杨家坪商圈调研报告
杨家坪商圈商业现状调查
杨家坪商圈商业现状调查杨家坪是九龙坡区府所在地，这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集，商贸流通相对较为发达，是九龙坡区的商贸政治文化中心，也是重庆市重要的经济副中心之一。
杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域：杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。
区委区政府建设集团广厦集团学工学院学工业高专学学建设一中政企企政十八冶 企园 动物园学西郊中学企房交所一、商圈概况杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。
该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方米。
杨家坪商业步行街人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。
商业结构：杨家坪步行街商业已初具规模，商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。
纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。
经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。
地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。
租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。
经营额：2005年商业营业额达到75.6亿元人民币。
辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。
辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。
二、临街商铺扫街调查1、杨家坪商业步行街1）步行街下段（百康年世纪门对面）✧人流量：平均145人/分，取过往两边总值✧临街门面情况名字面积图文印刷楼梯间，约6㎡龙水米线3*16.8重庆人家火锅附一层安踏专卖店12*16.8千业眼镜 6.6*16.8巴高高专卖店8.4*16.8钢运房产荃荃快餐 4.2*16.8柔婷美容美体附一层CORVERSE专卖（服装） 6.6*16.8石头记 4.2*16.8康鹤堂药房8.4*16.8满街香火锅附一层豪客来（2F）约500㎡✧经营状况步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。
调研心得体会（杨家坪商圈与南坪商圈的分析）（优秀范文5篇）
调研心得体会（杨家坪商圈与南坪商圈的分析）（优秀范文5篇）第一篇：调研心得体会(杨家坪商圈与南坪商圈的分析)调研心得体会为了充分了解杨家坪商圈和南坪商圈的发展情况，发现各商圈优、劣势，为改造提出合理化建议，对杨家坪商圈未来发展做出预测，通过一个多月的走访调查，我受益非浅，有三个重点收获：一、市调前的准备工作，简单归纳为五步曲：1、要明白调研的目的、范围、调研对象及调研内容。
2、查找调查的相关资料。
3、制定调研计划，在调研进行时思路清晰，节约时间。
4、市调资料整理，内容有条理，数据精确，客观做出分析。
5、调研心得体会，总结调研收获。
二、杨家坪商圈和南坪商圈业态的品项比对数据显示1、南坪餐饮、男装较强，杨家坪童装类、女装较强，杨家坪商圈可以引进高端男装品牌和高档餐饮。
2、南坪商圈周边新楼盘价格比杨家坪高25%。
3、杨家坪商圈停车位比南坪商圈多23%。
三、了解了重庆主城5大商圈排名及定位：1、解放碑商圈：解防碑商圈是我市最老的商业中心，是现有整个重庆市能真正称得上“CBD”的一个区域，且因土地的不可复制性以及不可再生性，在解放碑拥有一份不动产,更成了一种身份的象征。
同时解放碑商圈的消化能力也是不可思议的，不到一公里的核心地段内，就聚集了7家百货公司同5家专业卖场，且还有继续增加的趋势。
接下来解放碑商圈的重点将集中在打造较场口方向，据悉不久万豪国际金融大厦及鼎好世纪新城即将面世，它们的出现必将对商业市场带来更大的冲击，而影响最大的无疑就是南岸区。
解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已显得越来越成熟。
2、江北观音桥商圈：江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。
这里除了有我市最大的购物MALL，最顶级的UME影院，还有西部最大的金源不夜城及高科技含量的方特科幻乐园。
都市功能核心区的杨家坪商圈板块发展研究
