济南市中区南北康片区总体城市设计方案
济南市市中区南北康片区基础设施建设项目道路排水工程第一标段监理规划-146页文档资料
济南市市中区南北康片区基础设施建设项目道路排水工程第一标段监理规划济南市市中区南北康片区基础设施建设项目道路排水工程第一标段济南市市中区南北康片区基础设施建设项目道路排水工程第一标段监理规划编制人：审核人：济南海河建设项目管理有限公司二〇一五年三月目录一、项目概况 (1)二、监理工作的依据 (3)三、监理工作指导思想和监理工作目 (4)四、监理组织机构图 (7)五、工程建设监理工作内容 (9)六、监理人员岗位职责 (12)七、质量控制 (26)八、进度控制 (98)九、现场安全文明施工管理 (112)十、合同管理、信息管理的工作方 (130)十一、监理工作制度 (147)十二、监理工作程序 (160)十三、旁站方案 (176)十四、现场拟投入设备 (180)十五、住址协调 (182)第一章工程项目概况（一）工程基本情况工程名称济南市市中区南北康片区基础设施建设项目道路排水工程第一标段工程地点济南市二环南路以南、103省道以西建设单位济南市中控股有限公司项目管理单位山东易方达建设项目管理有限公司勘察单位山东省深基础工程勘察院设计单位济南市城建设计研究院有限责任公司审计单位山东海天建设工程咨询有限公司监理单位济南海河建设项目管理有限公司总包单位济南汇通联合市政工程有限责任公司质监单位济南市市政工程质量技术监督站计划开工日期2019#ff66ff'>.3计划竣工日期2019#ff66ff'>.3计划工期365日历天合同约定工程质量等级合格合同总价款261432999#ff66ff'>.09承包方式总承包工程概况第二节工程地质、水文、气象条件1、气温济南市气温七月最高，一月最低，年平均气温为14#ff66ff'>.3℃，累年极端最高气温为42#ff66ff'>.5℃，极低气温为-17#ff66ff'>.9℃。
从每年气温统计值来看，其气温呈逐渐增高趋势。
济南市人民政府办公厅关于印发推进北跨战略议案办理工作方案的通知
济南市人民政府办公厅关于印发推进北跨战略议案办理工作方案的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府•【公布日期】2012.10.28•【字号】济政办发[2012]39号•【施行日期】2012.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文济南市人民政府办公厅关于印发推进北跨战略议案办理工作方案的通知（济政办发〔2012〕39号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门：《推进北跨战略议案办理工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
济南市人民政府办公厅二O一二年十月二十八日推进北跨战略议案办理工作方案为深入做好市十五届人大一次会议确定的《关于积极推进济南“北跨”战略进一步拓展省会城市发展空间的议案》（以下简称推进北跨战略议案）办理工作，促进我市黄河以北地区（以下简称黄河北地区）跨越发展，制定本方案。
一、总体要求黄河北地区包括济阳县、商河县和天桥区桑梓店镇、大桥镇，总面积2421.6平方公里，总人口126.7万人。
2011年，完成生产总值338.5亿元，地方公共财政预算收入12.7亿元，固定资产投资165.6亿元，分别占全市的7.7%、3.9%和8.6%。
实施推进北跨战略议案办理工作，要深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“加快科学发展、建设美丽泉城”中心任务，以实现黄河北地区跨越发展为目标，以产业北进带动城市北跨为发展路径，着力加强规划引导和政策支持，进一步强化基础设施支撑，健全现代产业体系，加快城镇化进程，努力把黄河北地区建设成为现代化生态新城区、新兴工业集聚区和支撑全市长远发展的重要增长极。
