太平戴维斯2011珠海横琴国际项目前期市场定位报告
横琴总体发展规划报告
横琴总体发展规划报告横琴是位于珠海市的特区，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
为了进一步推动横琴的发展，制定了横琴总体发展规划报告。
本文将从基础设施建设、产业发展、旅游业、人才培养等方面进行分析和阐述。
首先，基础设施建设是横琴发展的基础。
报告提出要加快发展横琴港口，并建设现代化的港口设施。
同时，还要加强交通网络的建设，提高横琴与其他城市之间的连接性。
此外，还要注重生态环境的保护，建设生态园区和绿色基础设施，为居民提供良好的生活环境。
其次，产业发展是横琴发展的关键。
报告指出要支持横琴打造先进制造业基地，培育高新技术企业，并提升产业集聚能力。
同时，要积极引进外资，吸引优质企业入驻横琴，为横琴的经济发展注入动力。
此外，还要加强科研机构和高等教育机构的合作，提升横琴的科技创新能力。
旅游业是横琴的重要支柱产业。
报告提出要加强旅游资源的开发和保护，打造横琴的旅游品牌。
要完善旅游设施，提升旅游服务质量。
同时，还要加强旅游宣传，吸引更多的游客来横琴旅游观光。
此外，还要发展会展业，打造国际会展中心，促进横琴的会展产业发展。
人才培养是横琴发展的重要保障。
报告提出要建立人才培养体系，加强人才引进和培养，打造横琴的高端人才队伍。
要注重人才的综合素质培养，提高人才的创新能力和实践能力。
同时，还要加强与高等教育机构的合作，为横琴的人才培养提供支持。
最后，报告还强调了改善居民生活和保障社会公平的重要性。
要加强社会保障体系建设，提高居民的获得感和幸福感。
要注重教育和医疗资源的配置，提供良好的教育和医疗服务。
此外，还要加强社区建设，提升社区管理水平，为居民提供良好的社区环境。
总之，横琴总体发展规划报告提出了一系列重要的发展目标和举措。
通过加强基础设施建设、推动产业发展、促进旅游业发展、加强人才培养和改善居民生活，可以实现横琴的可持续发展和繁荣，进一步提升横琴的综合竞争力。
文件珠海横琴调研报告1
1、会展商务组团（北部核心区），
组团占地面积1221651平方米，总建筑面积 2475800平方米。
2、山畔社区组团（北部储备区），
组团占地面积808692平方米，总建筑面积 1271110平方米。
3、休闲娱乐组团（内部核心配套
区），组团占地面积852467平方米，总建筑 面积1472400平方米。
60
估算
5
40
44
2019年6月
6
16
18
2019年8月
3
28
30
2019年12月
5
10
10
2019年12月
7
8
15
2019年12月
20
180
9
13
1
120
2
12
2
24
82
13
2019年12月
200
2019年12月
2000万 人次
8
2019年6月 1114套
15
2019年10月 1685套
60
2019年12月
400235
主要土地成交明细表
容
土地
积
用途
率
出让年限
起始价（地 面价元/㎡）
0.8
旅游用地
40年
94.5
楼面地价（地 面价元/㎡）
94.5
5
商业、办公、 商业40年，办公
酒店
、酒店50年
2000
2000
竞得人
成交时间
珠海长隆投 资发展有限
公司
珠海横琴总 部大厦投资 有限公司
2019.11.30 2019.12.25
——2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》。 ——2009年9月，对外公布横琴规划蓝图，根据《规划》将横琴定位于“一国两制”下探索 粤港澳合作新模式的示范区；深化改革开放和科技创新的先行区；促进珠江口西岸地区产业升 级的新平台。 ——2009年12月16日，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国第三个国家级新区在珠 海挂牌成立。
仲量联行第一太平戴维斯戴德梁产品分析
产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型：12经营项目介绍：⏹工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。
提供业内的综合房地产解决方案，涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域.案例：普洛斯于2004进入中国，此后在中国迅速扩张，目前已在中国20多个城市设立了分支机构，负责开发和管理60多个物流园区.服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。
⏹资产管理:为客户制定完善的整体计划，能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值.管理途径包括房地产投资信托公司（REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。
按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告，帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险，确保五年起伏期3内获得持续的市场收益，提升物业组合的质量.⏹企业住宅服务：各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异，都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。
