龙湖蓝湖郡产品定位分析
龙湖·蓝湖郡
1.经济技术指标
1.1.总建筑面积:500000平米
1.2.容积率：1.44
1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路
1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层
（23-28层）
1.5.开盘时间：2009-9-26
1.6.入住时间：2010-12
1.7.绿化率：35%
1.8.车位：别墅每户赠送2个
2.规划
2.1.规划总图
2.2.一城、两岸、三河、四镇
2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城
市综合体
2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自
然分隔成东西两岸
2.2.
3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位
于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO （东北角一幢办公楼）。
2.3.开放的社区，私密的院宅。
MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。
2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。
车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。
3.景观
3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置
3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木
3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木
3.1.3.第三层：2－3米高的灌木
3.1.
4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）
3.1.5.第五层：草坪、地被
3.2.四季异景
选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。
3.3.“360”成树定位
每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。
3.4.地形重塑
通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，打造高低错落的坡地。
4.建筑（蓝湖郡）
4.1.建筑风格
地中海意大利式的建筑风格
4.2.建筑表现
4.2.1.在建筑的表现符号上，通过廊、拱、柱、弧
顶窗等地中海传统元素，营造异域风情和度假感受。
4.2.2.以新里弄式院落作为建筑的组织形态。
它解决了传统别墅组合方式的单调、容积率低的缺点。
合院里的每栋房子或（类）独栋（位于四个角落）或双拼。
在实地看房中感觉这种围合加共用庭院设计的私密性不强，共有花园和私人下沉花园只有一道小木门相隔。
在所谓增强邻里交流的同时，对邻户的素质要求较高，否则对于住户的居住舒适度有较大影响。
4.3.户型
4.3.1.单栋地上面积在202－281平米之间，基本功能配置有一个主卧（三层，大面积房型带衣帽间），两间次卧（二层），个别户型首层另设一卧室；地下室及二层（个别房型）公共空间设置家庭室；室内中西厨房配置，全套房设计。
此面积段及功能空间设置基本属常规做法。
4.3.2.每户约有三个精致花园，两个露台，并附赠配有下沉花园的约130乃至200平米的高附加价值地下空间（堆土造坡技术使地下室几乎等同标准地表标高，采光较好）。
4.3.3.每个合院有公共的下沉大庭院，每户还有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流。
5.配套
5.1.社区配套－内外部资源共享
5.1.1.1万平米超大规模邻里活动中心（内设超市、诊所、餐饮和游泳池等）
5.1.2.2万平米街区型商业（内设大型卖场和高档餐饮娱乐休闲场所）
5.1.3.多个户外运动点，包括篮球场、灯光网球场、羽毛球场等
5.2.市政规划嘉定新城生活配套
5.2.1.中信泰富：包括办公楼、商城、酒店、服务式公寓等，总建面约53.8万平米，是新城配套的重要内容
5.2.2.轨交11号线嘉定新城站：到达市区江苏路站只需35分钟，预计2009年底通车
5.2.3.环城林带（长约6公里，总面积达3
6.8万平米）、中央公园（总面积达65万平米）、远香湖（用地范围62.2公顷，陆地面积28.2公顷，水体面积34公顷）
5.2.4.国际学校（Shrewsbury英国历史悠久的学校之一，提供幼儿园至高中的教育课程）
5.2.5.瑞金医院分院（门急诊、医技、住院等医疗设施）、嘉定区妇幼保健院
5.2.
6.F1国际赛车场5.2.
