重庆大学城商业调查报告
南北大学商圈对比——以重庆大学城和长春大学城为例
２ ． 人身 安全 问题 ： 熙街 虽 然规划合 理 ， 但 由于地 处边 缘地 区 ， 且 公 路宽 敞 ， 所 以商 圈周 围的机 动车 速度 较快 ， 由于有 些学 生 不遵 守道 路
交通安 全法规 ， 随 意闯 红绿灯 ， 所 以 出现 了不 少车 祸 ； 后街 公路 本来就
狭窄 ， 加 之政府 对流 动摊 位 的管 辖属 于 定时抽 查 式 ， 一 些流 动摊 位通 常避 开监 管人 员监 管 的时 间 ， 占据公 路 约二分 之一 进行 生 意 ， 所 以有
阶段性成 果 ， 项 目编 号２ Ｏ １ ４ １ ０ ２ ０ ０ ０ １ ３ 。
摘要 ： 目前 ， 随着大 学生数量增 多， 各个投 资者也看到 商机 ， 从 而使高校周边 商圈蓬勃发展 。但是 ， 由于各个地 区的经 济繁 荣程度有所差异 ， 故高校商 圈发展水平也不尽相 同。本文选取 了南北两个城市 ， 即重 庆市和 长春 市的大学城商 圈 进行 对比 ， 由此 发现 两地 商圈在 发展过程 中 出现 问题 的异 同， 并综合对 两个 大学城 出现 的相同问题提 出适 当建议 。 关键 词 ： 重庆 大学城 ； 长春 大 学城 ； 发展 问题 ； 异同
流动摊 位 的公 路基 本堵 塞 ， 加上 外卖 摩托 车 到处窜 行 ， 学生 在商 圈 购 物 的人 身安全 隐患也 是相对 较大 的 。 随着 城 市 化进 程 的推 进 ， 城 市 规模 大 幅扩 张 ， 城 市环 境 恶化 ， 城 ３ ． 卫 生环 境方 面 的问题 ： 熙 街 的街道 卫生 质量 较高 ， 由于垃 圾桶 市 内部大 学 规模 的发 展失 去 了空 间和环 境 的优 势 ， 另外， 交通 工具 的 每 隔５ ０ 米都 有 一个 ， 而 且环 卫工 人每 天打 扫街 道 的频率 较高 ， 加 之商 发达 缩短 了空 间的距离 ， 促成 了大学 校 园的郊 区化 。重 庆大学 城和 长 圈的绿 化面 积 较大 ， 所 以整体 卫生 环境 较好 ； 后 街 的街道 由于每 天都 春 大学 城都 是远 离市 区 ， 且环境 相对 优美 。重庆 大学城 紧邻 莲花湖 景 有 流动 摊位 占据 ， 妨 碍 了环卫 工人 的 打扫 ， 特别 是有 些烧 烤 摊位 的地 区， 而 长春大 学城 紧邻 净 月潭 景区 ， 两者 在选 址上 相似 度 极高 。不 仅 方 上有 油 ， 冬天 地面 还有 冰 ， 所 以卫 生环境 要 改善就 得 多方 面努 力协 如此 ， 两者 到市 区都有直 达 的地 铁和 轻轨 ， 所 以大 学城 虽在郊 区 ， 但 还 调 。另 外 ， 后街 没什么 垃圾桶 ， 只 有进店铺 里 面可 能有 扔 东西 的地 方 ， 是未 与城 市 的发展 脱 轨 。另外 ， 两个 大学 城 的大学 数量 基 本一 致 ， 重 这 就导 致 了 自发 垃 圾堆 的产 生 。而 长春 风 又大 ， 风 一 吹垃 圾 到 处都 庆 大学 城 有 １ ３ 所大 学 ， 而 长春 大 学城 有 １ ４ 所大 学 ， 所 以商 圈的 客流量 是 。总 的来说 ， 由于流 动摊位 很少 有人管 治 ， 加之垃圾 桶 较少 ， 其 卫生 大致一 样 。因此 ， 对 两个 相似度 极大 的大学 城的商 圈进 行研究 排 除了 情 况很不 尽人 意。 些其 他外在 因素 ， 比如 在消费 群体方 面 ， 基 本上锁 定 了大学生 ， 而 且 ４ ． 服 务质量 问题 ： 通过对 重庆 大学 城商 圈周围 的 同学进 行访 谈 以 大 学生 的数量 大致 相 同。 及对 长春 大 学城 商 圈周 围的 同学进 行 问卷调 查 ， 我 们发
大学城市场调研报告
融城华府 卓越项目 富力城260万方 商业中心 重庆大学 重大集资楼 大学城东路 重庆科技学院 龙湖睿城 中学(规划中) 第三军医大学
西永微电园
东方剑桥
金科项目
本报告是严格保密的
大学城中路
台资信息产业园 大学城南部居住集中区
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大学城 概 况
地铁1号线将在2012年运行，线路由朝天门至大学城（一期朝天门到沙坪坝，今年年底运行）。
