2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
2020上海买房贷款、限购政策大全
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买不买房都要看！
2020年了，你买房了吗？买车了吗？
先来，啥都买不起！
作者买不起，不代表别人买不起！
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说到在上海买房
除了钱
大家想到最多的是限购政策了！
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上海买房限购政策大全
通过上图您可以了解到，如果您没有上海户籍，并且单身或者名下有房，就属于被限购之列。
上海房贷政策大全
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房
贷款”，以家庭为单位。
2020年5月房贷LPR：4.65%（银行商业贷款）
月供速算：首套每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5156元，依此类推。
上海一手房摇号政策大全。
上海市公积金贷款利息多少
上海市公积⾦贷款利息多少
上海市公积⾦贷款⾸套房贷款5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
关于“上海市公积⾦贷款利息多少”的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、上海市公积⾦贷款利息多少
⾸套房贷款：5年(含)以下的年利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%，⼆套房贷款：5年(含)以下的年利率是3.025%，5年以上年利率是3.575%，暂不⽀持三套房公积⾦贷款。
⼆、上海市公积⾦贷款法律依据
《住房公积⾦管理条例》
第⼗⼆条住房公积⾦管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。
住房公积⾦管理中⼼应当与受委托银⾏签订委托合同。
第⼆⼗六条缴存住房公积⾦的职⼯，在购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房时，可以向住房公积⾦管理中⼼申请住房公积⾦贷款。
住房公积⾦管理中⼼应当⾃受理申请之⽇起15⽇内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请⼈;准予贷款的，由受委托银⾏办理贷款⼿续。
住房公积⾦贷款的风险，由住房公积⾦管理中⼼承担。
第⼆⼗七条申请⼈申请住房公积⾦贷款的，应当提供担保。
以上就是对“上海市公积⾦贷款利息多少”的回答，很多城市职⼯都有缴纳住房公积⾦，有⼀个公积⾦账户。
在购房的时候，可以申请公积⾦贷款，这样可以享受到较低的利率。
如果您还有任何疑问或者法律问题，欢迎到店铺进⾏咨询。
上海住房公积金贷款利率及还款和还贷方式
（2023年最新版）
1、住房公积金贷款利率
首套
1-5年
基准利率
2.75%
5年以上
基准利率
3.25%
二套
1-5年
基准利率上浮10％
3.025%
5年以上
基准利率出孚10％
3.575%
2、公积金贷款还款方式
等额本息
贷款期限内，每月还款金颔相同，实际支付总利息比等额本金多，前期还递减，实际支付总利息比等额本息少，前期还款压力较大
3、公积金贷款还贷方法
月冲
每月直接从还贷人公积金账户中，提取资金用于归还当月住房贷款本息；
年冲
每年提取一次公积金余额归还贷款，之后重新计算月还款额并继续按月还款，每年只可提取一次住房公积金用于还贷，若是组合贷款，则优先冲还公积金部分，周期：每年的4月或9月
4、公积金冲还贷扣款顺序
A.主贷人住房公积金账户余额
B.主贷人补充公积金账户余额
C.参贷人住房公积金账户余额
D.参贷人补充住房公积金账户余额
E.贷款银行指定的现金还款账户
*注：
1、公积金贷款基准利率跟随国家政策变化并执行动态利率；
2、公积金扣款时前一个账户余额不足时，会从下一个账户扣取
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。
公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。
一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。
具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。
具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。
公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。
如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。
2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。
具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。
还款期数一般为贷款期限的月数。
假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。
2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。
上海二套房公积金贷款首付比例
上海二套房公积金贷款首付比例1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：（1）在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；（2）在本市已拥有1套住房的。
温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。
上海二套房公积金贷款多少上海购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
公积金贷款条件：1、具有城镇户口；2、自申请之日起前六个月必须正常汇缴公积金，补缴不算正常汇缴；3、购房首付金额不得低于规定比例，现一手房为20%、二手房为30%，五年内竣工的二房视为一手房。
二套房怎么办理贷款最划算购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。
与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。
也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
2020上海公积金最新贷款情况
2020上海公积金最新贷款情况
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于最高贷款额度。
首套房贷款5年(含)以下2.75%，五年以上3.25%。
二套房贷款5年(含)以下3.03%，五年以上3.58%。
购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年。
购买二手房，如二手房房龄低于5年(含5年)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年)，公积金贷款最长期限不超过15年。
无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
(3)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
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2020年上海二套房公积金贷款利率及上海二套房购房政策
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新央行基准利率：
贷款类型贷款期限年利率(%)
商业贷款1年及以内 4.35
1-5年及以内 4.75
5年以上 4.9
公积金贷款5年及以内 2.75
5年以上 3.25
上海二套房公积金贷款额度及条件
1、个人申请二套房公积金贷款的最高额度为20万,如果是以家庭为单位进行申请,最高可以申请的贷款额度为40万。
2、首付款的比例申请二套房公积金贷款,申请人买改善性住房需要准备不低于房子总价6成的首付款才可以办理。
3、贷款利率会上浮申请二套房公积金贷款,贷款的利率也会上浮。
上浮的额度是公积金贷款基准利率的1.1倍。
申请上海二套房公积金贷款,如果申请人名下首套房公积金贷款还没有还清是不可以办理的。
需要还清首套房公积金贷款后才可以申请二套房公积金贷款。
上海二套房公积金贷款利率
上海二套房认定
现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
认定标准如下：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海二套房购房政策有哪些
1、新政规定，全国范围内对个人购买家庭住房（家庭成员范围
包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、这次三部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
4、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
内容扩展
一、上海二套房是否可以公积金贷款？
二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。
首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，
但首付按二房算。
二、上海市二套房用公积金贷款需要什么条件？
可以，申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
三、上海改善型二套房公积金贷款额度有多少？
个人最高30万，有补充加10万，家庭（直系亲属）最高60万，都有补充加20万，具体金额看你里面余额的，一般情况是个人余额乘以20倍，家庭乘以40倍。
利率还是享受公积金基准利率，4.9左右年息，一手房最高30年，二手房最高15年，和你买首套没什么区
别，因为你是改善型购房。