重庆茶园 保利堂悦个案分析
保利地产案例分析
目录
• 保利地产简介 • 保利地产的商业模式 • 保利地产的竞争优势 • 保利地产的挑战与对策 • 保利地产的未来展望
01
保利地产简介
公司背景与发展历程
保利地产是中国的一家大型房地产开 发商，成立于1992年，总部位于北京。
保利地产在国内外多个城市设有分支 机构，是中国房地产行业的领军企业 之一。
公司初期主要从事房地产开发和销售， 随着业务的发展，逐渐扩展到物业管 理、商业地产、旅游地产等领域。
公司业务与产品
保利地产的业务涵盖了房地产开发、物业管理、商业运营、旅游地产等多个领域。 公司主要产品包括住宅、商业中心、酒店等，以满足不同客户的需求。
保利地产注重产品的品质和设计，致力于为客户提供高品质的居住和商业环境。
品牌营销策略
公司注重品牌营销，通过 广告宣传、公关活动等多 种方式提升品牌知名度和 美誉度。
03
保利地产的竞争优势
品牌优势
品牌知名度
保利地产作为国内知名的房地产 企业，其品牌具有较高的知名度 和美誉度，这有助于提升消费者 对项目的信任度和购买意愿。
品牌价值
保利地产注重品牌建设，通过持 续的创新和市场拓展，不断提升 品牌价值和影响力，从而在市场 竞争中占据优势。
管理风险主要来自于企业内部 管理问题，如决策失误、人才
流失等。
完善管理制度
建立科学的管理体系和流程， 确保企业高效运作。
人才培养与引进
重视人才培养和引进，提高企 业核心竞争力。
风险管理
建立完善的风险管理体系，及 时识别和应对潜在风险。
05
保利地产的未来展望
市场趋势与预测
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，房地产市场需求将持续增长，为保 利地产的发展提供广阔空间。
「案例分析」重庆汽博中心某楼盘是否值得投资从三个方面来分析
「案例分析」重庆汽博中心某楼盘是否值得投资从三个方面来分析前次有位网友私信问我，在重庆汽博中心轨道三号线童家院子某个楼盘，套内单价才1.5万元/平米，买来投资不知道的是不是一个好的选择？购买的目的是考虑投资，投资和自己居住，购买的逻辑是不一样的。
我们先来看看这个楼盘的位置和配套设施。
这个楼盘位于轨道三号线童家院子站，东边是重庆最早的公租房社区民心佳园，北边是汽博中心大社区奥园社区，并且有奥特莱斯，宜家家居广场，商业氛围浓郁，周边配套成熟；到龙头寺火车站，机场，观音桥商圈等地都非常的方便。
可以说，在这里居家应该还是很不错的，如果你买来要投资，我的观点是不太合适。
我这里简单的谈谈我的个人观点。
购买的套内单价1.5万元/平米没有意义在房产投资方面，很多人存在两个误区❶、误区一：成本观点投资房产的人有一个误区，就是在买房的时候，希望买的价格越便宜，价格越低，那以后转手出售二手房的时候，赚的钱就会越多，我的投资就越成功。
房产投资不是你做生意。
在做生意的时候，首先考虑的第一个问题是你要控制进货成本，你进货的价格便宜，成本越低，在出售的价格一定的情况下，你中间赚的利润就多。
做生意的商品是大众商品，只要价格合适，或者做适当的营销，你就能把你的商品卖出去，商品卖出去后就会赚钱。
而房产投资，你首先要考虑的是你购买的这套房，若干年后你要卖给谁，谁来接受你这套房；这两者是不一样的。
没有人接受你这房，或者很少人愿意接受你这房，你这房就卖不到你需要的价格，你买的价格即使是很便宜，你的投资也是失败的。
相反，一套比较优质的房，如果购买的价格适当的高点，在出售二手房的时候，很容易被买房人接受，那你这套房也会卖出你需要的价格。
投资房产失败的标志是最后自己成为房东，也就是你投资的这套房卖不出去，你自己成了房东。
❷、误区二：只有买房的概念，没有卖房的概念既然你买房的目的是投资，就要有投资的思维。
二手房的核心是卖房的概念，不是买房的概念。
2023案例分析报告【8篇】
2023案例分析报告【8篇】2023案例分析报告篇1一、背景分析1、受人之邀协理。
