房地产估价报告范文抵押
元氏房屋抵押评估报告(3篇)
第1篇一、前言根据我国相关法律法规及行业标准，本评估机构接受委托，对位于元氏县的某房屋进行抵押评估。
本次评估遵循独立、客观、公正的原则，采用市场法、成本法和收益法等多种评估方法，对房屋的价值进行综合评估。
本报告旨在为委托人提供房屋抵押贷款的参考依据。
二、评估对象及范围1. 评估对象：位于元氏县某房屋2. 评估范围：房屋所有权、土地使用权及相关附属设施3. 评估基准日：2022年10月31日三、评估方法1. 市场法：通过搜集同类房屋的市场交易数据，分析市场行情，结合评估对象的区位、面积、结构、装修等因素，确定房屋的市场价值。
2. 成本法：根据房屋的建造年代、建筑成本、折旧等因素，计算房屋的重置成本，并考虑房屋的区位、市场行情等因素，确定房屋的价值。
3. 收益法：根据房屋的收益能力，通过预测未来收益，折现至评估基准日，确定房屋的价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场法评估，该房屋的价值为人民币200万元。
2. 成本法评估结果：根据成本法评估，该房屋的价值为人民币180万元。
3. 收益法评估结果：根据收益法评估，该房屋的价值为人民币190万元。
综合以上三种评估方法，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
五、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《房屋登记办法》4. 《房地产估价规范》5. 相关政策法规及行业标准六、评估结论根据本评估机构的评估结果，该房屋的抵押评估价值为人民币190万元。
在办理抵押贷款时，委托人可根据此评估价值作为参考依据。
若需进一步了解房屋的具体情况，请委托人自行调查核实。
七、其他事项1. 本评估报告仅用于抵押贷款的参考，不作为其他用途。
2. 本评估报告有效期自出具之日起一年。
3. 如有疑问，请与评估机构联系。
评估机构：元氏县XX评估有限公司评估人员：张三联系电话：138XXXX12342022年11月1日第2篇一、评估概述本评估报告针对元氏市某房屋进行抵押评估，评估目的为确定该房屋的抵押价值。
抵押评估报告_附件(3篇)
第1篇一、评估对象基本情况1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物坐落：[抵押物地址]3. 抵押物权属：[抵押物产权归属]4. 抵押物用途：[抵押物用途]5. 抵押物类型：[抵押物类型，如房产、车辆、设备等]6. 抵押物建造年代：[抵押物建造时间]7. 抵押物结构：[抵押物建筑结构，如框架结构、砖混结构等]8. 抵押物面积：[抵押物面积]9. 抵押物现状：[抵押物现状描述，如完好、部分损坏等]二、评估依据1. 《中华人民共和国物权法》2. 《中华人民共和国担保法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《房地产估价规范》5. 《房屋质量检测标准》6. 《车辆鉴定估价规范》7. 《[抵押物类型]评估准则》8. 相关政策、法规及行业标准三、评估方法1. 市场法：根据市场上类似抵押物的交易价格，对抵押物进行评估。
2. 成本法：根据抵押物的重置成本、折旧等因素，对抵押物进行评估。
3. 收益法：根据抵押物的预期收益，对抵押物进行评估。
四、评估程序1. 接受委托：评估机构接受委托，明确评估目的、范围、基准日等。
2. 收集资料：收集抵押物相关资料，如产权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等。
3. 实地勘查：评估人员对抵押物进行实地勘查，了解抵押物现状。
4. 分析数据：对收集到的数据进行整理、分析，确定评估方法。
5. 计算评估值：根据评估方法，计算抵押物的评估值。
6. 编制评估报告：将评估结果、过程、依据等编写成评估报告。
7. 报告审核：评估机构内部审核评估报告，确保评估结果的准确性。
8. 报告出具：将审核通过的评估报告出具给委托方。
五、评估结果1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物类型：[抵押物类型]3. 抵押物面积：[抵押物面积]4. 评估基准日：[评估基准日]5. 评估方法：[评估方法]6. 评估价值：[评估价值]7. 评估依据：[评估依据]六、评估结论根据以上评估过程、方法和依据，评估机构得出以下结论：1. 抵押物名称：[抵押物名称]2. 抵押物类型：[抵押物类型]3. 抵押物面积：[抵押物面积]4. 评估基准日：[评估基准日]5. 评估价值：[评估价值]6. 评估依据：[评估依据]七、特别事项说明1. 本评估报告仅用于抵押贷款目的，不作为其他用途的依据。
房地产抵押估价报告模板(住宅)
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (16)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (18)附件 (19)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房地产抵押估价报告范本
估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。
估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。
实地查勘人：***，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。
