外立面成本控制
强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索
强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索摘要：我国现代化城市建设的全面开展使得人们对住宅外立面的改造越来越重视，因此住宅外立面改造工程数量也越来越多，相关施工单位在实际施工过程中想要获得足够的利润就需要对住宅外立面改造工程进行有效的造价控制，因此本文将对住宅外立面改造的特点和种类进行详细分析，并提出住宅外立面改造工程造价控制的科学建议，以期促进住宅外立面改造行业的健康持续发展。
关键词：住宅外立面；改造工程；工程造价前言：目前我国已经十分重视整体城市形象建设，因此在城市形象建设的投入也不断提升，尤其是住宅外立面改造中的投入。
与建筑工程新建项目相比，住宅外立面改造工程造价控制上往往更为困难，而且许多施工单位并没有相关的施工经验，这就导致实际施工过程中经常出现超出预算的现象，不仅影响施工单位的企业形象，还会造成居民和企业之间的矛盾，影响社会稳定，所以相关管理人员需要强化住宅外立面改造工程造价控制，进而保证施工单位能够健康持续发展。
1.住宅外立面改造工程的种类1.1住宅外立面翻新改造对住宅外立面进行翻新改造可以在保持墙体和洞口不变的情况下进行，所以这种方式无需改变住宅的整体结构，可以在承重墙结构和填充墙翻新改造时使用这种施工方式。
住宅外立面翻新改造通常来说需要对建筑的外立面在视觉上进行重新构造，进而对住宅整体产生影响。
1.2住宅外观形体造型塑造在外立面改造工程中施工人员往往不能对原本的住宅结构进行全面改动，只能利用墙面或者其他区域使住宅外部的视觉效果发生改变，从而打破原有的立面二维构成。
这种施工方式往往需要施工单位在原本的结构中增加一层附加层，形成双层墙体结构，或者利用外包的形式将住宅的外立面进行重新改造，比如将住宅的主入口进行特殊处理，让住宅整体结构添加不同的元素，进而达到住宅外立面外观形体造型重塑的效果[1]。
1.3外包立面改造这种改造方式是将住宅外部增加一层建筑立面，从而让住宅外部视觉效果发生改变。
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制发布时间：2021-05-31T15:52:44.997Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：张伟邵文利柏杨吴涛[导读] 摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
青岛锦泰创升建设发展有限公司 266000摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
外立面根据材质划分涂料、铝板、石材、一体板等。
外立面配置的应用及成本控制经验总结。
关键词：涂料、铝板、石材、一体板；成本占比；经验总结地产项目外立面成本约占项目建安成本的10~~20%；据相关统计表明，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。
其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。
其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
在房地产市场的白银时代，成本优化成为重中之重；一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。
如何在有限的造价下做出更具有品质感及竞争性的产品进行降本增效，成为了下阶段成本及设计的主流课题。
近几年，房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。
据相关统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。
其次为新中式风格的立面，占比27.4%。
另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
现代风格之所以这么流行，其主要原因在于：首先，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。
现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。
