房地产市场的供求与价格分析.docx
房地产市场分析报告(模板)
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引言概述:
房地产市场是一个重要的经济领域，对国家经济发展和个人财富增长都具有重要意义。
因此，对房地产市场进行深入的分析是非常必要的。
本文将从市场规模、需求供给、价格走势、政策影响和未来趋势等方面进行分析，为读者提供一个全面的房地产市场分析报告模板。
一、市场规模
1.1 房地产市场的总体规模
1.2 不同地区的房地产市场规模差异
1.3 房地产市场规模的增长趋势
二、需求供给
2.1 房地产市场的需求来源
2.2 房地产市场的供给来源
2.3 需求与供给的平衡状况
三、价格走势
3.1 房地产市场的价格波动原因
3.2 不同类型房产的价格走势差异
3.3 房地产市场价格的预测分析
四、政策影响
4.1 政府政策对房地产市场的影响
4.2 贷款政策对房地产市场的影响
4.3 税收政策对房地产市场的影响
五、未来趋势
5.1 房地产市场的发展趋势
5.2 房地产市场的投资机会
5.3 房地产市场的风险与挑战
结论:
通过对房地产市场的市场规模、需求供给、价格走势、政策影响和未来趋势等方面的分析，我们可以看到房地产市场的发展潜力和机会。
同时，也需要注意政策变化和市场风险，做好风险管理和投资规划。
希望本文提供的分析报告模板能够帮助读者更好地了解房地产市场的情况，做出明智的决策。
房地产市场供需分析报告
房地产市场供需分析报告一、市场概况房地产市场是一个重要的投资领域，关系到国民经济和人民生活的方方面面。
本报告将从供给和需求两个方面对房地产市场进行分析。
二、供给分析1.住宅供给情况根据最新数据统计，房地产开发商在近几年内大量推出新住宅项目，使得住宅供给数量猛增。
然而，住宅市场的供给结构亦呈现出一定的问题，高端住宅过剩，而中低端住宅供应不足。
2.商业地产供给情况商业地产供给的主要目的是为了满足当地经济的发展需求，吸引各类企业入驻，推动市场繁荣。
然而，近年来大型商业地产项目数量过多，市场竞争激烈，导致一些地区商业空间闲置率上升，带来一定的供给过剩问题。
三、需求分析1.居民住房需求随着城市化进程的不断发展，人们对居住环境的要求越来越高。
城市居民对宽敞、舒适的住房需求不断增加，而且新生代消费者的刚性需求也逐渐增强。
2.商业地产需求商业地产的需求紧密联系着区域经济的发展情况。
各类企业对商业地产的需求来源于其扩张计划、市场触达能力等因素。
然而，需求的增加并非是无限的，需求增速放缓的形势也已逐渐显现。
四、市场竞争与房价1.供需失衡影响房价供需失衡是房价波动的主要原因之一。
当市场供应过剩时，房价会出现下降趋势；而市场需求大于供应时，房价则会上涨。
近年来，一线城市供需比例的恶化导致了房价上涨的现象。
2.过度投资与房价波动在一些地方，房地产市场过度投资问题比较突出，开发商为了追求短期利润，不择手段地扩大产能，导致市场供给过剩，房价进一步承压下降。
五、政府调控措施近年来，政府针对房地产市场供需情况采取了一系列调控措施。
例如限购、限贷、差别化住房信贷政策等。
这些政策旨在调节供需关系，维护市场稳定。
六、市场前景目前，房地产市场供需关系仍然面临一定的挑战，但整体上趋于平衡。
由于政府政策的引导和房地产市场本身的自我调整，供需关系将逐步优化。
七、发展机遇随着城市化进程的加速推进，住房和商业地产的需求仍然存在较大增长空间。
发展住房租赁市场、推动房地产与产业融合等措施将为市场带来新的机遇。
房地产市场供求关系及价格影响因素分析
房地产市场供求关系及价格影响因素分析房地产市场作为一个非常特殊且重要的市场，在国家经济发展中扮演着举足轻重的角色。
