商业街经营模式及商业街租金方案
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优点：1、可以尽快售罄，及时返现，缓解资金压力；
29
经营思路
2、减少租赁经营过程中退租、门面空置、经营管理和物业服务诸多麻烦，
无返租压力； 3、质保期过后，开发商无需承担商业街的景观维护、质量维修。 缺点： 1、门面预售之初，门面价格难以提高；
2、不做统一招商招租、不规范经营业态，卖出去后，商业街形象无法提
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡ 16# 南
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
一层525.04㎡ 二层673.58㎡
一层495.35㎡
负一层3400.16㎡，一层1149.51㎡ 二层882.12㎡，三层1631.97㎡
16#、 17#西
升，金水湾项目的整体形象受损； 3、一旦商业街铺面卖出后经营不善，关门现象较多，容易打击投资者、
经营者的积极性，导致今后的商铺难以快速升值；
4、由于没有招商在前，商业街人气提升的速度会很缓慢。
30
经营思路
方式B：全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营；
优点： 1、便于统一招商招租，也便于统一管理和经营； 2、通过开发商的统一经营管理，可以有力维护商业街的整体形象； 3、可以有序引进档次和品位高、知名的品牌商家； 4、大大提升商铺价值，使物业升值保值，有利于今后整合优质资产来融资。 缺点： 1、统一招商、管理、经营的团队专业化程度要求高，必然形成较高的管理、 运营成本； 2、管理过程及其成本可能有诸多不可控因素：
产品线介绍
9
--53＃栋面积表（10个单位铺面）
53＃商 铺代号 B21 B22 45.15 B23 56.70 B24 44.10 B25 44.10 B26 56.70 B27 56.70 B28 44.10 B29 44.10 B30 57.77 合计 495.62
产品线介绍
1层面 46.20 积（㎡） 租金标 准(元∕ ㎡·月) 业态定 位 免租期 （月） 2层面 60.63 积（㎡） 租金标 准(元∕ ㎡·月) 业态定 位 特点 40.00
70.00
70.00
业态 定位 免租 期(月)
银行、电器、通信电子、时尚餐厅
8
8
136.0 8
3
64.93
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
64.91
6
116.6 1 1071.9 6
2层面 235.0 积 6 （㎡） 租金 标准
18—22(整层出租免租期为12-18月)
租金标 准（元
∕㎡·月）
15-20(整层出租则免租期为8-12月)
潮流街区（格子铺）
业态定 位 特点
1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、2 楼可以采取通间铺面招商招租。 7
--52＃栋1层平面图
产品线介绍
8
--52＃栋2层平面图
65.00
60.00
60.00
65.00
免租期 ( 月) 2层面 积（㎡） 租金标 准(元∕
㎡·月)
3 53.82
3 49.14
3 43.17
3 42.42
3 42.42
3 42.4 2
3 42.42
3 45.1 8
3
3
3
3
8 882.12
A-14-2铺面面积：521.13
16—22(整层出租免租期为6-10月) 负一层：超市 一层：社区配套 二层：餐饮、美容、美发 三层：艺术培训、儿童乐园、网络会所 三层A-1-3 1189.13 ㎡ 12-18（免租期10-12月） 三层A-14-3 442.84㎡ 14-20（免租期10-12月）
46.00
44.00
42.00
40.00
40.00
40.00
42.00
44.00
46.00
业态定 位
免租期 (月) 特点
休闲美食（淘淘街）：咖啡吧、名小吃、休闲饮品、蛋糕店等
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
1、均为1层单铺,层高3.9米；2、位居东面入口，临宝马路，靠近超市和小区南入口。 5
--51 ＃栋平面图
业态定 位
∕㎡·月）
40.00
40.00
40.00
44.00
45.00
46.00
