福师1309房地产法学在线作业二(答案)
福建师范大学2020年2月课程考试《房地产法学》期末试卷A
[键入文字]▆ 《房地产法学》 试卷 共1页（第 1 页） 答案务必写在答题纸上，否则不得分，超出黑色边框区域的答案无效！ ▆福建师范大学网络与继续教育学院《房地产法学》期末考试A 卷姓名： 专业：学号： 学习中心：一、单项选择题（答案务必写在表格中，10分） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 A DBBACBBAD1．下列不属于民事性质房地产关系的是（ ） A ．房屋抵押 B ．房屋征收 C ．房屋买卖D ．房屋继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（ ）A ．转用审批手续B ．出让审批手续C ．征用审批手续D ．转让审批手续3．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( )A ．农用地、建设用地、未利用地B ．农业用地、工业用地、建筑用地C ．农用地、建筑用地、荒山荒地D ．农业用地、工业用地、建设用地4．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( ) A ．中央人民政府 B ．省级人民政府 C ．地市级人民政府 D ．县级人民政府5．征收基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( ) A ．国务院 B ．省级人民政府C ．县人民政府D ．镇人民政府 6．下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )A ．住宅用地B ．城市基础设施用地C ．社会公用事业用地D ．军事用地 7．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( )A ．改变房屋用途B ．改建房屋C ．暂时居住房屋D ．扩建房屋8．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确的是( )A ．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B ．被征收人可以自己选择补偿方式C ．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D ．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿9．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( )A ．乡镇级B ．市、县级C ．地市级D ．省级10．对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ） A ．征收价格 B ．政府定价 C ．建筑成本 D ．市场价格二、判断题(打“√”或“×”，（答案务必写在表格中，10分） 1 2 3 4 5 × √×√√1.出让土地使用权是一种直接支配土地的物权。
15秋福师《房地产法学》在线作业一 答案
福师《房地产法学》在线作业一一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。
）1. 房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。
. 商事. 刑事. 行政管制. 宪法正确答案：2. 拆迁补偿的对象是（）。
. 所有权人. 使用人. 租赁人. 抵押权人正确答案：3. 认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
. 15%. 20%. 25%. 30%正确答案：4. 《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。
. 15. 30. 45. 90正确答案：5. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
. 3%. 4%. 5%. 6%正确答案：6. 以（）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素正确答案：7. 可流转土地使用权以（）为典型。
. 出让土地使用权. 划拨土地使用权. 国有土地租赁. 土地收购正确答案：8. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。
. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 拆迁安置已经落实. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期正确答案：9. 以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。
. 房屋状况. 包销范围. 包销主体. 包销基价正确答案：10. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（）年后可以进入市场交易。
. 3. 4. 5. 6正确答案：11. 商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。
. 要约邀请. 要约. 承诺. 不确定正确答案：12. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。
. 15. 30. 45. 50正确答案：13. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。
福师18秋离线《房地产法学》在线考核试卷 (2)
《房地产法学》期末考核试题
一、名词解释（30.0分）
1.土地使用权划拨
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。
2.质量保证期
质量保证期是建筑企业或承包人对建设产品承担质量保证责任的最长期限。
3.集体土地征收
集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于。
福师14秋《房地产法学》在线作业
福师《房地产法学》在线作业一试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100单选题多选题包括本科在内的各科复习资料及详细解析，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”一、单选题（共39 道试题，共78 分。
）得分：78V 1. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 90.满分：2 分得分：22. 中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元B. 5000万元C. 3000万元D. 2000万元.满分：2 分得分：23. 短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。
A. 2B. 3C. 5D. 8.满分：2 分得分：24. 施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A. 100B. 200C. 300D. 400#.满分：2 分得分：25. 总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级B. 县级C. 市级D. 省级.满分：2 分得分：26. 房屋买卖所需缴纳的契税，由（）承担。
A. 买方B. 卖方C. 买方和卖方平均D. 买方和卖方协商.满分：2 分得分：27. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（）年后可以进入市场交易。
A. 3B. 4C. 5D. 6.满分：2 分得分：28. 商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
A. 3%B. 4%C. 5%D. 6%.满分：2 分得分：29. 房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。
A. 商事B. 刑事C. 行政管制D. 宪法.满分：2 分得分：210. 投标的法律性质属于（）。
A. 要约邀请B. 要约C. 承诺D. 不确定.满分：2 分得分：211. 因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（）。
答案—房地产法大作业(二)
房地产法大作业（二）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。
1．土地使用权出让答：土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让个土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。
2．城市房屋拆迁答：城市房屋拆迁，是指在城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，当符合以上条件，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用中华人民共和国国务院令305号《城市房屋拆迁管理条例》进行。
城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
国务院建设行政主管部门对全国城市房屋拆迁工作实施监督管理，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
2．房地产转让答：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
包含的内容：（一）房地产转让的主体是房地产权利人。
（二）房地产转让的法律后果是所有权的转移。
（三）房地产转让的实现方式有买卖、赠与或者其他合法方式。
4．买卖不破租赁答：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、填空题：共8题，每空2分，共20分。
1．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
2．房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。
3．房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。
4．国家实行房地产价格评估制度。
5．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
6．房屋租赁可以分为按所有权不同和使用性质不同两种形式。
7．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。
房地产法平时作业二
《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用权
2、土地补偿费
3、青苗补偿费
4、安置补助费
5、土地使用权出让合同
6、土地使用权出让
7、协议出让
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭失
2、土地出让方式有（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征（）
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则（）
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、土地使用权出让的方式
4、土地使用权出让合同的特点
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。
【奥鹏】2019秋福师《房地产法学》在线作业二[2]答案
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19秋福师《房地产法学》在线作业二
试卷总分:100 得分:100
一、单选题（共39题，78分
1、投标的法律性质属于（）。
A要约邀请
B要约
C承诺
D不确定
[仔细阅读以上题目后，并运用所学知识完成作答]
正确的选择是：B
2、承包人非法转包、违法分包的，施工合同（）。
A效力待定
B无效
C可撤销
D可变更
[仔细阅读以上题目后，并运用所学知识完成作答]
正确的选择是：B
3、拆迁公告的发布人是（）。
A拆迁管理部门
B拆迁人
C被拆迁人
D拆迁被委托人
[仔细阅读以上题目后，并运用所学知识完成作答]
正确的选择是：A
4、施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A100
B200
C300
D400#
[仔细阅读以上题目后，并运用所学知识完成作答]
正确的选择是：B
5、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A10%
B20%
C30%
D40%
[仔细阅读以上题目后，并运用所学知识完成作答]
正确的选择是：B。
19秋福师《房地产法学》在线作业一【5】答案
【奥鹏】19秋福师《房地产法学》在线作业一
试卷总分:100 得分:100
一、单选题（共39题，78分
1、招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（）人以上单数。
A3
B5
C7
D9
[仔细分析上述题目，并作出选择]
正确答案是：B
2、教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。
A40
B50
C70
D90
[仔细分析上述题目，并作出选择]
正确答案是：B
3、采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。
A合同载明
B实际面积
C当事人协商
D登记机关记载
[仔细分析上述题目，并作出选择]
正确答案是：A
4、依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。
A3
B6
C9
D12
[仔细分析上述题目，并作出选择]
正确答案是：B
5、在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。
A1
B2
C3
D4
[仔细分析上述题目，并作出选择]
正确答案是：B。