济南市前期物业管理委托合同详细版
文件编号：GD/FS-7034
（合同范本系列）
济南市前期物业管理委托
合同详细版
The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation.
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单位：_________________
日期：_________________
济南市前期物业管理委托合同详细
版
提示语：本合同文件适合使用于当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。
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第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
企业名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：_________
法定代表人：_________
注册地址：_________
联系电话：_________
根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型：_________
座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。
管理界限：东至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。
占地面积：_________平方米。
建筑面积：_________平方米。
委托管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状
是：规划设计进入_________阶段，工程施工进度及竣工状况_________，是否已通过综合验收_________，入住状况_________。
第二章委托管理事项
第四条根据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参与下列事项管理：
（一）参与项目设计，负责_________。
（二）参与工程质量监督，负责_________。
（三）参与竣工验收，负责_________。
第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用
设施设备的维修、养护和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、_________、_________。
共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、
_________。
共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、_________、
_________。
第八条其它委托管理事项
（一）按《住宅质量保证书》中甲、乙双方的约定提供维修服务。
（二）附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养
护与管理。
包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
（三）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。
（四）公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清扫保洁及垃圾的收集。
（五）实行封闭物业管理住宅区内的停车位，由乙方负责管理。
对未参加车辆保险的有效制止停放。
（六）维护社区公共秩序，包括：安全监控、值班、巡视、_________。
发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
（七）与房屋及附属建筑物改建装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。
（八）物业档案管理。
包括物业工程图纸、竣工
验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案、_________。
（九）负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________、_________。
（十）房屋自用部位、自用设备的维修、养护，若产权人委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费。
第三章委托管理期限
第九条委托管理期限自本合同生效之日起至本物业管理区域业主委员会与其选聘的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效之日止。
第四章双方权利和义务
第十条甲方权利和义务
（一）甲方权利
1、审定乙方前期物业管理方案和规章制度；
2、审核乙方有关前期物业管理的财务预算，批准决算；
3、检查、监督乙方前期物业管理的实施情况，提出整改意见；
4、监督乙方物业管理办公用房、经营用房使用情况。
（二）甲方义务
1、为乙方实施前期物业管理提供条件，协助乙方实施前期物业管理方案，协调好施工单位、监理单位与乙方的关系。
2、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改。
3、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，负责落实保修责任。
4、承担相关的前期物业管理费用。
5、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料。
