咸阳市丽莱珠泉路项目市场调研报告(主稿)
咸阳项目可行性研究报告(范文)
咸阳项目可行性研究报告（范文）第一章咸阳项目概要第二章咸阳项目背景及可行性第三章咸阳项目选址用地规划及土建工程第四章咸阳项目总图布置方案第五章咸阳项目规划方案第六章咸阳项目环境保护第七章咸阳项目能源消费及节能分析第八章咸阳项目建设期及实施进度计划第九章咸阳项目投资估算第十章咸阳项目融资方案第十一章咸阳项目经济效益分析第十二章咸阳项目社会效益评价第十三章咸阳项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称咸阳xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析前不久，由国家制造强国建设战略咨询委员会主办、中国电子信息产业发展研究院承办的《中国制造2025》重点领域技术创新路线图（2017年版）发布会在北京举行。
与2015年版路线图相比，新版路线图补充了一些新技术、新业态。
同时，突出强调了关键材料和关键专用制造设备的重要性。
与会专家表示，新版技术路线图是目前我国制造业领域中最具科学性、前瞻性、权威性的产业技术创新战略研究成果，在为企业和科研机构提供创新决策依据方面具有很高的参考价值。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积43333.55 平方米（折合约65.00 亩），净用地面积42773.55 平方米（红线范围折合约64.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。
咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。
辖2区1市10县，总面积10189.4平方公里(其中644.56平方公里被西安托管）。
2016年末全市常住人口498.66万，中心城区人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。
主体封顶仪式发言稿.doc
主体封顶仪式发言稿第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：主体封顶仪式发言稿第二篇：主体封顶仪式发言稿第三篇：主体封顶仪式发言稿第四篇：主体封顶仪式发言稿第五篇：工程主体封顶仪式发言稿更多相关范文正文第一篇：主体封顶仪式发言稿各位领导、各位嘉宾、朋友们：大家好!在这崭新的xx年初始的日子里，我们满怀喜悦，在此隆重举行xx项目的主体封顶仪式。
首先，我谨代表出席今天仪式的xx 公司各位领导以及全体员工向前来参加封顶仪式的各位朋友表示热烈欢迎，向所有关心xx项目的各级领导、广大媒体、各界人士表示衷心的感谢!并向日夜奋斗在xx项目建设工地的全体建设者致以诚挚的问候!xx项目是xx有限公司精心打造的一个高档的临海物业，荣获中国房地产协会评选的“xx中国城市魅力经典楼盘”奖和“xx中国最佳设计方案”奖，荣获xxchina中国名盘奖，荣获xx年度“联合国人居奖” 中国惟一的获奖城市日照的城市新地标称号 !是城市文化发展的一个新代表，必将载入日照城市建筑发展史!xx”坐拥万亩奥林匹克水上公园，世帆赛基地、游艇俱乐部、万平口生态广场及海水浴尝水上运动基地、灯塔广尝太阳广场等旅游景区，移步即达; 6栋高层近11万平米，傲然屹立于海岸天际线，是日照又一道美丽的风景线!!社区彻底人车分流，首层架空的设计处理，使得园林景观向架空层内渗透、形成人与自然、人与建筑的有机互动。
现代自然风格的园林、独具一格地采用立体绿化，辅以水景、小品点缀其间。
健身广尝网球尝儿童乐园等休闲活动区域，人在景中、步移景易，整个社区顿之生动悦目、神采奕然。
