房地产住宅户型设计解析
平面户型解析教学案例(2篇)
第1篇一、案例背景随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高。
为了满足人们多样化的居住需求，房地产开发商在户型设计上不断创新。
然而，对于普通消费者来说，如何从众多户型中挑选出最适合自己的住宅，成为了一个难题。
为此，本案例以某房地产项目的一套100平方米的三室两厅户型为例，进行平面户型解析教学。
二、户型概况该户型为100平方米的三室两厅一卫一厨结构，南北通透，户型方正，采光充足。
客厅、餐厅、厨房、卫生间等功能区域划分明确，动线合理。
三、平面户型解析1. 客厅客厅面积约为30平方米，是整个户型的核心区域。
客厅采用明厅设计，南北通透，采光充足。
客厅与餐厅相连，形成开放式的空间布局，有利于提高空间利用率。
解析：（1）客厅南北通透，有利于采光和通风。
（2）客厅与餐厅相连，形成开放式的空间布局，有利于提高空间利用率。
（3）客厅面积较大，适合摆放沙发、茶几等家具，满足家庭休闲娱乐需求。
2. 餐厅餐厅面积约为10平方米，与客厅相连，形成开放式的空间布局。
餐厅采用明厨明卫设计，有利于厨房油烟排放。
解析：（1）餐厅与客厅相连，形成开放式的空间布局，有利于提高空间利用率。
（2）餐厅面积适中，适合摆放餐桌、餐椅等家具，满足家庭用餐需求。
（3）明厨明卫设计，有利于厨房油烟排放。
3. 厨房厨房面积约为6平方米，采用明厨明卫设计。
厨房布局合理，操作台、储物柜等设施齐全。
解析：（1）明厨明卫设计，有利于厨房油烟排放。
（2）厨房布局合理，操作台、储物柜等设施齐全，满足烹饪需求。
（3）厨房面积适中，便于操作。
4. 卫生间卫生间面积约为5平方米，采用明卫设计。
卫生间布局合理，设有洗漱区、淋浴区、马桶区等功能分区。
解析：（1）明卫设计，有利于通风和采光。
（2）卫生间布局合理，满足日常洗漱、淋浴、如厕等需求。
（3）卫生间面积适中，便于使用。
5. 主卧室主卧室面积约为20平方米，采用明窗设计，采光充足。
卧室设有大衣柜、床头柜等家具，满足储物需求。
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
户型方案介绍
户型方案介绍一、简介在房地产开发中，户型设计是一个极为重要的环节，它直接关系到购房者的居住品质。
好的户型设计可以充分利用空间，提供舒适的居住环境，满足人们对于居住的需求。
本文将介绍几种常见的户型方案，并分析其特点和适用场景。
二、开放式厨房户型开放式厨房自上世纪90年代初开始流行，并在当今的现代家庭设计中得到广泛应用。
开放式厨房将厨房和客厅、餐厅融为一体，打破了传统封闭的厨房空间，使得主人在烹饪时不会感到孤立。
这种户型方案适用于现代家庭，尤其是小户型公寓，能够最大限度地增加可使用空间。
三、复式户型复式户型是指采用两层或多层结构的住宅，它给人一种层次丰富、空间开阔的感觉。
复式户型一般将客厅、餐厅、厨房等公共区域设置在一层，卧室和私人空间设置在另一层。
这种户型方案适用于富有创意和追求独特居住体验的人群，可以提供不同居住空间的设置，满足不同功能需求。
四、套房户型套房户型是指将卧室与浴室、储物空间等设施连接在一起的住宅类型。
它提供了更为私密的居住空间，让人们在家里感受度假般的享受。
套房户型适用于有较高隐私需求的人群，比如情侣、夫妻等。
五、中式传统户型中式传统户型是中国传统文化与现代生活的结合，注重空间布局的和谐与对称。
它在传统中式风格的基础上加入了一些现代元素，展现出古典与现代的完美融合。
中式传统户型适用于喜欢传统文化和古典风格的人群，能够营造出古朴、典雅的居住氛围。
六、LOFT户型LOFT户型源于纽约的工业区改造，将工业厂房改造成住宅。
它通常具有高天花板、大面积玻璃窗等特点，给人一种开阔、通透的感觉。
LOFT户型适用于追求时尚、自由的人群，能够为他们提供一个宽敞的创作空间。
七、总结以上介绍的几种户型方案只是其中常见的几种，实际上还有很多其他户型方案可以选择。
在选择户型方案时，我们需要综合考虑自身的需求、家庭规模以及经济实力等因素。
好的户型设计不仅能提供舒适的居住环境，还能提升生活品质。
希望本文能对大家在购房选房时有所帮助。
房地产经典户型分析(一)
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
房地产户型分析与鉴赏
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
房地产户型解析用词参考
