项目一-市场调查方案的设计剖析
房地产市场调查与分析
需要调研的子子项目
针对功能相近物业的调查Байду номын сангаас
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近整物理业课的件调查
……
需要调研的子子子项目
位置
规模
价格
配套设施
容积率、绿化率
户型
设计特色
进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率
销售措施
整理课件
10
⑴ 产品分析
小的方面讲，就是楼盘地块的大小形状，所处位置， 它的东西南北的邻居是谁，它的进出道路如何，是否临街， 等等。
和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的 关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值。 应该讲，楼盘的地理位置也应该从属于产品的某一方面，但 因为它的至关重要性，所以我们就把它单独立项进行讨论。
整理课件
21
房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
整理课件
22
调查准备
确定调查目的及内容 确定调查计划 确定调查对象 设计调查问卷 房地产楼盘市调详表
整理课件
23
确定调查目的及内容 知道调查什么比知道如何调查更重要！
企业需要解决的问题
初步调查
调查目的
发 散 分 析
调查内容
整理课件
24
需要调研的子项目 针对竞争物业的调查
安程度、房地产投资和城市化进程等方面的情况。政治稳 定是社会发展的基石，国家运作体制的民主发展则是政治 稳定的长久保证……剖析房地产市场，政治社会并不是一 个可有可无的因素。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
市场调查方案
市场调查方案最新的市场调查方案（通用5篇）市场调查方案1一、前言现在大学生的日常生活开支已不仅满足于吃、穿，而是更加注重自己的形象了。
尤其是女大学生逐渐意识到了护肤的重要性，她们对护肤品的需求在日益攀升。
大学生作为一个特殊的群体，无论是从消费人群还是购买力而言，校园市场都是一个不容忽视的庞大市场。
因此，为了更清晰、全面地了解大学生对护肤品认识及使用情况评价，我们做了这样一次关于相宜本草的调查。
本次调查主要是针对南京信息职业技术学院在校女大学生护肤品的消费使用情况进行调查分析，了解女大学生对护肤品的需求，并对女大学生的品牌认知度和购后满意程度等进行市场调查。
上海相宜本草化妆品有限公司成立，创立“相宜本草”中草药护肤品牌。
相宜本草的由来是中医强调的“标本兼治”理念，它与上海中医药大学基础医学院的长期合作，将汉方本草和现代科技相结合，开发出一系列功效卓著，使用安全本草护肤品。
二、调查目的和意义（一）调查目的1、全面了解南京信息职业技术学院女大学生对相宜本草护肤品的认知和使用情况。
2、全面分析南京信息职业技术学院女大学生对相宜本草护肤品购后满意度评价情况。
（二）调查意义针对南京信息职业技术学院女大学生对相宜本草护肤品认知及购后满意度评价调查情况，为该产品的销售制定更好的营销策略，开拓大学生市场，提高产品的销售量。
三、调查的内容和具体项目（一）消费者1、消费者统计资料：（生活费、护肤品消费水平、品牌认知度）2、消费者对于相宜本草品牌的使用情况---是否听说过、用过，满意度如何以及功效是否更能吸引消费者。
（二）市场1、相宜本草在校园市场上所占的份额2、消费者需求及购买力情况3、相宜本草品牌的市场前景预测（三）竞争者1、大学生热衷的护肤品品牌所占的市场份额2、了解各竞争品牌的销售优势四、调查范围南京信息职业技术学院五、调查方法考虑到此次调查工作涉及面广，因此拟采用随机抽样的方法，并拟定样本数为200人。
调查方法我们主要采用问卷调查法，鉴于此我们专门制定了一套问卷调查方案。
阆中市房地产市场调查分析报告
消费者臵业分析
30-35岁
购房者年龄阶段分析
2530岁 40岁以上
35-40岁
18-25 岁
总结分析：通过数据显示目前阆中房地产市场的主力 客户群体集中在20—40岁左右的人群，其比例达到 68%。
消费者臵业分析
臵业意向区域
周边乡镇
七里新区 老城区
总结分析：因为老城区新地块有限，目前大量新盘都集中在新区，但 对职业者来讲还是倾向于在老城购房。因为老城周边配套完善，生活、 上班方便。
阆中市场调查分析报告
成都振雄房地产策划管理有限公司 —2012.8—
1 2
市场分析
项目分析 项目建议
3
一、市场篇
市场分析
区域市场分析： 1、市场动态 2、区域发展前景 3、竞争楼盘分析 4、消费者置业分 析
宏观分析：
1、楼市走向 2、宏观市场调控 对房地市场影 响
3、区县市场的发 展机会
