重庆某区域商业分析报告
重庆商业地产分析报告
重庆商业地产分析报告一、引言本文旨在对重庆市商业地产市场进行全面的分析，以揭示其现状和未来发展趋势。
通过对市场数据和相关经济指标的综合分析，我们将提供有关重庆商业地产市场的深入见解和建议。
二、经济背景重庆是中国西南地区的经济中心之一，拥有庞大的消费市场和发达的交通网络。
随着国家政策的支持和经济发展的助推，重庆商业地产市场在过去几年中取得了快速增长。
三、市场现状分析1. 商业地产类型重庆商业地产市场主要包括购物中心、写字楼、酒店和商业街等。
购物中心是市场的主要组成部分，占据了重庆商业地产市场的主导地位。
2. 市场规模根据市场数据，重庆商业地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
截至目前，市场规模已经达到X亿元。
3. 消费趋势重庆市民的消费习惯正在发生变化。
随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，消费者对于购物环境、品牌和服务的要求也越来越高。
4. 竞争格局重庆商业地产市场竞争激烈，各大商业地产开发商纷纷进入市场。
然而，由于市场规模的限制和竞争压力的增加，新项目的进入变得越来越困难。
四、市场发展趋势1. 优化业态结构为了适应消费者需求的不断变化，重庆商业地产市场需要优化业态结构。
未来的发展趋势将更加注重提供多样化的娱乐、文化和休闲设施，以满足消费者对于全方位体验的需求。
2. 提升服务品质随着消费者对于服务品质的要求越来越高，重庆商业地产市场需要提升服务水平，加强对商家的管理和培训，提供更加便捷、舒适的消费体验。
3. 创新营销手段市场竞争的激烈使得传统的营销手段不再有效。
重庆商业地产市场需要创新营销手段，利用互联网和移动技术等新媒体平台，提升品牌知名度和市场份额。
4. 拓展市场辐射重庆商业地产市场需要拓展市场辐射，吸引周边城市和乡镇的消费者。
通过建立良好的交通网络和合作关系，重庆商业地产市场可以扩大市场影响力，并获得更大的发展空间。
五、投资建议基于以上的市场分析和发展趋势，我们给出以下投资建议：1.重点关注购物中心项目，因其在市场中占据主导地位。
重庆地下商业分析报告
重庆市地下商业报告引言近几年，重庆市的商业发展突飞猛进，崛起了滨江商业、街区商业、特色商业、地下商业、RBD（休憩商业）等多种形态的商业市场，商业形态可谓层出不穷。
2005年上半年，在国家宏观调控的大环境下，重庆房地产市场经历了前所未有的尴尬局面，房产市场一片观望态势，尤其是住宅市场，众多项目在进入7、8月份之后，销售业绩出现了直线下滑的趋势，售楼部的上客量也是门可罗雀，买卖双方出现了僵持的局面。
而与此同时，重庆的一些商业物业，尤其地下商业物业，却随着城市建设，特别是轻轨建设的推进，表现出一些新的强劲势头。
地下商业——作为重庆商业其中的一种物业形态，作为地上商业的延伸和补充，已经成为商业物业中不可或缺的组成部分，也是近段时间地产商、投资者较为关心的话题。
本文将通过当前的市场对重庆地下商业进行阐述，着重于地下商业市场的现状分析，以及未来的空间展望，以期对今后重庆地下商业的发展有一个清晰的方向。
重庆市地下商业发展历程随着城市建设的迅猛发展，重庆商业市场一片盛世繁荣。
地下商业的崛起，为繁荣经济、活跃市场等起到了积极推动作用。
在整个发展历程中地下商业经历了三个重要时期的发展。
这三个重要时期的发展也反映了同一时期城市建设及经济发展状况。
（各时期的地下商业项目请参见附表1）首先，回顾上世纪80年代，最早的地下商业分布于用于方便行人安全行走的地下通道，由零散的自由个体经营自然形成，表现的形式是地摊式经营；一直到90年，随着人防工程的改造建设，出现了第一个统一规划、统一经营管理，且较为集中的地下商业街——“杨家坪地下商业街”。
建成后的商业街改变了以往地下脏、乱、差的购物环境，但经营业态为档次较低的商品，随着人防工程的扩建地下商业的规模也逐步扩张。
2000年—2002年间，南岸区、九龙坡区、沙坪坝区在大力发展城市基础设施的建设同时开始重视地下空间的利用。
仅两年间有4个地下商业的出现，其中就有当时堪称西南片区最大的地下商城——“三峡地下购物广场”。
重庆商圈调查报告
重庆商圈调查报告重庆商圈调查报告一、引言重庆作为中国西南地区的经济中心，商业繁荣度一直以来都居高不下。