8、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。
因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
中国注册房地产估价师签章：估价的假设和限制条件一、估价报告结论成立的假设前提：1、委托方提供资料属实，估价对象为全部产权。
2、估价对象在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
3、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处分方式带来的影响。
4、假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
(估价时点不是完成实地查勘之日时用)二、估价报告使用的限制条件：1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。
2、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。
3、本估价报告的有效期限为半年。
如超过有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
抵押评估报告
抵押评估报告
尊敬的先生/女士：
根据您的要求，我们进行了抵押评估报告，以下是我们的评估结果：
地产信息：
房产地址：XX市XX区XX小区XX单元XX号
建造年份：20XX年
建筑面积：XXX平方米
房产概况：
该房产为一栋XX层XX户的住宅楼，位于市中心区域，周边
有商业中心、学校、医院等配套设施，交通便利。
内部结构：
该房产为一套倾斜屋顶结构的独立房屋，共两层，一楼为客厅、餐厅和厨房，二楼为两间卧室和一间浴室。
房屋装修较为简单，内部设施完备。
房产状况：
该房产整体外观良好，无明显的质量问题。
墙体平整，没有漏水或渗漏现象。
地板、天花板、门窗等建筑元素完好无损。
房屋未发现结构性问题，相关设施设备运行正常。
市场价值评估：
我们参考了周边类似房屋的市场交易价格、近期成交记录和房
产评估行业的统计数据等，以及目前的经济环境，综合分析得出了以下结论：
根据我们的评估，该房产的市场价值为XXX万元人民币。
这
一评估结果仅供参考，具体的买卖价格仍需根据市场需求、谈判等因素进行确认。
同时，市场行情和政策会不断变化，建议您在购买或出售时咨询专业机构或人士以获取更准确的信息。
结论：
根据以上评估，该房产具备一定的市场价值，可以作为抵押物进行贷款申请。
然而，请注意，具体的贷款金额和利率仍需要根据您的个人情况和银行的政策进行确定。
再次感谢您选择我们进行抵押评估。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
祝您一切顺利！
谢谢！
评估师：XXX。
房地产抵押评估报告
房地产抵押评估报告1. 引言本次报告旨在对房地产进行抵押评估，为了确保抵押贷款的安全性和可行性，我们对房地产进行了全面的评估和研究。
本报告将提供有关房地产的详细信息，并进行评估和分析，以确定其合理的市场价值和潜在风险。
2. 评估对象物业名称: [填写物业名称]物业类型: [填写物业类型，如住宅、商业或工业]物业地址: [填写物业地址]面积: [填写物业总面积]用途: [填写物业的主要用途]3. 评估方法本次评估采用了市场比较法和收益法两种主要方法。
3.1 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，基于对类似物业的市场销售数据进行比较。
我们收集了附近相似物业的销售数据，并进行了详细的比较和分析。
根据物业的特征和市场需求，我们对物业的价值进行了初步评估。
3.2 收益法收益法是一种基于物业产生的收益来评估价值的方法。
我们对物业的租金潜力和预期收益进行了评估，并结合市场租金水平和投资回报率，计算出物业的净现值和未来现金流量。
4. 市场分析和趋势通过对当地房地产市场的分析，我们得出以下结论：•[填写市场分析结论1]•[填写市场分析结论2]•[填写市场分析结论3]根据市场趋势和物业所在地的发展潜力，我们对物业的潜在增值空间进行了评估。
5. 评估结果基于以上的评估方法和市场分析，我们得出了以下评估结果：•市场比较法评估结果: [填写市场比较法评估结果]•收益法评估结果: [填写收益法评估结果]我们综合考虑了市场比较法和收益法的评估结果，并权衡了物业的风险和增值潜力，得出了最终的评估结果。
6. 风险评估在房地产抵押评估中，风险评估是至关重要的一部分。
根据对物业和市场的分析，我们识别了以下风险因素：•[填写风险因素1]•[填写风险因素2]•[填写风险因素3]我们对这些风险因素进行了详细的分析，并提出了相应的风险管理措施。
7. 结论综上所述，根据市场比较法和收益法的评估结果，以及对风险因素的评估和分析，我们认为该房地产具备较好的抵押价值，但同时存在一定的风险。
抵押房屋评估报告模板
抵押房屋评估报告模板抵押房屋评估报告
评估对象：
地址：
评估时间：
评估师：
一、房屋基本情况
1. 房屋类型：（如公寓、别墅、联排别墅等）
2. 建筑面积：（平方米）
3. 使用年限：（年）
4. 房屋结构：（如钢混结构、砖混结构等）
5. 产权情况：（如房屋是否有产权证、土地使用权证等）
二、房屋周边环境
1. 交通情况：（如周边是否有公交、地铁站点等）
2. 商业配套：（如周边是否有商场、超市、餐饮等）
3. 教育配套：（如周边是否有学校、幼儿园等）
4. 医疗配套：（如周边是否有医院、诊所等）
三、房屋内部结构及装修情况
1. 房屋格局：（如几室几厅，厨卫格局等）
2. 装修情况：（如房屋是否精装修、简装修等）
3. 设施设备：（如是否有电梯、中央空调等）
