房地产企业会计财务处理流程(DOC)
房地产企业的财务流程及会计处理
1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷:现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项.①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款-—XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时:借：银行存款贷:应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷:应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款(5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票.销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议)借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据-—XX公司财务费用(6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款"和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款—-预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款--应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款-—应付工程款贷:预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款—-应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借:应付账款——应付购货款贷:预付账款-—预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款(7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产企业会计财务处理流程
房地产企业会计财务处理流程房地产行业是一个充满挑战的行业，它涉及到大量的资金流动和复杂的交易。
为了保证企业的财务状况的准确性和透明度，房地产企业需要建立一套完善的会计财务处理流程。
本文将探讨房地产企业会计财务处理流程的重要性和具体步骤。
首先，房地产企业会计财务处理流程的建立对于企业的经营管理至关重要。
一个规范和高效的会计财务处理流程能够帮助企业准确记录和跟踪资金流动，及时发现和纠正错误，确保财务报表的准确性和可靠性。
此外，会计财务处理流程还能够提供有关企业财务状况的重要信息，帮助企业管理层做出决策和规划未来发展。
其次，房地产企业会计财务处理流程的具体步骤包括：资金收付管理、会计凭证录入、财务报表编制和审计。
首先是资金收付管理，房地产企业需要建立一个严格的资金管理制度，确保资金的安全和合规性。
这包括建立资金收付的授权和审批程序，设立专门的资金账户，并定期进行资金的核对和对账。
接下来是会计凭证录入，房地产企业需要将所有的收入和支出准确地记录在会计凭证中。
这包括销售合同、租赁合同、采购合同等的凭证录入，以及相关费用的凭证录入。
在录入凭证的过程中，需要确保凭证的准确性和合规性，遵循会计准则和税法的规定。
然后是财务报表编制，房地产企业需要根据会计凭证和相关的会计记录编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
财务报表的编制需要遵循会计准则的规定，确保报表的准确性和可比性。
此外，财务报表还需要经过内部审查和审计，以确保其真实性和可靠性。
最后是审计，房地产企业需要定期进行内部审计和外部审计，以评估财务状况的真实性和合规性。
内部审计是由企业内部的专业人员进行的，旨在评估企业的内部控制和风险管理。
外部审计是由独立的注册会计师事务所进行的，旨在对财务报表的真实性和合规性进行独立的评估。
除了上述步骤，房地产企业还需要建立一个健全的财务管理体系，包括预算管理、成本控制和资金运营等方面。
预算管理是指根据企业的战略目标和市场环境制定年度预算，并进行监控和控制。
房地产开发企业全盘账务处理流程
房地产开发企业全盘账务处理流程英文回答：As a real estate development company, our accounting process involves several key steps to ensure accurate and efficient handling of our financial transactions. From recording expenses and revenues to preparing financial statements, here is an overview of our comprehensive accounting workflow:1. Recording Transactions: The first step in our accounting process is to record all financial transactions. This includes documenting expenses such as construction costs, land acquisition expenses, and administrative expenses. We also record revenues from property sales, leasing, and other sources. We use accounting software to streamline this process and ensure accurate data entry.2. Accounts Payable and Receivable: Once transactions are recorded, we manage our accounts payable and accountsreceivable. Accounts payable involve tracking and paying invoices from suppliers, contractors, and other vendors. On the other hand, accounts