城市规划对房地产开发的影响 最终成稿
房地产开发座谈会发言稿
房地产开发座谈会发言稿尊敬的各位嘉宾、各位领导、各位尊敬的业界同仁：大家好！很荣幸能在这次房地产开发座谈会上发表我的看法和意见。
首先，我想就房地产行业的发展趋势进行一番讨论。
近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产行业取得了长足发展。
然而，也面临着一些挑战。
首先，随着城市规划和土地资源日渐紧张，房地产开发进入到了一个全新的阶段。
传统的单一开发模式已经难以适应市场需求的多样化，因此，我们需要转变观念，积极探索新的开发模式和理念。
其次，人民对于居住品质的要求也在不断提升，居住需求更加多元化。
因此，我们需要加强研究，提供更加贴近市场需求的产品和服务。
在新的发展阶段，我认为有以下几个方面需要重点关注：一、加强规划与设计。
一个好的房地产项目，首先应该有规划与设计的支撑。
规划与设计能够合理利用土地资源，创造出更适宜居住的环境，同时也能够提高开发项目的价值。
因此，我们要加强与设计师和城市规划师的合作，通过共同努力，打造出更具品质和特色的房地产项目。
二、注重环境保护与可持续发展。
城市化进程中，人们对于生态环境的要求也日益提高。
因此，在房地产开发中，我们应该注重环境保护，合理利用资源，推行绿色建筑和低碳开发。
只有这样，我们才能实现可持续发展，为后代留下一个更美好的家园。
三、加强创新与科技应用。
科技的发展给房地产行业带来了全新的机遇和挑战。
我们应该积极引进新技术、新材料，推动房地产行业的创新发展。
比如，可以利用智能化技术提高居住的便利性和安全性，通过互联网的应用，提供更便捷的租赁和交易服务。
四、加强产业链的协同发展。
房地产行业是一个庞大的产业体系，需要各个环节的协同发展。
开发商、设计师、施工单位、装修公司等各方应该加强合作，形成更加完善的产业链条。
这样可以提高整个行业的效益，同时也可以为消费者提供更好的产品和服务。
五、加强风险管理与投资回报的可持续性。
房地产行业的投资利润和风险是有一定关联的。
因此，我们要加强风险管理，提高投资回报的可持续性。
城市规划对房地产开发的影响
城市规划对房地产开发的影响城市规划是指通过科学的手段和方法，对城市的空间布局、功能布局、建设用地、建筑样式等进行合理的规划与设计。
它对房地产开发有着重要的影响。
本文将从不同角度论述城市规划对房地产开发的影响。
一、提高土地利用效率城市规划可以合理规划土地的使用方式和面积分配，以提高土地的利用效率。
通过科学的规划，可以将城市资源合理配置，避免土地浪费和过度开发。
例如，在城市中心区域，可以规划建设高层建筑，以节约土地资源；在郊区和农村地区，可以规划低密度的住宅区，以保护农田和自然环境。
二、改善城市空间结构城市规划可以通过优化城市空间结构，提升城市的整体形象和宜居性。
城市规划可以合理规划不同功能区域的位置和布局，使城市的交通流畅、居住环境舒适、商业配套完善。
通过规划公共绿地、休闲娱乐场所等，提高城市居民的生活质量和幸福感，增加城市的吸引力和竞争力。
三、促进经济发展城市规划可以促进房地产业的健康发展，推动经济的繁荣。
城市规划可以合理规划商业区、产业园区等经济发展区域，为企业提供良好的发展环境和便利条件，吸引更多的投资和人才进入。
同时，城市规划还可以提供更多的就业机会，带动相关产业的发展，推动城市经济的增长。
四、保护历史文化遗产城市规划可以保护和传承城市的历史文化遗产。
通过规划历史文化保护区和历史建筑保护区，保留城市的历史建筑和文化特色，使城市拥有独特的历史和文化魅力。
这不仅增加了城市的吸引力，也为居民和游客提供了更多了解和体验城市历史的机会。
五、减少环境污染城市规划可以通过控制房地产开发的规模和密度，减少环境污染。
科学的城市规划可以合理控制建筑物的高度和数量，避免城市的过度拥挤和环境容量的超载。
