XX年12月河南安阳房地产市调报告
安阳市房地产行业调查报告
2、经济减速制约房地产较快发展
2002年至2011年，安阳市经济总量迅速扩张，GDP增速保持两位数快速增长。2012年以后发展进入了艰难的转型期，进入一位数增长阶段。与之相对应，安阳市房地产市场也由快速扩张期转入较慢盘整期。
3、政策调控下房地产资金紧张
我国货币政策逐步由扩张转为稳健。金融货币政策对房地产行业的投资需求有着决定性意义，是决定房地产市场冷热的推动力。1997年亚洲金融危机之后，中国面临通缩压力，货币政策取向是增加货币供应量。2008年面对国际金融危机，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，确定了进一步扩大内需、促进经济增长的措施。2012年以后我国开始实施稳健的货币政策，逐步收紧银根，遏制房价快速上扬，安阳房地产进入调整时期。
一、安阳市房地产发展基本情况
1998年7月，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出要停止住房实物分配，中国房改向着市场化的方向迈进。安阳房地产行业从此进入较快发展阶段，企业数量、规模逐步扩大。安阳市房地产企业数量、年末从业人员、商品房屋销售面积、商品房屋销售额、投资额分别由1998年的48家、1081人、21.5万平方米、1.9亿元、1.4亿元增长到2013年的266家、9102人、399.4万平方米、127.2亿元、153.8亿元，分别增长了4.5倍、7.4倍、17.6倍、66.1倍、111.5倍。16年来安阳市商品房销售面积累计达到2673.8万平方米。
总的说来，过去的十几年是安阳市房地产发展的黄金时期，城市框架拉大，房屋质量提高，人口向城市集聚，房地产行业为拉动全市经济发展做出了重要贡献。
二、安阳市房地产发展预测
伴随着经济发展由快速扩张期转为艰难转型期，安阳市房地产行业经过十余年的快速发展后也由黄金发展时期转入到盘整阶段。安阳房地产市场具有城镇化水平不断提高、居民刚性需求不减等有利条件，同时面临着经济增长减缓、房产投资投机性需求减少、政策调控、城市承载能力较弱等不利因素影响。
安阳房地产行业报告分析
安阳房地产行业报告分析1.引言1.1 概述概述：安阳房地产行业是安阳市经济发展的重要组成部分，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场需求逐渐增加。
本文旨在通过对安阳房地产行业的发展历程、现状分析、存在的问题和挑战进行深入剖析，以期为该行业的未来发展提供可行的建议和规划。
通过对市场情况的全面分析，为读者提供全面的行业发展前景和建议展望，为相关企业和政府决策部门提供有益的参考。
1.2 文章结构本文将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对安阳房地产行业进行概述，介绍本文的结构和目的。
正文部分将包括安阳房地产行业的发展历程、市场现状分析以及存在的问题和挑战。
最后的结论部分将对安阳房地产行业的发展前景进行展望，提出建议并总结全文。
通过这样的结构，读者可以系统地了解安阳房地产行业的各个方面，深入了解该行业的现状和发展趋势。
1.3 目的本报告的目的是对安阳房地产行业进行全面深入的分析和评估，以揭示该市场的发展现状、存在的问题和挑战，以及未来的发展前景。
通过对安阳房地产行业的发展历程和现状的分析，探讨该行业存在的问题和挑战，并提出相应的建议和展望，旨在为政府部门、企业决策者、投资者和相关从业人员提供参考，帮助他们更好地了解和把握安阳房地产行业的发展趋势，制定更科学的发展战略和决策，推动该行业健康有序发展。
2.正文2.1 安阳房地产行业的发展历程安阳房地产行业的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时安阳市开始大力发展房地产业。
随着国家经济的快速增长，房地产市场需求急剧增加，安阳的房地产行业也迎来了快速发展的机遇。
在行业发展初期，安阳市政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的房地产开发商进入市场，并开始大规模开发住宅、商业和办公用地。