receivable includes invoicing customers, tracking payments, and following up on any outstanding balances.3. Bank Reconciliation: To ensure the accuracy of our financial records, we regularly reconcile our bank statements with our internal records. This involves comparing transactions, identifying discrepancies, and making necessary adjustments. Bank reconciliation helps us identify any errors or fraudulent activities and ensures the integrity of our financial data.4. Financial Reporting: We prepare regular financial reports to monitor the financial health of our company. These reports include balance sheets, income statements, and cash flow statements. By analyzing these reports, we can assess our profitability, liquidity, and overall financial performance. These reports are also essential for external stakeholders such as investors, lenders, and regulatory authorities.5. Tax Compliance: As a real estate development company, we must comply with various tax regulations. This includes filing tax returns, paying property taxes, and adhering to any tax incentives or exemptions. We work closely with tax professionals to ensure accurate and timely tax compliance, minimizing the risk of penalties or legal issues.6. Budgeting and Forecasting: We develop annual budgets and forecasts to plan our financial activities. Thisinvolves estimating revenues, expenses, and cash flows for the upcoming year. By comparing actual results with our budgeted figures, we can identify any deviations and make necessary adjustments to ensure financial stability and growth.7. Auditing: To maintain transparency and accountability, we conduct regular internal and external audits. Internal audits are performed by our own internal audit team to ensure compliance with internal policies and procedures. External audits are conducted by independent auditing firms to provide assurance to externalstakeholders regarding the accuracy and reliability of our financial statements.中文回答：作为一家房地产开发企业，我们的全盘账务处理流程包括几个关键步骤，以确保我们的财务交易准确高效地处理。
房地产财务处理流程
房地产财务处理流程一、收入相关。
房地产的收入来源主要是卖房啦。
当房子卖出去的时候，就像打开了一个宝藏箱。
这时候财务人员要做的第一件事就是确认收入。
那怎么确认呢？可不是随便说说的哦。
得根据销售合同的条款来，比如说房子已经达到了交付条件，客户也签收了，这时候才能把这笔卖房的钱确认为收入。
而且这个钱可不能只看个总数，要细分到不同的房型、不同的楼号等等。
就像给每个小宝贝都找到它自己的家一样。
然后呢，还要把收到的钱分类，是现金、银行转账还是支票啥的，都得清清楚楚地记录下来。
这就好比把不同口味的糖果分开装，这样才不会乱。
二、成本核算。
成本可就像个大家庭里的各项开支啦。
房地产的成本包括土地成本、建筑成本、材料成本等等好多好多呢。
土地成本就是买地花的钱，这可是个大头。
财务人员要把买地的合同翻来覆去看好多遍，确定每一笔钱都记录准确。
建筑成本呢，那是给建筑工人的工资、买建筑材料的钱等等。
这里面每一项都得细细地算，就像数自己的小零花钱一样认真。
比如说建筑材料，进了多少货，用了多少，还剩多少，都要搞得明明白白。
而且不同项目的成本不能混在一起，就像不能把穿的衣服和吃的食物放在一起一样。
三、税务处理。
税务就像个调皮的小怪兽，得小心应对。
房地产涉及到很多种税呢，像增值税、土地增值税、房产税等等。
增值税呢，要根据收入和成本的差额来计算。
这就要求财务人员对前面的收入和成本核算得超级准确。
土地增值税就更复杂啦，要根据土地增值额来算，这就需要把土地的成本和房子卖出去的价格对比来计算增值额。
房产税是对房子本身征收的税，要按照房子的价值来算。
每次交税的时候，财务人员都要像个超级英雄一样，确保交的税不多不少，既不被税务部门找麻烦，也不让公司多花冤枉钱。
四、资金管理。
资金就像血液一样在房地产企业里流动。
财务人员要管好资金的流入和流出。
资金的流入就是卖房收到的钱、贷款之类的。
资金的流出呢，就是支付成本、交税、给员工发工资等等。
要做好资金预算，就像安排每天的食谱一样。
[整理]5房地产企业财务工作流程