同时，城市规划还可以规划绿化带、水系等，增加城市的生态环境，改善空气品质、水质和生态系统的健康。
六、提升城市品质城市规划可以提升城市的整体品质和社会形象。
通过规划建设美丽的城市景观和标志性建筑，可以塑造城市的形象和特色，增加城市的文化底蕴和艺术氛围。
城市更新对房地产市场的影响有哪些
城市更新对房地产市场的影响有哪些在当今社会，城市更新已成为一个热门话题。
随着城市化进程的加速，许多城市都面临着老旧城区的改造和升级，这一过程对房地产市场产生了多方面的影响。
首先，城市更新带来了土地供应的变化。
在城市更新项目中，一些老旧的工业用地、废弃的商业用地或者低效利用的居住用地会被重新规划和整理。
这不仅增加了可用于房地产开发的土地资源，而且这些土地往往位于城市的核心区域或者具有较好发展潜力的地段。
新的土地供应可以满足市场对于住房、商业和办公等各类房地产产品的需求，从而影响房地产市场的供需关系和价格走势。
其次，城市更新推动了房地产产品的升级和多元化。
老旧城区的更新改造往往伴随着对建筑品质、功能布局和配套设施的全面提升。
新开发的房地产项目会更加注重绿色环保、智能化、人性化等方面的设计，以满足人们日益增长的对高品质生活的追求。
同时，城市更新也会催生一些新兴的房地产产品类型，比如创意产业园区、共享办公空间、养老社区等，进一步丰富了房地产市场的供给，为消费者提供了更多的选择。
再者，城市更新对房地产市场的价格产生了显著影响。
一方面，由于城市更新项目通常位于城市的中心区域或者具有较高发展潜力的地段，新开发的房地产项目往往具有较高的附加值，其价格也相对较高。
这可能会带动周边区域房地产价格的上涨，从而改变整个区域的房地产价格格局。
另一方面，城市更新过程中，大量的老旧房屋被拆除和改造，短期内可能会导致住房供应减少，从而在一定程度上推高房价。
然而，从长期来看，随着城市更新项目的逐步完成，新的住房供应不断增加，房地产市场的价格有望逐渐趋于稳定。
城市更新还对房地产市场的需求结构产生了影响。
随着城市更新带来的居住环境改善和配套设施完善，吸引了更多的人口流入，尤其是中高收入人群和年轻一代。
他们对于住房的品质、周边环境和配套服务有更高的要求，这促使房地产市场的需求向高端化、个性化和多元化方向发展。
同时，城市更新也带动了商业和服务业的发展，从而增加了对商业地产和写字楼的需求。
城市规划与住房建设的社会经济效益
城市规划与住房建设的社会经济效益城市规划和住房建设是现代社会发展的重要组成部分，对于社会经济的发展具有重大的影响和积极的效益。
本文将从多个角度探讨城市规划和住房建设对社会经济的影响，并分析其带来的社会经济效益。
一、提升城市形象和吸引力合理的城市规划和高质量的住房建设能够提升城市的整体形象和吸引力，为城市发展带来积极的推动力。
城市规划可以规划出合理的道路网络和城市功能区域，较好地解决了交通拥堵和资源浪费等问题，为城市的发展创造了较好的环境。
同时，经过精心规划和建设的住房区域能够提供优质的居住环境和完善的社会服务设施，吸引更多的人才流入，带动当地经济的快速增长。
二、促进经济发展和就业增长城市规划和住房建设对经济发展和就业增长起到了积极的推动作用。
合理规划的城市能够提供更好的商业环境和基础设施，吸引大量的商业、服务业和金融机构入驻，促进经济的繁荣和就业岗位的增加。
同样，住房建设的不断推进也给建筑业和相关产业带来了巨大的发展机遇，刺激了当地经济的增长和就业的增加。
三、改善居民生活品质和社会稳定城市规划和住房建设对于改善居民的生活品质和社会稳定起到了重要的作用。
规划出合理的城市区域，可以使居民拥有更好的生活环境，方便快捷的交通、便利的社会服务设施以及良好的社区氛围都能够提升居民的幸福感和满意度。
同时，推进住房建设也能够解决许多人的住房问题，改善大量居民的居住条件，增强社会的稳定性和凝聚力。
四、推动城市可持续发展和环境保护城市规划和住房建设的社会经济效益还表现在推动城市可持续发展和环境保护方面。