本报告旨在对重庆市内的商圈进行调查研究，探索其发展现状和未来趋势。
二、背景介绍重庆商圈分布广泛，涵盖了各个行业和领域。
其中最著名的商圈包括解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈等。
这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量消费者和投资者。
三、解放碑商圈解放碑商圈位于重庆市中心，是重庆最具代表性的商业区之一。
这里拥有众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。
解放碑商圈的商业氛围浓厚，吸引了大量游客和年轻人。
然而，随着近年来电商的兴起，解放碑商圈的实体店面面临着一定的挑战。
商家们需要不断创新，提供更好的购物体验，才能保持竞争力。
四、观音桥商圈观音桥商圈位于江北区，是重庆市最繁华的商业区之一。
这里有着众多的购物中心、超市和娱乐场所。
观音桥商圈的特点是商业多元化，不仅有大型连锁店，还有小型精品店。
这种多样化的商业模式吸引了不同层次的消费者。
观音桥商圈的未来发展潜力巨大，需要进一步提升服务质量和商业创新能力。
五、南坪商圈南坪商圈位于重庆市南岸区，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。
这里有大型购物中心、餐馆、电影院等。
南坪商圈以其便捷的交通和丰富的商业资源而闻名。
然而，随着周边地区商业的发展，南坪商圈面临着竞争加剧的压力。
商家们需要加大创新力度，提供更具吸引力的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
六、发展趋势重庆商圈的发展趋势是多元化和体验化。
随着消费者需求的多样化，商圈需要提供更多元化的产品和服务。
同时，商圈也需要注重创造独特的购物体验，通过提供个性化的服务和活动吸引消费者。
另外，随着科技的发展，数字化商业也将成为未来的趋势。
商家们需要加大对数字化技术的应用，提升线上线下融合的能力。
七、结论重庆商圈作为西南地区的商业中心，拥有广阔的发展前景。
然而，商圈的发展也面临着一些挑战，如电商的崛起和竞争加剧等。
重庆市商圈调研数据报告
重庆市商圈调研数据报告重庆市商圈调研数据报告一、调研目的和方法本次调研主要目的是了解重庆市各商圈的发展状况，分析商圈的潜力和竞争优势，为商圈的规划和发展提供参考依据。
调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法，旨在全面了解商圈的基本信息、业态结构、消费者需求、发展潜力等方面的情况。
二、调研结果分析1.基本信息根据调研数据显示，重庆市目前设有14个主要商圈，分布在江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区等地。
这些商圈总体规模较大，商户数量众多，提供了丰富的商品和服务。
其中，渝中区的解放碑商圈、江北区的观音桥商圈、南岸区的南坪商圈是重庆市最繁华的商圈，吸引了大量的消费者和游客。
2.业态结构调研数据显示，重庆市商圈的业态结构较为多元化。
主要的业态包括购物中心、餐饮娱乐、休闲健身、文化创意等。
购物中心是商圈的主要形式，提供了丰富的品牌和商品选择；餐饮娱乐业态则是商圈的一大亮点，各种餐饮美食、咖啡馆、电影院等吸引了大量消费者；休闲健身设施也得到了广泛的关注，健身中心、游泳馆等提供了丰富的健身选择；文化创意业态是近年来兴起的一种新趋势，各种艺术展览、手工艺品等受到了大众的喜爱。
3.消费者需求调研数据显示，消费者在重庆市商圈的需求主要集中在购物、餐饮、休闲娱乐等方面。
消费者追求品牌和质量，更倾向于购买高端品牌和特色商品。
餐饮则是消费者的必需品，不仅追求口味和品质，还注重用餐环境和氛围。
休闲娱乐方面，消费者对电影院、KTV等设施的需求较高，希望有更多的选择和体验。
4.发展潜力调研数据显示，重庆市商圈的发展潜力较大。
一方面，随着人们收入水平的提高和消费观念的变化，消费者对优质服务和独特体验的需求逐渐增长；另一方面，重庆市的经济快速发展，吸引了大量的投资和市场资源。
这些因素为商圈的发展提供了良好的机遇。