46.00
45.00
44.00
42.00
品牌服装专卖店
免租期 (月)
3
3 75.24
3 71.28
3 55.44
3 58.59
3 75.33
3 75.33
3 58.59
3 55.44
3 72.62 673.58
2层面 76.56 积（㎡）
2、目前以服务周边为主，本社区为辅；将来可能会产生逆转；
3、xx区域有类似业态，但不集中、不扎堆，且缺少品牌店； 4、本商业街暂时2-3年为市场培育期，3-5年后金水湾社区入住率达到一定程度 商业条件才基本成熟； 5、xx人在本地的消费习惯仍以餐饮、休闲为主流。
28
第四部分
经营思路
一、经营方式的三种模式 A、全部对外销售，经营业态放任自流； B、全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营； C、部分招商招租，部分销售；先招商后销售，在适当时机 开盘销售商铺。 二、上述三种方式的优缺点分析 方式A：全部对外销售，经营业态放任自流；
16—22(整层出租免租期为8-12月)
业态定 位 3层或 负一层 代号 面积 租金标 准(元∕
㎡·月)
负一层A-1-1 3400.16㎡ 13-1814-20（免租期18-24月）
业态定 位
儿童乐园或网络会所
艺术培训
超市
特点
13 1、一、二楼有的是单独楼梯共两层，也有二层整铺划分;其中1层高3.9米,2层高3.55米；2、三楼及负一楼均为大面积的整铺。
--55＃栋1层平面图
产品线介绍
14
--55＃栋2层平面图
产品线介绍
15
--55＃栋3层平面图
产品线介绍
16
--55＃栋负1层平面图
产品线介绍
17
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
16＃南 商铺代 号 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 合计
合计
1层面 346. 积（㎡） 50 租金标 准(元∕
㎡·月)
53.82
49.14
43.17
42.42
42.42
42.4 2
60.00
42.42
45.1 8
60.0 0
46.75
37.7 0
65.00
35.7 0
65.00
Βιβλιοθήκη Baidu
36.5 5
70.00
1149 .51
1318
18-24
70.00
70.00
65.00
40.00
40.00
40.00
42.00
44.00
46.00
48.00
50.00
50.00
品牌服装专卖店
3
60.28 71.28 55.44 58.59 75.33 75.33 58.59 55.44 110.53 643.66
15-20(整层出租免租期为8-12月) 潮流街区（格子铺） 1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、 2楼可以采取通间铺面招商招租。 10
189.6 0
164.1 5
97.10
1185.8 5
(元∕ ㎡·月)
52.00
42.00
66.00
62.00
62.00
62.00
62.00
62.00
52.00
45.00
50.00
业态 定位
精品家居、大型餐饮、汽车生活馆
2层面 积 （㎡）
租金标 准(元 ∕ ㎡·月)
C15-2 大面积商铺922.46
产品线介绍
6
--52＃栋面积表（10个单位铺面）
52＃商 铺代号 B11 B12 B13 B14 B15 B16 B17 B18 B19 B20 合计
产品线介绍
1层面 60.90 积（㎡）
59.85
56.70
44.10
44.10
56.70
56.70
44.10
44.10
57.79
525.04
租金标 准（元
2
2
55＃2个
1
55＃1个
分布 区域
52＃10 17＃1个、 个、53 55＃1个 ＃10个、 55＃8个、 16＃12
72个
24
第三部分
招商业态定位
一、业态布局图 北街 中街
南街
25
威尼斯商业街一层业态布局图
：
银行、电器、电子通信、 婚纱摄影
品牌服装专卖店 休闲美食（淘淘街） 社区 配套
休闲美食
922.46
18-25（免租期12-18月）
大型餐饮 1、1层单铺，2层为大通间铺面，南北两端分别有单独楼梯；2、位居xx新区主街江南大道东侧，位置较优；3、商 铺西面临主街，有较宽的停车位，对面有大新社区、医院、三鑫大厦、御湖国际大厦、春天里商业街；4、一楼层 高在3.9-5.4米之间,二楼层高5.4米。 21
