常见叠拼产品建筑风格解析

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小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析

小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
补:地下空间放大,面宽扩大,不同于一般联排面宽较小,只是感觉 上趋向独栋
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龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里(乔波滑雪馆 北侧)[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
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户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积:建筑面积为290平米,与独栋类似; 形态:两户之间布置侧花园,减少户之间干扰,向独栋靠拢; 品质:阳光庭院,下沉式花园,形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋:约290平米
15
户型图
联排:约300平米,一层一卧室,二层三卧室,下沉式庭院
负一层
一层
二层
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龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍

创新叠拼研究

创新叠拼研究

单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2

11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
入户 楼梯
屋顶
套内面积:114.4㎡,实得使用面积:225.6㎡, 赠送面积:111.2㎡,赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24

138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征: 建筑形态:新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段:销售面积与洋房产品面积重合,实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送:超大露台赠送,室内挑空赠送等,赠送率约100%左右,性价比较高 体量指标:综合容积率可达到1—1.2,高于叠拼容积率。 溢价:与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体,与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点, 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠,到上、中、下叠,现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式,建筑形态上日益趋近于洋房,但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品,对其进行功能平面及指标数据分析,以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。

叠拼别墅户型研究

叠拼别墅户型研究

叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式,特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起,共用一面或多面墙壁。

这种住宅形式在国内外都很受欢迎,因为它既有独立的隐私空间,又能充分利用土地资源。

在叠拼别墅的户型设计上,通常会考虑以下几个方面:1.空间规划:叠拼别墅通常面积较大,所以在空间规划上可以更加灵活多样。

可以考虑设置宽敞的起居空间,包括客厅、餐厅和开放式厨房,以满足家庭日常生活的需求。

此外,还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间,以提供更多的选择和便利。

2.户型布局:叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。

一种常见的方式是前后分布,即前层用作客厅和起居空间,后层则设置卧室和私密空间。

这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间,同时保留了后层的私密性。

另一种方式是左右分布,即将前后两层分别划分为两个独立的单元,各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。

这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。

3.采光与通风:叠拼别墅通常有较多的墙面,所以在户型设计上,应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。

可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。

此外,还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间,使得采光和通风效果更好。

4.私密性和隔音:叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起,但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。

可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间,避免干扰和侵入。

此外,还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递,确保居住的舒适度。

总之,叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程,需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。

通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计,可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。

老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述

老周-房地产进阶培训-叠拼别墅概述
发展历程
叠拼别墅起源于欧美国家,近年来在国内逐渐兴起。随着土地资源的日益紧缺 和人们对高品质生活的追求,叠拼别墅逐渐成为一种受欢迎的住宅类型。
叠拼别墅优势分析
01
02
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04
空间利用率高
通过垂直叠加设计,叠拼别墅 实现了空间的高效利用,同时
保证了居住的舒适度。
私密性强
每户人家拥有独立的门户、私 家花园和露台,确保了生活的
其他小品元素
座椅、灯具、标识牌等小品元素 也是园林景观的重要组成部分, 它们不仅具有实用功能,还能增
添景观的特色和趣味性。
景观照明设计及节能环保措施
照明设计原则
根据叠拼别墅的风格和整体环境,选择适 宜的照明方式和灯具类型,营造舒适、温 馨的夜间环境。同时,要遵循节能环保的 原则,选择高效、低耗的照明设备。
的观赏性。
水景、雕塑等小品元素运用
水景设计
通过水池、溪流、喷泉等水景元 素,增加景观的灵动性和趣味性。 水景设计需考虑与周围环境的融 合,以及水质维护和安全管理等
问题。
雕塑小品
在绿地中布置雕塑、装置艺术等 小品,可以丰富景观内容,提升 文化品位。雕塑小品的选择需考 虑与整体环境的协调性,以及材
质、造型的艺术性。
和投资回报。
市场竞争格局变化趋势预测
1 2
品牌竞争
品牌开发商在产品质量、设计创新、物业服务等 方面的优势将使其在叠拼别墅市场中占据主导地 位。
个性化需求
消费者对叠拼别墅的个性化需求将推动开发商在 产品设计和装修服务等方面进行差异化竞争。
3
智能化发展
随着科技的不断进步,叠拼别墅的智能化水平将 不断提高,成为市场竞争的新焦点。
06 叠拼别墅未来因素分析

