房地产经济学课程论文(2010末)
关于房地产经济方面的论文
关于房地产经济方面的论文随着我国人们经济的提高，我国的房地产行业的发展速度也不断的加快，同时飞速上涨的还有房价。
下面是店铺为大家整理的关于房地产经济论文，供大家参考。
房地产经济论文篇一：《低碳经济背景下房地产经济管理创新》【摘要】房地产业属于高耗能、高排放量的行业，随着近年来我国人民生活水平的提升，人们对生活质量的要求不断升高，这种形势下房地产业必然会朝着低碳化的方向发展，但是因为当前我国正处于经济转型时期，房地产业向低碳化发展的过程中始终有一些问题存在，因此必须加强对房地产经济的管理，并实现管理工作的创新，从而促进房地产低碳化发展的实现。
【关键词】低碳经济;房地产;经济管理创新随着近年来我国对新型经济增长方式支持力度的不断加大，尤其是在可持续发展观念的引导下，低碳经济得到了快速发展，实现了对科技与制度的创新，在减少废弃物排放、降低能源消耗等方面取得了有效成果，有效推动了环境和经济的共同发展。
近年来各行各业都开始关注低碳经济，随着低碳经济的快速发展，我们的生存环境得到了有效保护，经济结构也得到了有效的优化与调整。
因此，在低碳经济背景下，急需进一步加快我国房地产经济管理的创新发展，这样才能切实保证经济与环境的共同发展。
1我国房地产发展提倡低碳经济1.1制定了低碳地产发展政策目前我国的经济环境非常复杂，其经济发展过程中具有一定的不确定性，在这种形势下如果不能发展低碳地产发展政策，低碳房产发展将会面临很多问题，例如法律法规不完善，违法行为发生的几率将会增加，在低碳房地产发展的过程中，犯罪的成本比较低，而房地产利润较高，因此造成犯罪率非常高，还会出现房地产价格虚假的问题。
因此，在目前的低碳经济背景下，继续加快房地产相关政策与法规的健全与完善。
1.2大力倡导绿色与环保在目前的低碳经济环境中，要想实现房地产业的低碳目标，就要不断加快在技术与材料方面的创新，充分利用环保的、绿色的材料代替高能耗材料，这样才能实现建筑材料的环保和绿色目标。
房地产经济学结课论文
房地产经济学结课论文任课教师：院系专业：姓名学号：浅析中国房价上涨的原因及对策摘要：房价“难降”，议论纷纷。
在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析,以期找出合理的建议与对策。
关键词:房价；土地；供需；市场；政府中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。
“内地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂,如果真的买不到房,可以考虑用先租的办法。
”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。
使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈.现在谁都可以看得出，中国的房价不是靠政府调控就能降下来的。
回顾中国楼市历史，涨多跌少,唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。
因此，既然把楼房推出市场，终究还有由市场去主导，这是铁定的规律，纵有像中国如此“强大”的政府，纵有隔三岔五的“十条”“五条”，对房价这事也只是望而兴叹。
中国的房价仍处于上升势头，不以时日，难以下降，或说难以平稳.可以说,这仍然是由中国的经济与国情决定的。
中国房价高涨，原因有下。
一、市场供求失衡，供不应求。
1、房地产供给结构严重不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高,中低价位普通商品房开发量不足，更别说由政府提供的经济适用房、廉租房了.我们不难看出,在全国大部分的大中城市，高档的住宅往往是供过于求,要不就是只作为投资需求;而中低价普通住宅及保障性用房则供不应求。
这是对市场供求关系的严重忽视。
2、快速的城市化强化了一线城市的住房需求。
