外墙粉刷施工方案课件.doc
外墙真石漆粉刷涂装施工方案及工艺方法
外墙真石漆粉刷涂装施工方案及工艺方法本工程中外墙涂料涂装体系分三层，即底漆、第一遍真石漆、第二遍真石漆。
第四遍，硅丙罩光面油；主要施工顺序为：自上而下，先细部，后大面。
一、施工工艺墙面清理、清创、清除松动部分至砌体，找补一托刮腻子一满刮腻子f打磨f满刮腻子f打磨平整一涂刷抗碱封固底漆一喷涂真石漆漆一遍f喷涂真石漆二遍f罩光f清理、保洁f自检、共检f交付成品。
二、施工方法1、满刮腻子施工掌握好刮涂时腻子工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满度。
为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。
不要过多的往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。
用灰刀要填满、填实，基层有缝和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。
2、磨平施工不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。
砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度决定。
打磨时先用粗纱布打磨，再用细纱布打磨，注意表面平整性，既要注意表面平整性，还要注意表面粗糙度，必要时采用腻子进行再修平，从而达到粗糙程度一致。
打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。
3、底漆施工底漆使用外墙抗碱封固底漆，加10%〜20%的水进行稀释，充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。
要求涂布均匀，不遗漏。
施工后与下一道施工间隔时间不少于12小时。
（室外,25℃）4、第一道真石漆：喷涂均匀，喷满。
5、第二道真石漆：喷涂丰满，无色差。
外观大方。
6、涂刷作业涂料涂刷时要求：基层表面含水率不得大于10%,如遇有大风、雨雾天气时，不得进行真石漆涂料的施工。
施涂方法：施工时以墙的阴阳角及落水管为分界线，同一面墙应采用同一批号的真石漆，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。
7、修整处理施工时按照随施工随修整的原则，在班前班后和每完成一份格块或一步架子时，进行检查。
如发现有漏底、透底、流坠等弊病，立即修整和处理。
外墙面粉刷方案
第一节外墙面粉刷方案一、施工准备1、材料要求：1.1涂料：外墙乳胶漆。
应有产品合格证、出厂日期及使用说明。
1.2填充料：大白粉、石膏粉、滑石粉、较甲基纤维素、聚醋酸乙烯乳液、地板黄、红土子、黑烟子、立德粉等。
1.3颜料：各色有机或无机颜料，应耐碱、耐光。
2、主要机具：2.1一般应备有脚手板、橡皮刮板、钢片刮板、腻子托板、小铁锹、开刀、腻子槽、砂纸、苕帚、刷子、排笔、擦布、棉丝等。
3、作业条件：3.1墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%o3.2抹灰作业己全部完成，洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。
3.3门窗玻璃要提前安装完毕。
二、操作工艺1、工艺流程：基层处理一修补腻子一刮腻子一施涂第一遍乳液薄涂料一施涂第二遍乳液薄涂料2、基层处理：首先将墙面等基层上起皮、松动及鼓包等清除凿平,将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净。
3、修补腻子：用水石膏将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙等处分遍找平，干燥后用1号砂纸将凸出处磨平，并将浮尘等扫净。
4、刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为三遍，腻子的配合比为重量比，适用于外墙的配合比为：聚醋酸乙烯乳液：水泥：水=1：5：1。
具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。
干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。
第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料和方法同第一遍腻子，干燥后用1号砂纸磨平并清扫干净。
第三遍用胶皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