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财务工作流程一、会计核算流程A、基本流程（一）填制会计凭证1、审核原始凭证原始凭证是证明经济业务已经发生，明确经济责任并用作记帐原始依据的一种凭证，是进行会计核算的原始资料和主要依据。
原始凭证应具备如下基本要素：凭证名称、填制日期、填制单位、填制人、经办人员签名或单位盖章，以及接受单位名称、经济业务内容、金额等。
①从外部取得的原始凭证，须盖有填制单位公章（财务专用章或发票专用章）；从个人取得的原始凭证，应有填制人员的签名或盖章。
②自制原始凭证，须有负责人或经理指定人员的签名或盖章。
.③购买实物的原始凭证，必须有购物清单（小票）发票等及相关验收证明。
④支付款项原始凭证，必须有收款单位或收款人的收款(签收)证明。
⑤发生业主售房时，须提供业主申请,要审核有无合同约定和产权办理及房款交付等情况，要有营销部经理、财务经理、总经理签字方可办理，并做好与各部门的相互衔接工作。
⑥职工出差借款凭据，必须作为原始凭证附在记帐凭证后面，职工退回借款时，应另开收据，作为正式原始凭证，不得退还原借款借据。
⑦经上级有关部门批准的经济业务，应将批准文件作为原始凭证附件。
2、编制记帐凭证会计人员根据审核无误、内容完整的原始凭证，按照经济业务发生的性质，分现收、现付、银收、银付和转帐凭证五类，编制记帐凭证。
①记帐凭证的摘要应与原始凭证内容一致，在填写“摘要”时，既要简明，又要全面、清楚，以说明问题为主。
写事情要有过程；银行结算凭证，要注明支票号码、去向；送存款项，要注明现金、支票、汇票等。
遇有冲转业务，不应只写冲转，应写明冲转某年、某月、某日、某项经济业务和凭证号码，也不能只写对方科目。
要求“摘要”能够正确地、完整地反映经济活动和资金变化的来龙去脉，切忌含糊不清。
如果一份报销单涉及电话费、差旅费、办公费等多个费用科目，编制凭证时要分别按实际内容填列摘要。
例如：A、现金付款凭证摘要：要有接收款项的部门名称、经办人，款项所属时间及用途。
房地产会计账务处理
借：开发成本或开发间接费用 贷：周转房一周转房摊销 其间发生的维修费用，如果金额不大 借：开发成本或开发间接费用 贷：银行存款 如果金额较大的 借：长期待摊费用 贷：银行存款 最后再分次摊入到有关成本费用科目 (11)固定资产 ①购入的固定资产(所附原始凭证：运杂费专用发票、 现金支出凭单、银行单据、购货发票等) 借：固定资产 应交税费-应交增值税(进项税额)
贷：应收票据^—―XX公司 若为有息商业汇票 借：银行存款 贷：应收票据一一XX公司 财务费用 （6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置"预付承包单位款” 和"预付供应单位款"两个明细科目。 ①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单） 借：预付账款——预付承包单位款 贷：银行存款 拔付承包单位抵作备料款的材料 借：预付账款——预付承包单位款 贷：原材料 企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单） 借：开发成本
2、负债的主要会计科目的核算 (1)应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 支付给承包单位转来的工程价款结算预支单 借：开发成本 贷：应付账款 以预支款抵冲应付款时 借：应付账款 贷：预付账款 补付其余款时 借：应付账款 贷：银行存款 (2)预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款
.严格执行现金盘点制度，做到日清日结，保证现金的安全。现金遇有短款，应及时查明原因，报告单位领导， 并要追究责任者的责任。
.不准用"白条”入账。 .不准私人挪用、占用和借用公款现金。 .到公司以外金融机构提取或送存现金（限额1万元以上）时，需由两名人员乘坐公司汽车前往。 .现金出纳人员必须严格和妥善保管金库密码和钥匙,不得借给他人。 .现金出纳人员要妥善保管金库内存放的现金和有价证券；私人财物不得存放入内。 .现金出纳人员必须随时接受开户银行和本单位领导的检查监督。 .出纳人员必须严格遵守执行上述各条规定。 二、银行存款管理 .公司必须遵守中国人民银行的规定，办理银行基本账户和辅助账户的开户和公司各种银行结算业务。 .公司必须认真贯彻执行《中国人民银行法》、《中华人民共和国票据法》等相关的结算管理制度。 .作废的银行支票由出纳人员加盖作废戳记,妥善保存。 .银行结算方式根据公司实际情况采取如下几种方式:支票（现金支票、转账支票）、银行汇票、电汇、信汇、银 行承兑汇票、委托收款（仅限于水费、电费、电话费结算），除上述结算方式外，其他不予使用。
房地产全盘会计流程
房地产全盘会计流程一、房地产企业的会计特点。
房地产企业跟一般的企业不太一样哦。
它的项目周期特别长，可能一个楼盘从开始规划到最后交房得好几年呢。
而且涉及的资金量超级大，动不动就是几亿几十亿的，这钱就像流水一样，进进出出的。
在会计核算上，成本的分摊是个大难题。
比如说，一个小区里有不同的房型，有高层有别墅，那怎么把建房子的成本合理地分摊到每个房子上，这可需要很细致的计算啦。
二、会计核算的前期工作。
在项目开始之前，会计就得忙起来啦。
要先设立好合适的会计科目。
这就像是给不同的东西找个小盒子装起来，什么土地成本啦、建筑安装成本啦、前期工程费啦，都得有自己的小盒子。
而且要对项目进行预算编制，这个预算可重要啦，就像给项目画个蓝图，知道大概要花多少钱，钱要花在哪些地方。
比如说，土地出让金大概要多少，设计费预计多少，都得有个大概的数。
这时候，会计就得和其他部门，像工程部、规划部的同事们打好交道，从他们那儿获取信息，可不能自己闷着头算。
三、项目开发中的会计流程。
1. 土地获取阶段。
买地的时候，那可是一大笔钱出去啊。
这时候会计要准确记录土地成本，包括土地出让金、契税、耕地占用税等。
这些钱可都是项目的基础成本，要是记错了，那后面的成本核算可就全乱套了。
就像盖房子的地基没打好，房子肯定盖不稳呀。
2. 开发建设阶段。
这个阶段钱就像流水一样哗哗地出去了。
建筑材料的采购、施工单位的工程款支付，每一笔都得记清楚。
比如说，今天给水泥供应商付了一笔钱，明天又给建筑工人发了工资，这些都要及时入账。
而且要对工程成本进行动态监控，不能让成本超支太多。
要是发现超支了，就得赶紧和相关部门商量，是调整预算还是想办法节省开支。
同时呢，对于一些工程变更，像突然增加了一个小花园或者修改了房屋的户型，这都会引起成本的变化，会计也要把这些变化及时反映在账上。
3. 预售阶段。
房子开始预售了，这时候会计的工作又有新变化。