目前中国房地产市场已经成为全球最大、最具发展潜力和影响力的市场之一，随着经济的快速发展以及人口的增长，我们也将会看到更多的市场机会以及更广阔的发展前景。
一、供求关系及价格影响因素房地产市场的供求关系是指在市场中，供应与需求之间的互动关系。
供应与需求的关系通常是价值和价格的关系，供给逐渐增加时，商品的市场价值将会下降；相反的，需求的增加将会使商品价格上涨。
这是一个相互影响的过程，而价格则是供求关系表达的结果。
1、政策因素近年来，中国政府对于房地产市场进行了大量的调控政策。
其中包括购房限制、地产税、房产升值所得税等政策的制定与实施。
这些政策的出台虽然能够在一定程度上约束市场，但是过度的政策制定也会对市场造成一定的负面影响，从而影响市场的健康发展。
2、经济因素经济因素也是涉及到房地产市场供求关系和价格影响的重要因素之一。
包括就业状况、政府财政支出、货币政策等。
如果就业情况良好，人们的购买力也将更加强劲，从而推动了房地产市场的稳定发展。
此外，货币政策也对市场有着重要的影响，货币政策的宽松将使得市场扩张，但是也可能以夸大泡沫等负面影响来换取短期的经济发展。
3、人口因素随着人口的增加以及年轻人的婚房需求，房地产市场的需求量迅速增长，这也增加了市场的供需关系。
随着城市化的发展，人口迁移也将对市场造成影响。
而且不同的买房群体对于房价预期的变化、购买能力、选择不同地段、物业、面大小等都存在差异，购买动机的不同将影响房价的波动。
二、对市场的影响房地产市场的供求关系和价格影响因素会对市场产生不同程度的影响，具体体现在房价、开发企业营收和物流及建筑源头等多个方面。
1、房价房价一直是房地产市场关注的重点，供需关系和价格影响因素将决定房价的变化趋势。
当房价过高超过市场容忍的认知阈值时，市场将面临调整等后果。
而当房价出现过快降价时，房地产开发商也会受到负面影响。
房地产市场供需分析报告
房地产市场供需分析报告一、市场概况随着经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场一直是国民经济的重要组成部分。
本报告旨在通过对市场的供需情况进行分析，为投资者和相关从业人员提供有效的参考指导。
二、供给分析1. 开发商投资情况近年来，房地产开发商持续增加投资额。
据统计数据显示，去年我国房地产开发商全年投资金额达到XX万亿元，同比增长XX%。
这一数据表明，开发商对于房地产市场充满了信心，并愿意增加投入以满足市场需求。
2. 房屋建筑面积增长房屋建筑面积是衡量供给量的重要指标。
统计数据显示，去年全国房屋建筑面积达到XXX平方米，同比增长XX%。
尤其是在大中城市地区，高楼大厦和住宅小区持续涌现，为市场供给量提供了有力支撑。
3. 土地供应情况房地产开发离不开土地供应。
由于国家政策的推动以及城市扩张需要，土地供应量不断增加。
去年，我国土地供应量达到XX公顷，同比增长XX%。
这为房地产市场的稳定发展提供了充足的土地资源。
三、需求分析1. 城镇化进程推动需求随着我国城镇化进程的不断加速，农民工进城打工以及农村人口向城市转移的趋势明显。
这些人口的增加直接促进了房地产市场的需求扩大。
根据统计数据显示，去年全国城镇居民家庭拥有住房比例为XX%，同比增长XX%。
2. 人口增长和生育政策调整随着人口的增长，年轻人购买住房需求持续增加。
此外，一些地方政府对生育政策进行调整，使得家庭规模扩大，也进一步刺激了住房需求。
数据显示，去年全国新生儿出生人口达到XX万人，同比增长XX%。
3. 政府购房政策为了稳定房地产市场，许多地方政府出台了鼓励购房的政策措施。
例如，一些城市放宽了购房限制，提供了更多的购房补贴，这进一步刺激了市场需求。
四、供需关系分析1. 刚性需求引导价格上涨房地产市场具有很高的刚性需求，特别是对于居民来说，住房是最基本的需求。