伴随着经济的持续发展与工业化进程的不断推进，我国正处于城市化进程加快发展的阶段，由2000年的36%的城市化率到2008年46％的城市化率，可见我国城市化水平不断的发展。
城市化率的提高必然会引发大规模的居住需求.以广州为例，广州城市化发展水平迅速,位居全国前列，其建成区不断扩大,大量外来人口涌入广州,对房屋的需求规模很大。
房地产的经济学论文
XXXXX UNIVERSITY OF TECHNOLOGYXXXXXX大学Bachelor of ManagementAssignment Cover工商管理学士学位课程作业封面MODULE CODE AND NAME科目代码及名称Module Code 科目代码：B2Module Name科目名称：经济学Lecturer 讲师：XXXSection Code专业班级：XXXXXXStudent ID 学生证号码：XXXXXStudent Name学生姓名：XXXAnnouncement: I declare that this assignment is ENTIRELY my independent work except where referenced. I have marked any Reference sources and am aware of programme regulations concerning plagiarism and referencing.声明：除了标明出处的引用资料之外，此作业是我独立调查完成的。
文内所有引用的资料已经详细标明出处，并且我了解课程中有关抄袭及引用方面的规定。
Signature 签名：目录郑州市住房价格走势分析摘要 (2)关键字 (2)1.1我国当前房地产市场发展情况 (3)1.1.1房地产商 (3)1.1.2居民 (3)1.2对郑州市住房基本情况进行介绍分析 (3)1.2.1房地产价格保持高速增长 (3)1.2.2二手房市场火爆,成交量及价格增长迅速 (4)商品房的供需双方主要影响因素2.1开发商开发商品房的主要影响因素进行分析。
(4)2.1.1资金： (4)2.1.2容积率： (5)2.1.3原材料价格上升 (5)2.1.4土地 (5)2.2居民购买住房的主要制约因素进行评价。
(5)2.2.1房地产价格 (5)2.2.2个人收入 (6)2.2.3：住房改革制度 (6)对郑州房地产走势的预测和建议3.1郑州市住房价格将来的走势 (6)3.2对个人消费者和企业进行房地产投资的建议。
房地产经济学小论文
房地产经济学小论文房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。
经过不少房产销售人员和推销人员介绍，我总结了一下。
大约有以下5方面：第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。
其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。
第二看地段：地段、地段还是地段，上海往往以中心城区最为珍贵，当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。
具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个交通方便那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学）。
也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。
第三看建筑：上海人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。
现在流行楼层越高越好之说，尽管各有各的喜好，但是售楼每增加一层总价就提高1至2万元，也表明高区确实受购房者欢迎。
第四看户型：现在流行中小户型，这尽管同各人需求有关系，但最根本还是与房屋总价相关。