随着城市化进程的加快，安阳市房地产行业在数十年的时间里得到了快速扩张，房地产市场呈现出了繁荣景象。
然而，在发展过程中也出现了一些问题，比如过度开发导致资源浪费、土地资源的过度开发和环境污染等，这些问题也引起了社会和政府的关注。
安阳房地产市场调研报告
2023-11-06contents •研究背景与目的•市场概况•竞争格局分析•消费者需求分析•产品与营销策略分析•投资环境与风险分析•研究结论与展望目录01研究背景与目的研究背景安阳市是河南省的一个重要城市，近年来随着经济的发展，房地产市场也逐渐活跃。
然而，在房地产市场繁荣的背后，存在着一些问题，如房价高、供需不平衡等，这些问题需要得到解决。
本次调研旨在深入了解安阳市房地产市场的现状和问题，为政府和企业提供决策参考。
研究目的通过对安阳市房地产市场的调研，了解市场的现状、特点和发展趋势。
分析安阳市房地产市场存在的问题及其原因，提出相应的解决方案和发展建议。
为政府制定房地产政策和企业投资开发提供参考依据。
010203研究范围研究对象包括房地产开发商、中介机构、购房者等市场主体。
本次调研涵盖了安阳市的各个区域，包括市中心、城郊结合部和新兴开发区等。
研究方法采用问卷调查、访谈和数据收集等多种方式。
02市场概况安阳位于河南省最北部，地处晋、冀、豫三省交汇处，具有得天独厚的地理优势。
地理位置人口规模经济状况安阳市常住人口约59万，是一个相对较大的城市。
安阳市是一个工业城市，以钢铁、机械制造、电子信息等产业为主，经济实力较强。
03城市概况0201目前安阳市房地产市场供需基本平衡，但随着城市发展，需求逐渐增加。
供需关系近年来，安阳市房价稳步上涨，但与一线城市相比仍相对较低。
价格走势安阳市房地产投资额逐年增加，开发商对市场前景普遍看好。
开发投资房地产市场现状房地产市场历史与政策环境历史回顾安阳市房地产市场在过去几年中经历了快速的发展阶段，政策环境也发生了较大变化。
政策影响近年来，政府出台了一系列调控政策，对市场产生了一定的影响。
03竞争格局分析主要竞争对手概况竞争对手A该公司在安阳房地产市场占据较大份额，资金实力雄厚，拥有完善的销售渠道和丰富的项目经验。
竞争对手B该公司以中高端住宅市场为主，注重品质和服务，拥有较高的品牌知名度和客户满意度。
2016年河南安阳房地产市场调研报告调查分析总结
2012年河南安阳房地产市场调研报告调查分析总结河南安阳房地产市场调研报告2012年5月市场调研◆宏观大势解读◆中观经济分析◆微观市场探究◆住宅专题调研◆商业专题调研中国经济回顾世界经济回顾◆本项目机会分析楼市政策及展望世界经济正笼罩在部分发达经济体债务危机和经济疲弱及失业率上升的阴影下。
目前世界经济并未全面走出危机，也没有恢复到正常的发展轨道，仍然面临着下行风险。
?从当前世界经济形势的基本面看，风险因素主要包括：第一，一些发达国家经济增速出现回落，一些新兴经济体经济增速也有所放缓。
第二，随着部分国家主权债务违约风险形势的骤然紧张，欧元区又一次被推上了债务危机的风口浪尖。
第三，通胀成为世界经济形势基本面中潜在的重要风险因素。
今年下半年，在世界经济前景不确定性明显增加情况下，国际金融机构纷纷下调了2011年世界经济增长的预测，其中IMF由4.9><>3%下调至4.2%、摩根士丹利由4.2%下调至<>3.9%、高盛集团由4.1%下调至4.0%、花旗集团由4.2%下调至<>3.8%。
此外，不久前世界银行有关负责人也明确表示，世界经济正在进入一个新的“危险区”。
种种迹象表明，世界经济确实又到了一个需要警惕和呵护的时段。
?◆中东、北非局势动荡不定，大宗商品价格上涨引发的全球性通胀压力增大，日本地震和海啸，以及近一段时期欧美债务危机愈演愈烈和一些发达国家经济明显放缓，都为世界经济增长带来了新的不确定性。
2010年世界经济实现复苏性增长后，人们对2011年抱以厚望。
但2011年已过去大半，世界经济发展形势并非此前多数国际金融机构预测的那么乐观。
世界经济回顾世界经济回顾市场调研◆宏观大势解读◆中观经济分析◆微观市场探究◆住宅专题调研◆商业专题调研中国经济回顾世界经济回顾◆本项目机会分析楼市政策及展望中国在错综复杂的国际经济环境中，既有挑战也有难得发展机遇,仍处于重要战略机遇期。
安阳房地产市场调研
345.3
增长 20.3% 18% 22.3%
调研