刚性需求使得市场价格上涨，尤其是在城市热门地区，价格上涨幅度更加明显。
2. 供应过剩地区需求疲软尽管广大城市地区供不应求，但也有一些供应过剩的地区，特别是某些二线城市和三线城市，供大于求导致需求疲软，房价上涨放缓。
中国房地产市场的供求状况及对策分析
中国房地产市场的供求状况及对策分析房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而中国的房地产市场更是全球范围内的热门话题之一。
自改革开放以来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，但近年来受到了诸多因素的影响，供求状况也发生了变化。
本文将对中国房地产市场的供求状况及对策进行分析探讨。
一、供给端状况分析中国经济的快速增长也催生了房地产市场的迅猛发展。
自2005年以来，中国房地产市场逐步进入高速增长的时期，同时也随之出现了前所未有的房地产泡沫。
由于房价的不断上涨，市场调控政策也不断加强，因此供给端的状况成为关键问题之一。
目前，中国房地产市场的供给端总体稳定，但尚存在一些问题。
首先，一些城市房价过高，超过了普通人的承受能力。
其次，部分城市的住宅库存过剩，无法在短期内实现回笼资金。
此外，房产开发商在这一时期的发展过程中许多都面临资金短缺和债务风险等问题。
二、需求端状况分析随着人口增长和城市化进程的加速，需求端面临的问题同样引起了广泛关注。
需求端主要反映在购买力、购房意愿和住房品质等方面。
房地产市场需求主要来源于市民居住需求、企事业单位员工居住需求和海外购房需求等。
首先，根据国家统计局数据显示，2019年，中国全年商品房销售面积约16.1亿平方米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积下降0.1%。
其次，与此同时，中国的人口数量还在增长，城市化进程也在不断加速，尤其是各大城市的人口增长速度惊人。
三、供需状况对策分析针对中国房地产市场的供需状况，政府部门进行了一系列的调控举措。
其中，供给调控方面主要包括落实城市规划、加强土地供应管理、加强房地产开发管控、开展二手房管理等；需求调控方面则主要包括加强购房者资质审核、加强信贷管理等。
对于供给端的调控，政府可以通过拓展土地供给、管控房地产开发商债务、垄断整合等方式，增强房地产市场的竞争性。
对于需求端的调控，则可以从完善住房保障体系、加强购房者信用管理等方面出发。
总之，中国的房地产市场发生了变化，必须拥有长远的战略眼光，全面研究房地产市场的供需状况及对策，采取相应措施，才能更好地推动房地产市场的发展，创造更多的经济效益。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场概况房地产市场作为国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定起着重要作用。
本文将对当前房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
1. 市场规模根据最新数据统计，截至目前，本市房地产市场总规模达到XXX亿元，较去年同期增长XX%。
其中，住宅市场占据了市场总规模的XX%，商业地产市场占据了XX%，办公楼市场占据了XX%。
2. 供需状况（1）供应情况目前，本市房地产市场供应充足，新增房屋建设项目数量达到XXX个，总建筑面积超过XXX万平方米。
其中，住宅项目占据了XX%，商业地产项目占据了XX%，办公楼项目占据了XX%。
供应量的增加为市场带来了更多的选择空间。
（2）需求情况随着经济的发展和人民生活水平的提高，市民对房地产的需求也在不断增加。