市面上较紧张的“紧凑型房屋”就指面积不大，功能齐全。
建议注意较合适的辅助房屋面积之比，比如：厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。
第五看环境：小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。
买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。
以下作举例：上海市普陀区真光小区，位于中环附近，属城市次中心，是一个已经发展了十年的成熟小区。
小区内环境优美，绿化覆盖率较高，治安较好，交通非常便利，周围有公交车可直达市中心和各区（大约有10条左右公交线）。
购物更是不上之选，周围有乐购，麦德龙，易初莲花等大型卖场3-4家，和众多百货公司。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
我的论文房地产经济
房地产市场一,什么是市场经济首先，市场经济是一种资源配置方式。
所谓资源配置，是指将包括物质资源和人力资源在内的经济资源按比例地分配在各种产品和劳务的生产上，以满足人们各种不同的需要。
目标：一是通过资源配置而形成的社会供给的比例与社会需求的比例相适应，避免供给与需求的脱节，也就是资源配置的合理性。
二是要讲求经济效率，节约资源，作到人尽其材、物尽其用、地尽其力，也就是资源利用的充分性。
其次，市场经济是发达的商品经济。
市场经济，是同商品经济密切联系在一起的经济范畴。
市场经济以商品经济的充分发展为前提，市场经济的形成，最主要的条件：一是生产要素商品化。
二是经济关系市场化。
一切经济活动，包括生产、交换、分配和消费都要以市场为中心，以市场为导向，听从市场这只“看不见的手”的指挥；三是产权关系独立化。
市场主体——指那些从事市场经济活动的当事人，主要是企业和居民，必须拥有自己的产权，成为真正意义上的法人实体，有资格参与市场经济活动；四是生产经营自主化。
生产经营者在国家法律、政策允许的范围内追求经济利益的最大化，自由选择投资地点、行业部门，确保经营范围和经营目标；五是经济行为规范化。
市场主体追求经济利益，必须讲职业道德，遵守国家法律，履行契约合同，遵守市场规则和市场管理制度，自觉维护社会经济秩序。
二,社会主义条件下的市场经济社会主义市场经济，是把市场经济与社会主义制度相结合，它不仅具有市场经济的一般规定和特征，同时又是与社会主义基本制度相结合的市场经济。
社会主义市场经济是市场经济发展的一种新的历史形式，也可以说是市场经济发展的新阶段。
它包含着两个方面的规定性，一是市场经济的一般共性，二是社会主义制度本身的特性。
社会主义市场经济是在积极有效的国家宏观调控下，市场对资源配置起基础性作用，能够实现效率与公平的经济体制。
社会主义市场经济的基本特征主要表现在：一是在所有制结构上，以公有制为主体，多种所有制经济共同发展，一切符合“三个有利于”的所有制形式都可以而且应该用来为社会主义服务。
黄《房地产经济学》重科学年论文
《房地产经济学》课程学习心得学生所在学院 专 业 学 号 学 生 姓 名 指 导 教 师起 止 日 期空白处填写楷体小三号字具体写作要求如下：（一）学习心得选题要求学习心得内容可以是从本门课程整体结构上探讨，也可以是某一章节的具体内容的心得，还可以是时下关于房地产业某一热点问题的看法等。
（二）写作要求1.内容上，要求真实可信，有理有据，理论联系实际；2.形式上，要求层次清晰，结构合理，语言流畅；3.字数要求：3000左右；4.提交时间：十二月二十三日（16周星期五）；5.学习心得要求自己动手撰写，如果发现写作内容来自网络，或是抄袭、剽窃别人的成果，均按作弊处理，成绩按0分计算；6.学习心得按统一格式A4纸装订，包括封面在内共四面/两页内容，双面打印。
（三）评分标准1.内容阐述符合实际，整体思路清晰，层次结构合理。
（30分）2.内容阐述全面，且能够结合自身实际学习情况分析问题。
（30分）3.结合产业发展特点，提出独特见解，富有新意。