xx，以港城的魅力引领潮流，以世界的名义闪现世界!!xx拥有的众多优势，除了天然造化外，更是众多优秀的专业公司和各界精英各展所长、严格把关、精诚合作的结果。
值此封顶盛事，我要感谢日夜辛苦奋斗在一线的青岛胶建集团工程集团???装饰设计公司、???工程监理有限公司的各位建设者，也要感谢一直以来为蓝天海景国际倾尽全力的各合作单位，他们是：??建筑设计院、???规(请关注分离式斜交框架桥，结构高8.8m，桥净空6.6m，整体顶进。
主体结构封顶发言稿
主体构造封顶讲话稿【篇一：主体构造封顶讲话稿】怡化华东研发营运中心项目主体封顶仪式讲话稿敬爱的各位领导、各位贵宾：大家上午好！在这萧瑟风凛的冬季，今日我们满怀惊喜之情齐集在这里，举行怡化华东研发营运中心项目主体封顶仪式，作为施工总承包方，我感到特别有幸，第一我代表中天建设公司向向来以来关怀、重视、支持怡化华东研发营运中心项目建设工作的各位领导、社会各界朋友表示最热忱的欢迎和由衷的感谢！向昼夜奋战在项目建设工地的劳动者致以崇敬的敬意和真挚的问候！怡化华东研发营运中心项目桩基工程于 2013 年 11 月 23 日竣工，2014 年 7 月 6 日出正负零，基础施工历时 128 天。
主体构造于2014 年 7 月 10 日正式动工，今日主体封顶，历时 180 天。
项目自动工以来在南京怡化信息技术有限公司与南京普兰宁监理公司领导、专家的高度重视和踊跃配合下，在南京市和雨花区质量安全监察部门的鼎力支持下，我公司项目部全体职工倾尽全力，战胜了场所狭小、工期紧急等重重困难，坚持以中天公司“诚信求实敬责共同”的核心理念，依据中天建设公司项目标准化落地管理要求，高标准、高质量地达成了怡化华东研发营运中心项目主体施工任务。
当前本项目已经过了中天公司标杆工地的评审，荣获南京市文明工地等多项荣誉。
在这里，我代表中天建设公司再次感谢南京怡化信息技术有限公司领导的配合与协调，感谢南京市和雨花区行业主管部门领导的指导与支持，感谢南京普兰宁建设监理公司以及各参建单位的鼎力配合，感谢全部参加建设的施工者们，这些成绩是大家共同努力的成就。
在此后的工作中我们将持续保持主体工程建设的激动斗志，秉着中天公司“每建必优、质量为先”的质量理念，把主体构造封顶当成新的起点，持续弘扬中天公司“发奋中天、追求优秀”的公司精神。
团联合作、千锤百炼、优良服务，让领导放心，让业主满意，交一份满意的答卷！感谢大家！【篇二：构造封顶讲话稿】天桥以东旧区改造项目（ i 期工程）构造封顶讲话稿敬爱的各位领导、各位同仁：大家上午好。
咸阳编写可行性研究报告
咸阳编写可行性研究报告可行性研究报告一、项目背景咸阳位于中国陕西省中部，是陕西的副省级城市。
近年来随着经济的快速发展，城市规模和人口数量不断增加，对基础设施建设和公共服务需求不断增长。
鉴于此，本报告拟就咸阳市进行可行性研究，以评估在咸阳市开展某一项目的可行性。
二、研究目的本研究旨在了解咸阳市的市场环境、人口结构、经济发展情况以及潜在竞争对手等要素，评估在咸阳市开展某一项目的可行性，并提供可行性研究报告。
三、研究内容1. 市场调研：对咸阳市相关行业市场进行调查研究，了解市场规模、供需状况以及市场发展趋势。
2. 竞争分析：调查研究竞争对手数量、市场份额、产品/services特点等，评估在咸阳市进行某一项目的竞争优势。
3. 目标客户分析：分析咸阳市目标客户群体，包括人口结构、消费能力、需求特点等，为项目定位提供依据。
4. 技术可行性：分析项目所需的技术、设备和人才是否满足咸阳市的要求，评估项目在技术方面的可行性。
5. 经济可行性：基于市场需求、成本估算、投资回报等因素，评估项目在经济方面的可行性。
6. 社会与环境可行性：评估项目对社会和环境的影响，分析各种风险因素，提出相应的风险管理措施。