、
杨 家坪 商 圈板块 发展 的优 势
（ 一） 优越 的 区位条 件成 为 重庆打 造 西部 中心 的
重要 载体
重庆是 中西部 的 中心 。九龙坡 全 域处 于都 市功 能核 心 区和都 市功 能拓展 区范 围。 重庆 市规 划 的６ ０ ０ 平 方公 里 主城 区 中 ， 九龙 坡 区 占近 １ ０ ０ 平 方公 里 。九 龙 坡 区十 一届 四次 全委会 将 东部地 区划分 为杨 家坪 商 圈板 块 、 石桥铺 高 技术 服务 板块 、 九龙 半 岛高端 商 务 板块 等 五大板 块 ；重 庆市 规划 中的２ ６ １ ６ 平 方公 里
是 重庆 最大 的货 运 编组站 。九龙坡 港是 长江 上游 最
大 的水 运联 运港 ， 沿 江有 九渡 口、 铜 罐驿 、 黄矸 码 头 ，
地 职能 的高 级 中心地 。在重 庆 主城南 部组 团 中的其
它 组 团如 九宫 庙 、 李 家沱 、 华 岩 等都 属于 Ｇ 级 中心地
以下 的Ｂ 级 中心 。重 庆南 、 西南 、 东南 部 、 川南 、 滇北 、 黔北 、 渝东 南等 属于 杨家 坪的市 场腹 地 。同时 ， 杨 家 坪也辐 射 重庆半 岛 区域南部 的高级 中心地 ，其 辐射
能 区” 发展 战 略和建 设 国际化 都市 目标 有重 要意 义 。
一
国 际水 准 、 时代 精神 、 重庆 特色 ” 的新 型城 区 ， 着 力提
升城 市 品质 。
重庆 市都市 功 能核心 区 ，主要 由渝 中区 、南岸
区、 沙 坪坝 区 、 九龙坡 区 、 江北 区 的部 分地 区组 成 。 各
范 围包 括渔 洞 、 李 家沱 、 大渡 口及 本 区谢 家湾 、 石 坪
杨家坪adidas选址分析报告
杨家坪adidas选址分析报告阿迪达斯（adidas）是德国运动用品制造商，阿迪达斯AG的成员公司。
以其创办人阿道夫·达斯勒（Adolf Adi Dassler）命名，在1920年于接近纽伦堡的黑措根奥拉赫开始生产鞋类产品。
1949年8月18日以adidas AG名字登记。
阿迪达斯原本由两兄弟共同开设，在分道扬镳后，阿道夫的哥哥鲁道夫·达斯勒（Rudolf Dassler）开设了运动品牌PUMA。
一、专卖店周围地理位置二、新店址周围商业环境和竞争店情况（一）、商业分析1、优势分析劲浪体育用品有限公司是一家体育用品专业批发及零售的公司，主要代理品牌为:耐克、阿迪达斯、李宁、茵宝、彪马、锐步等国际、国内知名体育及休闲品牌。
中国目前最大的体育用品专营公司。
由于有良好的品牌优势，为市场前期运作提供了一个很好的切入机会。
地处杨家坪步行街，距离目标顾客近，能够为他们提供一个便利的购物场所。
商业活动频度高的地区，人口密度高的地区，面向客流量最大的街道交通便利的地区，人群聚集的公共场所，附近同类商店聚集的街区2、劣势分析就目前的消费者行为而言，很难购买得起中高档商品。
而adidas又是世界名牌，价格比较昂贵，并且针对性比较强，因此它的目标顾客不是很多。
只适于中高收入者购买。
（二）、竞争者分析即使该品牌是世界名牌，但购买的人是有限的。
在杨家坪，超市，百货商场，购物广场，大型卖场等都在迅速发展。
这既是机遇，又是挑战。
对现在的消费者来讲，价格是他们衡量商品的第一个指标，而在超市，百货商场，购物广场，大型卖场中的服饰更为便宜，这样就形成了一定的竞争格局。
三、周围居民及流动人口消费结构、消费层次1、商业区商业行为比较集中的地区。
消费习性具有快速、流行、冲动购买及消费金额不低。
2、住宅区住户数量多。
消费习性为消费群体稳定，具有便利性，讲究亲和力。
3、办公区写字楼区。
消费习性为便利性。
外来人口多，消费水平较高。
某商贸区域调研分析总结
江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
杨家坪商圈调研报告
杨家坪商圈调研报告一、引言杨家坪商圈是重庆市的重要商业区域之一，拥有丰富的商业资源和人口资源。
通过对杨家坪商圈的调研，可以更好地了解其商业环境、消费者需求和竞争态势，为商业决策提供数据支持。
本次调研旨在探究杨家坪商圈的现状和未来发展趋势，为商业投资者和经营者提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查、访谈和网络搜索等多种方法。
问卷调查主要针对杨家坪商圈的消费者和经营者，了解他们的需求和意见。
访谈则主要针对杨家坪商圈的商家和投资者，了解他们的经营情况和投资意向。
网络搜索则主要搜集相关的数据和信息，以便对杨家坪商圈进行更全面的分析。
三、调研结果1、商业环境杨家坪商圈位于重庆市九龙坡区，是重庆市的重要商业区域之一。
该商圈拥有完善的交通网络和丰富的商业资源，包括百货商场、超市、专业市场等多种商业形态。
杨家坪商圈还聚集了大量的人口资源，为商业发展提供了坚实的基础。