该服务可以为企业提供优质建议，帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。
此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理.⏹企业客户开发：该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会，同时承担商务拓展工作，向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。
主要职责包括：1.为公司发现及拓展新业务2.为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务3.协助客户明确及有效利用公司的服务4.提供跨地区、面向客户的服务，使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效4⏹租赁代理：该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
第一太平戴维斯2011年3月8日珠海横琴国际金融中心项目前期市场定位报告
横琴具有拥有106平方公里的土地， 经济发展则刚刚起步，与澳门相比， 横琴具有土地资源优势。而作为珠海 发展的后发基地，横琴具有临近澳门 的先天地缘优势，且横琴口岸与莲花 大桥的投入使地缘优势得以实现。横 琴将不可避免的成为珠海与澳门的发 展紧密经济联系的桥头堡
横琴规划发展以高端服务业为主导的现代产业，包括商务服务 、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业
• 商务服务：
鼓励港澳的商务服务优势向横琴拓展，重点发展 信息服务、外包服务、商贸服务等产业，将横琴 建设成为珠江口西岸地区率先承接港澳服务功能 的区域性商务服务基地
• 休闲旅游：
将横琴打造成为与港澳配套的国际知名休闲旅 游胜地；发展高品质度假旅游项目，把粤港澳 特色旅游资源串联成“一程多站”的旅游线路 ，开辟旅游共同市场
8
增长% 11.5 10.7 6.6 13.5 13.2 5.3 10.2 10.8 13.6
8
人均GDP（万元）
总量 88834
增长% 10.0
92771
8.9
69824
5.3
80579
12.8
35710
11.8
56591
10.0
62225
10.1
32484
9.8
22008
11.6
4
9
20多年来，珠海作为一个美丽的海滨花园城市，具有明显的 生态环境优势。由于城市定位与产业选择的错位，使珠海失去 承接产业转移的大好时机，造成高科技产业处于金字塔顶端， 而作为基石的传统产业链条缺失，金字塔成“空中楼阁”。
横琴房地产市场研究报告
横琴房地产市场研究报告1. 引言横琴地处珠海市，是中国粤港澳大湾区的核心区域之一。
近年来，横琴地区的经济迅速发展，房地产市场也呈现出繁荣的态势。
本研究报告旨在对横琴房地产市场进行深入分析，通过对横琴地区房地产市场的整体概况、市场需求、竞争格局和未来发展趋势的研究，为相关行业提供参考依据。
2. 横琴房地产市场概况横琴地区房地产市场以住宅项目为主，商业地产和工业地产也有一定规模和投资。
据统计数据显示，横琴地区的住宅供应量逐年增加，开发商对该地区房地产市场的重视程度明显提高。
截至目前，横琴地区房地产市场已成为粤港澳大湾区的重要组成部分。
3. 市场需求分析3.1 人口结构和生活方式变化横琴地区的人口结构逐渐呈现出年轻化和多元化的趋势，这对房地产市场的需求产生了积极的影响。
随着经济的发展和城市化进程的加速，横琴地区的居民对房屋品质、生活配套和社区环境的要求越来越高，尤其是中产阶级购房群体。
3.2 旅游和商务需求的增加横琴地区地理位置优越，是一个重要的旅游和商务目的地。
随着旅游业和商务活动的蓬勃发展，对横琴地区商务酒店、度假酒店等房地产产品的需求不断增加。
此外，横琴地区还吸引了许多企业设立分支机构和办事处，这也带动了商务办公楼市场的发展。
4. 竞争格局分析4.1 开发商竞争横琴地区的房地产市场具有较强的竞争性。
目前，一些大型房地产开发商在横琴地区投资建设了大量住宅项目，形成了一定规模的竞争格局。
开发商之间通过不同的定位、产品特色、销售策略等方面的差异化竞争，争夺市场份额。
4.2 区域竞争横琴地区周边地区也存在房地产市场竞争，包括珠海市其他区域以及澳门等地。
这些地区也在积极发展房地产市场，与横琴地区形成了一定的竞争态势。
不同区域之间在产品品质、价格、交通便捷等方面的竞争对横琴地区房地产市场的影响不可忽视。
5. 未来发展趋势5.1 住宅市场未来，横琴地区住宅市场仍将保持增长势头。
随着经济的持续发展和居民收入水平的提高，对居住品质的需求将进一步增加。
商都物业管理——华发商都
（四）电梯服务 1、无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯。6：00－24： 00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行。 2、电梯工夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。 3、设有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00与主梯同时 运行。 4、电梯出现故障时，电梯报修后维修人员应在20分钟到达现场。主梯维修 时，有备用梯的，用备用梯运行。 5、电梯出现事故，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，并报告有关部门。 委托其他单位提供电梯维保等服务的，应与受托单位签订书面协议，明确 并监督受托单位落实责任。
