卓顶精文-2019年最新搬迁安置小区建设项目可行性研究报告

搬迁安置小区建设项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目简介
1.项目名称：
LS市DLDQ县NQ镇搬迁安置小区
2.项目承办单位：
DLDQ县政府
3.建设地点
DLDQ县NQ镇
4.建设内容
LS市DLDQ县NQ镇搬迁安置小区
5.建设规模：
总规划面积：531773㎡,约800亩。

一期建设总建筑面积：125687.86㎡，其中住宅建筑面积为125323.86平方米，共含四种户型，824套。

其他配套附属用房建筑面积为364㎡。

建筑物基底面积：106102.39㎡
一期主要建设内容如下：
A户型住宅面积：35904㎡，单套建筑面积179.52㎡，拟建200套。

B户型住宅面积：60776.25㎡，单套建筑面积162.07㎡，拟建375套。

C户型住宅面积：20441.85㎡，单套建筑面积123.89㎡，拟建165套。

D户型住宅面积：8201.76㎡，单套建筑面积97.64㎡，拟建84套。

大门，门房建筑面积：108㎡
公厕、垃圾收集房、设备用房建筑面积：300㎡
砼道路面积：63884㎡，
透草砖停车场面积：10854㎡，共603个车位
大型货车砼停车场：5124㎡，122个车位。

铁花围墙长度：2300米
绿地面积：255251㎡
总体给排水、电照等
绿地率：48%
容积率：0.4
建筑密度：0.17
二期预留总建筑面积为：89139㎡,
预留商品房建筑面积：78601㎡，
预留村委会建筑面积：2160㎡，
预留物管配套用房建筑面积：960㎡，
预留会所建筑面积：3788㎡，
预留幼儿园建筑面积：3630㎡。

6.概算投资：
一期项目总投资为2.9809亿元，其中群众安置房建设费用1.8688亿元，总体及配套附属投资6621.50万元，设备购置费：460万元，工程其它费用为2619.58万元，基本预备费：1419.48万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。

二、项目建设的背景
XZ自治区首府LS市，位于YLZB江支流LS河中游河谷平原，东经91°07′,北纬29°39′,海拔3658米。

1951年XZ和平解放，1959年实行民主改革，XZ历史掀开了社会主义建设的新纪元。

LS1960年正式设市，现辖城关区、DLDQ、曲水、尼木、当雄、达孜、墨竹工卡、林周七县一区，东西跨距277公里,南北跨距202公里，总面积3万平方公里，城市建成区54平方公里。

20XX年LS中心城区常住规模达到30.9万人，其中户籍人口17.8万人，外来常住人口13.1万人。

LS中心城区人口规模为35万人，其中户籍人口21万人，外来常住人口14万人。

DLDQ县位于XZ自治区首府LS市近郊，距市中心约12公里，地处XZ中南部，YLZB 江中游，LS河与DL河两岸。

面积2682平方公里，耕地面积9.6万亩。

现辖5个乡，2个镇。

DL藏语意为“上谷”，DQ藏语意为“极乐”。

位于XZ自治区首府LS市近郊，距市中心约12公里，地处XZ中南部、YLZB江中游，LS河拐弯处及其支流DL 河两岸，平均海拔4000米，年日照时数达3000小时左右，年无霜期约120天，年均降水量约440毫米。

全县总面积2704.25平方公里，耕地面积为94969亩。

全县总人口4万余人，其中藏族人口约占95.5%。

DLDQ县是以农业主为、农牧并举的县。

1983年被指定为XZ自治区商品粮生产基地县。

盛产小麦、春小麦、青稞、豌豆、蚕豆、马铃薯等。

畜牧业为本县第二支柱产业，饲养奶牛、绵羊、山羊、家禽等。

植被有自然灌木林及农田防护林。

工业以传统家庭手工作坊为。

集体工业有农具厂和县粮油加工厂。

DLDQ县作为XZ自治区首府近郊县，是LS的西大门，具有得天独厚的区位、交通、信息、资源优势。

加之西部大开发、QZ铁路市东展等战略的实施，为DLDQ 县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。

