上海公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程第1站需要具备以下条件1.必须是企业或事业单位正式职工；2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。
其中包括公积金提取。
（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。
第2站贷款前需要准备找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。
第3站办理公积金转账手续（付首付）1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。
乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
第4站贷款所需资料1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。
注：①借款年限最长不能超出退休年限；②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；③交完首付余下的７０％都可以贷款；④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
第5站在“贷款受理”窗口交贷款资料第6站等通知、签合同、交担保费1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。
第7站等通知放款所需材料1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。
上海市公积金贷款流程及材料
一、概述住房公积金贷款是指住房公积金管理中心为住房公积金缴存人提供的住房贷款。
上海市公积金贷款是上海市住房公积金管理中心为符合条件的公积金缴存人提供的住房贷款，具有利率低、手续简便、还款灵活等特点。
本文将详细介绍上海市公积金贷款的流程及所需材料。
二、申请条件1. 具有完全民事行为能力的公积金缴存人；2. 在上海市有稳定收入，具备偿还贷款本息的能力；3. 有合法的住房需求，用于购买、建造、翻建、大修自住住房；4. 有合法的住房买卖合同或房屋所有权证；5. 首付款比例符合规定；6. 满足上海市住房公积金管理中心的其他要求。
三、贷款流程1. 提交申请（1）申请人持身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料，到住房公积金管理中心或其委托的银行网点提交贷款申请。
（2）提交贷款申请时，需填写《上海市住房公积金贷款申请表》。
2. 审核审批（1）住房公积金管理中心对申请材料进行审核，包括申请人的身份、收入、住房需求等。
（2）审核通过后，住房公积金管理中心将对申请人的信用状况进行查询。
（3）审核通过后，住房公积金管理中心将进行审批，审批结果将在规定时间内通知申请人。
3. 签订合同（1）审批通过后，申请人需到住房公积金管理中心或其委托的银行网点签订《上海市住房公积金贷款合同》。
（2）签订合同前，申请人需缴纳贷款保险费、抵押登记费等费用。
4. 办理抵押登记（1）申请人需携带身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料，到房产交易中心办理抵押登记手续。
（2）办理抵押登记手续后，房产交易中心将出具《房屋他项权证》。
5. 放款（1）抵押登记手续办理完毕后，申请人需将贷款资金转入指定账户。
（2）贷款资金到账后，住房公积金管理中心将通知申请人领取贷款。
四、所需材料1. 申请人身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；2. 申请人及配偶的公积金缴存证明；3. 申请人及配偶的工资收入证明、银行流水等收入证明材料；4. 购房合同或房屋所有权证；5. 首付款证明；6. 房屋评估报告；7. 房产保险单；8. 其他可能需要的材料。
上海申请公积金贷款流程
上海申请公积金贷款流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海市民在购房或其他大额消费时，可以通过申请公积金贷款来解决资金问题。
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户里的金额，向公积金中心贷款购房或其他大额消费的方式。
在上海申请公积金贷款的流程相对比较简单，下面就为大家详细介绍一下。
第一步：确认符合条件申请公积金贷款的人员需要确认自己是否符合条件。
在上海市，符合以下条件的人员才可以申请公积金贷款：1. 在上海市缴纳公积金并已连续缴存满1年以上；2. 未购房或者名下没有其他住房；3. 购房或大额消费的对象必须是自己或配偶；4. 个人信用记录良好，无不良记录；5. 购房或大额消费的目的必须是合法的。
如果符合以上条件，就可以继续向公积金中心提交贷款申请。
第二步：准备相关材料在提交贷款申请之前，需要准备一些必要的材料。
根据上海公积金贷款的规定，需要提供的材料包括：1. 有效身份证明；2. 全家户口簿；3. 公积金缴存证明；4. 购房合同或大额消费明细；5. 个人信用报告。
确保准备齐全后，将这些材料一并提交到公积金中心办理贷款手续。
第三步：填写贷款申请表格在提交材料后，需要填写公积金贷款申请表格。
这个表格详细记录了贷款人的个人信息、贷款金额、还款方式等内容。
填写完表格后，将表格交至公积金中心审核。
第四步：等待审核审核过程一般需要3-5个工作日，审核通过后将会通知贷款人前去签署贷款合同。
在签署贷款合同之前，贷款人需要缴纳一定的手续费和抵押金。
第五步：签署合同签署贷款合同是整个申请流程的最后一步。
在签署合贷款人需要仔细阅读合同内容，确保了解还款方式、利率和逾期罚金等具体条款。
签署完合同后，就可以领取到贷款金额了。
上海申请公积金贷款的流程相对来说比较简单和快捷。
只要符合条件并按照规定准备材料，很快就可以成功申请到公积金贷款，解决自己的购房或大额消费问题。
希望以上这份详细的申请流程能够帮助到正在考虑申请公积金贷款的朋友们。
2024上海住房公积金贷款指南
2024上海住房公积金贷款指南本合同(以下简称“本合同”)由以下双方于____年__月__日签订：甲方(贷款人):上海市住房公积金管理中心地址：上海市黄浦区南京东路318号联系电话：+86 21 2315 0000乙方(借款人):[借款人姓名]身份证号：[借款人身份证号]联系电话：[借款人联系电话]住址：[借款人住址]根据《中华人民共和国合同法》、《上海市住房公积金管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方申请住房公积金贷款事宜达成如下协议：第一条贷款期限1. 本合同项下的贷款期限为自本合同签订之日起计算，最长不超过__年。
2. 贷款期满后，乙方应按照约定的还款计划按时还款，否则甲方有权提前终止本合同。
3. 如乙方需要延长贷款期限，应在贷款到期前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理。
第二条贷款金额1. 甲方同意向乙方发放人民币[贷款金额]元的住房公积金贷款。
2. 贷款金额分为两部分：一部分为[首付金额],另一部分为[剩余金额]。
其中，首付金额不得低于房屋总价的[首付比例]%,剩余金额不得超过房屋总价的[剩余比例]%。
3. 乙方应按照约定的还款计划按时还款，否则甲方有权提前终止本合同。