根据调查数据显示，本市目前的购房需求量为XXX套，其中刚需购房需求占据了XX%，改善型购房需求占据了XX%，投资型购房需求占据了XX%。
需求量的增加为市场提供了强劲的动力。
3. 价格趋势（1）住宅市场价格近期，本市住宅市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市住宅平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
其中，城市核心区的房价更为昂贵，平均价格达到XXX元/平方米，而远郊区的房价相对较低，平均价格为XXX元/平方米。
（2）商业地产市场价格商业地产市场价格受到多个因素的影响，包括地段、交通便利性、人流量等。
目前，本市商业地产市场价格呈现稳定上涨的趋势。
根据数据统计，目前本市商业地产平均价格为XXX元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
（3）办公楼市场价格办公楼市场价格主要受到地段、楼层、装修等因素的影响。
目前，本市办公楼市场价格呈现稳定增长的趋势。
根据数据统计，目前本市办公楼平均价格为XXX 元/平方米，较去年同期上涨了XX%。
二、市场趋势分析根据对当前房地产市场的分析，可以得出以下市场趋势：1. 市场供需平衡目前，本市房地产市场供需状况相对平衡，供应量的增加满足了市民不同层次的购房需求，同时也为市场带来了更多的选择空间。
地产市场的供需关系和价格变动分析
地产市场的供需关系和价格变动分析近年来，地产市场一直是社会经济发展的重要组成部分，供需关系和价格变动对于市场的稳定和发展至关重要。
本文将从供给和需求两个方面，分析地产市场的供需关系及其对价格变动的影响。
一、供给方面的分析地产市场的供给主要来自于房地产开发商和个人出售的房产。
供给的数量取决于开发商的开发速度、土地供应以及个人出售的意愿等因素。
在供给方面，我们可以从以下几个方面进行分析。
首先，开发商的开发速度对供给量有着直接的影响。
当市场需求旺盛时，开发商会加大开发力度，推出更多的房产，以满足市场需求。
相反，当市场需求疲软时，开发商会减少开发力度，以避免过剩的房产。
因此，开发商的开发速度与市场供给量之间存在着密切的关系。
其次，土地供应也是地产市场供给的重要因素。
土地是房地产开发的基础，土地供应的增加会直接带动房产的供给量增加。
政府在土地供应方面的政策调控，也会对地产市场的供给量产生重要影响。
最后，个人出售的房产也是地产市场供给的重要组成部分。
个人出售的房产数量取决于个人的需求和意愿。
当房价上涨时，个人出售的意愿会增加，从而增加了供给量。
相反，当房价下跌时，个人出售的意愿会减少，供给量也会相应减少。
二、需求方面的分析地产市场的需求主要来自于购房者和租房者。
需求的增减对于市场的供需平衡和价格变动有着重要影响。
在需求方面，我们可以从以下几个方面进行分析。
首先，购房者的需求受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口结构、就业状况等。
当经济发展水平较高时，购房者的需求会相应增加，因为人们有更多的购房能力。
相反，当经济发展不稳定或就业状况不佳时，购房者的需求会减少。
此外，人口结构的变化也会对需求产生影响，如年轻人的购房需求相对较高，而老年人的购房需求相对较低。
其次，租房者的需求也是地产市场需求的重要组成部分。
租房需求主要来自于新毕业生、外来务工人员以及暂时无法购房的人群。
当这些人群的数量增加时，租房需求也会相应增加。
房地产市场的供求状况与市场价格
房地产市场的供求状况与市场价格一、房地产市场供需关系的分析房地产市场的供需关系是市场价格形成的基础，供需关系的变化会对市场价格产生重要影响。