5、施涂第一遍乳液薄涂料：刷墙面时应先上后下。
先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。
乳液薄涂料一般用排笔涂刷，使用新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉。
乳液薄涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。
外墙涂料粉刷施工方案
外墙料粉刷施工方案》表面处理1 ．新的水泥砂浆、混凝土表面需经一段通风干燥保养期，让墙面充分干燥，使墙面含水率小于10% PH值小于10方可施工。
通常在25度，相对湿度65%的条件下水泥砂浆墙面要干燥7 天以上，混凝土墙面要干燥21 天以上。
2．现浇或预制的水泥混凝土基底，需要更长的养护期，并彻底清除表面脱膜剂。
3．对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过湿法涂刷工艺进行底涂处理。
4．严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。
5．对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，净且干燥后再用腻子找平。
对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。
严重粉化的旧涂层应事先彻底清洗，旧的油性涂料应完全去除。
6．污染严重的基层应清洁干净。
对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机方法去除，也可用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。
7．局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。
基层面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。
8． 墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙耐水腻子修补平整。
每次批刮腻子的厚度控制在2mn 之内，批刮腻子的总厚度不超过 5mm 腻 子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。
9． 腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，并尽 快涂漆，以免再次落灰。
10．被涂层表面必须坚实牢固，不应有脱砂、裂纹、疏松、剥落等缺 被涂层表面必须清洁，无灰尘、泥土、油污、霉斑等附着物。
施工方法 1． 施工环境：施工温度不低于 5 度，最好 10 度以上，尤其背阴面； 对湿度不高于 85%。
雨天或大于四级以上大风天应停止施工。
2． 建议采用耐碱封底漆做底涂。
也可用 108 胶刷涂。
3． 涂料在使用前加 10-15%水（体积比）稀释并彻底搅拌均匀，稀 水应洁净。
一般第一遍面涂加 15%水，第二遍加 10%。
外墙一般抹灰工程施工方案
外墙一般抹灰工程施工方案一、施工准备１、材料：（１）水泥：采用海棠牌P.O32.5普通硅酸盐水泥，有出厂检验合格证，并经复检合格。
（２）中砂：使用前宜过筛。
要求颗粒坚硬、洁净、无杂质，含泥量不超过3%。
２、作业条件：（1）抹灰部位的主体结构均已验收合格。
（2）将混凝土墙等表面凸出部分凿平。
对蜂窝.，麻面.露筋，疏松部分的砼凿到实处，用水清洗干净后，以１：２水泥砂浆分层补平。
把外露钢筋头和铅丝头等清除掉。
（3）对于较光滑的砼表面应凿毛或在表面洒水湿润后涂刷1：1水泥砂浆扫毛（加适量胶粘剂）。
（4）对于砖墙面应在抹灰前一天浇水湿透。
二、操作工艺墙面抹灰：１、基层处理：清除墙面的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，要洒水润湿。
再用水泥砂浆中掺入水泥量１０％的１０７胶搅拌均匀后使用，待结硬后才进行底层抹灰作业，以增强底层灰与墙体的附着力。
２、套方、吊直，做灰饼（打墩）。
抹底层灰前必须先找好规矩，即四方规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙，踢脚板线。
抹灰先用托线板检查墙面平整、垂直程度，并在控制阳角方正过曲（可用方尺规方）的情况下大致确定抹灰厚度后（最薄处一般不小于７mm），进行挂线（称线）“打墩”（打墩的厚度应不包括面层）。
