2012年度制度与政策考试
物业管理基本制度与政策_第三章 第七节(2)_2012年版
中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、《物业管理条例》规定业主为( )
A:房屋所有权人
B:房屋使用权人
C:土地所有权人
D:物业管理单位
答案:A
解析:《条例》第六条规定：房屋的所有权人为业主。
由于我国实行房屋所有权与土地使用权归属同一个主体的原则，拥有了房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利。
2、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益
A:代表
B:维护
C:代表和维护
D:领导和保护
答案:C
解析:这道题是考察物业管理的性质，见教材P74
3、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A:10%
B:20%
C:30%
D:50%。
工贸2012年《形势与政策》考试题目及答案
2011至2012学年《形势与政策课》考试定于本周进行，考试采取开卷考试形式。
考试题目为以下：一、请分析我国南海权益面临的国际挑战，中国政府的立场是什么及采取了哪些相应的对策。
（35分）二、什么是新疆“三股势力”，请简要论述其根本目标及为达到其目标采取的行动。
中央政府在维护新疆稳定方面采取了哪些政策举措。
（30分）三、美国重返亚洲采取了哪些具体的行动？对中国有何影响，请分析中国政府如何应对美国重返亚洲。
（35分）【请同学们务必在答题纸上填写清楚考试班级及学号，请把考试题目也写在答题纸上再进行答题。
请同学们务必在19周星期二（下个星期二）上交学习委员】★同学们，这一次是考试。
请按时交到孙凯燕我这里来，因为还要存封试卷所以过时不候哦。
考试将在明天也就是星期四正式开始，结束时间在下个星期二。
谢谢你支持我的工作。
个人答案第一题：中国政府一贯主张以和平方式谈判解决国际争端。
根据这一精神，中国已同一些邻国通过双边协商和谈判，公正、合理、友好地解决了领土边界问题。
这一立场同样适用于南沙群岛。
中国愿同有关国家根据公认的国际法和现代海洋法，包括1982年《联合国海洋法公约》所确立的基本原则和法律制度，通过和平谈判妥善解决有关南海争议。
这已明确写入1997年中国－东盟非正式首脑会晤发表的《联合声明》中。
中国政府还提出"搁置争议、共同开发"的主张，愿意在争议解决前，同有关国家暂时搁置争议，开展合作。
中国政府不仅是这样主张的，也是这样做的。
近些年来，中国与有关国家就南海问题多次进行磋商，交换意见，达成了广泛共识。
中菲、中越、中马等国的双边磋商机制正在有效运行，对话取得不同程度的积极进展。
在中国－东盟高官磋商、中国－东盟对话会中，双方也就南海问题坦诚交换意见，一致赞同以和平方式和友好协商寻求问题的妥善解决。
中国主张有关各方在南沙问题上采取克制、冷静和建设性的态度。
近些年来，越南、菲律宾等出兵强占南海一些无人岛礁，摧毁中国在南沙无人岛礁所设主权标志，抓扣或以武力驱赶我在南海作业的渔民，对此，中方始终坚持通过外交渠道，以和平方式与有关国家商讨解决有关问题。
2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2012年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
（A）住宅用地（B）商业用地（C）工业用地（D）农用地2 非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
（A）3个月（B）6个月（C）1年（D）2年3 集体土地未经依法( )不得出让。
（A）征用（B）征收（C）批准（D）备案4 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
（A）被征收人协商（B）房屋征收部门（C）市、县级人民政府（D）房屋征收实施单位5 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
（A）房屋征收决定作出（B）房屋征收决定公告（C）房屋征收补偿协议签订（D）房屋征收实施6 房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
（A）住宅质量保险和住宅质量保证书（B）商品房预售许可证和住宅质量保证书（C）住宅使用说明书和住宅质量保证书（D）住宅使用说明书和住宅质量保修书7 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
（A）施工（B）建设（C）监理（D）工程质量监管8 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
（A）紫线（B）绿线（C）蓝线（D）黄线9 施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
（A）房屋完工（B）房屋竣工验收合格（C）房屋交付使用（D）办理房屋登记10 商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
（A）购房人（B）房地产开发企业（C）商品房销售代理机构（D）购房人和房地产开发企业11 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
（A）按套销售（B）返本销售（C）按房间销售（D）售后包租12 陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款为( )万元。
2012年《物业管理基本制度与政策》真题和答案
2012年度全国物业管理师执业资格考试(物业管理基本制度与政策》试卷应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。
2．作答时，采用2B铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。
3．考试时间为l50分钟。
一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．物业管理最主要的特点是( )。
A．社会化B．专业化C．市场化D．集中化2．物业管理的本质是提供一种( )。
A．及时维修B．统一管理C．无偿服务D．有偿服务3．《物业管理条例》属于( )。
A．行政规章B．行政法规C．部门规章D．部门法规4．根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A．《管理规约》B．《临时管理规约》C．《住宅室内装饰装修规定》D．前期物业服务合同约定5．根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A．2 B．3C．4 D．56．关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A．双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B．业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C．业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D．居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7．物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A．物化成果B．物业管理服务C．特约服务D．专项服务8．下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A．建筑物外墙清洗B．小区路灯的维修和管理C．为业主粉刷防盗网和门窗D．物业档案资料管理9．根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A．70％B．75％C．80％D．85％10．物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。