（20分）4.写作格式规范。
（20分）以上内容写作时删去！××××的学习心得[注：大标题宋体四号加粗，居中][注：空一行]实验教学在高校的教学工作中占有重要地位，关系着高校教学质量的高低，代表一所高校的教学水平。
提高实验教学质量，涉及人、财、物等诸多因素,本文针对实验教学环节的七个方面内容进行探索，以期提高高校实验教学质量。
[注：正文，5号宋体，行间距1.25倍，首行空两个字符]一、制定切实可行的实验教学大纲[注：一级标题，五号宋体加粗，行间距1.25倍，首行空两个字符]教学计划是教学组织和实施的指导性文件,教学大纲和实验教学大纲应同属于教学计划的组成部分。
实验教学大纲是组织和实施实验教学过程中所要遵循的依据,只有将实验教学纳入教学计划,才能有效地提高实验教学质量。
实验教学大纲的主要内容包括教学方式、学时分配、教学环节的安排以及成绩评定等。
房地产经济学课程论文
《房地产经济学》房地产经济学所获班级：学号：姓名：指导老师：2011年10 月28日摘要房地产经济学，什么是房地产经济学？怎样学房地产经济学？怎样学好房地产经济学？这是未开始这门课时我所想的。
我到底在学什么？我是怎么学的？学到了什么？这是结束这门课时我所想的。
有人说我是自寻烦恼，有人说我是“纠结帝”我不反驳，也许真的是这样。
但我的确是陷入其中。
还记得曾今踏入这座校门时我们曾今信誓旦旦许下的诺言，可如今我又做到了什么。
说实话有很多愧疚，但值得欣慰的是有些东西我还是学到了，也许，点点滴滴，但也留下了痕迹，有所感触。
关键词：学习.烦恼.愧疚.感触1. 起初的认识当初在选择填报志愿时我满心欢喜满怀激情的选择了我现在学的专业—房地产经营与估价。
为什么？因为在当初的我看来这一专业在当今的中国有着广阔的前景，大有可为。
无论是对于以后的工作还是创业都是十分有利的。
所以当我被录取是我很庆幸，虽然只是个专科，而我的爱好更偏向文学。
但综合现在的体会我发现我犯了一个错误，我忽视了一些问题。
知易行难，一叶障目，不见泰山，这是问题所在。
当初所认识的房地产经营与估价就是简单的卖房子。
与之而对应的那么我们所学的房地产经济学也应该是学习如何卖房子的知识。
我们应该是学会如何快速的卖出房子。
而且，应该不会与其他行业的知识有太多联系，不会有太多交叉，最多是与会计联系多一点。
可是现实并非如此。
我们的课程是如此的紧凑，门类是如此的多，说实话有时真的让人想不通。
对于房地产经济学我承认这是我们必须学的，而且是必须好好学的。
但其里面的内容之多是我所没想到的。
对于它的认识更显得粗浅。
我以为房地产经济学应该学的是房地产相关的计算，如何买房子获利最大。
没想到它是如此的浩瀚。
我们要学的很多，它的发展史，区位理论，相关的行业知识等等。
呵呵呵，有些事我们总是想得太简单，以至于当我们接触到它们的复杂时会不禁惊愕，怅然若失，不知所措。
想像总比现实美好，但我们最好做好迎接差异现实的准备，我想这也是我学这门课程的所获吧！2现在的认识2.1房地产经济学与经济学的关系时间增加人的阅历，阅历使人丰富。
房地产经济学论文
房地产经济发展依我之见摘要房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。
房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。
1．引言房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。
房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。
房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。
因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。
作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。