王熙凤受贾珍之邀请，协理宁国府，同时料理荣国府之事。
2、得到了充分授权，有后台支撑，并有严格等级制度的社会大背景。
贾珍将宁国府对牌授予王熙凤，说:“妹妹爱怎样就怎样，要什么只管拿这个取去，也不必问我.只求别存心替我省钱，只要好看为上，二则也要同那府里一样待人才好，不要存心怕人抱怨.只这两件外，我再没不放心的了。
”在封建社会大家庭里，存在严格的等级制度，同时贾母和娘家也是王熙凤的重要靠山。
3、时间短。
只有一个月。
4、事情紧急。
宁国府秦可卿死，办理丧事期间，无人能料理宁府内务。
宁国府管理混乱，王熙凤总结了宁国府的五大弊病。
5、王熙凤的个性。
聪明，喜欢揽事，卖弄才干，“顽笑着就有杀伐决断”，“有名的烈货，脸酸心硬”。
二、分析评价(一)分析评价的原则站在管理者的角度，运用现代管理学的理论和方法，既要考虑案例的历史背景，又要以史为鉴，重在为今所用，辩证地分析评价王熙凤管理的经验和教训，总结对现今管理者的启示。
(二)王熙凤的管理值得肯定的方面1、管理思路清晰，管理过程完整。
王熙凤从管理认识开始，对对宁国府进行“管理诊断”，通过管理思维设计和选择解决问题的.方案和计划(管理控制上制定规矩，人员配置上定岗定编等)，并予以实施和评价效果。
2、抓住核心问题，制定管理措施。
管理的核心问题是：管什么?怎样管?对此，王熙凤把握的较好。
管什么?她诊断出宁国府管理混乱的五大弊病；怎样管?她制定规矩擒贼擒王，定岗定编责任到人，严明纪律恩威并施。
做到管理的程序化、制度化、标准化。
“某人管某处，某人领某物，开得十分清楚”。
在实行岗位责任制的整个过程中，她还制定了严密的规章制度，并十分注重制度的检查和落实。
各事“如今都有定规，以后哪一行乱了，只和哪一行说话”，追究责任。
如此不出数日，整个宁府就有条不紊了。
3、勇气胆识可佳，处理问题果断。
为彻底扭转宁国府的纪律涣散，王熙凤每天亲自点名，并对违反者，不分“有脸者”“无脸者”严肃处理，杀一儆百。
熊莉与汪晓蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
熊莉与汪晓蓉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】重庆市第一中级人民法院辖区【审理法院】重庆市第一中级人民法院辖区【审结日期】2020.12.18【案件字号】（2020）渝01民终9485号【审理程序】二审【审理法官】陈娅梅赵文建刘家秀【审理法官】陈娅梅赵文建刘家秀【文书类型】判决书【当事人】熊莉;汪晓蓉;重庆金洁房地产开发有限公司【当事人】熊莉汪晓蓉重庆金洁房地产开发有限公司【当事人-个人】熊莉汪晓蓉【当事人-公司】重庆金洁房地产开发有限公司【代理律师/律所】王兆瑞重庆渝汇律师事务所;吴静重庆渝汇律师事务所【代理律师/律所】王兆瑞重庆渝汇律师事务所吴静重庆渝汇律师事务所【代理律师】王兆瑞吴静【代理律所】重庆渝汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】熊莉;重庆金洁房地产开发有限公司【被告】汪晓蓉【本院观点】经双方当事人确认，本案争议的焦点问题为：熊莉与汪晓蓉签订的《房屋认购权转让协议》是否有效。
【权责关键词】民事行为能力代理证明诉讼请求维持原判合同约定发回重审追认无权处分撤销社会公共利益无效第三人违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，经双方当事人确认，本案争议的焦点问题为：熊莉与汪晓蓉签订的《房屋认购权转让协议》是否有效。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
本案中，熊莉是具有民事行为能力的自然人，其出售案涉房屋认购权的意思表示真实，且合同约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，其与汪晓蓉签订案涉合同的行为有效。