合理规划的城市可以最大限度地节约资源、降低能源消耗，促进城市的可持续发展。
同时，住房建设的推进也应注重环境保护，采用新技术、新材料和绿色建筑理念，减少对环境的负面影响，建设生态友好的住房社区，为居民提供良好的生活环境。
总之，城市规划和住房建设对社会经济的影响和效益不言而喻。
它们能够提升城市形象和吸引力，推动经济发展和就业增长，改善居民生活品质和社会稳定，推动城市可持续发展和环境保护。
房地产市场的城市交通规划影响
房地产市场的城市交通规划影响城市交通规划是一个城市发展中不可或缺的部分，而在房地产市场中，城市交通规划更是发挥着重要的影响作用。
本文将就城市交通规划对房地产市场的影响展开探讨。
1. 交通便利度对房地产市场的影响交通便利度是购房者在选择房产时最考虑的因素之一。
当城市的交通规划得到良好的实施和管理时，交通网络的完善将大大提高房产的价值和吸引力。
有便捷的交通方式和交通枢纽的城市更能吸引人口流动和投资，从而有助于房地产市场的繁荣。
例如，在一个有地铁、快速公交等交通工具覆盖的城市，购房者可以更方便地到达工作地点、商业中心和重要设施设备。
这样的便利度将提高房产的价值和需求，对房地产市场产生积极的影响。
2. 城市规划对房地产市场的空间布局影响城市的交通规划对房地产市场的空间布局也有着深远的影响。
当一个城市的交通规划采用了生态友好、快速高效的方式，例如建设地铁、停车场和自行车道等公共交通工具，将会引导人们选择更多的公共交通出行方式，减少了私家车的使用，同时也减少了对土地的需求。
换句话说，如果一个城市的交通规划注重公共交通工具的布局，将人们从繁忙的城市中心引导到郊区等更远离中心的地区，从而缓解了市中心土地资源的紧张状况，也给房地产市场提供了更多的发展机会。
3. 交通拥堵对房地产市场的负面影响相反，如果一个城市的交通规划缺乏前瞻性，导致交通拥堵问题长期得不到解决，将会对房地产市场带来负面影响。
交通拥堵不仅会让人们的生活质量下降，还会增加人们对交通时间的厌烦和负担，从而导致人们对居住地的选择更加谨慎。
购房者通常倾向于选择交通便利、拥堵少的地区购买房产。
因此，交通拥堵将对房地产市场造成一定的负面影响，可能导致房产价格下降、需求减少等问题。
4. 交通规划对地产开发区位选择的影响地产开发商在选择项目开发区位时，也会受到城市交通规划的影响。
优先选择交通便利、交通拥堵少的区域，是地产开发商能够更好地满足购房者需求、提高项目可行性的重要因素。
城市规划与房地产开发的协调机制
城市规划与房地产开发的协调机制随着城市化进程的加快和人口的不断增加，城市规划与房地产开发之间的关系日益紧密。
城市规划与房地产开发的协调机制成为城市可持续发展的重要保障。
在这个过程中，城市规划和房地产开发需要紧密配合，相互促进，达到资源有效利用、环境保护和社会经济增长的目标。
本文将围绕城市规划与房地产开发的协调机制展开讨论，并对其进行深入解析。
城市规划是城市发展的总体设计和规划，是用规划的方法来指导和规范城市建设和发展的活动。
城市规划确定了城市的发展方向、空间布局和功能分区，是指导城市建设和管理的基本依据。
而房地产开发则是在城市规划的基础上进行的具体建设活动，是城市规划的具体实施。
城市规划与房地产开发是相辅相成、相互依存的关系。
城市规划提供了房地产开发的空间布局和规划指导，而房地产开发则是城市规划的具体体现和实施。
城市规划决定了城市的整体布局和规划方向，房地产开发则是根据城市规划来进行，将城市规划转化为城市的实际建设和发展。
城市规划与房地产开发之间必须保持紧密的关联和协调合作，才能真正实现城市的可持续发展。
二、城市规划与房地产开发存在的问题在城市规划与房地产开发的关系中，常常存在一些问题，如规划与开发之间的脱节、规划方案的制定不符合实际、开发项目的过度开发等。
这些问题导致了城市规划和房地产开发的不协调，使得城市发展面临许多困难和挑战。