市场动态： 目前阆中房地产市场仍然处于初步发展阶段， 近年来随着西部大开发的推进以及阆中城市发 展（国家重点旅游地点）的不断完善，阆中已 经逐步成为各大开发商的关注对象，房地产竞 争压力较为突出。
※产品建筑风格定位
“省己”（省视自己） 本公司通过对市场的调研已经通过对项目地块综 合分析、区域文化底蕴分析后，建议本案采用 “新古典主义建筑设计风格”
※产品建筑风格定位
“新古典主义建筑风格”是现代与古典的结合物， 它的精华来自古典主义，不是仿古，更不是复古，而 是追求它的神似。 新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物。的设 计风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保 留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受 传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过 于复杂的机理和装饰，简化了线条。新古典主义的灯 具则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相 结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的 思考方式。
市场调查方案有什么项目
市场调查方案有什么项目引言市场调查是企业进行市场分析、了解消费者需求和竞争对手情况的重要手段。
为了有效地开展市场调查工作，需要制定一个全面的市场调查方案，明确调查的目标、内容、方法和步骤等。
本文将介绍市场调查方案中常见的项目，以帮助企业全面了解市场状况并做出相应决策。
项目一：目标市场调研在市场调查的初期阶段，需要明确产品或服务的目标市场和潜在消费群体。
通过目标市场调研，可以了解目标市场的规模、特征、需求和购买行为等详细信息。
该项目的主要内容包括：1. 目标市场规模调研：了解目标市场潜在消费人口数量、人口结构和地理分布等情况，进一步判断市场的潜力。
2. 目标市场特征调研：详细了解目标市场的性别、年龄、收入、教育水平、职业等特征，以帮助企业准确定位目标消费群体。
3. 目标市场需求调研：通过问卷调查、访谈等方式，了解目标市场对产品或服务的需求、偏好和满意度，从而优化产品或服务设计。
项目二：竞争对手分析除了了解目标市场，还需要对竞争对手进行细致分析。
通过竞争对手分析，可以了解竞争对手的产品或服务特点、市场份额、定价策略、推广方式等，从而制定相应的竞争策略。
该项目的主要内容包括：1. 竞争对手产品调研：详细了解竞争对手的产品或服务特点、品牌形象、产品线等，并与自身产品进行比较以找出差距。
2. 竞争对手市场份额调查：通过市场调研数据和用户反馈等，了解竞争对手在目标市场的市场份额和地位，进一步判断市场竞争程度。
3. 竞争对手定价调查：分析竞争对手的价格策略、优惠活动等，从中获取灵感，并作出相应的定价策略调整。
项目三：消费者调查了解目标市场和竞争对手是市场调查的基础，而消费者调查是进一步了解目标市场需求、改善产品或服务并制定营销策略的关键。
该项目的主要内容包括：1. 消费者需求调查：通过在线问卷、访谈等方式，获取消费者对产品或服务的需求和意见，从而针对性地改进产品或服务。
2. 消费者购买行为调查：分析消费者的购买习惯、购买渠道等，以便针对性地推出合适的销售渠道和销售策略。
第二章市场调查方案的设计-2017-2
③ 进程性记载项目 ④ ----用于识别问卷、调查者、受访者姓名和地址、 ⑤ 核对员、录入员等，以便校正反省，更正错误，分 ⑥ 清责任。
进程性记载的主要内容有： --问卷编号 --受访者姓名 --受访者地址 --受访者联络方式 --访员姓名
• --访员编号 • --访问时间 • --核对人 • --核对时间 • --录入人 • --地域编号 • --类别编号 • --其他环节担任人编号
本研讨的想象是,越轨行为的发生是人的一系列社会阅历延续作用的结 果.人们在这些社会阅历中逐渐构成了一定的观念、认知和情感判别，由 此招致了特定的行为动机和行为倾向。因此，应当用团体的社会阅历来 解释越轨行为。
3.研讨类型：描画性研讨、追踪研讨、个案研讨、实际性研讨
4.调查方式：实地研讨
5.调查方法：无结构访问法、临时观察
调查方案设计案例
调查表和问卷设计 1.居民私车需求与用户调查询卷 2.经销商商圈研讨调查表 3.竞争对手调查提纲 调查时间和调查期限 1.时间：私车拥有量的调查规范时点为本月末，私 车需求量的调查时距为近3年。 2.期限：从本月1日到下月30日合计60天完成，包括 调查筹划、实施和结果处置。
调查方案设计案例
6.调查范围：美国某一城市
7.剖析单位：团体
8.抽样单位：团体
9.抽样方案:以所看法的几个吸毒者为首批调查对象, 然后由这些吸毒者引见他们所看法的吸毒者,再调查第二批,第 三批吸毒者,共调查50人.