6、按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
7、按有关规定提供建筑面积_________平方米的物业办公用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起_________日内，交由乙方使用。
8、按物业管理区域总建筑面积_________的比例，向乙方提供_________平方米经营用房（产权归全体业主所有），应于通过竣工综合验收之日起
_________日内交由乙方使用。
9、负责处理有关工程建设遗留问题。
第十一条乙方的权利和义务
（一）乙方权利
1、根据甲方委托和有关法律法规制定前期物业管理实施办法、方案和规章制度并实施管理。
2、依据本合同委托管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议。
3、提出维修资金年度使用计划并对委托物业实施维修养护和管理。
4、规劝、制止业主或使用人违反《物业使用守则》和《前期物业管理服务协议》的行为。
5、有权使用物业管理办公用房和经营用房。
6、依据《前期物业管理服务协议》的约定，向业主或使用人收取物业管理费用及其他费用。
7、选聘专业公司承担专项工程业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
8、当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
专业合同样本/ Sample Professional Contract 文件编码：GD/FS-7034
9、《前期物业管理服务协议》中约定的甲方转让给乙方的权利。
（二）乙方义务
1、履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益。
2、主动接受甲方的监督。
3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。
4、对保修期满后房屋共用部位、共用设施设备按有关规定实施维修、养护和管理。
5、按照有关规定使用维修基金利息。
6、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。
每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。
可在这里输入个人/品牌名/地点
Personal / Brand Name / Location Can Be Entered Here
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济南市前期物业管理委托合同详细版
a)不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行受影响的部分合同义务。
b)不可抗力事件结束后，双方应协商确定合理的期限，恢复履行合同。
九、其他特别约定：
1.保密条款：
a)双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。
b)保密义务不适用于法律法规要求公开的信息，以及在信息公开前已知的非保密信息。
联系方式：________________
二、标的物或服务：
1.物业名称：____________________
2.物业位置：____________________
3.物业面积：____________________
4.服务内容：
a)物业管理服务：____________________
b)公共设施维修保养：____________________
a)合同终止时，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。
b)任何一方单方面终止合同的，应书面通知对方，并说明终止原因。
c)合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利和义务即告终止。
甲方（物业管理委托方）：
____________________
授权代表：_______________
签字：__________________
b)甲方违反物业管理规定，造成物业损害或影响物业管理秩序的，应承担相应的赔偿责任。
c)甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供物业管理服务的，应承担由此给乙方造成的损失。
d)甲方违约时，乙方有权书面通知甲方要求其在指定期限内采取补救措施。若甲方未在指定期限内采取补救措施，乙方有权解除合同。
日期：__________________
济南市前期物业管理委托合同书
济南市前期物业管理委托合同书甲方（委托方）：_____________（以下简称甲方）身份证号码：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________乙方（受托方）：_____________（以下简称乙方）统一社会信用代码：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对以下所述物业进行管理，达成如下合同：一、物业管理委托的范围1.1 委托物业：（1）物业名称：_____________（2）物业地址：_____________1.2 委托内容：（1）物业管理（2）公共设施设备维护保养（3）小区环境卫生保洁（4）安全防范管理（5）秩序管理和规章制度制定等相关事项1.3 委托期限：自本合同签订之日起至_____________年_____________月_____________日止。
二、甲方的权利和义务2.1 甲方应按时支付物业管理费用。
2.2 甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并对管理工作提出合理的要求和建议。