首先，从需求方面来看，随着人口增长、城镇化和城市经济发展，人们对住房的需求也在不断增长。
此外，随着年轻人婚育年龄的提前，新生代的购房需求也在逐渐增加。
而从供给方面来看，房地产企业的开发能力、政府的土地供应以及拆迁安置政策等都会影响房屋的供给量。
当需求大于供给时，商品价格会上涨，当供给大于需求时，则会导致商品价格下跌。
因此，对于房地产市场而言，当市场需求过高时，就会出现房价飙升的情况；反之，当市场供给过剩时，就很容易出现房价下跌的情况。
因此，了解房地产市场的供求状况对于买家、卖家以及投资者都是非常重要的。
二、房地产市场价格的分析房地产市场价格的长期走势取决于供求状况、经济增长和政策调控等多重因素。
对于房地产市场价格的短期变化，也受到政策调控、市场预期、投机需求等多种因素的影响。
因此，我们需要综合考虑这些因素来分析房地产市场价格的变化。
在分析价格的变化之前，我们需要简单了解一下房地产市场价格的形成机制。
房地产市场价格是由市场供求关系决定的，当供大于求时，房地产市场价格就会下降；当需大于供时，房地产市场价格就会上升。
同时，房地产市场价格也受到经济基本面、政策调控等因素的影响。
下面，我们来分析一下近几年来房地产市场价格的变化。
2019年至今，由于政策调控和市场预期等因素的影响，房地产市场价格呈现出较为平稳的态势。
尤其是今年疫情期间，房地产市场受到疫情的冲击，不少开发商推迟了房屋的开盘时间，导致房价下降趋势明显。
不过，随着疫情逐渐得到控制和经济复苏，房地产市场价格也在逐渐回升。
三、未来房地产市场的走势预测从目前的情况来看，由于政策调控和市场预期等因素的影响，未来房地产市场价格仍将呈现出稳步上涨的趋势。
首先，中国人口规模大、城镇化进程加快，将推动长期房地产市场需求的增长。
房地产行业供求关系与价格变动分析
供求关系影响房地产价格变动 供求关系决定房地产市场的繁荣程度 供求关系的变化对房地产市场有重要影响 供求关系的变化对房地产市场的发展趋势有预测作用
当供大于求时，房地产价格下跌 当供小于求时，房地产价格上涨 供求关系的变化受到多种因素的影响，如经济形势、政策调控等 供求关系与房地产价格之间存在相互影响的关系
增加租赁住房供应，降低租赁住房价格 调整土地供应政策，优化土地资源配置 鼓励企业开发中低价位普通商品住宅 完善房地产市场监管体系，规范市场秩序
增加土地供应，优化土地资源配置 调整房地产税收政策，抑制投机和过度投资 完善住房保障体系，提高中低收入家庭住房保障水平 加强房地产市场监管，规范市场秩序和开发商行为
汇报人：
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房地产市场供 求关系概述
房地产市场供 求关系分析
房地产价格变 动分析
房地产市场供 求关系与价格 变动的相关性 分析
应对房地产市 场供求关系与 价格变动的策 略建议
PART ONE
PART TWO
PART FIVE
供求关系是决定房地产价格的主要 因素，当供大于求时，价格下跌； 当供小于求时，价格上涨。
政策调控、经济形势等因素也会影 响房地产市场的供求关系和价格变 动。
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房地产市场供求关系的变化会影响 市场预期，进而影响价格变动。
掌握供求关系与价格变动的内在联 系，有助于投资者把握市场动态， 做出正确的决策。
投机与过度投资：过度投机或投资导致的供求失衡，进一步加剧了房地产市场的波动和 供求矛盾。
PART FOUR
长期趋势：随着城市化进程加速和经济发展，房地产价格总体呈上涨趋势。
房地产市场的供需关系和价格趋势分析报告