10.调查内容:
讯问内容:讯问吸毒者的吸毒阅历.如何末尾吸毒的,中间 阅历了哪些进程,如今是什么状况,吸食量是多少,中间是多少, 如今是多少,都有什么感受,能否想过戒毒,受哪些要素影响才 末尾吸毒等.
八、确定提交报告的方式
基于工作过程的高职《市场调查与预测》课程教学模式改革与实践
基于工作过程的高职《市场调查与预测》课程教学模式改革与实践摘要：《市场调查与预测》是高职院校市场营销专业的核心课程之一，是一门理论和实践紧密联系，培养学生职业能力的专业课。
紧扣市场调查与预测的专业技能人才培养目标，尝试基于工作过程进行以“项目导向，任务驱动”为教学模式的课程设计。
在教学过程中，贯穿工作过程以任务驱动为主线，以学生为主体，以教师为主导的一整套教学新模式。
探讨在这种新模式的教学中，如何设计工作任务，如何解决任务的新思路。
关键词：基于工作过程；项目导向；任务驱动；教学模式中图分类号：g71 文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-08-000-02《市场调查与预测》是市场营销专业的核心课程，也是工商管理类、经济类专业的重要专业课程或专业选修课程。
该课程实践性强，要求学生将所学的市场调查和预测的理论知识在实践中灵活运用，并对市场前景做出科学预测。
培养学生的实际操作能力，提高学生的综合职业技能和职业素质，既为学生将来就业奠定良好的基础，又为社会输送高质量的技能型人才。
一、基于工作过程的教学模式工作过程是个体“为完成一项工作任务并获得工作成果而进行的一个完整的工作程序”。
基于工作过程的课程表述：是来自职业行动领域里的工作过程。
一个职业之所以能够成为一个职业，是因为它具有特殊的工作过程，即在工作的对象、方式、内容、方法、组织以及工作过程要素方面有它自身的独到之处。
所谓教育职业是从一组已有的或新出现的相关职业或岗位分析入手，列出这些职业或岗位所需要的知识点、技能点以及对工作态度的要求，再根据职业情境和职业能力的同一性原则，对其共同点进行归纳所形成的教学门类。
从职业教育、专业、职业的关系来看，职业教育课程应以工作过程为导向。
基于工作过程的教学模式，反映了职业教育课程的基本特征。
职业教育课程是连接职业工作岗位的职业资格结构，与学生所获得相应的职业能力结构之间的桥梁。
在职业教育中，课程处在核心地位，是职业教育活动的灵魂。
市场调查项目一18-3-5
企业所面临的市场总是不断地发生变化，为 适应这些变化，企业只有通过广泛的市场调 查，及时了解各种环境因素的变化特征，以 采取相应的有针对性的措施。
市场宣传推广需要了解各种信息的传播 渠道和传播机制，以寻找合适的宣传推 广载体和方式、制订详细的营销计划。
（三） 市场调查的种类
的5.75美元还要高。
案例导入：向洋葱认输的麦当劳
背景与情境：
如果是这个价格，那么麦当劳根本不会成为人们的选择。
而购买一只普通的洋葱，按欧曼德森的话来说：“要花掉 购买一瓶上等威士忌酒的钱。”
因为洋葱的高价，使麦当劳这个几乎是所向披靡的全球快
餐巨无霸在冰岛低头认了输。有人说这是因为冰岛不产洋 葱所导致的，也有人说这是让金融危机给害的，这些观点
作中自觉进行调
查的习惯与观念
了解市场调查活动
的主要步骤
Page
13
任务导入
企业要掌握有用的市场信息，就必须借助专门的方法，市 场调查就是企业收集、整理、分析和研究相关市场信息的 重要手段。那么，什么是市场信息?什么是市场调查?市场
调查对企业的重要性是什么?市场调查有哪些种类?市场调
查活动的步骤和过程有哪些?这些都是我们需要完成的学
教学分析
教学方法
教学过程
项目——任务的过程设计 互联网教学资源 校园网教学资源
学习资源
与本教材相关的图书、资料室资料等 马瑞学、黄建波主编的《市场调查》中国财政经济出版社 相关音像教材
教学反思
本项目教学目标
1. 理解市场调查的内涵、作用、种类、步骤；
知识 目标
本 项 目 教 学 目 标
2. 掌握市场调查各岗位的工作内容及从业人员应具备的素 质； 1. 能将调查活动运用于生活并能举例说明市场调查的作用；
