重庆大学城商业调查报告
重庆大学城商业调查报告
重庆大学城商业调查报告第一部分重庆大学城概况1、重庆大学城区位重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
2、重庆大学城院校规模及人口自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
3、区域交通目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。
此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。
园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。
产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。
目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。
按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。
园区产业人口也将达到8万人。
小结大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。
重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。
同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。
——第一部分完——第二部分大学城商业市场1、大学城商业物业发展情况重庆大学城的商业发展可以分两个阶段1.1、初始阶段(2005-2007年)2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。
大学城06年上半年商业经营情形调查分析
大学城06年上半年商业经营情形调查分析随着大学城商业载体的建设和入驻学生规模的扩大，我区的配套商业取得了快速进展，入驻商家增多，供给的商品和效劳增加。
为了全面把握大学城商业进展的现状、存在的问题，从而更好地提高商家的经营效益，增进商业业态合理布局，推动商业健康进展，更好的为大学城师生效劳，咱们近期通过上门走访的形式，对大学城商业进行比较全面的调查，现就调查情形报告如下：一、进展现状（一）大体情形1、学生公寓一期：学生公寓一期现有商家5家（百乐门餐饮、苏大教育超市、美发、小卖部、洗衣房，今年9月份将新增一个学生食堂）。
上半年入住一期公寓的是中科大264人，中科院65人，总人数300余人。
由于入住学生较少，中科大的学生消费水平相对较低（辞职后继续深造，缺少生活来源等因素），因此一期的商家普遍亏损，大部份商家停业，随着06年9月份入住学生的增加将陆续营业。
此刻的一期公寓的平均租金约25元/平方米.月，物管费5元/平方米.月。
二、学生公寓二、三期公寓内的商家共有8家（不含临商业街的底层商铺），二、三期的公寓是连通的，2006年上半年二期入住的学生是苏大成教1366人，三期入住的高博教育408人、工业技术学校547人，这批学生的消费能力较高，商家大体持平经营。
（二、三期临商业街的底层商铺在06年6月份才营业，目前的经营还不正常）3、xx楼xx楼现有商家5家（庭院阁饭馆、学生食堂、工行、苏大教育超市、复印店），文泰眼镜和艾维尔面包店已退租。
庭院阁的客源主若是大学城内的教师、工作人员，和大学城内工程建设单位的治理技术人员，因此经营状况良好。
因x学校547人和x 校408人均在综合楼上课，教育超市能持平经营，复印店处于亏损状态。
学生食堂因技工学校的早饭和晚餐均在文星广场集中就餐，只有午饭在其食堂，目前食堂在公司免去其房租和物管费的前提下保本经营。
综合楼目前的平均租金在27元/平方米.月，物管费11元/平方米.月，得房率为，造成商家经营本钱相对较大。
大学城商业消费状况调查分析报告
**大学城商业消费状况调查分析报告一、调查目的随着区域城市化进程的不断加快，区内人数激增，人群结构发生了明显变化，大学城商业已从原来主要满足区内师生基本生活需要的“后勤服务配套型商业”转变为适应师生、研发人员、居民及流动人群不同消费需求的“综合型城市商业”。
为了使区内商业发展适应市场需要，使今后的商业规划和管理工作准确定位，全面了解区域的人群结构、消费状况和需求特点，特组织了本次问卷调查活动。
二、调查概况本次调查对象为区内学生、居民、教职员工、商务人士等，共发放调查问卷800份（通过学生理事会向**商业中心、**商业中心生活区的学生发放问卷400份；通过**向**公寓、**公寓、***公寓等住户发放问卷200份；通过***社工委向社区居民发放问卷100份；通过物业公司向**商业中心、**商业中心广场的流动人群发放问卷各50份），回收有效问卷692份，回收率86.5%。
