商业设施、停车场、公共厕所等配套设施，为市民和游客提供便利的消费和休息场所。
3.加强管理和维护。
建设步行街后要加强管理和维护，保持步行街的整洁、安全和有序，提升市民和游客的购物体验。
结论步行街建设是城市经济发展和城市形象提升的重要举措，具有较高的可行性。
通过本报告的深入分析，可以看出步行街建设对城市的经济、环境和社会等方面都有积极影响，建议城市在步行街建设上加大投入力度，全面实施步行街建设，提升城市形象，促进城市经济的发展。
商业街项目可行性分析报告
商业街项目可行性分析报告目录一、引言 (2)二、目标市场与客户群体 (3)三、价格策略与收益预测 (5)四、场地选择与土地获取 (7)五、建筑设计与施工 (9)六、项目风险评估与应对策略 (11)七、经济效益分析 (14)一、引言通过对目标消费群体的研究，发现年轻消费者注重购物体验、品牌、品质和消费环境。
他们喜欢尝试新鲜事物，对特色商品、美食、休闲娱乐等有着较高的需求。
他们注重线上线下融合的消费模式，善于利用社交媒体分享消费体验。
风险管理是商业街建设项目管理中的核心部分，指的是在项目执行过程中，通过识别、评估、控制和应对潜在风险的一系列活动，以保障项目的顺利进行和预期收益的实现。
在商业街建设项目中，由于市场环境的多变性和复杂性，风险管理的重要性尤为突出。
城市化进程的加速为商业街建设带来巨大的市场需求。
随着城市人口的增加和城市的扩张，人们对商业服务的需求不断提升，为商业街的建设和发展提供了广阔的市场空间。
根据市场分析，确定本项目的目标客户群体，包括本地居民、游客、商务人士等。
针对不同客户群体，制定不同的营销策略和服务配套，以满足不同客户的需求。
本商业街建设项目具有重要的背景和意义，项目的实施对于促进商业繁荣、提升城市形象、推动地方经济发展、满足人们的需求等方面将产生积极的影响。
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本文内容仅供参考，不构成相关领域的建议和依据。
二、目标市场与客户群体（一）目标市场分析1、项目区域市场分析本项目商业街位于城市的核心地带，交通便利，周边拥有丰富的消费资源。
该区域作为城市的主要商业中心，拥有大量的人流和物流优势。
通过市场调研，该区域商业氛围浓厚，消费能力旺盛，是建设商业街的理想地点。
2、市场需求分析随着城市化进程的加快和居民收入的提高，消费者对购物环境、消费体验的要求越来越高。
本项目商业街以满足个性化、休闲化、体验化的消费需求为目标，符合当前市场需求的发展趋势。
某商业街可行性研究报告
某商业街可行性研究报告一、项目概述商业街是指一条集中了各种商业设施和服务设施的街道，通常是指市中心繁华地段的商业风景街，以其独特的文化氛围和独特的商业形态而吸引了大批游客和商家。
商业街的发展不仅可以促进当地经济发展，还可以增加就业机会，提升城市形象，吸引游客，带动周边商业的繁荣。
本次可行性研究报告将对某商业街的经济、社会、环境、技术等方面进行全面分析，以评估商业街发展的可行性并提出合理化建议。
二、项目背景某商业街位于某市市中心，属于传统商业区，是当地居民和游客繁华的购物和娱乐中心。
商业街已有多年历史，规模适中，商户种类繁多，产品品质有保证，但面临着市场竞争日益激烈、经营环境不够优越、设施陈旧等问题。
因此，商业街管理者拟对商业街进行改造和提升，以增加商业街的吸引力和竞争力，提高商业街的经济效益和社会效益。
三、市场分析1.市场需求分析目前，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，人们对消费环境提出了更高的要求，传统的商业街正在逐渐失去市场份额。
而现代商业综合体、购物中心等形式的商业综合体，则因其更加舒适的购物环境、丰富多样的商品、便捷的服务等优势，吸引了大量消费者。
因此，商业街需要积极转型升级，提高自身的竞争力和吸引力。
2.市场竞争分析商业街所面临的主要竞争来自于周边商业综合体、购物中心等现代商业形式。
这些商业形式通常拥有更加先进的管理模式、更加完善的服务体系、更加丰富的业态组合，给消费者提供了更多的选择。
在竞争激烈的市场环境下，商业街需要通过创新服务、优质商品等手段，不断提升自身的竞争力，吸引更多消费者。
3.市场机会分析尽管商业街面临着激烈的市场竞争，但也存在着发展机会。
一方面，传统商业街作为城市的历史文化遗产，具有独特的文化氛围和历史价值，可以通过文化创意产业的挖掘和推广，吸引更多游客和消费者。
另一方面，商业街可以通过引入创新业态、打造特色街区等方式，提升自身的品牌形象，吸引更多优质商户入驻，从而推动商业街的发展。
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商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
四、研究的主要结论2（一）．建设规模洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休闲步行街。
1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。
2、路网工程：1）商业步行北街长90m，2）商业步行南街长80m，3)商业广场3126平方米、商业广场路长74m；美食广场约1820平方米;休闲广场约3800平方米。
34）消防路：长747m,3、停车位：地面21个小车车位；4、房屋建筑工程：公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米5、市政管线及绿化工程排水管D500长1200米；给水管道D200长300米；D100长300米道路绿化：4000平方米（二）．建设方案1、规划布局休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。
休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休4闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。
该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。
2、给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。
供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过120M。
3、排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。
雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。
4、供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。
5、电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。
56、路灯照明工程休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40米。
（三）．投资估算本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标准》确定，工程总造价约为3609万元。
