07会计(2016)第七章 投资性房地产课后作业 课后作业(下载版)
财考网2016年注册会计师《会计》第七章精华练习题(二)
财考网注会《会计》第七章精华习题二、多项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。
A.企业已出租给合营企业房地产B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产企业持有并准备增值后出售的房屋D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权『正确答案』ABD『答案解析』房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理。
2.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A.原自用土地使用权停止自用改为出租B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C.自用办公楼停止自用改为出租D.出租的厂房收回改为自用『正确答案』ABC『答案解析』企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（1）投资性房地产开始自用。
（2）作为存货的房地产，改为出租。
（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
3.下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益『正确答案』ABC4.企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。
A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计D.该投资性房地产的成本能够可靠地计量『正确答案』BC『答案解析』按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
会计(2016)-第7章-投资性房地产-课后作业
会计(2016) 第七章投资性房地产课后作业一、单项选择题1.1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。
2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2015年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
第7章 投资性房地产
第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。
采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。
2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。
A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。
3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。
下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。
4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。
A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。
5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。
第七章-投资性房地产课后答案[3页]
![第七章-投资性房地产课后答案[3页]](https://img.taocdn.com/s3/m/e11e5fe916fc700aba68fc0a.png)
第七章投资性房地产随堂小测验7-11.D2.C3.AC4.AC5. √6. ×7. √随堂小测验7-21.A2.B3.AC4.ABCD5. ×6. ×随堂小测验7-31.D2.B3.A4.BC5.ABCD6. ×7. ×本章思考题1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
企业将房屋和土地使用权出租，是投资性房地产的主要形式，其实质属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是增值后转让以赚取增值收益。
因此，企业出租房地产、转让土地使用权均视为一种经营活动，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
就施工企业而言，投资性房地产属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
2. 施工企业已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，属于投资性房地产的核算范围。
企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的项目。
3. 投资性房地产应当按照取得时的成本进行初始确认和计量。
而投资性房地产的后续计量具有两种模式，即成本模式和公允价值模式。
企业在后续计量时，通常应当采用成本模式计量，如果满足特定条件时也可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件，缺一不可：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
注册会计师试题-专题5投资性房地产课后作业(下载版)(会计部分)
第七章投资性房地产综合题A公司为一家上市公司，属于增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，不考虑其他税费。
有关资料如下：（1）2013年6月10日，A公司对一栋自用办公楼进行改扩建，改扩建前该办公楼的原价为3500万元，原预计使用年限为25年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已累计计提折旧500万元，未计提减值准备。
税法上折旧年限、折旧方法、预计净残值与会计上一致。
在改扩建过程中领用工程物资310万元（含增值税），领用一批自产产品，成本为30万元，市场价格为40万元（不含增值税），发生改扩建人员薪酬153.2万元，已用银行存款支付。
（2）该办公楼改扩建工程于2013年9月30日达到预定可使用状态。
A公司对改扩建后的办公楼仍采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。
（3）2013年12月31日，A公司以经营租赁方式将该办公楼对外出租，租赁期为3年，每年租金为320万元，每年年末收取租金，第1年租金于2014年年末收取，租赁期开始日为2013年12月31日。
A公司对租出的投资性房地产采用成本模式计量，出租后，该厂房仍按照原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：（1）编制A公司办公楼改扩建的相关会计分录；（2）编制2013年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录；（3）编制2014年12月31日A公司与该项房地产的有关会计分录。
参考答案与解析综合题【答案】（1）借：在建工程3000累计折旧 500贷：固定资产3500借：在建工程 500贷：工程物资 310库存商品30应交税费——应交增值税（销项税额） 6.8（40×17%）应付职工薪酬 153.2借：应付职工薪酬 153.2贷：银行存款 153.2借：固定资产3500贷：在建工程3500（2）2013年12月31日：借：管理费用 43.75 贷：累计折旧43.75（3500/20×3/12）借：投资性房地产3500 累计折旧 43.75（3500/20×3/12）贷：固定资产3500 投资性房地产累计折旧 43.75 （3）2014年12月31日：借：其他业务成本 175（3500/20）贷：投资性房地产累计折旧 175 借：银行存款 320 贷：其他业务收入 320。
CPA《会计》第七章答案-投资性房地产
第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。
2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。
后续支出中费用化支出为100万元。
3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。
但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。
具体规定参见教材p110。
（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。
投资性房地产-练习答案..