四、研究方法1. 文献调查：收集相关行业的文献资料，获取市场状况和技术信息等。
2. 数据分析：收集和整理咸阳市的统计数据，包括人口、经济、市场等方面的数据，进行定量和定性分析。
3. 实地调研：通过对咸阳市的访谈、观察和问卷调查等方式，获取市场环境和目标客户的真实情况。
4. 市场调研：通过对竞争对手的调查和分析，了解市场的竞争格局和竞争优势。
5. 经济分析：基于项目的成本、收益和投资回报等指标，进行经济分析和财务预测。
五、预期成果本研究将形成一份完整的可行性研究报告，包括市场调研数据、竞争分析、目标客户特征、技术可行性分析、经济可行性评估、社会与环境可行性评估以及风险管理措施等内容。
该报告将为在咸阳市开展某一项目的决策提供可行性依据。
咸阳兴平综合项目整体战略与定位报告
项目销售主要针对的人群：以经营为目的的商家
产品价值
市场的产品同质化十分严重，项目将主要通过产 品的创新来形成市场的刺激性因素，引导消费者 的需求倾向；差异化的定位“兴平首席都市化全生活 广场”。
整体发展战略
主动抓主流需求和刚需求，，在保证稳定 的基础上实现整体利润最大化
顺应兴平城市发展走势，坚定本区域价值
以领导者姿态，通过产品创新和特色经营 的方式，自主都市化，造一座“新城”
业态定位
业态定位：产异化、错位化、特色化、可持续发展 人无我有、人有我特、人特我转
创新产品
创新产品，形成市场热点 产品分级，承担产异化功能
项目整体发展战略 项目整体定位 核心问题解析 项目规划核心点 市场研究分析 营销推广
项目发展定位 现在 为古老而现代的兴平 在发展中的城市走廊上 为最广泛的城市新生阶层
◆ 包罗万象的梦剧场，欢乐消费的太平洋 ◆ 一站式消费，成就万千梦想
三个主轴 •流行时尚 •美食天地 •休闲生活 五大业态 • 餐 饮 总 汇 • 流 行 百 货 • 数 码 电 讯 • 生 活 服 务 • 休 闲 娱 乐 七种分区 • 文 化 • 自 然 • 资 讯 • 聚 会 • 活 动 • 服 务 • 教 育 •洗衣店 •旅游票务 •教育才艺 •服务中心
综合战略定位
片区的开发以微型的豪布斯卡（HOPSCA ）为规划宗旨，成为城中城， 创造新型都市消费开发的知名度。 零售业态的定位以购物中心（SHOPPINGMALL）为构思范本朝向都心型 购物中心发展。
咸阳市棚户区改造(新)项目可行性研究报告
项目改造的必要性
消除安全隐患
改造棚户区可以消除潜在的安 全隐患，提高居民安全感。
推动经济发展
改造棚户区可以带动相关产业的 发展，促进经济增长。
提升城市竞争力
改造棚户区有助于提升城市的吸引 力和竞争力。
02
项目改造内容与方法
项目改造范围与目标
改造范围
项目改造建议与展望
针对咸阳市棚户区改 造项目，建议制定科 学合理的规划方案， 充分考虑居民的生活 需求和城市整体发展 需要。
建议加强项目实施过 程中的管理和监督， 确保改造质量和进度 ，同时注重与居民的 沟通和协调。
建议在改造过程中注 重环境保护和生态修 复，减少对环境的破 坏和污染。
建议加强项目后续管 理和服务，确保居民 生活质量和社区安全 稳定。
预案制定
针对可能出现的重大风险，制定应急预案，包括应急组织、信息报告、决策指挥等。
项目风险综合评价与结论
综合评价
根据风险识别与评估结果，对项目的整体风险进行综合 评价，为决策提供参考。
结论
根据综合评价结果，提出相应的结论和建议，为项目决 策提供依据。
05
项目改造环境影响评价
项目改造对环境的影响分析
项目环境保护措施与方案
空气质量保护
水资源保护
噪音控制
固体废弃物处理
采取洒水降尘、覆盖等措施，减 少扬尘污染；废气要经过处理后 再排放。
பைடு நூலகம்
施工废水要经过沉淀处理后再排 放，同时要合理开采地下水，避 免对地下水造成污染。
