2019福建省福州商业购物中心商业情况调查-精选文档
商场内餐饮业态占比大幅下降，但外围大型餐饮商家数量则不断增加。
万象城
一、商业中心简介
项目位置：福州市工业路378号万象城
3、4F租金分别为100-150元/㎡·月河50-70元/㎡·月，地下1F尽管目前空置率高，经营 状况较差，但租金也达到了30-70元/㎡·月； – 宝龙城市广场项目主要是依托金逸影院、家乐福超市、新华都百货、国美电器、肯德基、
麦当劳等大型主力店和次主力店来吸引人流，带动整个项目不断发展成熟，也提升了项目
福州商业购物中心商业情况调查
2019.07
宝龙城市广场
一、商业中心简介
项目位置：福州市工业路与西二环路的交汇处
项目规模：占地约107亩 ，商业总建约16万㎡， 平均每层约3万㎡。 业态性质：集百货、超市、影院、餐饮、娱乐休
闲等为一体的大型SHOPPING MALL
投资商：宝龙集团 商业招商及运营：宝龙商业运营管理公司 商业管理费：6元/㎡· 月
独立店面月租金（40-60㎡） 2000-3000元 10000-15000元 6000-8000元 4000-6000元
经营状况 较差，空铺多 经营较好 经营较好 经营一般
4F 5F
50-70元/㎡· 月 30-40元/㎡· 月
2000-3000元 ——
经营一般 一般
备注：租金水平按使用面积计算
宝龙城市广场
电器店
影院 其它
国美电器
金逸影院 A go go KTV 肯德基
1F
5F 4F 1-2F 1F
9000
5800 9000 约500 约400
预计50
预计20-30 预计5-10 年营业额10% 年营业额10%
预计10年
预计15年 预计10年 预计15年 预计15年
第一批进驻，正常需签约8-10年
第一批进驻，正常需签约8-15年 09年底进驻，租金非常低，新商场 要求有免租期1-2年 算次主力店，其作用主要是品牌 带动，签约大多须10年以上 算次主力店，其作用主要是品牌 带动，签约大多须10年以上
项目规模：占地46690 ㎡ 、营业面积约 100000㎡ -1至5层，单层面积约19000 ㎡； 业态性质：购物、休闲、娱乐、餐饮、商务
等五大功能为一体的“一站式”购物中心
车位数量：800 投资商：福建泛华房地产开发有限公司 商业招商及运营机构：广州市中华广场物业
经营管理有限公司
物业管理费：6元 /平/月;含水电费，中央空 调，物业管理费：26元/平/月。
麦当劳
1F
2100
预计15年
其它
A go go KTV
5F
8500
预计5-10
预计10年
如上图所示：万象城主要是天虹百货、国美电器、麦当劳和KTV是主力店，签约年限长， 租金水平相对较低，但这些重点商家给万象城带来巨大人流，带动项目商业的不断成熟， 使得物业升值和租金水平快速攀升。
万象城
面积配比
万象城各商业业态面积配比
如上图所示：宝龙城市广场商业业态是以服饰、百货、休闲娱乐（含影院、KTV、溜冰城、台球
城等）、大型超市为四大主要业态，餐饮和家电通讯也占较大比例，原商场内美食城经营不善导致 商场内餐饮业态占比大幅下降。
宝龙城市广场
项目商业各层租金情况
楼层 -1F 1F 2F 3F
租金水平 30-70元/㎡· 月 200-350元/㎡· 月 140-200元/㎡· 月 100-150元/㎡· 月
6% 9% 1% 3% 7%
类别 百货（含超市） 餐饮
42%
面积 46000 19000 17000 9500
占比 42% 17% 15% 9%
服饰 休闲娱乐
电器
15% 17%
6500
1000 3000 8000
6%
1% 3% 7%
鞋包 其它
百货（含超市）
餐饮
服饰
休闲娱乐
电器
鞋包
其它
空铺
空铺
如上表格所示，万象城目前以综合型百货为主，服装、餐饮为，配以休闲娱乐、 电器等商业业态。
小结
–
宝龙城市广场是集百货、超市、影院、餐饮、休闲娱乐等为一体的大型SHOPPING MALL， 规模大，商业各类业态齐全，人流量大，商业辐射全市；
–
项目整体经营状况除地下一层外整体经营良好，经过前期三年的经营管理，商铺租金水平
也持续快速上升，目前1F租金200-350元/㎡·月，2F租金则已经达到140-200元/㎡·月，
知名速食 大、要求租金均非常低并带有很长的签约年限，但是 众多知名品牌的主力店进驻对于项目的招商和未来运营均起着至关重要的作用，其一方面 有利于销售物业的价值体现，另一方面也有利于项目整个物业升值包括持有物业的升值， 主力店这部分物业须由开发商自持。
宝龙城市广场
万象城
主力店进驻情况分析
主力店业 态 百货（含 超市） 电器店 知名速食 店 商家名称 分布楼层 面积 租金水平 签约年限 备注
天虹
-1-3F
46000
预计65-75
10-15年
在百安居退出后，天虹扩大规模
苏宁电器
4F
7000
预计55 预计年营业 额10%
预计10年
正常需签约8-10年 算次主力店，其作用主要是品牌 带动，签约大多须10年以上 第一批进驻，租金非常低，新商场 要求有免租期1-2年
整体商业业态配比情况
业态 面积（㎡） 占比
餐饮类
服饰类 鞋包类 家电通讯类
13500
32600 3900 11100
