长武县房地产市场调研报告及项目推广建议

长武县房地产市场调研报告及项目推广建议

一、长武县概括

长武县位于关中西部陕甘交界，东与我省彬县为邻，西、南、北三面与甘肃省接壤，是我省的西大门。自古为兵家必争之地，因“长于用武”、“人民期盼长治武安”而得名，素有“秦陇门户”、“三秦屏障”之称。被誉为“果乡煤城”。

全县辖6镇5乡160个行政村，总人口万人，其中农业人口162668人，占总人口的％。2008年，全县实现国内生产总值亿元，其中第一产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元；全社会固定资产投资完成亿元；地方财政收入完成6227万元；城镇居民人均可支配收入达到11069元，农民人均纯收入达到2895元。

长武基础设施完善，发展环境优越。长武地处秦陇交界要冲，历来为商贾云集之地，古有“旱码头”之誉，是古丝绸之路必经之地，服装、布匹等交易频繁，商贸活跃，市场繁荣，长期以来形成的槐米、花椒等农产品市场，辐射周边兰州、平凉、西峰、银川等城市，成为西北地区规模最大的集散地。长武区位优势明显，国务院最新批准的《关中—天水经济区发展规划》将长武列入三级城市集群，是连接天水、庆阳、平凉、宝鸡、咸阳的节点城市。县内基础设施完善，312国道穿境而过，福（州）—银（川）高速公路和已开工建设的西（安）—平（凉）铁路横贯全境，全县90%以上的乡村道路实现了柏油（水泥）化。

长武后发优势明显，投资前景广阔。近年来，充分发挥资源丰富、区位独特、交通便利等比较优势，先后成功引进了大唐集团、平煤集团、陕煤化集团、淄矿集团4户中国500强企业和深圳东部集团等20多户国内知名企业来长投资兴业。“十一五”期间，全县动工建设的项目总投资将超过500亿元。目前，亭南煤矿已建成投产，年生产能力达到300万吨；大唐彬长发电厂、胡家河煤矿、100万吨煤基二甲醚、彬长矿区生产服务中心等重大项目的顺利实施，长武已经进入了大开放、大开发、大发展的历史阶段。

（一）长武县宏观经济发展现状

2009年全年实现生产总值亿元，增长%；农业总产值7亿元，增长%；工业总产值亿元，增长%；其中，规模工业产值亿元，增长%;固定资产投资37亿元，增

长35%；地方财政收入亿元（含“两权价款”亿元），增长%；社会消费品零售总额亿元，增长%；城镇居民人均可支配收入达到13294元，增长%；农民人均纯收入达到3642元，增长%。主要经济指标均保持了两位数的增长速度，其中固定资产投资、地方财政收入增速居全市前列，县域经济综合实力跃上了一个新台阶。（二）2010城市发展目标

2010年实现全县生产总值亿元，同比增长%；农业总产值达到亿元，同比增长%（生产总值、农业总产值增速按2009年市上核减后基数计算）；工业总产值达到19亿元，同比增长%，其中，规模工业总产值达到16亿元，同比增长24%；固定资产投资完成40亿元，同比增长%；地方财政收入完成9380万元，同比增长18%；实现社会消费品零售总额亿元，同比增长%；城镇居民人均可支配收入达到15290元，同比增长15%；农民人均纯收入达到4188元，同比增长15%；人口自然增长率控制在‰以内。

（三）长武县房地产市场发展现状

1、当地整体房地产市场发展格局

2010年县城坚持旧城改造和新区建设相结合，南拓西进，向北扩展，拉大县城框架。加大312国道县城段开发力度，科学规划、明确定位，精心建设，树立长武对外良好形象。在县城中心地段和重点区域规划建设一批体现长武人文特色、拓展发展内涵、提升城市品位的标志性建筑，实现城市建设的多样化、新颖化、现代化。规划建设一批住宅小区，增加城镇人口，聚集人气财气。2010年，全县人口达到6万人。着力构建以洪家为头，亭口为尾，巨家、相公为两翼的飞鸟式城镇群，实现小城镇与县城在功能、资源和信息上的对接，发挥城镇带动作用，形成“以城带乡、以乡促城、城乡互补、共同繁荣”的新格局。

在城市建设中，该县从改善市民居住条件和城市环境、美化和亮化城市入手，县财政计划投资亿元，继续加快县城建设改造步伐，截至目前，已累计完成投资约17530万元，朝阳大街、创业二路、三路、育才路拓宽、朝阳一路西段改造，县城南北大街、东西大街、南大街入口改造，县城亮化、绿化，县城生活垃圾填埋场、污水处理厂、县城天然气和廉租房建设，御城、宜禄佳苑、多彩阳光、怡馨苑5处住宅开发，秦陇明珠宾馆、文体大楼、污水处理厂续建20个项目已全面开工。该县计划通过2—3年的努力，使城市品位得到大提升。

2、具体现有在建和销售项目基本情况

根据我司11月4日对当地房地产市场的调查走访和实地考察，长武县房地产市场在近几年获得了长远的发展。现有在建和销售项目有五个，具体的销售中心分布于西大街有三家，宜禄街有两家，具体情况如下：

西大街：

世嘉馨城

预计销售均价：住宅（高层）：2700元/㎡商业：8000—10000元/㎡

销售状况：6号开始排号，排号期优惠20元/天，开盘后有优惠

主力户型：三室两厅两卫

项目卖点：地理位置优越，规划设计合理，周边配套设施齐全

项目劣势：销售人员不专业，宣传推广没有特点，证件不齐

长武新都会

预计销售均价：住宅（高层）：3000元/㎡商业：8000元/㎡以上

销售状况：前期排号，5000抵10000元，vip客户预计200组，开盘时间未定，商业可自行分割。

主力户型：住宅三室两厅两卫（㎡）四室两厅两卫（㎡）

商业最小50㎡，根据客户需求可自由分割

项目卖点：地理位置优越，观光电梯，广告宣传推广和销售专业度高，商业发展潜力大

项目劣势：大户型面积设计过大，证件不齐

和境天成

预计销售均价：住宅（多层）：2460元/㎡花园洋房（带电梯）：2550元/㎡销售状况：前期四栋销售已达95%以上

主力户型：两室两厅一卫（㎡）,三室两厅两卫（㎡），三室两厅一卫（㎡），三室两厅两卫（㎡）

项目卖点:地理位置优越,周边环境配套齐全,学校、景观完善，项目所处区域发展较为成熟，双景电梯洋房，项目卖点多，广告宣传推广和销售专业

度高，发展潜力大。

项目劣势：证件不齐已经开始收钱