关于江北商圈的市场调查分析报告模版
商圈调查报告样本
商圈调查报告样本一、调查目的本报告旨在对商圈进行全面调查分析，以了解商圈的经营情况、竞争力以及潜在发展机遇，为商圈的进一步规划和发展提供参考和依据。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式，通过对商圈店铺的调查、街道环境的观察和访客的意见收集等方式进行全面调研。
三、调查结果1.商圈概况2.商户经营情况经调查发现，该商圈中有一些知名品牌的店铺，其销售业绩较为稳定。
然而，也有一部分店铺面临生存压力，销售额下降，经营困难。
主要原因是竞争激烈和市场需求变化。
3.商圈竞争力就竞争力而言，本商圈在一些行业上具有一定的竞争力。
例如，服装行业中多品牌竞争激烈，品牌效应明显；餐饮行业中，本商圈内的中餐厅和外国餐厅分布均衡，提供了多样化的选择。
但是需求差异化和服务质量仍然是提升商圈竞争力的关键因素。
4.潜在发展机遇调查还发现，该商圈周边人口密度较高，且居住人口消费能力较强，这为商圈的进一步发展提供了机遇。
可以考虑加大宣传力度，吸引更多消费者前来购物和体验。
另外，商圈周边商业空间供应有限，可以考虑优化商铺结构，引入更多有特色的品牌。
四、建议1.品牌效应：可以加大对知名品牌的支持和推广，在商圈中建立品牌导航站和展示区，增强品牌效应。
2.市场定位：商家应该根据消费者需求的变化，灵活调整产品和服务，满足市场的不同需求和偏好。
3.宣传营销：增加商圈的宣传力度，利用商圈内的LED屏幕、广告牌等宣传工具，吸引更多消费者前来。
4.优化店铺结构：鼓励商家开展特色经营，引入更多具有创意和特色的店铺，丰富商圈的消费选择。
5.提升服务质量：商家应注重提升服务质量，增加顾客满意度和忠诚度，通过积极的口碑宣传吸引更多消费者。
综上所述，本次商圈调查发现了商圈的经营情况、竞争力和潜在发展机遇，并针对调查结果提出了相应建议。
商圈作为商业发展的中心，应积极适应市场需求的变化，提供多样化的服务和产品，不断提升自身竞争力，以应对激烈的商业竞争环境。
商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
一、调研背景
1. 调研目的：明确调研商圈的目的和意义。
2. 调研范围：商圈所在地区的范围和边界。
二、商圈概况
1. 商圈位置：商圈在城市中的位置和交通便利程度。
2. 商圈规模：商圈的面积和人口规模。
3. 商圈发展阶段：商圈的发展历程和目前所处的阶段。
4. 商圈特点：商圈所具备的特点和优势。
三、商圈竞争对手分析
1. 主要竞争对手：列举与商圈相关的主要竞争对手。
2. 竞争对手分布：分析竞争对手在商圈内的分布情况。
3. 竞争对手优势：分析竞争对手的优势和劣势。
四、商圈消费人群分析
1. 人口结构：分析商圈内的人口结构，包括年龄、性别、职业等。
2. 消费能力：分析商圈内人群的消费能力和消费倾向。
3. 消费需求：分析商圈内人群的消费需求和购买动机。
五、商圈发展前景
1. 潜在发展机会：分析商圈发展的潜在机会和趋势。
2. 市场需求：分析商圈内市场的潜在需求和成长潜力。
3. 发展趋势：预测商圈未来发展的趋势和方向。
六、建议和总结
1. 建议：根据调研结果提出对商圈发展的建议和策略。
2. 总结：总结商圈调研的主要发现和结论。
以上是商圈调研报告模板，根据实际情况进行相应修改和补充即可。
商圈调研报告范文
商圈调研报告范文第一部分：研究目的和背景目的: 本次调研旨在深入了解特定商圈的市场现状和潜在机会，为商家提供有效的参考和决策依据。
背景: 随着经济的发展和城市化进程的加快，商业中心的发展日益成熟。
商圈作为城市商业发展的核心区域，商家在选择商圈营业场地时需考虑多种因素。
因此，了解商圈的市场现状和潜在机会对商家选择和定位至关重要。
第二部分：研究方法1.信息收集：调查问卷、访谈、网络搜索等多种方法。
2.样本选择：本次调研选取了特定商圈中的商户、消费者以及相关政府部门代表作为样本。
第三部分：市场现状分析1.地理位置：特定商圈地理位置优越，交通便利，周边设置有大型购物中心，办公楼和住宅区等。
2.竞争情况：该商圈内存在着多家同类型业态的商家，竞争激烈。
