步行街建设项目可行性研究报告
步行街提升可行性研究报告
步行街提升可行性研究报告一、前言作为城市中心区的重要组成部分，步行街在城市的发展中发挥着重要的作用。
步行街作为一个城市的商业中心，既是商家的聚集地，也是市民休闲娱乐的场所。
因此，要提升步行街的可行性，必须综合考虑商业发展、交通运输、环境保护等多方面因素，制定合理的规划和政策。
本报告旨在对当前步行街的存在问题进行分析，并针对这些问题提出相应的解决方案，以期提升步行街的可行性，使其更好地满足市民和商家的需求。
二、步行街的现状分析1.城市规划与交通组织当前的步行街规划设计不够合理，往往由于地理位置和城市交通的限制，步行街的规划设计往往受到了局限，使得其交通组织不够畅通。
而且，现有的交通管理制度也比较混乱，导致了交通拥堵和交通事故频发。
这些问题严重影响了步行街的发展和可行性。
2.商业环境和市民需求由于商业环境形势严峻，步行街上的商家竞争激烈，导致了商业氛围的不佳。
市民在步行街购物、休闲的体验也不够理想，导致了市民对步行街的流失。
这些问题直接影响了步行街的可行性，也制约了步行街的发展潜力。
3.环境卫生与公共设施当前步行街的环境卫生和公共设施的建设和管理工作仍有待提高。
垃圾处理、公共厕所的建设和管理等问题比较突出，影响了市民对步行街的体验和评价。
这些问题直接影响了步行街的美观度和市民的满意度，也制约了步行街的发展。
三、步行街提升的可行性解决方案1.合理规划设计针对步行街规划设计不够合理的问题，可以制定出合理的城市规划和交通组织方案，将步行街与周边的城市交通系统相协调。
同时，也可以对现有的交通管理制度进行改革，加强对步行街周边交通的管理和管制，保证步行街的交通畅通和安全。
2.优化商业环境和市民需求针对商业环境不佳和市民需求不足的问题，可以积极引导商家，推动步行街商业环境的优化。
可以在步行街上开展各种公益活动和文化活动，提升步行街的吸引力和商业氛围。
也可以对市民需求进行调查和分析，制定出相应的政策措施，为市民提供更好的购物和休闲体验。
文化步行街可行性研究报告
文化步行街可行性研究报告一、背景介绍文化步行街作为城市中具有独特文化特色的商业街区，旨在打造一个汇聚文化、艺术、美食和娱乐的综合性步行街。
在当今城市发展中，文化步行街逐渐成为各地政府及商业机构关注的焦点。
本文旨在对文化步行街的可行性展开研究，探讨其对城市发展的潜在影响。
二、文化步行街的定义文化步行街是指以传统文化、时尚艺术为主题，集餐饮、购物、娱乐等多功能于一体的商业街区。
它不仅是城市商业的重要组成部分，更是传播当地文化和历史的重要载体。
文化步行街通常具有独特的建筑风格、文化氛围和商业特色，吸引着游客和当地居民前来参观、购物和休闲。
三、文化步行街的优势1. 促进文化传承文化步行街不仅是商业场所，更是传播当地文化的平台。
在这里，可以展示当地传统工艺、民俗文化以及地方特色美食，促进文化的传承和发展。
2. 带动地方经济文化步行街吸引大量游客和消费者，带动当地商业的发展，促进就业增加和地方经济的繁荣。
3. 塑造城市形象文化步行街的建设可以提升城市的文化软实力，打造城市的文化品牌，提升城市形象和知名度。
4. 促进城市旅游业发展文化步行街作为城市的重要旅游景点，吸引着众多游客前来参观游玩，促进城市旅游业的发展。
四、文化步行街的挑战1. 地段选择文化步行街的成功与否与地段选择密切相关，需要选择交通便利、人流量大、文化底蕴深厚的区域。
2. 商户经营文化步行街的商户经营水平直接影响着步行街的发展，需要引进优质商户，提升服务水平。
3. 管理与维护文化步行街的管理与维护是一个系统工程，需要建立健全的管理机制，保持步行街的整洁、安全和有序。
4. 文化融合在建设文化步行街的过程中，需要注意文化融合问题，避免文化碰撞和冲突，打造具有地方特色和国际视野的文化步行街。
五、文化步行街的可行性分析1. 市场需求随着人们文化消费需求的增加，文化步行街具有较大的市场需求潜力。
通过市场调研和分析，可以更好地把握市场趋势，满足消费者需求。
文化步行街可行性研究报告
文化步行街可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程和经济发展，人们的生活节奏变得越来越快，生活压力和环境污染也日益加重。
为了改善城市居民的生活质量，提升城市的文化软实力，许多城市开始规划建设步行街，以创造更宜居的城市环境。
步行街是一种以步行为主要交通方式，以商业、文化、休闲等功能为主要内容的城市运输系统。
步行街带给城市和居民的好处是多方面的，它能增加城市的文化氛围，提高市民的生活质量，减少城市交通拥堵和尾气排放，是城市发展的一个重要方向。
二、项目概况本项目是拟在城市中心区规划建设一条文化步行街，总长度约800米，宽度约30米。