9%
21% 3% 7%
新华都百货
家乐福超市 休闲娱乐类 美容美甲类
28200
18200 28500 2800
18%
12% 19% 2%
家居类
其它 空铺
1000
7500 5500
1%
5% 4%
宝龙主要是步行街内街和中庭区四周独立中小店
面出售，主力店和次主力店均为宝龙持有。
宝龙城市广场
主力店进驻情况分析
主力店业 态 百货 超市 商家名称 新华都 家乐福 分布楼层 1-4F 2-3F 面积 30000 18000 租金水平 30-35 15 签约年限 10-15年 15年 备注 宝龙原康城百货经营失败后进入， 08年下半年进驻 第一批进驻，需求面积大，品牌号 召力，租金非常低
万象城
项目商业各层租金情况
福州市商业调查报告
福州市商业调查报告福州市商业调查报告一、前言福州市是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是福建省省会城市，并且是福建省重要的政治、经济、文化、教育和科技中心。
近年来，福州市的商业发展也呈现出蓬勃的发展态势。
本文将从福州市商业的发展历程、商业现状、商业运营模式等方面进行调查和分析，以期对福州市商业的发展现状有一个更加全面和深入的了解。
二、福州市商业的发展历程福州市商业的发展历史可以追溯到古代，早在唐代，福州就已经是我国的“东南商都”之一，在商业、工艺、文化等方面拥有较高的发展水平。
随着经济的发展和城市化的进程，福州市商业不断从传统模式向现代化的商业运营模式过渡。
在改革开放的大背景下，福州市商业发展进入了一个全新的发展阶段，特别是近几年，在福州市市场的不断开放和政策的推动下，福州市的商业发展呈现出蓬勃的态势。
三、商业现状1. 商业结构福州市商业结构主要以百货为主，其次是超市、购物中心、专卖店等。
同时，福州市实行多元化的商业集聚发展战略，从传统的街市集聚发展向特色街区集聚发展转变，如台江万达广场、福州北站商业街等。
2. 商业规模福州市商业规模也在近年来不断扩大，市区内现有购物中心、百货商场、专卖店等商业场所300余家，其中，规模较大的购物中心和百货商场有20余家。
3. 商业水平福州市商业水平也不断提高，不仅在视觉、装修、物流、管理等方面取得了较大的进步，商业品牌的知名度和形象也得到提升。
四、商业运营模式福州市商业运营模式主要包括资本运营模式、特许经营模式、自营模式等。
资本运营模式：该模式一般通过收购或股权投资的方式实现，通过规模效应和多品类战略来提高商业效益。
特许经营模式：该模式是一种商业形式，以取得品牌经营权并获得加盟商的资金和知识支持为主要特点。
自营模式：该模式以直接经营、自有经营、自贸营销为主，减少中间环节和经营成本，提高效益。
五、问题及建议1. 商业结构不够多元化，需要进一步拓宽商业领域，加强特色街区开发。
福州商圈调查报告
东百——冠亚广场Cross Fire 小组一、商圈分析1、背景一提到福州，最繁华的莫过于东街口。
东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。
无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。
并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。
坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
2、商圈形态东街口属于——商业区。
商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
东街口符合以上特征。
3.商圈的确定对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。
我们通过观察】购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定东街口往冠亚广场方向的商圈为距离东百800米左右。
4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为东街口各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；消费者拥有一定的可支配收入；;作为省会城市，而且是省会城市最繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，和一般从距离比较远的消费者收入水平都是比较高的，当地的消费水平无法满足。
5、经济情况东百所辐射的地区较为繁华，经济较好的地区。
6、竞争情况现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模大、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。
7、建设交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过此东街口；供电状况良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。