规划方案制定不符合实际。
在城市规划编制的过程中，有时规划方案的制定并不符合实际情况，缺乏市场调研和实际需求分析。
这些规划方案在实际实施中往往难以取得好的效果，造成资源浪费和城市发展的不顺畅。
城市规划与房地产开发的协调机制不够健全。
在城市规划与房地产开发的实际工作中，缺乏有效的协调机制，规划部门和开发部门之间的信息交流和协作不畅，导致了城市规划与房地产开发之间的脱节和不协调。
建立城市规划与房地产开发的信息共享机制。
城市规划部门和房地产开发部门应加强信息共享，建立信息共享平台，及时分享城市规划、土地利用、土地供应等相关信息，为房地产开发提供可靠的数据支持，指导房地产开发的布局和方向。
城市土地利用规划与房地产开发
城市土地利用规划与房地产开发城市土地利用规划与房地产开发在城市发展中起到了至关重要的作用。
合理的土地利用规划能够为城市提供充足的土地资源，促进房地产开发的有序进行，同时也能提高城市生态环境质量，提升人民生活的舒适度。
一、城市土地利用规划的重要性城市土地利用规划是针对城市发展而制定的长期目标和实施措施的规划。
它通过科学合理的规划和管理，确保城市的整体用地布局合理，各项功能得到充分发挥。
城市土地利用规划的重要性主要体现在以下几方面：1. 资源合理利用：城市土地资源是有限的，如何合理利用有限的土地资源成为城市发展的关键问题。
通过土地利用规划，可以使土地资源得到最大程度的开发利用，避免浪费和滥用，使城市的建设更加有序、高效。
2. 保护生态环境：城市土地利用规划要注重生态环境保护，保护绿地、湖泊、山川等自然资源，保持良好的生态平衡。
科学规划和管理能够减少对生态环境的破坏，提高城市生态环境的质量。
3. 发展可持续性：城市土地利用规划要以可持续发展为基本原则，注重人口、经济、环境等方面的平衡发展。
通过科学规划，可以实现城市的可持续发展，提高城市的经济竞争力和可持续发展能力。
二、房地产开发与城市土地利用规划的关系城市土地利用规划对于房地产开发具有指导和规范作用，合理的土地利用规划可以促进房地产开发的有序进行，保证房地产市场的稳定和健康发展。
1. 合理分配土地资源：城市土地资源是有限的，通过土地利用规划，可以对土地资源进行合理分配和利用。
通过科学规划，可以将土地资源分配给不同类型的房地产开发项目，避免资源浪费和重复建设。
2. 促进房地产市场发展：城市土地利用规划可以规范和引导房地产市场的发展，避免市场过热或过冷的现象出现。
通过科学规划，可以根据市场需求合理确定房地产项目的规模和布局，保持房地产市场的稳定和健康发展。
3. 优化城市空间布局：城市土地利用规划能够优化城市空间的布局，提高城市的功能和品质。
通过科学规划，可以将不同类型的房地产开发项目合理布局，形成合理的城市空间格局，提升整个城市的形象和品质。
城市规划对建筑发展的指导作用与影响
城市规划对建筑发展的指导作用与影响随着城市化进程的不断推进，城市规划对于建筑发展的指导作用和影响日益凸显。
城市规划旨在优化城市空间布局，提高城市功能，营造宜居环境。
而建筑作为城市的重要组成部分，其发展与城市规划密不可分。
本文将从不同角度探讨城市规划对建筑发展的指导作用和影响。
首先，城市规划对建筑发展起到了引领和指导的作用。
城市规划通过制定总体规划、控制性详细规划等文件，明确了城市的发展方向和目标。
这为建筑发展提供了明确的指引。
在城市规划中，规划师会考虑到城市的历史文化、自然环境、交通便利等因素，制定出相应的建筑规划要求。
例如，对于历史文化保护区域，规划要求建筑风格与周边环境相协调，保持历史风貌。
而对于新兴的商业区域，规划要求建筑具有现代感和商业氛围。
这些规划要求为建筑的设计和建设提供了明确的方向和依据。
其次，城市规划对建筑发展产生了深远的影响。
城市规划的目标是提高城市的整体品质和人居环境，因此规划中往往包含了对建筑形态、高度、密度等方面的规定。
这些规定直接影响着建筑的设计和建设。