步行街两侧将设置商业、餐饮、娱乐、休闲等多种功能区域，同时引入文化展示、街头艺术等元素，打造一个集休闲娱乐、文化体验于一体的城市空间。
步行街的规划设计将充分考虑城市人流、车流情况，采用绿色环保材料进行铺装，设置舒适的休息点和绿化带，提供便捷的无障碍通行设施，力求打造一个舒适、宜人的城市休闲文化场所。
三、项目目标1. 打造城市文化新地标。
通过规划建设文化步行街，将为城市增添一处新的旅游景点和文化地标，提升城市的知名度和吸引力，为城市塑造独特的文化形象。
2. 提升城市软实力。
步行街融合了商业、文化、休闲等元素，使城市的文化氛围更加浓厚，为市民提供更多优质的文化消费选择，提高城市的文化软实力。
3. 缓解城市交通压力。
步行街将为市民提供更多步行和自行车出行的便利条件，减缓了城市的交通压力，促进城市可持续发展。
四、市场分析1. 市民需求城市居民的生活水平不断提高，对文化娱乐和休闲消费的需求也逐渐增加。
步行街是市民休闲娱乐的重要场所，有利于满足市民对文化消费和休闲生活的需求。
2. 商业机会步行街周边商业资源丰富，商户数量众多，商业氛围浓厚。
步行街的建设将为周边商家带来更多商机，吸引更多人流和消费者。
3. 市场竞争虽然步行街在城市中心地带拥有优越的地理位置和商业资源，但也面临着激烈的市场竞争。
步行街项目可行性分析报告
**·*** 商业步行街项目可行性分析报告*****步行街房地产开发有限公司2005年4月目录第一章项目概况 (2)第二章项目立项背景 (5)一、国家西部大开发政策初见成效 (5)二、口岸经济前景辉煌 (5)三、旅游市场快速发展 (6)四、旅游圣地、人间净土――*** (6)五、方兴未艾的***市旅游产业 (7)第三章项目发展前景 (8)一、旅游业和商贸流通的发展带动城市消费 (8)二、中－俄***口岸蕴藏巨大商机 (9)第四章项目投资地点与投资环境 (9)一、项目建设区域自然状况 (9)二、项目地区基础设施状况 (10)三、政府优惠政策 (10)第五章项目建设区域经济状况 (11)一、人口结构情况 (11)二、经济指标 (11)第六章项目投资投资概算 (14)一、土地价格 (14)二、酒店项目投资概算 (14)三、商业项目投资概算 (15)四、项目总投资 (15)第七章项目投资可行性分析 (16)一、项目一期***市场项目投资盈利分析 (16)二、项目二期商业步行街项目投资盈利分析 (17)三、项目二期、酒店项目投资盈利分析 (21)第八章、项目投资方案 (22)一、投资资金来源 (22)二、项目现金流量表： (22)第九章项目投资财务决策分析 (23)一、投资分析 (23)二、投资决策分析 (23)三、投资结论 (24)第十章建设单位基本情况 (25)第十一章项目投资区域资源和周边国家概况 (25)第一章项目概况一、项目名称二、项目性质私营合资企业运作项目三、项目企业法人四、项目负责人五、公司名称******步行街房地产开发有限公司六、公司性质自然人出资有限责任公司七、公司注册资金人民币****万元八、公司股权结构九、公司法定地址十、项目地理位置十一、项目建设地点该项目选址于***市**路与**路之间。
该地块原是******所在地，******步行街房地产开发有限公司以土地置换方式取得该地块50年使用权。
步行街建设可行性研究报告
步行街建设可行性研究报告一、步行街建设的背景和意义1.城市人口增加和交通拥堵随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，交通拥堵问题日益凸显。
传统的商业街道往往存在着交通噪音、尾气污染等问题，影响市民的购物体验。
2.城市形象提升和商业发展步行街是城市形象的重要组成部分，它可以提升城市的文化氛围和商业活力，吸引更多的游客和商家，促进城市经济的发展。
3.环保和健康生活方式步行街的建设有利于减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量，促进市民健康生活方式的培养。
二、步行街建设的可行性分析1.经济可行性（1）步行街商业价值。
步行街环境优美，商家经营环境好，更能吸引消费者，增加商家的盈利。
（2）商业配套设施。
步行街的建设还会带动周边商业设施的发展，形成商业配套效应，进一步增加经济效益。
（3）经济带动效应。
步行街的建设将吸引更多的游客和商家，形成经济带动效应，促进当地经济的发展。
2.环境可行性（1）减少汽车尾气排放。
步行街的建设将减少机动车行驶，减少尾气排放，改善城市环境质量。
（2）提升城市形象。
步行街的建设将提升城市的形象，彰显城市的文化氛围，提升市民和游客的生活品质。
3.社会可行性（1）促进城市社区活力。
步行街的建设将增加城市社区的互动性，促进社区活动的丰富多彩。
（2）促进文化传承。
步行街可以展示当地的历史文化和特色建筑，促进文化传承和发展。