威尼斯商业街运营实施方案
1
总 体 定 位
xx最长情景商业街
xx最大社区特色休闲商业街
xx新城区唯一专业休闲街
第一部分
位置、范围及规模
威尼斯商业街概况
1、位于xx开发区宝马西路和江南大道两条主干道交叉口；东面距离步步高 大道仅500米； 2、商业街总长度639米，总建筑面积㎡。其中包括： A、北街:位于江南大道东侧,长117米,系16＃、17＃裙楼西的2层商铺， 共计2108.31㎡; B、中街：斜穿项目西南角，西北接江南大道,东南连宝马西路,长212米，包 括51＃、52＃、53＃栋，以及16＃裙楼南，均有1-2层的底层商铺， 共计4885.9㎡； C、南街：沿宝马西路北侧，长310米，包括55＃4层商铺1栋,共计7063.76㎡。 3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
(元∕ ㎡·月)
业态 定位
中西餐厅、足浴、KTV
特点
1、均为上下2层单铺，有单独楼梯；2、位居内街西入口，至于江南大道，位置较优；3、南面隔街为酒店，酒店 1层规划为高档精品商铺；4、一楼层高4.45米，二楼层高稍低为3米。 18
--16＃栋南裙楼1层平面图
产品线介绍
19
--16＃栋南裙楼2层平面图
--53＃栋1层平面图
产品线介绍
11
--53＃栋2层平面图
产品线介绍
12
产品线介绍--55＃栋面积表（18个单位铺面）
55＃商 铺1-2层 代号 A1-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10 A-11 A-12 A-13 A14-1 285. 32
60.0 0
53#
52#
55#
4
--51＃栋面积表（10个单位铺面）
51＃ 商铺 代号 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 合 计
第二部分 产品线介绍
面积 （㎡）
47.00
44.10
56.70
44.10
44.10
56.70
56.70
44.10
44.10
57.75
495.3 5
租金 50.00 （元∕ ㎡·月）
产品线介绍
20
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
16＃、 17＃西 裙楼商 铺代号
产品线介绍
C17 C18
车库 入口
C13
C14
C151
61.00
C16
C19
C20
C21
C22
C23
合计
1层面 积 （㎡） 租金 标准
135.2
83.8
91.00
91.00
91.00
91.00
91.00
产品线介绍
1层面 211.7 积 6 （㎡） 租金 标准 50.00
128.2 1
60.43
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
116.6 1
980.69
(元∕ ㎡·月)
50.00
58.00
60.00
61.00
62.00
64.00
66.00
68.00
70.00
44
52＃10 个、53 ＃9个、 55＃8个 16＃8个 17＃9个
3
53＃1个 17＃2个
7
16＃3个 55＃4个
2
55＃1个 17＃1个
1
55＃
72个
按空间结构分类
结构 形式 个数 独立1 层 独立12层 第2层 单铺 第3层 单铺 负一 层
27
51＃10 个、55 ＃6个、 17＃11 个
40
业态 定位
特点
--16＃、17＃栋西裙楼1层平面图
产品线介绍
22
--16＃、17＃栋西裙楼2层平面图
产品线介绍
23
产品线介绍—分类
按面积大小分类
面积 段 个数 分布 区域 35-61 80-140 160200 220530 9001200 3400 合计
15
51＃10 个、55 ＃4个、 17＃1个
26
威尼斯商业街二层业态布局图
中西餐厅、足浴、KTV
潮流街区（格子铺）
时尚 餐厅
休闲美食
27
招商业态定位
二、业态定位、依据
（一）基本定位
1、主力店：以超市、中西餐饮、银行为主（同类独家）；
2、次主力店：品牌服装、休闲餐饮、通讯电子等，以同类划区聚集为原则增强 商业凝聚力和对商业氛围的营造，根据商家品牌和规模灵活调整商家数量； 3、社区配套店：药店、干洗店、美容等。（同类独家，尽可能完善社区商业配 套，提供全面的优质服务） （二）依据 1、商业街规模较小，暂无中、大型商业支撑；
