重庆商圈分析报告共39页文档
重庆商业调查统计分析南滨路1854387102
商业调查方案前言海棠晓月A区在全体工作人员的努力下，已进入了尾房销售阶段。
接下来的工作重点将是海棠晓月B区——第一大道滨江商业街的推广和销售。
任何新产品的问市必须以市场为依托，以市场反馈为前提，根据市场定位产品推广策略将是产品成功的关键。
为此，针对第一大道的产品特性，企划部计划从以下几个方面展开了细致的前期市场调查，从中得到的一些数据将作为后期产品定位和营销推广中的重要市场依据，以下为本次全面市场调查的结果和统计分析。
宏观经济环境及政策重庆直辖，西部大开发，三峡建设，重庆面临前所未有的发展机遇。
“把重庆建设成为长江上游的经济中心”，重庆的发展举世瞩目，我们就全市及项目区域——南坪的发展概况作浅略分析。
一、宏观背景分析：重庆在西部大开发中的新定位“加快建设长江上游经济中心”在我国实施西部大开发战略中，作为西部惟一的直辖市，被称作大西南发展重要支撑点的重庆，明确提出了“一城两翼，建设三大经济发展区，托起长江上游经济中心”的发展思路。
主城内的9个区构成都市发达经济圈，西部是沿交通主干线展开的渝西经济走廊，东部建设以三峡库区为核心的生态经济区，三者遥相呼应，组成一城两翼的战略构架。
对三大经济发展区实行分类指导，分步推进，以中心城区的高速发展，实现重点突破，进而带动整个区域经济的发展，使三大经济区发挥各自的比较优势，实现优势互补。
都市发达经济圈按照建设“三中心、两枢纽、一基地”的要求，在重庆主城区逐步建设现代化的商贸中心、金融中心和科教文化中心，现代交通枢纽和通信枢纽。
为加快发展，重庆开辟了北部新区，建设以高新技术为基础的现代产业基地，建立了风险投资基金和贷款担保基金，并制定了新的推动性政策措施。
近两年来，重庆的高新技术保持了20%的发展速度。
重庆西部向成都平原延伸，层层山岭之外，“渝西经济走廊”10多个县（市），沿成渝、渝遂、渝黔高速公路和铁路轴线次第展开，沿线一批现代工业基地、现代农业示范区和专业批发市场如明珠散落，这里将形成大中城市连绵区和产业密集带。
重庆巴南区商圈调研情况
2345.31
7.87
8
3.05
10322.11
41.80
42
28.67
级别 国际 A级 B级 国际 A级 B级 国际 A级 B级 国际 A级 B级
品牌数 1 16 10 1 11 10 0 0 0 1 7 5
品牌占比% 1.79 28.57 17.86 2.38 26.19 23.81 0 0 0 2.44 17.07 12.20
• 日均客流量：3-3.5万人次
• 周末客流量：4.5万人次上下
•
经营模式：购物中心：自持比例超70%；金街：出售后，不统一 招商，只是商业代管，租金业主自定。
巴南万达广场
物业类型 物业形态 占地面积
绿化率 户车比 投资商 建筑设计单位
住宅、商业、商务 高层、甲级写字楼、SOHO公寓、商业
300亩
重庆巴南区域商业市场商圈研究分析报告
龙洲湾主力商圈
• 万达广场（2015年10月30日开业）
• I33欢乐广场（2016年10月1日开业）
• 旭辉乐活城（
）
•
简介：购物中心面积17.7万方，超10万方街区商铺（金街），地 处龙洲湾商圈核心地段，总建筑面积103万㎡，商业囊括鞋子咯
偶，LOFT公寓，万达金街及购物中心等
万达购物中心V.S 商业街区
购物中心特点
• 可不断开发不同的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，将业 态不同的商店群和功能各异的设施以一种创新的方式聚集在一起。
• 优势：功能复合化，一站式多种需求；高租金收益，分割出租单 位面积，租金大大高于整体出租；自主调整权，可对租户进行快 速调整， 保障项目活力；整体形象好，同等档次购物中心外立 面及内部形象一般优于百货和专业市场；
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5解大放商碑圈商开圈发商强业度业比态较构：成随特着征商：圈大能型级购提物高中，心且以毛4容2%积的率比有例升占高据趋了势绝。对的规模优势，其次，百货店也以25%的比例占据了重要位置。14
酒店业态分布总特征：解放碑酒店的总数量少 商结（圈论2）比 ：建较解筑分放面析碑积：周：5边大波地商动区圈 范的商建围开业设为发业规公，态模顷其构及~主公成开要顷比发商，较强厦平度的均比平值较均为层公数顷以，不解超放过碑解商放圈碑为的公层顷为，宜大，于其平主均要值商。厦的平均单体规模宜在5~10万平方米之间1。2
具有绝对优势，尤其是高档的星级酒店。 商结圈论比 ：较商分圈析能：级4提大高商的圈关各键类在用于地办结公构、及商建业筑、面文积化比娱例乐分等析功能的增强。
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（5建解大其筑放商他 平 碑圈商均地各业层区类业数的建态变后筑比化续总例：建量均总设比不体需例超趋要：过势解总是决1体2随此%来着一）讲商问，圈题行能，政级其办提周公升边建，地筑其区、主的商要毛业商容金厦积融的率建平应筑均以、层不文数超化也过娱逐解乐渐放建增碑筑加的随，为着最宜商低。圈为能南级坪提商高圈，层其，建最筑高面解积放比碑例为越层高。，而居1住6 建筑则相反。