2、消费者需求通过对消费者的问卷调查和访谈，我们了解到杨家坪商圈的消费者主要以中青年为主，他们对商品的质量和价格有着较高的要求。
同时，消费者也注重商家的服务态度和购物环境。
在消费行为方面，消费者更倾向于选择品牌商家和信誉良好的商家。
3、竞争态势杨家坪商圈的竞争较为激烈，主要表现在以下几个方面：同类商家较多，如百货商场、超市和专业市场等；消费者选择余地较大，商家需要不断提高商品品质和服务质量；商家的营销手段也较为多样化，如打折、送礼等方式。
四、发展趋势1、消费升级随着消费者收入水平的提高和消费观念的转变，杨家坪商圈的消费升级将成为未来发展的趋势之一。
消费者将更加注重商品的质量和品牌形象，同时也更加注重商家的服务质量和购物环境。
因此，商家需要不断提高商品品质和服务质量，以满足消费者的需求。
2、多元化发展杨家坪商圈的多元化发展将成为未来发展的趋势之一。
除了传统的百货商场、超市和专业市场等商业形态外，未来杨家坪商圈还将引入更多的新兴商业形态，如体验式消费、互联网+等。
重庆主城区四大商圈人流量
重庆主城区四大商圈人流量汇报人：2023-12-31•商圈介绍•人流量数据统计•人流量影响因素分析目录•人流量对商圈发展的影响•提高商圈人流量的策略建议01商圈介绍解放碑商圈重庆地标，繁华商业中心详细描述解放碑商圈是重庆主城区的核心商圈，拥有悠久的历史和成熟的商业氛围。
这里聚集了大量高档商铺、购物中心和写字楼，吸引了大量市民和游客前来购物、休闲和娱乐。
总结词新兴商业区，现代购物中心详细描述南坪商圈是近年来迅速崛起的商业区，以南坪步行街为核心，汇聚了众多品牌连锁店、时尚餐厅和大型购物中心。
这里交通便利，是市民休闲购物的热门场所。
南坪商圈总结词工业区转型，特色商业街详细描述杨家坪商圈位于九龙坡区，曾是重庆重要的工业区。
近年来，随着城市转型，杨家坪商圈逐渐发展成为集购物、餐饮、娱乐为一体的特色商业街。
这里拥有众多独立商铺和创意市集，吸引了年轻人的关注。
总结词新兴商业区，便捷交通优势详细描述大渡口商圈位于大渡口区，是近年来新兴的商业区。
这里凭借便捷的交通优势和政府政策的支持，吸引了众多商家入驻。
大渡口商圈以购物中心、大型超市和品牌连锁店为主，为周边居民提供了一站式购物体验。
02人流量数据统计每日人流量统计每日平均人流量为50万人次，高峰时段人流量可达到70万人次。
每日平均人流量为40万人次，高峰时段人流量可达到55万人次。
每日平均人流量为35万人次，高峰时段人流量可达到50万人次。
每日平均人流量为30万人次，高峰时段人流量可达到40万人次。
解放碑商圈南坪商圈观音桥商圈杨家坪商圈节假日人流量统计为75万人次，观音桥商圈为60万人次，杨家坪商圈为50万人次。
010204人均停留时间统计在解放碑商圈，人均停留时间为2.5小时。
在南坪商圈，人均停留时间为2小时。
在观音桥商圈，人均停留时间为1.8小时。
在杨家坪商圈，人均停留时间为1.5小时。
0303人流量影响因素分析位于城市中心的商圈，通常具有较高的知名度和便利的交通条件，吸引更多的人流。
重庆主要步行街调研报告
重庆主要步行街调研报告罗方婧（西南大学，重庆北碚400700）重庆是“组团式”的城市发展模式，步行街是重庆的一大特色，几乎所有主城的地区都建有自己的步行街。
现重庆经济社会迅速发展，步行街作为满足人们休闲娱乐等功能的主要场地，其设计规划也受到景观规划师的重视。
本文主要针对重庆三大步行街（观音桥、解放碑、杨家坪）进行调研分析。
步行街；观音桥；解放碑；杨家坪箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势，属于重庆商圈连接的一个重要区域。
2.2.2内部交通。
观音桥步行街由观音桥广场、北城天街、嘉陵公园和在建的太阳谷组成。
其中观音桥广场位于观音桥步行街区域西面，离观音桥地铁站（轻轨三号线）仅200m 左右，向南面连接观音桥步行街，像西面连接嘉陵公园，往北约300m 即进入北城天街，属于观音桥步行街区域的主要交通节点空间，此处顺应重庆山地地形，采用缓坡、较大商业活动展示广场、台阶等解决高差问题，缓冲人流矛盾，观音桥雕塑向北通过隧道，隧道中人流较为拥挤，且由于地形关系常使人出了隧道难以正确把握方向；北城天街属于一条较长的步行街区域，从观音桥广场西边往东至鲤鱼池路相接处，从北城天街可以很方便地进入观音桥商圈主要区域，与观音桥东环路、建北支路、兴隆路、兴塔路、洋河路等相连，且高差连接关系清晰，周围约有10余条公交车线路，北城天街商业建筑前交汇广场中公交车和出租车集中便于交通。
观音桥步行街内部交通总体看来比较能够满足平时较大人流量的通行。
其作为一个交通发达的区域，步行街与周围道路相接紧密，甚至有少量车行道路穿越人行区域给步行街造成了一定的不安全因素；不过总1背景和意义1997年，重庆拥有了全国第一条商业步行街———解放碑中心购物广场，其发展“势如破竹”，逐渐成为重庆城市地标。
