房地产基础知识培训修改版3.pptx
宗地图是土地使用合同书附图及房地产 登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。 包括：宗地权属界线、界址点位置、宗 地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的 关系等。 证书附图即房地产证后面的附图，是 房地产证的重要组成部分，主要反映权 利人拥有的房地产情况及房地产所在宗 地情况。
三、规划与设计类
什么是建筑覆盖率（建筑密度）？
什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界 线组成的封闭地块。深圳市的土地，以 宗地为基本单位统一编号，叫宗地号， 又称地号，其有四层含义，称为：区、 带、片、宗，从大范围逐级体现其所在 的地理位置。如：B107—24这个地号 表示福田区第1带07片第24宗地。
什么叫宗地图？什么叫证书附图？
房地产基础知识
目录
一、房地产 二、土地及综合类 三、规划与设计类 四、销售类
房地产
房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑 物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有， 业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后， 所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的 使用权。
•
“三通一平”
路通、水通、电通场地平整。
“七通一平”
道路通、水上通、排污通、 排水通、电力通、通讯通、 煤气通、土地平整。
什么是房屋的基底面积？
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投 影面积。
什么是房屋的建筑面积？
房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围 以内水平投影面积之和。
高层建筑的国际分类
建筑类型 低高层建筑 中高层建筑
高层建筑 超高层建筑
层数 9-16 17-25 26-40 40层以上
建筑总高度（M） 25-50 50-75M
75-100M 100M以上
房地产市场分类
一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）；
二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售，实质上是房地产的开发
别墅（独栋、并立式、联排、叠层） 多层 小高层 高层
什么是绿化率？
在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面 积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台 和垂直绿化。
各类绿地面积 绿化率（%）=——————
用地面积
什么是绿化覆盖率？
在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之 和与建设用地面积的比率（%）。
屋的土地；
熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地；
在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；
现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的
按建筑物的使用性质分类
未利用地。
农用地和建设让最高年限是 多少？
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或者其他用地：50年 加油站、加气站用地：20年。
土地使用权出让合同包括哪些内容？
双方当事人的姓名或者名称、地址 出让土地使用权的宗地号、面积 土地使用年期及起止时间 土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间； 交付土地的时间 规划、市政设计要点 项目竣工提交验收时间 市政设施配套建设义务 使用相邻土地和道路的限制 建设附属、附加设施的项目及义务 违约责任 当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
土地使用权的出让方式有哪些？
拍卖 是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权 的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价， 由出价最高者获得土地使用权的行为。
招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标 人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的 行为。
协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地 的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格， 并将土地使用权让与土地使用者的行为。
与市场销售的结合(房地产存量市场)； 三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。
二、土地及综合类
土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、 农田水利用地、养殖水面等
建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共 设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用 地、军事设施用地等
房地产的特性
不可移动性； 寿命长久性； 用途多样性； 易受限制性； 难以变现性；
独一无二性； 数量有限性； 相互影响性； 价值高大性； 保值增值性。
房地产的类型
按程度划分； 按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类；
按程度划分
生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率（%）。
基底面积 覆盖率（%）＝——————
用地面积
什么是建筑容积率？
在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面 积之和与建设用地面积的比率（%）。
总建筑面积 容积率=———————
建设用地面积
① 容积率<1 ②容积率1-2.4 ③ 容积率2.5-4 ④ 容积率>4
居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建筑
❖居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
按层数和高度的分类
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑 多层建筑 高层建筑
超高层建筑
1-3层 4-6层 总高度超过24M， 但不包括总高度超过24M的单层建筑 总高度超过100M
此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。
实用率
实用（套内建筑面积）面积 实用率(%)
建筑面积
常规物业实用率
多层住宅：
80%以上
高层住宅：
75%以上
临街独立商铺： 80%以上
大型商场内商铺： 50%以上
写字楼：
60%左右
平方米与平方尺的换算
国内：平方米 香港：平方尺
1平方米=10.765平方尺 1公顷 = 15亩 1公顷 = 10000平方米 n 1亩 = 666.67 平方米
三、规划与设计类
什么是建筑覆盖率（建筑密度）？
什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界 线组成的封闭地块。深圳市的土地，以 宗地为基本单位统一编号，叫宗地号， 又称地号，其有四层含义，称为：区、 带、片、宗，从大范围逐级体现其所在 的地理位置。如：B107—24这个地号 表示福田区第1带07片第24宗地。
什么叫宗地图？什么叫证书附图？
房地产基础知识
目录
一、房地产 二、土地及综合类 三、规划与设计类 四、销售类
房地产
房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑 物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有， 业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后， 所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的 使用权。
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“三通一平”
路通、水通、电通场地平整。
“七通一平”