福州各大商场调研报告数据
福州各大商场调研报告数据福州市是福建省的省会，也是福建省经济发展的重要城市之一。
作为福建省经济中心城市，福州各大商场的发展现状是福州市经济发展的重要指标之一。
本次调研报告将对福州各大商场进行调研，分析其经营状况、市场竞争力及未来发展趋势。
一、福州各大商场的经营状况1. 市中心商场：位于福州的市中心地带，商户租金较高，商场规模较大。
主要经营国际奢侈品牌、高端购物及餐饮。
客流量较大，但消费能力也较高。
2. 社区型商场：位于福州各个社区，主要服务于周边居民。
商场中的商户以日常生活用品为主，客流量相对较小，但消费频次较高。
3. 大型综合商场：位于福州郊区，多为大型购物中心。
商场规模较大，主要经营各类品牌购物、娱乐及餐饮。
客流量较大，消费群体广泛。
二、福州各大商场的市场竞争力1. 品牌力：福州的市中心商场以经营国际奢侈品牌为主，这些品牌具有较高的品牌号召力，使得福州市中心商场具有较强的市场竞争力。
其他商场也会引入一些有影响力的品牌以提高市场竞争力。
2. 价格竞争力：福州市中心商场的物业租金较高，因此商户的经营成本也相对较高。
而郊区的大型综合商场由于租金较低，因此商户可以提供较为实惠的价格，在价格上具有较强的竞争力。
3. 服务质量：福州各大商场在服务质量方面都相对较好，不论是购物环境还是售后服务都能够满足消费者的需求，提升了商场的市场竞争力。
三、福州各大商场的未来发展趋势1. 高端国际品牌的引入：福州市中心商场将会继续引进更多的高端国际品牌，提升商场的品牌价值，吸引更多的消费者。
2. 以体验为核心的商场：未来的商场将更加注重消费者的体验，提供更多的娱乐、互动等活动，增加消费者对商场的黏性，以此提升市场竞争力。
3. 线上线下整合：随着互联网的发展，福州各大商场也将加强线上线下的整合，通过线上渠道吸引消费者，再通过线下的实体店铺提供实体购物的体验，从而提升商场的综合竞争力。
总结：福州各大商场在经营状况方面总体良好，市中心商场以高端品牌为主，郊区商场以价格优势为主。
福州商圈调查报告
福州商圈调查报告篇一：沃尔玛商圈调研报告沃尔玛商圈调研报告福州市场研究有限公司呈送第三章项目市场研究研究背景和目的宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。
本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。
调研内容商圈规模调查：商圈的人口数、户口数……选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况……商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额……概念界定核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为核心商圈，以半径为公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。
图1 商圈三级图1调研方法零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访数据表1 数据表项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。
零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。
正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。
同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。
访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。
访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。
为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。
2主要结论人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。
福州各大商场调研报告
福州各大商场调研报告福州是福建省的省会城市，也是福建省的经济中心之一。
随着城市的迅速发展，福州的商场也日益繁荣。
以下是福州各大商场调研报告，希望能为大家提供参考。
福州大信新都汇是福州市最大的商场之一。
它位于福州市的商业中心地带，地理位置优越。
商场内有多个楼层，涵盖了时尚服装、家居用品、食品饮料等多个领域的商品。
商场设施完备，包括停车场、儿童游乐区等。
商场内的租户也非常多样化，有国内外知名品牌的连锁店，也有一些福州本地的特色小店。
在周末和节假日，福州大信新都汇人气非常旺盛，特别是年轻人喜欢在这里逛街购物。
鼓楼万达广场是福州市另一个大型商场。
它位于福州市的商业重地鼓楼区，地理位置优越。