3.人口结构：商圈周边居住人口以中高收入群体为主，消费意愿较高。
4.消费习惯：市场调研显示，消费者在该商圈更偏向于购买品质与服务水平较高的产品和服务。
5.商圈规模：商圈内商家数量众多，业态齐全，包括食品零售、餐饮服务、时尚服饰等各类商业形态。
第四部分：潜在机会分析1.消费需求：市场调研发现，该商圈内存在个别业态的供需缺口，如健身器材、儿童教育服务等，商家可考虑填补这些供需缺口。
2.差异化竞争：商家可通过独特的产品定位和服务理念，与竞争对手形成差异化竞争优势。
3.本土化经营：商家可结合当地文化和消费习惯，开展本土化经营，满足顾客需求。
4.创新营销：商家可采用创新的营销手段和策略，吸引更多的消费者。
第五部分：调研结论1.特定商圈具有较大的市场潜力和发展空间。
2.商家可通过了解消费者需求，开发独特的产品和服务，以获取竞争优势。
3.差异化竞争和本土化经营是成功在该商圈获得市场份额的关键因素。
4.创新的营销策略和手段有助于吸引更多的消费者。
根据以上分析，商家可以根据不同的经营情况，制定相应的经营策略，以更好地抓住商圈市场的机会。
商圈调查分析报告
商圈调查分析报告背景介绍商圈是城市中汇聚了大量商业活动的区域，众多商户汇聚于此，为市民提供各类商品和服务。
商圈的繁荣与否，直接关系到商户的生意和城市的发展。
本篇文章将对某城市的商圈进行调查分析，探讨商圈的特点、发展潜力以及相关问题。
市场规模分析首先，我们来看一下该商圈的市场规模。
根据数据统计，该商圈位于市中心，周边居民密集，流通人口较多。
据预估，该商圈年度零售总额约为X亿元，市场规模巨大。
然而，也应该注意到该商圈日渐增多的竞争对手。
随着新商业区的开发，一些知名品牌纷纷进驻，商圈的竞争压力逐渐增大。
消费群体分析商圈的消费群体是商户们最为关心的问题。
通过我们的调查发现，在该商圈内，消费者主要包括年轻白领、学生和当地居民。
年轻白领通常关注时尚潮流，并有一定的消费能力，他们喜欢购买一些时尚品牌和新鲜流行的商品。
学生消费群体预算相对较低，更注重性价比，常常选择适中价位的商品进行购买。
而当地居民则更加注重购买生活必需品和服务。
商户们应该根据这些消费群体的需求，调整自己的商品组合和宣传策略，以获得更好的销售额。
竞争对手分析在商圈调查中，我们也对竞争对手进行了详细调查。
与该商圈相邻的区域内，已经有几个大型商业区相继建设完毕，商圈的竞争对手越来越多。
其中，一家知名百货公司引起了广泛关注。
该百货公司拥有多个品牌特许经营店，商品品种多样、质量可靠，对商圈带来了激烈的竞争压力。
此外，一些电商平台也进入商圈竞争，提供线上线下的综合消费服务。
商户们应该加强市场分析和运营策略，以应对激烈的竞争局面。
发展潜力与问题商圈调查中，我们也关注到了商圈的发展潜力与问题。
经过调查发现，商圈内现有的店铺虽然数量众多，但类型却较为单一，缺乏差异化与创新性。
除此之外，商圈内的市场秩序也亟需加强。
有些商户存在低价竞争、虚假宣传等问题，这些问题给商圈的整体形象带来了负面影响。
此外，商圈的交通状况也需要改善，以提升市民的购物体验。
建议与展望针对以上问题，我们提出以下建议与展望。
商圈分析报告 模板
商圈分析报告模板1. 引言本次报告旨在对某商圈进行全面的分析，以评估其商业潜力和发展趋势。
我们将结合市场情况、消费者需求、竞争对手和其他相关因素，提供详细的数据和分析，以帮助业主或投资者做出明智的商业决策。
2. 商圈概述2.1 位置该商圈位于某城市市中心，是该城的主要商业区之一。
周边地区交通便利，有多条主要道路和公共交通线路穿过，容易引起人流。
2.2 环境商圈周边环境优越，包括配套设施完善、邻近办公区和住宅区、美丽的公园和绿地等。
这为商圈的发展提供了良好的基础。
2.3 商业组织商圈内设有多家大型购物中心、超市、餐饮店、服装店、娱乐场所等商业机构，各类品牌和业态齐全。
商圈的商业结构合理，满足各类消费者的需求。
3. 市场情况3.1 人口调查商圈周边居住人口众多，其中高收入阶层比例较高，消费能力较强。
同时，附近还有多个办公区，每天都有大量上班族和商务人士造访。
3.2 消费指标在过去几年里，商圈的消费指标呈现稳步增长的趋势。
尤其是年轻人和家庭消费者对该商圈的消费兴趣日益增长，这为商家带来了更多的商机。
