最新深圳次区域规划
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。
作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。
近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。
本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。
要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。
此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。
”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。
标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。
深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。
深圳蛇口南及赤湾片区综合规划图
文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2
深圳观澜最新规划方案 (4)
深圳观澜最新规划方案随着深圳经济的快速发展，城市化进程也在不断加快。
作为深圳市罕见的拥有大片农田资源的区域之一，观澜区的开发建设备受瞩目。
为了更好地利用土地资源，观澜区推出了最新的规划方案，下面我们将一一介绍。
规划背景观澜区位于深圳市龙华区中心部位，总面积为117.31平方公里。
城市化进程快速推进，区域内的大片农田资源逐渐被开发、建设。
因此，区域内的城市规划需要进行更新，以更好地适应未来的发展。
城市设计理念观澜区新规划方案以“创新·生态·共享”为设计理念，致力于打造一个高效、和谐、美丽、现代化的智慧城区。
新规划方案注重生态环保的建设，同时还推进了锡塘铁路等重要交通项目的建设，以降低交通拥堵和提升城市形象。
主要内容一、空间结构布局观澜区新规划方案将区域空间布局分为七个部分，分别是中心城区、产业园区、内环道、外环道、生态园区、公共服务设施区和农村保护区。
通过合理分区，规划更便于建设和管理。
二、交通布局新规划方案主要包含观澜区的道路、停车场、交通网络、地铁、公交等交通信息。
通过这些信息的更新和完善，观澜区的交通拥堵问题将得到很大的改善。
三、公共设施新规划方案推进了四大类公共设施：教育、医疗、民生和文化设施，以提升居民的公共服务体验。
此外，规划方案还加强了社区治理和社区互动。
四、生态保护观澜区具有得天独厚的自然资源，新规划方案将注重保护区域内的生态环境。
规划方案推进了资源保护、环境修复等模块，以实现生态保护。
结语新规划方案是对观澜区进行改造的有力保障，目的是为了将观澜区打造成为一个现代化、可持续发展的城市。
通过利用深圳的优势资源，规划将带来更好、更多元的生活和更多的发展机会。
这将为观澜区和深圳市的未来发展带来新的契机和挑战。
深圳前海片区综合规划图
200
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2
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3
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6
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7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模（万平 单元用地面积（ha）
米）
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模（万平 上限增量规模（万平
港口用途比例（%）
弹性用途比例（%）
用途比例（%） 例（%） （%）
例（%）
（%）
米）
米）
公共服务设施
深圳市近期建设与土地利用规划2024-20240516
深圳市近期建设与土地利用规划2024-20240516
深圳市2023-2023年近期建设与土地利用规划
深圳市2023年土地利用总体规划定位了深圳市的发展蓝图，并为
2023-2023年的发展提供了重要的总体参考。
经过一年多的综合考虑和分析，结合国家及省、市有关法规的规定，深圳市拟定了2023-2023年近期
建设及土地利用规划细则。
一、深圳市2023-2023年近期建设规划细则
（一）总体安排
深圳市近期建设规划将以本市2023年土地利用总体规划实施办法、
各主要城区及城乡结合部、旅游景点及自然保护区规划实施办法（需另行
出台）为底本，以维护和向好本市现状的基础上，实施“多赢”的思想，
坚持问题导向，促进深圳市经济的可持续发展。
1.坚持总体把握、积极稳妥，加快完善地区发展规划和土地规划体系，深化规划论证和检查实施，做好未来近期建设和土地利用规划的早期准备
工作。
2.做好土地准备和整理工作，进一步提高土地管理水平，着力解决土
地储备、土地使用效率及避免浪费等问题。
3.加快城市建设，注意节约资源，着力提高城市建设设施设备的利用率，控制建设成本和建设周期，优化城市空间格局，推进绿色建筑和可持
续发展城市建设。
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021
深圳市宝安中心组团分区规划2021-2021深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）深圳市宝安中心组团位于深圳市西北部，是深圳市宝安区的行政、经济、文化和交通中心。
作为深圳市的一个重要区域，宝安中心组团一直以来在城市发展中发挥着重要的作用。