7.保利大剧院。
龙湖滟澜山产品楼书
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
某开发地块定位报告及产品建议书
某开发地块定位报告及产品建议书一、地块概述1、地理位置该开发地块位于_____市_____区_____路与_____路交汇处，交通便利，周边配套设施较为完善。
2、地块规模地块总面积约为_____平方米，形状较为规则，有利于规划和开发。
3、周边环境地块周边有多个成熟的住宅小区，居住氛围浓厚。
附近有学校、医院、商场等生活配套设施，能够满足居民的日常生活需求。
同时，地块周边还有公园和绿地，生态环境较好。
二、市场分析1、房地产市场总体趋势近年来，＿____市房地产市场呈现出稳定增长的态势。
随着城市的发展和人口的流入，住房需求持续增加，尤其是对高品质住宅的需求不断上升。
2、区域市场分析本区域内新开发项目较少，现有楼盘销售情况良好，市场竞争相对较小。
但随着城市规划的推进，未来可能会有更多的开发项目进入该区域，市场竞争将逐渐加剧。
3、目标客户群体分析（1）年龄层次：主要集中在 25 45 岁之间的年轻家庭和改善型需求客户。
（2）职业特征：以企业白领、公务员、个体经营者等为主，具有稳定的收入和较高的消费能力。
（3）购房需求：注重居住品质、小区环境、配套设施以及交通便利性，对房屋的户型设计和空间布局有较高的要求。
三、地块定位1、产品定位基于市场分析和目标客户群体的需求，将本开发地块定位为中高端品质住宅社区，打造舒适、便捷、智能化的居住环境。
2、价格定位参考周边楼盘的价格水平和本项目的品质定位，预计销售均价为_____元/平方米。
3、形象定位塑造一个“绿色、健康、人文”的社区形象，强调生态环保、健康生活和社区文化建设。
四、产品规划建议1、建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重线条简洁流畅，外立面色彩搭配协调，体现时尚与品质感。
2、户型设计（1）以三居室和四居室为主，面积区间为 90 150 平方米，满足不同客户的需求。
（2）户型设计注重空间利用率和功能性，做到动静分区、干湿分离，保证良好的通风和采光。
3、配套设施（1）小区内部规划建设幼儿园、健身中心、游泳池、儿童游乐区等配套设施，满足居民的生活和娱乐需求。
某地产重庆某地产小泉别墅项目视觉表现推广策略提案78PPT
（一）重庆别墅的区域分布
含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、
常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等
门”的概念，且让其展开与项目心理对话并开始关注，希望进 一步了解“保利小泉”基本信息。
主题：强化名门之上的思想高度，每一期主题都围绕哲 学思辨与人生走向成文，促成项目在别墅市场高 端精神形象的快速建立。
身份篇 从不同的角度和时间 欣赏和评判自己的作品
历史篇 从可预料和不可预料中 谛听真理的声音
自然篇 拥有一切和主宰一切之间 找到自然与生命的权利
（三）推广概念研究
推广概念：
名门
什么是名门？
有声望的门第； 属于难能可贵的少数的身份荣誉。
为什么用名门？
名门——是历史的一个组成部分，能紧扣本案的人文脉象。 名门——传递出浓郁的贵族情调，符合本案主题形象。 名门——具有极丰富的思想与情感内涵。 名门——具有极佳的推广差异化和识别性。 名门——能给客户以身份的联想。 名门——有很好的外延效果，能与本案进行推广应用。
“民国名流”
挖掘早期贵族的别墅生活习性，并与现代名门相对应是非常重要的， 创导一种全新的生活姿态和生活感受，客户更能无抗拒接受。
（三） “校长官邸、陈果夫及陈立夫别墅” 如何应用？
建议一：
“民国建筑符号”是项目外在重要的点睛之笔，也有助于提升项目档次， 必须要独立使用成为项目有机的部分。
修缮后的陈果夫及陈立夫别墅为文物，有很高的历史价值，建议设置为 民国基调的高端会所，部分空间为女性准备，即“名媛会所”，服务内容 包含旗袍及成衣订制、女性顶级品牌服装形象店、小型露天咖啡厅等；其 它为“男性会所”，雪茄房、红酒房、读书会等小空间规模私人俱乐部。 关于校长官邸，按民国格调复建后可作民国风情展示之用，主要功能指向 为业主间小型经济、文化、社会交流行为搭建高端平台。
重庆市江北农场项目市场研究及定位的报告
机会点：
利用天鸿集团在中国地产前沿城市强势品牌推广市场。 复杂多变的坡形地貌易于打造产品的差异化竞争优势。
最大与最大（SO）对策：
