LG建筑协议4.14

建筑工程承包施工框架协议
发包方（以下简称“甲方”）：
承包方（以下简称“乙方”）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、行政法规，双方在遵循自愿、公平、诚实信用的基础上，结合建设项目的实际，综合考察承包方的实力，为满足建设工程的需要，经双方友好磋商，针对项目工程施工承包事宜，达成如下约定，以指导后续施工合同的签订，希双方共同遵照执行。

第一条建设项目工程说明
1）建设工程名称：
2）建设工程地址：
3）建设工程概况：
4）建设总建筑面积：
5）项目工程造价：
第二条工程承包范围及承包方式
1）承包内容：土建、装饰装修、水、暖、消防、室外管线、道路等附属工程及设计图纸范围内的内容。

2）承包方式：包工、包料。

第三条施工工期及质量
1）施工工期：进场及开工日期以甲方审批的进场开工报告日期为准。

2）质量等级：符合国家或行业相关建筑工程验收标准的合格工程。

第四条工程价款计算依据
（一）承包总价：工程竣工后的实物工程量决算为准
（二）合同价格：固定综合单价计价。

（三）结算价格: 为中标金额加设计变更和签证价格。

（四）单位工程综合单价报价的计算方式：
1、本工程执行2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及相关配套文件的规定。

2、报价依据：投标须知、经审定图纸和设计文件、设计变更、工程量清单和其他有关文件。

3、本工程乙方向甲方优惠税前造价的3%。

4、安全文明施工措施费按1.6%计算提取；四项保险按照相关规定计取；劳保统筹由甲方代扣代缴不列入报价。

5、水、电费乙方安装水电表按实际发生费用缴纳。

6、中标价除约定外，其他情况结算时均不作调整。

第五条材料供应及价格确定
本工程乙方承包范围内的所有材料均由乙方采购，材料价格依据铜川市材料市场信息价，无价材料由甲方认质认价。

第六条工程进度款、竣工结算款的支付
(一）工程预付款：本工程无备料款；
(二）工程进度款：从单位工程基础施工到地面+0后，开始支付乙方工程进度款。

工程进度款随楼盘销售支付的总原则下，并执行以下条款：
1、在销售良好时，销售回款能保证工程进度款时，按独立栋号计算，甲方按月向乙方支付工程进度款。

乙方每月25日前上报当月完成的工程量，经甲方及监理单位验收合格后，甲方在次月5日前审核完毕，并支付当月工程造价80%的进度款，以此类推直至完工。

单位工程竣工验收合格后，乙方将工程交给甲方，15日内付至工程总造价的90%，剩余款项执行工程价款的结算条款。

2、项目楼盘在销售前，甲方在铜川地区选择综合实力较好的售楼公司进
行楼盘销售，要求乙方委派人员参与销售，了解销售资金、售楼价格，以保证工程进度款的支付，保证销售结果的真实性、公平性。

3、销售款在首先确保工程进度款的前提下，剩余部分甲方有权调动；如
销售款不能确保工程进度款时，不得调用本款项，并且用于工程建设，以保证本项目顺利实施。

4、在施工过程中，若因销售回款不能保证工程进度款时，乙方不得停工，
以垫资形式保证工程的进度，直至整个工程竣工，否则承担违约责任。

5、因乙方在本项目当中承担了垫资责任，则甲方按商住面积每平方150元、商铺面积每平方200 元，作为乙方垫资补偿（补偿费用以乙方实建建筑面积为基数计算）。

单位工程竣工后，补偿费用在单体楼销售量达到80%（销售回款率100%）时，甲方开始向乙方支付补偿款的50%，剩余款项在本项目销售完后一次性付清。

6、甲方在本项目单体工程竣工起3年内付清乙方该单体工程款，否则，乙方有权置留部分房屋（按低于市场销售价的10%折算价款）抵做乙方工程款及补偿款。

7、项目楼盘销售过程中，乙方结合市场提出相应的建议和意见，经双方协商，由甲方执行实施；若市场原因需要持盘，须与乙方协商达成一致后方可持盘；若销售滞销严重，且双方协商未果的情况下，可邀请双方认可的第三方介入协调，三方共同协商促销方案，确保双方利益。

