龙湖蓝湖郡产品定位分析

龙湖·蓝湖郡

1.经济技术指标

1.1.总建筑面积:500000平米

1.2.容积率：1.44

1.3.区位：嘉定新城麦积路双单路

1.4.建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层

（23-28层）

1.5.开盘时间：2009-9-26

1.6.入住时间：2010-12

1.7.绿化率：35%

1.8.车位：别墅每户赠送2个

2.规划

2.1.规划总图

2.2.一城、两岸、三河、四镇

2.2.1.龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城

市综合体

2.2.2.依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自

然分隔成东西两岸

2.2.

3.打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位

于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ART DECO式高层建筑）、MOCO （东北角一幢办公楼）。

2.3.开放的社区，私密的院宅。

MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。

2.4.完全的人车分流，真正的还道路于景观。

车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。

3.景观

3.1.“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置

3.1.1.第一层：高7－8米、胸径20厘米以上的大乔木

3.1.2.第二层：4－5米的小乔木、大灌木

3.1.3.第三层：2－3米高的灌木

3.1.

4.第四层：花卉、小灌木（园林内最有特色、层次最为丰富的部分）

3.1.5.第五层：草坪、地被

3.2.四季异景

选取季节性变化丰富的物种，按常绿与落叶树种黄金比例科学种植，不同树种花卉分时绽放，春夏秋冬将呈现截然不同的景色景观。

3.3.“360”成树定位

每一棵植物的安插与摆放都是既考虑了其姿态、冠状等因素，又考虑不同景观植物组合的不同效果。

3.4.地形重塑

通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，打造高低错落的坡地。

4.建筑（蓝湖郡）

4.1.建筑风格

地中海意大利式的建筑风格

4.2.建筑表现

4.2.1.在建筑的表现符号上，通过廊、拱、柱、弧

顶窗等地中海传统元素，营造异域风情和度假感受。

4.2.2.以新里弄式院落作为建筑的组织形态。它解决了传统别墅组合方式的单调、容积率低的缺点。合院里的每栋房子或（类）独栋（位于四个角落）或双拼。在实地看房中感觉这种围合加共用庭院设计的私密性不强，共有花园和私人下沉花园只有一道小木门相隔。在所谓增强邻里交流的同时，对邻户的素质要求较高，否则对于住户的居住舒适度有较大影响。

4.3.户型

4.3.1.单栋地上面积在202－281平米之间，基本功能配置有一个主卧（三层，大面积房型带衣帽间），两间次卧（二层），个别户型首层另设一卧室；地下室及二层（个别房型）公共空间设置家庭室；室内中西厨房配置，全套房设计。此面积段及功能空间设置基本属常规做法。

4.3.2.每户约有三个精致花园，两个露台，并附赠配有下沉花园的约130乃至200平米的高附加价值地下空间（堆土造坡技术使地下室几乎等同标准地表标高，采光较好）。

4.3.3.每个合院有公共的下沉大庭院，每户还有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流。

5.配套

5.1.社区配套－内外部资源共享

5.1.1.1万平米超大规模邻里活动中心（内设超市、诊所、餐饮和游泳池等）

5.1.2.2万平米街区型商业（内设大型卖场和高档餐饮娱乐休闲场所）

5.1.3.多个户外运动点，包括篮球场、灯光网球场、羽毛球场等

5.2.市政规划嘉定新城生活配套

5.2.1.中信泰富：包括办公楼、商城、酒店、服务式公寓等，总建面约53.8万平米，是新城配套的重要内容

5.2.2.轨交11号线嘉定新城站：到达市区江苏路站只需35分钟，预计2009年底通车

5.2.3.环城林带（长约6公里，总面积达3

6.8万平米）、中央公园（总面积达65万平米）、远香湖（用地范围62.2公顷，陆地面积28.2公顷，水体面积34公顷）

5.2.4.国际学校（Shrewsbury英国历史悠久的学校之一，提供幼儿园至高中的教育课程）

5.2.5.瑞金医院分院（门急诊、医技、住院等医疗设施）、嘉定区妇幼保健院

5.2.

6.F1国际赛车场5.2.

7.保利大剧院