公共设施设备维护管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度一、总则为了确保小区公共设施与设备的正常运行和使用，保障小区居民的生活质量和安全，特制定本维护管理制度。
本制度适用于小区内所有公共设施与设备的维护管理工作。
二、公共设施与设备的范围小区公共设施与设备包括但不限于以下内容：1、供电系统：包括配电室、变压器、配电柜、电缆等。
2、给排水系统：包括水泵房、水箱、水管、阀门、下水道等。
3、消防系统：包括消防栓、灭火器、消防通道、自动喷水灭火系统等。
4、电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房、电梯控制系统等。
5、弱电系统：包括门禁系统、监控系统、通信系统等。
6、道路与停车场：包括小区内的道路、停车位、停车场设施等。
7、绿化与景观设施：包括花草树木、花坛、景观小品、灌溉系统等。
8、公共照明系统：包括路灯、楼道灯、景观灯等。
9、健身与娱乐设施：包括健身器材、儿童游乐设施等。
三、维护管理责任划分1、小区物业管理公司负责公共设施与设备的日常维护管理工作，制定维护计划和预算，组织实施维护工作，并对维护工作的质量进行监督和检查。
2、小区业主委员会负责监督物业管理公司的维护管理工作，提出意见和建议，参与维护计划和预算的制定和审核。
3、小区业主应爱护公共设施与设备，不得擅自损坏或改变其用途。
如发现公共设施与设备存在问题，应及时向物业管理公司报告。
四、维护管理工作的要求1、定期巡检物业管理公司应安排专人定期对公共设施与设备进行巡检，巡检周期根据设施与设备的类型和重要性确定。
巡检内容包括设施与设备的运行状况、外观、安全性能等，发现问题及时记录并处理。
2、维护保养（1）根据设施与设备的使用说明书和维护手册，制定详细的维护保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。
（2）维护保养工作应严格按照计划执行，确保设施与设备的性能良好，延长使用寿命。
（3）对于重要的设施与设备，如电梯、消防系统等，应委托专业的维护保养单位进行维护保养，并签订维护保养合同，明确双方的责任和义务。
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例
(最新版)公共设施设备安全维护管理条例第一章总则第一条目的和依据为了加强公共设施设备的安全管理，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《城市供水排水和环境卫生管理条例》等法律法规，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于我国境内公共场所、公共交通设施、市政公用设施、水利设施、电力设施、通信设施等公共设施设备的安全维护管理工作。
第三条管理原则公共设施设备安全维护管理应当遵循预防为主、防治结合、责任到人、全面管理的原则。
第二章公共设施设备安全维护管理责任第四条公共设施设备所有权人或者管理人的责任公共设施设备所有权人或者管理人（以下简称所有权人）应当依法履行公共设施设备的安全维护管理责任，确保公共设施设备安全运行。
第五条公共设施设备维护保养责任所有权人应当定期对公共设施设备进行维护保养，保证公共设施设备安全、正常运行。
维护保养情况应当有记录、有检查、有验收。
第六条公共设施设备安全保障措施所有权人应当建立健全公共设施设备安全管理制度，制定公共设施设备安全事故应急预案，落实安全保障措施。
第三章公共设施设备安全维护管理要求第七条公共设施设备的设计和建设公共设施设备的设计和建设应当符合国家有关公共设施设备安全标准和要求，保证公共设施设备安全可靠。
第八条公共设施设备的检查和检验所有权人应当定期对公共设施设备进行检查和检验，确保公共设施设备安全运行。
对检查和检验中发现的问题，应当及时整改。
第九条公共设施设备的维修和更换所有权人应当及时对公共设施设备进行维修和更换，确保公共设施设备安全、正常运行。