推进北跨战略议案办理期限为2012-2016年。
在统筹推进黄河北地区发展的基础上，加快沿黄河重要节点规划建设，进一步拓展城市发展空间，逐步构建起区域发展总体框架。
按照总体规划、分步实施，统筹推进、突出重点的原则，确定实施北跨战略的总体目标、发展重点和主要工作。
自2012年起，逐年制定实施北跨战略年度工作计划，明确责任单位，强化调度考核，并定期向市人大常委会报告议案办理工作情况。
杂填土在南北康片区市政道路工程中的应用
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武春山： 杂填土在南北康片区市政道路工程中的应用 从而提高地基承载力， 降低其压缩性。 ３ １ ㊀工艺要求 （ １ ） 根据试夯。确定采用强夯夯锤重量为 １ ６ｔ ， ２ｍ ， 夯锤落高最低不小于 １ ８ ７ ５ｍ 夯锤底面直径 ２ （ 特殊处理段最低不小于 １ ２ ５ｍ ） ， 单点最大夯击能 ０ ０ｋ Ｎ· ｍ（ 特殊处理段单点最大夯击能 为 ３０ 为２０ ０ ０ｋ Ｎ ·ｍ ） 。 （ ２ ） 夯点布设。强夯采用逐点夯与满夯相结合的 方法， 点夯夯击两遍， 单点夯击次数不小于 ６击， 夯击 ０ ０ ０ｋ Ｎ ·ｍ ； 点夯采用 ５ ５ｍˑ ５ ５ｍ方 能量不小于 ２ 格网（ 夯点设计间距取夯锤直径 Ｄ的 ２ ５ ３ ５倍） 形 式， 见图 １ ， 白色圈为第一遍强夯点， 红色圈为第二遍 夯击 强夯点。满夯夯击一遍， 单点击数不小于 ２击， ０ ０ｋ Ｎ ·ｍ ， 满夯后锤印搭上一锤印 能量不 小 于 １０ １ ／ ２ Ｄ ， 见图 ２ 。 ３ ２ ㊀强夯施工流程 （ １ ） 清理并平整施工场地； （ ２ ） 标出第一遍夯点 位置， 并测量场地高程； （ ３ ） 起重机就位， 夯锤置于夯 ４ ） 测量夯前锤顶高程；（ ５ ） 将夯锤起吊到预 点位置； （ 定高度， 开启脱钩装置， 待夯锤脱钩自由下落后， 放下 吊钩， 测量锤顶高程， 若发现因坑底倾斜而造成夯锤 歪斜时， 应及时将坑底整平； （ ６ ） 重复步骤 ５ ， 按设计 规定的夯击次数及控制标准， 完成一个夯点的夯击。 当夯坑过深出现提锤困难， 又无明显隆起， 而尚未达 到控制标准时， 宜将夯坑回填不超过 １ ／ ２深度后， 继 续夯击； （ ７ ） 换夯点， 重复步骤 ３至 ６ ， 完成第一遍全部 夯点的夯击；（ ８ ） 用推土机将夯坑填平。重复步骤 １ 至 ７完成第二遍点夯；（ ９ ） 在规定的间隔时间后， 按 上述步骤逐次完成全部夯击遍数， 最后用低能量满夯 ） ， 将场地表层松土夯实， 并测量夯后场地高 （ 见图 ２ 程； （ １ ０ ） 强夯完成后进行管线施工。 ３ ３ ㊀过程控制 由于杂填土的粒径较大且不均匀， 无法用灌砂法 或环刀法测定其压实度， 为了更好检测其压实效果， 主要控制每层的厚度和夯点沉降量， 每层的最大填料 厚度为 ６ｍ ， 每个夯点最后两次夯击下沉量不大于 ５ｃ ｍ 且每点不少于 ６击为合格。
济南市中央商务区城市设计及导则
JINAN CENTRAL BUSINESS DISTRICT URBAN DESIGN PLAN AND GUIDELINES
2016年6月 JUNE 2016 SKIDMORE, OWINGS & MERRILL, LLP
0617 DRAFT
0617 DRAFT
SOM’s vision for Jinan’s new commercial center honors the city’s natural setting and history. The master plan creates a livable new city that is in harmony with nature, takes advantage of proximity to transit, and creates walkable streets, inviting public spaces, and distinctive districts.