最大化的利用本项目综合景观优势、坡地价值和开发品牌的优势形成本项 目的核心竞争力。 最大化利用本项目的人文景观资源，打造具有文化内涵的高尚社区。 最大发挥相关合作单位的专业精神，打造创新产品。
5） 大石坝板块：江北区的老工业区，具有一定的发展潜力。主要客户来源：沙坪 坝购房者。代表楼盘：东方港湾
6） 冉家坝板块：重庆的居住、政务和外事中心，以居住和高新产业为主。
7） 新牌坊板块：以金融、办公、信息、第三产业以及高档住宅小区为主。重庆 “富人居住区”。代表楼盘：水晶郦城、天籁城
8） 渝北两路板块：该板块楼盘规模偏小，以多层、低密度为主流，价格亦呈两极 分化状态。
第二章、项目地块分析
第一节、重庆房地产市场消费特征
1、地块历史沿革
重庆位于长江中上游，中心城区为长江、嘉陵江所环抱，夹两 江、拥群山，地形起伏较大，地貌以丘陵、山地为主，坡地较 多。由于长江在重庆的主城区中穿过，并被分流成长江和嘉陵 江两支，因此形成地理上的主城九区被两江分隔成三个大区域。 江北、渝北、北碚三区处在嘉陵江北岸，南岸、巴南两区在长 江的东岸，由两江在中间围出的是包括老城区在内的渝中、沙 坪坝、九龙坡和大渡口四区。本项目地块所处区域，属于重庆 市江北区大石坝组团石马河街道办事处辖区内。
2、地块行政及周边重要关系
该地块属重庆市江北区行政区划内。本地块位于江北区 的最西端，是沿嘉陵江岸向西突出的地块。 西面临江，东北与中法水厂为邻，东侧有佰富高尔夫球 场在视线范围内，南面为已停产的肥皂厂及其宿舍楼。
3、地形地貌
地块整体应大致为不规则长方形，基本由山、谷、坡、崖、 湖构成，无明显平坦地势。其西北侧紧临嘉陵江，地块内 主要是交错的山梁及其围合的谷地，坡度较陡，地块内原 生植被繁茂，内有9处水塘分布。
楼盘产品定位报告范文
我们对该楼盘所在地区的人口统计数据进行了分析，发现目标群体的人口数量占总人口的比例约为40％，预期在未来几年内仍保持相对稳定增长的趋势。
2.3购房动机
通过市场调研，我们发现中产阶级家庭购房的主要动机有以下几点：
-提升生活品质：他们希望通过置业改善居住环境，享受更好的居住条件。
-投资房产：他们将购房视为一种投资手段，希望通过房产投资实现财富增值。
-“阳光花园”是一个高档住宅小区，以豪华装修和高品质的生活体验为卖点。
-“绿地新城”是一个大型综合社区，提供多种房型和配套设施，吸引了很多购房者。
3.2竞争优势
通过对竞争对手的分析，我们发现该楼盘的竞争优势主要包括以下几个方面：
-价位适中：该楼盘的价格相对较低，可以吸引更多的购房者。
-高品质建筑：楼盘采用现代化的建筑设计和高品质的建材，更符合目标群体的品味和要求。
-维持社会地位：在中国社会中，拥有房产被视为身份和地位的象征，中产阶级家庭也希望通过购房来维护自己的社会地位。
2.4地理位置要素
该楼盘位于市中心附近，交通便利，周边配套设施完善。附近有多个购物中心、公园和学校等，满足了目标群体对生活便利性和教育资源的需求。
3.竞争环境分析
3.1竞争对手分析
我们对附近的楼盘进行了竞争对手分析，发现有两个主要的竞争对手。他们分别是“阳光花园”和“绿地新城”。
为了与竞争对手形成差异化竞争优势，我们决定在以下几个方面进行差异化设计：
-物业管理服务：提供全方位的物业管理服务，确保居民享受便利的生活环境。
-社区活动：定绿化环境：在楼盘周边增加绿化面积，打造宜居的环境和健康的生活方式。
-智能化设施：引入智能化设施，提升居住体验和便利性。
重庆龙湖某楼盘项目基本概况
郦江项目基本概况（简版）营销部2008年1月说明1．销售手册是为规范销售管理和销售说辞、统一对外口径、加强客户引导、促进销售、提高专业化水平，所有置业顾问务必严格执行；2．由于各部门都存在一些暂时无法回答的问题，所以答客问部分会不定期更新和增加；3．由于还没有沙盘、样板间等销售道具，相关销讲资料暂缺；4．按照不同时期的销售对策，此项目手册会做出调整，请及时对照、更新；5．本手册仅限于公司内部使用。
目录一、发展商介绍龙湖地产龙湖地产成立于1995年，以”善待你一生”之理念，十二年来专注于地产开发及物业服务。
对规划设计、施工质量精益求精、环境营造精雕细刻，同时提供高品质物业管理，为业主创造亲近自然、和睦文明的社区生活。
连续四届蝉联重庆十佳居住小区称号、获全国重合同守信用企业称号；知名度、美誉度、业主满意度均排列第一，业已成为重庆最受尊敬的开发企业。
截至2007年1月，在北京、重庆、成都三地的开发面积累计达300万平方米，规划面积1100万平方米，交付业主使用的别墅超过2000套。
目前龙湖集团麾下已有重庆龙湖、京津龙湖、成都龙湖、西安龙湖、龙湖商业、兴龙湖公司、龙湖物业等多个分支机构，成为具有全国先进开发理念与开发实力的综合地产营运商。
