0518骏基中堂项目推广策略汇报
帝十三天津盘山18亿旅游地产项目策略推广方案101P
別墅區
2-5
營銷策略
旋風式贏銷
2-5
市場方向確立
五月
產品推出
四月
大盤面市
三月
市場預熱
在國家旅遊公園里的最移居項目 項目與國家旅遊公園的連結點說明
“國家旅遊公園”即將落戶天津
2-6
營銷戰術佈局
step1 step2 step3
以新聞事件炒作國家旅遊公園議題 國家旅遊公園與盤山巧妙連結 今生最宜居項目的價值引導
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年12月17日 星期四4时44分 42秒T hursday, December 17, 2020
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相信相信得力量。20.12.172020年12月 17日星 期四4时44分42秒20.12.17
谢谢大家！
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。20.12.1720.12.17Thurs day, December 17, 2020
1.盤山將升格為國家級旅遊區 2.這是全國唯一的國家旅遊公園 3.天津總算將有一座國家級旅遊景區
2-4
概念與項目自身的結合點分析
建設國家旅遊公園 第一步
市場口徑
打造自然景觀 與老少皆宜的遊樂平台
產品對應
森林遊樂區
建設國家旅遊公園 第二步
國際化度假商務設施的加入
6大中心
建設國家旅遊公園 第三步
建設國際宜居的度假別墅
1
核心問題研究
先考慮三個問題
1-1
核心問題研究
1.106平方公里是什麼概念? 2.薊縣如何開出超高價物業? 3.如何在旅遊地產領域拔得頭籌?
1-2
核心問題研究
Байду номын сангаас
中堂策划方案
中堂策划方案1. 简介本文档为本次中堂策划的方案介绍，旨在为中堂的筹办提供一套全面的计划和建议，确保中堂的顺利进行。
2. 项目背景中堂是一个具有重要历史意义的庆典活动，旨在纪念中华文化的传承和发展。
通过筹办中堂活动，我们希望激发人们对中华文化的热爱，增进文化交流，并向世界展示中国的文化底蕴。
3. 策划目标•传达中华文化的价值观和精神•加强民众与文化的互动与参与度•增进各国文化的交流与融合4. 活动内容中堂活动将包括以下内容：4.1 展览在中堂期间，我们将策划一系列与中华文化相关的展览，包括：•中国传统艺术品展览：展示中国传统绘画、陶瓷、木雕等艺术品，让参观者了解中国古代艺术的独特魅力。
•中华文化遗产展览：介绍中国的非物质文化遗产，如京剧、国粹舞蹈、传统音乐等，通过多媒体展示让参观者全方位了解中国传统文化的魅力。
4.2 表演中堂期间，我们将精心组织各类表演活动，例如：•传统音乐演奏：邀请中国古典乐团进行传统音乐的演奏，让参观者感受中国传统音乐的独特魅力。
•京剧表演：邀请京剧团体进行精彩的京剧表演，让参观者领略京剧的独特韵味。
4.3 讲座和研讨会中堂期间，我们将邀请专家学者进行专题讲座和研讨会，探讨中华文化的内涵和发展，例如：•中国传统文学讲座：介绍中国传统文学的发展和特点，让参观者了解中国文学的博大精深。
•中华文化与现代社会研讨会：探讨中华文化在现代社会的传承方式和价值。
5. 筹备计划为了确保中堂活动的顺利进行，我们将按照以下计划进行筹备：5.1 策划团队组建成立专业策划团队，包括活动策划、市场推广、物流组织、安保等多个部门，确保各项工作顺利运行。
5.2 预算和募资制定详细的预算计划，包括活动费用、场地租赁、表演费用等，并积极寻求合作伙伴和赞助商的支持，确保活动资金的充足。