其次，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。
再次，现代风格立面不拘一格，较为百搭，比较容易融入现阶段城市建设规划框架中，规划报审阶段较占优势。
就上述优点，现代主义风格立面成为当下地产项目的主流风格。
包括外立面的工程建设方案
包括外立面的工程建设方案一、项目背景外立面工程是指对建筑物外部表皮进行整体设计和装修，以保护建筑物免受外界环境的侵害，并提升建筑物的功能和美观度。
本项目旨在对高层住宅建筑进行外立面工程的设计和施工，使建筑物更具吸引力和可持续发展性。
二、工程范围1.外立面设计：设计师将根据建筑物的风格和功能需求，运用合适的材料、色彩和形式，进行外立面设计，在保证实用性和美观度的同时，突出建筑物的个性和风格。
2.外立面材料选择：根据设计方案，选择适合的外立面材料。
考虑到该建筑物的使用环境和经济因素，建议采用耐候性好、维护成本低的材料，如陶瓷板、金属板或石材等。
3.外立面构造：设计外立面的构造，包括立面的主体结构、承重墙体、门窗设计等，确保外立面工程的稳定性和安全性。
在此过程中，应考虑到建筑物的使用要求和环境保护要求，确保建筑物的健康和安全。
4.外立面装饰：设计并施工外立面的装饰，包括装饰材料的选用、安装方法的确定等。
装饰要求符合设计理念，并注重装饰效果和施工质量。
5.外立面保护：根据建筑物的使用环境和要求，设计并施工外立面的保护措施，如防水、防腐、防尘等。
同时，要注意保护建筑物的历史文化价值和生态环境，减少对环境的影响。
三、施工步骤1.预施工准备：确定施工天气和施工计划，清理施工区域，搭建施工脚手架等。
2.外立面设计方案的审定：设计师根据建筑物的要求和环境特点，制定合适的外立面设计方案，并通过相关部门的审定。
3.外立面材料的选购和加工：根据设计方案，选择合适的外立面材料，并进行材料的加工和预处理。
4.外立面主体结构的搭建：根据设计方案，进行外立面主体结构的搭建，确保结构的稳定性和牢固性。
5.外立面装饰材料的安装：根据设计方案，安装外立面的装饰材料，注意材料的安装质量和效果。
6.外立面保护措施的施工：根据设计方案，施工外立面的防水、防腐等保护措施，确保外立面的耐久性和维护成本。
7.完工验收和维护：完成外立面工程后，进行验收并整理施工资料。
建筑立面成本控制方案
建筑立面成本控制方案建筑立面成本控制方案为了控制建筑立面的成本，需要从多个方面进行考虑和管理。
以下是一个针对建筑立面成本控制的方案，旨在帮助设计师和相关人员在设计和建设过程中更好地管理成本。
1. 设计方面的控制措施：- 选择合适的建筑立面材料：根据建筑的用途、风格和预算，选择合适的材料。
考虑使用经济实用的材料，避免使用过于昂贵且难以维护的材料。
- 精简设计：避免过多的装饰和细节，对于外立面的设计，注重简洁、实用和经济。
- 利用现有结构：尽量充分利用现有的建筑结构和材料，减少清理和改造工作的成本。
2. 工程管理方面的控制措施：- 制定详细的工程计划：在设计和建设过程中，制定详细的工程计划，包括各项工作的时间表和成本估算。
通过合理规划工作进度，避免延误和加班，从而降低成本。
- 集中采购和发放材料：集中采购和发放建筑立面材料，以便获得更好的价格并避免浪费和重复购买。
- 严格控制施工质量：确保施工质量符合设计要求，避免由于质量问题而导致的返工和修复成本。
3. 成本估算和控制方面的措施：- 进行详细的成本估算：在设计和建设之前，进行详细的成本估算，包括材料、劳务、设备和其他费用的预算。
这样可以及早发现潜在的问题和风险，并采取相应的措施来降低成本。
- 高效的成本控制：在建设过程中，通过建立成本控制机制，动态监控成本的变化，并及时采取相应的措施来控制成本。
对于超过预算的部分，需要进行合理的调整和协商。
4. 合作伙伴选择方面的控制措施：- 选择合适的合作伙伴：在建设过程中，选择具有经验和信誉的合作伙伴，如建筑师、工程师和承包商。
他们的专业知识和经验可以帮助设计师和业主在成本控制方面做出明智的决策。
- 加强沟通和协作：建立良好的沟通和协作机制，确保各方之间的需求和期望得到充分理解和满足。
这样可以减少误解和纠纷，提高合作效率，从而降低成本。
总结起来，建筑立面成本控制需要从设计、工程管理、成本估算和控制以及合作伙伴选择等方面进行综合考虑和管理。
外立面及景观工程施工重难点及其解决方案