5大商圈开发强度比较：随着商圈能级提高，且毛容积率有升高趋势。其中，毛容积率最小值为，平均值为，解放碑 最高，达到，远高于5大商圈平均容积率。
结论：解放碑用地紧缺，开发强度较高，需要相应的用地来缓解。解放碑地区的后续建设需要解决此一问题，其周 边地区的毛容积率应以不超过解放碑的为宜。
商圈比较分析：4大商圈各类用地结构及建筑面积比例分析
居住建筑 商业金融建筑 行政办公建筑 文化娱乐建筑
文化娱乐建筑 行政办公建筑 商业金融建筑 居住建筑
4大商圈各类用地比例分析：总体来讲，行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地随着商圈能级提高，其用地 比例越高，而居住用地则相反；公园用地则呈现无规律性变化。
观音桥商圈报告
➢
地区生产总值达325.4亿元、增长17.2%，增幅名列主城第一；
➢
规模以上工业总产值完成367亿元、增长38%，增幅名列主城第一；
➢
商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一；
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社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一；
➢
地方预算内财政收入完成37.1亿元、增长25%，总量位居全市第一；
以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区 域；商业营业面积近30万平方米。商圈现时主要辐射的人口约10万，同时加上龙溪 镇和黄泥磅在内的北部人口大致有80万左右，商业发展前景广阔。
从业态现状来看，观音桥商圈商业的发展正在悄悄的发生改变，中、高档商业 发展迅速，其原因主要是江北区大型及高档的物业发展较快，高收入者居多，年8月
观音桥商圈报告
一、观音桥基本情况简介
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重 庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区 域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的 第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一 些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北 城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。 商业营业面积近30万方。
观音桥商圈报告
劣势： 1）、大渡口商圈发展较慢，目前大多数商业中心空气、环境、格局、装修、货品档次都给人
一种不信任的感觉，大渡口商圈消费者多以当地居民为主，高价格品牌并不适合目前的大 渡口。需要重新更改消费者的认知习惯，就要拿时间和实践佐证。 2）、从大渡口目前所有商业来看，商铺租金普遍偏低，能够达到200元/月/㎡以上的门面比较 少，主要集中在新天泽购物广场、义乌小商品城、金帝广场及春光购物广场的较好位置， 对我场租金的定价有很大的制约； 3）、常住大渡口的消费者年龄结构单一，中老年和儿童占比很大，消费中档需求消费主要集 中在周末两天，而且存在消费外流严重的情况； 4）、目前不了解大渡口消费者潜在的需求，周边商业氛围虽发展较快，但并不浓郁，通过我 场单一的努力不一定对消费者构成影响，和周边商场联盟的形式可行性有待商榷。 5）、结合本报告，可看出杨家坪商圈对我项目的发展有相当大的冲击。
重庆金州商圈调研报告
重庆金州商圈调研报告重庆金州商圈调研报告一、概述：重庆金州商圈位于重庆市南岸区，是一个繁华的商业中心，拥有众多购物中心、酒店、餐饮店等商业设施。
本次调研旨在了解金州商圈的商业发展情况，以及消费者对商圈的评价和需求。
二、调研方法：1. 问卷调查：通过线上和线下的问卷调查方式，采访了金州商圈的消费者，了解他们对商圈的评价和需求。
2. 实地考察：对商圈内的一些主要商业设施进行实地考察，包括购物中心、餐饮店等。
三、调研结果：1. 商业发展情况：金州商圈拥有多家大型购物中心，如重庆解放碑步行街、南滨路商业街等。
这些购物中心吸引了众多消费者，形成了良好的商业氛围。
同时，商圈内还有众多餐饮店、娱乐场所等，满足了消费者的各类需求。
2. 消费者评价：大部分消费者对金州商圈表示满意，认为商圈内的商业设施齐全、品质好。
消费者们对商圈的环境和服务都给予了较高的评价。
3. 消费者需求：调研发现，消费者对金州商圈提出了一些需求。
首先，他们希望商圈能增加更多的休闲娱乐设施，如电影院、KTV等。
其次，一些消费者对商圈的停车位数量和费用提出了一些意见，希望能增加停车位并降低停车费用。
此外，还有一些人希望商圈能增加一些特色店铺，丰富购物选择。
四、建议：根据调研结果，我们对金州商圈提出以下建议：1. 增加休闲娱乐设施：商圈可以考虑引入更多的电影院、KTV等娱乐设施，提供多样化的消费选择，吸引更多消费者。
2. 改善停车条件：商圈可以增加停车位数量，并适当降低停车费用，方便消费者的停车需求。
3. 吸引特色店铺：商圈可以积极引进一些有特色的店铺，打造独特的购物体验，吸引更多消费者前来购物。
