国内综合性场馆介绍 ppt课件

随着喜来登大酒店、名士豪庭、海尔绿城全运村、 黄金时代广场、中海紫御东郡、中润世纪广场、 鲁商国奥城、鲁邦地产等鳞次栉比的高档楼盘、 社区陆续推向市场，拥有几十万人群的超大型成 熟社区，定会促使新商圈的形成与繁荣。
ppt课件
4
济南奥体运营状况
济南奥体中心是第十一届全国运动会的主会场，总投资３０多亿元。２０１０年是奥体中心赛后运营的第一个年头，
一年的运营成本达３８００万元，营业收入约４０００万元，收支基本持平。２０有所减少，与５０００多万元的营业收入相抵后，还有１０００多万元的盈余。
奥体中心盈利良策在于由被动的“场馆经营”到主动的“经营场馆;从单纯依靠租赁场馆获得收益，到以场馆为平台，
开发各种高附加值服务产品，使奥体中心成为服务大众的大型综合服务设施，包括体育、文化、休闲与商业中心等
大众餐饮区域分布
ppt课件
第一检录处
7
商业规划——商务办公区域
商务办公区包括体育场一层内环用房及二层商用房和三层的贵宾包厢、会议室。体育场一层内环商用房，面积约为13000 平方米 。二 层商用房，共有19间，每间面积约为140平方米。三层128间贵宾包厢和外围配套的24间会议室，其中每一间贵宾包厢面积约为60平方 米，包厢内层高4.8米，配有独立的卫生间、淋浴室和超大观景阳台 ，大型文艺演出和精彩赛事犹如身临其境。
各方面。最终形成目前的餐饮、汽车超市和体育设施为p主pt课的件三大服务区。
5
商业规划——汽车销售及服务专区
汽车销售及服务区域：汽车销售及服务区为体育场一层外环西侧商用房，面积约为8000平方米；以 及体育场西侧连接桥下，面积约为3600平方米。
ppt课件
6
商业规划——餐饮
餐饮：按经营层次分为大众消费和休闲餐饮，大众消费餐饮区域拟建于体育场一层外环东部，面积约为12000平方米。高档餐饮区拟建 于体育场附属的第一检录处，位于体育场的西北方，作为一栋独立建筑，视野开阔，出入通畅，配套设备一应俱全，拟开发为高档休 闲餐饮，如西餐厅、咖啡厅等面积约为2000平方米，
ppt课件
11
商业规划——会展演出
会展区包括体育场一层内环车道和步道；体育馆中心场地及南北两侧附属场地；体育场内场和附属的田径训练场。 体育场一层内环的车道和步道，面积约为20000平方米。体育场和体育馆内场也可作为大型会展区。附属的田径训 练场还可举办大型车展。与传统车展会场相比，奥体中心拥有视野开阔、绿草如茵的独特现场环境；开阔、安全的 高品质试驾场地；四通八达的交通和充足的停车位；以及独有的效果极佳的夜间室外照明。
一层内环车道
ppt课件
12 附属田径训练场
商业规划——会展演出
体育馆中心场地
ppt课件
体育场中心场地
13
广告位出租规划
立柱
道旗
桥体
巨幅广告位
围栏 ppt课件
电梯
14
赞助与冠名
1、 各场馆整体冠名： 场、馆的冠名权包括体育场、体育馆、游泳馆、网球馆。 2、 广场冠名： 奥体中心拥有的多片广场，包括中心平台广场、向南连接龙奥大厦的广场、向 北邻接经十路的广场、以及休闲绿化广场等，均可按不同功能予以划分，并冠 以企业名称，如“**健身广场”“**休闲广场”，根据功能的不同所需的器材、 设施均由冠名企业提供。 3、 座区冠名： 座区可以不以号码命名，而直接以企业命名，如“201区”改为“**区”等，在 区域入口和相关区域设置明显标识；这一冠名权益可以是长期购买、也可以在 某次大型赛事或活动期间临时购买。 4、 大型活动赞助： 未来将有为数众多、规模不一的大型活动在济南奥体中心举办，包括大型赛事 和文艺演出等非体育性活动；届时根据赞助方式和赞助额度的不同，可分为不 同的赞助等级，如冠名赞助商、主赞助商、指定赞助商、指定供应商等，赞助 方式可包括直接的资金注入、无偿供应产品和服务等；具体回报方式根据实际 情况届时协商确定。
ppt课件
1
济南奥体中心位置
奥体中心处于城市主干道经十东路与旅游路之间，东距绕城高速6公里，距济南国际机场27公里；西距 燕山立交3公里，距市中心9.8公里。往返有K139\115\119等多路公交线路，已贯通BRT五号线，城市轻 轨预计2014年动工。
ppt课件
2
精品资料
规划及发展前景
济南“东拓”战略的实施，政 务中心迁至龙奥大厦，必将拉动周 边政治、经济、文化等各方面的飞 速发展。以龙奥大厦为核心的政务 中心，以省博物馆，省档案馆为核 心的文化综合区；以奥体中心为核 心的体育休闲区，及以齐鲁软件园 为核心的高新开发区，形成了东部 商圈新格局。
结合地形地势，在西场区布置体育场，东场区布置体育馆、游泳馆、网球馆。东区的场馆布局，以圆形体育馆为中心，游泳馆、网球馆以对称的体型环 抱体育馆，从而与西场区的体育场实现了空间及体量上的双轴对称。中心区平台，赛时平台下为新闻中心，赛后将成为较好的商业运营空间。西区的体育场， 以济南的“市树”——柳树为母题，将垂柳柔美飘逸的形态固化为建筑语言。以柳叶为母题的结构单元，成组序列布置，韵律中富有变化。东区的体育馆，以 济南的“市花”——荷花为母题，由下向上形成花瓣状层叠的机理，隐喻荷花自下向上的生长趋势，形成了“东荷西柳”的建筑景观。
济南奥体中心基本情况
济南奥体中心位于东部新城区，北起经十路，南至龙奥北路，东起奥体东路，西至奥体西路，占地面积81公顷，总建筑面积约35万平方米，总投资30
亿元。其中，体育场6万座席，建筑面积14.7万平方米，配套建设田径训练场和足球训练场各一片。体育馆1万座席、建筑面积5.9万平方米，配套建设热身馆、 训练馆各1个，18片室外篮球训练场。游泳馆4千座席、建筑面积4.7万平方米。网球馆4千座席、建筑面积3.1万平方米，配套建设决赛、半决赛及训练场地共21 片。中心区广场建筑面积5.5万平方米，分为商业平台和地下车库两个功能区。
ppt课件
8
商业规划——健身及体育器材区域
健身及体育器材销售区域拟建于游泳馆和网球馆的一层外侧商用房，面积分别为6600平方米和5500平方米。
ppt课件
9
场地规划情况——健身及体育器材区域实景
ppt课件
10
场地规划情况——购物区域
大型超市区拟建于中心商业区，总面积约18000平方米，分为六个区，每个区的面积约为3000平方米，可以满足商 家规模经营的需要，所以每个区域整体出租，不做分割，必要时可以对几个区进行贯通改造，实现联合经营。