北京三里屯VILLAGE时尚中心项目分析报告商业规划
三里屯village调研报告
瑜舍酒店
• 瑜舍最别致的就是酒店翡翠绿玻璃外墙。酒店 的英文名称是 The Opposite House意指中国四合 院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的 宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处“三里 屯Village”购物中心的南部位置。“三里屯 Village” 采用庭园式设计，这座全新的零售和娱乐综合设 施，将提高北京国际奢华品牌购物享受的水准， 成为市内时尚饮食新焦点。酒店名称同时展现三 里屯结合新旧交融、东西荟萃、优闲与时尚合一 的多样化和对立性。
设计时间：2003年 竣工时间：2008年
设计师
• 隈研吾KengoKuma • 1954 出生于日本神奈川县横滨市 • 1979 获东京大学工学部建筑学硕士学 位 • 1985-86 任美国哥伦比亚大学 • 美国亚洲文化协会客座研究员1987 成 立空间研究所 • 1990 成立隈研吾建筑都市设计事务所 • 1994 于纽约哥伦比亚大学建筑都市学 院授课 • 1998-99 任庆应义塾大学环境情报学部 客座教授 • 2001-09 任庆应义塾大学理工学部教授 2008 成立隈研吾建筑都市设计事务所 欧洲分公司 • 2008 任芝加哥伊利诺斯大学教授 • 2009 任东京大学建筑学科教授
建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一 些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商 业性，也回应了人们对三里屯的期望。
视觉环境
几乎所有店面都采用了透 明玻璃橱窗来突出其中的 商品，其中大多数商铺内 部都采用明亮的灯光和醒 目的招牌。每个商铺根据 其所出售物品类型的不同 来设计内部装修，它们或 动感或时尚或艳丽等等。
北京三里屯village商业空间 调研报告
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华， 此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区 位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的 建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出 了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地 以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外 贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年， 三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分 布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧 街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的 尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。
三里屯village
而建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三 里屯的期望。
The building's exterior colors are bright but try to keep it low.It put some darker color in it widely. Multiple color responded to commerce, also responded to people's expectations of Sanlitun village.
建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调， 把一些较暗的色调广泛 运用其中
金属外表皮颇富质感。
Metal outer skin
翡翠绿玻璃幕墙，给人 以 安静舒适的愉悦之感。
Exterior color in the building is bright but keep it low and make full use of dark color.
案例分析——三里屯village
Case analysis of 三里屯village
隈研吾是日本著名建筑设计师，他在日本本地和国际上都获得过很多大奖，也举办过很多的个人作品展览。曾著书《负建筑》《十 宅论》《反目标》，他不仅仅是著名的建筑设计师，也是日本当代建筑理论的杰出讲演者和作家。
Kuma is a famous Japanese architect, he has won a lots of awards both in Japan and around the world, also held many solo exhibitions. He also write books "negative architecture" "Ten home of" "anti-target", he is not just a famous architect, but also a prominent speaker and writer in Japanese contemporary architectural theory.