３、墙面冲筋（打栏）：待砂浆结硬后，使用与抹灰层相同的砂浆，在上下砂浆之间做宽约３０～５０mm的灰浆带，并以上下砂浆墩为准用压尺推平。
冲筋（打栏）完成后应待其稍干后才能进行墙面底层抹灰作业。
４、做护角：根据砂浆墩和窗框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，抹出1:2.5水泥砂浆护角，并用阴角抹子推出小圆角，最后利用靠尺板，在阳角两边５０mm以外位置，以４０°斜角将多余砂浆切除、清净。
５、抹底层灰和中层灰：（涂料外墙）在墙体湿润的情况下抹底层灰，底层灰用2：1：8水泥砂浆，厚度为15mm,分两次抹灰。
然后以冲筋（打栏）为准，用压尺刮平找直，用木磨板磨平。
外立面粉刷方案
外立面粉刷一、施工准备（一）涂料：应有出厂合格证、检验报告。
选用的材料应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。
（二）腻子：应有出厂合格证、检验报告，选择的腻子一定要结实，结实的腻子能够很好的附着墙面基层和承载涂料。
（三）基层要求：主体结构已完工，基层抹灰已完成且表面平整无杂质。
二、施工条件涂料以水性涂料为主，施工前应考虑周边环境因素。
雨雪天前不宜施工，避免涂膜被雨水冲坏。
施工温度不得低于5C,低温将引起涂料开裂等状况。
三、作业条件（一）基层抹灰完成并经监理单位验收，合格后方可进行施工。
（二）施工前根据图纸要求先做样板墙，经监理单位验收合格后，方可进行大面积的施工。
（三）施工现场环境温度不得低于5C。
四、操作工艺（一）工艺流程施工工艺流程：基层修补、清扫处理T填补缝隙T腻子打底找平T打磨T封底漆T第一遍面涂T细部处理T第二遍面涂T检查验收T涂料清理（二）施工操作基层修补、清扫处理1.修补施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3抗裂砂浆修补。
下面为具体做法：缝隙一一细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1： 3抗裂砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。
孔洞一一基层表面以下3mm以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm 的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。
此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。
2.清扫尘土、粉末T可使用扫帚、毛刷清扫；灰浆T用铲刀、除去；3.打底找平(1)用腻子进行局部墙面不平整的修补，在修补、局部刮腻子施工时，应注意施工温度不得低于5°C。
(2)打磨用砂纸进行表面打磨，以便做到表面平整，观感一致。
1)局部表面凹凸不平，可先铲平，再刮腻子进行填补，待腻子干燥以后，在进行砂纸打磨。
(完整版)外墙粉刷施工方案
外墙粉刷施工方案一、施工准备1、材料水泥：采用32.5R普通硅酸盐水泥，用同一品种水泥。
砂：平均粒径0.35～0.5㎜的中砂，含泥量小于3﹪。
其它掺合料：107胶、外加剂。
二、施工工艺：1. 砖墙：混凝土墙等基体表面的灰尘，污垢和油渍等清理干净，并洒水湿润。
2. 外墙部位凸出部分混凝土剔平，凹处提前刷净，用水洇透后，用砂浆分层补平。
3. 抹灰前检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。
4. 对混凝土表面很光滑的部位，应对其表面进行“毛化”处理，将光滑的表面清扫干净，提前润湿甩上一层1：1的稀粥状的水泥细砂浆（内掺20%107胶水拌制）使其凝固在光滑的基体表面，撒水养护至用手掰不动为好。
5. 吊垂直,分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，抹灰饼，并按灰饼冲筋。
6. 对不同材料结合处必须提前钉钢丝网片稳定牢固后，经项目部、监理验收后才能进入下道工序。
7. 抹底层砂浆：刷掺水重20%的107胶水泥浆一道，紧跟抹1：3水泥砂浆打底，每遍厚度为5-7mm。
应分层与所冲筋抹平，并用大杠刮平、找直、木抹子搓毛。
8. 底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，先用水湿润，按图纸尺寸弹线分格，粘分格条、滴水槽，抹面层砂浆。
（分格条、滴水线的具体做法详见附页）面层砂浆配合比为1：2水泥砂浆。
紧跟抹罩面灰与分格条抹平，并用杠横坚刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光，压实。
9. 抹灰的施工程序：从上往下打底，底层砂浆抹完后，将架子升上去，再从上往下抹面层砂浆。