关于叠拼式低层住宅的设计分析

关于叠拼式低层住宅的设计分析

关于叠拼式低层住宅的设计分析彭晓慧【摘要】叠拼式低层住宅是介于中高层公寓、洋房和低层别墅之间的一种居住建筑形式,具有它自己的风格和特色。

与其他住宅形式一样,叠拼式低层住宅的设计需要结合区域情况、气候特点等,在满足设计规范和业主需求的前提下,做出舒适、绿色节能、利用率高的优秀作品。

它所具有的得天独厚的优势,以及条件受限的劣势,本文都将详细分析。

【期刊名称】《低碳世界》【年(卷),期】2016(000)015【总页数】3页(P140-142)【关键词】低层住宅;建筑设计;叠拼式【作者】彭晓慧【作者单位】泛华建设集团有限公司广东设计分公司,广东广州510600【正文语种】中文【中图分类】TU241叠拼式低层住宅自从出现在建筑行业以来,一直是作为一种具有比较强烈的特色的建筑形式存在着。

它的消费群体的定位主要是介于中高层住宅居住者与别墅居住者之间的中产阶级,因此作为一种较为小众的住宅形式,它具有怎么样的优点和缺点,在设计中需要注意些什么,它是如何产生的、将来前景又如何?本文将作一个较为详细的阐述。

1.1 形式的来源叠拼式低层住宅的设计,最早起源于古罗马的Townhouse建筑形式,用于应对城市中较为紧张的用地情况。

从18世纪开始,Townhouse逐渐由欧洲普及到美洲,成为中产阶级主流的居住建筑形式。

后来Townhouse演变成为联排式别墅,一般由若干栋小于三层的单户别墅并联而成,容积率一般在0.5~0.8之间,每户均有车位、前后花园。

有别于独栋别墅,联排式别墅可划分为双拼(两栋并联)、联排(三栋并联)、叠拼三种形式,既具有独栋别墅所具有的占地大、有私人车位和花园、空间私密等高品质的别墅居住体验,又具有较高的容积率(节省土地面积)、较为方便的交通条件以及较为低廉的价格,其选址一般位于城市边缘或郊区。

1.2 叠拼式低层住宅的定义叠拼式低层住宅是联排式别墅(或联排式中高层洋房)的一种延伸,它将联排式的每个单元上下划分为两户,即每个单元下两层为一户,上两层带阁楼为一户,上户、下户共用楼梯、电梯、车库。

叠墅产品专题性研究_图文

叠墅产品专题性研究_图文

2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局,居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大,并且将 别墅巧妙穿插于花园中,注重房子和花园、景观的关系,强调整体的美感与和谐度。
1st :别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd:单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状,开发商改该如何握市场空白,抢占高端价值产品市场:
展望未来:开发商应引导日益旺盛的豪宅客群,改变传统的豪宅观念:
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中, 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品;
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制,故开发商游走在政策边缘,满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生;
自2003年以来,地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大;
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定:“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室,且二分之一 开间设计南向采光 井,采光效果较好;
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间,较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小,私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性;