三、建设步行街的建议1.规划设计合理。
在步行街的规划设计中，要充分考虑市民的出行需求、商业发展需求和城市形象塑造需求，合理规划步行街的功能分区和建筑风貌。
2.商业配套设施完善。
在步行街周边建设商业设施、停车场、公共厕所等配套设施，为市民和游客提供便利的消费和休息场所。
3.加强管理和维护。
建设步行街后要加强管理和维护，保持步行街的整洁、安全和有序，提升市民和游客的购物体验。
结论步行街建设是城市经济发展和城市形象提升的重要举措，具有较高的可行性。
通过本报告的深入分析，可以看出步行街建设对城市的经济、环境和社会等方面都有积极影响，建议城市在步行街建设上加大投入力度，全面实施步行街建设，提升城市形象，促进城市经济的发展。
文化步行街可行性研究报告
文化步行街可行性研究报告【文化步行街可行性研究报告】一、研究背景和目的随着城市化进程的加快和人们生活质量的提升，步行街作为城市商业发展的一个重要组成部分，受到越来越多的关注。
然而，以文化为主题的步行街的可行性还需要进一步探讨。
本研究旨在评估文化步行街的可行性，并提出相应的建议和措施。
二、研究方法1. 文献研究：对国内外相关的文化步行街案例进行梳理和分析，了解其成功的经验和存在的问题。
2. 实地调研：选择几个具有代表性的城市，调研其已经存在的文化步行街，包括步行街的规模、景观、商家类型等进行观察和访谈。
3. 问卷调查：对市民和商家进行问卷调查，了解他们对文化步行街的态度、需求和期望。
三、研究内容1. 市场需求分析：通过问卷调查和市场调研，对市民对文化步行街的需求和期望进行分析，评估市场的潜力和可行性。
2. 环境优势评估：对步行街所在的区域进行环境优势的评估，包括交通便利性、历史文化底蕴、游客资源等。
3. 经济效益分析：通过调查已存在的文化步行街，分析其经济效益和商业模式，为文化步行街的发展提供参考。
4. 管理机制建议：针对文化步行街的管理，提出相应的建议和措施，包括商家管理、市场监管、安全保障等方面。
5. 推广与宣传策略：为文化步行街的推广和宣传提供策略和建议，包括网络营销、活动策划、品牌建设等方面。
四、研究结论及建议1. 文化步行街具有较大的市场需求和潜力，但需注意市场细分和创新模式。
2. 文化步行街的成功离不开良好的环境和丰富的文化资源。
3. 经济效益方面需要考虑多元化的商业模式和商家管理体系。
4. 需要建立科学、高效的管理机制，确保步行街的安全和秩序。
5. 推广与宣传策略需要根据不同的文化步行街特点制定，注重品牌建设和体验营销。
综上所述，文化步行街是城市商业发展的重要组成部分，具有良好的市场前景和经济效益。
不过，在建设和管理过程中需要注意许多因素，如市场需求、环境优势、经济效益分析、管理机制和推广策略等。
商业步行街建设项目可行性研究报告
商业步行街建设项目可行性研究报告目录第一部分项目可行性研究报告 (1)第一章总论 (1)一、项目研究概论 (1)二、研究工作编制依据 (1)三、研究范围与内容 (1)四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (22)第四章建设条件 (24)一、区域位置和自然条件 (24)二、工程地质条件 (24)第五章投资估算及资金筹措 (26)一、投资估算 (26)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (33)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价 (35)一、社会评价 (36)二、国民经济评价 (39)三、财务盈利能力指标分析 (44)四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (64)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：**县**创业街附属工程2．项目承办方：**县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为**县**创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对**县**创业街附属工程的必要性、技术1的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）**县社会经济现状与规划（2）**县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
步行街建设项目可行性研究报告