第四章公共设施设备安全监督管理第十条政府监管各级人民政府应当加强对公共设施设备安全维护管理工作的监督检查，依法查处公共设施设备安全违法行为。
第十一条行业自律公共设施设备行业组织应当加强行业自律，制定行业公共设施设备安全维护管理规范，提高公共设施设备安全维护管理水平。
第十二条公众参与鼓励公众对公共设施设备安全维护管理工作进行监督，发现公共设施设备安全隐患及时报告。
公共安全设施维修管理制度
一、总则为加强公共安全设施的管理与维护，保障人民群众的生命财产安全，提高公共安全水平，根据国家有关法律法规，结合本地区实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本地区范围内的公共安全设施，包括但不限于消防设施、安全疏散设施、监控设施、应急照明设施等。
三、组织与管理1. 成立公共安全设施维修管理领导小组，负责本制度的具体实施与监督。
2. 设立公共安全设施维修管理办公室，负责日常维修管理工作。
3. 各相关部门按照职责分工，共同做好公共安全设施维修管理工作。
四、维修原则1. 预防为主，防治结合。
对公共安全设施进行定期检查、保养，确保设施正常运行。
2. 安全第一，质量为本。
维修工作必须遵循安全、规范、高效的原则。
3. 及时、高效、便民。
维修工作要确保及时响应、高效处理、便民服务。
五、维修流程1. 定期检查：公共安全设施维修管理办公室负责每月对公共安全设施进行一次全面检查，发现问题及时上报。
2. 报修处理：发现设施故障时，应及时上报维修管理办公室，由其安排专业人员或维修队伍进行维修。
3. 维修实施：维修人员按照维修方案进行维修，确保维修质量。
4. 验收与反馈：维修完成后，由维修管理办公室组织验收，对维修效果进行评估，并向相关部门反馈。
六、维修保障措施1. 设备与材料保障：公共安全设施维修管理办公室负责购置维修所需设备、材料，确保维修工作顺利进行。
2. 人员保障：维修人员应具备相应的专业技能和职业道德，经过培训后方可上岗。
3. 技术保障：维修管理办公室定期对维修人员进行技术培训，提高维修水平。
七、奖惩制度1. 对认真履行职责、成绩显著的维修人员给予表彰和奖励。
2. 对违反维修规定、造成设施损坏或安全隐患的，依法依规进行处理。
3. 对故意破坏公共安全设施的行为，依法予以严惩。
八、附则1. 本制度自发布之日起施行。
2. 本制度由公共安全设施维修管理领导小组负责解释。
3. 本制度如有未尽事宜，由公共安全设施维修管理领导小组根据实际情况予以补充和修改。
小区公共设施与设备维护管理制度
小区公共设施与设备维护管理制度一、维护管理的必要性和重要性在一个小区中，公共设施和设备的正常运行和维护是居民生活质量的关键因素之一。
而有效的维护管理制度不仅能够保障设施和设备的良好状态，还能够促进小区内部秩序的稳定和社区居民之间的和谐相处。
因此，制定一套行之有效的小区公共设施与设备维护管理制度是至关重要的。
二、公共设施与设备的范围和分类1. 公共设施的范围和分类公共设施包括但不限于：公园、花坛、篮球场、游泳池、健身房、停车场、门禁系统等。
这些设施的分类可以根据其功能和使用方式进行划分，以便更好地进行维护管理。
2. 设备的范围和分类设备包括但不限于：电梯、消防系统、水电设备、照明设备等。
同样，根据设备的特性和使用需求，可以将其划分为不同的类别，以便更好地进行维护管理。
三、管理制度的建立和执行为了确保公共设施和设备的正常维护，小区应当建立起一套科学合理的管理制度，并确保其切实执行。
以下是管理制度的建立和执行的重要步骤：1. 设立专门机构小区应当设立专门的管理机构或者委员会，负责协调和监督公共设施和设备的维护工作，以保障其正常运行。
2. 制定规章制度管理机构应当制定具体的规章制度，包括对公共设施和设备的使用规定、维护保养的方法和周期、责任分工等，以确保有关规定能够得到有效执行和监督。
3. 资金保障小区管理机构应当建立资金来源和使用的制度，确保公共设施和设备的日常维护、保养和修缮费用得到足够的保障。
4. 维修事故处理当设施和设备发生故障或者损坏时，管理机构应当及时采取措施进行修复并记录相关情况，以便今后的维修和保养工作。