道路通、水上通、排污通、 排水通、电力通、通讯通、 煤气通、土地平整。
什么是房屋的基底面积？
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投 影面积。
什么是房屋的建筑面积？
房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围 以内水平投影面积之和。
高层建筑的国际分类
建筑类型 低高层建筑 中高层建筑
高层建筑 超高层建筑
层数 9-16 17-25 26-40 40层以上
建筑总高度（M） 25-50 50-75M
75-100M 100M以上
房地产市场分类
一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）；
二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售，实质上是房地产的开发
别墅（独栋、并立式、联排、叠层） 多层 小高层 高层
什么是绿化率？
在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面 积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台 和垂直绿化。
各类绿地面积 绿化率（%）=——————
用地面积
什么是绿化覆盖率？
在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之 和与建设用地面积的比率（%）。
屋的土地；
熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地；
在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年；
现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的
按建筑物的使用性质分类
未利用地。
农用地和建设让最高年限是 多少？
居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或者其他用地：50年 加油站、加气站用地：20年。
土地使用权出让合同包括哪些内容？
双方当事人的姓名或者名称、地址 出让土地使用权的宗地号、面积 土地使用年期及起止时间 土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间； 交付土地的时间 规划、市政设计要点 项目竣工提交验收时间 市政设施配套建设义务 使用相邻土地和道路的限制 建设附属、附加设施的项目及义务 违约责任 当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
土地使用权的出让方式有哪些？
拍卖 是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权 的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价， 由出价最高者获得土地使用权的行为。
招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标 人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的 行为。
协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地 的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格， 并将土地使用权让与土地使用者的行为。
与市场销售的结合(房地产存量市场)； 三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。
二、土地及综合类
土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、 农田水利用地、养殖水面等
建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共 设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用 地、军事设施用地等
房地产的特性
不可移动性； 寿命长久性； 用途多样性； 易受限制性； 难以变现性；
独一无二性； 数量有限性； 相互影响性； 价值高大性； 保值增值性。
房地产的类型
按程度划分； 按建筑物的使用性质分类； 按层数和高度的分类； 高层建筑的国际分类；
按程度划分
生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用 地面积的比率（%）。
基底面积 覆盖率（%）＝——————
用地面积
什么是建筑容积率？
在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面 积之和与建设用地面积的比率（%）。
总建筑面积 容积率=———————
建设用地面积
① 容积率<1 ②容积率1-2.4 ③ 容积率2.5-4 ④ 容积率>4
居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建筑
❖居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。
按层数和高度的分类
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑 多层建筑 高层建筑
超高层建筑
1-3层 4-6层 总高度超过24M， 但不包括总高度超过24M的单层建筑 总高度超过100M
此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。
实用率
实用（套内建筑面积）面积 实用率(%)
建筑面积
常规物业实用率
多层住宅：
80%以上
高层住宅：
75%以上
临街独立商铺： 80%以上
大型商场内商铺： 50%以上
写字楼：
60%左右
平方米与平方尺的换算
国内：平方米 香港：平方尺
1平方米=10.765平方尺 1公顷 = 15亩 1公顷 = 10000平方米 n 1亩 = 666.67 平方米
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4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
房产基础知识PPT课件
土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有
土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理
部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管
部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定
凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证。
• 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使
• 小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
• 中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
• 高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
• 超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
-
11
• 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 • 普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。 • 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 • 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大
楼。 • 商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。 • 综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。 • 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入
写的字住楼宅的形诸式多。硬件设施，使居住- 者在居住同时又能从事商业1活2 动
• 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养 用的花园住宅。
征收的一种税。 • 144平方米以下契税税率为：总房价的1%。 • 2%的契税税率适用于多少面积以- 上的产品：144㎡以上。 20
11、五证二书