体量 （万方） 目前 户数（户） 入住率 约4000 约3000 / / / 20% / / / / 人口 2400 / / / / 入住率 50% 50% 50% 50% 50% 人口 6000 4500 3400 1700 3900 入住率 100% 100% 100% 100% 100% 人口 11840 8880 6700 3370 7740 未来五年 未来十年
大学城内部交通条件较好，对外交通在内环取消收费和2012年轨道1号线通车后得到 极大改善，将进一步融入主城。
另外，2012年双碑大桥及隧道的开通较大程度缓解了大学城的瓶颈。
本报告是严格保密的
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大学城概况
小结
大学城随着各所高校的进驻，其影响力越来越大，区域价值不断提升。 随着微电园入驻企业不断增加，将带来更多的区域内部的置业需求。 轨道一号线虽然为区域总体发展的推力有局限，但配合大学城众多优势 政策和规划将是其发展的强力催化剂，而且将带动更多的沙区的客户前来 大学城置业。
轨道7号线正处规划阶段，暂未动工，预计将在2015年后开始投入运行。
双碑大桥和双碑隧道已经开建，这是第二条贯穿中梁山到大学城的隧道，2012年通行。 随着区域对外交通的不断完善，拉近了大学城与沙坪坝片区、三北片区、渝中半岛片区等区域的距离。 内环取消收费，大学城进一步融入主城。 15分钟北部新区
大学城商业消费状况调查分析报告
**大学城商业消费状况调查分析报告一、调查目的随着区域城市化进程的不断加快，区内人数激增，人群结构发生了明显变化，大学城商业已从原来主要满足区内师生基本生活需要的“后勤服务配套型商业”转变为适应师生、研发人员、居民及流动人群不同消费需求的“综合型城市商业”。
为了使区内商业发展适应市场需要，使今后的商业规划和管理工作准确定位，全面了解区域的人群结构、消费状况和需求特点，特组织了本次问卷调查活动。
二、调查概况本次调查对象为区内学生、居民、教职员工、商务人士等，共发放调查问卷800份（通过学生理事会向**商业中心、**商业中心生活区的学生发放问卷400份；通过**向**公寓、**公寓、***公寓等住户发放问卷200份；通过***社工委向社区居民发放问卷100份；通过物业公司向**商业中心、**商业中心广场的流动人群发放问卷各50份），回收有效问卷692份，回收率86.5%。
本次调查问卷设计了16个问题，包含了调查对象基本资料、对现有商业的看法、消费行为和倾向以及消费需求等几个方面。
本次调查问卷比较全面反映了区内人群的消费和需求状况。
三、调查结果1、问卷对象基本情况（1）性别比例（2）人群结构（3）年龄构成（4）居住地2、个人消费行为（1）大学城是否是主要消费场所（2）大学城并非主要消费场所的主要原因(3) 对区内项目的了解程度(4) 去的较多的商业点(5) 对目前商业广场的满意度(6) 对目前商业项目不满意的主要原因（7）消费目的（8）每月到餐馆就餐的频率（9）在餐馆就餐的人均消费（10）希望增设的业态（11）出行方式（12）月均可支配消费金额（吃饭、日用品、通信费除外）（13）消费结构（14）关注重点四、调查分析1、调查对象的基本情况：学生占78%，非学生人数占22%，男性比例略高于女性，30岁以下年轻人占90%，居住在学生宿舍的人数比例达到80%以上。
区内消费人群仍然以年轻、集中居住的学生为主，非学生比例在逐年提高。
重庆大学城商业调查报告
自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
重庆大学
5700
25000
重庆师范大学
2800
17000
重庆医科大学
4100
11000
四川美术学院
800
3000
重庆科技学院
2000
11000
重庆医专学院
500
商务酒店区
位于3-1和3-2区域，由一栋7层和两栋8层小高层组成，均为独立酒店，共有客房241间。目前，已经有一家酒店成功招商入驻。
4.1.4、商铺价格及销售情况
龙湖澜溪坊商业，一层临街商铺价格1.5万元/㎡，二层商业价格1.3万/㎡，三层商业由于赠送了大面积的露台，商铺价格高达1.8万元/㎡。目前，龙湖澜溪坊商业已经销售了95%以上，仅剩下少量面积较大的商铺。
5000
重庆电子科技技术学院
1350
10000
合计
82000
3、区域交通
目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业
重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。