形势与政策考题及参考答案
2012年化学与生命科学学院形势与政策考试题库选择题：1.第（C ）届全国人民代表大会第五次会议和政协全国委员会第五次会议分别于2012年３月５日和３月３日在北京开幕。
A.九B.十C.十一D.十二2.五四运动是由（A ）发起的一场中国近代历史上空前广泛的彻底反帝反封建的爱国群众运动。
A.学生B. 教师C. 商人D.工人3.“向雷锋同志学习”是（B ）（国家领导人）为提倡雷锋精神的题词。
A.邓小平B.毛泽东C.刘少奇D.周恩来4. （A ）月（）日是全国大学生心理健康日，谐音即为“我爱我”。
A.5 25B. 5 26C. 5 20D. 2 255. 2012年3月26日，是第（C ）个全国中小学生安全教育日。
A.十五B.十六C.十七D.十八6.2012年5月，泉州师范学院迎来了第（B ）次团、学代表大会。
A.二B.三C.四D.五7.法制宣传教育第六个五年规划是指（C ）年-（）年。
A.2009 2013B.2010 2014C.2011 2015D.2012 20168.在“168”党建工作机制中，“1”指的是要建立一个党支部领导下的组织“目标管理”和个人（C ）的创先争优平台。
（1）设岗定责（2）亮岗履职A. （1）B. （2）C. （1）（2）D.以上答案都不正确9.雷锋精神内涵包括（D ）：（1）奉献精神（2）“钉子”精神（3）“螺丝钉”精神（4）艰苦奋斗精神A. （1）（2）（3）B. （1）（3）C. （1）（2）D. （1）（2）（3）（4）10.“五四”运动是一次伟大的（B ）运动。
（1）爱国主义（2）反帝反封建（3）思想解放（4）资产阶级（5）新文化A. （1）（2）（3）B. （1）（2）（3）（5）C. （1）（2）D. （1）（2）（3）（4）11.今年是中国共产主义青年团成立（B ）周年。
A. 89B. 90C. 91D. 9212. 今年（A ）月（）日是雷锋同志牺牲50周年。
江西省2012年度考试录用公务员工作实施方案
江西省2012年度考试录用公务员工作实施方案赣人社发〔2012〕13号根据公务员法和公务员录用的有关规定，省委组织部、省人力资源和社会保障厅、省公务员局决定，组织实施2012年度全省各级机关考试录用担任主任科员以下非领导职务公务员的工作。
为了确保本次考录工作的顺利进行，特制定本方案。
一、总体要求认真贯彻落实•2010—2020年深化干部人事制度改革规划纲要‣和2012年全国组织部长会议、全国人力资源社会保障工作会议、全国行政机关公务员管理工作会议关于完善公务员制度的精神，树立正确的用人导向，注重从基层和生产一线选拔优秀干部充实党政领导机关，不断优化公务员队伍来源和经历结构；加大向基层倾斜力度，引导和鼓励高校毕业生到基层建功立业，鼓励年轻干部到基层工作，建立来自基层一线党政领导干部培养选拔链；坚持依法考录、科学考录、公平考录；坚持以人为本的理念，不断提高考录工作服务水平。
二、报考条件报考者须具备以下条件：1、具有中华人民共和国国籍、拥护中华人民共和国宪法、具有良好的品行、具有正常履行职责的身体条件、具有符合职位要求的工作能力。
2、年龄18周岁以上、35周岁以下，应届硕士研究生和博士研究生（非在职）年龄放宽到40周岁以下。
18周岁以上是指1994年3月10日（含）以前出生，35周岁以下是指1976年3月10日（含）以后出生，40周岁以下是指1971年3月10日（含）以后出生。
此年龄计算方法适用于本次考试的报名、考试、体能测试、体检、考察、公示、录用等所有环节。
3、具备拟报考职位所要求的学历。
报考者须具备职位所要求专业的对应学历（学位）。
国家统一招生的全日制普通高校2012年应届毕业生，如能在2012年9月底之前取得学历（学位）证书的，可按毕业时的学历（学位）报考；非普通高等学历教育的其他国民教育形式（自学考试、成人教育、网络教育、夜大、电大等）毕业生，在2012年3月10日之前取得学历（学位）证书的，可以报考。
物业管理基本制度与政策_第二章 第三节(2)、四节_2012年版
中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。
A:物业服务合同
B:物业管理服务
C:特约服务
D:专项服务
答案:B
解析:本题考核的是物业管理活动的特点。
物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。
2、物业管理服务的无形性源于其（ ）。
A:服务产品的特征
B:服务对象的特征
C:服务是无形商品
D:服务品质难以用精确标准去衡量
答案:A
解析:物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征。
由于服务得无形性，使得作为物业服务的质量评价难以用精确的标准去衡量，更多依赖于业主的主观评价。
3、物业管理服务要求小区住出入口执勤方式是（ ）。
A:每1小时巡查1次
B:每1小时至少巡查1次
C:24小时站岗执勤
D:每日2次，配有安全健康监控设施，24小时监控。
2012年教师资格证全国统考政策
2012年教师资格证全国统考政策解读2011年全国教师资格政策发生重大变化，全国统考，目前统考报名试点已经在湖北、浙江两省展开，预计2012年在全国6省推开，实现统考常态化。
下面就国考有关问题做整体介绍：1. 教师资格全国统考的依据是什么？教师资格考试是贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》的重要举措，是依据《教育部关于开展中小学和幼儿园教师资格考试改革试点的指导意见》（教师函[2011]6号）开展实施的考试项目。
2. 教师资格全国统考的意义是什么？教师是实施素质教育，提高教育质量的关键。
开展中小学和幼儿园教师资格考试改革试点，完善并严格实施教师职业准入制度，是建设高素质专业化教师队伍的重要任务，是建立健全中国特色教师管理制度的重要内容，对于提升教师队伍整体素质，提高教师社会地位，吸引优秀人才从教，推动教育改革发展，具有重要意义。
3. 教师资格考试改革的目标是什么？通过中小学和幼儿园教师资格考试改革试点，建立国家教师资格考试标准，改进考试内容，强化职业道德、心理素养、教育教学能力和教师专业发展潜质，改革考试形式，加强考试管理，完善考试评价，引导教师教育改革，严把教师职业入口关，结合新任教师公开招聘制度改革，逐步形成“国标、省考、县聘、校用”教师准入和管理制度。
4. 教师资格考试改革的主要原则是什么？总体设计，分步实施。
统筹设计教师职业准入制度和国家教师资格考试制度，在部分地区先行试点，总结经验，逐步推开；因地制宜，分区指导。
依据教育部制定的中小学和幼儿园教师资格考试标准和考试大纲，试点省份结合实际组织实施，发挥地方的主动性、积极性和创造性；以人为本，公平择优。
以鼓励和吸引优秀人才从事教育工作为宗旨，为考生提供专业化的考试服务，提供多次机会和便利条件。
坚持考试的科学性、规范性和公正性，择优选拔乐教适教的人员取得教师资格。
5. 改革试点的省份进度规划是如何？按照国家教育体制改革试点工作的总体部署，决定2011年在浙江、湖北2省开展中小学和幼儿园教师资格考试改革试点。
社会工作法规与政策(中级)_2012年考试真题_2014年版
中大网校引领成功职业人生
中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 1、各类法规与政策具有不同的效力，同一层次的法规与政策具有同等效力。
下列法规和政策中，与部门规章具有同等效力的是( )
A:法律
B:行政法规
C:地方性法规