三、建议根据本次调研的结果，我们提出以下建议：1.进一步优化商圈的业态结构，增加特色商铺和文化创意业态。
促进商圈的差异化发展，提供更多独特的商品和服务。
重庆商业市场调研报告
重庆商业市场调研报告重庆商业市场调研报告一、引言商业市场调研是为了了解和分析一个地区的商业环境和市场情况，为企业的经营决策提供准确的信息支持。
本报告旨在对重庆市商业市场进行调研，并提供有关市场发展趋势、竞争格局和消费者行为等方面的信息。
二、市场概况重庆市作为中国西部的重要商贸城市之一，商业市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，重庆市拥有庞大的消费市场规模和消费潜力。
市场内涉及的行业广泛，包括零售、餐饮、娱乐、服装、家电等，拥有大量的商业综合体和购物中心。
三、市场发展趋势1.线下线上融合：随着电商的快速发展，重庆市商业市场也开始借鉴线上销售模式，通过线下线上融合的方式提供更好的购物体验。
2.消费升级：随着经济的快速发展，重庆市的消费者的消费水平也在不断提高，消费者对品质和服务的要求也越来越高。
3.城乡消费差距缩小：重庆市将城市建设与乡村振兴相结合，促使城乡消费差距逐渐缩小，农村地区的消费需求也逐渐增长。
四、竞争格局重庆市商业市场竞争激烈，存在大量的商家和品牌。
零售行业中，超市、百货公司和购物中心是主要的竞争者，品牌间的竞争主要表现在价格、产品质量和服务等方面。
在餐饮行业，快餐连锁店和特色餐厅是竞争最激烈的，店面的位置和菜品的特色是吸引消费者的关键。
五、消费者行为通过对重庆市消费者行为的分析，可以得出以下结论：1.消费者更加注重品质和服务：品质和服务是消费者选择商品或服务的重要考量因素，消费者更加倾向于选择品牌知名度高、产品质量有保障、服务好的商家。
2.消费者偏好线下购物：虽然线上消费在增长，但重庆市消费者仍然比较倾向于线下购物。
消费者更喜欢亲自体验商品，购物中心和商场仍然是他们购物的首选场所。
3.消费者对价格敏感：重庆市的消费者对价格比较敏感，他们更倾向于追求性价比高的商品或服务，折扣和促销活动对消费者有很大吸引力。
六、结论重庆市商业市场潜力巨大，但竞争激烈，需要企业具备对市场的准确洞察和准确把握消费者需求的能力。
大渡口区域市场动态分析
一、大渡口区域市场动态分析1、大渡口区域经济产业分析1—1、区域描述：大渡口区位于重庆主城区的西南部，是主城区12个中心组团之一。
面积103平方公里、常住人口24万人,辖四街三镇。
滨临长江，气候温和，地势平坦，资源丰富.1—2、区域经济支撑：大渡口区是重庆重工业的基地之一,本区的经济支撑为第二产业,辖区内有8家大中型工业企业.本区的商业十分落后，主要是沿街街铺作为其经营场所。
1—3、区域商业分析：本区商业尚处于发展的初期阶段,区域内商业总体而言,十分落后.表现在以下几个方面:►区域商业中心尚未真正形成，现在的商业都分布在区域内主要街道，没有形成一个集中性的商业中心；►商业设施落后，区域内没有大型的主力商业卖场，也没有大的百货商家进驻，重百、新世纪虽然已经进入该区，但是都是进入的超市部分；►商业企业实力薄弱，品牌商家数量十分有限；►商业结构性发展不均衡，餐饮业相对比较发达，零售百货等其他行业相对比较落后。
2、大渡口区域核心竞争力分析2—1、重庆中心商业圈发展趋势随着重庆城市化速度的加快，重庆的城市格局发生了巨大的变化。
渝中区一枝独秀的局面已经成为过去。
沙区，江北、九龙坡、南坪等各次级商业中心为了加快本区域的发展，纷纷对各区的商业软硬件环境进行改善，纷纷修建步行街，兴建大型商业设施，政策上，纷纷出台优惠政策，扩大招商引资力度，各大连锁商业企业纷纷进入次级商圈。
在此背景下，各次级商业中心的竞争力与辐射力大大加强。
在这种背景下，重庆的主商业中心呈现出多组团的发展趋势。
2—2、大渡口商圈的发展趋势大渡口区域因位置相距重庆商圈的核心之地解放碑较远，加上中间又有九龙坡区相隔，因此大渡口区的发展一直比较落后，突出表现在大渡口区域的城市建设与三产业的发展十分落后，当其他各次级商圈的步行街与商业中心已经成型的时候，大渡口区域的中心商业步行街还处于规划阶段，其他各区的商业企业竞争到白热化的时候，大渡口区才由本项目引进第一家大型零售百货商业企业。
重庆市场调研报告（2）