例如，城市规划可能规定某一区域的建筑高度不得超过一定限制，以保证城市的整体景观和通风。
此外，城市规划还可能规定建筑的绿化率、建筑材料的使用等方面的要求，以提高城市的生态环境和可持续发展。
这些规定对于建筑的设计、施工和使用都有着直接的影响，使得建筑更加符合城市的整体发展需要。
另外，城市规划还对建筑发展产生了经济影响。
城市规划中通常会规定不同区域的用地性质和用途，例如商业区、住宅区、工业区等。
这些规定直接影响着建筑的开发和投资。
商业区的建筑往往价值较高，因为其地理位置和商业价值。
而住宅区的建筑则更注重居住舒适性和社区配套设施。
根据城市规划的要求，开发商和投资者可以根据不同区域的需求来选择合适的建筑项目，从而实现经济效益最大化。
最后，城市规划对建筑发展还影响着人们的生活方式和社会文化。
城市规划中的公共空间、社区设施等元素直接影响着居民的生活质量和社交活动。
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城市规划对房地产开发的影响最终成稿城市规划对房地产开发的影响"城市规划"是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。
一、城市规划的体系及内容1.1城市规划的体系城市规划体系包括三个方面的内容：规划法规体系、规划行政体系和规划运作体系。
1.1.1规划运作体制（规划技术系统指各个层面的规划应完成的目标、任务和作用，以及完成这些任务所必须的内容和方法，也包括各层面上规划编制的技术规范）城市规划法规控构成特点由纵向体系、横向体系构成：1)纵向体系由各级人大和政府按其立法职权制定的法律、法规、规章和规范性文件四个层次的法规文件构成。
2)横向体系由基本法（主干法）、配套法（辅助法）和相关法组成。
城市规划法规体系的核心：《中华人民共和国城市规划法》。
法规体系是规划体制的基础，也是现代城市规划体系的核心；规划体制的产生与发展常常是以法规系统的重大变化为标志的。
1.1.2规划行政体系规划行政体系指从国家中央政府到地方城镇政府规划管理部门的机构设置，以及各个层面上机构权责的界定。
下图为我国现有规划行政体系图：1.1.3规划运作体系规划运作体系指规划实施操作机制的总和，如：规划如何编制等。
下图为我国现有规划运作体系图：1.2城市规划的内容1.2.1 问题城市的急剧发展，人工建筑对自然环境的破坏，促使人们日益重视保持自然和人工环境的平衡以及城市和乡村协调发展的问题。
“大地景观”的概念开始引起人们的注意。
有的城市规划学者对此作了系统的阐述，引申出把大城市地区看作人类生态系统的组成部分等观念。
各国的城市规划工作都考虑保护自然环境问题。
1.2.2 意识由于这些工作的开展，人们深刻地认识到旧建筑、旧居住区在实用、经济和艺术方面的长远价值，开始以新的观点研究旧城、旧区、旧建筑的改造问题。
通过全面调查、精心规划，把旧城、旧区、旧建筑合理地利用起来，使之既适应新的需要，又能保持城市的文化特性和地方文化的延续性，从而使城市规划的观念和程序也发生相应的改变。
1.2.3 工作内容1、收集和调查基础资料。
研究满足城市发展目标的条件和措施。
2、研究城市发展战略，预测发展规模，拟定城市分期建设的技术经济指标。
3、确定城市功能的空间布局，合理选择城市的各项用地，并考虑城市空间的长远发展方向。
4、提出市域城镇体系规划，确定区域性基础设施的规划原则。
5、拟定新区开发和旧城区利用、改造的原则、步骤和方法。
6、确定城市各项市政设施和工程设施的原则和技术方案。
7、拟定城市建设艺术布局的原则和要求。
8、根据城市基本建设的计划，安排城市各项重要的短期建设项目，为各项工程设计提供依据。
9、根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤。