D:地方政府规章
答案:D
解析:部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。
A 项，法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。
B 项，行政法规的效力高于地方性法规、规章。
C 项，地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。
2、某县民政局负责城市居民最低生活保障工作的小钱，接到孙某的举报信，反映低保对象李某与其是麻将牌友，经常一起打麻将赌博，输赢很大，怀疑李某不符合低保条件，涉嫌骗取低保待遇。
针对这一举报，小钱正确的处理方式是( )
A:不予受理，因为孙某小是李某的亲属
B:不予受理，因为孙某不是李某的邻居
C:受理并调查核实李某是否符合享受低保待遇的条件
D:受理并调查处理孙某与李某的赌博问题
答案:C
解析:《城市居民最低生活保障条例》提出了以下城市低保的监督复核机制：对经批准享受城市低保待遇的城市居民，由管理审批机关采取适当形式以户为单位予以公布，接受群众监督。
任何人对不符合法定条件而享受城市低保待遇的，都有权向管理审批机关提出意见；管理审批机关经核查，对情况属实的，应当予以纠正。
题中，小钱正确的处理方式是受理并调查核实李某是否符合享受低保待遇的条件。
2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(3)
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)第1题. 具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（）作为应税房产原值。
A. 40%～50%B. 50%～60%C. 60%～70%D. 70%～80%正确答案：D第2题. 根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A. 5B. 10C. 15D. 30正确答案：B第3题. 下列选项可以认定为闲置土地的是（）。
A. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的B. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的C. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的D. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的正确答案：B第4题. 教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（）。
A. 2%B. 3%C. 6%D. 7%正确答案：B第5题. 住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（）原则进行核算。
A. 三级核算制B. 权责发生制C. 分账核算制D. 收付实现制正确答案：B第6题. 住房公积金管理的基本原则不包含（）。
A. 住房公积金管理委员会决策B. 银行专户存储C. 住房公积金管理中心运作D. 政府集中管理正确答案：D第7题.在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》试卷一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化B.专业化C.市场化D.集中化2.物业管理的本质是提供一种( )。
A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务3.《物业管理条例》属于( )。
A.行政规章B.行政法规C.部门规章D.部门法规4.根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A.《管理规约》B.《临时管理规约》C.《住宅室内装饰装修规定》D.前期物业服务合同约定5.根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.2B.3C.4D.56.关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督7.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务8.下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理9.根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A.70%B.75%C.80%D.85%10.物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。
A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余B.业主缴纳的住宅专项维修资金C.住房公积金D.物业服务费11.物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。
A.持续性B.差异性C.相关性D.广泛性12.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。
A.管理服务人员工资B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费C.按规定提取的工会经费、职工教育经费D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金13.下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用14.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润15.下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。
A.由业主委员会督促其限期缴纳B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决D.停止供电、供水、供气等服务16.物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。
A.向委托单位收取手续费B.向业主收取手续费C.向委托单位和业主分别收取手续费D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护17.物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。
A.开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户18.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。
A.业主大会B.新选聘的物业服务企业C.业主委员会D.业主委员会主任19.关于业主大会制度的说法，错误的是( )。
A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定20.关于业主大会会议的说法，错误的是( )。
A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开B.业主大会会议分为定期会议和临时会议C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人21.业主委员会应当依法履行的职责是( )。