2.当地产价格的构成1. 土地开发费：包括征地补偿费或拆迁安置费，七通一平费，勘察设计费，拆迁征地管理费，土地出让金；2. 房屋开发费：包括房屋建筑安装工程费，附属工程费，室外工程费；3. 各种配套及税费：公共建筑配套工程费，环境卫生绿化工程费，“四源费”，大市政费，两税一费，粘砖土专用费，管理费，利润。
关于房地产经济学论文
关于房地产经济学论文下文为大家整理带来的关于房地产经济学论文，希望内容对您有帮助，感谢您得阅读。
关于房地产经济学范文一：房地产经济与建筑经济问题探析一、建筑经济建筑经济学的研究内容包括：建筑经济学的性质、理论、方法，建筑业的宏观经济问题，建筑企业的经济问题，建筑市场的建立与发展问题等。
中国的建筑经济学已初步建立起学科基础，取得了一批比较好的研究成果，但无论从理论上还是从研究方法上，都需要进一步发展提高。
研究建筑经济的目的在于探索建筑行业发展规律，在此基础上改善生产关系，最终为促进建筑生产技术的发展，更好地提升建筑行业活动的经济效果。
二、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系广义的房地产经济是指房地产相关经济范畴，其可以是独立的经济体，也可以与其他任何产业相互交叉和关联。
建筑经济则是指在建筑领域，对建设项目经济方面做出的预测、分析、实施、决策、评估等各项活动。
对房地产经济进行评价时，多从可建设用地面积、规划用地面积、地上或地下建筑面积、建筑密度、建筑层数、建筑高度、容积率、绿化率、停车位等主要建筑技术经济指标入手。
为了方便讲房地产经济和建筑经济对比论述，把它们分别看做相对独立的整体。
房地产经济与建筑经济之间的关系可以用镜像关系来形容。
通俗一点讲，照镜子时，镜子内外的像很相似，但实际上，二者却截然不同，镜子外面是实实在在存在的实物，镜子里面是通过照镜子产生的影像。
从这个角度上来讲，建筑经济是实在的、活动的人和物，而房地产经济则是产生的影像。
可以从以下三个方面具体论述二者之间的镜像关系。
(一)房地产企业和建筑企业的关系建筑企业是建筑产品生产环节的主体，而产品流通环节的主体则是房地产企业。
一个完整的过程应该是，首先，房地产企业项目立项、批准，之后，建筑企业进行生产，接下来，转化为建筑产品乃至房地产产品，最终，房地产企业对建筑产品进行销售活动。
(二)房地产经营活动和建筑生产活动的特点房地产企业的角色比较复杂，更像是一个整合商，将各种资源或者与资源相关的经济活动进行整合，房地产企业更多地是从事高端经营管理，通过前期业务人员、工程现场管理人员、销售人员以及会计人员共同完成房地产的开发经营活动。
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论高房价形成的根本因素和抑制房价上涨的措施07建筑学X班0X131XX0XX PZ摘要2008年世界经济危机后中国的房价疯狂上涨，到目前为止政府调控楼市的收效甚微，房价依旧高涨。
因此剖析高房价形成的根本因素，得出结论：政府参与了房地产利益链，过分追求财政收入，忽略最基本的民生问题，导致调控两难。
并据此提出相关的抑制房价上涨的一些措施。
关键词高房价利益链措施正文自古以来，对于中国人而言，一个遮风挡雨的庇佑所是不可或缺的。
房子一直是老百姓的生活必需品，是和教育，医疗并重的民生大事。
而在2008年的世界经济危机下，沉寂了一段时间的房价,在我国经济刚刚开始好转的时候,如此迅速的狂涨,无论如何让国人们难以接受,也着实让人担忧。
各地房价不断飙升的状况，使房子成为哄抬的高价商品。
很多有刚性需求的老百姓买不起房，甚至看不起房。
面对楼市的疯狂，09年底中央政府开始出手抑制部分城市房价上涨过快，今年部分地方政府相继出台限购令等政策，很多人拍手叫好，房价飙升的局面可以得到控制吗？然而事实是这样的，截止到十月底，除去9.29新政后颁布限购令的十三个城市房价在10月份涨幅较小外，其它城市仅是在十月份出现了成交量小幅回落的趋势，房价房价涨幅程度与八九月份相比不仅没有下降，反而出现了“逆势上涨”的势头。