并且，从本案查明的事实看，熊莉一人可以签订《征地拆迁补偿与住房货币安置协议》，说明其有权代表代表贺宇等人处理征地拆迁的相关事宜，何况在其与汪晓蓉签订《房屋认购权转让协议》后，案涉房屋的款项均是汪晓蓉支付，贺宇等人在长达多年也并未主张过权利，可以认定贺宇等人接受熊莉对案涉房屋认购权处置的行为。
2013茶园房地产分析
1、茶园新区简介
区域内：“三隧两桥两轻轨一道” 10分钟到解放碑、15分钟到江北
真武山隧道（已开通），茶园新区已畅连南坪商圈。 慈母山隧道连接江北中心（已开通） 南山隧道，建成后与东水门大桥连接，直接通往解放碑，车程在10分种之内，年底投入使用 两江大桥（千厮门大桥、东水门大桥）全面开工建设，年底投入使用 轻轨6号线起点位于茶园长生桥，起于南岸，过渝中，至江北。明年上班年投入使用 另拟建轻轨8号线也将途经茶园，贯穿主城大渡口、巴南、南岸、江北四区。 内环高速全免费，连通主城各区。
二类居住用地
1970711
202894
重庆朝天门国际商 贸城股份有限公司 重庆秀苑华俊房地 产开发有限责任公 司
2013/9/4
202894
挂牌
1030
南岸区茶园-鹿角组 、商业用地、 10018 团A分区46-1/02地块 商务用地、娱 南岸区茶园-鹿角组 团A分区45/02、491/01、50/02地块 经开区茶园组团L分 区L29/01、L30/01、 L31/01、L32/01、 L33/01、L34/01、 L35/01、L36/01号地 块 南岸区茶园鹿角组团 A分区A59-1/02、 A60-1/02等地块 南岸区茶园鹿角组团 A分区A68-1/02、 A67-2/02宗地 南岸区茶园鹿角组团 A分区A71-1/02、 A72/02宗地
面积 （亩 ） 300
价格 （元/ ㎡） 7500
开发商 重庆银翔投资 开发有限公司
备注
南岸茶园新区兴塘路 高层、洋 2号（南岸区新区府 房 旁）
现房
南岸区茶园新区通江 金科世界 高层、洋 大道（南岸新行政中 城 房 心旁） 南岸天文大道1号 鲁能领秀 联排、独 （南岸新行政中心后 城 栋 面） 南岸茶园新城同景路 中铁山水 高层、洋 8号（轻轨6号线邱家 一舍 房 湾站口） 南岸茶园新区香溪路 高层；洋 统景国际 2号（南岸新行政中 房、独栋 心对面） 、联排 泽瑞琥珀 居 南岸长生镇通汇路8 号(长生桥中学旁) 高层、洋 房
重庆茶园-渝能长悦府个案分析20170930
项目核心价值点
售房部现场
沙盘区
区位沙盘
入口 洽谈区
周边环境
都市 和谐花园
中铁 北美时光
长满水葫芦 长生河
周边农田
周边小溪
谢谢大家！
18
项目区位
渝能长悦府，位于长生政府对面，渝能长悦府地处茶园新区——重庆都市功能拓展区， 靠近重庆东站选址，坐拥东站多项红利；项目周边多维交通路网，三桥三隧道双轨一 站，轻松通达主城各区；项目纯洋房住区规划，俯瞰百亩长生河湿地公园、拥揽黄明 路市政公园（规划中）
项目交通
项目概况
规划 占地面积 总建筑面积 容积率 指标 4.8万方 12.5万方 1.99 14栋洋房（8层）
8
7
11
9
户型设计
A4户型 套内约88.48㎡ 三室两厅双卫 户型点评： 1、户型方正，卧室布局合理，动静 分区，私密性强 2、三卧室设计 3、主卧套房设计 4、通厅设计 缺点： 1、无入户玄关
户型设计
B3户型 套内约88.8㎡ 三室两厅双卫
户型点评： 1、户型方正，卧室布局合理，得房率 高 2、大尺度主卧套房，配备独立卫生间， 为何更过私密领地 3、卧室自带超大飘窗、露台，完美释 放生活空间 4、厨房方正配备阳台 户型劣势 1、无入户玄关
户型设计
C4户型 套内约90.62㎡ 三室两厅双卫 户型点评： 1、纯板式设计 2、阔景阳光房、多阳台设计 4、明亮的厨房设计，连接生活阳台 5、主次卧采光充足服务有限公司