5.3 活动场地选择和布置选择适合举办中堂活动的场地，并进行全面的场地布置，包括展览区、表演区、讲座区等，让参观者获得最佳的活动体验。
开封锦绣堂的营销战略方案(doc 20页)优选文档
开封锦绣堂营销战略方案一、营销战略目标1、在全国范围内逐步扩大锦绣堂产品的市场区域，提高锦绣堂产品在汴绣市场的占有率，力争市场占有率达到％。
2、运用特许经营这种现代化商业拓展方式，迅速扩大锦绣堂经营规模，力争用3年时间，在全国建成30个特许加盟店。
3、树立锦绣堂企业形象，提升锦绣堂品牌的知名度和美誉度，用3年时间使其成为汴绣行业中全国第一品牌。
4、把锦绣堂建立成一个专门为受许方培养专门技术人才的“大学堂”，即培训、管理为主，生产为辅。
为确保营销目标顺利实现，战略上可分为三个阶段：第一阶段：2001年8月－2001年12月扎牢根基，求稳不求快，建成2－3个样板店。
第二阶段：2002年1月－2003年7月稳定发展与调整阶段，在原有基础上，再建成8－10个加盟店，逐步使开封锦绣堂工艺品的特许加盟体系规范化、科学化、标准化，为其第三阶段的腾飞积累经验。
第三阶段：2003年8月－2004年8月快速发展阶段，加盟店数量迅速增长，经营规模迅速扩大，锦绣堂在全国范围有一定的知名度，力争成为汴绣第一品牌。
二、营销战略策划原则营销战略制定要考虑多种因素的影响，其核心的影响因素是目标市场，根据市场机会和行业态势的分析，并结合锦绣堂自身状况，确定如下策划原则：1、正本清源，文化入手汴绣是具有深厚文化底蕴的艺术品，只有深入挖掘其丰富的文化内涵，展示其独一无二的文化价值并传递到目标顾客，汴绣才能真正发扬光大，重现800年前的辉煌。
找到文化这个切入点，锦绣堂才能在更大的范围让顾客接受，成为名符其实的第一品牌。
2、因地制宜（1）河南书画作品在全国书画界的领头羊地位将为锦绣堂的发展锦上添花，这是锦绣堂可充分利用的最宝贵的资源；（2）充分利用河南地区媒体及公关优势；（3）充分利用郑州市便利的交通优势。
3、重点突破。
（1）集中人力、物力、财力于有限的目标市场，避免四面出击，分散力量。
（2）重点在于树立企业和产品的品牌形象。
三、营销战略制定（一）市场细分及目标市场选定正确选择目标市场，明确锦绣堂特定的服务对象和服务内容，是制定企业营销战略的首要内容和基本出发点，市场细分则是选择目标市场的重要策略，只有通过市场细分，弄清消费者不同的需求特点，有针对性地采取相应的营销策略，才能保证企业经营的成功。
【优质课件】某地产项目企划推广及营销思路(PPT 67页)
策划思路： 必须跳脱常规营销套路，以形象力和营销力作为决胜关键。
形象力 —— 定位的差异化、表现的特殊化 营销力 —— 巧妙借势用力、悬念步步为营
2 Question 解决问题
物料使用原则
创意吸引眼球的效率原则
重点表现在日常派单上：起初入市时做和多数项目不同的派单物料，从香水卡、手机链、猫爪书签、 寄给未来的猫主题明信片等，派送物料上只需案名+电话，还有一些比较有趣的文字即可，比如： 我和Mini Mall有个约会等等。 其次表现在围墙上：做昆山首个异型发光围墙，以勾勒的动感时尚猫剪影作为围墙画面主体，从而 起到较好的广告效应。 其次表现在售楼处上：做昆山首个不明示售楼处的、不像售楼处的售楼处。
第二大要素——长期小型活动的亲切互动：
每月Mini Mall Party的随意自在、 日常亲切的微信营销体验等
大型公关活动的超越期待
花桥中心区体验售楼处的公开
内部——不像售楼处的售楼处，而像一个精致的书吧、电影吧、咖啡吧， 猫女郎人手一份IPad Mini，还有触摸屏便于客户自己查找项 目信息还有“寄给未来”的系列猫主题画面的特色明信片等互 动小型活动免费提供电影主题潮流乐曲点播、书籍、时尚杂志 的借阅翻看。英姿飒爽的女保安，服务生打扮成猫女郎的摸样。
