万科工程验收管理规范(7个doc)8

万科工程验收管理规范(7个doc)8

住宅使用说明书

一、本小区商品住宅结构形式：A、B、C三幢为框架结构，D、E、F三幢

为混合结构；楼板为现浇钢筋砼楼板，其中卫生间楼板为下沉式双层防水设计，基础为预制钢筋砼方桩。

二、本小区每户安装一只水表和一只进户阀，水表采用上海自来水公司的产

品，进户阀采用铜质球阀。A、B、C、D四幢水表表径为φ32MM，E、F 两幢水表表径为φ25MM，小区供水压力低压为0.32MPa，高压为0.40MPa，水表安装位置为楼梯进户处。

三、A、B、C三幢室内冷热水管均采用镀锌钢管；D、E、F三幢室内冷水

管采用UPVC塑料管，热水管采用镀锌钢管（根据国家及市建委要求）。四、每套住宅有1个厨房，厨房内设有1个洗涤盆位置，留有冷热水管道接

口，有一个煤气热水器安装位置，并配有冷热水进出口，热水器建议采用快速煤气型。

五、A、B、C、D四幢住宅每套设2套卫生间，主卫生间设有洗脸盆、座便

器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，主卫生间的管道安装尺寸，请参照TOTO牌洁具；次卫生间有洗脸盆、座便器、淋浴盆等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，次卫生间的管道安装尺寸，请参照太平洋牌洁具。E、F两幢住宅每套设1套卫生间，卫生间内设有洗脸盆、座便器、浴缸等3种设备的安装位置，并统一留有排水孔，其管道安装尺寸参照TOTO牌洁具。

六、房间内的排水管材统一采用UPVC管材，并安装辅助透气管，保证排水

立管的透气性能。

七、本小区统一采用城市管道煤气，提供安装4立方米煤气表位，煤气管安

装已经得到煤气公司的验收，不得随意对管道进行拆装改造。煤气表统一由煤气公司安装在厨房内。

八、每户用电配置容量列表如下：

幢号容量（KW）供电方式

E、F 5 单相供电

D 8 三相供电

A、B、C 8 三相供电

A、B、C复式12 三相供电

九、每户电表设于楼梯间，户内设置住户箱一只，插座回路带漏电保护装置。

十、户内所有管线暗敷，严禁在墙、地面上打孔。

十一、户内各房间配置电话终端，每户可申请安装2门电话。

十二、户内各房间配置电视终端，并可收视卫星电视节目。

三十、住宅装修要求：

1、严禁私自改动房屋结构，以免破坏房屋承重体系及整体的完整性而影响抗震

能力，甚至危及您及他人的安全。

2、装修施工时，不准在楼板上猛力击打，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶

事故。

3、对卫生间进行改建、装修时，严禁破坏防水层，以免影响下家，万一不慎损

坏防水层，应马上修复。凡是业主改动卫生间地坪的，均需在改建完成后，做浸水试（蓄水24小时），由物业管理部门验收。

4、外墙门窗进行装修时，必须挖制打木楔的深度及直径，以免将外墙与门窗之

间的嵌缝震裂，引起渗水。同时注意不要破坏门窗上框的滴水槽和下框的排水坡度，防止向室内渗水。

5、本楼除了卫生间做了防水层外，其他部分地坪（包括厨房）都不抗渗，为此，

在装修使用时，二楼以上切忌用水冲洗、浸泡地面，防止渗水影响下层住户，厨房、卫生间施工不得封闭或缩小管道检修孔与维修孔。

6、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大或缩小原有门窗

或另建门窗；不得随意增加楼地面净荷载，在室内砌墙或超负荷吊顶，安装大型灯具及吊扇。

7、安装空调室外机时，应按指定统一的位置进行安装及排水，设计中已统一留

有空调机位、空调孔及空调冷凝水管，不能在墙上打孔影响外观尺寸，严禁安装窗式空调。

8、在木地板施工时，禁止采用在楼板上打洞塞木楔固定木格栅的施工方法，以

免打断埋设于楼板找平层内的电气管线，甚至造成线路短路产生人身伤害，建议采用复合地板胶水粘贴方法。

9、禁止在阳台安装洗脸盆，防止污水进入雨水管。

10、上、下水主管不得擅自改动，水表位置不准移位。

11、所有煤气管道包括表具，不得私自拆装、改接。

12、墙面不得随意打洞、开孔，以免破坏预埋电气和闭路电视管线，如需打洞，

一定要避开所有管线。

13、业主在装修过程中，如发现房屋存在问题，请及时报修，公司只负责解决

确认后的相应问题。

14、业主在装修之前，须将装修方案报物业公司审批。

15、业主不得封闭阳台，不得占用楼道等公用部位。

1998年12月14日