大学城调研报告
大学城调研报告大学城调研报告一、调研目的本次调研旨在了解大学城的发展现状和存在的问题，为大学城的规划和发展提供参考和建议。
二、调研方法1. 实地调研：走访大学城内的商店、餐馆、娱乐场所，观察市民的活动情况和购物习惯，并进行访谈。
2. 问卷调查：设计问卷，对大学城内的居民进行调查，了解他们的生活需求和对大学城的满意度。
三、调研结果1. 生活服务设施较多：大学城内拥有各种商店、超市、餐馆等生活服务设施，居民可以方便购买生活用品和享受各种美食。
2. 缺乏公共交通系统：大学城内缺乏公交站点，市民出行主要依靠私家车或打车，容易造成交通拥堵。
3. 缺乏娱乐设施：大学城内缺乏文化娱乐设施，市民的娱乐活动主要是在校内进行，缺乏多样性和丰富性。
4. 缺乏公共空间：大学城内缺乏公共广场、公园等公共空间，市民难以享受户外休闲和运动。
5. 物价较高：大学城内的生活费用相对较高，尤其是餐饮和住宿方面，对于一些经济状况较差的学生来说，造成一定的经济压力。
6. 环境整洁度较高：大学城内的环境整洁度较高，街道干净整洁，垃圾分类工作也较为普及。
四、调研建议1. 支持公共交通发展：增加公交线路，修建公交站点，方便市民出行，减少私家车的使用。
2. 丰富娱乐设施：增设影院、剧场等文化娱乐设施，丰富市民的娱乐活动选择。
3. 打造公共空间：建设公共广场、公园等公共空间，为市民提供户外休闲和运动的场所。
4. 推行价格优惠政策：对大学城内的餐馆、超市等商家推行价格优惠政策，减轻学生的经济压力。
5. 推动垃圾分类工作：加强垃圾分类宣传教育，推动大学城内的垃圾分类工作，进一步改善环境质量。
五、结论大学城在生活服务设施方面相对较好，但还存在一些问题，如交通不便、娱乐设施不足等。
通过本次调研，我们为大学城的规划和发展提出了相应的建议。
希望相关部门能够重视这些问题，积极改进，提升大学城的整体品质，为市民创造更好的生活环境。
大学商业街研究报告
大学商业街研究报告根据对大学商业街的深入研究和调查，本报告总结了大学商业街的特点、优势和存在的问题，并提出了相应的建议。
大学商业街是大学校园内的商业区域，以满足大学生的各类需求为主要目标。
大学商业街通常包含各类商铺，如餐饮店、咖啡馆、书店、服装店等，以及各类便民服务设施，如快递点、加油站等。
大学商业街的优势主要包括以下几个方面。
首先，大学商业街的目标客户群体明确，主要为大学生，因此商铺可以根据大学生的需求进行产品和服务的定位，更准确地提供所需的商品和服务。
其次，大学商业街地理位置优越，靠近学生宿舍区和教学区，方便大学生就近购物、用餐和休闲娱乐。
此外，大学商业街多样化的商铺类型可以满足大学生的不同需求，创造出良好的消费环境。
然而，大学商业街也存在一些问题。
首先，商铺的经营缺乏特色和竞争力，导致大学生更倾向于在校外购物和消费。
其次，大学商业街的租金高昂，给商家带来了经营成本的压力，也限制了更多优质品牌的进驻。
再次，大学商业街的管理和服务水平亟待提高，例如对商铺的规范管理、对商家的培训等。
最后，大学商业街的外部环境脏乱差，影响了商铺的形象和吸引力。
针对上述问题，本报告提出以下建议。
首先，大学商业街应注重特色经营，各类商铺可以根据大学生的需求和喜好，提供独特的产品和服务，以增加吸引力和竞争力。
其次，相关部门可以适当降低商铺的租金，并提供一定的扶持政策，以减轻商家的经营压力。
再次，大学商业街应加强对商铺和商家的管理和培训，提高整体服务水平。
最后，加强对大学商业街的环境整治和维护，保持干净整洁的外部形象。
总之，大学商业街在满足大学生消费需求、创造良好消费环境方面具有独特的优势。
然而，商业街也面临着特色不足、高租金、管理不善和环境脏乱等问题。
通过加强特色经营、降低租金、提高管理水平和改善环境，大学商业街可以进一步提升吸引力，更好地服务大学生消费者。
大学城调研报告
大学城调研报告
《大学城调研报告》
引言
大学城是一个青年人聚集的地方，各种商业、娱乐和生活设施都是为年轻人设计的。
为了更好地了解大学城的商业和生活环境，我们进行了一次调研，并整理了以下报告。
调研目的
1. 了解大学城的商业环境，包括商场、餐饮和娱乐设施的现状；
2. 了解大学城的生活环境，包括住房、交通和环境卫生等；
3. 分析大学城的特色和优势，并提出改进建议。
调研方法
我们采取了问卷调查和实地观察相结合的方式，共访问了500