步行街建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)1.1基本情况 (1)1.2业主简介 (2)1.3编制依据及研究范围 (4)1.4主要技术经济指标 (4)1.5简要结论 (5)第二章项目建设的背景及必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设必要性 (16)第三章建设规模与内容 (19)3.1建设内容 (19)3.2建设规模 (19)3.3主要建设规模指标 (20)第四章项目建设地址及建设条件 (22)4.1建设场地现状 (22)4.2场地建设条件 (22)第五章建设方案 (27)5.1总图规划 (27)5.3结构 (33)5.4给排水消防 (42)5.5供热通风与空调 (49)5.6电气 (56)第六章节能 (64)6.1国家节能的相关法律及设计规范 (64)6.2项目的资源消耗情况 (64)6.3节地 (66)6.4建筑节能 (66)6.5节水 (67)6.6暖通节能 (68)6.7节电 (68)第七章环境保护 (70)7.1环境保护执行法律、法规、标准 (70)7.2环境保护原则 (71)7.3建设场地环境现状 (71)7.4主要污染源及其防治 (71)7.5环境影响分析结论 (76)第八章劳动安全 (77)8.1编制依据及标准 (77)8.3安全主要危害因素分析 (78)8.4安全主要防护措施 (79)第九章消防 (81)9.1建筑消防 (81)9.2结构消防 (82)9.3给水消防 (82)9.4电气消防 (83)第十章机构设置与人力资源配置 (85)10.1项目建设管理机构 (85)10.2项目人员配置 (85)10.3劳动制度 (86)10.4劳动力来源 (86)10.5人员培训 (86)第十一章项目建设进度 (88)11.1建设工期 (88)11.2建设进度计划 (88)第十二章工程招投标方案 (89)12.1招标形式 (89)12.2资质要求 (89)12.3招标信息发布 (89)第十三章投资估算与资金筹措 (91)13.1投资估算 (91)13.2资金筹措 (92)第十四章经济评价 (95)14.1财务评价基础数据与参数选取 (95)14.2财务基本数据计算 (95)14.3财务评价 (99)14.4财务评价结论 (102)第十五章社会评价 (103)15.1社会效益 (103)15.2社会影响分析 (103)15.3社会风险分析 (104)第十六章结论与建议 (106)16.1结论 (106)16.2建议 (106)第一章总论1.1 基本情况1.项目名称：某某步行街项目2.项目性质：新建3.建设地址：某某市某某县4.项目业主：某某房地产开发有限公司5.法人代表：罗某某6.建设内容：本项目为某某步行街项目，由某某房地产开发有限公司开发建设。
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步行街建设项目可行性研究报告导语：步行街建设项目可行性研究报告怎么写?下面YJBYS为您推荐步行街建设项目可行性研究报告第一部分项目基本情况嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告(嘉土(2000)第3号)》。
对编号为2000-4号地块(即本项目地块)进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。
一、本项目土地概况：本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。
二、本项目土地规划要求：1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。
2.地块平均容积率为1.5。
3.建筑密度不大于50%。
4.绿地率不小于15%。
5.硬地率不小于10%。
6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。
第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。
这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。
一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临1、 1999年是中国经济周期的谷底1999年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国GDP增长率只有7.1%，为1992年以来的最低，投资增长率只有5.6%，为1993年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有6.8%，为1994年以来的最低，因此1999年将是我国经济的谷底。