2007年，龙湖地产销售已突破100亿，领衔整个西南地区房产界。
二、承建商介绍重庆海博建设有限公司重庆海博建设有限公司，它始建于一九八二年初，原名重庆市渝北区环城建筑工程有限公司，自成立以来，不断发展壮大，现已成为房屋建筑工程施工总承包一级资质、土石方专业承包一级资质企业，同时具有市政共用总承包、建筑装修装饰工程专业承包、混凝土预制构件专业承包等多项资质。
三、设计公司介绍上海日清国际设计公司目前，日清建筑设计（国际）有限公司在中国的工作已有了一个良好的开始，经历过大大小小的项目若干，其中有上海太平桥地区改造项目（新天地广场），上海奥林匹克花园的规划和设计项目，上海联洋地区R地块规划设计，上海中星美华村项目，大华公园世家C地块，苏州都市花园，加城花园，东湖大郡和静湖国际水岸项目，重庆力帆体育城，深圳国际网球中心和海上世界项目，武汉金地花园，合肥香格里拉花园，沈阳F8工程等项目。
重庆龙湖蓝湖半山项目案例_31PPT解析
//竞争项目深度分析
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5
//竞争项目深度分析
➢ 龙湖·蓝湖郡位于重庆市北部新区金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山 大道、五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区，繁华宁静一线间。
项目配套设施一览表
外部配套
生活配套：20000平方米的大型超市 、蓝调商业街； 交通：蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与金开大道交汇处。数条城市快速 干道构筑畅达交通体系，乘车沿金开大道6分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、 五童路仅10余分钟又可快捷到达渝中区； 教育配套：一个小学和一个幼儿园。 医院：社区医疗诊所、北部新区国际医院等。 其他：无
面积段 300-350㎡ 350-400㎡ 400-450㎡ 450-500㎡
园林景观 该别墅区以湖景和森林公园为主，另设体育中心和体育公园。
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//竞争项目深度分析
》项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目基本材质
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目总结
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户型配比
独立别墅户型配比一览表
10
//竞争项目深度分析
龙
湖
龙湖·蓝湖半山
·ห้องสมุดไป่ตู้
蓝
（纯独立别墅）
湖
半
山
内
部
交
通
线
路
图
➢ 半山别墅小区内部交通明确，为尽端式车道，保证了每户的私密性及安全性，同 时也规避了嘈杂的车流噪音。
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合院式联排别墅
营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木； 第二层，4～5米高的小乔木、大灌木； 第三层，2～3米高的灌木； 第四层，花卉、小灌木；这是园林内 最有特色，层次最为丰富的部分； 第五层，草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海 占地面积：404300平方米 建筑面积：550000平方米 容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一； 用地效率较低，下面组团共20户组成， 占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积：64188平方米 建筑面积：43537平方米 容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个 半公共的空间场所。 从而，在社区公共空间和别墅私家空间之 外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析
洋房产品定位分析建议书