房地产户型解析用词参考一、格局、朝向、采光优势性描述：全明、360°采光，户型方正，南北朝向，户型通透，功能分区全南向精致居室，更多阳光呵护，生活醇美绽放；精致户型，动静分明空间，舒适格局；全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局；全明方正优尚，自由格调，舒展生活；南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享；精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受；户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为；全能三房，通透中间户，同享边户通风采光，小创新大舒适；户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活；户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；板式全明户型，南北通透，采光通风更胜一筹；全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活；户型紧凑简约，各功能间自有你天地；格局方正，布局合理，功能区域分布清晰；甜蜜的三房，为三口之家筑造爱巢；通透的户型把阳光和风引入居室；富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间；幸福三房，南北通透，采光观景浪漫盈然；奢华四房，尊崇私家空间，彰显尊贵气度；明星三房，金牌三房，南北通透，动静分明，完美划分引人入胜；时尚三房空间，彰显高性能舒居价值；经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度；灵动空间，设计紧凑，精巧实用；空间布局紧凑，分寸必用，利用率高；灵动空间设计，广阔观景视野；南北通透，处处演绎着经典与不凡；二、玄关入户玄关，营造居家私属氛围；入户独特玄关柜，充分利用每一寸空间，小细节大品质；入户玄关设计，体贴鞋柜空间，尊贵入户利益凸显儒雅风范；独立玄关设施，彰显尊贵气度；开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活；三、客厅VS餐厅客厅餐厅精致一体，营造阔绰空间感；客厅餐厅空间借用，阔绰空间感，生活起居自在穿行；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台；方正通厅设计，连同南向阳台，小空间大舒适；客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高；客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰；起居室餐厅，分而不离，方正而实用；客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然；厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气；客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用；大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间；客厅优势描述：面宽、格局方正、动静分区、阳台、客厅餐厅一体的优势描述四、客厅阔绰客厅奢华不凡，承载居者个性豪情；大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范；超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰；客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味；阳光客厅，将是交友聚会绝佳属地；客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐；客厅外接超大阳台，和自然零距离接触；超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融；厨房优势描述：宽敞、台面充足、通风采光、开放式厨房优势描述、厨房餐厅连接的优势性描述五、厨房半开放式厨房，明亮空间施展大厨艺；餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节；宽敞厨房，山为调料，烹煮幸福滋味；通风式厨房调节生活更随心所欲；厨房远离厅室，有效保洁。
房地产户型解析文案
户型解析A1 两房两厅双阳台建筑参考面积80㎡■罕见超大全落地观景飘窗,明亮开扬,更开阔的视野看大海。
■大气格调的客厅连通观景阳台, 清新的空气扑鼻而香。
■独立厨卫,通风良好,干湿分区,方便实用,更温馨舒适。
■坐北朝南向设计,尽揽大海、仙岛公园极致美景。
A2 两房两厅双阳台建筑参考面积80.3㎡■罕见超大全落地观景飘窗,明亮开扬,更开阔的视野看大海。
■豪华阔绰大客厅，明亮舒扬，衔接阳台，增添情景的体验。
■生活阳台，方便实用，与居家空间动静分离、互不干扰。
■座北朝南向设计,尽揽大海、仙岛公园极致美景。