目录
TABLE OF CONTENTS
0617 DRAFT
01 简介 Introduction
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远景 Vision
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实施及控制 Implementation and Controls
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规划总结 Masterplan Summary
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开发要素 Development Parameters
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02 可持续性 Sustainability
0617 DRAFT
0617 DRAFT
简介
INTRODUCTION
化纤厂路 HUAXIANCHANG RD
华阳路 HUAYANG RD
华信路 HUAXIN RD
济北开发区发展规划
济北开发区发展规划济南〝北跨〞，要把黄河变成城中河•2020年10月19日本报记者徐延春•【PDF版】建邦黄河大桥英姿。
〝北待〞变〝北跨〞，向黄河北岸要空间■〝宁向南走—千，不向北挪—砖〞，在济南黄河北岸，这是—句几乎无人不知的口头禅。
祖祖辈辈住在黄河北岸的张子忠今年49岁了，可他对黄河南岸的生活仍旧充满了好奇与期待。
10月11日，他盼了两年的建邦黄河大桥终于全线贯穿，这让他觉得自己与对岸的距离又近了专门多。
〝再去济南，25分钟就能到市区了。
■〞新建成的山东英才学院北校区落户济阳。
■在济南打工的宋艳艳不久前返回了济阳老家，做起了麻辣烫生意。
因为山东英才学院济阳校区落户在了她的老家济阳县崔寨镇，她看重的确实是这所学校近6000人的在校生。
宋艳艳在英才学院邻近的麻辣烫生意专门红火，每天在家门口就能挣上百元，她感受比在济南打工的生活强多了。
〝南山北河〞的地理环境，不仅造就了济南东西狭长的都市格局，还把都市以黄河为界一分为二。
尽管在行政区划上属于一个都市，但黄河两岸的人们过着完全不同的生活。
北岸是传统的自然村落;南边那么是高楼林立的现代都市，是对岸人们向往和努力的地点。
最近几年，头脑灵活的张子忠模模糊糊感到了正在发生的变化。
除了黄河大桥通车，张子忠还发觉，最近几年镇上迎来的〝稀客〞越来越多，而且市里、区里的领导也经常来视察，还有许多老总来看地。
他靠着一个农民的直觉，判定出镇上〝确信要有什么好事了〞。
张子忠的感受没错，在那个他生活了近半个世纪的桑梓店镇，以及包括那个小镇在内的济南北部地区，正在酝酿一个〝大动作〞。
依照已有的都市规划，济南市城区将向北扩展，跨过黄河，一改主城区过去东西狭长的格局。
随着都市的不断膨胀，生活在南岸城区的人们，遇到专门多北岸居民无法想象的难题。
东西狭长的都市布局，也让济南城区在承载人口、就业、交通等方面的能力受到了越来越明显的制约。
都市空间的不足，让济南最终下定决心北跨黄河，改变原有的都市格局。
济南市城市总体规划(2006年2020年含规划图)
济南市城市总体规划（2006年—2020年）第一章总则第1条 2000年国务院批复的《济南市城市总体规划（1996年—2010年）》，在一定时期内对指导济南的城市建设、促进城市经济社会发展发挥了重要作用。
随着济南经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，原总体规划确定的城市规模等发展目标已提前实现。
当前我国经济社会发展正处于重要战略机遇期，省会济南各项事业步入加快发展的新阶段，济南市的行政区划也进行了相应调整，原总体规划确定的城市空间布局和发展目标已不能满足城市发展需求。
为适应形势发展要求，济南市人民政府适时提出了修编城市总体规划的申请。
根据建设部《关于同意修编济南市城市总体规划的批复》（建规函[2003]255号）的精神，编制《济南市城市总体规划（2006年—2020年）》。
第2条本规划为规划区内土地使用及各项建设活动的基本依据，规划区各项规划的制定和县（市）城市总体规划的制定，须遵循本规划。
第3条规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，落实“五个统筹”，坚持以人为本，构建社会主义和谐社会。
按照转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量的要求，注重市域城乡一体、统筹协调发展；注重各类脆弱资源的有效保护利用和空间管制的要求；注重控制合理的环境容量和确定科学的建设标准，促进城市发展模式由粗放型向集约型、由外延式向内涵式转变，实现城市经济社会的全面协调可持续发展。
第4条规划原则⑴坚持协调发展的原则。
统筹城乡发展、区域发展、经济社会发展、人与自然和谐发展、国内发展和对外开放，协调好济南与区域、城市与周围县（市）的关系，优化人口、资源、空间布局结构，促进城乡区域协调发展。
⑵坚持生态优先的原则。
以建设环境友好型社会为目标，以资源保护为重点，强化对水源、土地、自然保护区、山林绿地水系等自然资源的保护与管制，创造良好的城乡生态环境。