2、 2000年中国经济出现稳定回升在出口拉动及政府扩大内需政策下，2000年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度达12.9%，比1999年同期提高4.8个百分点，技改投资前三季增长21%;工业生产在前三季度保持持续两位数的增长，工业产品销售率达98.1%，工业的维持发展表明经济的后势潜力巨大;今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升1.2%，而去年同期为-1.6%，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新一轮的经济周期。
3、2001年经济将进一步增长2001年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央政府将继续以发展为主线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积极的财政政策，促进消费，加大投资力度，刺激经济进一步回升。
我们也将加入WT0，与世界经济接轨，充满活力的宏观经济环境有利于投资。
二.嘉兴市经济现状及发展嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北紧邻上海市，西连杭州和湖州，市区距上海、杭州均不足100公里，铁路、公路、航运等水陆交通干线发达，交通便利。
嘉兴自古繁华，素以“鱼米之乡、丝绸之府”著称，目前所辖五县两区人口共330万人，其中市区78万人口。
1. 主要经济指标嘉兴市已进入人均国内生产总值1800美元的阶段，表明已实现小康，居民生活将向提高生活品质方向发展，这为精品商业的发展提供了前提条件。
2. 非国有经济比重占绝对地位非国有经济占绝对主导地位正是嘉兴市经济发展的原因，也是嘉兴能可持续发展的最重要的基石，它为本项目的招商提供了广阔的市场空间。
3. 户口管理制度的改革和城市化进程的加快浙江省政府颁布了《关于加快推进浙江城市化若干政策的通知》，明确规定从2000年起，小城镇实行按居住地登记户口的管理制度，大中城市(指设区城市)要积极创造条件实行按居住地登记户口的管理制度，明确了要“引导人口集聚“，从2001年起，各地将取消进城人口控制指标。
这项政策表明房地产业将在地市、县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，商铺的需求将加大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着商铺的价格将进一步攀升，这对我公司在嘉兴投资房地产有指导作用。
三.建国路作为商业中心的巨大市场价值建国路旧称北门大街，自古以来就是嘉兴最繁华的商业地段，富商云集、名店林立，稳居嘉兴第一商贸的地利优势，孕育着无限的商机。
随着嘉兴旧城改造的加快完成，建国路作为商业中心的价值将凸现出来，本项目属于嘉兴绝无仅有的稀缺地块，谁能以超前的眼光发掘它的潜在价值，谁就将在未来占尽商业先机。
第三部分嘉兴商贸市场分析一. 目前嘉兴商业态势1. 传统大商场这些大商场有江南大厦、阳光购物中心、戴梦得购物中心等，它们主要经营中高档商品，零售总额大，但赢利能力低，面临新的业态的冲击。
如江南大厦1999年零售总额1.865亿，营业面积1.8万平方米，人员1024人，但利润仅5.2万元;阳光购物中心8574万元的零售额，面积1.5万平方米，从业人数562人，利润仅8.6万元。
2. 小商品市场或商城目前仅市区就有港澳商城、嘉兴商城、中兴广场、灯具市场等，一般由个体经营，摊位较小，经营产低档单一品种，船小掉头快，它们占了整个零售业的绝大多数，但档次较低，市场的整体形象没有树立，容易出现散乱的现象，消费者的利益容易受到侵害。
3. 新兴业态不断出现如近日开张的大润发超市，它就是新兴的仓储式超市形态，大批量采购，无仓库，经营费用低，故商品价格低，受到大众欢迎。
再如食品蔬菜配送业首次在嘉兴开始出现，这些形式的出现反映了市场发展的规律，二.商铺售价由于目前没有较多的个案支持，我们仅选取一些近年的价格作为参照系l.少年路一楼一底均价8000元/平方米㎡2.建国路底层 15000元/平方米㎡3.禾兴路一楼一底㎡均价8500元/平方米㎡4.嘉禾北京城商铺 8000-12000元/平方米㎡上述这些地段均不如本项目地块三.商铺租价1.沿街商铺：少年路200元/平方米/月(一般为15平方米)一个铺位总价约3.6万/年勤俭路150元/平方米/月总价约为2.7万/年建国路160元/平方米/月, 总价约2.9万/年若以10年为投资回报期，则售价分别为 2.4万/平方米，1.8万/平方米㎡，1.92万/平方米。
平均售价为2.04万元若以8年为投资回报期，则售价分别为1.92万/平方米,1.44万/平方米,1.54万/平方米。