合理安排作业时间，减少噪音产 生；使用低噪音施工机械和车辆 。
建筑废弃物要分类收集、分类处 理，可回收利用的要进行回收利 用。
咸阳项目可行性研究报告
咸阳项目可行性研究报告1. 引言1.1 项目背景本报告旨在对咸阳项目进行可行性研究，评估该项目的可行性和潜在风险，为项目决策提供依据。
咸阳位于中国陕西省，是一座历史悠久的城市，具有丰富的文化资源和旅游资源。
咸阳市政府计划开展一项旅游开发项目，以推动当地经济发展和文化传承。
1.2 目标和范围本可行性研究报告的目标是：•评估咸阳项目的可行性，包括市场需求、竞争情况和投资回报率等方面。
•分析可能存在的风险和挑战，提供风险评估和应对策略。
•提出项目实施的建议和推荐。
本报告的范围包括：•市场调研和需求分析•竞争分析•投资回报率评估•风险评估和应对策略•项目实施建议和推荐2. 市场调研和需求分析2.1 市场概况咸阳市具有丰富的历史文化资源，吸引了大量的旅游者。
根据市旅游局提供的数据，每年前来咸阳旅游的游客超过100万人次，其中大部分来自中国国内以及东南亚地区。
这说明咸阳市具有较大的旅游市场潜力。
2.2 潜在需求根据市旅游局对游客的调查数据显示，游客对于咸阳的历史文化和自然景观表现出明显的兴趣。
他们希望能够更好地了解咸阳的历史文化，同时也希望能够享受到便利的旅游服务。
因此，有以下潜在需求：•提供丰富的历史文化体验项目，如历史遗址参观和文化讲解等。
•开发便捷的旅游交通和住宿设施，提供舒适和便利的旅游体验。
•推出创新的旅游产品和服务，增加游客的兴趣。
•提供多种多样的餐饮和购物选择，满足游客的不同需求。
3. 竞争分析3.1 主要竞争对手咸阳市周边地区存在一些竞争对手，他们也提供类似的旅游产品和服务。
主要竞争对手包括：•西安市：作为陕西省省会，西安市具有较高的知名度和吸引力。
西安市拥有丰富的历史文化资源，并有很多知名景点，如兵马俑和大雁塔等。
•宝鸡市：宝鸡市也是陕西省的一个重要旅游城市，拥有着太白山和法门寺等著名景点。
宝鸡市也开展了一系列的旅游推广活动，提升了自身的市场竞争力。
3.2 竞争优势和劣势咸阳市作为一个拥有丰富历史文化资源的城市，具有一定的竞争优势。
主体封顶发言稿doc
主体封顶发言稿篇一：主体封顶仪式发言稿封顶仪式发言稿各位领导、同志们：大家好！今天我们满怀欣喜之情，聚集在这里，举行珠泉新城项安置住宅区5、6、7#楼的主体封顶仪式，首先，我代表山东莱钢建设有限公司珠泉新城项目部的全体同仁向前来参加封顶仪式的各位领导、各位朋友表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！向日夜奋战在项(原文来自：小草范文网:主体封顶发言稿)目建设工地的全体建设者致以崇高的敬意和诚挚的问候！珠泉新城安置住宅区5、6、7#楼于XX年5月8日开始施工， XX年 7月8日完成±0.00，基础施工历时天；主体结构于 XX年1月日正式开工，今天主体封顶，历时天。
自开工以来在莱钢建设公司领导高度重视和大力协调下，项目部全体员工全力以赴，克服各种困难，高标准，高质量地完成了珠泉新城项目5、6、7#楼主体施工任务。
在这里，请允许我代表山东莱钢建设有限公司及建筑工程事业部，感谢咸阳丽彩集团、丽莱地产及咸阳市质量安全监督站领导的大力支持，感谢西安思维建筑设计有限责任公司、陕西天雄建设工程项目管理有限公司的配合，感谢各劳务公司的大力配合，感谢所有参与建设的施工者们，这些成绩的取得是大家共同努力的结果。