本次调查问卷设计了16个问题，包含了调查对象基本资料、对现有商业的看法、消费行为和倾向以及消费需求等几个方面。
本次调查问卷比较全面反映了区内人群的消费和需求状况。
三、调查结果1、问卷对象基本情况（1）性别比例（2）人群结构（3）年龄构成（4）居住地2、个人消费行为（1）大学城是否是主要消费场所（2）大学城并非主要消费场所的主要原因(3) 对区内项目的了解程度(4) 去的较多的商业点(5) 对目前商业广场的满意度(6) 对目前商业项目不满意的主要原因（7）消费目的（8）每月到餐馆就餐的频率（9）在餐馆就餐的人均消费（10）希望增设的业态（11）出行方式（12）月均可支配消费金额（吃饭、日用品、通信费除外）（13）消费结构（14）关注重点四、调查分析1、调查对象的基本情况：学生占78%，非学生人数占22%，男性比例略高于女性，30岁以下年轻人占90%，居住在学生宿舍的人数比例达到80%以上。
区内消费人群仍然以年轻、集中居住的学生为主，非学生比例在逐年提高。
大学城调研报告
大学城调研报告大学城调研报告一、调研目的本次调研旨在了解大学城的发展现状和存在的问题，为大学城的规划和发展提供参考和建议。
二、调研方法1. 实地调研：走访大学城内的商店、餐馆、娱乐场所，观察市民的活动情况和购物习惯，并进行访谈。
2. 问卷调查：设计问卷，对大学城内的居民进行调查，了解他们的生活需求和对大学城的满意度。
三、调研结果1. 生活服务设施较多：大学城内拥有各种商店、超市、餐馆等生活服务设施，居民可以方便购买生活用品和享受各种美食。
2. 缺乏公共交通系统：大学城内缺乏公交站点，市民出行主要依靠私家车或打车，容易造成交通拥堵。
3. 缺乏娱乐设施：大学城内缺乏文化娱乐设施，市民的娱乐活动主要是在校内进行，缺乏多样性和丰富性。
4. 缺乏公共空间：大学城内缺乏公共广场、公园等公共空间，市民难以享受户外休闲和运动。
5. 物价较高：大学城内的生活费用相对较高，尤其是餐饮和住宿方面，对于一些经济状况较差的学生来说，造成一定的经济压力。
6. 环境整洁度较高：大学城内的环境整洁度较高，街道干净整洁，垃圾分类工作也较为普及。
四、调研建议1. 支持公共交通发展：增加公交线路，修建公交站点，方便市民出行，减少私家车的使用。
2. 丰富娱乐设施：增设影院、剧场等文化娱乐设施，丰富市民的娱乐活动选择。
3. 打造公共空间：建设公共广场、公园等公共空间，为市民提供户外休闲和运动的场所。
4. 推行价格优惠政策：对大学城内的餐馆、超市等商家推行价格优惠政策，减轻学生的经济压力。
5. 推动垃圾分类工作：加强垃圾分类宣传教育，推动大学城内的垃圾分类工作，进一步改善环境质量。
五、结论大学城在生活服务设施方面相对较好，但还存在一些问题，如交通不便、娱乐设施不足等。
通过本次调研，我们为大学城的规划和发展提出了相应的建议。
希望相关部门能够重视这些问题，积极改进，提升大学城的整体品质，为市民创造更好的生活环境。
大学商业街研究报告
大学商业街研究报告根据对大学商业街的深入研究和调查，本报告总结了大学商业街的特点、优势和存在的问题，并提出了相应的建议。
大学商业街是大学校园内的商业区域，以满足大学生的各类需求为主要目标。
大学商业街通常包含各类商铺，如餐饮店、咖啡馆、书店、服装店等，以及各类便民服务设施，如快递点、加油站等。
大学商业街的优势主要包括以下几个方面。
首先，大学商业街的目标客户群体明确，主要为大学生，因此商铺可以根据大学生的需求进行产品和服务的定位，更准确地提供所需的商品和服务。
其次，大学商业街地理位置优越，靠近学生宿舍区和教学区，方便大学生就近购物、用餐和休闲娱乐。
此外，大学商业街多样化的商铺类型可以满足大学生的不同需求，创造出良好的消费环境。
然而，大学商业街也存在一些问题。
首先，商铺的经营缺乏特色和竞争力，导致大学生更倾向于在校外购物和消费。
其次，大学商业街的租金高昂，给商家带来了经营成本的压力，也限制了更多优质品牌的进驻。
再次，大学商业街的管理和服务水平亟待提高，例如对商铺的规范管理、对商家的培训等。
最后，大学商业街的外部环境脏乱差，影响了商铺的形象和吸引力。
针对上述问题，本报告提出以下建议。
首先，大学商业街应注重特色经营，各类商铺可以根据大学生的需求和喜好，提供独特的产品和服务，以增加吸引力和竞争力。
其次，相关部门可以适当降低商铺的租金，并提供一定的扶持政策，以减轻商家的经营压力。
再次，大学商业街应加强对商铺和商家的管理和培训，提高整体服务水平。
最后，加强对大学商业街的环境整治和维护，保持干净整洁的外部形象。
总之，大学商业街在满足大学生消费需求、创造良好消费环境方面具有独特的优势。
然而，商业街也面临着特色不足、高租金、管理不善和环境脏乱等问题。
通过加强特色经营、降低租金、提高管理水平和改善环境，大学商业街可以进一步提升吸引力，更好地服务大学生消费者。
大学城消费情况调查分析与总结.