重庆渝能物业服务有限公司成立于1994年4月，注册资金500万元，隶属于重 庆渝能产业（集团）有限公司的全资子公司，是重庆本土涉足物业管理最早的 国有性质物业公司，具有物业管理二级资质。 现管理的项目有渝能国际、阳光100城市广场、金台大厦、城市新锐大厦、钻 石星座大厦、静园小区、渝能嘉湾壹号等，管理面积逾100万平方米，物业形 态包括别墅、花园洋房、高层住宅、商务写字楼、商业中心等。 奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，全力跟随客户需求，不 断进行产品创新和服务改进。
保利花园个案分析
一房两厅单卫 （可变两房）
128 37.00% 7800
20%
/
111
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
23%
/
131
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
28%
C1
136
三房两厅双卫 （可变四房）
22 6.50% 8100 11/16层 344
80%
C2
135
三房两厅双卫 （可变四房）
➢ 保利花园项目总占地280亩，分四期开发。一 期占地68亩，共8栋楼，于2011年12月30日 前交房。目前售楼部位于四期地块内，临靠武 侯大道。
➢ 小区内配套： 拜伦广场—欧式风情商业街； 儿童会所—画室、琴房、手工、游戏、少儿图 书馆等多功能完备空间； 女士会所—SPA美容中心，茶艺、插花、咖啡 等； 私家院线，露天游泳池等
一房两厅单卫 （可变两房） 两房两厅两卫 （可变三房） 三房两厅两卫 （可变四房） 三房两厅两卫 （可变五房） 四房两厅两卫 （可变五房）
总计
面积段（㎡） 76-78 98-113
135-137 176.46 180.3
套数 188 676 132 22 22 1040
比例 18.08%
65% 12.72%
代表户型分析 复式户型：三房两厅单卫（可变五房） 建筑面积：176.46㎡
户型点评： ➢豪华复式空中别墅，成 就生活无限尊荣； ➢大尺度入户花园，实用 性强又彰显气度； ➢厨房配备独立生活阳台， 享受轩朗视野； ➢主卧配备独立卫生间或 储藏室，居住舒适性感较 高
保利花园一期推售策略
推售房源分布 推售房源分析 推售节奏分析
22 6.50% 8100
从众心理_法律真实案例(3篇)
第1篇一、引言从众心理，又称社会认同心理，是指个体在社会群体中，为了获得认同感和归属感，而在行为、思想、态度等方面与大多数人保持一致的心理现象。
从众心理是人类社会普遍存在的心理现象，它既有助于维护社会秩序，也可能导致社会问题。
本文将从社会心理学的视角，结合法律真实案例，探讨从众心理的利弊，以及如何在法律实践中应对从众心理带来的挑战。
二、从众心理的案例分析1. 案例一：杭州保姆纵火案2017年6月22日，杭州保姆纵火案震惊全国。
被告人莫焕晶因纵火致四人死亡，被判处死刑。
在这起案件中，保姆莫焕晶因与雇主家庭发生矛盾，产生了报复心理。
然而，莫焕晶在实施纵火行为时，并未完全独立思考，而是受到周围环境的从众心理影响。
她在纵火前，曾与邻居讨论过纵火的可能性，并在纵火过程中，看到邻居的慌乱行为，从而坚定了自己的决心。
2. 案例二：重庆公交车坠江案2018年10月28日，重庆公交车坠江事件引发广泛关注。
事故原因系乘客刘某与司机冉某发生争执，冉某在争执中情绪失控，关闭车门，随后发生碰撞坠江。
在这起案件中，乘客刘某的行为虽然与司机冉某的从众心理无关，但刘某在车内大声喧哗、与司机争吵，以及部分乘客未能及时制止刘某的行为，均体现了从众心理的影响。
3. 案例三：杭州“饿了么”外卖小哥纵火案2019年1月，杭州“饿了么”外卖小哥郑某因工作压力大、生活困苦，产生报复社会心理。
他在送外卖过程中，故意将外卖扔进他人家中，引发火灾。
在这起案件中，郑某在实施纵火行为时，并未完全独立思考，而是受到周围环境的从众心理影响。