到十一月份统计局公布十月份经济数据后，受CPI数据与发改委和央行通报最近几年超发42.6万亿货币等相关信息，及相关官员称物价上涨不可避免、“三高”等言论影响，包括广州在内的多数城市，出现了楼市量价齐升的迹象，9.29新政可以说是又一次出师未捷身先死。
看到这些报道，人们不禁产生疑问：为什么政府一再调控，但房价还是“打压”不下去，每次调控之后不出几天就立即反弹。
你欲是“挤压”，它欲是高抬。
有人认为是开发商和投机者的无良所导致的，也有人认为购房人的狂热、亢奋、饥渴，正是房价后面的强有力推手。
笔者查阅相关资料，思考后认为其实高房价是各种复杂因素共同导致的，其背后的推手其实是政府。
不管是中央政府还是地方政府都在房地产利益链中分配了角色。
从长远的角度来讲，只要政府不退出利益链，房价最终不会下降。
1.分析高房价形成的根本因素1.1我们可以这么看高房价形成的路线图：高房价——高地价——地方政府财政收入以卖地为主（中央政府和地方政府之间的分税制度不合理）——政府过度追求GDP的增长，忽略最根本的民生问题。
详细的来讲，过去数十年中，由于一度单纯追求经济的高速增长，GDP几乎成为衡量经济发展与官员政绩的唯一指标，甚至形成了所谓的GDP崇拜。
再加上94年的中央地方分税体制，中央方面希望地方政府自己开辟新的财政资源。
于是侵占并倒卖土地，就成为地方政府获取财政收入的一项重要来源。
根据统计数据显示，绝大部分城市政府的土地出让收入，已经占到地方财政收入的一半以上。
地方政府无不青睐于房地产发展，这种迅速，高效的敛财方式，不仅可以和房地产行业搞好关系，又能鼓了钱袋，地方政府何乐而不为呢？1.2政府参与房地产利益链，从中牟取利益1.2.1地方政府的土地财政是造成如今高房价的重要因素之一以北京广渠门外的10号地块为例，地价拍价10亿元，楼面地价每平方米达到了15000元。
这个价格超过了当时周边地区的商品房的价格。
拍卖的结果就是导致周边地理位置相近的地块，不管原来从政府手中拿地的成本是多少，都无一例外地靠近10号地的价格了。
由于土地的联动和比价效应，这就使得整个城市产生了虚高的地价泡沫。
所以，在地方政府垄断土地出让的体制下，无论卖地所得是怎么使用的，土地拍卖对整个城市地价和房价的推高，是实实在在的。
一块又一块土地,在政府的操盘下挂拍,土地价格不断提升,导致开发商成本的剧增,面粉涨价了，面包能不贵吗？如今房价的居高不下,也就必然。
根据报道，今年在“国十一条”出台的同时，杭州也出台了地方政策，对买房人给予1.3%的补贴，而且继续给予开发商税费优惠，这就不得不让人产生地方政府托市的联想。
不仅如此，，其他一些城市也正在或准备出台类似的政策，以避免房地产市场进入“冰冻期”，给地方一季度的“政绩”产生影响。
因此，为何部分城市在政策的压力下，房价不降反升，由此可见地方政府在后暗推了一把。
1.2.2政府的真正目的还是希望房价上涨从“国十一条”的内容来看，是抑制房价过快上涨，并没有明确得表达政策调控的目的是让房价下降或上涨，关键词在于“过快”。
在这里笔者不禁怀疑其真正目的。
然而从调控政策的加税部分可以得出：无论是未来可能开征的房产税，还是可能提高的交易税、印花税等等六十余项税收，只要其中任何一项的比例有所提高，都会直接推动房价成本变化，转嫁给最终持有者。
而自身在这个庞大的利益链分配的比例却会越来越大，同样的包括各种抑制房价上涨过快的经济处罚条款在内，不难看出政府会是最终的收益者。
事实上中国的房地产问题非常简单，政府参与利润分配房价就会上涨，政府退出利益链，房价自然下跌。
如果政府不参与利益分配，房价就会有市场调节机制来调剂，即使有一定的涨幅也会遵守正常的市场规律，也不会出现像09年那样的不合理的疯涨。
相反，如果政府继续参与利益分配，制造地荒并加重税负，开发商就即可以得到土地溢价收益，又可以借用政府制造地荒导致的供应失衡格局借势提价，赚取更多利益，不合理需求也会利用政府贪婪造成的地荒、房荒，囤积房源，等待通胀因素推动房价上涨从中获利，最终从中获取比开发商与政府所得更高的利润回报。