4. 房屋功能和使用情况：（如是否有地暖、智能家居等）
四、房屋价值评估及建议
1. 根据市场行情对房屋进行评估，得出房屋目前的市值。
2. 综合考虑房屋的位置、房龄、装修情况、周边配套等因素，对房屋未来的增值空间进行预测。
3. 根据市场情况，对房屋的抵押价值进行建议。
抵押登记评估报告(3篇)
第1篇一、摘要本报告由XX评估有限公司（以下简称“本评估公司”）受XX银行（以下简称“委托方”）委托，对位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“抵押物”）进行抵押登记评估。
本评估报告旨在为委托方提供抵押物价值的评估依据，为抵押登记提供参考。
评估时间：2023年X月X日评估基准日：2023年X月X日评估对象：位于XX市XX区XX路XX号的房产评估目的：抵押登记评估依据：中华人民共和国《资产评估法》、《房地产估价规范》等相关法律法规及行业规范。
二、评估方法本评估报告采用市场法、成本法和收益法三种方法对抵押物价值进行评估，并综合考虑了以下因素：1. 抵押物基本情况；2. 房地产市场行情；3. 政策法规影响；4. 抵押物周边配套设施；5. 抵押物产权状况；6. 抵押物交易限制；7. 抵押物物理状况。
三、评估过程1. 收集抵押物相关资料：包括抵押物权属证明、房产证、土地证、建筑许可证等。
2. 调研房地产市场：收集XX市XX区及周边地区的房地产市场数据，了解市场价格走势。
3. 调研抵押物周边配套设施：了解抵押物周边的交通、教育、医疗等配套设施。
4. 评估抵押物价值：根据市场法、成本法和收益法三种方法，对抵押物价值进行评估。
5. 综合分析：对三种方法评估结果进行综合分析，得出抵押物评估价值。
四、评估结果1. 市场法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的市场行情，评估价值为人民币XX万元。
2. 成本法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的建筑成本、土地成本等因素，评估价值为人民币XX万元。
3. 收益法评估结果：根据XX市XX区XX路XX号房产的租金收益、折现率等因素，评估价值为人民币XX万元。
综合三种方法评估结果，本评估公司认为XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
五、评估结论根据本评估报告的评估过程和结果，本评估公司认为：1. XX市XX区XX路XX号房产的抵押登记评估价值为人民币XX万元。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产抵押估价报告)
房地产抵押估价报告估价项目名称：ⅩⅩ区ⅩⅩⅩⅩ街一号商铺房地产抵押价值评估估价委托人：王**房地产估价机构：武汉某房地产评估咨询有限责任公司估价报告出具日期：二估价报告编号：武汉评2016字第00001号制作人：学号：指导老师：学校：ⅩⅩ致估价委托人函王**：受您委托，本公司对位于文华ⅩⅩ街一号商铺房地产（建筑面积24平方米，共用分摊土地使用权面积8.21平方米，证载及实际用途为商业服务。
已取得《房屋所有权证》（武房权证昌字第***号）和《国有土地使用证》（武国用（2014）第**号）的抵押价值进行了评估。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值类型为抵押价值。
价值时点是2016年6月6日。
按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用收益法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点的估价结果为：(一)假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。
单位建筑面积价格为30593元/平方米。
(二)房地产估价师知悉的法定优先受偿款根据委托方提供的《房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单》，估价对象于价值时点不存在已抵押担保债权、拖欠的建设工程价款等房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
即：房地产估价师知悉的法定优先受偿款＝0元。
(三)估价对象抵押价值抵押价值=假定未设立法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款＝73.42-0＝73.42万元。
因此，估价对象抵押价值为人民币73.42万元，大写金额：人民币柒拾叁万肆仟贰佰元整。
单位建筑面积价格为30593元/平方米。
报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《房地产抵押估价结果报告》、《房地产抵押估价技术报告》。
特此函告！武汉某房地产评估咨询有限责任公司目录一、注册房地产估价师声明 (1)二、估价假设和限制条件 (2)三、估价对象变现能力分析和相关风险提示 (5)四、房地产抵押估价结果报告 (9)(一)估价委托人 (9)(二)估价机构 (9)(三)估价目的 (9)(四)估价对象 (9)(五)价值时点 (11)(六)价值类型 (11)(七)估价依据 (12)(八)估价原则 (13)(九)估价方法 (14)(十)估价结果 (16)(十一)注册房地产估价师 (17)(十二)实地查勘期 (17)(十三)估价作业日期 (17)(十四)估价报告使用期限 (17)五、房地产抵押估价技术报告 (18)(一)估价对象实物状况描述与分析 (18)(二)估价对象权益状况描述与分析 (19)(三)估价对象区位状况描述与分析 (19)(四)市场背景描述与分析 (20)(五)估价对象最高最佳利用分析 (23)(六)估价方法适用性分析 (24)(七)估价测算过程 (26)(八)估价结果确定 (30)六、附件 (31)(一)估价委托书复印件;(二)估价对象位置图及周围环境和景观照片；(三)估价对象现场照片；(四)优先受偿权利等情况的书面查询资料；(五)《房屋所有权证》复印件；(六)《国有土地使用证》复印件；(七)房地产估价机构营业执照复印件；(八)房地产估价机构资质证书复印件；(九)房地产估价人员资格证书复印件。