安阳人口结构、收入水平及消费状况
A 、人口结构
安阳市共有人口539万，其中城区人口共有103.04万。纵观多年人口变化 情况，安阳市人口自然增长率持续保持低水平。近几年来，城市人口增长速度较 平稳，外来人口增多，大部分为本地农村人口的城市化，与近年来的房地产市场 的发展及本地经济的发展有关。
电器类主题商城，主要为工贸中心及国美，基本能辐射这整个安阳市， 经营方面，工贸中心较好，国美经营稍差。
调研
A、服装主题商城
安阳市共有服装类主题商城7家，总规模47300平方米，均在文峰区。在档 次方面，文峰时代广场、巴黎服装广场两家档次较高，辐射范围较广，其他五 家档次较低，辐射范围较窄；在业态方面，仅巴黎服装广场为运动品牌专业店， 银基商贸城负一楼为羽绒服专业店外，其他均为一般服装广场，没有自己的特 色。
小结：
全市城乡居民收入水平和储蓄余额的稳步提高，一方面直接对市场形成和积淀 了较强的消费能力和购买力，另一方面也使城乡居民的消费观念、消费方式等发生 质的提升。
城市商业基本情况调研
调研
安阳商业网点总体规划
根据《安阳市城市商业网点2008-2020年规划》。该规划对未来13年 安阳的商业发展进行了细致的部署，城区范围内的零售商业、商品交易市场， 以及由各类商业网点所组成的商业功能区，都在此次规划之列。
文峰核心商圈主要商业街和大型商业规模一览图
调研
铁西钢城商圈分布及特征
钢城商圈位于殷都区的中部，依托安钢 集团的经济带动，由梅东路、安钢大道、钢 花路与文峰大道合围而形成人口密集的区域 商圈。未来钢城商圈将成为安阳市四个市副 商业中心之一。
XXXX年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
XXXX年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2013-01-18 09:30:05一、新建商品住宅（不含保证性住房）价格变动情形（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有8个，持平的都市有8个，上涨的都市有54个。
环比价格上涨的都市中，涨幅均未超过1.2%。
（二）与上年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有26个，持平的都市有4个，上涨的都市有40个。
12月份，同比价格上涨的都市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的都市有1个。
二、二手住宅价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有15个，持平的都市有9个，上涨的都市有46个。
环比价格上涨的都市中，涨幅均未超过1.2%。
（二）与上年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有42个，持平的都市有3个，上涨的都市有25个。
12月份，同比价格上涨的都市中，涨幅均未超过5.5%，涨幅比11月份回落的都市有1个。
表1：2012年12月70个大中都市新建住宅价格指数都市新建住宅价格指数都市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北京100.8 101.6 104.2唐山100.0 99.9 101.6天津100.2 100.8 104.2秦皇岛100.4 100.8 107.4石家庄99.7 101.0 109.0包头100.6 104.7太原100.6 101.0 102.8丹东100.3 99.9 107.6呼和浩特100.1 99.2 104.1锦州99.8 99.9 105.1沈阳100.2 99.7 105.9吉林100.0 100.0 106.0大连100.2107.0牡丹江99.9 99.9 106.7长春100.5 100.1 104.3无锡99.9 100.2 101.8哈尔滨100.4 100.5 104.0扬州100.7 100.2 103.9上海100.6 100.0 101.7徐州100.0 99.5南京100.6 101.0 100.9温州100.0 89.3 83.2杭州100.3 