⑶坚持公平和谐的原则。
以构建社会主义和谐社会为目标，合理布局覆盖城乡的基础设施和公共服务设施，特别关注弱势群体需求，倡导公众参与，实现区域公平、城乡公平、个体公平和代际公平。
绿地山东济南南北康项目整合推广方案20170316
之前市场、教育……之类利好喜讯就不在赘述了 现在，我们更关注区域周边竞品问题所在？
鲁能领秀公馆诉求低密、引入经 五路小学教育概念。鲁能领秀城 主打大盘教育自然；中国MALL 口碑不做过多评价。
教育的痛点，地产的机会
从1994年碧桂园与北京景山中学合作开办广州碧桂园学校，到深圳桃源居引入清华实验学 校，再到世茂360°全系统教育社区、金地学院派社区、正荣“全教育”社区，“地产+教育” 模式逐渐浮出水面，并可能成为下一个十年的“香饽饽”。
按照全年龄段打造教育体系 成都万科打造了一站式教育体系，集合优质培训机构和师资力量，提供一整套教育培训的超 市化服务，未来业主子女有望享受从幼儿园、小学、初中、高中的专项优惠政策，实现 1~18岁的教育全覆盖。王石曾设想在万科社区内开设老年大学、培训平台，为社区内的老 年人“发挥余热”提供空间、串联社区内业主的教育供需。
涵养生态
省城水源涵养区、城市空气净化区、 绿色产业孵化区、休闲度假区、生态农业示范区，
项目西临双顶山、东临兴隆山
立体交通
南二环贯通、紧邻103省道，距二环南路上桥口约2公里 老虎山隧道启用，缓解区域通行压力
临规划轨道M2号线南康站、分水岭站……
醇熟片区
距泉城广场约9.9 公里，距济南市奥体中心约 14 公里，项目 规划幼托、体育公园、大型商业综合体、儿童游乐设施等全 方位生活配套。以及贵和商圈的日益成熟。
国家角度看教育
“ 教育乃兴邦之本”
——蔡元培
经济角度看教育
人口新增带入新的消费红利约1200-1600亿/年 家庭在儿童相关领域投资消费超过家庭收入50%
济南西部新城规划(经典完整版)
概念主题关键词
1. 纵横阡陌，融通天下 2. 拥自然灵秀，享城市美好 3. 孔孟之乡, 山水泉城 4. 多层次立体连通 5. 城市绿洲（立体绿化城市）
5. Gate to Jinan / “齐鲁之门” 6. 未来城 / 次世代城市 7. Living Town 全生活城 8. 创意产业总部基地 9. 新城市产业经济
住宅 99.8M/31F
78M
住宅 99.8M/31F
76M
住宅 99.8M/31F
商业 69M 2F
住宅 71.0M/22F
住宅用地日照分析示意图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
中央花园透视图
复式公寓&SOHO透视图
中央绿带商业出入口示意图
济南
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东 政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南别名泉城、 济；面积8,227平方千米；人口660万；市树是柳树，市花是荷花；市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。具有4000多年的 历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。济南诞生了许多中国历史上的 著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618‐907年）开国元勋房玄龄、秦琼， 中国著名文学家李清照、辛弃疾等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游 历，故有“济南名士多”的佳誉。
近期建设重点工程: 场站一体化
位置： 东到站东路、西邻站西路，南至横支10号线，北至济西东路。 规模： 占地约60公顷，建筑总规模约50万平方米。 内容： 以高铁、地铁、长途、城市交通为核心的综合大型交通集散中心，兼顾酒 店、商业、办公、车库、人防等市政配套设施。
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济南市中区南北康片区总体城市设计
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时尚鲜明的城市形象——打造泉城南新地标
Smart City Image——New Landmark In South Jinan
优美连续的城市界面——简练有力的现代建筑群
控规指标
1.5-4.0
1.5-4.0
2.5-4.0 2.5-4.0
2.5-4.0
3.0-4.0
2.5-4.0 5.0-7.5
3.0-6.0 3.0-6.0
3.0-6.0
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4.0 4.0
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3.0 3.0
1.5
控规指标
25 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
Urban Pattern