5. 监督与考核小区居民可以通过投诉建议等方式参与对公共设施和设备的维护管理工作，管理机构应当及时处理并进行相应改进。
同时，还应当建立定期考核制度，对管理机构的工作进行评估和监督。
四、居民的权利和义务除了小区管理机构的责任外，居民在公共设施和设备维护管理中也有自己的权利和义务。
以下是居民应当遵守的权利和义务：1. 使用权利居民有权使用小区公共设施和设备，但需按照相关规定使用，不得出现违规使用干扰他人正常生活的行为。
公共设施管理制度 公共设施管理制度 公共设施管理规定八篇(实用优秀8篇
公共设施管理制度公共设施管理制度公共设施管理规定八篇(实用优秀8篇在现在社会，越来越多地方需要用到制度，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。
你所接触过的制度都是什么样子的呢？它山之石可以攻玉，以下是作者勤劳的小编首席为大家收集的公共设施管理制度公共设施管理规定八篇(实用优秀8篇。
公用设施管理制度篇一一、目的'规范公用设施维护管理。
二、适用范围适用于xx嘉园管理处维修值班人员的值班管理。
三、职责1、维修人员严格执行公共设施维护管理制度。
2、工程部主管负责监督、检查。
四、工作流程1、管理处负责小区内公用设施、设备的日常管理、检查维护，确保设施、设备处于良好状态。
2、公用设施、设备标识系统规范完整、准确无误。
3、市政公用设施、设备如发生损坏，立即通知市属有关部门维修更换。
4、任何单位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。
公用设施管理制度篇二1、公用设施指商场内所有公用设施（电梯、楼梯、中央空调、消防系统、配电发电系统、供水设备设施、公用照明等）。
2、商场内公用设施的日常监理水电工在不影响商场内其他设施正常运行的情况下可以进行部分维修工作的开展，以保证商场的。
正常经营秩序及维修后的正常恢复。
水电值班人员应在日常巡视中对公用设施进行巡视，如发现异常情况应在值班记录表上作出记录并及时处理。
3、故障状态的处理公用设施的小型故障由水电工自修，影响较大或技术难度叫大时应向上一级领导报告做签呈并跟踪，同时将处理结果记录在值班记录上。
公共设施管理制度篇三2018年公共设施管理制度为加强公司办公设施的维护、管理，保障公司财物的完好，充分发挥其使用效能，增加使用年限，结合公司具体情况制定本管理规定。
一、公共财物维护1、爱护公司财物和设施。
严禁在墙壁、桌椅上乱钉、乱刻、乱划或拆卸原配件，造成损坏由当事人照价赔偿。
2、严禁在洗手池、便池扔报纸、卫生纸、卫生巾及其他废弃物，保持地下水畅通，造成下水道堵塞的均有当事人承担全部疏通费用。
公共设施管理制度范文（3篇）
公共设施管理制度范文公共设施是指为满足公众生活、工作和娱乐等需求而建立和维护的设施，如公园、图书馆、医院、学校、游泳池等。
为了有效管理和维护这些设施，制定一套科学的管理制度是必不可少的。
下面是一个公共设施管理制度的范本，供参考：第一章总则第一条为加强对公共设施的管理，提高公共设施的使用效率，保证公众的合法权益，制定本制度。
第二条本制度适用于所有管理公共设施的单位和个人。
第三条公共设施的管理应遵循公平、公正、公开、便民的原则。
第四条本制度的内容包括设施管理的组织架构、职责分工、管理流程、资金管理、设施维护和保养等方面。
第五条具体的管理细则和操作规程由各管理单位根据本制度制定。
第二章组织架构和职责分工第六条设施管理单位应建立完善的组织架构和人员配备，明确各部门的职责和权限。
第七条设施管理单位的组织架构应包括总经理办公室、设施维护部门、安全管理部门、市场推广部门等。
第八条总经理办公室负责设施管理单位的整体规划和决策，管理各部门的工作，协调各相关单位的合作关系。
第九条设施维护部门负责设施的日常维护和保养工作，包括设备检修、绿化养护、设施清洁等。
第十条安全管理部门负责设施的安全管理工作，包括消防安全、人员安全等。
第十一条市场推广部门负责设施的宣传和推广工作，制定市场营销策略，提升公共设施的知名度和用户规模。
第三章管理流程第十二条设施管理单位应建立健全的管理流程，确保各项管理工作的顺利进行。
第十三条设施管理流程应包括设施的接收、使用、维护和更新等环节。
