项目可行性研究报告提纲

一、总论

1、项目名称

2、主办单位

3、承担可行性研究的单位

4、项目的主要技术经济指标

5、项目的主要财务评价指标

6、可行性研究的主要结论以及存在问题与建议等

二、项目宏观环境研究

1、经济

2、政治

3、文化

4、人口

5、技术

等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。

三、相项目区域环境研究

1、所在区域的城市规划

2、景观

3、交通

4、区域内现实与潜在楼盘供应量

5、研究项目地块所具有的区位价值。

四、项目开发条件分析

1、项目自身的开发条件及发展状况

2、地块及其环境的优势与缺陷

3、为项目定位、投资分析做准备。

五、项目开发的主要竞争楼盘与竞争对手分析

1、主要竞争对手的楼盘规模

2、销售价格

3、市场反应

4、竞争对手的营销策略及目标客户群

5、为确定项目的开发策略提供依据。

六、消费者需求调研

1、了解消费者的购买力水平

2、购买倾向

3、目标消费者

4、为项目的市场定位提供依据。

七、项目目标市场的选择与市场定位

八、项目开发方案策划

1、项目开发内容和规模的分析与选择

2、开发时机的分析与选择

3、项目开发合作方式的分析与选择

4、项目融资方式和资金结构的分析与选择

5、项目产品经营方式的分析与选择

6、项目产品价格的分析与选择

九、进度安排：网络图或横道图

1、前期工程

2、主体工程

3、附属工程

4、交工验收

5、销售经营

十、投资与成本费用估算

1、开发成本估算表：

2、地价表

3、前期费用估算表

4、建筑及安装工程费用表

5、基础设施及公建配套设施费用表

6、各种税费估算表

7、开发费用估算表：

8、项目的销售

9、管理费用表

10、筹资费用估算表

十一、投资计划及筹资计划

1、项目投资计划表

2、项目资金运用计划表

3、资金筹措计划表及还贷计划表

十二、经营收益估算

1、市场营销单价及营销状况的调查分析

2、现有楼盘的性质

3、规模

4、销售单价

5、特色

6、市场租赁单价及租赁状况的调查

7、现有物业的性质

8、分布

9、规模

10、租赁价格

11、特色

12、项目销售价格、租赁价格、销售计划、租赁计划、销售收入、租赁收入的统计。

13、编制项目销售、租赁收入测算表与销售、租赁租金及附加估算表。

十三、项目财务评价：

1、编制所有相关的财务报表

2、损益表

3、全部投资现金流量表

4、自有资金现金流量表

5、资金来源与运用表

6、计算相应的财务指标并进行财务评价

7、进行项目不确定性分析

8、盈亏平衡分析

9、敏感性分析

10、概率分析

11、给出财务评价结论

十四、国民经济评价（略）

十五、社会评价

1、项目对社会的影响分析

2、项目与所在地互适性分析

3、社会风险分析

4、社会评价结论

十六、项目风险分析

1、项目主要风险识别

2、风险程度分析

3、防范风险对策研究

十七、结论与建议

1、结论

2、对可行性报告推荐方案进行综合描述

3、对于由种种原因未被推荐的重大比选方案进行描述，阐述该方案的主要内容、优缺点和未被推荐的原因。

4、存在问题与建议：

十八、附录

1、地图、行政区划图

2、项目所在地域的地形图

3、行政区划图

4、交通图

5、用权文件

6、地块红线图

7、规划设计要点批复文件

8、土地使用权证书复印件

9、市场调查资料

10、相应楼盘调查统计表

11、市场消费者问卷以及权威部门发布的相关统计资料

12、其他资料

（1）一些计算书

（2）批复文件

（3）会议纪要。