重庆市场调研报告（2）重庆市场调研报告重庆市场调研报告 [篇2]一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵2017年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
重庆商业调查报告
前言（P2）第一篇重庆市商业整体概况（P3-P9）第二篇重庆市各区域商业情况（P10-P14）第三篇重庆市商业消费情况分析（P15-P18）第四篇重庆市商业现存问题分析（P19-P23）第五篇重庆市先进商业模式分析（P24-P28）第六篇重庆市商业发展趋势（P29-P32）第七篇对冉家坝项目的启示（P33-P36）前言本次报告通过对重庆商业的调查，力求准确掌握重庆商业现状，并在此基础上得出整体的概括，寻找其中的发展规律、先进经验与不足之处。
并通过分析得出初步结论及对发展趋势做出预测，以期能对冉家坝项目有借鉴意义。
在目前重庆市场的商业形态中，批发零售业及连锁商业占了很大比重，在2001年重庆市社会消费品零售总额统计中，这两个行业占了65%的份额。
因此在本次调查中，根据市场实际情况，主要以百货零售业调查为主，特别是知名品牌商场的情况。
对于综合市场及专业市场的情况，因为与本报告目的关系不大，未作深入阐述。
此次重点调查了重庆市现有百货零售业的商业形态、商业经营、商业服务等方面的情况，调查对象包括了本地商业及外来商业。
其中对本地商业的调查以重百大楼和重庆商社为主；在外来商业中则以营业中的为调查重点，还介绍了即将进入重庆市场的。
在此次市场调查中，。
我司专门组织人力物力，对重庆主城区范围内的百货零售业进行全面、细致、深入的实地调查，基本涵盖了主城区内所有的品牌商场。
为保证内容的准确性，报告中出现的大量数据都经过与政府部门公开文献及新闻媒体公开发表文章的反复核实。
第一篇重庆市商业整体概况一重庆市整体商业现状及发展1 统计数据重庆市2001年实现社会消费品零售总额699.33亿元，比上年增长8.7%（99年为596.26亿元，2000年为643.58亿元）。
占全市GDP比重近10%，与上年同期相比，增长了8.7%，高于上年同期增幅0.6个百分点，超过“十五”年平均增长目标。
其中批发零售贸易业实现427.29亿元，增长11.5%，占全市的61.1%；餐饮业实现60.57亿元，增长11.0%，占全市的8.7%；连锁商业零售额27亿元，占全市的3.9%。
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观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/ 观音桥商圈商业布局/ 观音桥商圈现状江北区观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。
目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。
据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米区域。
该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。
商业营业面积近30万方。
该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。
百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。
进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是市面积最大的量贩超市。
铺面观音桥商圈中占据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。
其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。
近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。
大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。
以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、宁电器及商社电器等。