92.7 92.3金华100.9 93.8 97.3宁波100.092.993.1蚌埠100.3 99.9 103.4合肥100.4 100.8 102.7安庆100.1 100.0 103.6福州101.1 101.4 105.3泉州100.1 99.1 100.1厦门100.5 100.7 106.3九江100.4 100.2 102.9南昌100.5 101.1 107.3赣州100.4 99.6 104.7济南100.0 103.3烟台100.3 99.2 103.1青岛100.5 96.6 99.8济宁100.0 100.3 103.6郑州100.4 100.8 107.4洛阳100.2 99.7 106.6武汉100.7 100.8 104.9平顶山100.3104.6长沙100.1 100.7 108.8宜昌100.4 100.4 104.8广州101.2 102.3 106.5襄阳100.4 99.5 105.9深圳101.0 100.8 104.3岳阳100.0 99.9 106.8南宁99.9 99.5常德100.9 100.3 105.4海口99.8 99.7 101.2惠州100.3 100.2 105.0重庆100.4 101.3 104.3湛江100.4 101.7 107.2成都100.4 100.4 103.4韶关100.2 101.4 107.7贵阳100.2 101.0 106.3桂林99.9 99.8 105.8昆明100.6 101.3 107.4北海99.7 99.4 101.5西安100.2 100.8 105.3三亚100.4 99.6 100.9兰州100.0 100.1 107.5泸州100.5101.5103.8西宁100.2102.0109.4南充100.7101.3101.2银川100.4101.6105.3遵义100.4101.0106.4乌鲁木齐100.3102.3112.1大理100.299.8101.5注：环比以上月价格为100，同比以上年同月价格为100，定基以2 010年价格为100。
房地产城市进入-安阳房地产市场调研分析报告
5月份，苏州率先推出土拍熔 断机制，6月南京、10月郑 州、12月成都随后跟进。地 王被遏制。
土地熔断、严控地王
1 PART 宏观环境/2016年全国政策
全国下半年重要政策规划一览表，下半年政策收紧明显。
7月20号，发改委公布《中长期 铁路网规划》:到2020年高铁要 达3万公里;贯通特大城市的高铁 时速可跑350公里;构建“八纵八 横”主通道。
安阳房地产市场研究分析报告
Beijing Haorun Property Marketing Consultants Ltd.
北京昊润元泰营销顾问有限公司
2017.2
C目 录 ONTENTS
1 宏观环境回顾 2 中观环境概况 3 安阳地产市场 4 重点案例分析 5 市场总结预判
C目 录 ONTENTS
国内楼市新一轮调控收紧 限购限贷为核心内容
“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜 间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。
国庆期间各地出台的楼市调控政策内容有异同，但核心内容都是限购限贷： ——限购。在本轮出台调控新政的十几座城市中，基本都涉及重启或扩大限
购，其中合肥、南京限购政策比较严格，本地户籍禁购第三套新房(限主力成交区 域)；苏州涉及的行政范围最大，下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范 围。
升级限购限贷
12月22日郑州限购限贷升 级，需提供两年社保，二套首 付提高到60%。
7月20号，住建部等三部委 发布《关于开展特色小镇 培育工作的通知》，10月 14号，住建部公布了第一 批共127个中国特色小镇名 单。
8月16号，住建部 等七部门出台新规， 加强房地产中介管 理。
自9月30日至10月7日，北京、天 津、苏州、郑州、19个涵盖了一 线、二线、三线的城市发布了力度 不一的楼市调控政策。
安阳房地产市场调研报告
二、市场分析
别墅户型
280.16㎡联排别墅