3.3 消费需求通过对消费者需求的调查发现，该商圈附近消费者对购物、餐饮、休闲娱乐等方面需求较高。
他们希望能够在商圈内找到一站式的购物和娱乐体验，这也为商家提供了更多的发展空间。
4. 竞争分析4.1 主要竞争对手商圈内有多个主要竞争对手，其中包括大型购物中心、知名品牌店、连锁餐饮店等。
这些竞争对手在市场上具有较强的竞争力，需要我们认真分析和应对。
4.2 竞争优势商圈本身有一定的竞争优势，包括地理位置优越、多元化商业结构、配套设施完善等。
此外，商圈还拥有新兴的品牌和个性化的小型商户，这些都是与竞争对手形成差异化竞争的优势。
4.3 竞争策略在面对竞争对手时，我们可以采取一系列策略来应对，包括提升产品和服务质量、优化价格策略、加强市场推广等。
同时，借助商圈的独特优势和特色，树立自己的品牌形象，也是重要的竞争策略。
商圈调研报告模板范文
商圈调研报告模板范文1. 调研目的本次调研旨在深入了解某商圈的市场潜力、消费者需求以及竞争情况，为相关企业提供决策参考和市场推广策略制定。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。
3. 商圈概况3.1 位置和规模该商圈位于兴盛商业区中心，占地面积约5000平方米，拥有100家商铺。
3.2 商圈特点该商圈以高档购物中心为主，集中有国际奢侈品牌的旗舰店。
同时，商圈内还设有多家高端餐饮、娱乐和休闲场所，吸引了大量高消费群体。
3.3 商圈竞争对手在该商圈周边，有几个类似规模和商圈定位的竞争对手，如兴华购物广场和繁华商业街。
4. 消费者调研结果4.1 调研样本本次调研共选择了200名消费者进行问卷调查，其中男性占45%，女性占55%。
4.2 消费者画像根据问卷调查结果，该商圈的消费者群体主要集中在25-40岁之间，中高收入阶层职场人士占比最高。
对品质和服务要求较高，更愿意支付更高的价格来获取独特的购物和消费体验。
4.3 消费者需求调研结果显示，该商圈的消费者主要需求为时尚、奢侈品和高品质生活方式。
他们希望商圈能提供独特的购物体验，包括个性化服务、限量版商品和社交活动等。
4.4 消费偏好调研结果显示，消费者更倾向于购买奢侈品和国际知名品牌的产品。
在餐饮方面，消费者更青睐高档的西餐和日本料理。
5. 市场潜力分析5.1 市场规模根据数据分析，该商圈的市场规模逐年扩大，2019年的销售额相较于2018年增长了10%。
预计未来几年该商圈的市场潜力仍将持续增长。
5.2 市场增长趋势随着消费升级和人们生活水平提高，消费者对品质和服务的需求不断提升。
因此，该商圈应注重引入更多国际品牌和独特的购物体验，以满足消费者的需求。
6. 建议和展望6.1 增加独特体验建议商圈引入更多限量版商品和独特的购物体验，如艺术展览、主题活动和专属定制服务等，以吸引更多高端消费人群。
6.2 拓展业态商圈可以考虑引入更多的高端餐饮和娱乐场所，以提供更多元化的服务和满足消费者多样化的需求。
重庆商圈调查报告
重庆商圈调查报告重庆商圈调查报告一、引言重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。
本报告旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。
其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。
这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量消费者和投资者。
三、解放碑商圈解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。
这里拥有众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。
解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客和年轻人。
然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定的挑战。