万达广场内设有多家知名品牌的商铺，如H&M、ZARA等。
商场内的购物环境非常舒适，有宽敞明亮的走廊和舒适的休息区。
商场内还有电影院、KTV等娱乐设施，吸引了很多年轻人和家庭前来消费。
泰禾广场是福州市的另一个热门商场之一。
它位于福州市的商业区，交通便利。
泰禾广场内有多个楼层，涵盖了时尚服装、美食、家居用品等多个领域的商品。
商场内的品牌众多，有很多国际大牌。
此外，泰禾广场还设有多个主题餐厅和儿童游乐区，适合全家人一起前来消费。
除了以上几个大型商场，福州还有许多其他商场，如金鼎百货、大洋百货等。
这些商场有一些是福州的老字号，历史悠久，深受福州市民的喜爱。
这些商场经营的商品种类繁多，价格也比较亲民，受到了各个年龄段的消费者的欢迎。
综上所述，福州的商场多样化，从高端商场到亲民商场均有所涉猎，可以满足不同层次和不同需求的消费者。
商场的设施完备，购物环境舒适，吸引了许多人前来消费。
随着福州的经济不断发展，商场将继续繁荣兴旺。
福州市(区县)市场商圈调研分析报告
市调福州市景
福州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：仓山万达商圈商圈，核心 商圈13个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：汇达广场商圈，次级商圈38个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：农林大学校区商圈，三级商圈12个。
新生商圈：1个 发展中的商圈：8个 已经成熟的商圈：43个 衰退中的商圈：4个
市场调研
福州市场商圈调研明细分析报告
按照市场级别明细报告
福州市一级市场
市场
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
原创内容，侵权必究
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
福州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市市场可划分四个市场等级。
福州市级别划分
一级市场（8个）：鼓楼区、台州区 二级市场（6个）：仓山区、晋安区、马尾区、长乐 区、福清市、闽侯县 三级市场（5个）：连江县、罗源县、闽清县、平潭 县、永泰县 四级市场（16个）：镇级市场见附表
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
福州各商场调研报告
福州各商场调研报告福州各商场调研报告一、调研目的我对福州各商场进行调研，主要目的是了解福州商场的规模、品牌、消费者关注点等信息，以提供给有意开展商业活动的投资者作为参考。
二、调研方法本次调研采用实地走访和网络搜集资料相结合的方式进行。
首先，我对福州市的主要商场进行了实地走访，包括建业购物广场、东百购物中心和大洋百货等。
其次，我还通过互联网搜索，查看了相关商场的官方网站、社交媒体等资料。
三、调研结果1. 建业购物广场：位于福州市中心的建业购物广场，是福州市规模较大的商场之一。
广场内设有大型超市、专卖店、餐饮场所等，拥有较完善的配套设施和服务体系。
建业购物广场以中档品牌为主，吸引了一定的中高收入群体。
2. 东百购物中心：位于福州市的东百购物中心是一家大型综合性商场。
商场内设有服饰、化妆品、电子产品、家居用品等多个部门。
东百购物中心的品牌覆盖面较广，涵盖了众多国内外知名品牌。
商场定位较为高端，主要吸引了中高收入群体。
3. 大洋百货：大洋百货是福州市较早设立的知名百货公司之一。
商场的规模较大，分为多层楼之间，各层楼有不同的商品类别。
大洋百货的定位较为中档，既有知名品牌的专柜，也有适合大众消费的品牌。
四、消费者关注点通过对福州各商场的调研，我发现消费者关注点主要包括以下几个方面：1. 品牌：不同商场的品牌定位不同，消费者更倾向于选择与自己收入和审美相符合的品牌。
2. 价格：消费者对价格敏感度较高，希望能够购买到价廉物美的商品，特别是在大型商场购物时，消费者会进行价格对比。
3. 服务：消费者注重商场的服务质量和购物环境，如商场的洁净程度、购物导购员的专业度和热情程度等。
4. 个性化体验：消费者希望收到更多的个性化推荐和服务，如根据购物记录推荐商品、提供线上线下的购物体验等。
五、结论与建议通过本次调研，我了解到福州市的主要商场定位不同，面向不同消费群体，消费者更关注品牌、价格、服务和个性化体验等方面。
因此，在投资开展商业活动时，需要根据自身的定位和目标群体来选择合适的商场，并在品牌、价格、服务和个性化体验方面做好准备，以获得更好的消费者反馈和市场表现。
福州商圈分析
机会：周边的
公共配套已逐步 成熟，场内客流 也稳中有升
2. Strategy
威胁：SM
的 建设，万 达的 进入， 以及地 铁的 建设将减 化 宝象交通优 势
swot Forward 3. Challenges
劣势：经营模式主要以销售物
业为主、大量的人流尚未转化 为购买力
4. Conclusion
仓山万达swot分析
东街口