1.2.4 方法中国编制城市规划，从50年代以来基本上采取第二次世界大战前后国外流行的方法：先论证城市发展性质，估算人口规模；再确定土地使用方式，组织建筑空间结构，确定道路交通系统及其他主要市政工程系统等；然后编制城市总体规划和城市详细规划。
这种规划基本上是一个物质环境规划，为一个城市的未来各种活动安排空间结构，是一幅要在规定期限内(如20～30年内)加以实现的城市物质环境状态的蓝图，用以指导城市建设。
经多年的实践，人们越来越认识到上述规划方法不能适应社会、经济的迅速发展。
基于对城市开放性——城市的发展与更新永无完结的认识，城市规划界提出了“持续规划”和“滚动式发展”的规划思想，即主要着眼于短期的发展与建设，对远景目标则不断地加以修正补充和调整，实行一种动态的平衡，从而抛弃了把城市规划当作城市“未来终极状态”的旧观念。
二、城市规划对房地产开发的影响2.1.城市规划是城市开发和建设的法定依据,对房地产开发起指导和调控作用。
2.1.1为房地产开发指引方向。
城市规划不仅提出市域城乡统筹发展战略,确定各城镇人口规模、职能分工、空间布局方案和建设标准,而且确定中心城区的性质和规模,提出禁建区、限建区、适建区范围,确定城市的空间布局和土地使用功能,以及重大基础设施和公共服务设施发展目标等,使城市用地结构保持合理比例,引导房地产合理开发,有序开发。
2.1.2为房地产开发提供信息。
城市规划建立在详细调查和科学论证基础之上,对城市性质、人口规模、中心城区空间增长边界、发展时序等,都要进行分析和预测,其中包含大量前瞻性和指导性信息,可供开发商参考。
分区规划能够大致框定各居住区、片区、组团用地范围和容量控制指标,这对投资者增强投资信心、明确投资方向、搞好投资决策很有帮助。
2.1.3为房地产开发提供“卖点”。
城市规划确定城市在一定时期内的发展规模和方向,也就基本确定该区域房地产供需状况。
城市规划对城市用地进行功能分区,确定用地性质,直接影响地产价值;对房地产空间布局、开发规模、开发强度、开发时序、开发步骤、项目环境、配套设施等,都有具体安排,为房地产开发商选择地段和发展方向提供直接帮助。
按此要求进行合理开发,节省投资,降低成本,创建品牌,才能有好的卖点,才能获得更多更好的效益。
2.1.4为房地产开发提供调控手段。
城市规划是“政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一”,对房地产开发具有强制性的约束力。
通过城市总体规划、近期建设规划、分区规划和控制性详细规划,提出一些强制性内容,对房地产开发起到直接调控作用。
既抑制高收益用地的过度膨胀,又保证必要的低收益用地规模;既保持房地产开发的稳步增长,又避免城市无节制地向外延伸,节约和集约利用城市土地。
因此,房地产开发接受城市规划的管理和控制,依规运作,在土地批租、税费等方面获取合法的便利和优惠,能够更好地实现开发目标。
2.2在市场经济条件下,房地产开发商和城市规划部门的价值观念不同,双方考虑问题的侧重点不同,由此产生矛盾和冲突,直接导致城市规划与房地产开发之间的非协调发展。
2.2.1规划滞后,盲目开发。
1978年改革开放以前,规划严重滞后。
忽视客观规律,盲目建设,优地劣用,粗放经营现象突出,资源浪费,布局失调。
1978年改革开放以后,城市规划工作得到恢复和发展,但仍跟不上房地产开发“热”的程度,出现不少烂尾楼和闲置地。
近年在城市化快速发展新背景下,“圈地运动”悄然抬头,一方面,城市周边土地被迅速占用开发,投入大量人力、物力、财力建设新的设施,出现开发“郊区化现象”;另一方面,城市中心还有大量设施和土地闲置浪费,出现城市“空置化现象”。
2.2.2管控不力,违规开发。
《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规,对城市规划与房地产开发的双边行为,都有明确规定,但执行不力。