10起典型案例的剖析报告
10起典型案例的剖析报告剖析报告：10个典型案例1. 案例一：疫情防控方案的制定在这个案例中，我们将详细剖析一个地区在面对突发疫情时，如何制定防控方案，包括流行病学调查、疫情监测、隔离措施等，以及制定方案的思路和决策过程。
2. 案例二：企业市场营销策略的调整这个案例将重点分析一个企业在面对市场变化时，如何调整营销策略，包括市场调研、竞争对手分析、产品定位等，并探讨策略调整的效果和经验教训。
3. 案例三：金融机构的风险管理措施在这个案例中，我们将深入研究一个金融机构在面对风险时，如何采取有效的管理措施，包括风险评估、资产配置、监管合规等，并分析措施的成功与失败因素。
4. 案例四：教育机构的在线教学实践这个案例将探讨一个教育机构在疫情期间如何转向在线教学，包括技术支持、教学设计、学生反馈等，并评估在线教学的效果和面临的挑战。
5. 案例五：新产品研发的创新实践在这个案例中，我们将分析一个企业在研发新产品时的创新实践，包括市场需求分析、技术研发、产品测试等，并探讨创新实践的成功经验和教训。
6. 案例六：城市交通拥堵缓解方案这个案例将详细研究一个城市在面对交通拥堵问题时，如何制定缓解方案，包括交通规划、公共交通改善、出行政策调整等，并评估方案的效果和可持续性。
7. 案例七：环境污染治理的实践经验在这个案例中，我们将深入探讨一个地区在治理环境污染方面的实践经验，包括监测技术、治理措施、政策支持等，并分析经验的可借鉴性和推广性。
8. 案例八：社会公益项目的运营管理这个案例将重点分析一个社会公益项目的运营管理，包括项目策划、资源调配、组织管理等，并评估项目的社会影响和可持续发展性。
9. 案例九：医疗机构的质量改进实践在这个案例中，我们将详细研究一个医疗机构在提高医疗质量方面的实践，包括质量评估、流程优化、团队培训等，并探讨实践的效果和改进的难点。
10. 案例十：创业公司的战略转型这个案例将深入剖析一个创业公司在面临市场挑战时的战略转型，包括市场定位、产品创新、组织调整等，并评估转型策略的成功与失败因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
能够运用与决策者沟通的方法、与委托方接洽，明确调研意图、确定市场调查目标 能够按市场调查方案的内容和结构要求策划市场调查方案 能够运用市场调查数据分析资料撰写市场调研方案
与决策者沟通，与委托方接洽，确定市场调查目标 按市场调查方案的内容和结构要求策划市场调查方案
确定调查 对象与时 间等
确定合适 的调查方 法
撰写调查 方案报告 书
综合的评
估
7
相关知识链接
一、市场调查的概念与作用
（一）市场调查的含义
是指根据市场营销的需要，运用科学的方法，对企业营销活动的有关信息、资 料有目的地进行搜集、整理与分析，提出调查报告，为企业营销管理者正确决策 提供科学依据的活动。
美国宾州大学首先开设了一门“产品的销 售”课程 柯蒂斯出版公司针对汽车业，建立了第一 家正式的调查机构 美国佩林首先对农具销售和纺织品批发＼ 零售渠道进行了研究，并著《销售机会》 一书，成为 “市场调研”的先驱 问卷调查法得到广泛采用，30年代末期， 市场调查成为大学校园普及性的课程。
1911年开始
9
• 请同学们考虑市场调查的作用有哪些 （可以举例说明）
10
市场调查与预测作用
营销活动的起点 战略决策的依据
为企业整体宣传策略 提供信息和支持
检验和修正 企业的决策
作用
随时了解 市场环境
及时了解顾客 的潜在需求
市场调查与预测的 起源、发展与未来
熟三 期市 ︓场 调 查 ～与 至预 今测 的 成 1950
我国发展此行业的前景
• １．潜力大，发展快 • ２．后发优势，与国际前沿接轨 • ３．应按标准化发展
几十年来我们早就知道，对市场上还
调查活动具有 明确的目的性
组织过程 的科学性
市场调查 的特征
调查方法 具有经济性
结果具有 不确定性
市场调查的原则
客观性原则
时效性原则
系统性原则
经济性原则
市场调查的内容
市场调查
市场需求调查
市场环境调查