平均售价为1.63万元 2.内商铺(以15平方米为计量单位)嘉兴商城铺位120/平方米/月总价2.2万/年商业大厦 180元/平方米/月总价约3.3万元/年建业商厦 60元/平方米/月(30平方米) 总价2.2万元/年中兴广场 60元/平方米/月(30平方米) 总价约2.2万元/年*租金价推算表若以10年为投资回报期，则售价分别为：2.4万/平米，2.16万/平米，7200元/平米。
平均售价为1.76万元。
若以8年为投资回报期，则售价分别为 1.92万/平米,1.72万/平米,5760万/平米。
平均售价为1.4万元第四部分项目的市场定位和营销策划一.市场定位1.物业定位随着人们生活水平的提高，消费者购物不仅是为了满足生活基本需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体的一种休闲与精神的享受形式。
因此为适应这一潮流，商业业态出现了朝多功能、一体化发展、综合性的步行街的形式，结合本地块的市中心的地理位置，项目定位于高品质的休闲步行街，能够在浙江都具有较高的知名度，辐射周边五县二区。
2.步行街的功能售卖功能是步行街的基本功能，它必须向顾客提供齐备的商品;具有生活功能是它的另一特征。
本项目具备以下特点：A. 经营品种齐全。
无论是当地产品还是进口产品，高档品还是大众化产品都能并存。
B. 包含每一顾客层面，青年人追新猎奇的时髦品，老年人的银发商品，儿童的专用品等，无论顾客的产龄如何，到这里购物都能买到自己需要的产品。
C. 提供休闲场所。
步行街内有满足日常生活的体闲、娱乐、运动、餐饮等服务设施，为人们提供一个购物与享受合一的好去处。
D. 统一的经营管理特点。
由于步行街把分散与商店聚集在一起，把遍布于街头巷尾的服务机构集中在一个建筑物中，因此采取统一的管理形式。
3.建筑风格的一般提示A.外立面采用大通透的玻璃，使过往行人都能看清店内的商品和购物人流，产生购物之欲望。
B.步行街的内街的设计要创新，最大特点应设计出纵跨每层的中庭，使消费者非常清楚地感受到最高一层和最低一层营业楼层的差异，产生留连忘返的感觉。
C.人流设计应能把外围人群引导入内街，在内街中考虑休息和交流的功能，使消费者在此停留、休息和约会，延长逗留时间。
4.主力客户群界定A.服装城，每间30-50平方米，约200间，共6000-10000平方米B.运动城，可集运动器具、服装等，约2000-4000平方米C.娱乐城，可占半层，开辟多项服务，8000-10000平方米D.饮食城，集各地饮食风味、中西快餐于一体，可占半层，8000平方米E.本地名牌、个体店，每间20-30平方米，共200-300间，约4000-9000平方米F:特种服务区，如文物古玩、婚纱摄影等特殊服务对象的交易区G:名脾专卖店二.营销策略1. 包装策略。
本项目起点很高，应体现与国际接轨的方针，建成立足嘉兴市区、面向五县周边地区，在浙江省都具有较高知名度的浓郁文化休闲特色的商业步行街。
2. 推广机构的选择。
本项目将聘请成功推广商业步行街的专业机构进行策划，如美联物业、中原物业、戴德梁行等机构，已着手进入接洽调查阶段，随着项目中标将进一步深入。
3. 推广策略。
本项目将进行大规模的招商活动，与各地之民间商会联络，尤其注重温州地区的投资者，良好的投资回报将吸引他们前来投资经商。
4. 租售方式选择。
本物业由于其独一无二的商业价值，无论是租或售都会取得稳定可观的回报，但公司的基本原则是成本部分以出售为主，即约3亿元左右，另有约1个亿价值的物业租售均可，拥有市中心黄金地段的物业可使公司未来仍能获取丰厚的回报。
第五部分项目成本测算(以全部物业出售方案测算)一. 土地费用 19868万元其中:1.土地出让金 19290万元2.契税(出让金×3%) 578万元二. 前期费用其中:1.规划勘测费 500万元2.规划放样费 10万元3.招投标费用(建安费×0.3%)17万元4.三通一平 130万元其中：土方 100万元施工水电增容费 30万元三. 建安工程费 6600万元1.建安费(1000元/平方米) 5600万元2.环境工程 300万元3.水电工程 700万元四. 基础设施费 320万元其中：1.道路工程及室外工程 200万元2.用电增容费 100万元3.电讯设施 20万元五. 各项规费 518万元其中：1.小区配套费392万元2.质监监理费(建安费×1%) 56万元3.墙改费、限袋费(7元/平方米)70万元五. 不可预见费 200万元七. 开发费用 2400万元其中：1.管理费用 300万元2.销售推广费用 600万元3.财务费用 1500万元八. 总成本 30563万注：1.在整个项目建设过程中将严格控制各项建设成本，降低管理费用，缩短前期准备时间(半年为限)，尽快进入招商阶段,减轻前期资金压力大所造成的财务压力。