叠拼别墅上叠和下叠哪个更好

叠拼别墅上叠和下叠哪个更好

在建造别墅时,上叠与下叠是一个棘手的问题。

上叠和下叠各有优势,但都有明显的缺点。

本文将剖析上叠和下叠之间的差异,以便为您提
供建设别墅时的相关建议。

首先,上叠别墅拥有更大的空间。

这意味着你可以提供更多的居住空间,可以居住九个或十个人。

同时,内部空间布局也要更加清晰,因
为这种结构可以避免屋顶柱柱等强烈的障碍。

此外,上叠别墅具有更
好的低碳环保功能,它可以更有效地收集太阳辐射能。

然而,上叠别墅也有缺点,它比下叠别墅的建造过程更为复杂,因为
上面需要建有防护层,承重更大,需要更多的支撑结构。

此外,从抗
震性能来说,上叠别墅的表现也比较一般。

另一方面,下叠别墅具有更好的抗震性能,也比较容易建造。

这是因
为它采用基础支撑结构,保证抗震性能。

并且,下叠在建筑上更有利
于加强隔热性,为居民提供更高的温度和使用舒适。

不过,下叠别墅也有一些缺点。

因为它的空间比上叠别墅小,所以在
上面提供的空间比较狭窄,没有太多的选择。

下叠别墅的室内空气也
比上叠别墅差,更容易滋生污染物。

总体来说,在选择上叠和下叠别墅时,应该根据建筑材料、建筑特性
和自身需求来确定。

如果你希望建造一个可以容纳九个或更多人的高
空间别墅,上叠是更好的选择。

同时,你还需要考虑到抗震性能、便
利性、负荷要求等因素,以保证建筑物的安全舒适性。

反之,如果你
只想建造一个小的别墅,那么下叠也是一个不错的选择。

叠拼别墅新中式设计理念

叠拼别墅新中式设计理念

叠拼别墅新中式设计理念叠拼别墅是一种新兴的住宅设计理念,将传统的中式建筑元素与现代建筑风格相结合,创造出独特的空间美学与舒适的居住环境。

首先,叠拼别墅的外观设计充分体现了中式建筑的传统特色。

建筑立面采用红砖墙面、斗拱形式的门窗以及青瓦屋顶等传统元素,展现出古朴典雅的韵味。

同时,结合了现代建筑的简洁、流线形的造型,使整体造型富有现代感,既保留了传统文化的独特魅力,又与现代建筑风格相协调。

其次,叠拼别墅的室内设计融合了传统中式元素和现代舒适居住的需求。

室内空间通风明亮,采光良好,注重与自然环境的融合。

地面铺设典雅的花砖或木质地板,墙壁使用传统风格的装饰画或挂毯,营造出温馨的居住氛围。

家具则融合了中式与现代风格,选用优质材料制作,简洁而雅致。

设计师注重细节的雕刻和装饰,通过吊顶、灯饰、花纹装饰等手法,使整个空间更具中式韵味。

叠拼别墅的布局也符合现代舒适居住的标准。

室内划分为客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域,且设计合理,流线性强,使得整个空间更加通透。