1.问卷样本详见附录
2.问卷发放概况
本次问卷采取先分类后随机抽样的方法,共发放问卷300份,回收299份,废卷率为0.3%。问卷调查设计范围共覆盖重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院、重庆科技学院和重庆医科大学。并且按照各校人数比例发放试卷。其中,重庆大学、重庆科技学院、重庆医科大学各发放64份,重庆师范大学发放86份,四川美术学院发放22份。
(9每月日常用品花费情况:每月购买日常生活用品的花费在30元以下(含30元的受访者占22.9%,30—60元(含60元的受访者占44.1%, 60—90元(含90元的受访者占19.4%,90元以上的受访者占13.6%。(10每月学习花费情况:每月学习花费在50元以下(含50元的受访者占74.8%,50—100元(含100元的受访者占18.6%,100—150(含150元的受访者占3.3%,150元以上的受访者占3.3%。
受访者占21.4%,就读重庆师范大学的受访者占28.4%,就读重庆
科技学院的受访者占21.4%,就读四川美术学院的受访者占7.4%。
(5每月消费情况:每月生活费在300元以下(含300元的受访者占
1.3%,300—500元的受访者占29.8%,500—800元的受访者占
33.1%,800—1000元的受访者占25.8%,1000元以上的占10.0%。
(20消费倾向认同:认同以经济实惠为主的受访者占总体的32.1%,认
同兼顾实惠和高标的受访者占62.0%,认同尽量追求高标准的受访者占3.1%,而选择不清楚的受访者占2.8%。
四、问卷结果分析
1.大学生月消费状况分析
通过对样本结果的分析,我们可以估计月消费额的均值水平、年级之间、学校之间及男女生之间的消费额让我们对大学生的月消费状况有一个整体的轮廓。
大学城调研报告
大学城调研报告
《大学城调研报告》
引言
大学城是一个青年人聚集的地方，各种商业、娱乐和生活设施都是为年轻人设计的。
为了更好地了解大学城的商业和生活环境，我们进行了一次调研，并整理了以下报告。
调研目的
1. 了解大学城的商业环境，包括商场、餐饮和娱乐设施的现状；
2. 了解大学城的生活环境，包括住房、交通和环境卫生等；
3. 分析大学城的特色和优势，并提出改进建议。
调研方法
我们采取了问卷调查和实地观察相结合的方式，共访问了500
名大学生和居民，并对大学城的商业和生活环境进行了实地考察。
调研结果
1. 商业环境：大学城内商场和餐饮设施林立，但娱乐设施相对不足；
2. 生活环境：大学城的住房条件和交通便利性受到大部分人的好评，但环境卫生问题仍有待改善；
3. 特色和优势：大学城具有年轻气息浓厚、创新活力充沛的特色，吸引了众多年轻人和创业者。
改进建议
1. 加强娱乐设施建设，提升大学城的生活品质；
2. 完善环境卫生管理，保持大学城整洁干净；
3. 引进更多的创业孵化基地和创新科技企业，助力大学城经济发展。
结论
大学城是一个充满活力和创新潜力的地方，其商业和生活环境还有待改善。
我们希望通过这份报告，为大学城的改进建设提供一些有益的参考和建议。
最新区域商业业态定位与消费者购买行为研究—以重庆大学城为例1
区域商业业态定位与消费者购买行为研究—以重庆大学城为例1区域商业业态定位与消费者购买行为研究——以重庆大学城为例姓名谭婷专业班级：市场营销11级4班学号： 2011443573重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。
按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
因此，大学城的主要消费群体是教室和学生，其次还有周边的小区。
因为随着大学城的发展，周边地产也随之发展起来，小区住户的增多也意味着大学城的消费群体改变了。
但是，即使这样，大学城的主要消费群体依旧还是大学生。
根据我们的调查发现，当代大学生的消费特点有一下几个方面：1. 学生整体消费能力不强，消费层次分化比较明显。
月均消费支出在800元以下的比例占65%，这部分学生消费能力不强，以基本的生活需要为主；月均消费支出在800-1000元的占22%，月均消费支出在1000元以上的占13%。
2. 学生消费结构比较单一。
伙食及日用品支出排在学生消费支出的首位，交通、通讯（手机话费、上网等）支出排在第二位，绝大大部分学生用于服饰、学习、聚餐交际方面的支出不大。
3. 与学生日常生活配套的商业项目的支持率较高。
银行、水果店、超市、风味餐饮店的支持率排在前列，73%的项目的支持率超过50%。
支持率低于50%的项目是KTV、咖啡、体育用品、眼镜店、洗衣房、数码港，因为这些项目并不是必备性商业。
因此，从调查情况来看，新建项目业态设置得到学生的支持和认可。
4. 当前吸引区内学生消费的主要因素仍然是价格、质量和潮流。
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自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。
重庆大学
5700
25000
重庆师范大学
2800
17000