A3 三房两厅双阳台建筑参考面积101.5㎡■超大全落地飘窗，滨海生活的一切表露无遗，景色惟我独尊。
■宽阔观景阳台，延伸居家视线，时刻收藏自然■卧室三角飘窗设计，尽显主人的尊贵和居家品质■客厅连通观景阳台，灵动空间，倍添人性的关怀与享受。
G1三房两厅双阳台（带入户花园）建筑参考面积110.6㎡■主卧室特设超大落地飘窗，尽显无比尊贵舒适的起居风尚。
■带入户优雅花园，亲近自然，室外美景与室内绿意自然过渡。
■客厅观景大阳台、次卧休闲阳台、厨房生活阳台充分显现完美居家的品质■功能齐备且划分明确，座北朝南向设计，通透采光。
G2 两房两厅双阳台建筑参考面积86.3㎡■客厅超大全落地飘窗，滨海生活的一切表露无遗，景色惟我独尊。
■卧室连通观景阳台，舒适惬意■5.7米宽大客厅，超凡气派，品质优雅生活，引领滨海人居品质。
■座北朝南向设计，大海即是自家厅堂里的壁画。
G3 两房两厅双阳台建筑参考面积86.7㎡■主卧室特设超大落地飘窗，广角视觉，无比尊贵与舒适。
■豪华阔绰大客厅，明亮舒扬，衔接阳台，增添情景的体验。
■生活阳台，方便实用，与居家空间动静分离，互不干扰。
■功能齐备且划分明确，座北朝南向设计，通透采光。
D1 三房两厅双阳台建筑参考面积108.9㎡■主卧室特设超大落地飘窗，广角视觉，无比尊贵与舒适。
■客厅连通观景岛式阳台，灵动空间，倍添人性的关怀与享受。
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
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Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
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3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
11
一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
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建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
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房地产住宅户型设计解析
精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。
本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。
标签：房地产;住宅;户型;设计
前言：
作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。
因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。
一、影响户型设计的因素
1、地域和环境因素
户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。
住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面：
（1）日照和通风。
依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。
（2）居住密度。
在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。
（3）區域景观。
具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。
2.政策的导向性
首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售
面积的方法有微差也对户型产生较大的影响，如深圳的双层高的景观阳台不计面积，层高低于2.2的夹层不计建筑面积，封闭阳台计半面积等。
3.项目开发定位的影响
对于房地产开发项目，策划定位是决定户型设计的关键因素，是经济适用房还是豪宅，是别墅还是高层住宅，是老年公寓还是大学生公寓，是酒店式公寓还是写字楼。
市场越分越细，没有一种户型设计可以满足如此众多的个性化需求，因此，针对不同需求的客户群提供不同的生活空间，已成为户型设计的依据。
开发定位是早在购地之初就酝酿在先，规划和户型的单体设计是在投资回报总策划的大框架下进行的，并借助于规划设计尽可能规避开发风险，提高投资回报总值。
二、人性化的室内设计
1、玄关
玄关不大却是人们家居和外部世界的过渡空间，成了大中户型住宅设计中的流行元素，设计过厅的目的，一是为了保持主人的私密性，避免客人一进门就对整个居室一览无余;二是起装饰作用，进门就是玄关，让客人对进入这个居室的最初感觉，是整个住宅的门面;三是方便脱衣换鞋的场所，过厅的面积一般为3-5m2，并配有衣柜或鞋柜。