名大学生和居民，并对大学城的商业和生活环境进行了实地考察。
调研结果
1. 商业环境：大学城内商场和餐饮设施林立，但娱乐设施相对不足；
2. 生活环境：大学城的住房条件和交通便利性受到大部分人的好评，但环境卫生问题仍有待改善；
3. 特色和优势：大学城具有年轻气息浓厚、创新活力充沛的特色，吸引了众多年轻人和创业者。
改进建议
1. 加强娱乐设施建设，提升大学城的生活品质；
2. 完善环境卫生管理，保持大学城整洁干净；
3. 引进更多的创业孵化基地和创新科技企业，助力大学城经济发展。
结论
大学城是一个充满活力和创新潜力的地方，其商业和生活环境还有待改善。
我们希望通过这份报告，为大学城的改进建设提供一些有益的参考和建议。
最新区域商业业态定位与消费者购买行为研究—以重庆大学城为例1
区域商业业态定位与消费者购买行为研究—以重庆大学城为例1区域商业业态定位与消费者购买行为研究——以重庆大学城为例姓名谭婷专业班级：市场营销11级4班学号： 2011443573重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
因此，大学城的主要消费群体是教室和学生，其次还有周边的小区。
因为随着大学城的发展，周边地产也随之发展起来，小区住户的增多也意味着大学城的消费群体改变了。
但是，即使这样，大学城的主要消费群体依旧还是大学生。
根据我们的调查发现，当代大学生的消费特点有一下几个方面：1. 学生整体消费能力不强，消费层次分化比较明显。
月均消费支出在800元以下的比例占65%，这部分学生消费能力不强，以基本的生活需要为主；月均消费支出在800-1000元的占22%，月均消费支出在1000元以上的占13%。
2. 学生消费结构比较单一。
伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。
3. 与学生日常生活配套的商业项目的支持率较高。
银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过50%。
支持率低于50%的项目是KTV、咖啡、体育用品、眼镜店、洗衣房、数码港，因为这些项目并不是必备性商业。
因此，从调查情况来看，新建项目业态设置得到学生的支持和认可。
4. 当前吸引区内学生消费的主要因素仍然是价格、质量和潮流。
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重庆大学城商业调查报告第一部分重庆大学城概况1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
2、重庆大学城院校规模及人口自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
3、区域交通目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。
此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。
园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。
产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。
目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。
按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。
园区产业人口也将达到8万人。
小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。
重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。
同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。
——第一部分完——第二部分大学城商业市场1、大学城商业物业发展情况重庆大学城的商业发展可以分两个阶段1.1、初始阶段(2005-2007年)2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。
校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。