2.3 甲方应确保物业的正常使用，并保证物业使用人员遵守相关规章制度。
2.4 甲方应定期向乙方提供物业使用情况、公共设施设备的使用和维护情况等相关信息。
三、乙方的权利和义务3.1 乙方应按时提供物业管理服务，确保物业管理工作的正常进行。
3.2 乙方应保证物业的安全、洁净，并对物业进行日常维护和保养。
3.3 乙方应定期汇报物业使用情况、公共设施设备的使用和维护情况等相关信息。
3.4 乙方应制定并实施物业管理的规章制度，并向甲方进行宣传和解释。
四、费用结算方式4.1 物业管理费用：甲方委托乙方管理物业，甲方应按照乙方提供的管理服务内容和标准支付相应的物业管理费用。
4.2 物业管理费用的支付方式：甲方应在每月的________日前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的账户，乙方应及时提供相应的收款账户和相关信息。
济南市物业管理委托合同（二篇）
济南市物业管理委托合同合同编号：[XXXX]委托人：[甲方姓名]物业管理公司：[乙方姓名]签约日期：[签约日期]合同期限：[起始日期] 至 [终止日期]一、委托内容甲方委托乙方对位于济南市的以下物业进行管理服务：1. 物业名称：[物业名称]物业地址：[物业地址]物业类型：[物业类型]2. 委托服务内容：乙方将负责对物业进行全面管理，包括但不限于以下方面：a) 维修及保养：负责物业维修及设备保养，并及时解决物业使用中出现的问题。
b) 安全管理：负责物业的安全管理，保障业主和租户的人身和财产安全。
c) 绿化管理：负责物业绿化的建设和管理，保持物业环境的优美。
d) 卫生管理：负责物业卫生的维护和管理，确保物业卫生状况良好。
e) 物业费管理：负责物业费的收缴和使用，并对使用情况进行定期报告。
f) 其他相关管理：根据物业实际情况，乙方还可以提供其他相关管理服务，双方协商确定。
二、劳务费用1. 委托费用：甲方向乙方支付每月委托费用，费用标准为人民币[金额]元。
2. 乙方应提供清晰明细的服务费收费标准，包括但不限于以下方面：a) 维修费用：根据实际维修项目收费，乙方应提前向甲方报价，并经甲方同意后才可进行维修。
b) 安保费用：乙方负责安排物业的安保人员，并向甲方收取安保费用。
c) 卫生费用：乙方负责派遣卫生人员进行物业的卫生维护，并向甲方收取卫生费用。
d) 其他费用：根据实际情况，乙方可以向甲方收取其他必要的管理费用，但应提前告知甲方，并经甲方同意后才可收取。
三、契约权利义务1. 甲方的权利和义务：a) 向乙方提供物业管理工作所需的所有合法权利和信息，并配合乙方的工作。
b) 按时支付委托费用，并按乙方要求提供相关财务材料。
c) 如对乙方的服务有异议，应及时向乙方提出，双方协商解决。
d) 不转让本合同给第三方，如有需要转让的情况，需经乙方同意。
e) 其他双方约定的权利和义务。
2. 乙方的权利和义务：a) 承诺以高标准、高效率、高质量履行管理合同，保障甲方的合法权益。
2024年济南市前期物业管理委托合同（2篇）
2024年济南市前期物业管理委托合同合同编号：2024-XX-XXXX甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方具备合法的物业管理经营资质，并有意将其物业项目的管理进行委托，乙方具备从事物业管理的专业能力和良好的经验，双方本着互利互信的原则，就物业管理事宜达成如下合同：第一条合同目的及背景1.1 甲方是位于济南市的物业项目的法定所有人和开发商，拥有相关的经营资质和权益。
1.2 乙方是在济南市注册成立并合法经营的物业管理公司，具备从事物业管理工作的资质和能力。
1.3 甲方希望委托乙方对其位于济南市的物业项目进行全面的、专业的管理和运营，乙方愿意接受委托并承担相应的管理责任和义务。
第二条委托范围2.1 甲方委托乙方负责济南市物业项目的全面管理和运营，包括但不限于日常维护、安全保障、消防管理、环境卫生、公共设施维修与更新等工作。
2.2 乙方应按照甲方的要求，制定物业管理规划和运营计划，并保证所提供的服务达到相关法律法规的要求。
2.3 乙方应根据甲方的委托，在合同签订后合理时间内派遣专业的物业管理人员，并负责对其进行培训和管理。
第三条法律法规3.1 乙方在履行本合同过程中，应严格遵守有关的国家法律、法规、政府规章以及城市物业管理的相关法律规定。
3.2 如因乙方的违法行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的全部损失。
第四条服务内容4.1 乙方应按照甲方的要求，提供全面、专业的物业管理服务，包括但不限于以下内容：(1) 建立健全公共区域的管理制度和规章制度，并监督执行；(2) 组织和指导物业项目的日常维保工作，确保项目设施的正常运行；(3) 制定安全管理制度，做好安全巡查和防范工作，保障业主生命财产安全；(4) 统筹规划物业项目的环境卫生工作，保持项目的整洁、美观；(5) 监控物业项目的公共设施维修和更新，保证设施设备的正常使用；(6) 提供业主服务，及时解答和处理业主提出的问题和投诉；(7) 其他甲方授权的物业管理工作。
济南市前期物业管理委托合同新
济南市前期物业管理委托合同新合同编号：【合同编号】委托人：【委托人名称】受托人：【受托人名称】签订日期：【签订日期】济南市前期物业管理委托合同新（二）【注】本合同依据中华人民共和国相关法律法规制定，经委托人和受托人协商一致，签订以下条款，并具有同等法律效力。
第一条合同目的1.1 委托人是拥有权属的济南市某物业项目的所有者，根据《中华人民共和国物权法》和相关法律法规的规定，需要将前期物业管理事务委托给受托人进行统一管理。
1.2 受托人是一家具备物业管理资质，并符合法律法规要求的物业管理公司，同意接受委托人的委托，按照双方约定的要求负责前期物业管理事务。