户型分析： ➢ 南北双入户门 ➢ 南北通透，户型方正 ➢ 卫生间干湿分离 ➢ 每间卧室均设计有露台 ➢ 主卧室套房设计
二、市场分析
主力客户
客户来源：安阳本地的较多，还有部分白璧，林州、水 冶、铜冶客户
客户年龄：35-45 客户家庭结构：三口之家 客户行业：在北京 天津做生意的商人,本地客户以钢铁
二、市场分析
别墅产品户型
V9户型（4套） 390.1-390.8㎡
户型分析： ➢ 一层挑高客厅，车库直接入户 ➢ 二层每个卧室都带有观景露台 ➢ 三层主卧套房设计 ➢ 四层大露台设计 ➢ 赠送150多平米花园
二、市场分析
销售动态
销售均价 销售情况
小高层均价4100元/㎡；高层均价3900元/㎡；别墅120000元/㎡ 小高层销售90%，高层销售70%，目前主推12#、14#和18#楼
东区板块
开发区 板块
安阳老城区，传统商业、行政、居住综合区，商业氛围浓，公共配套 成熟，生活便利度高，土地储量少，基本以旧城改造为主，销售均价 4300元/㎡
安阳新的行政、文化中心，规划设计科学化，基础设施标准高，市民 对该区域的发展前景看好；目前居住人群主要以公务员及较富有的私 营业主等，销售均价4700元/㎡
二、市场分析
主力客户
客户来源：安阳本地的为主，还有部分水冶、铜冶等 西边的客户
客户年龄：35-50 客户家庭结构：三口之家、三代同堂 客户行业：矿产老板、安钢及其上下游产业商人 客户关注点：项目的配套、品质和规划
二、市场分析
营销推广
推广主题： 一生之城在此城
卖点打造： 1.近200万㎡超级大盘； 2.安阳首创人车分流体系，1：1高车位配比，半地下景观车库； 3. 60%高绿化率，尽享2万㎡专属湖泊； 4.深圳华强城物业管理公司特色管理模式，能够为业主提供更优质服务。
安阳近期房地产市场调查
Code of this report | 3
香格里拉
项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处 项目占地面积：2349亩，一期为500亩
总建筑面积：100万方，一期30万方
容积率：2.12
销售均价：5200-5800元/㎡
物业类型：高层（目前在售），多层
配套：商业街、幼儿园、车位、会所
1# 一期产品
© Copyright Centaline Group, 2010
以三房四房为主，占比为70%， 一层为大面积户型，面积在173 ㎡-180㎡
Code of this report | 13
结论
1 本项目处于安阳市主导的主流发展方向；
2 随着安阳市的发展，城市交通和配套设施在逐步完善中；
3 整个安阳房地产市场有供有求；
4 项目间同质化特征明显，无论从规划到产品到没有明显的差异，缺乏创新；
推出时间 2019年4月
2019年5月
2019年6月
2019年7月
推出产品
高层
高层
高层
高层
均价（元 /平米）
3800-4200
3900-4300
4500-5500
3900-4300 4500-6000
9#和10#由于占有景观优势和宽楼间距，均价总体要高于其它产品，在4500-
备注
6000元/㎡，其它产品均价在3900-4300元/㎡，目前在售楼栋为3#，4#，5#， 9#，10#，剩余房源不多，后续即将推出100-140㎡两房和三房产品，目前优
河南省建设厅关于上报河南省开展房地产市场调控政策自查情况的报告
河南省建设厅关于上报河南省开展房地产市场调控政策自查情况的报告文章属性•【制定机关】河南省建设厅•【公布日期】2006.10.09•【字号】豫建[2006]130号•【施行日期】2006.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文河南省建设厅关于上报河南省开展房地产市场调控政策自查情况的报告（豫建〔2006〕130号）建设部：根据《国务院办公厅关于开展房地产市场调控政策检查工作的通知》（国办发明电〔2006〕38号）要求，河南省政府对各地房地产市场调控政策落实情况进行了检查，我厅代省政府写出了自查报告，经省政府同意，现将《河南省开展房地产市场调控政策自查情况的汇报》报上。
附件：河南省开展房地产市场调控政策自查情况的汇报二○○六年十月九日附件河南省开展房地产市场调控政策自查情况的汇报国办发〔2006〕37号文件下发后，我省高度重视，组织召开了各种形式的座谈会，并展开了相关调研活动，张大卫副省长两次听取汇报。