所以说，只要政府不从利益链中退出，房价就会在政府的粗暴行为下持续上涨，政府贪婪才是房价上涨的元凶，推动房价上涨同样也是政府调控的最终目标。
1.3政府相关部门职能的缺失1.3.1除了追逐更多的利益外，政府相关部门对商品房的开发,缺乏计划性;对开发商违法操控房价,哄抬房价监管不力。
据媒体报道,最近上海、北京、深圳、广州、南京、昆明、苏州以及台州等地都出现了“房荒”,楼盘再现排队抢购,一些开发商更是借机提价,媒体也轮番炒作“火上浇油”。
此类“房荒”的出现,不仅给购房者带来了一定的心理负担,而且直接导致了楼市泡沫的加剧产生。
导致“房荒”出现的原因,一是因为某些城市商品房开发的面积越来越大,豪它、别墅越来越多,远远超过了大多数人的够买能力;1.3.2住宅保障力度不足，需求量大,面积适中的商品住它建设却没有跟上。
这样一来,适合中低收入家庭购买的房源缺少,加上住房保障力度不足,房地产制度缺陷导致的市场配置资源失灵,以及调控滞后,政策应该做出调整而未及时调整;还有一些开发商楼盘开发完后,没有接规定进入市场,囤积居奇。
等等,人为的因素,造成了供需的矛盾。
2抑制房价上涨的一些措施在这里，笔者不禁发出感慨，“居者有其屋”的美好蓝图在社会主义国家不是应该更容易实现吗？而现今政府因重视经济发展忽略或牺牲人民的利益，令人无奈，希望在这种局势下，国人的心声能被真正倾听，民生大事是不容耽搁的。
2.1政府退出利益链，加大民生建设的投入2.1.1希望政府能真正退出房地产利益链，让房地产依据市场经济规律自然发展。
2.1.2政府施政重心转向经济结构调整和民生改善，修改地方发展绩效的考评指标，将地区GDP，财政收入的权重变小，加大居民生活水平和幸福感在其中的比重，使地方政府不再热衷于“卖地财政”。
2.2地方土地财政进行改革一是加大土地供给力度，增加政府供地, 打击开发商囤地行为。
二是以土地适度低价出让为条件,让开发商进行社会公共福利设施建设,让城市的发展建设更好地为大众服务。
三是建立更加科学的政绩考评体系,将土地财政从地方财政中剔出,纳入国家财政体系,由国家调控。
或者进行中央地方分税制度改革，土地归国家集体所有；使地方政府脱离土地财政，从土地上“跳”出来，从“以地生财”中跳出来。
打破地方官员依靠土地升值,构建虚假政绩的欲望,同时也从源头上有效防止土地批转挂拍中的腐败行为。
2.3调节供求比，加大加快住房保健，真正为民服务要解决高房价的问题，还需要解决供求比，增加社会保障性住房投入，可以加大保障性住房供给力度，缓解供求，有利于房价泡沫减少。
政府储备土地减少商业用途的出卖，将其50％以上用于建设保障性住房，向广大的城乡居民提供足量的经济适用房和廉租房，同时推动城市建成区内小产权房的合理化，推进农村宅基地房屋的合法流转，则高房价的问题，买不起房的问题，有望得到根本的解决。
2.4政府有关部门加强对房地产市场的监管力度,并稳定市场预期一是加大土地供给力度，打击开发商囤地行为。
二是通过高征税，高利率的手段提高炒房成本，从而遏制炒房行为。
三是制定政策引导资金流向，减少资金向房地产市场的流入。
3 总结中国的房地产问题很多，因为其中牵连太多方面的因素，各方利益。
然而中国的房地产问题却也很简单，只要政府退出利益链，做好经济结构转型和民生改善，加强对市场的监管力度，做好本职工作，房价高的问题终有一天会解决的。
[参考文献][1] 桂房网.地方政府过度依靠“土地财政”发展GDP[DB/OL]./article/18_659.html，2009-11-06.[2]新华网.政府调房价的“两只手”：涨也萧何跌也萧何[DB/OL]./2009-12-15/2961624.htm，2009-12-15.[3]韩令国.房地产调控真相[DB/OL]./user/vip-58/2010111431937，2010-11-14.[4]新华网.住房绿皮书：我国7个大中城市房价泡沫超50%[DB/OL]. /more/%D0%C2%BB%AA%CD%F8/1.html，2010-12-08.。