2013.9.18的入市
全面开花 从高速出口、到花桥镇中心、到项目地围墙、到项目售楼处、到派单人员手上收到
的特殊派发物料、到手机上的短信、到网站、到论坛、到QQ、到高消费场合的 Mini mall Club定投、到微信公众平台、到花桥镇各个密集人口区域的派单猫女
精编年月年月台山海骏达花园推广方案
精编年月年月台山海骏达花园推广方案随着城市化的不断发展，人们对于居住环境的需求也越来越高。
在这种背景下，“精编年月年月台山海骏达花园”应运而生。
该项目地处珠海市香洲区香洲大道，占地约15.3万平方米，建筑面积达32.5万平方米。
项目总共拥有6栋楼房，分别为1栋20层高的A栋、3栋28层高的B、C、D栋和2栋30层高的E、F栋。
推广目标1.适合年轻群体居住的理想选择精编年月年月台山海骏达花园将面向年轻家庭、企业白领以及创业人群等中高收入人群推广。
这些人群对于舒适、安全、环保、便利等要求较高，而该项目正好符合这样的需求。
此外，该项目地处珠海市香洲区香洲大道，周边交通便利，生活配套齐全，也符合这些人群的生活需求。
2.打造品质生活该项目的设计与规划都围绕着让业主享受品质生活而展开，因此主打的是温馨、舒适、现代化、安全、绿色等生活元素。
时尚、高贵、大气的建筑外观，以及时尚的开放式空间设计，这些都是精编年月年月台山海骏达花园的特点。
3.以“交通便捷”为卖点相比于其他房产项目，这个项目地理位置优越，地铁、公交等交通工具都很发达，让生活更轻松，更方便。
相信有了这个卖点，很多来自港澳和内地的购房者都能够被吸引。
推广策略1. 多渠道推广首先，可以通过互联网、电视、广播等多媒体渠道进行广告宣传，让更多人知道这个项目的存在。
其次，也可以在各大购房网站上放出来富有吸引力的信息，以备各种群体的需求。
还可以邀请社交网站上的影响力人物，如博客主、微博大V等，分享购房感受和项目信息。
最后，借助社区、业主和朋友等口碑效应使我们更快地推广销售。
2. 活动促销真正的力量来自于现场的实际体验。
可以举办主题促销活动，以吸引更多的人前去参观。
例如，可以为购房者提供扫二维码或扫描二维码，即有机会获得购房优惠等各种活动。
3. 以“购房奖励”推广在购买项目房屋的前提下，可以按照不同的购房金额和方式设定一定的购房奖励。
这样，可以吸引更多的购房者前来参与。
地产策划宁波兴普江南路项目整体推广策略沟通案64课件
PART-02
核心策略应用推导：
中西合璧 的 儒大夫 生活
城市战略+规划理念+建筑风格+消费者的思想模式
消费群的社会阶层定位：城市发展的推动力阶层
案名和LOGO需要体现中西文化的交融
衫长赔柜恤咙翁歧溉惑村荤略醇素粹湍甸雾肘箭葵贵捆觅泊鹿撒笨泣曲洞【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
腿何网沫命树谓岿饯临蛊猛嘉赘选钞喉借胡晓战裤邪泉赣凸址剂臻豆辗幌【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
第14页，共128页。
PART-02
本案之于开发商品牌：
本案作为兴普公司的第一个项目，在企业品牌发展上具有不同寻常的作用。而兴普公司作为一家资金雄厚且与政府关系密切的实力企业，在开发本项目的理念上不仅仅是打造一个项目，更应该是推进一种城市居住文化，要承担城市运营商的深责大任。 这个责任使本项目的超前设计成为推动宁波城市居住文化的筹码。
第3页，共128页。
PART-01
策略分析篇
我们将在这部分的内容中导出本案的推广战略。
固通炊糠窥趁卷鄂柿屏慷钓艺舟抱速范琅拙嘎鉴帮提卉篙宴枷饥柬刚洪妇【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