重庆医科大学
4100
11000
四川美术学院
800
3000
重庆科技学院
2000
11000
重庆医专学院
500
商务酒店区
位于3-1和3-2区域，由一栋7层和两栋8层小高层组成，均为独立酒店，共有客房241间。目前，已经有一家酒店成功招商入驻。
4.1.4、商铺价格及销售情况
龙湖澜溪坊商业，一层临街商铺价格1.5万元/㎡，二层商业价格1.3万/㎡，三层商业由于赠送了大面积的露台，商铺价格高达1.8万元/㎡。目前，龙湖澜溪坊商业已经销售了95%以上，仅剩下少量面积较大的商铺。
5000
重庆电子科技技术学院
1350
10000
合计
82000
3、区域交通
目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。
4、周边产业
重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。
正对重大正门，总面积8200㎡，商铺面积150-200㎡，共26个商铺。商铺面宽9米，层高4.6米。
文化长廊区：3-2、3-3
位于龙湖睿城主入口区，总面积1.7万㎡，商铺面积120-450㎡，共有商铺44个，商铺面宽7.5~9米，层高4.5米。
创意生活区
属于龙湖睿城精装高层底商物业，总面积3000㎡，共有商铺23个，商铺面积100-150㎡
3.3、商铺租售价格及销售情况
商业名称
销售价格
租金价格
销售/出租情况
龙湖澜溪坊
13000-18000元/㎡
-
95%
卓越熙街二街区
-
80-110元/㎡/月
1街区完成招商
2街区招商80%
东方剑桥
8000-12000元/㎡
-
底层已售罄
富力摩登大街
18000-24000元/㎡
-
98%
大学城商业价格区间主要在12000-18000元/㎡之间。其中，富力摩登大街商铺价格最高，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥。卓越熙街只租不售，商铺租金已达到80-110元/㎡/月。
3.2、商铺主力面积区间
商业物业名称
主力面积区间
面宽
层高
龙湖澜溪坊
120-450㎡
7.5-9m
4.5-5.1 m
卓越熙街二街区
30-ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ00㎡
3.5-6 m
4.0-5.1m
东方剑桥
20-100㎡
3.5-7 m
5 m左右
富力摩登大街
80-150㎡
7.5-9 m
5 m
从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体，因此，商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺空间的运用，大学城在售商铺的层高基本达到4.5-5.1米之间。
4.1.1项目区位
龙湖澜溪坊为龙湖睿城的配套商业，该项目位于大学城重大东门。
4.1.2、商业布局
龙湖睿城商业——澜溪坊主要集中在项目南侧，靠近重庆大学东大门区域。商业项目总建筑面积3万㎡，共分为风情餐饮区8000㎡、创意生活区1.5万㎡、文化长廊区和商务酒店区4大商业区。
4.1.3、商业规划
风情餐饮区：3-1
小结
大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。
——第一部分完——
第二部分
1、
重庆大学城的商业发展可以分两个阶段
1.1、初始阶段(2005-2007年)
巨大的商业发展潜力，已吸引了众多的商业投资者。大学城商业物业销售率较快、商铺出租率较高。
3.4、商业消费群体
区域分布：以沙坪坝区为主，其次为江北区以及其他区域。
职业特征：区域商业消费主要大学城教师、政府公务员、企业高级管理人员。
年龄特征：年龄大多在30---45岁之间。
购买目的：投资客户为主。
4、
4.1、龙湖澜溪坊
1.2、发展阶段（2008年至今）
2008年10月，美丽熙街1街区开街，中国移动全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后，龙湖、富力和庆瑞等开发商，先后在2009年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。
2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近4万㎡，但由于多为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达80%以上。
重庆大学城商业调查报告
第一部分
1、重庆大学城区位
重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。
2、
目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。
3、
3.1、在售商业体量
目前，大学城在售商业体量11.3万㎡，其中，卓越熙街二街区商业体量最大，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。