随着各商圈崛起，重庆步行街不断蜕变升级，它代表的不仅是重庆的繁荣，更是重庆人的生活方式，但其弊端也日渐凸显。
重庆步行街一路发展，现正是迫切求变的时候，急需要景观规划设计师在现基础上做出调整改变，促进其进一步发展。
重庆杨家坪
当晚，开发商正式接管工地 周围出现大批警察巡逻，挖 掘机进入工地，拆除了屋背 对轻轨站一侧的墙壁。9时 许，屋顶已被拆除，工地外 挤满赶来报道的记者和围观 的百姓。10时伴随着一声轰 鸣和高高腾起的尘土，屹立 了一年多的“孤岛”，被夷为 平地。
2007年，重庆九龙坡区，杨武、吴萍夫妇坚守老 宅两年多，获称“最牛钉子户”。 杨武更因曾是20年前的散打冠军，名震全国。 然而，“最牛钉子户”并没有被政府忘记。 事后，杨武很快因偷税漏税进了监狱。 最新消息，杨武已在监狱死亡数年之久。
2.目前杨家坪 城市中心区的许 多商业还处于市 场空白，提升空 间大。
城市公共空间案例分析
Chengshi gongong kongjian anli fenxi
重庆杨家坪步行街
二：设计体现
重庆杨家坪步行街
1：休闲娱乐空间设计
众多的餐饮店可供选择
重庆杨家坪步行街
1：休闲娱乐空间设计
众多的娱乐活动场所
步行街上的雕塑
重庆杨家坪步行街
设计元素
步行街上的路灯
重庆杨家坪步行街
花艺 为游人提供的饮用水
重庆杨家坪步行街
步行街大多数的地面铺装 采用的是花岗岩，这种材 质的铺装在下雨时能起到 防滑的作用
地面铺装
重庆杨家坪步行街
步行街中央向东面的地面铺装采用 的是实木铺装，这种铺装虽然给步 行街增添了几分大自然的气息但是 随之而来的护理与高额的维修费是 一件让人很是头疼的问题，也有因 为木地板损坏使人受伤的事情发生。 所以在地面铺装时使用木板是很值 得商榷的。
九龙坡区政府介绍， 为了配合商圈扩容，杨 家坪地段将实 施“三环 七横八纵路网。 同时，为了便于商 圈内行人通行，今年将 新建三处天桥、两处地 下通道。三处天桥包括 杨家坪团结路口人行天 桥、立丹百货人行天桥、 跃华大厦 人行天桥，“两 处地下 通道”包括谢家 湾人行地下通道、动物 园行地下通道。
重庆商圈市调报告
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈围地理范万平方米/沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。
占地约1.1平方公里。
85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。
200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。
121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。
24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。
占地0.19平方公里。
368重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业商圈主要业种主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档一解放碑商圈1）项目名称：大都会广场1、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
2、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
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杨家坪商圈调研报告目录第一部分概要1、调研目的 (2)2、调研范围 (2)3、调研时间 (2)4、调研对象 (2)5、信息来源 (2)6、调研人员 (2)7、稽核人员 (2)第二部分区域情况1、九龙坡区域简介 (2)2、九龙坡区域经济 (3)3、九龙坡区域交通 (3)4、九龙坡区域人口 (4)5、九龙坡区域楼市 (4)一手房价格 (4)二手房价格走 (4)二手房租金走势 (5)第三部分1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-92、临街商铺调查 (10)杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12 斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13 杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-153、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21 杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-234、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-275、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28附：杨家坪地区车库调查 (28)第四部分综述 (29)第一部分1、调研目的：（1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态（2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细（3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情2、调研范围：杨家坪商圈3、调研时间：2012-5-8——2012-5-114、调研对象：杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网）6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博7、稽核人：霍霞第二部分九龙坡区域简介九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。
区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。
九龙坡区域经济九龙坡是重庆都市发达经济圈重要核心区,也是重庆第一工业大区，九龙坡区有两大传统工业一是汽摩产业：全区拥有庆铃、建设、隆鑫等一批汽摩龙头企业及大量配套企业，汽摩产业占到了全区工业总量的56%，摩托车产量更是占到了全市的三分之一、全国的九分之一。
其次铝加工业，依托西南铝业集团，2003年九龙坡区建立了西彭铝产业区，天泰铝业、捷和铝业等一大批铝加工企业也相继进入了西彭铝产业区。
近年来新兴IT产业也开始快速发展。
2011年地区生产总值完成375亿元，增长14.6%，继续位居全市区县榜首；九龙坡区社会消费品零售总额148亿元，增长16.1%；全社会固定资产投资187亿元，增长23.4%；外贸进出口实现8.3亿美元，其中出口7.2亿美元，分别增长14.3%和10.9%；区级财政收入16.8亿元，增长45.9%；城市居民人均可支配收入13750元，增长18.1%；农村居民人均纯收入5701元，增长20.2%。
九龙坡区域交通九龙坡区路网四通八达，交通十分便捷。
公路：有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨（重庆轨道交通二号线）横穿区内，从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁（重庆轨道交通一号线）也将通车。
铁路：渝黔铁路、襄渝铁路、成渝铁路三条干线铁路越过境内，有重庆东站、重庆南站、重庆西站、三大货运车站，正在上桥改建新的重庆未来最大规模的火车站——重庆西站。
港口：区内有长江上游最大深水货运水陆联运码头—九龙坡港。
九龙坡区域人口信息来源：第六次全国人口普查（/about.asp）九龙坡区域楼市一手房价格情况信息来源（/loupan/jiulongpo/s?m=1&p=2&p1=2389）二手房价格情况信息来源：（/fangjia-183-0/）二手房租金情况信息来源: (/lease/market.html?district=JL&proptype=11)第三部分1、杨家坪商圈概况杨家坪是九龙坡区府所在地，属于重庆主城五大商圈之一的杨家坪商圈，是主城西部商贸中心，是九龙坡区商贸发展重心。
已经形成结构合理、业态业种齐备、功能完善、规模较大、档次较高，集购物、休闲、娱乐、消费与一体的现代商务中心，商圈商业氛围浓郁、消费市场繁荣兴旺。
杨家坪中心步行商业区占地达18.9万平方米，街区面积5.5万平方米。
该步行街以转盘为中心向长江路、石杨路、西郊路、杨九路四个方向延伸。
政府拟投资67亿元至将杨家坪商圈扩容工程中，重点向东（建设厂片区）、向南（铁马片区）、向北（工管院片区）延伸。
届时，杨家坪商圈将由现在的2平方公里扩至24平方公里，是现在商圈的12倍，比解放碑步行街还大0.24平方公里，商用物业用房的营业面积将达到30万平方。
按照“上档升级、突出特色”的总体思路，杨家坪商圈，将以杨家坪步行街商业区为核心，大力发展新兴商贸服务业，突出时尚商圈、立体商圈、生态商圈、创业商圈和美食商圈特色，走差异化、高端化发展之路，提升商圈整体竞争力和辐射力，建成重庆市主城西部最具特色和竞争力的商务、旅游和商业文化中心。
崭新杨家坪商圈分为六大功能区。
核心区为步行商业区，谢家湾为商务酒店金融区，石坪桥为中高档住宅区，九龙半岛为杨家坪中心区功能拓展区和文化创意商贸区，动物园为休闲旅游产业和文化休闲娱乐区，直港大道九滨路餐饮娱乐休闲区。