10. 凡是在主体结构上未用混凝土浇筑的装饰线条，必须用冲击钻打￠6的孔间隔不大于150㎜。
把130㎜长的￠6钢筋在墙内埋60㎜，外留70㎜，挂上钢丝网片、经验收后才允许抹灰。
三、质量要求：1．各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层，空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。
2．表面光滑，洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直，方正，清晰美观。
3．孔洞、槽等尺寸正确，方正，整齐，光滑。
外墙粉刷课件
外墙粉刷技术标准一、涂料种类及技术参数:1、涂料种类:水性丙烯酸外墙涂料。
2、主要技术参数:A、乳液:纯丙乳液,含量35—40%;B、颜填料:进口钛白粉;C、具有良好耐水性、耐碱性,可保持6年以上无明显变色、不脱落、不发花;二、质量等级:1、外墙涂料产品质量等级为“合格”。
2、外墙涂料施工质量等级为“合格”。
三、执行标准:1、符合丙烯酸外墙涂料GB/T9755—2001各项指标,属于国家或省市名牌产品。
2、符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2001相关要求。
3、符合其他相关现行国家及行业标准要求。
四、外墙涂饰方案要求外墙涂饰效果应与原有图案和风格一致,保持整体性和协调性。
五、投标产品质量技术要求1、外墙腻子:(1)腻子符合中华人民共和国建筑工业行业标准《建筑外墙用腻子》JG/T157—2004有关规定。
(2)局部劣化墙面清理后使用外墙弹性腻子底层处理,整体披刮使用外墙专用腻子。
(3)所采用腻子必须是成品,具有产品说明书、合格证、使用及配料说明,并征得现场监理和甲方同意。
(4)涂料工程使用腻子的塑性和易涂性应满足施工技术标准,干燥后应坚实牢固,具有一定的强度,不得粉化、起皮和龟裂,同时对基层裂纹应具有良好的覆盖。
(5)腻子与基层应具有较强的粘结力,与底涂料和面涂料的性能相配套。
2、外墙涂料(1)底涂料:水性或溶剂型抗碱涂料,与面涂料有良好的配套性。
(2)面涂料:各项技术性能指标应符合GB/T9755—2001《合成树脂乳液外墙涂料》标准的规定,与底涂料有良好的配套性。
(3)技术标应包括投标品牌产品的质量证明文件、有效年度检验报告、产品代理授权许可证书。
(4)涂料应具有良好的抗污能力,耐擦洗性能良好。
(5)涂料应具有良好的延伸率,对表面裂纹应有较强的遮盖能力。
(6)涂料应具有良好的附着力和耐水、耐碱、耐老化性。
(7)同一批次的涂料应色泽一致。
(8)产品进场须包装完好、标识清楚,出厂合格及检验报告齐全。
外立面粉刷工程施工方案
一、工程概况工程名称：某小区外立面粉刷工程工程地点：某市某小区施工范围：小区内所有建筑物外立面涂料粉刷施工内容：包括外墙腻子找平、抗裂砂浆施工、涂料粉刷等二、施工准备1. 施工组织：（1）成立项目组，明确项目经理、技术负责人、施工员、质量员等职责；（2）组织施工人员培训，提高施工技能和安全意识；（3）编制施工方案，明确施工工艺、质量控制、安全措施等。
2. 材料准备：（1）腻子：选用符合国家标准的外墙腻子；（2）抗裂砂浆：选用符合国家标准的外墙抗裂砂浆；（3）涂料：选用符合国家标准的外墙涂料；（4）其他材料：包括刷子、滚筒、梯子、安全带等。
3. 施工设备：（1）腻子搅拌机、抗裂砂浆搅拌机；（2）涂料喷涂机、滚筒；（3）安全防护设施：安全带、安全帽、安全网等。
三、施工工艺1. 基层处理：（1）清理墙面：将墙面上的灰尘、油污、松动腻子等清理干净；（2）修补裂缝：对墙面裂缝进行修补，确保墙面平整；（3）腻子找平：选用腻子对墙面进行找平，要求平整度符合标准。
2. 抗裂砂浆施工：（1）搅拌抗裂砂浆：按照比例将抗裂砂浆与水搅拌均匀；（2）涂抹抗裂砂浆：将抗裂砂浆涂抹在腻子找平后的墙面上，厚度控制在1-2mm；（3）养护：抗裂砂浆涂抹后，进行养护，防止开裂。
3. 涂料粉刷：（1）涂料搅拌：按照比例将涂料与水搅拌均匀；（2）涂料喷涂：选用涂料喷涂机对墙面进行喷涂，要求涂层均匀；（3）滚涂：对喷涂不均匀的地方进行滚涂，确保涂层平整；（4）养护：涂料粉刷完成后，进行养护，防止涂料脱落。
四、质量控制1. 基层处理：确保墙面平整、无油污、无松动腻子；2. 腻子找平：要求平整度符合标准；3. 抗裂砂浆施工：确保抗裂砂浆涂抹均匀，厚度合适；4. 涂料粉刷：涂层均匀，无流挂、起泡、脱落等现象。
五、安全措施1. 施工人员必须佩戴安全帽、安全带等防护用品；2. 施工现场设置警示标志，防止非施工人员进入；3. 高空作业时，必须做好安全防护措施，防止坠落；4. 严禁酒后作业，确保施工安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
