2019最新大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报化学

根据大兴区历次拆迁政策，本次民宅拆迁依旧按照区 内回迁安置与货币补偿相结合的方式进行。目前，相关拆 迁政策已制定，安置房选址及设计方案已完成并通过规划 部门初步审查。
二、安置房项目概况
1、项目选址情况 结合旧宫镇绿隔地
区规划及区域现状情况， 在安置房选址时充分考 虑了项目用地需具有较 好的区位、交通便利、 配套设施齐全等要求。 经征求相关单位意见， 最终将安置房选址在土 地一级开发项目东侧。
回迁房设计总平面
总用地面积：264541.57㎡ 其中： 建设用地面积：125783.12 ㎡ 代征绿地面积：78713.94 ㎡ 代征道路面积：59350.63 ㎡ 代征河道面积：693.88 ㎡
总建筑面积：362292.65 ㎡ 其中： 地上建筑面积：317200.56 ㎡
（住宅：307415.48 ㎡，配 套公建：9785.08 ㎡）
旧宫镇绿隔区域 土地一级开发范围 拆迁范围
村庄现状
规划情况
总用地面积约59.55公顷。
其中： 建设用地30.75公顷， 代征道路11.2公顷， 代征绿地16.11公顷， 代征河道1.49公顷。
规划用途为居住、商业及配套。
规划总建筑规模74.2万平方米。
容积率： 可上市经营用地：2.5 回迁安置用地：2.52 教育用地：0.8
2010年11月9日，取得了1号地立项批复（京发改[2010] 1928号） ●2010年12月8日，取得了征地批复（京政地字【2010]141、142号）
扫描件
五、有关问题及建议
由于民宅拆迁实施前，需同步完成被拆迁户的安置房选购工作，故 在拆迁前要求落实回迁安置房用地选址、建设方案、建设主体、户型及售 价等。为了更好的解决旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房建设 问题，现结合我区具体情况，提出如下建议：
地下建筑面积：45092.09 ㎡
容积率：2.52
鸟瞰效果图
人视效果图1
3、经济测算
依据拆迁政策及项目建设标准，本项目建设成本约 12.41亿元，销售价格按照2600元/平方米考虑，销售收 入约7.99亿元，亏损约4.42亿元，该部分费用可计入旧 宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发总成 本，通过整个项目的土地一级开发收益来弥补。
2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁 人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。
3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套）， 拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居 住面积不超过50平方米的规定。
（二）三限
1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的 面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。
（三）三结合
1、结合大兴区历次征地、拆迁及安置政策，经区政府研究决定，旧 宫镇绿隔地区建设旧村改造二期采取在开发区域内建设安置房的方式解 决回迁问题，并在制定征地拆迁标准时充分考虑了安置方式。并组织相 关人员及各村代表进行了宣传学习，并对确定的安置方案、户型及售价 等进行公示。
2、为保证拆迁政策的统一性、延续性，在制定本次拆迁政策时，有 关部门进行了反复的研究、细致的调查，最终决定本次拆迁政策的制定 依据为市政府87号令等政策法规。
（一）旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房全部作为普通商 品房，定向安置旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期开发建设范围内的 被拆迁人。根据规划审核的设计方案及拆迁政策，户型90平米以下的安置 房面积已达到总建筑规模的87.15%，限定了安置房售价，直接出售给被 拆迁人。
（二）对于完成旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期拆迁后剩余的 定向安置房可作为大兴新城开发建设中的线性工程、重点工程等项目的备 用安置房房源或纳入社会保障性住房、廉租房管理体系，建成后移交政府 有关部门统一监督管理，禁止入市交易。
基于上述情况，建议将旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房 用地按照定向安置房供地模式办理土地出让手续。
序号
费用名称
1
土地出让金2基础来自施建设费3前期费用
4
综合工程建设费
4.1 建筑安装工程费
4.1.1 地上建筑物
4.1.2 地下建筑物
4.2 红线内市政
5
管理费用
6
财务费用
7
回迁房营业税金及附加
8
总成本
投资额 （万元）
面积
72,529,278.87
59,613,139.10 362292.65
61,735,987.95 362292.65
大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期 安置房项目三定三限三结合方案的汇报
二○一一年四月
目录