现杨家坪商圈区域杨家坪商圈扩展方向杨家坪商业步行街➢交通状况：配合商圈扩容，杨家坪地段将实施“三环七横八纵”路网。
“一环”是指现杨家坪商圈环道，“二环”是指华润景观大道-九滨路-天宝路-西子路-桃花溪市政道路-十八冶-工管院市政道路-华润景观大道，“三环”是指鹅公岩立交-青龙嘴立交-二桥引道-水碾立交-袁茄路-大公馆立交-谢陈路-鹅公岩立交。
“七横”包括谢陈路、石杨路、蟠龙大道、大件路以及3条新增规划道路。
“八纵”包括陈庹路、袁茄路、杨渡路、南北干道、九滨路以及3条新增规划道路。
同时，为了便于商圈内行人通行，今年将新建三处天桥、两处地下通道。
三处天桥包括杨家坪团结路口人行天桥、立丹百货人行天桥、跃华大厦人行天桥，“两处地下通道”包括谢家湾人行地下通道、动物园人行地下通道。
➢人流量：杨家坪商圈每天人流量为28万人次，仅次于解放碑商圈。
➢商业结构：杨家坪步行街商业现状相对传统，大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头，以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。
纵观整个商业层次的分布，步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。
➢经营业种业态：大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主，例如西城天街、大洋百货、重百、新世纪、立丹、富安百货等，步行街临街底商多经营社区型商业业态（服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等）承租能力较高的业态。
地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。
➢租售率：杨家坪商圈整体租售率较高，达到90%左右。
➢经营额：2011年商业营业额达到110.6亿元人民币。
➢辐射范围：该商圈以本区（杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等）消费者为主，部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等，消费群体主要是本区的企事业单位员工。
辐射人口可达120—150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。
杨家坪商圈现有品项组合及数量：杨家坪商圈各品项比例图：2、临街商铺调查杨家坪商业步行街 ⑴步行街下段（百康年世纪门对面）女装1101户33%内衣228户7%饰品珠宝钟表230户7%化妆品93户3%美容美发美体62户2%运动休闲104户3%鞋387户12%包179户5%儿童类343户10%男装289户9%家居81户2%电器7户0%通讯39户1%娱乐7户0%餐饮142户4%超市7户0%社区便民13户0%杨家坪商圈品项组合比例女装1101户内衣228户饰品珠宝钟表230户化妆品93户美容美发美体62户运动休闲104户鞋387户包179户儿童类343户男装289户家居81户电器7户通讯39户娱乐7户餐饮142户超市7户社区便民13户➢人流量：平均145人/分，取过往两边总值➢经营状况：步行街中段的人流比较少，人流基本集中在步行街的头尾两端。
以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。
主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。
经营状况比较稳定。
⑵步行街上段（西城天街对面至转盘）➢人流量:230人/分，取过往两边总值计约50平米经营情况好体人寿保险约100平米和平药房约200平米2F 春意好美容美体桐君阁大药房约300平米2F 中药自选超市对面商铺情况家乐福约10000平米经营情况较好2F—3F 肯德基新华书店约5000平米重百单层面积约2100平米，共6F建设银行中国邮政2F 德克士➢经营状况：步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别，这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。
明显带有区域（九龙坡）金融中心、生活中心地气息。
人流量也大大高于步行街中段以及末端。
斌鑫时尚购物广场斌鑫时尚购物广场购物广场内部购物环境-1F: 库车1F：小商铺共有约152家商铺，其中正街约50家。
服装经营商家共58家，占73%，其余为饰品6家，鞋类3家，皮具皮包4家，保健2家，小吃1家。
➢面积：6—50平米不等，为私人出租，划分紊乱。
➢租金：正街外段约300元／平米，侧街约200元／平米。