在今后的工作中我们将继续保持主体工程建设的激情，秉承总公司“信恒如山，创新超越”的企业宗旨，把主体结构封顶当做新的起点，继续发扬团结合作、锐意进取的精神，精益求精，创建精品工程，让领导放心，让业主满意，交一份满意的答卷！谢谢大家！篇二：封顶仪式发言稿乌鲁木齐市公安局禁毒支队教育基地、情报中心、业务技术用房综合楼工程封顶仪式活动时间地点活动时间：XX年6月18日 11点-12点活动地点：施工现场活动流程1、迎接各位领导及嘉宾的到来，并邀至主席台2、主持人致开场词，并介绍到场领导3、邀请公安厅领导致辞4、邀请市公安局领导致辞5、邀请监理单位代表致辞6、邀请总包单位代表致辞7、主持人宣布工程顺利封顶，点燃鞭炮乌鲁木齐市公安局禁毒支队教育基地、情报中心、业务技术用房综合楼工程封顶仪式主持人发言稿及相关程序安排各位领导、各位来宾：大家上午好！乌鲁木齐市公安局禁毒支队教育基地、情报中心、业务技术用房综合楼工程封顶仪式现在开始。
咸阳撰写可行性研究报告
咸阳撰写可行性研究报告一、项目背景咸阳是陕西省的一个重要城市，位于关中平原的中部，是中国西部地区六大核心城市之一。
咸阳市境内地处豫、陕、渝三省接合部，是长江流域与黄河流域的分水岭，是中国历史文化名城，名将荆轲刺秦始皇的地方。
咸阳是陕西省中心城市的成长点，对于西安经济圈、关中平原和黄渭南北布局具有重要的战略地位。
咸阳市的经济基础较为雄厚，市内有国家级经开区、省级经开区，境内有金花山、礼泉石、辛家庙等稀有矿产资源。
地处中原，咸阳无论是人文还是自然资源都有着丰富的资源。
然而，咸阳作为一个重要城市，其城市交通建设对于城市的发展和经济的增长是至关重要的。
二、项目建设内容在咸阳市的城市交通建设中，我们拟提出以下项目：1. 城市轨道交通：建设咸阳市的城市轨道交通系统，以便提高城市内的交通效率，改善市民的出行条件。
2. 城市公共汽车系统：完善咸阳市的公共汽车系统，提高城市的公共交通水平，改善市民的出行条件。
3. 城市道路改造：对市区内主要道路进行改造，以提高道路的通行能力和安全性。
4. 城市停车设施建设：建设更多的停车设施，解决城市停车难的问题，提高城市的交通环境。
5. 城市自行车道建设：完善城市内的自行车道系统，提高环保出行的条件，改善城市的环境。
以上项目的建设和改造将会提高咸阳市的城市交通水平，为城市的发展和经济的增长打下良好的基础。
三、市场分析咸阳市的城市交通建设对于城市的发展和经济的增长是至关重要的。
通过市场调查可以得知，目前咸阳市的交通设施还不够完善，城市内的交通堵塞问题严重，市民的出行受到了很大的影响。
因此，对于提高城市的交通水平，改善市民的出行条件，市场需求十分巨大。
另外，随着城市的发展，咸阳市的城市交通建设已经成为了城市规划的一部分，对于政府和相关部门来说，加强城市交通的建设是十分必要的。
四、技术分析在城市交通建设中，我们需要运用先进的技术和设备，以提高建设和改造的效率。
例如，在城市轨道交通的建设中，我们需要引进先进的轨道交通技术和设备，以确保城市轨道交通系统的安全和便利。
咸阳市智慧城市建设情况的调研报告
关于我市智慧城市建设情况的调研报告来源：咸阳政务门户网站作者：咸阳市政协责任编辑：咸阳市政协点击数：1237 发表时间：2017-12-14 11:06按照《市政协2017年协商工作计划》安排,10月31日，市政协人口资源环境委员会组织部分委员赴乾县、市信息办、市交通运输局、市住房公积金管理中心调研我市智慧城市建设情况.委员们实地查看了乾县智慧城市指挥中心和乾陵安防监控系统，了解了市交通运输局12328监督服务电话系统和公交智能化管理系统建设情况,听取了市住房公积金管理中心便民措施介绍,考察了市信息办中心机房、智慧城市大屏、呼叫中心。
11月24日上午，市政协召开了“月协商"座谈会，形成了《关于我市智慧城市建设情况的调研报告》。
现报告如下：一、基本情况智慧城市建设是指通过采用物联网、云计算、人工智能、数据挖掘、知识管理等技术，提高城市规划、建设、管理、服务的智能化水平,使城市运转更高效、更敏捷、更低碳，是信息时代城市发展的新模式。