• • 位置：位于鼓楼区福建省、福州市政要机关、本地人口的集 聚地 以八一七北路、津泰路商业街和南后街地段为主 构成：四大百货商场、一个购物中心和三条商业街
• 业态：以经营服装服饰为主，由 休闲 品牌专卖店、自营服饰店、 、
传统百货 主题店、时尚卖场、餐
饮、影院、传 统老字号店及服务 设施组成；沿街店 铺以休闲品牌 为主。 • 定位：高中低各档次皆有 • 消费群体：年轻人、家庭群体、 外地游客。
福州商场分析
名店街
东街口 商圈
万象城
五一广场 商圈
宝龙· 城市广场
台江商圈
至此，一个以传统的东街口、五一广场和台江三大商圈为中心， 连接外围新兴商业点的新格局初步形成。
福州市商圈基本情况
福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台 江和万宝商圈，但随着经济发展，地铁建 设
，将打破福州商圈以往的格局，形成百花 齐放的业态。晋安区sm广场，万达广场， 福州地铁的建设给茶亭公园带来的地铁经济 效应，这些地点将成为福州商圈 “up新势力 ”
Text
SM，王府井百货等定位中 高端百货相继进入福州市场
对策
ST：树立良好形象，在 消费者心目行成先入为主 的效应
so:策略：利用万达电影院这 :策略：利用万达电影院这 个优势，引进年轻一代所喜 个优势，引进年轻一代所喜 爱的动漫城，游艺设施吸引 爱的动漫城，游艺设施吸引 顾客消费 顾客消费
福建万达广场商业调研报告(仓山、宁德、平阳万达)
主力商家
代表项目
家电+超市+电影 院
长沙万达、南昌 万达
百货+超市+建材+ 电影院
武汉万达、哈尔滨 万达
零售+百货+超市+家电+餐 饮+游乐园+KTV+影院 12 宁波万达、北京CBD万达
武汉中央文化区+长白山国际 度假区
第三代万达广场MALL分析
名称 MALL 体量 开业 时间 业态 分布 -1F: 超市 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐 -1F：超市+电器 1F：服饰+精品+餐饮 2F: 服饰+精品+餐饮 3F: 餐饮 4F: 娱乐 -1F：超市 1F： 服装+精品+餐饮 2F: 服装+精品+餐饮+体验 3F: 餐饮 4F: 娱乐 主力店
-1F：沃尔玛 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家、国美电器 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达百货、万达影院
苍山万达
11万㎡
2011.12
宁德万达
约12.8 万㎡
2012.8
-1F：华润万家、国美电器 1F：万达百货、ZARA、H&M 2F: 万达百货、大玩家 3F: 万达百货、大歌星 4F：万达影院
去 地 下 商 业 、 百 货 业 态 配 比 图
26583, 33%
业态配比图
37417, 47%
26133, 3, 5 5% 24375, 33%
业态配比图
29875, 41%
15583, 20%
福州市商圈调研报告
福州市商圈调研报告目录一、、福州城市概况1二、福州市经济运行及城市规划21、城市经济运行22、福州城市规划3三、福州商业市场概况51、商圈概况52、东街口商圈分析63、台江商圈分析84、万宝商圈分析95、部分商业租金情况11四、福州市写字楼市场分析121、区域分布122、租赁市场123、销售市场134、代表性高端写字楼135、写字楼市场小结14五、福州住宅市场概况141、房地产市场总体概况142、20XX上半年房产市场概况153、福州市区域数据16一、福州城市概况福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东部沿海，闽江下游，东濒东海，与XX隔海相望。
福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。
全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。
二、福州市经济运行及城市规划1、城市经济运行09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。
产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。
第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。
全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。
全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。
据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。
全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。
09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。