4. 如乙方需要调整贷款金额，应在贷款到期前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可办理。
第三条利率和还款方式1. 本合同项下的贷款利率为[基准利率]%,自本合同签订之日起执行。
如国家法律法规或监管部门规定发生变化，甲方有权调整贷款利率。
2. 乙方应按照约定的还款计划按时还款，包括但不限于按月等额本息还款、按月等额本金还款等方式。
具体还款方式由甲方与乙方协商确定并在合同中明确。
3. 如乙方未按照约定的还款计划按时还款，应按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收罚息。
同时，甲方有权要求乙方承担因此产生的一切费用和损失。
第四条抵押物和保险1. 本合同项下的贷款必须以乙方所购房产作为抵押物。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海可以办理公积金贷款吗？公积金买房手续有哪些
上海可以办理公积金贷款吗？公积金买房手续有哪些导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
想要在上海买房肯定是要花费一大笔资金的，很多的存款也许还不够付房子的全款，所以多是选择贷款买房，在买房方面能少付些钱便少付些钱，有公积金的朋友们肯定不愿意选择商业贷款了，但并不是所有地方都支持公积金，那么上海可以办理公积金贷款吗？公积金买房手续有哪些？上海可以办理公积金贷款吗？1、2015年9月30日，住建部、财政部、中国人民银行联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确自2015年10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。
2、《通知》提出，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。
具体办法由住房城乡建设部另行制定。
3、虽然住建部等发布了在全国范围内全面推行住房公积金异地贷款的通知，但是，目前上海全市范围内还没有接到正式实施异地贷款的文件。
若您在上海缴存住房公积金，想在异地申请公积金贷款购房，需要咨询当地住房公积金管理中心。
4、若当地需要您提供在上海缴存公积金的证明，上海住房公积金管理中心可以为您开具《缴存证明》。
此外，职工可以申请提取公积金异地购房。
公积金买房手续有哪些？1、商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明)；2、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;3、公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明;4、公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;5、动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据(安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明)、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明;6、购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与产权人的关系证明。
经适房公积金贷款流程
经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。
3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。
（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。
上海市纯公积金贷款合同样本
上海市纯公积金贷款合同样本上海公积金贷款流程如下:1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场;3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人;4、收到短信通知后的个工作日内去房产交易中心办理房产过户:5、房产交易中心办理抵押登记手续;6、银行放款给卖方;7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
除了公积金贷款流程之外，还有什么让公积金贷款放贷时间长呢?答案是公积金贷款材料的准备。
与上海房产抵押贷款一样，公积金贷款也需要准备很多的资料。
1借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。
4、借款人结(离)婚证复印件2份。
5借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号,如10XXXXXX,其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。
6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。
第一条借款金额甲方向乙方借款人民币(大写)________ _元。
第二条借款用途甲方借款用于购买，建造，翻建，大修座落于(县)街道(镇)路(村)弄号室的住房。
第三条借款期限，借款合同期限从年月日至年月日止。
第四条贷款利率贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为%(月贷款利率按签订本合同时公布的利率确定年利率为%(月利率%。
在借款期限内利率变更，按中国人民银行规定办理。
第五条存入自筹资金甲方应在本合同签订后，在乙方开立活期储蓄存款户(储蓄卡帐户)，将自酬资金存入备用。
7、首付款发票复印件2份。
8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。
9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海公积金贷款买房流程
第一步：确定购房预算和贷款额度
首先，购房者需要确定自己的购房预算和贷款额度。
购房预算通常是根据个人或家庭的收入、存款和其他财务状况来确定的。
公积金贷款额度则根据购房者在公积金账户中的存款余额和缴存年限等因素来确定。
第二步：选择适合的房屋
购房者需要根据自己的需求和预算选择适合的房屋。
可以通过房产中介、开发商或互联网等渠道来寻找合适的房屋。
第三步：向公积金中心提交贷款申请
第四步：公积金中心审批和放款
公积金中心会对购房者的贷款申请进行审批。
审批的内容包括购房者的资格、购房合同的真实性和合法性等。
如果审批通过，公积金中心会与购房者签订贷款合同，并将贷款金额划入购房者的指定银行账户。
第五步：办理房屋产权手续
购买商品房的购房者需要办理房屋产权手续，包括与开发商签订购房合同、办理过户手续、支付相关税费等。
购买二手房的购房者需要与房屋原所有权人签订转让合同，并办理产权过户手续。
第六步：办理贷款抵押手续
购房者需要将购房所需的贷款金额进行抵押，以保证贷款的安全。
购房者需要选择一家合适的银行，向银行提交抵押材料，办理相应的贷款抵押手续。
第七步：按揭还款
购房者在购房完成后，需要按照贷款合同规定的时间和方式进行按揭还款。
按揭还款通常是每月固定金额的等额本金或等额本息还款方式。