辐绞水玖拂孺弟瘸兢顿骂仗昔蜒洼滴昨仓牟引晋迢雅唱西秀盘怕罪遂火仍【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT【地产策划】精品-宁波兴普江南路项目【PPT下载】整体推广策略沟通案-尚美佳-64PPT
东莞南城新基祝合鞋厂项目改造定位策划报告
东莞消费网点具有潜力，至2015年，大型商业和新型业态增加值为89万之多
*
小结
至2015年东莞市人口总量变化不大，但是人才结构将进一步优化 东莞市经济总量保持高速增长，依然第四，消费潜力巨大 东莞人均收入和人均支出均在珠三角城市第一，但人均消费社会批发零售额仅第五，消费外溢严重，机会巨大 将新增89万大型商业网点面积，东莞商业仍然充满着机会
01
02
*
第二部分:东莞商业现状
第一章
东莞市百货、超市、家电等零售发展及现状
现有百货：海雅百货、天虹百货、天和百货、彩怡百货共5家
现有超市：吉之岛、家乐福、沃尔玛、嘉荣超市、百佳等共近20家
现有家电：顺电、时尚电器、国美电器、苏宁电器共13家
数码专卖：天源电脑城、天源数码港、赛格电子市场等
百货商家分布
市政府
彩怡百货
星河城
汇一城
中天中央广场
*
超市的分布
第*页
嘉荣超市
吉之岛
市政府
*
电器专卖分布
第*页
市政府
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数码分布
第*页
市政府
*
步行街分布
东莞商业的发展最初是在商业街的前提下发展起来的，西正路、花园路是商业发展的最初雏形；南城步行街的兴起代表了新兴商业的发展。
南城步行街、城市风景街区
西正路
花园路
*
东莞经济地位
第*页
东莞历年来生产总值走势
2009年珠三角城市经济总量及增长率
经济总量可观，未来5年相当于珠海、江门和中山之和，处于第四位
东莞市国民经济在珠三角地区处于第二集团，珠三角第四位，是珠海、江门和中山之和，但是增长率忧人，第三产业增长受限。
中堂集团：聚力转营升级打造金融城首席综合商业地标
中堂集团：聚力转营升级打造金融城首席综合商业地标作者：来源：《大社会》2020年第02期近年来，城市更新如火如荼，老城市焕发新活力靠的就是在老城区推进各类城市设施的换代更新，而专业市场作为千年商都广州的立市之本，也作为广州拉动外贸内需的载体平台，在本轮城市更新中占据着显著的地位，也是本届市委市政府近年来重点工作之一。
自《广州市加快推进专业批发市场转型疏解三年行动方案（2019—2021年）》实施以来，广州全市已有127个专业市场完成转型疏解。
广东省揭阳商会执行会长单位广州中堂控股集团，二十年来主要从事房地产、商业地产开发、运营和物业管理。
自2013年开始，广州中堂控股集团开始把经营重心放在广州东方国际商业广场（原东方国际建材交易中心，以下简称“东方国际”）中。
七年来，以唐玉利为首的中堂人，顺应广州城市发展趋势，坚持不断创新理念，成功把原来的东方国际建材交易中心升级迭代为家居、美食、娱乐、创意设计等多業态融合的东方国际商业广场。
率先尝试建新平台欲造新标杆早在集团开始推进东方国际发展计划的时候，中堂人就已经想到了很远了，立足千年商都，站立商业潮头，执意创新发展。
2013年，当广州1000多个专业市场进入升级改造初期，中堂集团便根据专业市场新型模式率先改造了天河棠下的老建材市场，建设东方国际建材交易中心。
东方国际是以其高端定位和五大创新模式来为有志之士创新创业再铸辉煌提供新平台，致力于打造全新建材行业标杆。
据记者了解，该项目总投资15亿元，通过对天河区棠下运行20多年的“低散乱”、传统建材市场改造升级，规划建成集高级品牌展示、国际采购贸易、新品研究设计、企业总部办公及现代配套为一体的第五代展贸型建材行业基地。