通过调研和广泛征求意见，省政府结合我省实际，于2006年8月15日下发了《河南省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2006〕37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的通知》（豫政办〔2006〕71号），同时根据国务院、建设部和省政府有关文件要求，省建设厅协调相关部门，下发了7个文件：《河南省建设厅转发建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的通知》（豫建住房〔2006〕34号）、《河南省建设厅关于贯彻落实国办发〔2006〕37号文件加强城市规划对房地产市场调控力度的通知》（豫建规园〔2006〕61号）、《河南省建设厅转发建设部关于认真做好住房状况调查工作的通知》（豫建住房〔2006〕35号）、《河南省财政厅河南省建设厅河南省国土资源厅转发〈财政部建设部国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知〉的通知》（豫财办综〔2006〕47号）、《河南省建设厅河南省商务厅河南省发展和改革委员会中国人民银行郑州中心支行河南省工商行政管理局关于转发建设部等六部（委、行、局）关于规范房地产市场外资准入和管理的意见的通知》（豫建住房〔2006〕37号）、《河南省发展和改革委员会河南省建设厅河南省国土资源厅关于加强经济适用住房管理工作的通知》（豫发改城市〔2006〕982号）、《外汇局河南省分局河南省建设厅转发国家外汇管理局建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（豫汇发〔2006〕24号）。
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学习改变命运,知 识创造未来
•河 南省汤 阴县地 处豫北 平原， 南近省 会郑州 ，北依 古都安 阳，东 邻油城 濮阳， 西接煤 城鹤壁 。
XX年12月河南安阳房地产市调报告
汤阴概况 •历史悠久，文化厚重
•——汤阴起源
• “汤阴”之名历史悠久，早
在新石器时代就有人类居住并逐渐 形成聚落。据汉《山海经·西山经 》载：“上申之山，汤水出焉，东 流注于河。”北魏《水经注》载： “荡水出县西石尚山泉，流经其县 ……县因水以取名也。”《清一统 志》载：“荡水自河南汤阴北，东 流至内黄县西南入卫河，本名荡水 。（环宇记）：‘唐贞观元年，以 水微温又改名汤阴’。”《战国史 》载，荡阴地名出现于公元前350年 。“古文荡、汤一字也，义沿而画 具革矣。”西汉高祖二年（公元前 205年）置县，治今县城。“汤阴” 这一词语的使用，距今长达2357年 ，且世代传承，沿用至今。
• 汤阴县现有耕地62.03万亩，人均1.4 亩，一半为旱地，粮食作物以小麦 ，玉米为主。经济作物有棉花，花 生，畜牧优良品种有豫西北黑山羊 。名优特产有鹿茸和传统名酒"双头 黄"酒是以小米，米，麦曲，冰糖为 原料制成，有120年历史。
• 汤阴县以平原为主，气候温和，四 季分明，日照充足，全年无霜期206 天以上，降水量582毫米，属北温带 大陆季风气候。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年12月河南安阳房地产市调报告
汤阴概况 物华天宝，资源丰富--豫北粮仓
• 汤阴盛产小麦、棉花、玉米 和无公害小杂粮，年产粮食3 亿公斤，蔬菜7亿公斤，食用 菌种植8200万袋，肉鸡饲养 量达3000万只，素有“豫北粮 仓”之称，是国务院表彰命名 的“全国粮食生产先进县”，“ 棉花生产先进县”和“全国商 品粮基地县”。全县农产品价 格常年保持平稳态势，县境 内地下水资源充足，电力充 沛，方圆19公里内有丰富的 煤炭资源，突出的资源优势 为工业企业发展提供了极大 的利润空间。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年12月河南安阳房地产市调报告
汤阴概况 古城新貌，中原崛起--魅力新城