第十四条设施的接收应制定详细的验收标准，确保设施的质量和功能符合要求。
第十五条设施的使用应制定预约和借用制度，合理安排设施的使用，防止资源浪费和滥用。
第十六条设施的维护和保养应定期进行，制定详细的维护计划和保养标准，确保设施的良好状态。
第十七条设施的更新应根据需要进行，及时更新老化或损坏的设施，保持设施的功能和品质。
第四章资金管理第十八条设施管理单位应建立健全的资金管理制度，确保设施管理工作的资金供应。
公共区域设备设施维修保养管理制度
公共区域设备设施维修保养管理制度公共区域设备设施维修保养管理制度1.目的为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围为规范日常设备管理，特制订本制度。
2.适用范围适用于工程部日常管理制度。
3.职责3.1工程部运行人员按要求巡查及填写相关表单；3.2工程部主管/领班定期对当天表单进行检查、梳理及登记；3.3工程部主任每月必须进行不少于一次抽查；3.4工程部负责人每月必须进行不少于一次抽查。
4.工作程序4.1.室内外照明设施的维护保养为了保证外观整洁美丽、延长物业设施的使用寿命和节约运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，还需根据物业的实际情况制定具体的维修保养计划，保洁人员清扫时安防与物业管家巡查时发现问题应及时报修工程部，具体规定如下：4.1.1保洁人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度；4.1.2搜检灯泡以及灯罩是不是完好，如有损坏需及时报修工程部更换；4.1.3道路灯搜检灯杆及灯杆底座无有没有损坏，保持良好的灯具外观；4.1.4搜检安装在受震惊较大场所的灯具防震措施是不是牢固，灯泡和灯管有没有松动或脱落，如有则应及时进行维修；4.1.5检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线；4.1.6特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行搜检，发现有锈蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换；4.1.7对于应急照明系统应每年搜检其完好程度，每次搜检应进行通电测验和测量绝缘电阻。
4.2外墙、围墙4.2.1每年有计划对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复；4.2.2每两年对外墙刷涂料的部位，如阳台底部等处刷一次涂料；4.2.3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。
4.3内部大堂、走道和楼梯4.3.1每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面搜检、发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复；4.3.2每二年对楼梯的墙面重新刷一次涂料；4.3.3每两年对楼梯的踢脚线重新油漆一遍。
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度
公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位和设备设施是指在社区、商业建筑、公共场所等公共区域中使用的各类设备、设施和物品，包括但不限于电梯、空调系统、楼道、停车场、水电设备等。
为确保公共部位和设备设施的正常运行和服务质量，维护运行安全，需要制定和执行一套科学可行的日常运行保养维修制度。
2. 目的本制度的目的是规范公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，确保设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低故障率，保障居民和员工的生活和工作环境。