• 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许 可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工 证》、《商品房预售许可证》。
注解：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付
楼梯、 电梯间等所占面积总和-
17
房地产基础知识培训讲座PPT
法律法规作用
阐述法律法规在房地产市 场中的作用，如规范市场 行为、保障交易公平、维 护各方权益等。
法律法规发展
简要介绍中国房地产法律 法规的发展历程，以及近 年来重要的法律法规修订 情况。
常见法律问题
产权问题
讲解产权证书的办理、产 权变更和产权争议解决等 常见问题。
交易问题
介绍交易过程中的常见法 律问题，如合同签订、违 约责任、房屋交付等。
02
房地产投资
投资方式
购买房产
房地产基金
通过购买房产进行投资，长期持有或出租 获取收益。
投资于房地产基金，分散投资风险，获取 相对稳定的收益。
REITs（房地产投资信托基金）
土地投资
通过购买REITs份额，享受房地产增值和租 金收益。
购买土地资源，等待其升值后再出售或开 发。
投资风险
01
02
03
税费问题
解释与房地产相关的各种 税费，包括契税、个人所 得税、土地增值税等。
法律风险防范
合同风险
诉讼风险
强调合同条款的审查和修改，以避免 潜在的法律风险。
介绍应对纠纷和诉讼的基本策略，如 证据收集、诉前调解等。
产权风险
提醒注意产权证书的真伪和有效性， 以及产权变更过程中的风险控制。
05
房地产金融
库存量等。
房地产市场价格走势
02
研究房地产市场价格走势，包括房价增长率、价格波动情况等。
政策环境对市场的影响
03
分析政府政策对房地产市场的影响，如限购、限贷等政策对市
场的影响。
市场发展趋势
未来房地产市场供需变化
预测未来房地产市场的供需变化趋势，包括人口增长、城市化进 程等因素对市场的影响。
房地产基础知识培训 ppt课件
物业管理委员会
经物业产权人大会选产生，由产权人和使用人代表组 成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房 屋管理自治组织。
物业管理单位
依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自 主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。
物业管理接管验收
物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双 方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接 工作。
房地产代理
房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总 和。
房地产金融
为房地产开发聚集、融通资金、提供资金结 算、信贷、信托和咨询的金融活动。
房地产业与建筑业的区别
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
房地产所有权
房地产权属所有人依照法律、法规对其所 有房地产享有占有、使用、收益、处分的权 利。
房地产使用权
依照法律法规对土地加以利用和对房屋依法 占有、使用、收益和有限处分的权利。
物业
指正在使用中和已经可以投入使用的各类 建筑物及附属设施、配套设施、相关场地等 组成单宗房地产实体以及依托于该实体的权 益
房地产基础知识培训
销售部
前言
➢ 一个好的置业顾问不仅仅是销售更是体现企业形象的窗口，所以 要求具备专业的知识、高超的销售技巧、强烈的服务意识、顽强 的意志力、行业要求的职业精神等。其中具备专业的知识是排在 第一位的，可见专业知识的重要性。我们只有比客户更加专业， 才会让我们的客户更加信服我们，才会成功的迈出我们走向这个 行业的第一步。
房地产基础知识培训修改版3
房地产基础知识培训修改版31. 引言本文档旨在对房地产基础知识进行培训，帮助读者建立起对房地产行业的基本了解。
房地产是一个庞大而复杂的行业，了解其中的基本概念和流程对于从业人员至关重要。
本文将涵盖房地产市场的定义、主要参与者、房地产开发流程以及相关政策法规等内容。
2. 房地产市场概览房地产市场是指供应和需求双方在房屋和土地交易中进行的市场活动。
房地产市场的特点是资金量庞大、交易周期长、风险较高。
主要参与者包括开发商、购房者、中介机构、政府监管机构等。
3. 房地产市场参与者3.1 开发商开发商是房地产市场中的重要参与者，他们负责投资和开发房地产项目。
开发商的主要任务包括选址、规划、设计、施工、销售等。
他们通常与建筑师、设计师、承包商等合作，共同打造优质的房地产项目。
3.2 购房者购房者是房地产市场中的需求方，他们购买房屋用于自住或投资。
购房者在选房时应考虑因素包括房屋价格、地理位置、交通便利性、配套设施等。
购房者通常通过中介机构或开发商直接购买房屋。
3.3 中介机构中介机构是房地产市场中的信息中介，他们提供房屋信息、买卖协调等服务。
中介机构包括房地产中介公司、代理商、经纪人等。
他们通过房地产信息平台、线下展示等渠道为购房者和开发商搭建桥梁，促成交易。
3.4 政府监管机构政府监管机构负责监管房地产市场，制定相关政策和法规，维护市场秩序。
他们对房地产开发商的资质、房地产交易的合法性进行监管，并制定保障购房者权益的政策。
4. 房地产开发流程房地产开发流程是指房地产项目从规划到交付使用的全过程。
一般包括以下几个主要阶段：4.1 规划与设计在房地产项目的规划与设计阶段，开发商首先选择合适的土地用于开发，并进行规划和设计。
规划与设计包括选址、用地规划、建筑设计等，需要结合市场需求和政策法规进行决策。
4.2 建设与施工建设与施工阶段是将规划与设计的方案付诸实施的阶段。
开发商选择合适的承包商进行施工，监督施工过程，确保工程质量和进度。
房地产基础知识培训(修改)
土地使用权出让方式： 1、招标方式 2、拍卖方式 3、挂牌方式 4、协议方式
招标
土地出 让方式
协议
拍卖 挂牌
土地出让年限： 1、居住用地70年 2、工业、教育、科技、文化卫 生、体育、综合用地50年 5、商业、旅游、娱乐用地40年
第一部分
房地产开发基础知识
招拍挂协的定义、流程
招标 拍卖 挂牌 协议
房地产理论知识培训
策划部
第一部分 房地产开发基础知识
第一部分
房地产开发基础知识
房地产的概念
房产
地产
+
权利
房地产是指房产和地产的总称，包 括土地和土地上永久建筑物及其所 衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋， 包括住宅、厂房、仓库和商业、服 务、文化、教育、卫生、体育以及 办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间， 包括地下的各种基础设施、地面道 路等。
《住宅质量保证书》是房地产 开发企业在商品房交付使用时， 向购房人提供的住房质量保证 文件。
《住宅使用说明书》是房地产 开发企业在商品房交付使用时， 向购房人提供的有关住房使用 的说明。
法律依据：一九九八年五月二 十日 建设部发布《商品住宅实 行住宅质量保证书和住宅使用 说明书制度的规定》
第一部分
第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各 部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意 事项，一般应当包含以下内容： 1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理 单位；2．结构类型；3．装修、装饰注意事项；4．上水、下水、 电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的 说明；5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6．门、窗类型，使用注意事项；7．配电负荷； 8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9．其他需说明的问题。
房地产基础知识培训(ppt 34页)
•
安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2320.1 0.2303: 57:3203 :57:32 October 23, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月23 日上午3 时57分 20.10.2 320.10. 23
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月23 日星期 五上午3 时57分 32秒03 :57:322 0.10.23
毛地 指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 熟地 指已完成市政基础设施建设的土地，达到“三通一平”或
“七通一平”施工条件的土地。
七通一平：上水、下水（排水）、电力、通讯、 燃气、道路、供热、场地平整。
房地产开发基础知识介绍
• 红线：是指各种用地的边界线，通俗来讲，在建筑红线外 不允许有任何建筑物，红线内建筑物也应需相应退让。
房地产开发公司部门组成及基本职能
经营层