外立面及景观工程施工重难点及其解决方案目录一、内容综述 (2)二、外立面工程施工重难点分析 (3)1. 结构复杂性 (4)2. 材料与施工工艺多样性 (5)3. 安全性要求高 (6)三、景观工程施工重难点分析 (8)1. 美学设计要求 (9)2. 场地条件限制 (10)3. 多功能性需求 (11)四、解决方案 (13)1. 结构优化与预制装配技术应用 (14)a. 预制构件生产 (15)b. 施工工艺创新 (17)2. 材料选择与性能提升 (18)a. 环保材料推广 (19)b. 材料性能研究与测试 (21)3. 安全性增强措施 (22)a. 安全规范制定 (23)b. 安全培训与教育 (23)4. 景观设计人性化与个性化 (24)a. 用户需求调研 (26)b. 创新设计理念融入 (26)5. 场地条件适应性改造 (27)a. 土地利用规划 (29)b. 建筑与自然融合设计 (29)6. 多功能性空间设计与实现 (31)a. 空间布局优化 (32)b. 功能分区与流线组织 (33)五、结论与展望 (35)一、内容综述随着城市化进程的加快，外立面及景观工程在城市建设中的地位日益重要。
外立面及景观工程不仅关系到建筑物的美观程度，还直接影响到城市形象和居民的生活品质。
对外立面及景观工程施工过程中的重难点进行深入研究，提出切实可行的解决方案，对于提高工程质量、降低施工成本、保障工程安全具有重要意义。
外立面及景观工程施工技术难点：主要包括施工工艺、材料选择、施工方法等方面。
针对这些难点，本文提出了相应的解决方案，如采用先进的施工技术、合理选用材料、优化施工方法等。
外立面及景观工程施工管理难点：主要包括施工组织设计、施工进度控制、质量管理、安全管理等方面。
针对这些难点，本文提出了加强施工组织设计、严格控制施工进度、强化质量管理、确保安全生产等方面的解决方案。
外立面及景观工程施工环境保护难点：主要包括噪音、粉尘、废水、废气等方面。
外立面成本管控优化方案
外立面成本管控优化方案随着建筑业的发展，外立面装饰对建筑的美观度和整体效果至关重要。
然而，在外立面装饰的过程中，成本是必须考虑的重要因素。
本文将介绍如何优化外立面装饰的成本管控，提高建筑美观度，同时减少成本支出。
目标本文旨在探讨如何在较少成本的同时，保证外立面的装饰质量和美观度。
我们将结合实际案例，提供对于外立面装饰成本管控的优化建议。
优化方案1. 选择合适的设计与材料选择合适的设计和材料是降低成本的关键。
合适的设计应该考虑美观度，同时考虑成本控制。
对于材料的选择，可以考虑成本、质量和使用可持续性等因素。
同时，应该根据所在的环境和气候条件来选择合适的材料，以保证外立面的寿命和耐用性。
2. 节约能源节约能源不仅可以降低成本，还可以减少对环境的污染。
建筑外墙可以采用节能材料，比如保温板、太阳能热水器等。
另外，在设计外立面装饰时，应该注重防水和保温，以减少冬季取暖和夏季制冷的用电量。
3. 精细施工外立面装饰需要精细施工，杜绝浪费。
在施工时，应该严格按照设计要求施工，避免裁剪、切割过多材料造成的浪费。
对于装置材料也应该节约使用。
4. 根据项目决策制定预算制定预算不仅可以帮助公司控制成本，还可以确保公司有能力完成整个装饰项目。
预算的制定应该根据具体的项目决策进行。
具体的预算制定可以结合历史数据，比如类似项目的花费，装饰风格，所在的位置等一些因素来制定。
预算制定完成后，应制定一个成本变化的预测模型，以便在过程中及时调整预算，降低成本。
案例一家公司想要对其总部大楼进行装饰。
该公司希望外立面装饰能够体现公司的品牌形象和性格。
同时，他们还希望建筑外墙能适应当地的气候条件，耐用、美观、使用寿命长。
建筑面积共计12000平方米。
在结合当前市场的案例和调研之后，该公司采取了以下措施：•具体的设计决策是采用红色的玻璃幕墙和粉色的石材文化墙来实现品牌形象和城市化的建筑风格。
•材料的选择方面，窗户采用双层玻璃，而石材文化墙采用上等的花岗石。
公建项目外立面工程成本控制分析
公建项目外立面工程成本控制分析作者：郭秀玲来源：《科技信息·下旬刊》2018年第03期摘要：商业办公项目外立面工程方案复杂、施工难度大，成本敏感且不易控，本文从某项目实操经验出发，在规划设计、方案复函及招标阶段从成本视角回顾分析，如何实现产品功能、设计效果和成本管控的平衡，挖掘价值最大化。
关键词：方案设计；价值工程；成本优化外装工程成本管控思路：相较于住宅业态，公建项目的外立面较为复杂，造价也相对高。
在可研阶段就要要锁定方案，外装是建筑物的感官效果集中体现，所以需考虑与建筑周边环境协调。
摘牌取地后在此基础上配合营销定位报告编制目标成本，理论上工程造价不能超出可研版。