同时,别墅还会配备大型玻璃窗户,使居住者可以尽情享受自然光线的照射,并拥有广阔的视野。

室内还可能设置露天庭院,让居住者在家里也能感受到户外的自然环境。

另外,叠拼别墅还注重舒适生活的细节。

室内可能配备暖气、空调、新风系统等设备,保证室内环境的舒适度。

厨房、卫生间等功能区域也注重设施的完备,以满足居住者的日常需求。

总之,叠拼别墅的新中式设计理念将传统中式建筑元素与现代居住需求相结合,为居住者提供了独特的居住空间。

该设计理念不仅保留了传统中式建筑的韵味,还满足了现代人对舒适居住环境的追求,充分展现了中式文化的独特魅力。

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风格示意——沈阳绿地大溪地叠拼
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7、新中式风格——传统建筑精髓、现代功能、价值认同
来源 北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉 相承,而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上:既很好的保持了传统建筑的精髓,又有效的融 合了现代建筑元素与现代设计因素,改变了传统建筑的功能使用,给予重新定位。 符号元素 派别。新中式建筑总体而言分两大派系:北方的合院派和南方的园林派。 北方合院派。北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围 合方式,材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖,空间结构上尽可能多地设计庭院空间,以追求四合院的全 包围形式。 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念,精致的景观和空间处理的手法独步天下。该 派建筑多以苏州园林为主要传承对象,亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏州园林样式。整体建筑形象可 用“粉墙黛瓦”来形容,如同中国水墨画,淡丽清雅,诗意油然而生。
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风格示意——惠州光耀城叠拼
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6、新古典主义风格——怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代
来源 新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格,仍然可以很强 烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰,简化了线条。将怀古 的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合,兼容华贵典雅与时尚现代,反映出后工业时代个性化的美学观 念和文化品位。 元素符号 下层通常用重块石或画出仿石砌的线条,中段用古希腊、古罗马的五种柱式,檐口及天花周边用西洋线脚 装饰,正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰,与底层重块石互相呼应,有的还在屋顶沿街或转角部位 加穹窿顶阁楼亭。 在色彩上以大面积浅色为主。 新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受,因此正在成为当今中国 高端住宅市场最强势的声音。
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风格示意——北京湾流汇别墅
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5、英式风格——古典、庄重、贵气、浪漫
来源 英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下,英国 建筑了一批著名的古典建筑,为英国建筑发展奠定了基础。中国的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑风格被 英国建筑所引用,在英国建筑中出现了“东方情调”,引起了欧洲人对东方建筑的喜爱和羡慕。英国建筑融合 了世界各国的建筑风格,影响欧洲浪漫主义建筑风格的发展过程。 符号元素 英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块,线条简洁,色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分 诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。 建筑材料。选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案,渗透着自然的气息。 色彩。红砖在外,斜顶在上,屋顶为深灰色。也有墙面涂成白色的,是那种很暗的白或者可以叫作“灰色”。 空间灵活实用、流行自然,蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。
风格示意——北京海阔水岸花墅叠拼
1
2、北美风格——混合风格
来源 美国是一个移民国家,几乎世界各主要民族的后裔都有,带来了各样建筑风格,尤其是住宅,是集当 今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素。因此北美建筑 风格实际上是一种混合风格,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。 符号元素 线条,街区氛围。北美建筑的明显特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围 追求悠闲活力、自由开放。 视觉符号。美式别墅的建筑体量普遍较大,多为木结构,体现了乡村感,运用侧山墙、双折线屋顶以 及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号,住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。 人性化。在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上,既简约稳重大气,又集各种建筑精华于一身, 充分体现了简洁大方、轻松的特点,居住非常具有人性化,在别拼
3
3、法国古典主义风格——严谨、高贵、华丽 法式现代风格——自然、田园、浪漫、典雅清新
来源 古典主义建筑风格。法国在十七世纪到十八世纪初形成,代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴 黎伤兵院新教堂等。古典主义建筑造型严谨,普遍应用古典柱式,内部装饰丰富多彩。 现代法式建筑风格经古典主义建筑风格衍生而来。讲究将建筑点缀在自然中,在设计上讲求心灵的自然回 归感,给人一种扑面而来的浓郁气息。 符号元素 法式建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵。 追求色彩和内在联系,崇尚冲突之美。 细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,推崇优雅、高贵和浪漫,追求建筑的诗意 布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。 外墙用石材或仿石材材料,外立面色彩典雅清新
4
风格示意——长春保利香槟叠拼
5
4、德式风格——简约、实用、严谨、几何感
来源 德式建筑风格源自包豪斯,体现“实用”与“效率”。建筑立面是平面功能的真实表现,从而呈现出简约的 特征。所谓“简约”,绝不是简单,简单地概括,德式建筑风格具有“几重网格叠加在方盒子上,而不同肌 理的方盒子再进行并置”的形式特征。 符号元素 德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感,任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃。 风格元素。外形简练、现代、充满活力,色彩大胆而时尚,清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能 的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。 空间营造。德式建筑简洁大气,非常注重人的活动空间,无论内外部都通过有层次的空间营造(走廊、中 庭、院落等)来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度,对精确、尺寸性的到位有极高的要求。
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风格示意——北京北京湾别墅
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