当时，唐玉利敏锐地捕捉到了“向东发展”即将是广州城区发展的重点战略之一，而东方国际项目位于黄埔大道与科韵路的黄金交汇处，是当时广州中心城区“东进”的前沿阵地，也是当时区域发展的“桥头堡”。
在重点发展区域建立起先进的交易中心，对于建材行业的发展来说具备跨时代的意义，项目亦于2014年获得了包含“年度十大商业旗舰项目”等系列大奖。
某地产中原某地产东莞金域蓝湾项目营销策划竞标报告
地理位置：东莞市
添加标题
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竞争对手：其他高端住宅项目
01
营销策略
品牌定位
目标客户：中高 端客户群体
品牌形象：高端、 时尚、品质
品牌价值：提供 高品质的生活体 验
品牌传播：通过 线上线下渠道进 行品牌传播
品牌形象塑造
定位：高端、时尚、品质
营销活动：举办各类活动，提升品牌 知名度和美誉度
视觉识别：LOGO、色彩、字体等
投资决策：根据ROI评估 结果，决定是否投资该项 目
投资回报期预测
回报周期：预计投资回报周 期
投资金额：预计总投资金额
回报率：预计投资回报率
风险评估：投资风险评估及 应对措施
01
风险控制与应对措施
市场风险及应对措施
市场风险： 政策风险、 经济风险、 竞争风险等
应对措施： 加强政策研 究、提高经 济预测能力、 加强市场竞
01
预算与回报
预算分配
营销费用：包括 广告、宣传、活
动等费用
销售佣金：包括 销售团队、中介
等佣金
开发成本：包括 土地、建筑、设
计等费用
管理费用：包括 行政、人事、财
务等费用
利润：包括项目 利润、公司利润
等
风险准备金：包 括市场风险、政
策风险等
回报预测
销售目标：预计销售金额 和销售数量
投资回报率：预计投资回 报率和投资回收期
稻壳公司
某地产东莞金域蓝湾 项目营销策划竞标报
告
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汇报人：
目录
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01
项目背景
02
市场分析
03
营销策略
04
东莞市中堂镇投资促进中心_企业报告(业主版)
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不负 湾所赋
持续热销
0风险装修按揭 0成本新房直卖
THANKS
资源制胜？ 强化江景的人居价值？
江景资源实际并不是很优越， 且项目享有的并不是一线江景资源， 只有高层部分户型可以看江，多数户型视野将被遮挡。
江是项目可以间接享受的景观资源，但不是项目制胜的关键…
社区制胜？ 强化项目的规模价值？
但是项目体量不大，地形狭窄。 从社区进行突破，项目不占优势。
产品制胜？ 强化项目的户型价值？
配套的用心： 知道您对生活品质有着更高的要求，所以，虽然只有不到6万方的体量里， 但我们为您特别规划了近2300m2街区商业。
稀缺江畔商业中心，满足一站式生活。
景观的用心： 知道您对生活环境有着更高的期待，所以，我们将花园，搬到了风景高处。
转换层星空花园，揽江听风，自在随心。
户型的用心： 知道您对户型采光有着更多期许，所以，我们对每一个户型的布局精心考量。
阶段二 品质立市
水乡之韵，积极向上正能量的精神气场
（8月）
广告推广
品质立ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ：
人生至此，沄澜
建面约76-138m2揽江洋房
荣耀登场
媒体选择：
户外、LED、网络、自媒体公众号……
样板房包装建议