2、客厅
客厅是家人和亲戚朋友团聚相会的场所，布置格局应有讲究。
一是要用家中最大、最亮、最通气的房间作为客厅。
二是不可把客厅分隔成几个区域或者用家具把客厅摆的又挤又满，不利于“气”的通畅。
客厅的尽量不要装饰过于复杂低矮的吊顶，那样会严重影响客厅光照、气流，使居住者常年感觉心理压抑。
客厅朝向应当尽量朝南。
因为客厅的使用率往往高于卧室，在对日照要求较高的地区，能在一个南向的、阳光充足的客厅中娱乐休息，实在是居住质量的重要体现。
客厅是户型中最大、最重要的居室，按照普通住宅的标准，其面积25m2左右较为合适，豪宅还应有下跃式、上跃式客厅设计。
客厅的开间不宜小于 3.9m。
从装饰和布置家具的角度来讲，客厅内至少有一面不少于4m的连续的可使用墙面。
3、厨房与餐厅
俗话说“民以食为天”，所以传统建筑文化极为重视厨房，称之为“灶房”。
厨房要特别注意防火的布置格局。
现代厨房内不光有火，而且有水，这样要注意：两者不可靠得太近。
厨房门不宜做成敞开式的，中式厨房也不宜与餐厅合一。
厨房是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，厨房面积要适中，小于5m2的厨房内热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服，而5m2以上则是舒适度提高的标志。
一般来讲，厨房净宽单排操作时不小于1.5m，双排操作时不小于2.1m。
餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。
餐厅应尽可能与厨房集中设置。
4、卧室、卫生间
卧室是人一生中大约三分之一时间所度过的场所，宜选择靠东南或西南的房间，有充沛的日照气流，卧室的形状最好是长方形或者方形，不宜圆形、角形或多边形。
卧室的墙、地、窗帘、家具、床上用品宜用温馨之色彩，不宜用过于暖烈或冷硬的色彩。
卧室应分主次。
除通常的设计外，豪宅的主卧室的还应阳光室、法式阳台或者小窗设计。
卫生间的基本功能是如厕和洗浴，个别还增加了洗衣功能。
一般来讲，卫生间主要摆放洁具三件套，即洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间。
但是大户型的卫生间应有四套件设计，还应增加小飘窗、坐凳、书架、贮藏空间设计、无纸坐厕的设计。
5、阳台、工人房
一般住宅的阳台应采用铁艺栏杆或漏空玻璃样板，以最大限度解决景观及采光通风的需要，一般分景观阳台与生活阳台。
在现代豪宅的设计中都设有工人房，一般设独立的卫生间，体现人性化的关爱。
三、关于户型设计的细节
时尚化的新概念如品味书屋、阳光室、入口更衣功能、双会客概念等更能体现现代人高质量的生活水平。
在消费市场日趋成熟的今天，创新仅仅停留在建筑形象或表面材料上，住宅的品味与品质是达不到高标准的。
因此，户型设计应更加成熟，产品趋于多元化。
1.关于TOWNHOUSE
虽然出现的时间不长，但在激烈的竞争中迅速地适应市场需求的变化，其户型设计的更新程度尤为明显，主要有双拼（两栋相连）、叠拼（上下两户相叠）、连拼（三栋以上并联）等类型。
其重要的组成部分室内楼梯由于受户型总面积的限定，如分为三层，每层面积偏小，舒适度大受影响，大趋势是层数减为二层，送可采光的半地下车库和音像室。
随着交通网络的迅速发展，城郊土地供应量大，TOWNHOUSE的发展前景比较看好。
2.关于小户型住宅
在人口众多的城市，小户型就永远不会消亡，小户型不是过渡产品，而是市场细分的结果。
首先，小户型的成本高、单价较高，因此小户型只能通过面积控制总价，显现价格竞争优势。
其次，户型本身的居住功能有所加强。
第三，小户型住宅产品进一步细分，比如郊区自住舒适型小户型、市区投资型、商务小户型等。
3.关于高层住宅
高层住宅建筑空间和住户的行为模式之间有着深层的联系。
在基地条件允许的情况下，应采用加大面宽，减窄进深，明窗明卫，增加日光的设计理念，建设部以康居示范工程倡导科技住宅，建设适合人们居住要求的新的住宅体系，开发和推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，赋予住宅以绿色环保节能等综合性能。
住宅的质量是住宅的生命，时刻以打造优质楼盘为己任，才能长远发展。
四、结论
随着房地产市场竞争的日益激烈，开发商、规划师、建筑师、价销策划机构都在产品“差异化”上做文章，有个性与特色的项目层出不穷。
但一味地为变化而变化的设计与开发项目并没有达到预期的开发及销售目的。
只有真正符合人居需求、符合市场规律、符合建筑设计原理的项目才会受到社会、市场、居住者的认可，才是真正意义上的创新。
参考文献：
[1]黄兴球.建筑住宅户型设计的探讨[J].科学之友，2010，（16）：120-121.
[2]何杭.浅议城市高层住宅的户型设计[J].山西建筑，2009，（10）：32-33.。