2019年山西太原房地产清徐县项目市场调研报告-精选文档
太原房产调研报告
太原房产调研报告
太原市作为山西省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
经过对太原市房地产市场的调查研究发现，近年来太原的房地产市场呈现出一些特点和趋势。
首先，太原市的房地产市场供求矛盾较为突出。
由于经济发展和人口增长，太原的房地产需求量持续增加，但供应量相对有限，导致房价不断上涨。
尤其是城市核心区域的房价更是居高不下，普通居民购房面临较大压力。
其次，太原市的房地产市场存在明显的二手房市场活跃度较大的特点。
对于太原市的居民来说，购房需求主要集中在改善型和置业型需求，而不是投资型需求。
因此，二手房市场成为购房者的主要选择，也促使二手房交易量呈现出稳步增长的态势。
第三，太原市的房地产市场投资热度高。
随着经济发展和人口增加，太原市的房地产投资需求也不断增加。
不仅是本地居民，来自外地的投资者也对太原的房地产市场充满兴趣。
近年来，太原市不少楼盘的购房热潮和投资热度一直居高不下，已成为太原市房地产市场的一大特点。
第四，太原市的房地产市场发展呈现一些新趋势。
随着太原市经济的快速发展和城市规划的调整，房地产市场也面临转型升级的压力和机遇。
例如，太原市在推动老旧小区改造方面取得了一定的成果，通过改造提升老旧小区的居住环境和品质，吸引了更多购房者的关注。
综上所述，太原市的房地产市场在供求矛盾突出、二手房市场活跃、投资热度高以及新趋势的发展等方面呈现出一些特点和趋势。
在未来，太原市的房地产市场发展还需要进一步加强调控措施，提高供应量，满足居民的购房需求，并与城市经济发展和城市规划相协调，实现可持续发展。
太原房地产行业报告分析
太原房地产行业报告分析简介太原作为山西省的省会城市，房地产行业一直是该地区的重要支柱产业。
近年来，太原房地产市场经历了快速发展和调整，对于该市的经济增长和城市化进程起到了积极的推动作用。
本文将对太原房地产行业的市场现状、问题与挑战以及未来发展进行详细分析。
市场现状太原的房地产市场近年来保持了较快的增长势头。
根据太原市房地产开发企业协会的数据，今年上半年，太原市房地产市场销售额达到1000亿元，同比增长15%。
其中，住宅销售额占比较大，但商业地产和写字楼项目的销售也呈现出不错的态势。
此外，太原的房价呈现出上涨的趋势。
根据长期追踪的数据，太原房价在过去五年中上涨了30%左右。
其中，二手房的涨幅更为明显，吸引了一大批投资客和炒房者。
然而，尽管太原房地产市场发展迅猛，但也面临着一些问题和挑战。
问题与挑战首先，房地产过度投资的问题仍然存在。
过去几年，由于市场热度和土地供应紧张等原因，一些开发商过度投资，导致市场供应过剩。
目前，一些区域的楼盘库存依然较高，违约和无法投资回收成为了一些开发商面临的难题。
其次，房地产泡沫的风险依然存在。
尽管太原的房价上涨了一定幅度，但毕竟太原是一个中小城市，其经济规模和就业水平相对有限。
如果楼市过热持续时间过长，房地产泡沫不排除发生的可能，一旦泡沫破灭，后果将不堪设想。
此外，房地产市场的调控政策也是一大挑战。
国家对于房地产市场的调控力度不断加大，太原也不例外。
限购、限售等政策的出台对市场的影响较大，开发商需要根据政策变化及时调整战略和策略。
发展前景尽管太原房地产市场面临诸多问题与挑战，但太原仍然具备良好的发展前景。
首先，太原地处黄河中游，交通便利。
黄河经济带发展战略的推进，将进一步拉动太原的经济发展，吸引更多的人口和企业，提升城市的发展潜力。
其次，太原的城市化进程依然有较大的空间。
相比一线和部分二线城市，太原的城市化率相对较低，城市规划建设和城市更新仍然具备很大的发展空间，这将为房地产市场带来新的机遇。
2019年7月太原房地产市场运行报告(水印版)
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读
太原市场房地产调研报告[1]
![太原市场房地产调研报告[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/22ceb724ccbff121dd36836d.png)
太原市场房地产调研报告第一部分太原市开发商及代理商调研一、太原市十六大开发商名录1、评定依据及标准：近年来，随着太原房地产市场的持续升温和不断发展，越来越多的开发商加入了竞争的行列。
据太原市房地产协会资料显示，截至2005年5月，我市共有房地产开发企业395家，房地产中介企业141家。
全市房地产上半年投资总额16.5亿元，同比增长46.9%,占全市固定资产投资总额的14%。
本篇是对综合实力较强的部分企业的简单分析。
资料来源于：A前期市场调研资料汇总B互联网站C电话调查D太原市房地产协会统计数据E太原市统计局统计数据通过对我市房地产开发企业的注册资金、开发资质、员工数量、开发规模、企业形象等各个方面及2002年以来230个在建在售项目的初步调研和统计，我们评选出太原房地产行业16强。