29
经营思路
2、减少租赁经营过程中退租、门面空置、经营管理和物业服务诸多麻烦，
无返租压力； 3、质保期过后，开发商无需承担商业街的景观维护、质量维修。 缺点： 1、门面预售之初，门面价格难以提高；
2、不做统一招商招租、不规范经营业态，卖出去后，商业街形象无法提
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡ 16# 南
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
一层525.04㎡ 二层673.58㎡
一层495.35㎡
负一层3400.16㎡，一层1149.51㎡ 二层882.12㎡，三层1631.97㎡
16#、 17#西
升，金水湾项目的整体形象受损； 3、一旦商业街铺面卖出后经营不善，关门现象较多，容易打击投资者、
经营者的积极性，导致今后的商铺难以快速升值；
4、由于没有招商在前，商业街人气提升的速度会很缓慢。
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经营思路
方式B：全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营；
优点： 1、便于统一招商招租，也便于统一管理和经营； 2、通过开发商的统一经营管理，可以有力维护商业街的整体形象； 3、可以有序引进档次和品位高、知名的品牌商家； 4、大大提升商铺价值，使物业升值保值，有利于今后整合优质资产来融资。 缺点： 1、统一招商、管理、经营的团队专业化程度要求高，必然形成较高的管理、 运营成本； 2、管理过程及其成本可能有诸多不可控因素：
产品线介绍
9
--53＃栋面积表（10个单位铺面）
53＃商 铺代号 B21 B22 45.15 B23 56.70 B24 44.10 B25 44.10 B26 56.70 B27 56.70 B28 44.10 B29 44.10 B30 57.77 合计 495.62
产品线介绍
1层面 46.20 积（㎡） 租金标 准(元∕ ㎡·月) 业态定 位 免租期 （月） 2层面 60.63 积（㎡） 租金标 准(元∕ ㎡·月) 业态定 位 特点 40.00
70.00
70.00
业态 定位 免租 期(月)
银行、电器、通信电子、时尚餐厅
8
8
136.0 8
3
64.93
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
63.83
3
64.91
6
116.6 1 1071.9 6
2层面 235.0 积 6 （㎡） 租金 标准
18—22(整层出租免租期为12-18月)
租金标 准（元
∕㎡·月）
15-20(整层出租则免租期为8-12月)
潮流街区（格子铺）
业态定 位 特点
1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、2 楼可以采取通间铺面招商招租。 7
--52＃栋1层平面图
产品线介绍
8
--52＃栋2层平面图
65.00
60.00
60.00
65.00
免租期 ( 月) 2层面 积（㎡） 租金标 准(元∕
㎡·月)
3 53.82
3 49.14
3 43.17
3 42.42
3 42.42
3 42.4 2
3 42.42
3 45.1 8
3
3
3
3
8 882.12
A-14-2铺面面积：521.13
16—22(整层出租免租期为6-10月) 负一层：超市 一层：社区配套 二层：餐饮、美容、美发 三层：艺术培训、儿童乐园、网络会所 三层A-1-3 1189.13 ㎡ 12-18（免租期10-12月） 三层A-14-3 442.84㎡ 14-20（免租期10-12月）
46.00
44.00
42.00
40.00
40.00
40.00
42.00
44.00
46.00
业态定 位
免租期 (月) 特点
休闲美食（淘淘街）：咖啡吧、名小吃、休闲饮品、蛋糕店等
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
1、均为1层单铺,层高3.9米；2、位居东面入口，临宝马路，靠近超市和小区南入口。 5
--51 ＃栋平面图
业态定 位
∕㎡·月）
40.00
40.00
40.00
44.00
45.00
46.00
46.00
45.00
44.00