DLDQ县以实现“五个突破、两个率先”为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度、发展重点和发展布局上创新，不断解放思想、转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为XZ首府LS市的城郊优势产业区和现代物流中心区。

DLDQ县全县辖2个镇、5个乡：DG镇、NQ镇、YD乡、古荣乡、柳梧乡、马乡、DQ乡。

共有35个行政村。

县人民政府驻DG镇。

其中NQ镇辖6个村委会：岗德林村、NQ村、色玛村、贾热村、加木村、波玛村。

随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点、排头兵和扩散源。

LS经济技术开发区是经国务院批准建设的国家级经济技术开发区，同时也是XZ自治区第一个经济技术开发区。

开发区规划总用地5.46平方公里，分为A、B两区分别位于拉贡公路东西两侧，A区2.51平方公里，B区2.95平方公里。

开发区自成立以来，得到了国家各部委、自治区和LS市两级党委、政府的高度重视。

热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了“把LS开发区作为中
央支持西部大开发的试点”的要求。

自治区、LS市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。

按照国家、自治区和LS市政府安排，先期开发A区，在A区开发形成规模后，启动B区开发。

20XX年XX月XX日自治区张庆黎书记视察了开发区（A区）建设情况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小、大个项目少、层次高的少等薄弱环节，提出A区尽可能在不违背功能分区的前提下，建设用地达60%-70%后，及时启动B区建设。

开发区（A区）规划可出让土地2138.55亩，现已出让土地1568.62亩，占可出让土地的73.35%，开发五年内年均出让土地313.724亩，所余土地已不足满足两年供地需要。

按照开发区（B区）主要基础设施建设期2年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展要求，启动开发区（B区）基础设施建设项目已迫在眉睫。

开发区B区用地分属DLDQ县先NQ镇NQ村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻NQ镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，B区内村庄居民点十三处，分别为NQ村一组、二组、三组、四组、五组、六组、七组、八组，岗德林村一组、二组、三组、四组、六组，总户数732户，涉及安置农业人口2562人。

鉴于开发区B区基础设施建设项目十分紧迫，开发区B区内涉及需要搬迁的群众安置工作更显得更为重要。

20XX年XX月XX日，LS市第13次市长办公会研究了《关于LS经济技术开发区B区征地补偿和群众安置方案的请示》，并下发了LS市人民政府市长办公会议纪要<20XX>13号。

最终确定NQ镇搬迁安置小区用地选址位于DLDQ 县波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。

此用地原有住户92户在征地拆迁后需一并安置，因此，本项目共需考虑安置824户。

不尽快解决好拆迁群众的安置问题，就会严重阻碍经济开发区B区的启动，因此NQ镇搬迁安置小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。

三、可行性研究报告编制依据
a、甲方提供的设计委托书
b、建设方批准的本工程方案设计文件.
c.建设方提供的现状地形图
d.相关国家现行技术规范，规程，标准及规定：
第二章项目可行性与建设规模
一、项目可行性
DLDQ县县城距离LS市中心约10公里，距离贡嘎机场50公里，QZ公路横贯东西，链接DQ至DG5个乡镇，长约60公里，拉贡公路穿越县城东南15公里，QZ铁路从开发区穿过，LS火车站隔河相望，铁路货运站与开发区相邻。

今年来，DLDQ县的城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水、供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。

随着经济的发展，一批批新的建筑拔地而起，DLDQ县基础设施建设正在不断完善。

本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下，我县已经完成了搬迁群众资产评估、选址、项目总评等工作。

多吉次珠市长对群众搬迁安置工作提出了具体要求，DLDQ县县委、县政府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作，20XX年11月，召开了经开区B区NQ镇824户群众搬迁安置工作总动员大会，成立了以县委书记、县长为组长的领导小组及项目建设指挥部，下设六个工作小组，入驻NQ镇，以完成户型选择的前期工作。

目前，项目选址征地工作已经完成，建设地位于波玛路以北，柳东路以西，占地面积800亩。

周边市政道路、给排水、电照等配套设施相对完善，从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。

二、项目建设必要性
LS位于XZ中部核心地带，是XZ的经济发展中心，对整个XZ的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可能性的地区。

就LS市来说，LS。