施工组织设计方案
针对本工程性质，我公司成立施工项目部，在勘察施工现场后，编制了本工程的施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，其中包括：
第一章：总体概括，综合说明
第二章：劳动力和材料投入计划及保证措施
第三章：施工进度计划和各阶段进度的保证措施
第四章：各分部分项施工方案，工程技术措施
第五章：现场文明施工措施
第六章：质量保证措施
第七章：安全保证措施
第八章：工程交验后服务措施
第一章总体概括、综合说明
第一节概述
1、编制依据
本施工组织设计依据国家现行规范标准，甲方提供的招标文件及我企业质量体系标准等编制而成。
2、编制目的
本施工组织设计在今后的工程施工中起指导作用，为具体的施工操作和工程管理指明思路，规范所有工程管理人员、施工操作人员的行为，确保本工程质量目标、工期目标、安全目标的顺利实现。
第二节工程概况
1、工程名称：留村镇南阳二村外墙粉刷工程
2、建设地点：南阳二村
3、承包方式：包工包料
4、质量标准：合格
5、计划开工日期：
6、计划完工日期：
7、本工程计划工期： 50历天
8、招标范围：粉墙、清洗、清理
9、工程现场自然条件：
1）、现场条件：现场能基本满足施工要求。
2）、施工用水、用电就在施工现场甲方及物业规定位置引接。
第三节施工部署
1、以确保工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业交叉施工带来的影响以及难以预测的因素，在施工安排上，要立足一切向前赶，在施工工期紧迫的情况下，可采取“时间占满，空间占满”的特殊做法。
2、在具体部位的施工时，坚持合理的施工程序和顺序，在各个专业工种的穿插施工中，各工长积极协调，要做到忙而不乱，有条不紊。
第二章劳动力和材料投入计划及其保证措施
第一节劳动力配置
一、劳动力的优化配置
劳动力优化配置的目的是保证生产计划或施工项目进度计划的实现，使人力资源得到充分利用，降低工程成本，对本工程劳动力的配置依据与数量、劳动力的配置方法和来源。
1、依据本工程的工程量及施工总工期、质量标准，制定施工进度计划。
2、当已知劳动力需要数量以后应采取按工种分配到各施工班组，按其施工进度计划和工种需要数量配置。
3、为保证作业需要，工种组合，技术工人和壮工比例必须适当配套，如发现劳动力不能满足要求，项目经理部应向公司申请加配。
二、劳动力的组成形式
本工程由工程项目部组成专业班组，即按施工工艺，由同一工种的工人组成专业班组。
专业班组只完成其专业范围内的施工过程，这样有利于提高专业施工水平，提高熟
练程度和劳动效率，保证工程质量。
三、劳动力投入计划
根据本工程的特点、施工项目，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，选择有类似工程施工经验、技术成熟的工人。
第二节材料投入计划
一、材料投入
1、本工程采取项目法施工，对工程所需的主要材料均由本公司材料部统一采购、供应、调配。
2、为确保材料按时按质按量供应，采购员除具备丰富的经验外，还必须与项目经理、技术负责人紧密配合。
二、材料管理
1、对购进的物资进行检验，包括产品合格证、检验报告、复试报告、材质单，型号、外观是否符合规范要求。
2、对验收合格后的产品，应分别进行存放，挂牌标示。
3、严格遵守施工现场文明施工原则和业主协商研究合理占用房间和场地，在规定的时间和范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好、清洁卫生、布置有序的文明工地。
第三章施工进度计划和各阶段进度的保证措施施工进度计划是指导施工活动的一个关键文件，其编制的先进性、合理性将直接影响到整个施工的全过程，按照施工实际情况，关键线路上施工过程必须重点控制，严格
按网络图上的开竣工时间完成各工序。
我们在施工进度计划的安排上，研究了各方面的情况，根据工程特点、现场情况、外部环境等综合考虑。
制定详细的计划，及时总结，及时分析，不断调整和完善计划。
1、制定涵盖整个工程各项内容的网络计划，明确各主导工序的完成时间，从总体上把握工程的进度。
2、把整体工程化分为若干工程段，规定各工程段的完成时间，并针对各工程段的特点，分工种制定详细的作业计划。
3、严格按照计划安排生产并随时检查进展情况。
第四章各分部分项工程施工方案、技术组织措施经过我公司技术人员到现场勘察，结合现场实际情况，得出以下的维修方案。
一、外檐维修、粉刷工程：、
1、墙面维修处理：将原空鼓、脱落的墙皮铲除，用钢丝刷对墙面的碱化底进行清理，彻底清理干净并用水湿润，再用胶兑水泥的胶浆涂刷结合层，进行养护。