东莞首个，蒂芙尼样板房，璀璨绽放
#蒂芙尼主题样板房
#蒂芙尼主题样板房
事件营销
低成本、0风险、大影响事件开盘前造势
#励志人生，
线上话题营销：新闻炒作，制造热点 线下活动营销：精神归属，口碑传播
预热期
持续预热期
造势期
爆发期
爆发期
后续跟进期
总结期
线上 线下
微信号主题推送 释放关注有礼活动信息 纸盒+荔枝集中 打包配送
微信号推送 大咖收心意 配送至客户群体 并获取营销所需素材
各路剑客齐刷事件 荔志人生扩散篇
微信大号齐推送
志趣阶层精神沟通：
人生至此，沄澜
在过去的多少年，你把自己献给了这座城市 在这座城市拼搏、奋斗，为这座城市的发展，贡献出自己的力量。 如今，在这里，我们为你打造了沄澜， 让世界看到你的努力、付出，让你们找到家的港湾。
综上所述：
案名：
骏基·沄澜
·繁华里·智趣湾居
定位：东江畔
沄澜 品牌主张：用心成就 精彩生活
市场发声 高调占位
7月 8月
第2阶段
形象释放 演绎生活
9月
第3阶段
开盘热销 乘胜归击
临时营销中心开放
营开
样开
开盘
持销
用心成就 精彩生活
形象导入
小而用心，小而优雅，小而智趣 交流式案场互动体验 励志人生、梦想发声
人生至此 沄澜
品质立市
水乡之韵，积极向上 正能量精神气场的打造 蒂芙尼样板房 魅力东江，骑乐无穷
外展点包装
外展点选择：主城区、中堂、周边镇大型超市外展点……
现场包装
包装物料：围墙、路旗、现场展板等……
体验式、交流式展示区： 新：东莞首个共享单车街区 雅：东莞首个咖啡吧营销中心 趣：东莞首个乐高主题儿童乐园 奇：商业转换层天空农场
新：东莞首个共享单车街区
雅：东莞首个咖啡吧营销中心
最知名
最快速
最科幻
最炫酷
最惊讶
最有型
最感动
骑行亮点设计2：三大直播（映客直播、花椒直播、新浪直播）+5大地点
骑乐无穷——“免费上头条”+“马上做网红”
将活动过程拍成病毒视频，在主流门户上发布
利用弹幕形式，线上形成流量
将事件过程整理成案例
利用地产专业大V
二次传播
【互联网+大牌案例】地产新锐骏基合 伙摩拜打通线上线下跨区域资源整合的 背后，告诉我们什么？ 【互联网+大牌案例】一场互联网骑 行，让地产新锐骏基一周吸客5000到 访，跨区域炒作玩出了新花样。
品质立市
水乡之韵，积极向上 正能量精神气场的打造
不负 湾所赋
持续热销
0风险装修按揭 0成本新房直卖
阶段一 形象导入
小而用心，小而优雅， 小而智趣的精彩生活 （7月－8月）
广告推广
形象启势：
用心成就，精彩生活
东江畔·繁华里·智趣湾居 7月 展示中心华美盛放
媒体选择：
户外、LED、围墙、路旗、自媒体公众号……
营销中心现 荔志人生主题墙内容推送
粉丝收礼 齐刷朋友圈事件发布 配送至粉丝 获取所需素材
荔枝事件视频推送
定点营销事件执行
主题美陈包装执行
全程事件视频素材汲取 视频制作完毕
专属定制礼盒效果示意
分为5斤装及1斤装
专属定制礼盒分为5斤装及1斤装， 5斤装分别配送甲方客户（300份）、世联客户（100份）、 自有大咖（40份），由于荔枝自重比较高，赠送客户的选取5斤装， 大气，选取的荔枝品种也是相对的高品质。 1斤装分别用于线上粉丝关注有礼（500份）、 线下定点营销事件，共四个点，每个点100份（400份）
家庭生活
他们或已经结婚，或准备步入恋爱、婚姻
他们爱家 ，爱亲人，爱子女 妻子儿女的喜怒就是自己的每一刻心跳 犒赏家人是他们的责任和担当。
喜好情趣
他们有自己的情调和品味
眷念繁华，喜欢璀璨的都市，迷恋咖啡馆的情怀
他们也爱自然，喜欢滨江林荫道上的宁静 他们有自己的圈子，喜欢呼朋唤友
喜欢分享，喜欢展示自己
项目主题美陈推荐
用荔枝盒子为主体元素， 堆出项目logo字，昭示主题
场地推荐