4. 提升服务质量：商圈可以加强对商业设施的管理和维护，提供更好的服务体验，进一步提升消费者的满意度。
五、结论：通过对金州商圈的调研，我们了解到商圈的商业发展情况良好，消费者对商圈的评价较高。
然而，仍有一些需求和问题需要解决。
通过提出建议，商圈可以进一步完善自身，提升服务质量，满足消费者的需求，进一步发展壮大。
重庆市商圈调研数据报告
6454
8670 10601 14127 15940 2550 5486 9534 4000 6850 1036 6885
165
65 240 200 200 64 78 229 116 86 30 407
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5.3 观音桥商圈调研
商圈范围 N
观音桥商圈位于江北区核心区域，
起观音桥转盘，以建新东、西路为 界；北至世纪新都(老店)、工商银行 ；西以嘉陵公园、渝北商场及现状
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邹容广场车库
雨田大厦车库 得意世界车库 地王广场车库 重庆大世界车库 半岛国际商务大厦车库 都市广场车库 重庆女人广场车库 万豪酒店车库 重庆商社大厦车库 金鹰广场车库 大都会广场车库
渝中区邹容路151号
渝中区八一路177号 渝中区较场口得意世界 渝中区民族路166号 渝中区邹容路116号 渝中区邹容路50号 渝中区五四路39号 渝中区大同路12号 渝中区青年路77号 渝中区青年路18号 渝中区邹容路82号 渝中区邹容路68号
18
18
5.3 观音桥商圈调研
主要商场统计
商场名称 重百 经营面积(㎡) 22,000 140,000 （其中：远东百货36,000） 35,000 80,000 10,000 40,000 50,000 10,000 28,000 11,000 10,297 13,000 449,297 定位 大众百货 北城在街：综合型 远东百货：高档百货 大众百货 时尚百货 时尚精品 中高档百货 地下休闲娱乐城 中高档服装批发市场 综合购物中心 大型超市 电器商城 电器商城 —— 备注 现代广场 其北京华联经营 惨淡 —— —— 龙湖物业 未来国际 地下商业 红鼎国际 —— —— —— 新入驻中信大厦 ——
重庆市江北商圈市场调研报告
一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心,是传统的商贸繁华区域,是重庆市人民政府确定的五大商圈之一,是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽;观音桥商圈以观音桥转盘为中心,建新东、南、西、北路为辐射方向,半径1000米内区域;商圈作为北部城区商业发源地,凭借邻解放碑及新区优势,曾为上世纪90年代中期的第二大商圈,但随着交通改善,商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象,限制了一些大型、综合性商业物业在此发展;随着观音桥商圈的重新规划并开始实施2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用,使该商圈的整体形象得到了很大改观,商业布局初具雏形2004年,对观音桥商圈进行了从新定位,政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所,集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵2005年2月,2万方的嘉陵广场的正式开放,进一步定位了观音桥生态商圈的形象,在规划中,观音桥商圈面积将达到42公顷,目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析商业环境人流量日/万辐射消费范围商业营业面积万㎡商业形态20万江北、渝北、北部新区70余万㎡百货、家电、建材、餐饮、娱乐等大型商业项目：分类购物型商业：龙湖·北城天街名店坊、华联商厦、远东百货、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场黄金海岸、金源地下城等,家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱,欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等,金源地下城内餐饮定位中高档,借助金源大酒店超五星级的配套,在高端群体中有一定的认知度,金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可,其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀,未能形成商圈的核心消费点,且在消费者心中认知度也都不高;交通环境观音桥位于江北区交通枢纽,多路公交车可达城市各主要区域,到解放碑20分种车程,到沙坪坝约30分钟,到南平约30分钟,从观音桥商圈的辐射区域来看,区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