为解决大学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近4万㎡，但由于多为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达80%以上。
四川美院老街重大商业街大学城临时商业街1.2、发展阶段（2008年至今）2008年10月，美丽熙街1街区开街，中国移动全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。
此后，龙湖、富力和庆瑞等开发商，先后在2009年推出了其商业物业。
大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。
2、大学城商业物业分布目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。
除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。
3、大学城商业物业特征3.1、在售商业体量目前，大学城在售商业体量11.3万㎡，其中，卓越熙街二街区商业体量最大，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。
3.2、商铺主力面积区间从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体，因此，商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。
从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺空间的运用，大学城在售商铺的层高基本达到4.5-5.1米之间。
3.3、商铺租售价格及销售情况大学城商业价格区间主要在12000-18000元/㎡之间。
其中，富力摩登大街商铺价格最高，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥。
卓越熙街只租不售，商铺租金已达到80-110元/㎡/月。
巨大的商业发展潜力，已吸引了众多的商业投资者。
大学城商业物业销售率较快、商铺出租率较高。
3.4、商业消费群体区域分布：以沙坪坝区为主，其次为江北区以及其他区域。
职业特征：区域商业消费主要大学城教师、政府公务员、企业高级管理人员。
年龄特征：年龄大多在30---45岁之间。
购买目的：投资客户为主。
4、大学城商业典型项目4.1、龙湖澜溪坊4.1.1项目区位龙湖澜溪坊为龙湖睿城的配套商业，该项目位于大学城重大东门。
4.1.2、商业布局龙湖睿城商业——澜溪坊主要集中在项目南侧，靠近重庆大学东大门区域。
商业项目总建筑面积3万㎡，共分为风情餐饮区8000㎡、创意生活区1.5万㎡、文化长廊区和商务酒店区4大商业区。
4.1.3、商业规划风情餐饮区：3-1正对重大正门，总面积8200㎡，商铺面积150-200㎡，共26个商铺。
商铺面宽9米，层高4.6米。
文化长廊区：3-2、3-3位于龙湖睿城主入口区，总面积1.7万㎡，商铺面积120-450㎡，共有商铺44个，商铺面宽7.5~9米，层高4.5米。
创意生活区属于龙湖睿城精装高层底商物业，总面积3000㎡，共有商铺23个，商铺面积100-150㎡商务酒店区位于3-1和3-2区域，由一栋7层和两栋8层小高层组成，均为独立酒店，共有客房241间。
目前，已经有一家酒店成功招商入驻。
4.1.4、商铺价格及销售情况龙湖澜溪坊商业，一层临街商铺价格1.5万元/㎡，二层商业价格1.3万/㎡，三层商业由于赠送了大面积的露台，商铺价格高达1.8万元/㎡。
目前，龙湖澜溪坊商业已经销售了95%以上，仅剩下少量面积较大的商铺。
4.1.5、项目优劣势分析优势：⏹项目正对重大东门，将带来稳定的消费群体。
⏹部分商铺层高达到5.1米，且第三层均赠送有大面积露台，商铺赠送面积较多。
⏹商铺开间进深达到1：2的合理比例，有利于商铺的利用。
劣势⏹商铺定位于中高端消费群体，商铺面积较大，总价过高，提高了投资门槛。
4.2、卓越熙街4.2.1、区位卓越熙街位于大学城核心地段，紧邻重大北门、重师大南大门和四川美术学院。
项目占地面积560亩，商业建筑面积约13万方。
4.2.2、项目规划卓越熙街由数条街道汇集而成的开放式街MALL，形成独立商业生态链。