第二条委托内容2.1 前期物业管理包括但不限于以下内容：- 完善物业管理制度和规章制度；- 组织物业管理人员培训；- 制定物业费收取标准；- 与相关部门协商办理相关手续，如电力供应、水务供应等；- 维护物业设施和绿化；- 公共区域清洁和卫生管理；- 负责小区安全管理；- 处理住户投诉和矛盾调解；- 定期与委托人进行沟通和汇报。
2.2 受托人有义务按照相关法律法规和双方约定，做好前期物业管理工作，确保委托人以及住户的权益不受损害。
2.3 受托人有权委托合作单位进行必要的服务，并对其负责。
第三条委托期限3.1 本合同自【合同起始日期】起生效，有效期为【有效期限】年。
3.2 如双方达成一致，可在合同期满前进行续签。
续签合同应在合同到期前【续签提前期】个月开始商议。
第四条委托费用4.1 受托人为执行本合同所需费用，由委托人支付。
具体费用由双方另行商议。
4.2 受托人有权按照双方约定的费用支付方式，向委托人进行收费。
委托人应按时足额支付费用。
第五条法律责任5.1 双方应严格遵守国家法律法规及相关规定，不得违法违规行事。
5.2 如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方的损失。
5.3 若合同履行过程中发生不可抗力事件（如自然灾害、政府行为等），双方可根据实际情况协商解决或提前终止合同。
2024年济南市前期物业管理委托合同书
2024年济南市前期物业管理委托合同书合同编号：甲方：（委托人）姓名/单位名称：法定代表人/经营者姓名：联系地址：联系电话：乙方：（物业管理公司）名称：法定代表人/经营者姓名：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，达成以下协议：第一条合同目的甲方为其位于济南市的物业项目（以下简称“物业项目”）进行前期物业管理工作，确保物业项目的正常运营及维护，乙方愿意承担相应的物业管理工作。
第二条管理范围1. 甲方将其物业项目的日常管理和维护工作全部委托给乙方，包括但不限于物业、安全、环境等方面的管理。
2. 乙方应按照法律法规及相关规定，妥善管理物业项目的日常运营，确保物业项目的安全、卫生、环境等相关工作。
第三条服务要求1. 乙方应按照甲方的要求，制定物业项目的日常管理计划，并在计划执行过程中，随时与甲方保持紧密沟通，及时解决与物业项目有关的问题。
2. 乙方应组织专业团队，提供高质量、高效率的物业管理服务，确保物业项目的正常运营。
第四条服务内容乙方应提供的服务内容包括但不限于：1. 监督和管理物业项目的运营情况，确保各项设施设备的正常运行。
2. 协调解决物业项目中出现的问题和纠纷，及时处理居民投诉。
3. 组织居民自治委员会的选举，协助居民开展日常管理活动。
4. 制定物业费用的收取标准和使用方案，并定期向甲方报告费用的使用情况。
5. 定期对物业项目进行巡查，及时发现和处理安全隐患。
6. 制定物业项目的规章制度，并组织居民遵守。
第五条服务费用1. 甲方应按照乙方提供的服务内容和标准，支付相应的服务费用。
2. 服务费用的支付方式和期限由双方另行协商确定。
第六条合同期限本合同自签署之日起生效，有效期为自____年1月1日至2027年12月31日，共计3年。
双方对合同期满后的续约可另行协商。
第七条合同解除1. 双方协商一致，可以提前终止本合同，解除合同应提前30天以书面形式通知对方。
2024年济南市前期物业管理委托合同模板
2024年济南市前期物业管理委托合同模板
一、甲方：
托管方：（以下简称甲方）
地址：
乙方：
被托管方：（以下简称乙方）
地址：
为明确双方在前期物业管理工作中的权利义务，经双方友好协商达成如下协议：
1. 乙方将其负责的物业管理业务委托给甲方进行管理，甲方应按规定履行管理职责，保障物业的正常运营和维护。
2. 甲方有权派遣必要的管理人员和工作人员进入乙方管理的物业进行管理，乙方应依法配合并提供必要协助。
3. 甲方应按约定的服务内容和标准，确保物业设施和设备的正常运行和维护，保障物业的安全和秩序。
4. 乙方应按时足额支付相关管理费用给甲方，双方应保持及时沟通，共同解决物业管理中的问题和难题。
5. 在合同期限届满前，如需终止合同，应提前30天书面通知对方，并按约定支付相关违约金或赔偿。
6. 双方如因不可抗力造成合同无法履行的，应及时通知对方，并共同商议处理方案，在不影响双方利益的情况下解决问题。
7. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同期限届满终止，双方应严格按照本合同约定履行义务。
以上为双方共同遵守的前期物业管理委托合同内容，希望双方共同努力，顺利推进物业管理工作，确保物业安全和秩序。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字日期：签字日期：。
济南市前期物业管理委托合同新5篇
济南市前期物业管理委托合同新5篇篇1甲方（建设单位）：_________乙方（物业管理单位）：_________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）进行前期物业管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________物业面积：_________平方米二、物业管理内容1. 物业共用部位的维修、养护和管理；2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3. 物业共用部位和共用设施设备的清洁卫生、绿化养护、环境美化等；4. 物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理；5. 物业管理区域的安全防范工作；6. 物业维修资金的代管和使用；7. 业主大会和业主委员会的筹备、成立及日常运作；8. 法律法规规定的其他物业管理内容。
三、物业管理服务期限本合同的物业管理服务期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