城市格局
东拓、西进、南控、北跨、中优——《济南市城市总体规划（2011-2020 年）》
南控政策促使市中区存量开发，决定了要在本片区形成 其特定的产业类型和功能布局。
23 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
上位控规
上位控规分析——《济南市九曲片区 05、06、07 街区控制性详细规划》
20 济南市中区南北康片区总体城市设计
Regional Position
区域定位
承接产业转移 , 省会城市群经济圈和西部经济隆起带为济南发展带来新的机遇
济南应顺应“环渤海地区南翼中心城市”的定位，实施创新驱动、产业强市、统筹城乡、开放合作、和谐发展五大战略，不断推动产业高端化、 城市现代化、环境生态化，全面推进跨黄河联动、拥黄河发展，着力打造全国区域性经济、金融、物流中心、科技创新中心建设与山东 经济文化强省相适应的现代泉城。
21 济南市中区南北康片区总体城市设计
Regional Links
区域联系
对外交通便捷，济南南部的交通门户
依托绕城高速环线与西客站、机场高速等对外交通联系便捷； 依托二环线与三大新区建立快速交通联系； 基地处于城市南部的交通门户地位。
二环南路 省道 103
22 济南市中区南北康片区总体城市设计
绕城高速
基地特质
设计范围
规划总面积 3.13km2。北至铁路康宁小区，南至大涧沟路，西至山前路，东至 省道 103。
现状用地
基地现状有大量住宅及配套用地。
交通节点
01
铁路康宁小区
06
03
05
07
03 01
04
02
省道 103——一条重要的对外展示界面
05
26 济南市中区南北康片区总体城市设计
CONTENTS
目录
01 / 项目概览
Overall view
02 / 总体设计构思
General Design Concepts
构思一 : 展现济南城市魅力的形象线 构思二 : 凸显泉城南部城市发展的动力核 构思三 : 城市与山水有机结合的山水意 构思四 : 串联城市节奏的活力经脉 03 / 详细设计
基地范围
24 济南市中区南北康片区总体城市设计
Site Explanation
上位控规
控规建设强度及高度控制图
在南北康片区控制性详细规划中，强制性控制性内容包括：地块性质、用地面积、街区建设量、容积率区间、绿地率下限、建筑高度上限、 建筑密度上限、配建设施。 本次城市设计的重要内容之一就是明确了基地内每个地块的容积率 ，对后续建设提供可靠的开发依据。 同时，对基地内的塔楼分布位置提出建议，指导后续开发。
1
项目概览
Overall view
City Image
城市印象
山水融城的泉城济南
济南正在经历大跨步的发展与转变，就城市发展的趋势而言，城市片区的开发，是加快进行旧城改造、新城开发、城市跨越发展的重压 举措，不仅有利于提升城市整体形象，同时对进一步完善城市基础设施和公共服务设施，改善城市生活环境，优化投资，拉动经济发展 都有重要意义。
Continuous City Interface——Powerful Construction Groups
开阔的绿色空间——创造强烈的区域标识
Open Green Space——Create Strong Regional Identity
丰富的活力街道——打造尺度宜人的慢行体系
Vitality Streets——Create a suitable scaled slow system
POSION 定位
功能复合化｜空间多元化｜生活趣味化 Complex Function ｜ Diversity Space ｜ Interesting Life
生态宜居新城
Ecological Livable City
VISION 愿景
泉城南部标杆—绿色生态综合商业核心区
South Jinan Branchmarking—Ecological Business Center
Detailed Design
04 / 设计通则 Design Guideline
05 / 地块导则 Block Guideline
Site Plan
总平面图
4
济南市中区南北康片区总体城市设计
01 6 0 班 高 中 02 生 态 社 区 03 3 6 班 小 学 04 商 业 购 物 区 05 商 业 综 合 体 06 商 务 办 公 07 3 6 班 小 学 08 1 5 班 幼 托 09 社 区 服 务 中 心 10 酒 店 11 商 业 步 行 街 12 4 2 班 初 中 13 1 5 班 幼 托 14 商 务 办 公 15 商 务 办 公 16 1 8 班 小 学 17 体 育 场 馆 18 综 合 医 院 19 供 水 站 20 供 电 站 21 垃 圾 转 运 站 22 配 建 污 水 处 理 厂 23 轨 道 站 场 24 商 业 购 物 25 立 体 停 车 场
规划总用地 314.47 公顷，其中建设用地 312.79 公顷，建设规模控制约 490 万平方米，规划人口规模约 6 万人。 规划用地主要包括：居住用地 83.47 公顷 公共管理与公共服务设施用地 29.99 公顷 商业服务业设施用地 37.34 公顷 道路与交通设施用地 124.15 公顷 公用设施用地 8.61 公顷 绿地与广场用地 29.23 公顷。