• 2012年7月28日，安汤新城总体规划评审会召开，会议听取了规划承 编单位安阳市规划设计院的汇报，与会专家进行了现场勘察，讨论并 原则通过了该规划方案。
• 安汤新城总体规划的范围为北起南林高速公路，南至汤阴县城北环， 西起京广铁路，东至京港澳高速公路，主要涉及宝莲寺镇和汤阴县城 北部的区域，总用地52.2平方公里，其中，规划城市建设用地42.4平 方公里，宝莲寺部分32.3平方公里，汤阴部分10.7平方公里，预计新 城人口40万。按照规划，安汤新城将形成“一带、一轴、五大特色功 能区”（一带：羑河生态景观廊道；一轴：安汤新城金融商贸文化轴 ；五大特色功能区：高校教育功能区、高新产业功能区、生态宜居功 能区、科研文化功能区、周易文化功能区）。
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XX年12月河南安阳房地产市调报告
•汤阴概况 经济进行时----中华路（安汤快速通道）全线贯通
• 安(阳)汤（阴）快速通道位于安阳高新区、文峰区和汤阴县境内，与汤阴县中华路
顺接，与安阳市南环路平交后穿过安林高速公路，经过马官屯西、何关屯和崇召村，跨 越幸福沟和羑里河，穿过杨庄村接汤阴县东环路，路线全长22.224公里。全线共有2座 桥梁， 8道涵洞，路面为沥青混凝土，总投资为3.46亿元。已于2010年6月20日开工， 完工日期为2011年9月30日。 • 中华路的开通是实现安阳一体化、连接安阳和汤阴的交通大动脉，全线22公里， 实现了从安阳到汤阴驾车仅10分钟的车程。该工程的实施将进一步加快安汤一体化进程 ，对加快汤阴城市建设步伐，拉大汤阴县城框架，促进汤阴经济发展有着十分重要的推 动作用。
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汤阴概况
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•经济进行时-----蓬勃发展的产业集聚区
• 汤阴县产业集聚区位于县城 东部和北部，规划面积17.2平方公 里，其中建成区8平方公里，发展 区4.2平方公里，控制区5平方公里 ，分为“东部产业发展区”和“北 部城市拓展区”两大部分，是河南 省首批确立的175个产业集聚区之 一。 • 汤阴县产业集聚区水、电、 路、气、通讯等“七通一平”基础 设施日趋完善，“两心”、“两轴 ”、“三带”、“三组团”的框架 基本形成。其中，综合服务中心大 楼、污水处理厂及管网、110千伏 变电站及线网、天燃气入园等重点 工程均已建成并投入使用；纵二街 、纵三街、横二路等集聚区道路及 铁路专用线已竣工通车；总长度63 公里、总投资11.6亿元的集聚区17 条道路及配套设施、集聚区内第二 座3万吨污水处理厂、职工商住小 区和商务中心建设项目正在紧张建 设中。为搭建集聚区公共服务平台 ，产业集聚区建设了七大中心：展 览交易中心、技术研发中心、检验 检测中心、培训中心、信息发布和 XX年12月河南安招阳房商地引产资市中调心报、告投融资中心和中小
汤阴概况 •经济进行时---蓬勃发展的产业集聚区
• 汤阴产业集聚区以食品医药为中心，以商 贸物流业和文化旅游业为两翼，着力打造“三 基地一中心”。目前已落户企业115家，其中 限额以上35家，包括世界500强企业益海嘉里 和4个国家级、6个省级、11个市级农业产业化 龙头企业，已形成肉类、粮食、蔬菜、休闲食 品四大加工产业集群，涉及畜禽肉制品、面粉 、挂面、小杂粮、木糖醇、饼干、啤酒饮料、 脱水蔬菜等80余个系列产品，拥有“江顺”饼 干、“甲家”面粉、“永达”肉鸡、“众品” 冷鲜肉等4 个中国名牌，已成为食品工业带动 农产品深加工的高效产业集聚区。2010年2月 ，被工信部授予“国家新型工业化产业示范基 地”称号，成为全国唯一一家县级食品产业新 型工业化示范基地。2010年5月，被省政府评 为“省先进产业集聚区”。
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汤阴概况 •汤阴区位图
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•四省通衢 北方锁钥---汤阴区XX年位12月河南安阳房地产市调报告
汤阴概况 人文概括--古城新居，魅力汤阴