观音桥区域个案分析/ 综合性商场北城天街北城天街位于欧式一条街起点处，由地产龙头——龙湖地产开发，商业部分总建面11万平方米，目前是观音桥商圈体量最大的商业项目。
该项目只租不售，其中8万方已被华联、银太两大主力店占据，但银太已于日前宣布推出。
余下3万方由龙湖统一招商管理，命名为“名店坊”，300多个精品店主营中高档品牌服装。
华联商厦已经入驻并于2003年11月8日正式开始营业，名店坊部分专卖店也已开业，银太百货也在积极的筹备中。
现代广场现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、旅游等于一体的大型广场。
现主营百货、家具。
已有重百江北商场、南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。
临街面有交通银行和德克士炸鸡店。
其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。
一层经营化妆品、鞋类、百货、包。
二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童乐园。
三层为男装、女装。
四层为女装、童装。
五层为家电、文化用品、办公用品。
协信·黄金海岸协信·黄金海岸位于原观音桥转盘处，总建面2.9万方，它的定位是都市休闲商业步行街，集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心。
共有七层营业楼面，一层：时尚名品街，二层：优雅女人坊，三层：特色美食区，四层：都市休闲区，五层：潮流时尚地带，六层：品牌餐饮区，七层：图书音像城。
黄金海岸采取分零出售，面积从15—300平米。
就现场已开铺和正在装修的商铺来看，服装服饰类商品主要是佐丹奴、邦威、真维斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝乐鳄鱼等休闲时尚服饰品牌入驻。
此外蕴涵时尚生活配套也是商圈的知名品牌，如千叶眼镜、金夫人婚纱影楼、上岛咖啡、伊藤洋发艺、小林寝饰等。
世纪新都（新世纪百货江北商场）世纪新都位于建新北路37号，总营业面积1万多方，共有四层营业楼面，一楼经营女包、女鞋、化妆品、钟表珠宝以及超市。
二楼经营女装。
三楼经营男士用品。
四楼经营家电、儿童服装、床上用品、家居用品以及美食街。
/ 专业市场欧街·数码大厦欧街数码大厦位于欧式一条街，由新原兴企业集团开发。
开发商欲将其打造成为无线电行业发展中心坐标，无线电管理委员会已率先入驻，其大厦裙楼部分为首个无线电专业市场。
北部都市广场北部都市广场位于红旗河沟转盘处，裙楼部分整体出租给“建玛特”，为期20年。
由建玛特统一招商、统一管理。
经营围为建材类，总营业面积4万多方，共有7层营业楼面。
负二层：电工、五金。
负一层：灯饰类。
一层：卫浴产品类。
二层：地砖类。
三层：木砖类。
四层：家居用品类。
五层：装饰公司。
/ 观音桥建新北路两侧未拆迁前商铺情况建新北路以东临街商铺统计（观音桥转盘——现代广场）建新北路以东二楼商铺统计（观音桥转盘——现代广场）建新北路以东临街商铺统计（现代广场——北城天街）建新北路以东二楼商铺统计（现代广场——北城天街）建新北路以西临街商铺统计建新北路以西临街商铺统计/ 建新北路周边商场一览表/ 观音桥区域租售市场及客层分析/ 观音桥市场概况“摩尔”（SHOPPING MALL），又被称作“大型购物中心”，集吃喝玩乐购于一体，动辄数万甚或10余万平方米。
相距仅数百米竟有三个摩尔，这就是观音桥商圈的现状，竞争已经硝烟弥漫。
除开已投用两三年的现代广场，龙城天街购物广场、协信黄金海岸正在异军突起。
另外，还有一批体量不菲的商业物业正在规划或建设中，这其中就有专业经营建材的建玛特。
因概念相同，定位相似，眼下几大商场的招商竞争已打得火热。
/ 租售市场分析/ 北城天街在三个竞比项目中，以位于洋河大道的龙湖·北城天街的规模最大，原分为三个板块既——华联商厦、银太百货和名店坊。
其中华联和银太百货各占40000㎡，但因为银太百货取消了进驻北城天街的决定，空出了40000㎡的营业面积。
而由300余间专卖店组成名店坊目前已售出90%以上。