营销实务调查
产品调查
价格调查
分销渠道 调查
促 销 调 查
市场调查的分类
• 按调查对象的范围大小可分为： • 全面调查 对调查对象全体或对涉及市场问题的对象进行逐一的、普遍的、全面 的调查。 优点是全面、精确。它适用于取得调查总体的全面系统的总 量资料 • 抽样调查 • 从目标总体中选取一定数量的样本作为调查对象进行调查。
• 按调查性质不同可分为：
• 探索性调查(即非正式调查) 是指当调查的问题或范围不明确时所采用的一种方法。 • 描述性调查 • 进行事实资料的收集、整理，描述和反映市场的客观情况。 • 因果关系调查 • 了解市场各个因素之间的相互关联 • 预测性调查 • 对未来市场的需求变化做出估计
案例2 对超市消费者购买习惯的调查
确定距离被调查者最近的超市；确定最 常去购物的超市、在此超市购物的频率、 支出情况及消费结构；确定第二次常去购 物的超市、在此超市购物的频率、支出情 况及消费结构；确定现有超市与产品大类 的关系；评估超市属性的重要性和本超市 及竞争对手的表现。
市场调查的原则、内容、类别和程序
提交市场调研方案设计规划书
2
任务引入
目前手机已成为人们必备的通讯工具，目前手机消费市场呈现出那些特点？ 人们对手机品牌、性能、价格、外观点方面有哪些喜好和要求？什么样的手 机受消费者欢迎？如就此问题展开市场调查，应该如何进行，事先要做好哪 些准备。请设计一份市场调查方案。
5
任务分析
拟定调查 目标与主 题
案例1番茄酱的失败
美国的一家公司在得知日本市场上买不到番茄 酱后．就向日本运进了大量的畅销牌子的番茄酱 。这一冒险最终失败了。不幸的是，该公司至今 还没有弄明白为什么在日本没有能够将番茄酱销 售出去。容量大且富裕的日本市场有如此大的吸 引力。以至于该公司恐怕任何迟疑都会使竞争对 手领先。进行一次市场调查就会清楚地说明番茄 酱在日本滞销的原因：黄豆酱又是最受欢迎的调 味品。
20世纪６0年代
我国的市场调查与市场预测
１．起步晚，市场调查为企业服务始于上个世纪80年代中期 。 ２．专业人才的缺乏，有经验者少，能进行科学分析的人更 少。 ３．市场需求量很小。直到1999年，世界市场调查业的总营 业额约为146亿美元，我国内地市场的营业额才约为1.33 亿美元，仅占世界市场的1%。
调查活动
２
３ ４
1879年
20世纪初
杜邦公司利用推销人员进行 顾客特征调查
明尼苏达大学的心理学教授哈 洛· 盖尔的邮寄调查 和美国西北 大学的W．D．斯考特的实验法 和心理测量法应用
1895年 左右
成长期的市场调查与预测活动1900 ～1950年
序号
１ ２ ３ ４
时间
1905年 1911年
活动内容
20世纪30年代
.成熟期的市场调查与预测活动1950 ～至今
序号
１
时间
活动内容
二战后
世界范围内消费需求的不足 ，迫使企业通 过市场调查发现市场需求
２
３ ４
20世纪50年代 中期
20世纪60年代
依据人口统计特征进行的市场细分研究和 消费者动机研究出现
先后提出了许多描述性和预测性的数学模 型，如随机模型、马尔科夫模型和线性学 习模型 计算机的快速发展，使得调查数据的分析、 储存和提取能力大大提高。
①市场调查的主体是企业 即企业围绕具体营销活动，通过自身的调查机构与专业人员或请专业的市场 调查咨询公司，对相关的信息资料进行市场调查。 ②市场调查的客体主要是消费者 市场调查是以消费者为中心进行的调查，即了解和研究消费者的购买欲望与 购买动机，把握消费者对产品的意见和要求。 ③市场调查的目的是为企业营销决策者提供决策依据。 ④市场调查时企业开展经营活动的前提， 是企业有效利用和调动市场情报、信息的主要手段。 ⑤市场调查是一个过程。
• .
长二 期市 ︓场 调 查 ～与 预 测 的 年成 1900 1950
• .
芽一 期市 ︓场 调 世查 纪与 前预 测 的 萌 20
• .
序号 时间 １
市场调查萌芽期的活动
活动内容
1824年8月 美国的《宾夕法尼亚哈里斯 堡报》进行选举投票调查
N．W．Ayer广告公司进行最早 有记载的以营销决策为目的市场