3．经济评价（1）国民经济评价结果经济净现值：ENPV=1024万元经济内部收益率：EIRR=26.1%效益费用比：EBCR=1.23投资回收期：EN=2年（2）财务分析结果财务净现值：FNPV=341万元6财务内部收益率：FIRR=19.7%动态投资回收期：FN=2年（3）贷款偿还期为：2年经济分析结果表明，本项目社会效益、环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。
五、项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。
建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。
7第二章项目背景和建设必要性一、项目提出的背景洞口县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的“雪峰蜜桔”之乡，区域面积2200平方公里，辖22个乡镇，一个管理区，565个村，总人口83万，洞口是蔡锷将军的出生地、革命老区县，系全国500强产粮大县、商品粮基地、农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县、重点林区县、畜牧业五强县、省级金融安全区。
境内矿产资源丰富、蕴藏矿产20余种，其中煤储量1680万吨，铁矿储量2.85亿吨，锰探明储量788万吨。
2009年全县实现生产总值65.29亿元，增长12.7%;完成全社会固定资产投资58.61亿元，增长31%;完成财政收入2.66亿元，增长13.2%;实现工业增加值14.32亿元, 增长26.5%;新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。
高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。
辖区面积41平方公里，人口约14万。
高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。
高沙交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口、绥宁、武岗三县木材、粮食、猪禽集散地。
仔猪远销云南、贵州、广东、广西、江苏、浙江等省市和港澳地区。
随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设，洞口县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。
高沙的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿过，且在高沙镇设一出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间有一级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的高沙有着无限的发展空间。
对于改善高沙镇城市人口的生活居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街建设具有十分重要的意义。
高沙素有“小南京”之称，商业贸易活跃。
自企业改制以来，原高沙酒厂的厂区长期闲置，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设高沙休闲步行街的设想。
商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。
随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造“城市名片”的形象工程。
商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，一直是城镇聚集的核心。
现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。
大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后“休闲步行街”高速发展，成为了都市休闲的主战场之一。
步行街这种商业房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。
我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安的东市、西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华商业街。
最早的商业街形式比较简单，如百货、超市等，后来才逐渐出现多样化形态。
可以说，历史上的商业街是中国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。
历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街、特色市场街、特色民俗街等。
以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为“休闲步行街”。
其中，包括两种类型：一种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街；另一类，是以原有的风貌、文化、民俗等为基础，以休闲消费为特色的步行街区。
今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。
这是一种升华和创新。
高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临高沙经济开发区，地理位置优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长300余米。
二、项目建设的必要性1：高沙城区商业街的现状分析：1）高沙老城区的主要商业街道有：长裕街、云峰路、蓼湄路、南京路等。
其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道，商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅通，尤其是云峰路、蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。
人民群众的生命安全受到严重的威胁；汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。
2）高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所；沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利用不合理，且功能分区不明确。
纵观高沙所有的商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖、不够合理、或缺乏人行道、或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋；更谈不上为残疾人、老人、儿童推车等提供方便的无障碍设计了。
实际上，高沙镇现有的商业街道根本就不具备商业街道的基本功能。
3）建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观；公共设施简陋、匮乏。
通过市场调查研究得出的结论：建设休闲步行街可以缓解高沙镇。