商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。
四、观音桥商圈观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。
这里有着众多的购物中心、超市和娱乐场所。
观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。
这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。
观音桥商圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。
五、南坪商圈南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。
这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。
南坪商圈以其便捷的交通和丰富的商业资源而闻名。
然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。
商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
六、发展趋势重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。
随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。
同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。
另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。
商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。
七、结论重庆商圈作为西南地区的商业中心，拥有广阔的发展前景。
然而，商圈的发展也面临着一些挑战，如电商的崛起和竞争加剧等。
商圈调查报告范文(1)
1、如果是以居住地居民为主的商圈，了解商圈内居民的人口构造、男女比例、年龄构成、社会经济条件、生活态度及消费癖好等；如果是以过往人群为主的商圈，了解过往人群的人口要素资料，包括年龄构造、性别构造、社会经济条件、消费癖好、不同时间段人流的变化状况等，确定是否值得开店和开什么店；2、分析商圈的构造，是单一商圈还是多层复合式商圈，有时候会有好几个不同类型的商圈部份穿插重叠在一起，会使选择者感到迷惑，在这个时候特别要小心区别；3、发现商圈的优势和弊病，发展分区考察，考察的主要工程有道路设施的完善和交通的便利程度、人口流动的特点与规律、不同类型店面的集结度和分布规律、铺租，如果商圈跨区，比方不同区域归属不同的工商、税务等部门管理，还要考虑这些部门的效劳与费用水平，加之对竞争对手的考察，对供应商的考察等因素，决定最后的铺址选择。
在这些因素之外，不要忘了城市建立规划导致环境变化的因素。
一是主要商圈，一个城市通常都会有几个主要商圈，主要商圈以目标顾客为划分，会有高、中、低的层次区分，以经营工程为划分，会有不同的重点主打；二，次要商圈，居于主要商圈之外，为主要商圈作补充的二级商圈，普通规模会小于主要商圈，辐射半径和对顾客的吸引力亦会大大小于主要商圈；三，边缘商圈，普通为社区商圈，以居民点为中心并以为当地居民提供日常效劳为主要经营目标和获利。
普通来说，次要商圈的地位会比较为难，要注意选择那种有核心点的二级商圈，比方，一个或者数个人气旺盛、特点鲜明的专业批发市场，以此为中心形成的商圈，普通都是比较理想的商圈。
创业者在这种商圈中发展选择时，会目标明确，干扰较少，特别适合那些刚刚下水，缺乏的创业者。
此外，我们还可以将商圈分成集中型商圈：功能比较单一，定位十清晰确的商圈；集约型商圈：在一定范围内，由多个小的不同类型的商圈组成。
甚至在同一个小商圈内，你也可以根据不同因素细分假设干个不同的微型商圈，比方，在同一个商圈内，假设干个经营首饰的小店集中在一起，就可能形成一个商圈内部的微型商圈，对准备在商圈开铺的朋友来说，考察大商圈的同时，应该特殊注意这种大商圈内的微型商圈，在慷慨向确定以后，这种对细节的关注可能会决定你经营的成败。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