A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同B.决定解聘物业服务企业C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案D.决定物业共用部分的经营与收益分配22.业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。
A.3B.5C.10D.1523.《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
A.审批B.登记C.备案D.审核24.业主委员会委员的变更由( )决定。
A.业主大会B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会25.在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。
A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺B.房地产主管部门审核通过C.业主委员会会议表决通过D.业主大会会议表决通过、26.前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。
A.公开、公平、公正和诚实守信B.合理、公开，费用和服务水平相适应C.质价相符D.房地产开发与物业管理相分离27.下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。
A.建设单位B.业主大会C.招标代理机构D.物业产权人28.物业工程质量保修期内，物业服务企业负责( )质量保修。
A.物业共用设施设备B.向建设单位申请C.业主产权专有部D.物业共用部位29.某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。
A.一级B.二级C.三级D.三级暂定30.物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生( )的行为。
A.企业分立、合并B.企业名称、法定代表人变更C.用工不规范、发生劳务纠纷D.擅自改变物业管理用房用途31.业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。
A.业主大会B.相关业主C.建设单位D.物业服务企业32.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶属关系，报经( )同意A.同级房地产主管部门B.上级房地产主管部门C.同级财政部门D.上级财政部门33.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。
A.10%B.15%C.20%D.30%34.出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。
A.业主B.售房单位C.业主和售房单位共同D.业主和售房单位协商35.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。
A.10%B.20%C.30%D.40%36.物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。
A.进行资质复检B.降低资质等级C.重新核定资质D.吊销资质证书37.建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。
A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台C.未经确权的地下贮物空间D.业主停放汽车的人防设施38.关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。
A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性39.业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。
A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C.将住宅作价投资人股，获取投资收益D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益40.业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。
A.使用共用部分B.分担管理费用C.决定重大事项D.订立管理规约41.关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。
A.业主享有法定共有权B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属42.我国《物权法》所称物，包括( )。
A.房产和地产B.有形资产和无形资产C.不动产和动产D.固定资产和流动资产43.房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。
A.业主大会B.建设单位C.业主委员会D.房地产行政管理部门44.改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。
A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.业主委员会45.关于《管理规约》的说法，错误的是( )。
A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定B.《管理规约》对全体业主具有约束力C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换D.《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入46.建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。
A.全体业主B.全体房屋使用人C.房地产行政管理部门D.街道或乡镇人民政府47.下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
A.房屋空置B.房屋抵押C.拖欠物业服务费D.放弃享有的共有部分权利48.建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。
A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定B.由物业服务企业与业主委员会协商确定C.由物业服务企业依据物业服务合同确定D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配49.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》50.城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书c.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证51.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证52.根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上C.持有建设工程规划许可证D.房屋预售对象53.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房预售人和商品房购买人54.根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。