合同期满，双方可协商续签。
四、物业管理服务费用及支付方式1. 甲方应按照《物业服务收费管理办法》的规定向乙方支付物业管理服务费用。
具体费用标准如下：（1）住宅物业服务费：_________元/平方米·月；（2）商业物业服务费：_________元/平方米·月；（3）其他物业服务费：_________元/平方米·月。
2. 甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业管理服务费。
乙方应提供正规的发票作为收费凭证。
3. 若甲方逾期支付物业管理服务费，应按照逾期支付金额的千分之三向乙方支付违约金。
五、权利义务及违约责任1. 甲方应尊重乙方的劳动成果，积极配合乙方的工作，共同维护物业的正常秩序和美观环境。
2. 乙方应提供优质的服务，按照合同约定履行管理职责，确保物业的安全和秩序。
济南市前期物业管理委托合同详细版「精选3篇」
济南市前期物业管理委托合同详细版「第一篇」此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
济南市前期物业管理托付合同第一章总则第一条本合同当事人托付方（以下简称甲方）企业名称：******法定代表人：******注册地址：****联系方式：****受托付方（以下简称乙方）企业名称：******法定代表人：******注册地址：****联系方式：****依据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关商定，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方将*****（物业名称）托付乙方实行前期物业管理，订立本合同。
其次条物业基本状况物业类型：******座落位置：****市****区****路（街道）****号。
管理界限：东至****；南至：****；西至****；北至：****。
占地面积：****平方米。
建筑面积：****平方米。
托付管理的物业构成细目见附表。
第三条本合同生效时，本物业的开发建设现状是：规划设计进入****阶段，工程施工进度及竣工状况****，是否已通过综合验收****，入住状况****。
其次章托付管理事项第四条依据本合同生效时本物业的开发建设现状，乙方参加下列事项管理：（一）参加项目设计，负责****。
（二）参加工程质量监督，负责****。
（三）参加竣工验收，负责****。
第五条依据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积。
第六条制定《物业使用守则》，与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用及住宅共用部位、共用设施设备修理基金。
第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重结构部位（基穿承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面、****、****。
共用设备包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、XX信箱、天线、二次加压水泵及水箱、****、****。
共用设施包括：非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场。
济南市前期物业管理服务协议专业版7篇
济南市前期物业管理服务协议专业版7篇篇1甲方（委托方）：济南某小区业主委员会乙方（受托方）：济南某物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就济南某小区前期物业管理服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况济南某小区位于济南市某某区，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米。
小区内共有XX栋住宅楼，XX栋商业楼，共计XX套住房。
二、委托管理服务事项1. 房屋共用部位的维护和管理；2. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3. 物业管理区域内公共秩序的维护；4. 物业使用安全知识的宣传教育；5. 物业管理区域内车辆停放秩序的管理；6. 对小区公共道路、排水管道定期维护保养；7. 协助开展社区文化活动。
三、委托管理期限本协议自签订之日起，至小区业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日终止。
四、双方权利和义务1. 甲方权利和义务（1）甲方有权要求乙方提供前期物业管理服务，并监督乙方的服务质量；（2）甲方应协助乙方做好物业服务工作，协助乙方制定物业服务方案，提供必要的支持和保障；（3）甲方应按照本协议约定支付物业服务费用。
2. 乙方权利和义务（1）乙方有权依据本协议向甲方收取物业服务费用；（2）乙方应按照本协议约定的服务事项和标准提供物业服务；（3）乙方应积极配合甲方开展社区文化活动，提高小区居民的生活质量；（4）乙方应建立健全财务管理制度，确保物业服务费用的合理使用。
五、物业服务费用1. 物业服务费用由甲方承担，乙方按照本协议约定的服务事项和标准收取费用；2. 甲方应按照季度向乙方支付物业服务费用，具体支付时间和方式由双方另行协商确定；3. 乙方应当提供正式的收费票据，并依法纳税。
六、违约责任1. 甲方违反本协议约定，未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按每日千分之二的比例收取滞纳金；2. 乙方违反本协议约定，未按照约定提供物业服务或者提供服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权提前解除本协议。