一、项目区位 二、安置房项目概况 三、“三定三限三结合”方案 四、项目进展情况 五、有关问题及建议
一.区位图
一、项目区位
南四环
庑 通久路 殿
路
项目范围
蒲
小龙河
黄
榆
路
回迁房位置
南五环
宗地位置： 本项目位于大兴区旧宫镇 四至：
可上市经营用地
回迁安置用地
结合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地
涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步 意见》的文件精神及旧宫镇绿隔地区实际情况，拟在旧宫 镇绿隔区域内新建31.7万平方米回迁安置房，其中住宅 30.7万平方米，配套公建1万平方米。以解决旧宫镇绿隔 区域内被拆迁人的回迁安置问题。
依据上述基本情况，旧宫镇绿隔地区拟建安置房项目 符合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及 农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》 的有关精神。
本项目具体 “三定三限三结合”方案如下：
（一）三定
1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回 迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权。
四、项目进展情况
●2010年2月2日，为了响应北京50个市级重点村的建设工作， 该项目 开始了协议拆迁工作。
● 2010年3月该项目被列入2010年市政府扩大内需重大项目绿色审批 通道
● 2010年3月30日取得市国土局土地一级开发授权（京国土市函 [2010]340、341号）
● 2010年4月9日取得市规划委关于大兴区旧宫镇（含市级重点村庑殿 二村三村）规划实施方案（市规文[2010]517号）
43,960,413.64
1,241,085,902.60 317200.56
单位投资 (元/㎡)
备注
164.54 交土地局 170.40 2264.01 1909.01 1825.00 2500.00 355.00
67.92 =第4项*3% 437.23
回迁房收入的5.5%
3912.62
三、“三定三限三结合”方案
上述地块规划总建 设用地面积约12.58公顷， 规划地上总建筑面积为 31.7万平方米。
可上市经营用地
回迁安置用地
2、回迁房建设方案
该项目需要搬迁安置人 口6775人，按人均46.8平方 米进行回迁安置，需要安置 房31.7万平方米。
本次设计安置房地上总 面积为31.7万平方米，其中 住宅30.7万平方米，配套公 建1万平方米，计划2011年6 月开工，2013年6月竣工。
2、限价：结合大兴区历次拆迁安置政策，该项目的销售价格拟定为 2600元/平方米。
3、限交易：通过限制开发单位办理预售许可证，并要求开发单位与 被拆迁人签订《拆迁安置房买卖合同》等措施，杜绝本项目进入商品房 市场。并且，购房人在办理产权证时需提供《拆迁补偿协议》、《安置 房买卖合同》及产权人身份证等相关材料，并经管理部门审查后予以受 理，对于资料不符的不予办理产权证，从程序上严格限制安置房产权过 户、暗箱操作及非法交易，防止被拆迁人低价买到安置房后进入商品房 市场交易，避免对房地产市场造成冲击。
●2010年5月14日，取得了规划意见书（2010规条整字0083、0084 号）。
●2010年6月3日，取得了用地预审意见（京国土兴预【2010】47、48 号）。
●2010年6月18日，取得了拆迁许可证（京建大拆许字[2010]第71号） ●2010年8月31日，取得了2号地立项批复（京发改[2010] 1592号），
旧宫镇绿化隔离地区建设旧 村改造二期项目涉及一级开发范 围内的庑殿一、二、三村和范围 外的南场一、二村村民2472户， 6775人，以及旧宫镇绿隔区域内 约200家的企业的拆迁工作，民 宅占地面积49.16公顷，合法建 筑面积37.06万平方米，非住宅 占地约100.37公顷，建筑面积为 60.22万平方米。
3、本项目建设严格遵循现行的农村地区拆迁安置政策运作，同时为 保障农民的长远利益，在制定安置房售价时充分考虑了项目所在区域的 区位价、现状宅基地面积及被拆迁人补偿费用等问题。
（四）建设主体：
鉴于旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发实施单位为 旧宫镇人民政府，旧宫镇人民政府为便于土地一级开发和安置房项目建设， 特委托北京兴联安置业有限公司做为旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二 期土地一级开发和安置房建设实施主体，北京兴联安置业有限公司为旧宫 镇镇属企业，主营业务为房地产开发、投资管理、房屋销售等。故建议将 旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目的建设主体确定为北京 兴联安置业有限公司，并以核定后的实际建设成本的3%作为运作管理费 用。
一级开 发范围
安置房
通过拆迁实 现绿化的南 场一、二村
旧宫镇绿化隔离地区
建设旧村改造二期项目总 占地面积59.55公顷，其中 集体土地57.17公顷，国有 土地2.38公顷。
集体土地 凉风灌渠 一般农用地
集体公产 国有土地 庑殿路
项目拆迁范围
旧宫镇绿隔地区占地 537 公顷，旧宫绿隔地区共有规划绿 地约 285 公顷，未实施绿地面积 约160公顷，本项目实施完毕后 可实现绿化面积98.6公顷。