洋房产品定位分析建议书一、市场概况洋房作为一种特殊的住宅形式，已经在国内市场上逐渐崭露头角。
相比传统的公寓和别墅，洋房具有独特的设计风格和生活方式，受到了一部分消费者的青睐。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，这为洋房产品的发展提供了机遇。
二、洋房产品定位分析1. 目标人群洋房产品的目标人群主要是中高端消费者，他们对于居住环境的品质和舒适度有着较高的要求。
这部分消费者通常具有一定的经济实力，注重生活品质和社交圈子，他们对于房屋的设计、装修和配套设施有着较高的要求。
2. 产品特点洋房产品的特点主要体现在以下几个方面：（1）独特的设计风格：洋房通常采用欧美风格或者现代简约风格，注重空间的开阔和采光的充足，同时兼顾了居住的舒适度和美观度。
（2）私密性和独立性：洋房通常具有独立的花园、车库或者露台，居住者可以在这里享受到更多的私人空间和自由度。
（3）高品质的配套设施：洋房产品通常会提供高品质的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，满足居住者的各种生活需求。
3. 竞争对手分析目前国内洋房市场上的竞争对手主要是传统的别墅产品和高端公寓产品。
传统别墅产品通常占地面积大，但是在城市化进程中越来越难以找到合适的土地资源，而且居住者需要自行管理和维护整个房屋，给居住者带来了一定的负担。
高端公寓产品虽然提供了便捷的社区配套设施和管理服务，但是空间相对狭小，私密性和独立性较差。
三、产品定位建议鉴于洋房产品的特点和竞争对手的现状，我们对于洋房产品的定位建议如下：1. 突出产品特点在市场宣传和推广中，应该突出洋房产品的独特设计风格、私密性和独立性以及高品质的配套设施。
通过精准的定位和准确的传播，吸引目标人群的注意和认可。
2. 提高产品品质在产品开发和设计中，应该注重提高洋房产品的品质，包括建筑材料、装修工艺、配套设施等方面。
只有产品本身具备了高品质，才能赢得消费者的信任和青睐。
3. 提供个性化服务针对中高端消费者的需求，可以考虑在洋房产品中提供更多个性化的服务，如私人管家服务、定制装修方案等，满足消费者对于生活品质和舒适度的追求。
重庆北部新区翠云项目定位报告
劣势: 1、目前项目周边公交线路较少，交通相对不便。 2、目前周边的缺乏大型商业配套。 机会 : 1、轻轨3号线将于2011年底正式通车，该线路贯穿重庆主城区，将极大方便片区的 居民出行，增强项目的辐射范围，提高消费者对于区域价值的预期。
2、“两江新区”将于09年10月获国家批准，该片区将成为重庆发展建设的中心，房 价将迎来新的快速增长。
复地别院
#项目概况：总建筑面积10.2，共有344套洋房及148栋别墅组成， 作为纯洋房规划组团，建筑密度29.1%，绿化率达58.37%，容 积率却为0.99。
相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有 7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业， 另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住
（二），政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃
截至10月底，重庆主城区2009年累计成交商品房2028.89万平 方米，成交均价4178元/平方米。
二，2009年北部新区商品房市场分析
2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高，为5190元，远高于其它区 域；江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间；渝中区、大 渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元 /平方米之间；北碚区和巴南区均价最低，分别为2995元/平方米、294元/平方米； 3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份，北部新区共成交商品房 199.23万平方，成交均价为5508元/平方米
四，北部新区主要竞争楼盘分析
1、复地 产品定位：中高端 物业类型：别墅+花园洋房+高层 外立面用材：金米黄色手复抹地质别院感外墙，铝合金门窗，中空玻璃 相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有7000平