他在纵火前，曾与同事讨论过报复社会的可能性，并在纵火过程中，看到同事的慌乱行为，从而坚定了自己的决心。
三、从众心理的利弊分析1. 利处（1）维护社会秩序：从众心理有助于维护社会秩序，使个体在社会群体中遵守共同的行为规范，降低社会矛盾。
（2）促进社会稳定：从众心理有助于促进社会稳定，使个体在社会群体中形成共同的价值观念，增强社会凝聚力。
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洋房（3-4F ） B1臻璟 套内约 130㎡
主卧 次卧1
主卫
院馆
餐厅
厨房
次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： ?4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； ?入户玄关设计，私密性佳； ?跃层结构，院馆设计，可改四房； ?大面积露台全赠送，舒适度佳； ?一楼老人房设计，使用方便； 缺点： ?无明显缺点。
半赠送
5F C1
电
D1 D1 C1 C1 5F
B1
B2 梯
B2
B1
B1
4F B2
B2 4F
B1
A1
3F A2
2F
A1
A2
A2
A1
A2
A1
送屋顶花园
送露台
端户送花园
送地下室 送花园
7跃8 送屋顶 D1 200-220
5跃6 大露台 C1 230-250
3 跃4 端户B1 190-215
3跃4 中户B2 150-170
进 深
开 间
进 深
112% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
洋房（ 5-6F ） C1臻邑 套内约 125㎡
主卧 主卫
次卫 次卧2 次卧 1
客厅
次卫
餐厅
厨房
院馆
户型点评：
优点： ?超30㎡主卧套房设计，舒适度佳； ?入户玄关设计，私密性佳； ?跃层结构，院馆设计，可改四房； ?大面积露台全赠送，舒适度佳； ?一楼老人房设计，使用方便； 缺点： ?无明显缺点。
全赠送
户型
套内 面积 （㎡
）
实得面 积
（㎡）
三室两厅三 卫+院馆 +
地下室
约 130
约276
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧 1 （m）
次卧 2（ m）
院馆（ m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
清水 2696户
保利重庆物业管理有限公司
待定
规划4004个
南悦项目分四期打造,涵盖业态有小高层、洋房、商墅产品
一期组团 洋房 +小高层
二期组团 洋房+小高层 +商墅
三期组团 商墅
四期组团 商墅
项目采用新亚洲建筑风格
项目一期组团为小高层和洋房产品 预计2018 年1月面世，第一批次推出洋房产品（ 5栋）,共计84套 售房部 1 月 13日开放
企业荣誉
1994年，中国保利集团公司贸易业务在“中国500家最大服务企业评价” 中列第26位。
2007年，中国保利集团公司实现经济增加值（EVA）10.01亿元，在中央 企业排名第44位；在实现EVA增量比去年改善的116家中央企业中列第38 位。
2007年，中国保利集团公司进入中国企业纳税五百强行列，排名79位， 在其中87家中央企业中列第35位；在其中21家房地产企业中列第2位。
约 121
约354
赠送率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧 1 （m）
次卧 2（ m）
院馆（ m）
主卫 （m）
公卫 （m）
厨房 （m）
开 间
进 深
开 间
进 深开 间进 深源自开 间进 深开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
开 间
进 深
193% 4.5 4.8 4.5 2.7 4.5 4.5 3.0 4.5 3.2 3.7 3.2 2.7 2.7 4.3 2.4 2.4 2.7 2.2