为了更好地适应城市发展的需求，推动宝安中心组团的可持续发展，深圳市政府决定进行一次全面的分区规划，为未来的发展提供指导。
2021年至2026年是宝安中心组团分区规划的时间范围。
在这个时间段内，规划将聚焦于宝安中心组团的功能定位、空间布局、发展重点和建设目标等方面，以实现宝安中心组团的科学发展和城市功能提升。
首先，宝安中心组团将进一步明确其功能定位。
作为深圳市的中心区域，宝安中心组团将继续发挥其行政、经济和文化中心的作用。
同时，在发展过程中，还将注重提升宝安中心组团的消费和休闲功能，打造成为市民生活的核心区域。
其次，分区规划将对宝安中心组团的空间布局进行优化。
在宝安中心组团内部，将按照交通、商业、居住等不同区域进行划分，以形成科学合理的空间布局。
同时，还将通过增加公共空间和绿化面积，提升宝安中心组团的环境质量和城市形象。
再次，规划将明确宝安中心组团的发展重点。
在经济发展方面，宝安中心组团将继续发展现代服务业和创新产业，提升其经济竞争力和核心功能。
在城市建设方面，将加强基础设施建设，提升交通、水、电、气等公共设施的供应能力。
在社会事业方面，将加大对教育、医疗、文化等公共服务的投入力度，提高居民的生活质量。
最后，规划将明确宝安中心组团的建设目标。
在2021年至2026年期间，宝安中心组团将力争在城市化、现代化和可持续发展方面取得显著成就。
具体目标包括实现居住区的人口密度合理化、提高经济发展水平、改善城市环境质量、提供全面、高质量的公共服务等。
总的来说，深圳市宝安中心组团分区规划（2021-2026）将为宝安中心组团的发展提供科学的指导和规划。
通过功能定位的明确、空间布局的优化、发展重点的突出和建设目标的明确，宝安中心组团将迎来更加美好的未来。
深圳北商务区规划方案
深圳北商务区规划方案简介随着深圳的不断发展壮大，北部地区的经济也被逐渐开发壮大。
深圳北部商务区由于地理位置的优势成为了吸引未来商业项目的重要区域，其规划也越来越受到重视。
目前深圳北商务区规划方案已经出台，本文将进行介绍。
区域规划深圳北商务区规划方案分为七个区域：凤凰山公园片区、宁静山片区、白石洲片区、地王大厦片区、红树湾片区、新国际会展中心片区、华侨城创意谷片区。
凤凰山公园片区凤凰山公园片区是深圳北商务区规划中最大、最重要的片区之一，总面积 9.7 平方公里。
凤凰山公园片区规划建设有：北部商住区、凤凰山公园、创业孵化器、国际医疗中心、高端文化艺术街区等多个功能区。
宁静山片区宁静山片区距深圳市中心 20 公里，现状非常落后。
规划建设区域面积大约为4.3 平方公里，包括办公、商业、文化、城市设计等。
在此区域内将建设大型的旅游胜地、地标建筑和高层住宅等。
白石洲片区白石洲片区距离深圳市中心约 19 公里。
这里的规划重在交通，包括自然保护区、流域景观和生态自然体验等多个项目，这里将成为深圳北部地区的重要交通和物流中心。
地王大厦片区地王大厦片区位于深圳湾口岸西侧，总面积约为 3.2 平方公里。
它将成为一个综合商业体，包括豪华商业地产、高星级酒店、写字楼、国际会议中心和大型购物中心等。
红树湾片区红树湾片区距离市区约 20 公里，主要以生态旅游产业建设为主，打造集健康养生度假、旅游休闲娱乐、水上运动等多种功能为一体的旅游胜地。
新国际会展中心片区新国际会展中心位于地王大厦片区的正南方，总面积约 4.5 平方公里。
新国际会展中心将成为中南半岛最大、最现代化的会展中心之一，具有全球领先水平。
华侨城创意谷片区华侨城占地面积约为 1 平方公里，功能主要包括休闲、商业、文化和科技等综合性项目。
华侨城将引入全球顶尖的创新产业，为深圳未来的产业发展提供强大的动力。
未来展望随着深圳北部商业区规划方案的出台，深圳北部地区的经济将迎来大爆发。
深圳最新规划方案-最新版
深圳最新规划方案1. 引言深圳作为中国改革开放的先行者城市，一直以来在城市建设和规划领域走在前列。
近年来，随着城市的快速发展，深圳的交通、住房等问题也日益凸显，因此市政府在加强基础设施建设的同时，也在积极地推动城市的规划和改革，进一步推进深圳的城市化进程。
本文将对深圳最新的规划方案进行介绍和分析。
2. 深圳最新规划概览深圳的最新规划方案包括《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》和《深圳市建设“创新型城市”行动计划（2019-2021年）》两部分。
具体内容包括：2.1 《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》该规划着重强调“创新、协调、绿色、开放、共享”五个发展理念，以提高城市品质、推进城市可持续发展、提升国际竞争力为目标，重点涉及以下方面：•交通规划：通过完善传统交通方式及推广新能源汽车、共享出行、智能交通等手段，实现“一小时通勤圈”目标；•住房规划：结合人口基数、土地供给等情况，提升公共住房供给，推广租赁住房业务，稳定房价并逐步降低；•环境规划：优化生态系统，提高生态环境质量，建设清洁能源，营造低碳城市；•公共服务规划：提升医疗、教育、文化等公共服务设施建设和水平，加强社区服务能力建设；•基础设施规划：加强城市公共设施和服务设施建设，改善城市空气质量和治理城市垃圾污染等问题。
2.2 《深圳市建设“创新型城市”行动计划（2019-2021年）》该计划具体分为三个阶段：2019年实施、2020年联动推进、2021年全面贯彻。
旨在加快深圳从“制造业先导型城市”向“创新型城市”转型的进程，具体包括以下方面：•促进创新发展：出台一系列政策，提供发展空间和支持政策，培育发展新动能；•开展制度创新：深化行政管理体制改革，全面推行简政放权；•推动公共服务：鼓励发展商业、服务业等行业，提高公共服务质量；•加强产业协同：加速推进智能制造，推动与生物医药、新材料等领域的深度融合；•加大经济支撑力度：集中力量支持产业发展、引进人才等。
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5.城市化、人口规模及用地规 模