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• 汤阴县位于河南省北部，面积 645.86平方公里，总人口46万人（ 2006年末）。辖7个镇，3个乡。
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汤阴概况 再次崛起 、腾飞经济--工业重镇
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• 汤阴县依托丰富的农业资源，以食 品工业聚集区为载体，充分利用自 身电力、煤炭、运输、人力等优势 ，坚持以食品工业项目为发展重点 ，大力集聚食品产业群体，拥有各 类食品加工企业100多家，国家级 食品工业龙头企业4家，形成了面 粉、肉鸡、饼干、木糖醇、小杂粮 、食用菌六大食品加工群体，食品 工业已成为全县的支柱产业。2004 年，被全国食品工业协会授予“全 国食品公业强县”称号。占地3平方 公里的食品工业聚集区规划已经出 台，园区内除供电实行“双回路”外 ，入驻企业还可享有电力直供服务 ，铁路可铺设至园区，园区内的秸 秆发电厂、污水处理厂正在积极筹 建中。
• 该规划期限为2012年至2030年，规划期末，将形成“一主一副一新城” 的城市等级格局和“两廊一带三区多中心”的地域空间结构，最终建成 经济发展、生态环境优美的宜居功能复合新城。
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汤阴概况 •良好的投资环境
• 为进一步加快发展步伐，汤 阴县制定了一系列对外开放优惠 政策和配套措施，全县含食品工 业聚集在内储备了8000余亩一般 农田和建设用地，招商引资企业 可享有地价、财税政策、行政事 业性收费等方面的优惠，同时在 安阳市县区首家开通了项目审批 “绿色通道”。2003年，汤阴县 被评为“河南省民营经济发展环 境50优”。2005年，被确定为“ 河南省对外开放重点县”。 便 利的交通，温和的气候，丰饶的 物产，淳朴的民风，为汤阴的经 济发展和对外交流提供了得天独 厚的良好基础。
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汤阴概况 经济建设，发展迅速--成就展
• 2012年汤阴县生产总值完成 131.8亿元，增长12.6%；公共财 政预算收入完成5.3亿元，增长 33.2%；全社会固定资产投资完 成59.3亿元，增长30.6%；社会 消费品零售总额实现23.4亿元， 增长15.8%；城镇居民人均可支 配收入达到16763元，增长12.7% ；农民人均纯收入达到8310元， 增长12.3%。农业总产值预计完 成38.4亿元，增长4%。工业完成 增加值68.2亿元，增长17.5%， 第三产业增加值预计完成29.5亿 元，增长9.5%
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汤阴概况
城市建设成就
• 2012年城区面积扩大到40平方公里，是2006年11.4平方公里的3.5倍， 完成了伏道、白营撤乡建镇工作，启动了汤北新区建设，城镇化率提 高到37%。累计投入城市建设资金52.7亿元，开工建设了174个城镇重 点项目，其中，新建改造中华路汤阴段等总长158.4公里的84条道路， 建成了污水处理厂、垃圾处理厂及填埋场、自来水厂扩建等工程，修 建城市各类管网237公里，城市功能设施更加完善。新增绿地面积35 万平方米，完成人民广场、羑里城广场、幸福广场建设，开工建设廉 租房1782套、公租房300套、棚户区改造420套。累计完成村镇建设投 资9.1亿元；完成全县所有行政村的社会主义新农村规划，建成34个新 农村试点，社会主义新农村建设取得阶段性成果；启动了总投资19.8 亿元的9个新型农村社区建设，整合29个村庄、10339户、4.3万人，城 乡发展更加融合。
XX年12月河南安阳房地 产市调报告
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
•一、概况 •二、房地产市场概述 •三、调研案例 •四、结论
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