具,在20分钟以内均可到达;人口及产业构成当前情况目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区,辐射人口100万以上,江北、渝北不属于传统意义上的经济强区,但随着区域房地产市场的开发,大量的中、高档楼盘的兴建,北部新区的兴起,城市居民纷纷选择该区置业,仅此带给北部新区的新增人口达10万以上,且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一,彻底颠覆了该区域传统的人口结构;区域主要以二、三产业为主,汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业,江北是重庆北部商贸中心,观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二;未来发展三、区域板快分析1、商圈各区块分析北城天街区块区块范围洋河大道及建新北路沿线概述步行街外商圈的主要商业分布区,集中了北城天街北京华联、远东百货、香港城、天街2号、茂业百货、新世纪百货等观音桥商圈的主力营业店影响范围最大8万平方米方米以上 沙坪坝在全国较有影响,8万平方米20万平方米左右100余万人三峡文化、人性化、文化区南坪变数最大的步行街,33万平方米约26万平方米60余万人吃在南岸,住在南岸,旅游在南岸杨家坪有最高的玻璃塔,万平方米约20万平方米近100万人轻轨横贯,周围有重庆动物园观音桥市民期待最多,42万平方米70万平方米左右80余万人附近桥梁最多,临近北部新区块家乐福区块购物、娱乐6万方万方超市、综合型商业建新东路区块家电3万方2万方家电卖场步行街区块购物12万方基本上未开始营业高档百货、专业卖场区块特征及走势各区块特征及走势比较区块名称区块商业特征未来商业发展走势北城天街区块观音桥商圈商业最密集区域紧邻欧式一条街,之后在餐饮、娱乐方面将有一定突破金源地下城区块地下商业版块,依托轻轨经济而形成的地下商业带,同时背靠金源大酒店的优势,其娱乐、餐饮方面的优势将更加凸显家乐福区块传统商业区域城市还建工程的开展,将带活这个商圈的边缘经济区域。
重庆市5大商圈市调报告.doc
重庆市主要大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业一解放碑商圈）项目名称：大都会广场、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地，平方米，共层，总面积达万平方米。
其中大都会近万，楼层至开业时间：年业态分布：运动休闲服饰品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店太平洋百货品牌服饰专卖店保龄球馆品牌服饰专卖店精品美食真雪溜冰场电影院游戏场精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过亿，出租率％以上，档次稍弱于美美百货。
、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达万平方米，共层。
同时也是重庆最高档的购物中心。
开业时间：年业态分布：: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，休闲吧：国际精品、进口化妆品及香水，：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表：时尚女士服饰、美容美发中心：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材：主题餐厅，包罗各类异国风情美食租金情况：联营扣点％，内含物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：出租率％以上，经营状况良好。
、项目名称：新世纪百货位置：解放碑国泰影院对面项目介绍：重庆本土品牌，体量达万方，新世纪百货解放碑店年实现销售亿元，在解放碑商圈零售业销售排名第一。
开业时间：年业态分布：：珠表首饰手机小家电：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：少女装、少淑装：男装、裤子、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具用品租金情况：联营扣点或租金扣点物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想、项目名称：重百商场（新店）位置：解放碑中心左侧项目介绍：重庆本土品牌，也是重庆老百姓做早接触的百货公司，体量达万方，开业时间：解放初期业态分布：：超市：珠表首饰手机小家电：少女装、少淑装，女鞋，包：淑女装、职业女装、成熟女装、配饰、女士内衣：男装、百货：男装、百货：运动装、牛仔装、中性休闲装、童装、家具，家电用品、：楼将增添家居用品、儿童用品、办公用品、时尚健身用品物业管理费：无招商优惠政策：无经营状况：理想解放碑其它商业分布情况：1）专业市场——以电器、数码为主要经营商品的商业物业现有赛博数码（约万方），电通王，，商社电器，锦阳数码因同物业公司有纠纷，已于去年退出，由苏宁电器接手。