42.00
品牌服装专卖店
免租期 (月)
3
3 75.24
3 71.28
3 55.44
3 58.59
3 75.33
3 75.33
3 58.59
3 55.44
3 72.62 673.58
2层面 76.56 积（㎡）
2、目前以服务周边为主，本社区为辅；将来可能会产生逆转；
3、xx区域有类似业态，但不集中、不扎堆，且缺少品牌店； 4、本商业街暂时2-3年为市场培育期，3-5年后金水湾社区入住率达到一定程度 商业条件才基本成熟； 5、xx人在本地的消费习惯仍以餐饮、休闲为主流。
28
第四部分
经营思路
一、经营方式的三种模式 A、全部对外销售，经营业态放任自流； B、全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营； C、部分招商招租，部分销售；先招商后销售，在适当时机 开盘销售商铺。 二、上述三种方式的优缺点分析 方式A：全部对外销售，经营业态放任自流；
16—22(整层出租免租期为8-12月)
业态定 位 3层或 负一层 代号 面积 租金标 准(元∕
㎡·月)
负一层A-1-1 3400.16㎡ 13-1814-20（免租期18-24月）
业态定 位
儿童乐园或网络会所
艺术培训
超市
特点
13 1、一、二楼有的是单独楼梯共两层，也有二层整铺划分;其中1层高3.9米,2层高3.55米；2、三楼及负一楼均为大面积的整铺。
--55＃栋1层平面图
产品线介绍
14
--55＃栋2层平面图
产品线介绍
15
--55＃栋3层平面图
产品线介绍
16
--55＃栋负1层平面图
产品线介绍
17
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
16＃南 商铺代 号 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C8 C9 C10 C11 C12 合计
合计
1层面 346. 积（㎡） 50 租金标 准(元∕
㎡·月)
53.82
49.14
43.17
42.42
42.42
42.4 2
60.00
42.42
45.1 8
60.0 0
46.75
37.7 0
65.00
35.7 0
65.00
Βιβλιοθήκη Baidu
36.5 5
70.00
1149 .51
1318
18-24
70.00
70.00
65.00
40.00
40.00
40.00
42.00
44.00
46.00
48.00
50.00
50.00
品牌服装专卖店
3
60.28 71.28 55.44 58.59 75.33 75.33 58.59 55.44 110.53 643.66
15-20(整层出租免租期为8-12月) 潮流街区（格子铺） 1、均为上下2层单铺，有单独楼梯,其中1层层高3.9米,2层层高3.55米；2、位居内街中段，南面朝宝马路；3、 2楼可以采取通间铺面招商招租。 10
189.6 0
164.1 5
97.10
1185.8 5
(元∕ ㎡·月)
52.00
42.00
66.00
62.00
62.00
62.00
62.00
62.00
52.00
45.00
50.00
业态 定位
精品家居、大型餐饮、汽车生活馆
2层面 积 （㎡）
租金标 准(元 ∕ ㎡·月)
C15-2 大面积商铺922.46
产品线介绍
6
--52＃栋面积表（10个单位铺面）
52＃商 铺代号 B11 B12 B13 B14 B15 B16 B17 B18 B19 B20 合计
产品线介绍
1层面 60.90 积（㎡）
59.85
56.70
44.10
44.10
56.70
56.70
44.10
44.10
57.79
525.04
租金标 准（元
2
2
55＃2个
1
55＃1个
分布 区域
52＃10 17＃1个、 个、53 55＃1个 ＃10个、 55＃8个、 16＃12
72个
24
第三部分
招商业态定位
一、业态布局图 北街 中街
南街
25
威尼斯商业街一层业态布局图
：
银行、电器、电子通信、 婚纱摄影
品牌服装专卖店 休闲美食（淘淘街） 社区 配套
休闲美食
922.46
18-25（免租期12-18月）
大型餐饮 1、1层单铺，2层为大通间铺面，南北两端分别有单独楼梯；2、位居xx新区主街江南大道东侧，位置较优；3、商 铺西面临主街，有较宽的停车位，对面有大新社区、医院、三鑫大厦、御湖国际大厦、春天里商业街；4、一楼层 高在3.9-5.4米之间,二楼层高5.4米。 21