2、八大开发商列表（30万平米以上）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西华龙泰房地产开发公司壹级50 中辅院小区、华宜大厦、锦绣苑、腾龙苑、怡和广场、东港嘉园2 山西安业集团壹级50 安业大厦、安江公寓、环球世运村、安静小区、安广小区、安业商务广场3 山西中保房地产开发公司壹级46 中保京华城、兴华商务广场、高尔夫体育休闲中心、中保大厦等4 山西华吉房地产开发公司贰级46 漪汾华苑、华宇绿洲、华宇国际5 山西中博房地产开发公司贰级43 佳地花园、佳地园中苑、榆次佳地花园6 山西阳光房地产开发公司叁级33 阳光大厦、阳光小区、阳光时尚公寓、阳光地带7 山西宝地房地产开发公司叁级33 铜锣湾广场8 山西恒实房地产开发公司肆级31 和信商业广场3、八大开发商列表（17－30万平米）序号开发商名称开发资质开发规模（万平米）主要开发项目1 山西大唐房地产开发公司贰级25 大唐智能花园、大唐四季花园、2 山西珠琳房地产开发公司贰级22 珠琳公寓、珠琳国际、珠琳数码大厦、珠琳商务广场、怡安公寓3 太原万丰房地产开发公司贰级22 佳泰花园、国贸中心4 山西太重大唐房地产开发公司贰级20 大唐长风、大唐世家、奥林匹克花园（规划中）5 山西鑫茂实业发展有限公司叁级18 鑫茂花苑、鑫茂大厦、世贸中心6 太原诚达房地产开发公司贰级18 和平苑（一二期）、鑫芳庭院、漪鑫雅园、滨湖豪园7 山西石林房地产开发公司叁级17 石林苑、奥林花园8 山西银建房地产开发公司贰级17 桥东小区、清风居、鼎元时代中心二、太原市十大代理商名录（附表）代理公司调研表代理公司名称代理项目代理面积平方米销售率推广途径甲方认可度宝利发房地产咨询公司君临天厦凯旋大地巴黎大街麦特摩尔优派对环球世运村中保京华城30万全部售完（除中保京华城销售率为70%）报纸和宣传单的派发，以及工地围挡广告甲方对销售态度不太满意，但对公司知名度十分认可。
2019年度太原房地产市场年报-24页文档资料
一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。
从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。
从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。
因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。
从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。
继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。
同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。
因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。
2019年12月太原市场监测报告
0
0.34 20.86 5.65 2.68 0.31 1.12
溢价率
53.1 0.6 12.7 13.2 13.5 12.5
0
1
11.7 11.9 10.2 0.6 3.5
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月太原市各区县土地成交量地图
小店区 154.89万㎡ 14宗
迎泽区 1.73万㎡ 2宗
尖草坪区 328.44万㎡ 14宗
万柏林区 446.38万㎡ 27宗
规划建面(万㎡) 178-446 140-178 24-140 3-24 0-3
晋源区 178.45万㎡ 14宗
清徐县 98.29万㎡ 11宗
阳曲县 24.22万㎡ 5宗
古交市 2.95万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，太原市共推出土地规划建面375.4万㎡，成交306.8万㎡，成交楼面均价2826元/㎡。2019年 12月，共推出土地规划建面13.2万㎡，成交11.8万㎡，同比增长123.51%，成交楼面均价950元/㎡，同比下降72.8%。
25
2587
6 融创中国 11
91
31.05 3377
7 富力地产 3
90.94 25.48 2802
8 万科
12
81.36 27.43 3305
9 中海地产 3
10
阳光城集 团
3
77.54 67.42
15.49 15.52
1998 2310
2019年1-12月太原市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
--
--
限价
--
--
--
2019年山西房地产行业分析报告
图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25
2019年山西房地产市场分析报告
2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。
无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。