楼盘建筑立面风格赏析

楼盘立面风格赏析
梁晓红
2011-６-８
一．
二． 三．
客户眼中的楼盘立面风格
楼盘立面风格现状 楼盘立面风格的成本比较
四．
对我司楼盘立面风格发展方向的建议
一．客户眼中的楼盘立面风格
一． 客户眼中的楼盘立面风格
绝大部分中高档楼盘项目都讲究风 格，因为这部分购房客户的需求已 经从简单的追求“有房住”转向 “住好房”。他们已经将建筑风格、 建筑形式作为购房时重点考虑的因 素——“风格决定影响力”
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（5）德式建筑风格
从线条、色调上，都表现出了简约、硬朗、精细准确的气质。 对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的外部，还是建筑 物的内部，都通过有层次的空间营造来满足人们的需求，同时追 求工业设计的工艺高度甚至是艺术高度，对精确、尺寸性都有极 高的要求。 较为纯正的德国建筑设计，一般具备几个基本特点： 一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现 代简约派； 二是功能讲究实用，任何被认为多余的装饰都几乎被摒弃； 三是材料质量精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关 注环保与可持续发展； 四是注重细节处理。
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（３）法式建筑风格
讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲究心灵的自然回归感。 在建筑整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下功夫，多 运用法式廊柱、雕花、线条等制作工艺，精细考究。 在布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空 间。 法式建筑十分推崇优雅高贵和浪漫，基于对理想情景的考虑， 追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（4）英伦建筑风格
代笔楼盘：
１、万科天津霞光道5号（上海源界） 联排别墅，立面吸取了英国都铎 式建筑风格的精髓，采用大片的粗面 与光面对比的石墙，褐红色三色混拼 的劈开砖墙，大坡度的灰瓦屋顶，白 色涂料的圈梁、窗套、线条等符号， 不同材质穿插并形成色彩对比。 参考售价：52000元/平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（５）德式建筑风格
基本元素：高坡度楼顶、不对称平面、半圆拱卷、彩色玻璃修 长花窗 主要用材：花岗岩、砖石 风格特征：简洁大气
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（５）德式建筑风格 代笔楼盘：
万达北京万达广场二期（德国GMP）
以德国理性主义设计理念为主导，关注 细部节点及功能上的应用，严谨而理性的建 筑线条；简洁而隽永的设计语言
类似案例：万科深圳兰乔圣菲 参考售价：5-10万/平方米 类似案例：万科云山（高层） 参考售价：14500元／平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（1）地中海式建筑风格
代表楼盘：
2、龙湖北京香醍别苑（北京维拓时代） 设计舍弃浮华的石材，而用红瓦粉墙 营造出与自然合一的朴实质感，又不失 地中海风格建筑浑然天成的震撼力。建 筑外墙的涂料经过工匠们一层层的粉刷， 随岁月的沉淀体现出传统的手艺精神， 妥帖、舒适，让人感到温暖。建筑外形 采用了很多圆弧形的结构，包括墙体、 护栏、门窗框架乃至屋顶上的筒瓦，使 立面更富动感，配以落地大床饿防锈铸 铁为装饰的小窗，外墙局部采用文化石 和质感涂料，露台上采用弧形栏杆等， 彰显地中海建筑的浪漫风情。 参考售价：14000元/平方米 类似案例：上海龙湖艳澜山（上海联创） 参考售价：400-1300万元/套
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（1）地中海式建筑风格
代表楼盘：
4、招华曦城（美国DDG） 联排、双拼和独立式低密度住宅。建筑形象体 现热带地中海的气息，外立面设计采用了充满阳 光气息的加州特征的西班牙风格。筒瓦铺就了色 彩斑斓的屋顶，涂料、石材相交错的外墙面、高 低错落的屋面形成丰富、有层次的天际线，并不 时被形式各异的烟囱、塔楼打断，大量运用仿木 窗套、仿木窗楣、仿木构架，墙面点缀以各类装 饰小构件，从红陶瓦到涂料墙体，从弧形墙到一 部阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱 券、文化石外墙、圆弧檐口等符号的抽象化利用， 演绎出简朴、大气而精致的地中海度假城镇的建 筑特征。 参考售价：50000元/平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（1）地中海式建筑风格 代表楼盘：
5、绿城杭州翡翠城（美国ＤＤＧ 浙江绿城东方） 建筑风格在绿城一向稳重典雅的风格上更增添具有 浓郁地中海风情的轻快明朗的建筑元素，景观上运用地 中海patio(庭院)和摩尔式园林中流水意象、天然生态景观 等元素，辅以适当的围廊和架空，衬托其带有强烈艺术 感的建筑，体现了地中海庭院空间的完美群体组合，参 考售价：23000 元/平方米 类似案例：绿城〃青岛蓝庭 参考售价：15500 元/平方米
参考售价：36000元 / 平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（6）北美建筑风格