第七条工程竣工验收与结算办法
1、竣工验收：按国家或行业工程竣工验收有关规定执行，承包人需提供完整的竣工验收资料及竣工验收报告，并提供竣工图纸。

2、竣工结算：单位工程完工后，乙方提交单位工程竣工验收报告，甲方在收到报告后20天内应组织竣工验收，竣工验收合格后60天内甲方应联系相关部门完成结算，该单体工程的结算作为工程价款支付的依据，甲方根据楼盘销售状况支付工程款，从结算之日起3年内付清，并执行合同中第六条中的相关工程款支付办法。

（改：工程竣工后，乙方应按施工合同条款约定的时间、方式向甲方提出工程竣工结算证书，办理工程结算；甲方收到工程竣工结算证书后，由甲
方或委托相应资质的工程造价咨询单位审查，并按合同约定时间提出审查意见，作为办理竣工结算的依据，竣工结算后的工程款支付依照合同中的第六条执行）
第八条保修期的确定与保修金返还
经双方商定土建、水、暖、电等保修为壹年，壹年保修期满后，壹周内退还乙方土建、水、电、暖的保修金（即工程造价2.5%）；屋面五年保修期满后，五日内退还屋面保修金（工程造价的0.5%）。

第九条违约责任
1、经甲方实地仔细考察后，乙方的人员、技术、资金等综合实力未能满足本项目要求的，甲方有权解除本合同，并无息退还乙方所缴纳的合同履约保证金。

2、因甲方建设工程手续原因导致不能开工的，甲方自愿承担违约赔偿（即违约金=合同履约保证金×同期银行利率×3倍），同时退还乙方合同履约保证金和甲方违约金。

3、甲方其它原因造成工程停工的工期相应顺延，甲方自愿承担由此给乙方造成的相应经济损失（以停工报告时间为准，计算赔偿标准）。

4、在施工期间，非甲方原因，乙方不得停工、怠工，应保证项目的正常工期，否则乙方承担因拖延工期造成的经济损失。

5、项目工程按单位结算，若乙方未能按双方合同约定完成垫资施工（因乙方自身原因），导致停工，甲方有权终止合同，乙方自愿退出施工现场并承担由此造成的违约责任，并自愿承担万元的违约金；乙方退场后，以具体情况商议工程结算事宜。

6、项目工程严禁转包，否则甲方有权终止合同，并将合同保证金作为违约处罚金；若单项工程分包时，必须告知甲方，待甲方同意后，方可签订分包合同，同时将分包合同报送建设单位备案。

7、乙方必须按期支付施工人员的工资，若因拖欠工资引发的一系列责任后果由乙方全部承担，并承担由此造成的经济损失和相关罚款。

8、乙方认真做好施工现场的安全管理工作，若发生不安全事故，全部责任由乙方承担，并承担由此造成的一切经济损失。

第十条、其它约定事宜：
1、本协议履约保证金及施工保证金的缴纳与返还：本合同签订后，乙方向甲方缴纳合同履约保证金人民币万元，进场后缴纳单体楼的施工保证金万元，共计万元保证金在乙方开工后，至施工完成基础正负零后，甲方无息退还乙方所缴纳的万元保证金。

2、验资要求：为确保本项目顺利进行，乙方须在接到甲方开工通知单时，将前期工程阶段的备用资金存入施工地开设的工程专户，双方共同管理，工程基础部分存入预算价的80%（后期施工资金数量以各阶段预算为准，具体应存金额，甲乙双方协商确定），经甲方验资后，方可开工，并保证专款专用。

3、项目施工许可证：由乙方提供相关资料，甲方负责办理。

4、招投标：采用议标方式，招标代理公司由甲、乙双方联系，各承担50%相关规定费用。

5、该工程所在工地已实现“三通一平”，甲方负责协调该工地四邻关系，从外部保证乙方顺利施工。

6、本项目其它事项按陕西省建设厅、陕西省工商行政管理局建设工程施工合同相关规定执行，如与本协议有矛盾之处按本协议为准。

（包括中标后的合同）
7、本协议若与后续施工合同有矛盾时，以本协议内容为准。

第十一条未尽事宜，双方协商后续增订补充协议，补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

第十二条项目争议
本合同在执行过程中，发生争议，且经当事人双方协商解决不成；可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁，仲裁不成；可向工程所在地的人民法院提请诉讼。

第十三条本合同双方签字盖章并交纳合同履约保证金之日起生效；本协议履行完毕自行失效。

第十四条本协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签订时间：签订时间：
签订地点：。