我市自2011年启动智慧城市建设以来，在市委市政府主要领导的支持下,着力改革体制机制,改变行政分割、管理分治、资源分散的局面。
重视统筹设计整体规划，编制了《咸阳市信息化和信息产业发展规划（2015—2020年）》，注重把国家智慧城市试点、信息惠民城市试点、信息消费城市试点等与咸阳市智慧城市建设规划全面融合，提升智慧城市建设整体水平和层次。
通过建设咸阳市政府”政务云”,建成共享信息平台，杜绝了重复建设和新的信息孤岛的形成，强力推进了资源整合。
积极实施“六个一”信息惠民项目,通过群众办事“一站通”、便民服务“一号通”、智慧医疗和惠民资金“一卡通”、和谐社区“一格通"、掌上咸阳“一点通"、无线城市“一网通”切实解决群众需求，服务咸阳社会发展。
在西部率先启动“互联网+”计划，全面开展城市信息融合,建成了咸阳市信息化基础资源综合服务中心，在全省率先出台了《咸阳市信息资源安全共享暂行管理办法》，并在智慧医疗、智慧税管、智慧安监、智慧气象等重点领域试点大数据分析应用，初步具备了大数据监测、预警和风险分析能力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Real estate organization
5
研究基础——土地背景
项目地块技术指标:
用地性质：住宅＋商业，总占地面积约330亩，容积率<5。其中 住宅建筑面积81.45万平米，商业及配套用房建筑面积27.46万平 米。（政府批示文件，后来发给我们的规划图上修改为住宅95万 商业10万）项目东西长南北窄，临珠泉路一线长约1200米，向 北进深平均在200米以上。
Real estate organization
10
报告框架
区域宏观发展研究 城市宏观发展研究 咸阳城市规划研究 咸阳房地产市场发展研究 咸阳住宅市场深度研究
咸阳商业市场深度研究
Real estate organization
11
区域发展研究/国家区域经济规划
我们先从国家规划层面开始研究经济区划
丽莱珠泉路项目初步定位分析……………………p169~p186
附件：
1、咸阳现实客户调研 2、咸阳潜在客户调研 3、咸阳客户消费习性调研 4、咸阳商业业态和人车流调研 5、咸阳客户深访
Real estate organization
2
第一部分：报告说明与工作计划
Real estate organization
Real estate organization
6
研究工作阶段划分
2010/8/7
第一阶段 项目市场调研与基础市调
2010/9/7
第二阶段 项目市场调研报告形成
2010/9/22
第三阶段 项目定位报告形成
工作
区域（咸阳及周边）宏观经济环境 研究； 咸阳城市发展（规划、政策）研究； 咸阳地产市场（政策、土地、供需、 价格）研究； 咸阳地产市场（住宅、商业、客户 群）研究；
（2009年）
从五大经济特区到十 四个沿海开放城市， 再到浦东、滨海、两 江新区，再到十大经 济区域规划，中国改 革开放30年，从沿海 到内陆，从单一城市 到跨省市的经济区划， 这是我们研究城市和 项目的基础。
关中—天水经济区发展规划
Real estate organization
12
区域发展研究/关中-天水经济区/规划体系 规划体系：国家层面的区域经济一体化发展区域，西部 大开发三大重点经济区之一。
Real estate organization
17
区域发展研究/城市经济区划分 咸阳两个定位概念： 与西安共同构成“关中-天水经济区”的核心，辐射带 动周边区域发展； 与西安在“西咸一体化”的大背景下，承担西安产业 和部分城市功能的转移；
天水 关中—天水经济区 宝鸡 咸阳 西安
西咸一体化
