花园洋房产品特征研究与案例分享.pptx

建筑风格
情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台 设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整 体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的 效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。 整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。
邻里沟通 俗话说：远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得，房子大了人情味却越来越淡了，水泥墙隔断 了邻里间的交流，虽然居住在一幢楼里，然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅 享受其创意居住环境，更能体验社交方式改变带来的乐趣。
花园洋房特征
花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率通常在1-2之间。
顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园， “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，另外，花园洋房还应该更多地考虑到住宅 的环境、住宅的舒适度。
总的来说，花园洋房应该体现出“两低一高”，低层数、低密度、高舒适度。
花园洋房特征
关于花园
既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时，也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房 这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。
关于洋房的建筑风格
主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部 等。
包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等， 可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。 规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，要么是小资和时尚。
市面上常见的有以下几种风格的洋房：
1、地中海风情洋房： 处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的 坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造 出现代热带滨海休闲文化底蕴。
2、西班牙洋房： 色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见 外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等
3、法式洋房： 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平 缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
层层退台的结构使得情景花园洋房每层户型结构都不雷同，类似 于联体别墅的构造，每层每户都呈现个性化，有其独特的居住舒 适感。
情景房（阳光房）
情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，位于 入口的旁边。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室 等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好， 将室内和室外景观融合在一起。
情景花园洋房产品特征 层层退台 个性化、独特的居住空间 情景房（阳光房） 户户有花园（露台） 新颖的入户方式 建筑风格 邻里沟通
层层退台
情景花园洋房的建筑特点――层层退台。其以 层层退台的方式形成了一个错落有致的空间， 并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台 没有顶盖，区别于阳台更有花园感。
个性化、独特的居住空间
新颖的入户方式 独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。 情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中， 在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与安全性； 二至五层则通过北入口楼梯进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。
花园洋房的历史起源
登陆中国： 自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层的具有稀缺性的高 利润住宅产品。
4、英式洋房： 一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真 或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。
5、德式洋房： 十分注重建筑细节，对点、线、面 多种建筑元素的运用，不仅体现出 建筑的优雅庄重，更突出建筑的时 尚简洁。
花园洋房常见类型
情景花园洋房作为一种新型产品，其鲜明的产品特色是市场上同类产品所不能比拟的。我们从以下 几个方面对该产品进行解析。
花园洋房产品特征
花园洋房的历史起源
花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便 捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三 岛，进而是整个欧洲大陆。
广义的“花园洋房”： 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花 园洋房大多为广义的花园洋房； 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍 存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。
花园洋房的定义
狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。
情景房
户户有花园（露台） 这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过 退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客 户的生活特性，通过对花园（露台）的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型 上的销售难度，将传统多层产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。