北京三里屯VILLAGE分析ppt课件
南区
北区
潮
奢
潮流先锋国际范儿 21
立面效果
Fashion/Accessories Beauty House and Home Electronics Books Restaurants Cinema Art
8
南区总平分析
主要出入口 次要出入口 空间节点 主要步行街 次要步行街
中庭
入口广场
9
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建 筑。平面布局形式为分散式，每座建筑 都有自己的个性，自成一派，但在颜色 上又有机的结合在一起形成有机的整体， 并环绕着中心广场。
Maison Martin Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2) Versace（1+4）
Marni
Alexander McQueen
巴黎世家（1+2）
16
DSQUARED2 Alexander
Wang（1+2
） theory（1+2）
Serqio Rossi(1+2)
Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2)
北京三里屯VILLAGE 案例分析
建筑学13-2班 戴冰
1323030204 1
基本情况
2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正 式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古 投资80%；基汇资本占20%，产权40年。
2
项目概况：
基本情况
项目名称：三里屯village
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。
项月占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
太古集团北京三里屯VILLAGE
三里屯village推广文案
这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE 项目基本数据
总览：三里屯VillAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分， 相距咫尺，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍 地点:北京朝阳区三里屯路11号及19号 开幕年份：三里屯VILLAGE南区——2008
本报告严格保密，未经许可不得传播。
南 北 格 局
三里屯village北区像是一个“四合院”，是 一个包容创意和设计的高端街区。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE 南北格局
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化 中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老 北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮 点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一 家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪 达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
全景（南区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
业态组合（南区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北区实景
本报告严格保密，未经许可不得传播。
业态组合（北区）
本报告严格保密，未经许可不得传播。
2022年三里屯规划方案
规划建设一批文化体验空间，将传统文化与现代科技、艺术等手段相结合，为游客和居民提供沉浸式的文化体验。
打造文化体验空间
06
CHAPTER
智慧城市建设及技术应用
智慧城市定义
运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。
技术应用领域
公共交通不足
步行道狭窄、人行道设施不完善、缺乏自行车道等问题，影响步行与骑行体验。
步行与骑行环境差
优化道路网络
通过拓宽部分道路、打通断头路、优化路口设计等方式，提高道路通行能力。
加强停车管理
建设立体停车场、鼓励共享停车、加强路边停车管理等措施，缓解停车难问题。
提升公共交通服务
增加公交线路和班次、优化公交站点布局、提高公交运营效率等，提升公共交通服务水平。
涵盖智能交通、智能安防、智慧能源、智慧环保、智慧医疗、智慧教育等多个领域。
在三里屯区域部署5G基站，实现5G网络全覆盖，提供高速、低时延的数据传输服务。
5G网络建设
通过部署各类传感器和智能终端设备，实现对城市基础设施的全面感知和智能化管理。
物联网技术应用
搭建云计算中心，整合各类数据资源，提供强大的计算和存储能力支持。
智慧环保
07
CHAPTER
政策保障与实施路径
A
B
C
D
市场风险
针对市场变化可能对规划实施产生的影响，建立灵活的市场应对机制，及时调整政策方向和措施。
环境风险
加强生态环境保护和治理，严格控制污染排放和生态破坏行为，确保规划实施与生态环境保护相协调。
法律风险
依法依规推进规划实施，加强法律监管和执法力度，确保各项政策措施合法合规。
商业建筑设计
商业建筑应考虑无障碍设计，包括残疾人通道、电梯等设施，以方便不同人群的使用。
生态化原则
节能设计
商业建筑的设计应考虑节能因素，采用绿色建筑材料、节能设备和系统，降低能源消耗。
绿色建筑理念
商业建筑应遵循绿色建筑理念，采用可再生能源、雨水收集和利用、绿色屋顶等技术手段，减少对环境的影响 。
安全性原则
商业建筑设计的历史与发展
历史
商业建筑设计的历史可以追溯到古代的市集和商店，随着城 市化进程的加速和商业形式的多样化，商业建筑设计也逐渐 发展壮大。
发展
现代商业建筑设计要求更加注重人流动线、绿色环保、节能 减排等方面，同时不断探索新的设计理念和风格，以满足不 断变化的商业需求。
02
商业建筑设计的原则与 要素
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ04
景观设计
景观设计方面，六本木商业区充分 利用了自然环境和地理位置优势， 打造出一个充满活力和生机的购物 环境。中庭和公共区域的绿化布置 以及水景设计都为消费者提供了舒 适的购物氛围
美国第五大道设计分析
地理位置
美国第五大道位于纽约曼哈顿中 轴线上，是纽约最著名的购物街 之一。
建筑设计
第五大道的建筑设计以历史主义 风格为主，大量运用古典元素如 科林斯柱式、山花等装饰细节。 建筑外观呈现出一种庄重而典雅 的风格，彰显出第五大道作为纽 约最著名的购物街的地位。
防火安全
商业建筑应考虑防火安全，采用耐火材料 和设备，设置合理的防火分区和疏散通道 。
VS
卫生安全
商业建筑应符合卫生安全标准，如空气质 量、噪声控制等，以提供舒适的购物和休 闲环境。
经济性原则
要点一
成本控制
商业建筑的设计需要考虑成本因素，包括建筑材料、设 备、人工等费用，以实现经济合理的建筑设计。