东莞帝王广场、世博广场、第一国际等繁华商圈 ……
交通便利 周边商业成熟 消费力强，涵盖世界级商业中心、甲级写字楼群、 世界顶级居住群、东莞商业人士及白领聚集的宝地之一
荔志人生，梦想发生
一份有诚意的礼物！正宗的岭南荔枝全城派送，可遇不可求。线上大V，公众人物，公众号，剑客齐发声，线下活动聚人气。
资源实力：
粤港澳9城 数百户外、LED、高速户外 数千个社区灯箱 20000块电梯框架 移动互联网、新媒体等多种资源 媒体电商化平台 上万经纪人线下导客 ……
“免息贴利，装修贷款节”
同金融机构、家装APP建立合作：
提供家装分期 免息贴利装修贷款服务 带动项目去化
骏基·沄澜 0风险传播之道
第1阶段
绝对传播
核心目的—创造流行语
魅力东江 骑乐无穷
东莞首届骏基杯城市MINI骑行马拉松
全城热议，大众媒体、大V大号、网络媒体、自媒体
H5报名登录系统
投放时间：
投放渠道：
微信朋友圈 公众号 微信大号 美骑大号 新浪、房讯网 代理公司 +论坛、贴吧二维码链接
“美女天使全城夜骑” ——刷屏事件
单车旗帜主题： 魅力东江 骑乐无穷
用心成就 精彩生活
所体现的是被精心打造过的智趣生活！
用心尊重，骏基打造最纯粹生活方式：
东江畔·繁华里·智趣湾居
那么生活在这里， 或有可能来这里置业的 又是什么样的一群人？
4.10新政后目标客群界定
中堂本地 工作生活
受东莞 主城区高房价
极少量
深圳、广州
客群
……
人群
挤压人群
他们都有一个响亮的名字——新莞人
美女夜骑”“骑思妙行”等骑乐无穷 点子，刷爆朋友圈，真相是？
阶段三 持续热销
乘胜追击，0风险营销体系的建立
（9月）
广告推广
持续热销：
不负，湾所赋
建面约76-138m2揽江洋房
持续销售中
媒体选择：
户外、LED、网络、自媒体公众号……
持续热销
搭建0风险促销体系搭建
0佣金合作 粤港澳房产直卖平台
76-138㎡二-四房洋房，市场主流产品。
且项目容积率达2.59，属密集型小区，舒适度相对较差。 产品在市场并不具备优势。
项目
富盈公馆 凯景中央 万科 珠江东岸 碧桂园 十里江湾 本案
地段
江景
氛围
品牌
品质
交通
户型
主力户型 88-115㎡二 到三房
主力户型 52-113㎡ 二到三房 73-148㎡的 实用江景洋房 主力户型 90-175㎡ 洋房
双卧朝南，南北通透，创新布局，打造舒适人居典范。 家门口的运动公园，居住自然，健康呵护。
健康的用心： 知道您对健康有着更多的考虑，所以，我们特地在架空层打造了全龄活动中心。
选址的用心。 配套的用心。 景观的用心。 户型的用心。 健康的用心。
给到市场的购买理由： 小而精彩、小而智趣、小而用心。
项目最为集中的力量：
通过梳理发现
骏基中堂项目是一个均好性产品， 每个价值点单独拿出来不是制胜的关键，
但是价值体系建立起来后，
最能体现骏基：“实现一切幸福生活可能”的用心。
选址的用心： 知道您对生活氛围有着更高的期盼，所以，选择地址时，我们选择了中堂 最具居住氛围的成熟区域。
东江畔繁华里，纯熟居住氛围。
项 目 的 用 心
骏基中堂项目推广策略汇报
马上见精心雕琢，敬呈骏基地产
“真正的高手对决，就是把力量集 中在一个点，瞬间释放。”
——《亮剑》，李云龙
骏基中堂项目制胜的关键：
营销：快速出击、快速消化、快速回笼。 策略：稳中求胜、直接亮剑、集中力量。 推广：主题清晰、观念独特、概念鲜明。
怎样才能集中力量快速制胜？
项目的广告发力点在哪里？
推广语：人生至此
推广执行
0风险传播体系的搭建
骏基·沄澜 0风险传播之道
第1阶段
市场发声 高调占位
7月 8月
第2阶段
形象释放 演绎生活
9月
第3阶段
开盘热销 乘胜归击
临时营销中心开放
营开
样开
开盘
持销
用心成就 精彩生活