存货•2007年，东方公司根据市场需求的变化，决定停止生产丙产品。
为减少不必要的损失，决定将原材料中专门用于生产丙产品的外购D材料全部出售，2007年12月31日其成本为200万元，数量为10吨。
据市场调查，D材料的市场销售价格为10万元/吨，同时销售10吨D材料可能发生的销售费用及税金1万元。
2007年12月31日D材料的账面价值为（）万元。
• A.99 B.100 C.90 D.200 答案：A•甲公司2010年12月31日库存配件100套，每套配件的账面成本为12万元，市场价格为10万元。
该批配件可用于加工100件A产品，将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。
A产品2010年12月31日的市场价格为每件30.7万元，估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。
该配件此前未计提存货跌价准备，甲公司2010年12月31日该配件的账面价值为( ) 万元。
• A．1200 B．1080 C．1000 D．1750•【答案】A•【解析】•第一步：判断产品是否发生减值：•该配件所生产的A产品成本=100×（12+17）=2 900(万元)，其可变现净值=100×（30.7-1.2）=2 950(万元)，A产品没有发生减值。
•第二步：产品没有发生减值，该配件不应计提减值准备，按照成本计量。
其账面价值为其成本1 200万元（100×12）。
•甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨。
该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。
该合同约定:甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。
将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。
估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。
本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。
期末该原材料的账面价值为( )万元。
第七章 投资性房地产 练习
第七章投资性房地产一单项选择题1．关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A．成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B．已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C．已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D．企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更2．关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益C．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益3．长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为（）万元。
A．损失50B．收益50C．收益150D．损失1004．投资性房地产转换会计处理正确的有( )。
A．在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目，“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目B．在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面价值，全部转入“固定资产”科目C．采用公允价值模式计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目D．采用公允价值模式计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目5．A房地产开发商于2007年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值150万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是( )万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。
A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。
2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2015年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。
2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2015年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。
改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。
2015年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。
不考虑其他因素，则英明公司2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。
A.-5B.-18.75C.120D.96.255.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至2015年6月30日已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。
至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件）,厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。
关于2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。
A.投资性房地产列报的金额为6000万元B.投资性房地产列报的金额为6600万元C.在建工程列报的金额为5400万元D.在建工程列报的金额为6600万元6.2015年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2015年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。
A.100B.83.33C.91.67D.2407.甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。
2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。
该写字楼系甲公司自行建造，于2010年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。
假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。
则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。
A.10550B.1055C.8950D.8958.关于模式的转换，下列说法中正确的是（）。
A.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更9.2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。
2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A.2015年3月5日B.2015年3月10日C.2015年3月20日D.2015年4月1日10.英明公司将其自用的一栋办公楼于2015年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额为（）万元。
A.1500B.1000C.700D.1700二、多项选择题1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产是一种投资活动B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产2.下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，不正确的有（）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备B.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备C.对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入D.企业可根据自身情况和房地产市场的情况改变持有的投资性房地产的后续计量模式3.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。
A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算4.某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）。
A.出租给B公司的土地使用权B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司D.企业生产经营用的土地使用权5.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。
2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。
该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。
该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。
假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。
A.2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元6.下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有（）。
A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产B.土地使用权用于自行开发建造自用厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧D.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产7.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本8.2015年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。
2015年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。
2015年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。
至2015年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，均满足资本化条件，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2015年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。
英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
下列关于上述业务的会计处理正确的有（）。
A.借：投资性房地产——在建2000贷：投资性房地产——成本1600——公允价值变动 400B.借：投资性房地产——在建 300贷：银行存款 300C.借：投资性房地产——成本2300贷：投资性房地产——在建2300D.借：投资性房地产——在建 301贷：银行存款 3019.2015年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。