要确认预售收入，按照相关规定计算和缴纳各种税费。
房地产公司会计流程
房地产公司会计流程一、初始阶段。
房地产公司刚起步的时候，会计要做的事儿可不少。
比如说，要建立一套适合公司的会计账目体系。
这就像是给公司搭一个财务的小房子，基础得打牢。
得确定好有哪些科目，像资产类的，土地、在建工程这些肯定不能少；负债类的呢，银行贷款之类的得单独列出来。
这个时候啊，会计就像个小魔法师，拿着各种财务数据开始在账本上“变魔术”。
二、土地获取相关。
土地是房地产公司的宝贝。
会计在这个环节也有重要任务。
当公司去竞拍土地或者通过其他方式取得土地的时候，要把土地成本准确地记录下来。
这里面包含的可不仅仅是买地的钱，还有一些相关的税费啊，手续费啊之类的。
这就像是给土地这个“大宝贝”算清楚身价，不能多算也不能少算。
而且啊，要随时关注资金的流向，钱从公司账户出去，每一笔都要有清晰的记录，就像妈妈盯着孩子出门一样，得知道它去了哪里，干了什么。
三、项目建设期间。
这可是房地产公司会计最忙碌的时候啦。
工程成本的核算那可真是个大工程。
建筑材料的采购，工人的工资，施工设备的租赁等等，所有的花费都要一笔一笔地记清楚。
比如说，今天进了一批水泥，会计得知道这批水泥花了多少钱，用到哪个项目上了。
这就好比是给每个项目穿上了一件“财务小外套”，让它们的花费都明明白白的。
而且啊，这个时候还要和各个部门打交道，工程部门说要付款了，会计得核实好了才能动钱，就像守门员一样，守住公司的钱袋子。
四、销售阶段。
房子开始卖啦，会计的工作又有新变化。
要核算销售收入，这个可不能马虎。
每一套房子卖了多少钱，是全款还是贷款，都得清清楚楚地记录。
如果是贷款的话，还要和银行那边对接好，看看钱什么时候到账。
同时呢，还要计算各种税费，像增值税啊，所得税啊之类的。
这个时候会计就像个精密的计算器，在各种数字之间跳来跳去，确保每一笔钱都算对。
而且啊，要给业主开各种发票，这发票就像是房子的“财务小名片”，非常重要。
五、项目竣工结算。
项目完工了，会计要进行最后的竣工结算。
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房地产企业会计财务处理流程房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。
在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
一、关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。
房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。
企业实现的经营收入，应按实际价款记账。
本期实现的经营收入，借记“应收账款...一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。
二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按揭款借：银行存款（或现金）贷：预收帐款--商品房2、工程完工结转收入借：经营收入贷：预收帐款--商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。
借:开发成本贷：银行存款（或现金）2、工程竣工借：开发产品贷：开发成本3、结转成本借：经营成本贷：开发产品4、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
1、成本科目用错。
2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。
所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出借：开发产品--住宅、办公楼贷：在建工程3、结转成本借：经营成本贷：开发产品--住宅、办公楼4、结转利润借：本年利润贷：经营成本我按资产负债成本费用分类说明：1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：材料采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：材料采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务成本贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。
应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。
主要是通过收取租金的形式实现的。
应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：投资性房地产——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产（需安装及自建的，先计入在建工程科目）①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付职工薪酬应付职工薪酬完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。
以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付职工薪酬开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付职工薪酬贷：现金结转代扣款项借：应付职工薪酬贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付职工薪酬（医务人员）（4）应付职工薪酬（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付职工薪酬用现金支付福利费时借：应付职工薪酬贷：现金（5）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务成本贷：应交税费——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税费——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税费——应交所得税实际交纳的税金借：应交税费——XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：营业税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。