有的无视城市规划的权威性、严肃性,突破规划底线,扩大开发规模;有的“偷梁换柱”,非法占地入市;有的过度开发,对生态环境、历史文化、城市景观产生负面影响。
2.2.3回应不灵,无序开发。
有的规划理念贫乏,人文关怀欠缺,对科学性、前瞻性、民主性重视不够,可操作性、动态性不强,缺乏必要的弹性和应变能力。
对房地产开发过程中出现的突发事件,不能灵活回应,提供及时指导和帮助;对房地产开发带来的一些作用和影响,未能适时反馈,做出必要的呼应。
2.2.4干预不当,随意开发。
政府在城市规划与房地产开发中功不可没,但有的地方政府行为仍不能够规范。
比如,违反城市规划原则盲目决策,非法干预城市规划审批,过多直接插手土地市场操作,片面追求“政绩”。
2.3城市规划对房地产开发的区位选择产生重大影响城市规划为房地产开发的开发方向和地段选择提供依据，从而规定、制约着城市居住空间的发展方向和模式。
城市规划作为引导城市合理、有序发展的纲领和技术手段，至少在以下四个方面影响房地产的发展。
2.3.1城市规划确定的城市发展规模涉及到未来城市的人口数量和土地的供应量，从而决定了某个城市一定时期房地产投资、开发的总量。
房地产的投资开发量只有符合预期的发展规模，才能实现市场的供需均衡。
2.3.2城市的布局、用地的发展方向和主要交通干线的走向，也是房地产开发选址的重要依据。
大量的实践证明，凡是符合城市发展方向的房地产项目都会受到地方政府政策的支持，从而可规避政策风险，并取得较好的经济效益。
2.3.3组织城市用地功能，确定城市的用地性质，完善城市用地结构，统筹各项用地的安排，也是城市规划重要的内容。
其作用在于引导房地产开发有序发展，避免开发商之间的盲目竞争、重复建设。
2.3.4城市规划还规定了不同地块的开发强度：建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率，从而保障城市拥有一个优美和谐的城市环境和城市景观。
2.4城市规划对房地产开发起着规范和管制作用城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划, 服从规划管理。
因为在市场经济条件下, 房地产开发商由于受到自身利益的驱使, 往往只考虑到自己的经济效益, 而忽视全局和社会利益。
体现在具体的开发过程中就是房地产开发商任意提高容积率或建筑密度或占用公共绿地。
因此, 有必要通过城市规划对房地产开发行为进行规范和管制。
这种管制体现在以下三个方面：①城市规划确定的城市发展规模影响房地产开发的总量。
房地产开发量只有符合城市规划预期的发展规模，才能实现市场的供需均衡。
②城市规划布局和用地的发展方向也是房地产开发的重要依据。
实践证明凡是符合城市规划发展方向的房地产开发都会受到地方政府政策的支持，这样就能有效的规避政策风险，取得较好的经济效益。
③确定城市的用地性质和完善城市用地结构也是城市规划重要的内容，这些都引导房地产开发有序发展，城市规划还规定了不同地块的开发强度，比如建筑密度、容积率和绿地率等，从而保证拥有优美和谐的城市环境和城市景观。
2.5城市规划影响房地产开发的效益。
城市规划通过影响地价从而影响房地产开发效益。
城市的性质、城市土地配置的合理程度、用地功能布局，以及城市建设总体容量控制标准从总体层面上决定了城市地价的高低。
而这些因素主要都是有城市规划决定。
具体来说城市规划确定了一定时期内的发展规模，也就确定了一定时期的房地产供需状况，而不同性质用地的价格往往相差比较大，从而决定了房地产价格的高低，也直接影响到房地产开发投入收益。
最后是城市规划指导和促进房地产开发。
由于城市规划是一个城市长时间内的发展蓝图。
因此具有一定的前瞻性和指导性，城市规划为房地产开发提供了大量的信息，房地产开发开发商可以根据城市规划来选择合适的开发地段、开发方案进行相应的评估；另一方面，合理透明的信息能使房地产开发形成理性预期，从而促进房地产开发的发展。
土管121班第二小组。