威尼斯商业街运营实施方案
1
总 体 定 位
xx最长情景商业街
xx最大社区特色休闲商业街
xx新城区唯一专业休闲街
第一部分
位置、范围及规模
威尼斯商业街概况
1、位于xx开发区宝马西路和江南大道两条主干道交叉口；东面距离步步高 大道仅500米； 2、商业街总长度639米，总建筑面积㎡。其中包括： A、北街:位于江南大道东侧,长117米,系16＃、17＃裙楼西的2层商铺， 共计2108.31㎡; B、中街：斜穿项目西南角，西北接江南大道,东南连宝马西路,长212米，包 括51＃、52＃、53＃栋，以及16＃裙楼南，均有1-2层的底层商铺， 共计4885.9㎡； C、南街：沿宝马西路北侧，长310米，包括55＃4层商铺1栋,共计7063.76㎡。 3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
(元∕ ㎡·月)
业态 定位
中西餐厅、足浴、KTV
特点
1、均为上下2层单铺，有单独楼梯；2、位居内街西入口，至于江南大道，位置较优；3、南面隔街为酒店，酒店 1层规划为高档精品商铺；4、一楼层高4.45米，二楼层高稍低为3米。 18
--16＃栋南裙楼1层平面图
产品线介绍
19
--16＃栋南裙楼2层平面图
--53＃栋1层平面图
产品线介绍
11
--53＃栋2层平面图
产品线介绍
12
产品线介绍--55＃栋面积表（18个单位铺面）
55＃商 铺1-2层 代号 A1-1 A-2 A-3 A-4 A-5 A-6 A-7 A-8 A-9 A-10 A-11 A-12 A-13 A14-1 285. 32
60.0 0
53#
52#
55#
4
--51＃栋面积表（10个单位铺面）
51＃ 商铺 代号 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 合 计
第二部分 产品线介绍
面积 （㎡）
47.00
44.10
56.70
44.10
44.10
56.70
56.70
44.10
44.10
57.75
495.3 5
租金 50.00 （元∕ ㎡·月）
产品线介绍
20
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
16＃、 17＃西 裙楼商 铺代号
产品线介绍
C17 C18
车库 入口
C13
C14
C151
61.00
C16
C19
C20
C21
C22
C23
合计
1层面 积 （㎡） 租金 标准
135.2
83.8
91.00
91.00
91.00
91.00
91.00
产品线介绍
1层面 211.7 积 6 （㎡） 租金 标准 50.00
128.2 1
60.43
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
57.96
116.6 1
980.69
(元∕ ㎡·月)
50.00
58.00
60.00
61.00
62.00
64.00
66.00
68.00
70.00
44
52＃10 个、53 ＃9个、 55＃8个 16＃8个 17＃9个
3
53＃1个 17＃2个
7
16＃3个 55＃4个
2
55＃1个 17＃1个
1
55＃
72个
按空间结构分类
结构 形式 个数 独立1 层 独立12层 第2层 单铺 第3层 单铺 负一 层
27
51＃10 个、55 ＃6个、 17＃11 个
40
业态 定位
特点
--16＃、17＃栋西裙楼1层平面图
产品线介绍
22
--16＃、17＃栋西裙楼2层平面图
产品线介绍
23
产品线介绍—分类
按面积大小分类
面积 段 个数 分布 区域 35-61 80-140 160200 220530 9001200 3400 合计
15
51＃10 个、55 ＃4个、 17＃1个
26
威尼斯商业街二层业态布局图
中西餐厅、足浴、KTV
潮流街区（格子铺）
时尚 餐厅
休闲美食
27
招商业态定位
二、业态定位、依据
（一）基本定位
1、主力店：以超市、中西餐饮、银行为主（同类独家）；
2、次主力店：品牌服装、休闲餐饮、通讯电子等，以同类划区聚集为原则增强 商业凝聚力和对商业氛围的营造，根据商家品牌和规模灵活调整商家数量； 3、社区配套店：药店、干洗店、美容等。（同类独家，尽可能完善社区商业配 套，提供全面的优质服务） （二）依据 1、商业街规模较小，暂无中、大型商业支撑；