江北商圈市场调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
2、商圈环境分析商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
◆交通环境观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以均可到达。
◆人口及产业构成* 当前情况目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。
区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。
* 未来发展随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。
二、主城区各区商圈对比分析1、商业体量2、商圈特色三、区域板快分析1、商圈各区块分析北城天街区块* 区块围洋河大道及建新北路沿线* 概述步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（华联、远东百货）、城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店* 商业类型大型百货商场、品牌店、零关税商场、特色餐饮、休闲娱乐、快餐店、移动通讯城、电影城等* 主要商业营业面积* 租金价格带▲CEPA城租金情况▲天街租金情况* 消费区间及消费特征该区块集中了观音桥商圈的主要商业形态，为商圈的核心区域，区域有远东百货、茂业百货等中、高档商业，也有城、北城天街、华联等面向普通阶层的大众商业，购物环境及氛围较好，另外区域有少量的特色餐饮、茶餐厅及美容等商业容，一般情况下，该区域为观音桥商圈的主要购物区块。
* 区块市场特征及发展趋势目前区域市场已基本定型，主要是购物特征，由于区块处在步行街外，各类交通车可直达，紧邻的欧式一条街有一定量的餐饮，目前尚未形成此类业态的氛围，未来比较看好。
金源地下城区块* 区块围金源大酒店地下商城，嘉陵公园下面* 概述金源不夜城位于观音桥步行街金源饭店下一层。
上面是江北区“市民中心”，与规划中的轻轨站3号线相连。
建筑面积45000平方米，业态划分为三条街：美食街、休闲街、服饰精品街。
集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所。
* 商业类型现目前金源不夜城主要商业项目有时代俱乐部、永辉超市、金源海鲜城以及不分服装饰品、主题餐饮、游戏厅等。
其中，经营较好的部分包括时代俱乐部的歌剧院、慢摇酒吧、KTV 和的永辉超市。
* 营业面积金源地下城规划商业面积近3万方，目前在营业商业面积约2.8万方左右。
* 租金价格带入市时，开发商承诺租金80元/M2，8年不变。
* 消费区间及消费特征在餐饮、娱乐方面，如时代俱乐部、金源海鲜城以及各主题餐饮等，主要面向中、高端客户，在服装、居饰等方面，价格一般较高，其中也有大部分A货，永辉超市因其价格比较优惠，在周围居民当中口碑甚好。
* 区块市场特征及发展趋势按照开发商金源大饭店的最初设想，金源不夜城不仅仅是饭店的一个集餐饮、娱乐、购物为一体的大型休闲场所，还应成为娱乐休闲的新地标。
而园林景观与拉斯维加斯建筑风格的完美融合，相当于一般地下商场两层的层高，良好的换气系统正在向我们显它一流硬件设施的气派。
随着轻轨3号线的建成，届时金源不夜城的市场前景更加看好。
家乐福区块* 区块围建新东路口至建新南路沿线* 概述该区块为观音桥商圈重要的一极，重点商业项目有家乐福超市以及协信黄金海岸等，因项目落户较早，且自身品牌有一定的影响力，在周边居民心目中有相当的份量。