包含项目策划部、前期开发部、规划设计部、工 程管理部、市场营销部等。
具体实施从项目落地、报批功，实现投 资目的的关键力量。
房地产开发中对应的政府相关部门及基本业务
• 市（区、县）政府：主要负责项目招商、洽谈、落地、投资条 件等基本条件的落实。
产 品 高的产品才能拥有客户。
项目能否成功的基础条件。 融 资
中国房地产发展历程
1978年 改革开放，理论界提出商品房及土地产权的概念。 1987年 深圳中国土地“第一拍”标志着中国土地使用权商品化开始。
1998年 房地产市场进入活跃期。
2004年 “8·31大限”所有经营用地必须公开出让。
2008年 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 是中国住房模式的新转折点。
房地产基础知识培训资料PPT课件
14
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
5
（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
6
（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
8
（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
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（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
五证两书
•五证两书
• 一、《建设用地规划许可证》
• 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置 范围符合城市规划的法律凭证。 • 二、《建设工程规划许可证》 • 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 • 三、《国有土地使用证》 • 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明 土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 • 四、《建筑工程施工许可证》 • 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑 属违章建筑，不受法律保护。 • 五、《商品房销售(预售)许可证》 • 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 • 六、“两书” • 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
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（二）、房地产的特征
房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
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（三）、房地产的类型
按用途划分： A、居住房地产 B、商业房地产 C、旅游房地产 D、工业房地产 E、农业房地产 F、 特殊目的的房地产
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（五）、房地产与地产的关系
房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土 地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指 有限期的土地使用权。
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（六）、房地产与地产的联系
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： A、实物形态上看，房产与地产密不可分； B、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； C、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式 上独门独院的住宅。房屋具有 独立的围护墙体，房屋周围一 般都有面积不等的绿地、院落 ，在住宅等级中居于顶尖位置
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅
• 联排别墅于19世纪四五十年 代发源于英国新城镇
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均 设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅
• 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼 又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一 般为多层或者小高层。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一 般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为 跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅 配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、 物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
房地产基础知识培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识
Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
房地产的特征：
不同容积率对应的产品类型
对应的住宅产品类型（一般情况下）
纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 联排、叠拼别墅
独立式别墅 • 该类别墅指在建筑设计形式 上独门独院的住宅。房屋具有 独立的围护墙体，房屋周围一 般都有面积不等的绿地、院落 ，在住宅等级中居于顶尖位置
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
联排别墅
• 联排别墅于19世纪四五十年 代发源于英国新城镇
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均 设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅
• 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼 又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一 般为多层或者小高层。
建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类
• 砌体结构——内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于
单层空旷的房屋或八层以下的多层房屋
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档住宅
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
高档公寓
• 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一 般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为 跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅 配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、 物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓
有关房屋产品类型的名词——居住类地产
房地产基础知识培训
目录
房地产 基础知识
房地产的定义及特征 房地产开发基础知识 房地产建筑基础知识
Part 1 房地产的定义及特征
房地产的定义：
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及 其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地 、 建筑物、房地合一。
房地产的特征：
不同容积率对应的产品类型
对应的住宅产品类型（一般情况下）
纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 联排、叠拼别墅
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层