规划及设计方案阶段成本部门要全程参与，对多方案做经济性评审，重点分析各阶段影响成本的技术因素，确保最终符合设计限额指标要求，如有超支风险提前预警，牵头与设计营销部门一起完成指标优化，实现设计管理与成本控制的协同管理。
成本优化一方面是项目运营指标需要，在高地价政策限售限价的严苛外部环境下，项目自身要做出适应调整，另一方面绩效考核导向也向利润创造倾斜。
作为成本管理人员要发挥成本系统的发动机作用，贯彻落实全员全过程全口径成本理念，依靠全员努力将成本优化工作落地持续实施。
项目管控案例：以2015年拿地目前在建的某项目为例，建设用地2.95万m2，总建筑面积16.4万m2，地上面积11.8万m2，容积率4.0；包含LEED金级写字楼、底商、下沉式商业及车库，业态丰富。
一、设计方案项目所在区域建筑风格较为统一，都以竖向比例矩形网格作为立面基础构成元素，或强调竖向走势，或强调网格肌理，或强调竖向线条的特色变化；材质以玻璃幕墙与浅色石材幕墙为主。
本项目方案设计阶段项目外立面需考虑与相邻建筑的协调，采用黄色陶板、陶棍等暖色调材质与玻璃幕墙结合，设计暖色装饰线条走势以竖向为主，横向为辅，形成丰富的立面形象；且陶制构件与钢构件结合，在玻璃幕墙外形成精致的立面细节，塑造建筑独特气质。
幕墙成本核算分析
幕墙成本核算分析幕墙是指外立面墙体，它通常由玻璃、金属或其他材料构成，用于保护建筑物内部并增加其外观。
幕墙的成本核算分析对于建筑项目的预算和成本控制非常重要。
下面将从幕墙材料成本、安装成本和维护成本等方面对幕墙的成本核算进行分析。
1.材料成本幕墙材料的选择对成本核算具有重要影响。
常见的幕墙材料包括玻璃、铝合金、石材、陶瓷等。
不同材料的成本差异很大，需要根据项目需求和预算进行选择。
例如，玻璃幕墙的成本相对较高，但具有良好的透明性和隔音性能，而铝合金幕墙的成本相对较低，但需要考虑其稳定性和防水性能等因素。
2.安装成本幕墙的安装成本包括人工成本和设备成本。
安装幕墙通常需要特定的安装技术和设备，例如搭建脚手架、吊装设备等，这些都会增加安装成本。
此外，幕墙的安装还需要专业的施工人员，他们的工资和培训成本也需要计入安装成本中。
3.维护成本幕墙在长期使用过程中可能需要进行维护和修理。
维护成本包括定期清洁、漆面维护、密封胶更换等。
幕墙的维护成本与材料选择和建筑物环境有关。
例如，玻璃幕墙容易受到污染和破损，需要更频繁的维护；而铝合金幕墙相对较耐用，维护成本相对较低。
4.耐久性和寿命幕墙的耐久性和寿命对成本核算也具有重要影响。
耐久性强的幕墙更能降低后期的维护和修理成本。
例如，采用高质量的材料和制造工艺可以增加幕墙的寿命，减少后期维护成本。
因此，在成本核算中应当综合考虑幕墙的耐久性和寿命。
5.环保标准近年来，随着环保意识的提高，越来越多的幕墙项目需要符合环保标准。
例如，采用低能耗玻璃、绿色材料等。
这些环保要求可能会增加幕墙的成本。
因此，在成本核算中需要考虑符合环保标准的增加成本。
6.其他成本幕墙的成本还包括设计成本、项目管理成本、运输成本等。
设计成本包括前期设计和后期设计，需要专业设计师进行设计和优化。
项目管理成本包括项目监理、施工管理等，需要专业的项目管理人员进行管理。
运输成本包括幕墙材料的运输和搬运，需要计入总成本中。
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客户敏感度与立面成本分析
客户敏感度
集约开发:立面
立面材料选择实例分析
全石材 全面砖 全仿石涂料 面砖+石材
石材大线脚 石材门头 铝板 石材墙面 总计
7.94万 8.34万 2.30万 35.31万 53.89万
石材大线脚 石材门头 面砖墙面 总计
7.94万 8.34万 7.03万 23.31万
石材门头 8.34万 仿石涂料墙面 13.23万 总计 21.57万
简化GRC大线脚做法
推荐大线脚做法
专题研究
外立面的成本控制
集约开发：立面
立面成本控制
住宅外立面是项目中给予购房者最直接感受的一块，同时在项目成本中占有较大 比例。 建议通过三个方面的努力，兼顾立面效果与造价控制： • • • 根据客户的关注点进行成本倾斜； 立面材料选择兼顾建成效果与造价； 简化立面装饰的构造做法，节约工程造价。
集约开发:立面
石材大线脚 石材门头 石材门窗套 石材墙面 面砖墙面 总计
7.94万 8.34万 2.07万 13.22万 4.68万 36.25万
集约开发:立面
全仿石涂料 全面砖 全石材 面砖 +石材
集约开发:立面
实例线脚做法分析
• 通过对传统线脚、窗框等装饰做法进行简化，可以பைடு நூலகம்约工程造价
传统GRC大线脚做法