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房地产抵押估价报告估价项目名称：济南市历下区山大南路48号舜怡佳园12号楼3-1102房地产抵押价值评估估价委托人：估价机构 :注册房地产估价师：×××（注册号×××）×××（注册号×××）估价作业日期：201 年1月日至201 年月日估价报告编号：××［2010］第××号目录目录致估价委托人函注册房地产估价师声明估价的假设和限制条件估价结果报告一、估价委托人二、估价机构三、估价对象分析四、估价目的五、估价时点六、价值定义七、估价依据八、估价原则九、估价方法十、估价结果十一、估价人员十二、估价作业日期十三、估价报告应用有效期限十四、变现能力分析十五、风险提示估价技术报告一、估价对象实物状况描述与分析二、估价对象权益状况描述与分析三、估价对象区位状况描述与分析四、市场背景描述与分析五、最高最佳使用分析六、评估方法适用性分析七、描述与分析测算过程八、估价结果确定附件一、估价委托书复印件二、估价对象位置图三、估价对象照片四、权属证明复印件五、房地产估价机构营业执照复印件六、房地产估价机构资质证书复印件七、注册房地产估价师注册证书复印件八、法定优先受偿权利等情况的书面查询资料致估价委托人函绍兴市张市丝织厂有限公司：受贵公司委托，本公司估价人员对坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底的估价对象进行了实地踏勤，同时调查和收集了大量的相关资料，并遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的估价原则，对其进行了评估分析与测算，撰写了本估价报告，现将估价结果及估计过程报告如下：一、估价对象：为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底厂房，建筑面积共计7255.70m2.。
二、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
三、估价时点：二0一一年八月三十日四、估价作业日期：二0一一年八月三十日至二0一一年九月一日五、估价结果：估价对象在估价时点二0一一年八月三十日上的价格参考为人民币11088480元（大写：壹仟壹佰零捌万捌千肆佰捌拾整）。
绍兴中兴房地产估价有限责任公司二0一一年九月一日估价师声明我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
⑶我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
⑷我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
⑸参与本次估价的注册房地产估价xxx、xxx已（或没有）于2012年1月16日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
注册房地产估价师xxx（注册号：）签字注册房地产估价师xxx（注册号：）签字估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提⑴本估价报告以委托人提供的房地产权属证书等资料真实合法有效，估价对象无司法机关、行政机关查封等禁止转让、抵押情况，房地产权属无纠纷，土地使用权符合法定的转让条件为假设前提，即以估价对象拥有合法产权、属于合法使用、可以在公开市场上自由转让、抵押等处分为假设前提⑵交易双方是在公开的市场上进行交易，交易目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排他性；⑶本估价报告未考虑委托估价对象形成过程中的债权、债务问题，也未考虑估价委托人的资信状况；⑷本次估价以估价对象按照《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的工业用途达到最高最佳使用并能够持续使用为假设前提；⑸根据本报告估价目的，金融机构应在充分考虑如下因素后，根据本报告估价结果合理确定贷款额：①在估价对象上设立的法定优先受偿权款额；②房地产市场价格波动风险；③短期强制处分的不确定性及变现费用；④估计对象转让时应缴纳的各项税费；⑤估价对象所有者的金融信用；二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价；估价人员现场勘察时，未进行建筑物基础、房屋结构的测量和实验，本次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。
三、估价中未考虑的因素及估价处理⑴估价结果是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，估价时没有考虑国家经济宏观政策发生变化，市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响；当上述条件发生变化时，估价结果一般亦发生变化。