3. 范围本制度适用于社区、商业建筑、公共场所等各类公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作。
4. 职责和义务4.1 社区物业管理公司负责组织和协调公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，并确保维修人员具备相关资质和技能。
4.2 居民和员工有义务按照相关规定正确使用公共部位和设备设施，及时报告故障问题。
4.3 维修人员负责执行日常运行保养维修工作，定期巡检设备设施，及时处理故障和问题，记录保养维修情况。
5. 日常运行保养维修工作流程5.1 设备设施巡检 - 维修人员定期进行设备设施的巡检，记录设备设施的运行状态和异常情况。
- 巡检内容主要包括各类设备的正常运转、仪表指示状态等。
5.2 故障处理 - 居民和员工发现设备设施故障或异常后，应及时向物业管理公司报告。
- 物业管理公司将故障情况记录并安排维修人员进行处理。
- 维修人员根据故障情况进行维修和更换设备，确保设备设施的正常运行。
5.3 维护保养工作 - 维修人员按照制定的维护保养计划，对设备设施进行定期保养工作。
- 维护保养工作包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试等，以确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
5.4 记录和报告 - 维修人员需对日常运行保养维修工作进行记录和报告，包括设备设施的维修情况、维护保养情况等。
- 物业管理公司对维修记录进行归档和备份，以备后续查询和分析使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
所有的工具必须正确使用，特别是电动 工具必须正确、合理地使用，发现问题必 须立即停止使用。要严格遵守安全操作规 程，不准违章使用。
定期对工具的使用情况进行检查、清点， 对需要补充的工具应由维修主管提出申请， 报公司批准后，统一购买。
可整理ppt
14
供暖设施设备管理制度
为规范供暖设备的管理工作，保障小区 供热系统正常运转，特制定如下供暖设备 管理制度：
可整理ppt
15
热力站管理
1、热力站员工在当班时必须严守工作岗位， 密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和 设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和 处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可 靠与安全。 2、熟悉和掌握设备的性能和操作规范，严格 按操作规程操作设备，保证安全运行。 3、当班员工在岗位上不得做与工作无关的事 情，不得擅自离开工作岗位。 4、严格交接制度认真做好交接班记录、重要 操作记录以及故障修理记录，仔细向下一班员 工介绍当班的各种工作情况。 5、下班前半小时认真做好值班室的清洁工作。
公共设施设备维护管理制度
可整理ppt
1
目的： 规范小区内公共设施设备的维护管理，保 障设施设备的正常运行，保证业主生活的 需要，特制定此制度：
可整理ppt
2
分类： 供配电设施设备的维护管理制度 柴油发电机组的维护管理制度 给排水系统的维护管理制度 消防设施设备及监控系统的维护管理制度 维修工具的管理制度 供暖设施设备管理制度
可整理ppt
11
严格遵守监控的操作规程，维护和保养好 监控设施。
如需查阅监控资料，需经公司主管领导 批准，并做好记录。
每月对辖区内的消防拴及灭火器进行巡 查，如有损坏、漏水、灭火器压力不足等 问题，应立即通知有关人员进行处理。
维修工具的管理制度 维修人员根据工作需要，配备个人常用
工具和公用工具，个人工具由本人负责保 管，公用工具由公司指定人员负责保管， 并做好清点登记造册工作，定期盘点。
可整理ppt
12
工具清单一式两份（维修部1份、仓管1 份），每月的25日仓管员按工具清单盘点一 次，主管副经理、经理对盘点情况进行检 查，并签字确认清点结果。