7. 平衡预算 管理费的收入、支出是发展商、业主和客户共同关心的重 大问题，制定管理费的标准、管理费收取和日常管理费支 出均由管理公司经手操办。 8. 设备运行之考核 定时委派一名富经验之高级工程管理人员定期到华发商都 进行各设备和能源的审核和评估，并从运行、维修、养护 等角度提出专业意见，汇编成报告书。 9. 物业管理电脑软件系统 公司会设置一套完整的物业管理软件系统，包括客户管理 系统、工程管理系统、安保管理系统、财务管理系统、仓 库管理系统等。 10. 稽查 稽查工作是对管理公司各部门开展的所有活动进行监督和 检查，使各种已发生的或潜在的隐患和问题能及时被发现， 并得以妥善解决。 11. 一条龙综合物业服务 第一太平戴维斯是一家多元化的综合物业顾问公司，业务 包括市场策划、推广，物业租售，物业管理，俱乐部管理 等一条龙服务体系，通过单一的委任能享受不同的物业服 务。
华发商都
目录
商都的商业类型及特点 华发物业管理公司简介 第一太平戴维斯简介 商都物业管理的内容和水平 商都物业管理的要求和标准
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司_企业报告(供应商版)
TOP8
西安华侨城实业有限公司就聘请评 西安华侨城实业有限
估机构开展年度评估工作
公司
15.0
交子公园金融商务区河东片区综合 成都交子公园金融商
TOP9 开发财务模型搭建及财务分析服务 务区投资开发有限责
\
采购项目
任公司
TOP10
高铁城市公园资产招商运营可行性 成都盛华兴东投资有
研究咨询单位比选结果公示
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
从事物业管理、房地产经纪和相关信息咨询服务（以上范围不含国家法律法规限制或禁止的 项目，涉及许可的凭相关许可证开展经营活动）。
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-02~2023-02)：
中标项目数(个)
旅集团有限公司
TOP3 TOP4 TOP5 TOP6
四川天府新区眉山管理委员会规划 和自然资源局成眉市域铁路 S5 线 视高站、视高湖站、乐高站 TOD 一 体化开发策划项目中标（成交）... 简阳市商务和投资促进局 2022 年 简阳市招商引资产业咨询服务采购 项目竞争性磋商成交公告 德阳发展控股集团有限公司关于德 阳市 S11 线三星堆站、德阳南站、 文庙广场站、德阳北站 TOD 策划方 案服务邀请招标评审结果的公... 锦乐·吉福院、万寿二路北侧社区服 务设施两宗养老设施运营策划和可 行性研究服务结果公示
目标单位： 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司
报告时间：
2023-02-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
横琴新区开发建设调研报告
横琴新区开发建设调研报告广东省社会科学院广东发展研究数据库二○一一年五月六日广东地方人大决策支持系统横琴新区开发建设调研报告广东省社会科学院广东发展研究数据库编2011年05月06日目录一、横琴新区发展的优势和劣势 (1)（一）横琴新区的地理位置与区位优势 (1)（二）横琴新区开发面临重大历史机遇 (3)（三）横琴新区开发建设的现状与趋向 (5)二、当前制约横琴发展的瓶颈与突出问题分析 (8)（一）横琴新区开发建设中遇到的六大问题 (8)（二）新区开发管理与利益协调机制的制约 (8)（三）建设新型社会管理体制的基础薄弱 (10)（四）现有交通基础设施建设存在欠账 (11)（五）产业选择与聚集发展面临难题 (12)三、加快横琴新区发展的体制机制完善建议 (14)（一）在“一国两制”框架下创新开发管理机制 (14)（二）加强横琴与澳门产业的对接和错位发展 (16)（三）实行自由宽松的通关管理模式创新 (20)（四）创建粤港澳金融共同市场试验区 (24)（五）建立促进自主创新的开发保障机制 (29)（六）横琴新区新型社会管理体制的框架性设计 (32)（七）注意解决“一国两制”下不同法域的法律冲突 (36)一、横琴新区发展的优势和劣势（一）横琴新区的地理位置与区位优势横琴是珠海市146个海岛中最大的岛，面积86平方公里，是澳门面积的3倍。
1992年横琴岛曾被广东省定为扩大对外开发的四个重点开发区之一；1999年澳门回归后曾提出横琴岛由珠澳联合开发，2001年设立粤澳合作联席会议后调整为粤澳联合开发；2004年为适应泛珠三角区域合作发展要求，广东省提出将横琴设立为泛珠三角横琴经济合作区；2005年9月，温家宝总理指示横琴开发要“谋而后动”；随后，为加快横琴开发，推进粤港澳紧密合作，支持澳门经济适度多元发展，广东省政府组织编制了《横琴总体发展规划》（以下简称《规划》），《规划》几经易稿后于2008年12月上报国务院；2009年初，按照国务院及有关部门意见，并结合《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，又对《规划》进行了修编。