2、分层抹灰：基层处理好后，经甲方检查认可后，用1：3的水泥砂浆抹灰底，刮平再用1：2.5水泥砂浆抹平收光，水泥的标号要大于425号硅酸盐水泥，砂用中粗砂，且含碱量要符合有关规定要求。
3、刮外墙腻子二遍：待墙面完全干燥后，使用批嵌工具满刮外墙腻子第一遍，所有微小砂眼及收缩裂缝均须满刮，尽量刮薄厚度1-2mm，不得漏刮，接头不得留槎，腻子干透后，用200号砂纸将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨后排笔或漆刷扫除墙面灰尘。
第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前
遍刮抹方向相互垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。
4、涂刷墙体涂料时，涂刷前将涂料搅拌均匀，必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰。
涂刷时宜用细羊毛滚刷，而后随即用羊毛板刷补刷。
涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线，棱角、小面、后大面。
阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱，如墙一次涂刷不能从上到底时，应多层次上下同时作业，相互配合协作，避免接槎，刷涂重迭现象，要求刷乳胶漆后的整体墙面不起皱，不起鼓、不流坠，颜色一致，涂饰均匀，粘接牢固，不得漏涂、透底，分色线平直，偏差不大于1mm。
二、外檐辅助工程维修（雨水管、雨棚、窗台、外檐窗）：
对于这些小型辅助工程的维修，我公司将积极与甲方、物业沟通，联系，对症下药，有针对性的维修，确保维修项目的完善。
第五章：现场文明施工措施
一、文明施工管理
1、文明施工管理是施工现场平面的一个重要组成部分，因此必须派专人管理，发扬我公司的光荣传统，严格按照公司颁布的《工程项目管理标准》，进行施工现场管理，使文明施工管理水平再上一个新台阶。
各项文明施工指标承包到各职能管理人员，施工班
组和个人用严格的经济手段进行管理。
2、文明施工措施是工程施工过程中运用科学、合理、行之有效的管理方法，对建设施工的全过程、全方位进行组织与管理，使之呈现出有条不紊、整洁明快、高效安全的施工态式。
施工顺序合理，具有良好的施工现场秩序，施工通道畅通。
3、强调文明施工的意义在于强化施工现场管理，改变施工现场的那种“脏、乱、差”的现象和“高消耗、低效益、事故多”的状况，加快工程施工管理标准化步伐，推进文明工地建设的进程。
二、文明施工措施
1、工地的文明施工全面部署，现场按规定要求，设置安全宣传标语和警示牌，对全体员工进行安全教育，提高文明施工意识。
2、认真执行国家有关的安全规定、法律及地方规范制度，保证工程项目质量进度和安全的同时，现场要做到文明施工，生产、生活区域保持清洁整齐，施工中不扰民，不污染环境，创造良好的施工条件。
3、科学管理文明施工，做好施工现场的各项管理制度。
4、材料、物品严格按计划分批进场，分类、分型、分规格化分，堆放整齐。
5、施工现场人员着装要统一并佩戴胸卡，不在施工现场大声喧哗，尊重甲方，服从物业管理人员。
第六章质量保证措施
本工程将严格按规范化极强的质量体系文件（即ISO9001系列）进行操作，以贯彻和实施ISO9001族标准，加强项目质量管理，规范管理工作程序，提高工程质量，从而
达到本工程的质量标准。
施工质量控制措施是施工质量控制体系的具体落实，其主要是对施工各阶段及施工中的各控制点要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。
第七章工程交验后服务措施
1、我单位不仅重视施工过程中的质量控制，而且也同样重视工程保修服务。
从工程交付之日起，我方的工程保修工作随即展开。
在保修期内，我方将依据保修合同，本着“对用户服务，向甲方负责，让用户满意”的认真态度，以有效的制度、措施做保证，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。
2、根据合同规定和工程竣工验收情况，制定竣工后修缮服务计划。
3、按有关规定与甲方签订《建设工程保修合同书》和提供《建设工程质量修理通知书》，甲方发现工程质量问题及时通知我公司。
4、我公司自工程竣工验收之日起的第二天，对工程实施保修。
保修期内，出现抹灰墙皮空鼓、涂料起皮、脱落，钢架锈蚀等问题时，我公司在接到甲方通知后立即派人进行检查和修复。
5、工程竣工后我公司将指派具备优秀的服务理念和良好经验的维修人负责售后服务，并严格执行《售后服务体系及售后服务保证措施》。
在保修期间，我公司将向甲方确定保修服务联系人，联系人将代表我公司负责该项目的保修工作。