案名保利堂悦与 “东方堂，世界悦”呼应为保利 地产在重庆的首个新中式建筑，该建筑形式在沿 袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生 活价值的精雕细刻。
项目建筑更是展现东方大家风范，高于美式、法 式等任何异国风情建筑档次。同时亦指中国传统 文化，凸显项目弘扬新中式的人文内涵和精神寄 托，追求人与环境的和谐共生；讲究居住环境的 稳定、安全和归属感。
3
保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁。项目分为南北两个组团， 由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。
规划
南悦
占地面积
243亩
北悦 198亩
总建筑面积 23.92万方 18.41万方
商业体量 容积率
规划
装修标准 规划户数 物业公司
物业费 车位数量
7万方
1.5
1.4
小高层+洋房 +商墅
待定
2017年11月9日
1
保利房地产（集团）股份有限公司
保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利 集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开 发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年， 公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产 成长力领航品牌 。2006年7月，公司股票在上海证券交易所 上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选?8 年度中国上市公司优秀管理团队 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
2008年，中国保利集团公司分别被中央机关主管部门及国务院国资委办 公厅评为“机要工作优秀集体”。
保利堂悦 ——保利“悦”系产品入渝首作，是保 利地产进一步提升重庆区域高端品牌力的重要肩 承者。
保利堂悦，将以保利“悦”系产品独有的六大产 品标准 ——坐落核心地段、拥有绝版资源、产品 大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格 工艺要求，重新解读茶园区域高端住宅品质，为 茶园居民提供至奢至尊至善的生活体验感。
11 12 13
10
9
7
8
6
5
3
4
2
洋房为全跃层产品
洋房8F
8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
-1F
? 项目洋房以 4户为标准，全跃层结构， 1-2F送地下室 +花园。 3-4F端户背后入户送花园， 56F退台设计送大露台， 7-8F送屋顶花园，户户高赠送。
D1
5F
4F D1
3
C1
2F
主卫
院馆
餐厅
厨房 次卫
次卧2
客厅
户型点评：
优点： ?4.5㎡开间主卧套房设计，舒适度佳； ?入户玄关设计，私密性佳； ?跃层结构，院馆设计，可改四房； ?地下室+大面积花园全赠送，舒适度佳； ?一楼老人房设计，使用方便； 缺点： ?无明显缺点。
半赠送
全赠送
户型
套内 面积 （㎡ ）
实得面积 （㎡）
三室两厅 三卫 +院 馆地下室
1 跃2 端户A1 230-250
1跃2 中户A2 200-215
7跃8 送屋顶 D1
5跃6 大露台 C1
3 跃4 中户 B2
3 跃4 中户B2
1 跃2 中户A2
1 跃2 中户A2
地下室层高 5.0-5.4 米 部分带产权，端户可在车位或地下室自建电梯
洋房A1（1-2F）臻邸 套内约 121㎡
主卧 次卧1