目前，熙街1街区（总面积3万㎡）商业已基本成熟，出租率已达到了98%以上。
熙街1街区由1条景观大道和3条特色小街组成。
采用棋盘式和圆形游洄式的组合布局方式。
建筑全部以一层街铺和局部二至四层的结构组成，部分一层以上的建筑多设置有大面积露台，部分购物类街铺层高达到5.2米，增加商品展示面，最大化提升商铺使用率。
4.2.3、商业业态卓越熙街1街区是目前大学城区域最为成熟的商业区，现在共有126个商家入驻。
从业态的分布来看，餐饮业所占比例最高，达到48.4%。
其次为服装、美容美发和饰品。
4.2.4、商业租金卓越熙街商业只租不售。
目前，总面积5.3万㎡的卓越熙街二街区已经开始招商，签约商家达260余家，商铺面积为30-300㎡之间。
商铺租金80-110元/㎡/月，但需要一次性支付3年租金。
4.2.5、项目优劣势优势：⏹项目区位较好，紧邻的三座大学为项目提供稳定的消费客群。
⏹1街区商业发展已经成型，为后期招商创造了有利的条件。
劣势：⏹项目消费群体单一主要定位为学生群体，若一旦学校放假，每年将有近3个月的歇业期。
4.3、东方剑桥4.3.1、区位东方剑桥位于重庆大学城重大正门旁，龙湖睿城斜对面。
4.3.2、商业规划东方剑桥商业总面积4万㎡，一期商业2万㎡。
一期商业裙楼分为三层。
一层铺位面积20-100㎡，商铺层高5米。
二层和三层商铺面积较大，商铺面积区间20~2000㎡。
东方剑桥商业采用内街式商业布局，一定程度上提高了商业的档次。
4.3.3、商业价格及销售率东方剑桥商业一层已经全部售罄。
现销售二、三层商铺。
商铺销售价格，一层商铺12000元/㎡，二层商铺10000元/㎡，三层商铺8000元/㎡。
4.4.4、项目优劣势优势⏹项目位于轻轨七号线旁，交通便捷。
⏹商铺层高5米，有利于空间的利用。
⏹商铺销售价格与大学城其他商业项目相比较低，有一定的价格优势。
劣势⏹商铺业态没有规划，业态分布比较混乱。
4.4、富力城摩登大街4.4.1、区位富力城摩登大街位于沙坪坝区大学城重庆师范大学对面。
4.4.2、商业规划重庆富力城商业总面积260万㎡，其中，富力城一期瀚湖组团商业面积4.4万㎡。
富力城摩登大街商业定位集街区购物、特色餐饮、时尚娱乐、酒吧休闲等于一体的商业街区。
商业商业商业4.4.3、商铺价格及销售情况目前，富力城摩登大街B区首推的商铺位于富力城B区社区入口处，为局部两层的全临街门面，面积为60-310㎡不等，主力面积为80-150㎡，整个B区商铺以街区式布局。
目前，富力城摩登大街B区已基本售罄，商铺价格区间18000~24000元/㎡。
4.4.4、项目优劣势优势⏹项目位于地铁1号线大学城车站，将有稳定消费人群劣势⏹摩登大街属临街商铺性质，业主自主性大，但缺乏统一招商经营管理难以保证租金高成长。
⏹目前，大学城内仅有的学生消费群体已被卓越熙街所吸引，项目短期内商业的空置率较高。
⏹对于富力城260万方的商业体量而言，此处推出的商业位置较差。
——第二部分完——第三部分大学城未来商业放量1、在售项目未来放量在售项目中，富力城的未来放量最大，达到259万㎡。
加上东方剑桥和卓越熙街的少量放量，在售项目未来放量合计265.7万㎡2、潜在商业物业根据重庆土地交易中心的统计，从2007年至今，沙坪坝区西永组团共有8宗居住用地成交，住宅面积101.2万㎡。
按照重庆人均28㎡的住宅面积和1000人至少600㎡的商业配置推算，潜在住宅项目商业放量6万㎡。
此外，重庆国安投资07年拿下一块商业用地，总建筑面积4.5万㎡。
由此可见，潜在商业物业10.5万㎡。
——第三部分完——大学城商业调查总结1、大学城所在的西永组团是重庆市未来发展的重点区域之一，未来规划人口将达到45万人，稳定的人群将拉动大学城房地产市场的需求。
2、目前，大学城商业在售商业体量11.3万方，在售商铺主力面积区间30-240㎡。
档次较高的龙湖澜溪坊和富力摩登大街商铺面积区间较大，达到60-240㎡，而档次较低的商业商铺面积区间较小，多为20-100㎡的商铺。
3、大学城商铺销售价格区间12000~24000元/㎡，商铺租金价格80-110元/㎡/月。
4、大学城商铺购房者主要以沙坪坝区和江北区为主，其职业特征主要是大学城教师、政府工作人员和大型企业高级管理人才，年龄以30-45岁为主。
5、大学城商业业态主要以餐饮和服装为主。
当前，大学城商业消费群体比较单一，主要以学生为主。
6、大学城商业未来放量近275万方，商业竞争激烈。
——全文完——2009年7月。