Real estate organization
18
区域发展研究/西咸一体化/发展空间
西咸一体化后，一个 千万人口的西北中心 城市正在形成。 这是咸阳未来发展的 最大契机。
西咸一体化规划范围和西安都市圈一致，包括西安市和杨凌示范区 整个行政辖区，以及咸阳市秦都、渭城两区、兴平市和乾县、礼泉、 泾阳、三原、武功五县，总面积14985平方公里。其中西安市 10108 平方公里，咸阳市4783平方公里，杨凌区94平方公里。总人口 1215.28万人，其中西安辖区822.56万人，咸阳辖区377.04万人，杨 凌区15.68万人。 Real estate organization
谨呈：咸阳丽彩实业集团\咸阳丽莱房地产开发有限公司
咸阳〃丽莱珠泉路北侧旧城改造项目 市场调研报告
2010-9-6
Real estate organization
目录
第一部分：
报告说明与工作计划表……………………………p3~p8
第二部分：
咸阳市场调研分析报告…………………………… p9~p170
第三部分：
3
研究基础——客户导向
我们的所有研究都基于一个基础，即以委托客户的目标 为导向。
委托客户的目标
通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发让丽彩从粗放型开发 过渡到精细化开发； 通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发让丽彩成功跻身咸阳 一线发展商； 通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发，使丽彩在“玉泉— 珠泉”板块形成规模效应，从而带动玉泉商圈的发展； 通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发引导咸阳城市发展方 向，促进咸阳城市化进程；
其他基础方 向分析
• 西安餐饮娱乐行业调研；
Real estate organization
8
第二部分：咸阳市场调研分析报告
Real estate organization
9
内容说明
本报告为我司针对丽莱珠泉路北侧旧城改造项目进行的深化 研究报告，报告总体分为六个部分。在住宅和商业市场研究 的基础上我们做了相关的调研，通过研究获得了大量的数据 以支撑我们的研究结论。
加快铁路客运专线、煤炭运输通道、关中城市群城际铁路以及西安铁路枢纽建设，构建以西 安为中心的发达的铁路网络。加快陕甘两省高速公路网和连接中心城镇及资源富集区、通达 县乡（镇）村的道路建设，提高公路等级和通达能力。力争到2010年，实现区域内部通道和 对外交通干线网络化；到2020年，实现区域内所有县（市、区）通高等级公路，通乡（村） 公路全部实现水泥或沥青路面，形成以西安为中心的“两环三横四纵六辐射”高速公路网络。 进一步强化西安咸阳国际机场枢纽功能，有序建设支线机场。建成覆盖中心城市和重点用户 的油气管网系统。
Real estate organization
14
区域发展研究/关中-天水经济区/产业体系 产业体系：咸阳与西安宝鸡等城市分工合作，以先进制 造、能源化工、物流等为重点产业发展方向。
2009年6月25日，国务院通过并发布了《关中―天水经济区发展规划》。《规划》提出，将 把关中—天水经济区建设成为西部及北方内陆地区的“开放开发龙头地区”，“以高科技为 先导的先进制造业集中地，以旅游、物流、金融、文化为主的现代服务业集中地，以现代科 教为支撑的创新型地区，领先的城镇化和城乡协调发展地区，综合型经济核心区，全国综合 改革试验示范区”。
19
区域发展研究/西咸一体化/核心思路 构建“一核五区十个卫星城”的整体区域发展格局