楼层经营围租金情况出租情况售价销售情况5 F 电影娱乐城150元/㎡·月———4 F 特色餐饮、娱乐150元/㎡·月30% ——中西快餐、家居城、速3 F200—300元/㎡·月60% ——博运动城2 F 服饰、化妆品、通讯200—400元/㎡·月70% ——1 F 时尚女装街300—500元/㎡·月85% ——/ 协信·黄金海岸项目位于建新南路和建新西路交汇处，与嘉陵广场隔街相望，紧邻观音桥转盘。
是一个具有摩尔管理模式和特色的商业楼盘。
这里将有餐饮、运动、休闲、购物等业态，也有步行街。
黄金海岸以“个性化门面”吸引商家，各商铺既能得到商场化的统一物管，又能24小时独立经营，不会像其它许多商住楼那样统一开门或打烊。
协信·黄金海岸所有商铺都出售给业主，替部分投资业主免费招商，3——5年开发商决定经营围，由开发商统一管理。
目前黄金海岸的销售情况较好，已售出超过90%，售出部分已租出80%。
/ 建玛特建材市场随着房地产产业的不断发展壮大，带动了一大批周边产业的发展，建材行业就是其中受益最为直接的行业。
而江北区的房地产开发是各区域中开发量最大的，经营者正是看中了这一巨大的市场潜力纷至沓来。
就地理位置而言，该建材市场将是江北区离商圈最近、规模最大、管理最为规的专业建材市场，建成后将在该区域造成强大的影响力。
建玛特在北部都市广场整体租下7层楼面，然后分租给各个建材商经营，目前的出租情况及租金情况如下表：/ 客层分析从这几个商业物业的销售和出租情况看来，购买这些物业的业主无非是除于两种目的，一是投资，二是用于自营。
从客层来分析，北城天街、黄金海岸及建玛特的客源都由三部分人组成——专业投资客、私营企业主及民间投资者。
其中专业投资客多是具有较强经济实力的商人、私营企业主，还有一部分外地的投资客，主要来自江浙一带。
还有就是来自本区及外区的个人投资者。
从客户来源分析，三个商场则有所差别：// 协信·黄金海岸/ 建玛特■观音桥商圈经营状况据我们测算，观音桥商圈的日均人流量达14万人左右（以现代广场为统计点）。
商铺租价因其所处地段而异，位于核心地段的邻街商铺，其租价大概在200~600元/㎡/月之间，商铺的售价也取决于物业所处的地段，其中核心地段的商铺售价在15000~50000元/㎡之间。
综合各类商用物业，目前观音桥商圈每平方米商业营业面积年平均经营额在3万元左右。
饱和度经计算，观音桥商圈2003年的IRS指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2.5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
辐射围观音桥商圈辐射围主要为江北区及部分渝北区客户。
商圈主要大型百货商场经营状况目前整个观音桥商圈的大型主力百货店有位于江田广场的新世纪百货世纪新都、现代广场的重百江北商场、北城天街购物广场的华联商厦。
这几家大型百货商场中，按经营情况好坏排列依次为：世纪新都、重百江北店、华联商厦。
新世纪百货世纪新都该商场地处建新北路旁，离公交海关车站不到100米，由于近段时间观音桥步行街的兴建，渝北车站的迁移，对该商场的人流量造成了一定的影响，但其人流量还是保持在平均3万人／日，月营业额大约为1500万——2000万元。
在本区域处于龙头位置。
世纪新都主营中高档商品，自2000年开业来一直保持着较好的态势，很好的弥补了观音桥商圈经营档次不高的缺陷，对江北的消费人群具有强大的吸引力，成为本区域消费者首选消费场所。
重百江北商场重百江北商场位于现代广场，地处观音桥商圈核心区，营业面积1.8万方,人流量约2.4万人／日,月营业额1000万左右。
该商场较世纪新都开业早，商场设施略显旧，主营中、低档商品，由于重百在市民心中的传统品牌效应使其在这个区域赢得了一大批消费者。
华联商厦华联商厦位于北城天街购物广场，营业面积近4万方，也属于观音桥商圈核心区域，而且相对于其他两家商场而言更靠近住宅区。
商场人流量约为1.8万人／日。
去年11月8日开业以来人流量及成交量呈下降趋势。
就商场规模而言，华联远远超出世纪新都和重百江北商场，商场定位也是以大众化的中档消费品为主，经营状况不佳的主要原因主要是商场本身的规划、布局低于市民对其的期望值。
造成大量来自世纪新都和重百江北商场的客源回流。
另外，卖场面积过大，商场综合管理不到位等也是造成其经营状况不良的重要因素。