① 城市化
●宝安区应依据毗邻特区及香港 的优势，建设成经济发达的城 市化地区；
●宝安区应对外来产业大军城市 化和本地化后，对地区社会经 济发展的重大作用给予充分的 理解。______________________________
______________________________ ____________________
③ 发展选择：
● 宝安区可通过产业结构及产品结 构的调整和升级、投资空间环境 的优化与整合，积极创 造新的投 资平台，在新经济发展机会面前 积极将地理区位优势转化为新兴 产业的最佳 投 资区位优势，保持 经济的快速、持续增长。
① 优势分析
● 空间区位
● 发展基__________________________ ____________________
Back ② 面临挑战
●优势资源的全面整合， 迎合适应性发展需 求；
●提高城市发展的质量， 推进城市化水平提高；
●以前瞻性的发展思路， 创造新产业成长空间；
6.城市结构、各镇职能
①总体原则：宝安区城市经济发展将从
生产性向消费性和生产性并重型方向转 变，在继续巩固、发展、提高“三来一 补” 经济的同时，宝安区整体空间环境 将 按照高新技术产业、先进工业、三 高创 汇农业和生态旅游四个基地的定位 进行 规划，最终将宝安建设成现代产业 综合 发展的园林式、花园式经济强区。
深圳市宝安次区域规划
编制单位：
中国城市规划设计研究院
宝安规划设计院
中国市政工程中南设计院
协作单位：
北京大学
______________________________ ____________________
中国道路工 程协会
宝安次区域规划
1.关于宝安次区域规划 2.规划背景 3.宏观发展定位、目标及发展选择 4.规划指导思想 5.城市化、人口规模及用地规模 6.城市结构、各镇职能 7.空间发展规划 8.市政工程规划
Back ● 宝安区在深圳建设科技城的进程 中应扮演 重要角色；在航空和陆 路口岸物流产业中应占有相当份 额；应积极培育全市性的消费市 场，打通消费通道，推动第三产 业的快速发展；应有重点地支持 现代化目标的实施，在城市规划 与建设方面，宝安区 应对建设园 林式和花园式城市目标、生态工 程目标的实施作出重大贡献。
Back
划城市建设用地汇总表
镇 名 99年现状
2010年规划
宝安区 14590.59
21367.1
新 安 1125.6
西 乡 2273.99
3250.1
福 永 1208.13
1930.9
沙 井 2027.32
2611.7
松 岗 1413.18
2472.5
公 明 1495.87
2573.0
龙 华 1652.59
____________________
②人口规模
●现状人口：到1999年底，全区 常住人口129.7万人，其中户籍
人口25.9万人，外来人口103.8 万人； ●规划人口：到2010年，规划人口 口为189.4万人到2020年，规划人 为241.4万人 ③用地规模
______________________________ ____________________
Back
③宝安次区域规划将作为全区范 围内编制镇域规划的重要依据。
④规划编制依据： ⑤规划年限：2000—2020年
其中近期为本 2000—2010年 ⑥规划范围：整个行政辖区733
平方公里
______________________________ ____________________
2.规划背景
______________________________ ____________________
● 宝安区应为深圳市航空产业的发 展作出贡献，并在该产业成长中 获得效益。
● 宝安区应扩张在投资市场中的品 牌地位，维 护自身优秀资源的价 值。
______________________________ ____________________
______________________________ ____________________
1.关于宝安次区域规划
①宝安次区域规划是根据《深圳 市城市总体规划》制定，是总 体规划的深化；
②宝安区战略层次的空间规划， 指导全区范围内土地利用和各 项城市建设；
______________________________ ____________________
●进一步提高宝安地位， 扩张自身的发展优势。
______________________________ ____________________
3.宏观发展定位、目标及发 展选择
①发展定位：宝安应成为深圳市的高新 技术产业、先进工业、加 工贸易、三高创汇农业和 生态旅游基地。
②发展目标：通过宝安自身资源环境的 充分整合，将宝安区建设 成现代产业综合发展的园 林式、花园式现代化强区
______________________________ ____________________
Back4.规划指导思想
① 用规划技术手段，支持全区社 会、经济的可持续发展；
② 通过规划，实现全区的空间整 合；
③ 规划应为宝安提供更多的产业 发展选择。 ______________________________
______________________________ ____________________
②城市结构
●根据《深圳市城市总体规划》 及宝安区发展的实际情况，未 来宝安区空间发展形态将继续 保持“一中心四组团”的格局。
3752.7
观 澜 2015.8
2290.3
石 岩 1008.34
1526.3
光 明 369.77
959.6
______________________________ ____________________
单位：公顷 2020年规划 27276.38 1696.31 4107.58 2175.69 2842.11 3184.39 2858.36 4096.25 3293.98 1928.30 1903.41