⑵估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价格的影响。
四、本报告使用的限制条件⑴本报告仅为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作它用。
⑵本报告使用的有效期限为一年。
即估价目的在报告完成后的一年内实现，估价结果可作估价对象的市场价格参考，超过一年需重新进行估价。
⑶本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向估价委托人和估价报告审查部门之外的单位和个人提供；报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
五、其他说明估价结果报告一、估价委托人估价委托人：绍兴市张市丝织厂有限公司二、估价机构估价机构名称：绍兴市中兴房地产评估有限公司地址：法定代表人：房地产评估资质级别：暂三级证书编号：有效期限：联系人：联系电话：三、估价对象1、估价对象范围（应说明估价对象范围是否包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益）为坐落于绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底绍兴市张市丝织厂有限公司厂房，房屋总层数层，所在层数层。
估价对象土地面积为2404㎡，建筑面积为28238．8865㎡。
2、房地产实物状况：估价对象为整个厂区七幢房屋，幢号32房屋建筑面积为25.20m2，混合结构，房屋总层数为一层，其所在层次为一层，设计用途门卫，现用途为美容美发店，单层层高3.5米左右，室内装修较好，地面地砖，乳胶漆墙面，水电卫配套设施齐全，铝合金门窗，使用及维护状况良好，系完好房，幢号33房屋建筑面积为168.50m2，混合机构，房屋总层数为一层，其所在层次为一层，设计用途为配电房，现用途小店，单层层高3.5米左右，室内一般装修，成套水电卫配套设施齐全，铝合金门窗，使用及维护状况良好，系完好房，幢号34房屋建筑面积为1782.20m2，混合机构，房屋总层数为一层，设计用途为车间，现用途超市，室内装修较好装修，地砖地面，乳胶漆墙面，层高4.2米左右，水电卫配套设施齐3、估价对象房屋所有权人为绍兴市张市丝织厂有限公司，持有房权证绍自始字第01463号《房屋所有权证》记载，房屋所有权人为绍兴市张市丝织厂有限公司，房屋坐落绍兴市灵芝乡大溇底新溇底，幢号32，混合结构，建筑面积25.20m2，总层数为一层；幢号33，混合结构，建筑面积168.50m2，总层数为一层；幢号34，混合结构，建筑面积1782.20m2，总层数一层；幢号35，混合结构，建筑面积5130.80m2，总层数三层；幢号36，混合结构，建筑面积77m2，总层数一层；幢号37，砖木结构，建筑面积52m2，总层数一层；幢号38，混合结构，建筑面积20m2，总层数一层。
持有绍市集用（2008）字第41号《集体土地使用证》，用途为工业用地，使用权类型租赁，使用权面积5663.70m2，终止日期为2013年9月21日。
4、房地产区位状况：经实地踏勘核定，估价对象地处绍兴市灵芝乡张市村大溇底新溇底，其东至越西路，南至道路，西至张市村，北至张市村，估价对象的土地实际开发程度为五通一平，位于绍兴灵芝镇张市村，距离洋江西路500米路，位于越西路延伸段上，距绍兴市区10分钟车程，距杭绍甬高速公路绍兴出入口15分钟车程。
交通便利，区位优势明显。
四、估价目的为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点二0一二年一月十日。
为完成估价对象实地查勘之日。
（估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意）。
六、价值定义估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值扣除法定优先受偿款后的余额。
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括未缴纳的综合地价款，已抵押担保的债权数额及其他。
七、估价依据1、国家法律法规；（1）、《中华人民共和国城市房地产管理法》；（2）、《中华人民共和国土地管理法》；（3）、《城市房地产转让管理规定》；（4）、《城市房地产抵押管理办法》；（5）、《中华人民共和国担保法》。
2、技术标准、规程、规范（1）、《房地产估价规范》【GB/T 50291-1999】；（2）、、《城镇土地估价规程》（国标GB/T 18508-2001；（3）、《房地产抵押估价指导意见》。
3、委托方提供的相关资料：（1）、《国有土地使用证》复印件；（2）、《房屋所有权证》复印件。
4、估价人员现场踏勘及调查了解的相关资料。
5、本估价机构掌握的房地产市场相关资料八、估价原则本次估价遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。
1、遵循合法原则。
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。
2、遵循最高最佳使用原则。
所谓最高最佳使用，要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。
它是指法律上允许，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
3、遵循替代原则。
替代原则要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
同一供求范围是指与估价对象相同或相近的房地产所处的区域范围。