房地产市场的供需关系和价格趋势分析报告房地产市场一直以来都是经济发展的重要组成部分，对于国家和个人而言都具有重要的意义。
本报告旨在对房地产市场的供需关系和价格趋势进行分析，以帮助读者更好地了解当前的市场状况和未来的走势。
一、市场供求关系分析在房地产市场的供求关系中，供给和需求是两个关键因素。
供给方主要包括房地产开发商和各类投资机构，通过投资和开发来提供房屋资源。
需求方则是居民和企业，他们需要购买和租赁房屋来满足自身的居住和经营需求。
1.1 供给方分析近年来，随着城市化的快速推进和人口增长，房地产开发商的供给规模不断扩大。
此外，政府的土地供应政策也对供给方起到了积极的激励作用。
通过加大土地供应和推动房地产开发，供给方努力满足市场需求，提供更多的住房选择。
1.2 需求方分析随着城市化进程的不断加快，居民的购房需求逐渐增加。
在中国，房地产被视为人们最重要的投资和储蓄方式之一，这也导致了房地产需求的不断上升。
此外，经济发展和人口流动也加大了企业对商业用地和写字楼的需求。
二、价格趋势分析在市场供需关系的基础上，房地产价格受到多方面因素的影响，包括经济环境、政府政策、投资者预期等。
2.1 经济环境影响经济的繁荣与否直接影响到房地产价格的走势。
当经济增长迅速、就业市场活跃时，人们的收入增加，购买力增强，对房地产的需求也相应增加，从而推动房价上涨。
相反，当经济衰退或就业市场不景气时，需求减少，房价可能下跌。
2.2 政府政策影响政府的土地供应政策、贷款政策和税收政策等也是房地产价格的重要影响因素。
例如，政府通过限购和限贷政策来控制房地产市场，可以有效地抑制需求，从而影响房价走势。
2.3 投资者预期影响投资者对房地产市场的预期也会对价格产生影响。
当投资者预期房地产市场将会上涨时，他们会积极入市，推动房价上升。
反之，当他们预期市场将会下跌时，会选择观望或抛售，从而对房价构成压力。
三、市场前景和策略建议基于以上对供需关系和价格趋势的分析，我们对未来的市场前景和策略进行了预测和建议。
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房地产市场的供求与价格分析摘要：本文从房地产供给和需求的定义入手，介绍了房地产供给的价格弹性和房地产需求的价格弹性、收入弹性、交叉弹性，房地产行业的特殊性，使得弹性系数在不同的研究周期内表现出不同的弹性特征。
接着阐述了房地产达到供求平衡的理论过程，以及房产税的开征对市场供需双方的影响，和对房价波动的控制。
得出短期内政府对需求者实行税收政策调控，可以使市场需求量下降，解决房地产市场供不应求和房价上涨的问题；但是长期不变的税收政策，对房价的调控作用很有限，长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨，不利于房地产市场的健康发展，所以政府应该对我国现行房地产税收体系进行改革，才能有利于税收政策对房地产市场的调控等结论。
关键词：房地产；房产税；供求平衡一、房地产的供给（一）房地产供给的定义房地产供给是指一段时间内房地产所有者，以买卖双方共同约定的价格提供的房地产商品量。
从宏观经济角度来看，房地产供给是指某段时间内，特定地区内的供给总量，包括增量房地产商品，即新开发的房地产商品，和存量房地产商品，即房地产商过去开发尚未出售的存货。
在其他条件不变的情况下，根据供给法则（ Law of supply ），房地产的价格和房地产建造者的供给量正相关，供给量越多，房地产的价格越高。
（二）房地产供给价格弹性房地产供给价格弹性，即房价变化比率所导致的房地产供应量变化比率，衡量了供应量变动对房价变动的敏感程度。
房地产的供给弹性公式为： Es=。