* 商业类型购物超市、家电卖场、餐饮娱乐、临街小商铺等* 营业面积商业项目黄金海岸家乐福超市其他营业面积 2.9万方 1.5万方合计约1万方合计 5.4万方* 租金价格带临街商铺：租金带在80—200元/平米黄金海岸：底层临街，租金350—450元/平米；逐层递减，其5层近4000方，被音乐龙整体租下* 消费区间及消费特征该区块现目前除传统的商铺在经营电子、通讯类商品、及部分餐饮小店外，其他主要分布在协信黄金海岸和家乐福，对于家乐福，因其品牌影响，对江北区的辐射围较大，超市每天的人流量也较大；而对于黄金海岸，开发商想打造的是一站式商业步行街，地理区位较好，人流量也很大，但现目前由于观音桥整体商圈消费倾向于北城天街区块，黄金海岸目前业主经营情况不太理想，因基础设施配套等原因，顾客很难停留下来。
* 区块市场特征及发展趋势目前，区块商业氛围还不太浓厚，在市民印象中属商圈边缘地带，区块还未能很好体现其在观音桥商圈的价值，随着观音桥商圈逐步向建新东路扩展的趋势，以及周边城市还建工作的进一步开展，同时，步行街商业的逐步成型，将极大促进该区块商业的发展。
建新东路区块* 区块围建新东路沿线至建东天桥段* 概述该区块目前除宁电器、商社电器外，暂无其他稍有影响的商业项目，除上述两大专业家电卖场外，其他形式的商业基本上都是传统的临街小商铺。
* 商业类型家电卖场、小餐饮店、零售通讯店等* 营业面积商业项目宁电器商社电器其他营业面积1万方左右约5000方约5000方合计2万方* 租金价格带临街商铺租金多在100—200元/平米区间* 消费区间及消费特征目前，区块主要商业形态为大型家电卖场，因为家电卖场的区位集中，在消费者当中有一定的认知度，除此之外，区块其他商业仅为周围居民生活配套，消费层次较低。
* 区块市场特征及发展趋势作为进入观音桥商圈的主要通道之一，现阶段区块商业氛围主要停留在传统的商业零售及批发方面，另外，家电专业卖场的集中给区块带来了一定的商业气息，随着观音桥商圈的进一步扩展，建新东路将是发展的重点，发展潜力很大。
步行街区块* 区块围观音桥步行街沿线* 概述步行街区块的商业主要是最近才兴起，随着嘉年华大厦、财信大厦、未来国际、同聚远景等项目商业部分的推出，原来“几乎空白”的步行街商业带迅速崛起。
* 商业类型主要是大型商场及专业卖场。
嘉年华大厦的商业部分为负1至5层为其商业部分，营业面积约3万方，其负1层已经开始经营，主题为女性服装、鞋帽、饰品等的专业卖场，1层为银行和麦当劳，2至5层已基本敲定为数码大卖场。
财信大厦由于新世纪的进入而显得充满活力，因此又名新世纪大厦，位于江田广场的书记新都即将在年搬迁至财信大厦的1至7层，定位为新世纪百货旗舰店，其新店预计在年开业，且新世纪百货公司的办公总部也将搬迁至此。
世纪金街项目为财信大厦商业部分之一，位于项目负1层，紧邻同样位于负1层的新世纪超市，营业面积5000方左右，主要经营思路是经营中、低档服装、饰品等，类似城。
由英利集团打造的未来国际大厦，定位是建造高达40余层的观音桥商圈地标性建筑，其商业部分分布在裙楼，5层体量约4万方，据悉，目前已经商定引进某高档百货，档次定位较高，可能为档次定位最高的商场。
* 营业面积* 租金价格带该区块因为项目性质比较接近，在租、售价格上也比较接近，以嘉年华大厦为例，其负1层租金为200—300元/平米，临街铺面租金为500—600元/平米，销售的价格在2.8万至6万之间。
* 消费区间及消费特征目前区块消费市场还未启动，就商业定位来看，主要是面向中、高档市场，这将是观音桥商圈另一个消费热点。
* 区块市场特征及发展趋势轻轨3号线观音桥站点设在新世纪大厦下，由此带来的轻轨经济以及步行街经济在观音桥商圈的回归，将极大带动区块消费市场的发展。
2、区块比较及发展趋势区块商业规模及类型比较区块名称商业定位现供应规模营业规模主要商业类型北城天街区块购物、娱乐约50万方40万方左右大型百货、综合型商业金源地下城区块娱乐、餐饮4万方约4万方娱乐城、餐饮家乐福区块购物、娱乐6万方 5.4万方超市、综合型商业建新东路区块家电3万方2万方家电卖场步行街区块购物12万方基本上未开始营业高档百货、专业卖场区块特征及走势各区块特征及走势比较区块名称区块商业特征未来商业发展走势北城天街区块观音桥商圈商业最密集区域紧邻欧式一条街，之后在餐饮、娱乐方面将有一定突破金源地下城区块地下商业版块，依托轻轨经济而形成的地下商业带，同时背靠金源大酒店的优势，其娱乐、餐饮方面的优势将更加凸显家乐福区块传统商业区域城市还建工程的开展，将带活这个商圈的边缘经济区域。