范围、规模 位于渭河以北，西铜高速公路 两侧，由原泾河工业园、泾渭 新城、泾阳工业密集区（永乐 镇、崇文乡、高庄镇）、汉阳 陵遗址保护区北部及其他用地 组成。规划总面积111.53平方 公里，其中建设用地86.32平方 公里。规划总人口40万人。 空间结构：为 “两心、两区、 两带”，“两 心”为泾渭公 共服务中心与 高庄休闲服务 中心；“两区” 为东产业片区 （泾渭组团， 泾河组团）、 西产业片区 （永乐组团， 崇文组团，高 庄-汉阳陵组 团）；“两带” 为泾河生态绿 化带与咸铜铁 路——西铜高 速绿化带。
项目区位：
项目位于咸阳秦都区西北部，秦皇路、珠泉路、咸通北路与一道 塬合围而成的区域。地块属于城乡结合部，地块内有多个城中村， 整体环境比较杂乱，地块属于咸阳旧城改造项目。
项目周边：
地块周边均为老旧的住宅房和城中村，项目南侧的玉泉路随着丽 彩两个项目的持续开发，正在形展研究/关中-天水经济区/城镇体系 城镇体系：咸阳以绝佳的地理位臵处于关中—天水经济 区的心脏地带，属于两大核心城市之一。
构筑“一核、一轴、三辐射”的空间发展框架体系。 “一核”：即西安（咸阳）大都市，是经济区的核心，对西部和北方内陆地区具有引领和辐 射带动作用。 “一轴”：即宝鸡、铜川、渭南、商洛、杨凌、天水等次核心城市作为节点，依托陇海铁路 和连霍高速公路，形成西部发达的城市群和产业集聚带。 “三辐射”：即核心城市和次核心城市依托向外放射的交通干线，加强与辐射区域的经济合 作，促进生产要素合理流动和优化配臵，带动经济区南北两翼发展。
Real estate organization
15
区域发展研究/关中-天水经济区/交通体系 交通体系：构建覆盖关中-天水经济区的综合交通运输网
重大的交通工程投资 将促进区域的一体化 • 陇海线 • 兰新复线 • 包头—西安复线 • 徐州—乌鲁木齐高铁 • 西安—成都高铁 • 西安火车站扩建 • 西安火车北站新建 • 西安咸阳国际机场三 期工程
Real estate organization
4
研究基础——项目联动
项目在区域内并不独立，怡和人家、怡和润源、丽彩广 场和本项目共同构成丽彩在“玉泉路-珠泉路”区域的 布局。
四项目联动思考
怡和人家已经形成的居住群体； 怡和润源正在形成的良好口碑； 丽彩广场将要形成的区域商业中心形态； 四大项目商业业态定位； 四大项目商业规划布局； 住宅产品的升级； ……；
咸阳市场调研分析报告
现实客户调研； 潜在客户调研； 消费习性调研； 商业业态及人车流调研； 业内人士和商铺经营者深访； 珠泉项目初步定位思考；
咸阳市场需求调研报告
丽莱珠泉路项目初步定位分析报告
7
Real estate organization
项目前期基础调研工作
工作内容 收集的数据 进行的访问 进行的分析 • 项目地块及周边区域勘察； • 区域（咸阳及周边）宏观 经济环境研究； • 咸阳城市发展（规划、政 • 规划国土部门相关人员访谈； 策）研究； • 咸阳图书馆藏资料的收集； • 咸阳地产市场（政策、土 • 土地资料的收集； 地、供需、价格）研究； • 咸阳地产市场（住宅、商 业、客户群）研究； • 住宅潜在调研有效问卷200份； • 住宅现实调研有效问卷100份； • 超过1000份调研问卷； • 消费习性调研有效问卷200份； • 超过500份有效调研问卷； • 玉泉东路、人民中路、中华广 • 超过600家商家调研； 场、凤凰广场、秦皇路、东方 • 五大主要商圈的调研； 巴黎沿线商铺业态调研有效 • 三个重点商业项目的调研； 619家； • 六个重点楼盘的调研； • 商铺经营者深度访谈有效20家； • 专业人士深度访谈有效8份； • 关中经济带的发展研究； • 西咸一体化的发展研究； • 西安城市总体规划研究； • 部分案例研究；