其中： Es 为房地产商品的供给弹性系数； ?Q 为房地产商品供给的变动量； Q 为房地产商品的供给量； ?P 为房地产商品的价格； P 为房地产商品的价格。
?Q/Q 表示供应量变化比率， ?P/P 表示价格变化比率。
由于房地产行业建造时间较长的特性，其供给弹性表现出明显的时期性。
受施工周期和生产要素的限制，特短期内，房地产的供给不会发生显著的变化，故Es为 0，房地产的供给无弹性。
而在短期内，由于土地供给基本固定，房地产市场只能通过其他要素小幅控制供给，故0<Es<1，房地产供给弹性较小。
长期来看，土地供应量符合供需平衡，具有一定弹性，房地产供给量的变化较为明显，因而房地产的供给弹性较大。
二、房地产的需求（一）房地产需求的定义房地产需求指一段时间内消费者有意愿且能够购买的房地产商品量，从宏观的角度看，总需求包括事物总量和价值总量。
房地产的需求分为有效需求和潜在需求两种，前者指消费者有意愿且有能力购买的房地产数量，后者指未来有可能转化为前者的需求。
房地产的需求量主要取决于其价格，根据需求法则（ Law of demand ），在其他条件不变的情况下，房地产价格与消费者需求负相关。
（二）房地产的需求弹性房地产需求的价格弹性房地产需求的收入弹性房地产需求的交叉弹性Ed= Em= Exy=1.房地产需求的价格弹性公式反映房地产价格变化引起房地产需求量变化的程度， Ed 代表需求的价格弹性系数， ?Q 代表需求的变动量， Q 代表需求量， ?P 代表价格变动量， P 代表价格。
Ed 的大小取决于是否有替代品及其数量、房地产的购买目的、房价占消费者可支配收入的比例、选择房地产时期的长短等因素。
根据近年来国内外经济学家的研究显示，Ed 的大小虽然受到研究样本地域和时间的影响，但总体而言住房的需求缺乏弹性，即| Ed |<1 。
2.房地产需求的收入弹性公式反映消费者收入变化引起房地产需求量变化的程度，Em 代表需求的收入弹性系数，M 代表消费者的收入， ?M 代表消费者的收入变动。
研究表明，Em在0.26～0.87之间，因为消费者的收入水平和房地产的需求息息相关，收入的大幅增长直接刺激房地产的需求市场。
3.房地产需求的交叉弹性公式反映相关的房地产之间一种房地产需求量变化对另一种房地产的价格变化的敏感度。
Exy 代表房地产的需求交叉弹性系数， ?Qy 为另一种房地产的需求变动量，Qy 为另一种房地产的需求量，?Px 为这种房地产的价格变动量，Px 为一种房地产的价格。
大部分情况下，房地产在需求方面存在互补关系，即交叉弹性为负。
三、房地产的供求平衡房地产市场交易双方价格和数量相等时就达到了房地产市场的供求均衡。
下图描述了平衡状态，供给曲线S 和需求曲线 D 在交叉点 E 处达到均衡，买方的需求数量和支付价格等于卖方的供给数量和出售价格。
当供给或需求曲线发生移动时，供给双方相互变化、相互作用， S 曲线和 D 曲线在新的交点形成新的均衡状态，即均衡价格和均衡数量。
然而以上分析仅存在于理论中，在实际的房地产交易市场里，情况要复杂的多。
影响房地产供给量和需求量的因素因宏观环境和微观环境而异，而且影响供给和需求因素之间并非完全不相关，甚至很难清晰地把某一因素归类为供给影响因素或需求影响因素，其波动会引起房地产价格的波动。
然而，供给更多地是受宏观因素的影响，需求则更多地受微观因素的影响。
同时，某一因素可能影响不同的变量，也就是说影响供给与需求的因素同时会影响房地产价格，反过来，影响房地产价格的因素同时也影响供给与需求。
因此可得出房地产价格不断上涨的基础性供求原因在于以下两方面：第一，房地产需求的不断增加。
在经济稳定发展，居民可支配收入增长的刺激下，不论是作为刚性需求的自用住房还是作为投资手段的房产，均有增长的趋势。