维修人员常用的工具，由使用人办理领 用手续后自行保管，如有遗失或人为损坏 需照价赔偿。
非常用工具需由使用人办理出库领用手 续，使用完毕后及时入库。
可整理ppt
9
做好强排泵的日常维护保养工作，保证 应急时的正常使用，根据天气情况提前做 好检查准备工作。
每年清理化粪池一次，清理时应尽量减 少对业主的影响。
清理化粪池时应设警示牌，做好防护措 施，盖板应在清理完毕后立即盖好。
清理时应让化粪池内的沼气充分散发后 进行，工作场地周围严禁烟火。
可整理ppt
10
消防设施设备及监控系统设备 管理制度
监控室是物业公司重点部位，谢绝非工 作人员进入，,严禁非值班人员触动各种设 备，未经物业公司批准外来人员不得入内。
监控值班人员应做好值班期间的设备运 行记录。
监控室的卫生清洁，保持室内干燥，设 备、布线排列整齐。
严禁携带易燃、易爆、有毒的物品进入 监控室。
可整理ppt
16
运行管理
1、认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的 运行状态，保质保量，为客户提供优质服务。 2、在设备运行时,.若发现参数值与正常参数值偏差较大 的情况,应立即报告维修主管,同时向热力公司报告。 3、每年进行一次住户室内供暖情况抽查，填写《室内 供暖温度抽检记录》。 4、热力站值班人员每2小时巡视一次，并填《热力运行 记录表》。 5、维修人员每天定时10：00、22：00时对小区供暖阀门 进行巡视检查，并做好记录。 6、每年在供暖前及供暖期内定时进行水质化验，确保 水质达标，并填写《水质化验记录表》。 7、对于巡视中发现的问题,当值员工应及时采取整改措 施加以解决,暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班 长或主管汇报,在班长或主管的协调下加以解决。
定期检查室内电气设备，发现异常立即维 修处理并做好记录。
可整理ppt
5
定期保养室内的电气设备，重点做好设备的清 洁和紧固接线端子。
定期巡查各设施设备，做好设备设施的运行参 数、维修、保养记录。
落实防鼠措施，防止老鼠对室内线路造成损害。 用电高峰期或恶劣天气时，应加强巡查，发现
供配电负荷变化显著或有异常现象时，应立即查 找原因，并上报主管安排处理。 做好计划停电管理，接到供电部门通知，应立 即上报，至少提前24小时通知停电区域业主，如 应急维修需停电时，至少在1个小时前通知业主， 并做好停电记录。 严格执行供、配电设施设备的操作规范，落实 各项安全措施。
可整理ppt
6
柴油发电机组的维护管理制度
定期检查柴油发电机组运行状况，特殊 季节（雨季、恶劣天气）应增加检查、巡 视次数。
发电机组应储备充足的的燃油，发现不 足时应及时补充。
每月试运行发电机组一次，检查电瓶电 量并充电一次、接线端子外围的设备运行 情况，并做好试运行记录。
保证发电机室及机组表面的清洁。 严禁违反操作规程，确保设备运行安全。
可整理ppt
3
具体内容
可整理ppt
4
供配电设施设备管理制度
变压器房配电室是小区重要的公共设备， 未经物业公司同意或由维修人员带领，任 何人不得擅自入内，维修人员应做好人员 出入的登记。
保持室内清洁和良好的通风，各种开关应 标示清楚。
禁止室内堆放杂物和存放易燃易爆物品。 消防设备配备齐全，并确保能正常使用， 严禁在室内吸烟。
做好停水、限水的情况记录。 定期巡查给水管线，抄录水表读数，发现异常
应立即查明原因并组织抢修，采取果断措施，最 大限度缩短停水时间，并做好公示。 排水系统： 做好排水系统管线、设备、设施资料的收集整 理。 定期检查排水管线、各幢落水管、地漏、雨水 井、检查井等有无破损、渗漏，发现故障及时处 理。 定期清理排水沟、井、地漏内的杂物，确保排 水畅通。
可整理ppt
7
给排水系统设备管理制度 给水系统：
做好给水系统管线、设备、设施
资料的收集、整理。
每月循环巡查给水管线、设备、
设施，对用户违反用水规定的行为， 进行劝阻、制止，造成损失的由行为 人赔偿损失。
可整理ppt
8
收到供水部门停水或限水通知后，应立即上报 主管，除偶发故障停水外，应提前24小时通知受 影响的业主。