属于一种混合风格，具有注重建筑细节、有古典情怀、外观 简洁大方、融合多种风情于一体的特点。 其建筑最明显的特点是大窗、阁楼、坡顶、丰富的色彩和流 畅的线条，街区氛围追求有限活力，自由开放。 北美建筑多加入了工业化的技术措施和手段，更适合大批量 生产，在用材上更加灵活，更多使用工业化材料，比如扣板、现 代化的钢结构、现代化的木结构等，因而北美建筑更接近现代生 活的居住要求。
等地区的经典建筑风格。 • 这种风格建筑的主要特征：温润而醇和的外立面颜色、粗朴而
富有质感的材料并拥有众多的回廊、构架和观景平台
• 它所代表的是一种轻松闲适的生活方式，在今天备受推崇和喜 爱。 • 这种建筑风格多运用于别墅产品，并已逐渐演变成为了一种豪 宅的符号。
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
可识别的标志
个性 卖点
一． 客户眼中的楼盘立面风格
潜在消费者喜欢的楼盘风格繁 多，而且比较分散。有数据显示： 典雅的“异域风情式”风格一枝 独秀，高出第二位10多个百分点， 是目前消费市场的主流。
８.１%
现代主义
25.3%
异域风情
13.5%
新中式主义
二.楼盘立面风格现状
（一）异域风情


二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（２）意大利式建筑风格
基本元素：方形平面、红瓦缓坡 顶、深出檐及大托架、半圆形 封闭式门廊、塔楼 主要用材：砖石、铸铁、马赛克、 青铜 风格特征：华美雄壮
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（２）意大利式建筑风格
代笔楼盘：
１、观澜高尔夫大宅 意大利的古典与夏威夷的休闲相 互融合，以欧洲文艺复兴发源地— —意大利北部Tuscany地区高雅、庄 重的建筑传统作为建筑设计的主干， 由内而外，从立面到细节，体现欧 洲建筑特有的人文气息。 外立面的材料考究，上层别墅外墙 采用暖色优质涂料，下层别墅外墙 采用优质花岗岩作装饰，将欧州经 典建筑风格推到新的高度，形成一 种高贵休闲的建筑风格。 参考售价：15000元/平方米 类似案例：观澜圣堤湾（美国IDC）
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（３）法式建筑风格 基本元素：斜坡顶、老虎窗、孟莎式屋顶 主要用材：石材、仿石材
风格特征：浪漫典雅Fra bibliotek二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（３）法式建筑风格
代笔楼盘：
１、广州锦绣半岛（WY） 一线江景高层洋房采用 了法国文艺复兴时期的建筑 风格，装饰华丽，以浮雕装 饰为主，有精致的陡坡屋顶、 尖塔、老虎窗和突出的阁楼， 整体风格奢华富丽。
上海均价：44000元/平方米 北京均价：33000元/平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（4）英伦建筑风格 代笔楼盘：
4、重庆龙湖悠山郡（美国 Made&make Architects，深圳华汇） 以英伦小镇为设计主题，具有 欧洲小镇错落有致、体量组合复 杂多变及每个单体建筑不确定性 等英式特质。每个合院都采用改 了标准化设计，符合工业化下的 建造逻辑，而每个合院的不同界 面拼接组合形成面向观众的整体 形象，产生微妙的不确定性：采 用标准化的设计手段产生非标准 化的建筑效果。
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（4）英伦建筑风格 代笔楼盘：
2、保利上海海上五月花（美国 HOOP) 包括联排别墅、花园洋房和 情景公寓，外观设计上强调英 伦风情，45度的坡顶、红砖外 墙、精致的金属构件、烟囱、 窗套、一步阳台等，充分彰显 英式风格独特的典雅气质。
类似案例：保利北京西山林语 （加拿大ADS） 上海保利叶上海（英国UA）
（1）地中海式建筑风格 基本元素：长廊道、拱门、马蹄状门窗、镂空墙面 色彩组合：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐 主要用材：瓦、铸铁花饰、陶砖、原木、马赛克、涂料 外墙 风格特征：清新明快
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（1）地中海式建筑风格 代表楼盘：
1、万科东莞松山湖一号花园（博万） 独栋、联排住宅，保留原始地形特 点，采用红西班牙坡屋面的建筑形 式，在设计中注重异国风情气氛的 渲染和亲切一人尺度的创造。结合 平面，设计重点在建筑的顶部、外 墙、洞口和底部的细部刻画上。色 彩上屋顶采用彩瓦相间，墙面以黄 色为主，辅以黄灰色、淡粉色等颜 色。 参考售价：25000-30000元/㎡;
受到了追求高品质生活人群的青睐。常见的有地中海风情、新古典、英伦风
尚、北美风格、法式风格、德式风格、综合风格等
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（1）地中海式建筑风格
• 地中海式风格建筑，指沿地中海北岸沿线的，特别是西班牙、
葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，
其代表是西班牙安达卢西亚、法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳
参考均价：15000元/平方米
二.楼盘立面风格现状（一）异域风情
（4）英伦建筑风格
大多保持着红砖在外、斜顶在上，屋顶为深灰色，也有墙面 涂成白色或灰色。郁郁葱葱的草坪和花木映衬着色彩鲜艳的红墙、 白窗、黑瓦，使得英式建筑限的优雅、庄重。