在房地产供给相对稳定的情况下，需求不断增加的结果必然也会引起房地产价格的上涨。
第二，土地供给的有限性。
作为房地产供给的最重要的生产要素，中国特有的土地管理制度使得土地资源始终处于供不应求的状态，政府作为土地资源的调控者自然不会向房地产市场投放过多的土地。
房地产的供给因而受到直接影响，即使可以通过调整容积率来缓和供给状况，供给也有上限。
短期内，当房地产市场需求量远超供给量时，房地产价格一定会上涨。
四、房产税下的市场供需模型（一）对买方征税对房价的影响房产税的开征会直接抑制房产投资者的投机欲望，投资性需求降低，而刚性住房需求不会发生较大变化。
总的来说，买方市场需求会降低。
在卖方市场供给不变的前提下形成新的均衡点，和原来的均衡状态相比，价格和交易量有所降低。
所以，短期内房产税的开征从一定程度上遏制了炒房行为。
但是房地产作为一种固定资产与其他商品相比有其特殊性，当市场价格下降到一定程度时，房屋持有者可能由于市场无法满足其心理预期价位（P0）而选择不出售房屋。
从长期看，固定的土地数量导致房地产供给数量是一定的，即 Q0。
当房价高于P0 时，供给数量不变，供给曲线为LS1。
当房价等于 P0 时，供给者愿意提供的数量小于等于Q0，供给曲线为LS2。
当买方的需求由于房产税的征收逐渐下降时，需求曲线左移，即 D2、D3，形成新的均衡点 E2、E3。
在这个过程中，一开始供给量不变，房价下降；当房价下降到一定程度时，供给量下降，房价不变。
（二）对卖方征税对房价的影响短期内，房地产商承担的税赋会是房地产企业开发成本上升，假设卖方希望获得不变的收益，则其对市场的供给会减少。
形成的新均衡点与之前相比，房价上升，成交量减少。
而对我国的房地产市场而言，现有政策导向使得买方需求缺乏弹性，房地产商很容易就将房产税的成本转嫁到消费者身上，导致需求量减少。
如下图所示，需求曲线右移，买方购买相同数量的商品要承担更高的价格。
也就是说，从长期来看，对卖方征税会使房价进一步上涨，而市场供给量 Q1 不变。
根据市场供求理论的分析，我们可以得到，如果房地产市场是一个完全竞争市场，那么在实行房产税政策的短期内会同时引起供给和需求数量的减少。
对供给者征税，短期内会使房价进一步上升，长期内会使房地产价格上涨，同时市场需求量不变。
对需求者征税，短期内会使房地产价格降低，长期内会使房价短暂下降，当价格降低到某一值时，这种影响就会不存在。
因此，由以上分析可以得出在其他因素不变的情况下，政府短期内的税收调控政策，会打击房地产需求者，能够暂时解决供不应求和房价猛增的现状；然而，长期实施同一种税收政策，对房地产市场的调控作用是有限的，长期内对供给者征税还有可能会引起房价的进一步上涨，不利于房地产市场的健康发展。
所以，为了房地产市场的可持续发展，房产税的改革势在必行。
在中国特色社会主义市场经济的大前提下，需要对房地产市场进行的严密和适度的调整，控制房价上涨速度，促进房地产市场的稳定发展。
政府的房产税改革可以从调节供给和需求两方面着手。
短期内，可以通过紧缩银行信贷政策抑制住房需求和房地产企业融资渠道。
长期内，控制货币供给量，完善土地改革政策，保证保障房的供给，使房地产市场达到供求平衡状态。
参考文献：[1]乔黛 .房地产价格形成机制研究 -中国房地产价格影响因素分析 [D]. 首都经济贸易大学， 2011.[2]郝丹璐 .中国房地产价格影响因素研究 [D]. 吉林大学，2014.[3]彭加亮，高雅琦，胡金星 .房产税对上海房价的调控效应分析 [J].华东经济管理， 2015， 29（ 2）： 16-20.[4]陈西婵 .房产税对房地产市场供需的影响 -基于试点城市的分析 [J].公共管理， 2015（5）： 172-175.（作者单位：中南财经政法大学会计学院）。